В 2017 г. купили участок (вид разрешённого использования ЛПХ) с незавершённым строительством домом. На объект незавершённого строительства оформлено право собственности, стоит на кадастровом учёте с 2003 г., есть кадастровый паспорт. Прежние хозяева разрешение на строительство не получали, регистрировали ОНС на основании справки из местной администрации.
Нужно перевести этот дом в завершённое строительство, признать жилым. Необходимо ли для этого нам получать разрешение на строительство, дом-то построен и стоит на учёте как недострой? Если откажут в выдаче разрешения — как переводить его в завершённое строительство?
Здравствуйте, разрешение на строительство задним числом Вам не оформят.До 01.03.2018 не требуется получать (представлять) разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию. Вам надо заказать план в БТИ и регистрировать свое право собственности на дом.
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017)
Завершено строительство первого в России бункеровщика судов природным газом.
КонсультантПлюс: примечание.
До 01.03.2018 не требуется получать (представлять) разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию (ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ).
ГрК РФ, Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Спасибо, но БТИ уже не существует, все вопросы решаются через кадастрового инженера. Кроме того, нашла другой ответ. Вопрос № 1551756 от 25.02.2017 «Нужно ли разрешение на строительство, если есть свидетельство гос регистрации недостроя?». На просторах интернета пишут, что и «задним числом» разрешения на строительство выдают.
БТИ есть, просто они теперь не ведут учет объектов недвижимости. См. филиал, сегодня называются они «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» http://www.rosinv.ru/
Вам не надо вводить объект в эксплуатацию. Из Письма Росреестра от 17.03.2017 N 14-02854/17 :
государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости (часть 10 статьи 40 Закона N 218-ФЗ).
В Кургане завершено строительство первого в России завода по производству полистирольной пленки
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017)
Статья 24. Требования к техническому плану1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
2. В техническом плане указываются:
1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
3. Технический план состоит из графической и текстовой частей.
.
Источник: pravoved.ru
Чем отличаются незавершенное строительство от завершенного.
Я так понимаю, что вы признали это право через суд, конечно может завещать.
Пусть мама не волнуется, если есть подводные камни нотариус не пропустит эти документы
Похожие вопросы
Я имею свидетельство собственности жилого дома в свидетельстве указанно незавершенное .
Я имею свидетельство собственности жилого дома в свидетельстве указанно незавершенное строительство но пока оформлялся дом в собственность дом достроился и мне нужно зарегистрироваться в своем доме мне отказали в регистрации в связи с незавершенном строительстве что делать?.
Если на него выдан тех паспорт и зарегистрирован номер дома, то такой отказ не законный.
Подайте иск в суд и обжалуйте действия паспортного стола.
Вопрос: как ввести дом незавершенного строительства?
Земельный участок в аренде. Аренда достаточно дорогая. Хочу быстрее ввести частный дом в эксплуатацию как незавершенное строительство. Таким образом у меня будет право приобрести в собственность участок. Вопрос: как ввести дом незавершенного строительства?
Вопрос: как ввести дом незавершенного строительства?
Земельный участок в аренде. Аренда достаточно дорогая. Хочу быстрее ввести частный дом в эксплуатацию как незавершенное строительство. Таким образом у меня будет право приобрести в собственность участок. Вопрос: как ввести дом незавершенного строительства?
берите кадастровый паспорт в кадастровой палате, где строение было бы обозначено как незавершенное строительство и обращайтесь в Росреест (прилагаете договор аренды и разрешение на строительство — ст. 51 ГрСК)
Регистрация доли в незавершенном строительстве объекте
Я заключила договор соинвестирования строительства жилого дома.
Я хотела бы зарегистрировать долю в незавершенном строительством объекте через суд.
Могу ли я подать в суд не имущественный иск? Чем отличается не имущественный иск от имущественного.
Вы конечно вправе решить данный вопрос в судебном порядке. Если подобных судебных процессов по Вашему дому еще не было, то Вас ожидает огромная и кропотливая работа. Самой Вам не справиться.
Можете зарегистрировать права на незавершенку. А почему сразу через суд?
Будут ли проблемы при регистрации завершенного строительства и вводе в эксплуатацию?
Получили разрешение на строительство дома на 72 кв.м. дом по факту получился 113 кв.м. незавершенное строительство нам зарегистрировали как в разрешении на 72 кв.м. Будут ли проблемы при регистрации завершенного строительства и вводе в эксплуатацию?
Конечно могут быть проблемы если площадь не соответствует разрешению
Можно ли оформить как незавершённое строительство и выкупить в собственность землю?
У нас частный 2-х этажный дом оформлен как незавершенное строительство, земельный участок в собственности, второй этаж не достроен, что нужно чтобы оформить дом в собственность?
Кадастровый паспорт на дом и земельный участок.
Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Полный пакет документов лучше там и уточните, т.к. вносятся постоянно изменения.
С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.
Как перевести объект незавершенного строительства в завершенный?
Объектом незавершенного строительства является любой строящийся объект, работы на котором не закончены.
При этом к недвижимому имуществу относят только такие объекты, на которых возведен хотя бы фундамент, обеспечивающий его прочную связь с землей.
Завершенный строительством объект (в зависимости от его типа) обычно принимается в эксплуатацию специальным актом уполномоченного органа, выдавшего разрешение на строительство.
Что такое объект незавершенного строительства и чем он отличается от объекта завершенного строительства?
Объект незавершенного строительства — это недвижимый объект, строительство которого находится на любой стадии: от возведения фундамента и первого этажа до работ, связанных с монтажом окон, дверей, сооружений коммуникаций в уже готовом доме.
Нормативная база, которая содержит некоторые основания для толкования понятия объекта незавершенного строительства, следующая:
Инструкция о порядке составления отчетности по капстроительству.
Исходя из этих документов можно дать такое определение: это недвижимый объект строительства, который не завершен с технической точки зрения: т.е. конструкция здания и/или монтаж систем жизнеобеспечения не проведен полностью или частично, что исключает возможность проживания в нем, организации нежилых помещений и любой другой вид эксплуатации.
Объектом незавершенного строительства является объект капитального строительства, строительство которого не завершено в установленном порядке, при этом степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (недвижимой вещи). Завершённым строительством является здание, строение, сооружение, на котором полностью завершены строительные работы и которое готово к эксплуатации по целевому назначению. Если есть спор, достроен объект или нет, процент его готовности можно подтвердить строительно-технической экспертизой.
Добрый день! Определение объекта незавершенного строительства в законодательстве отсутствует, что вызывает значительные сложности в судебной и правоприменительной практике при квалификации тех или иных объектов в качестве не завершенных строительством объектов (объектов незавершенного строительства).
Исходя из п. 1 ст. 55, п. п. 1, 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие его всем требованиям законодательства, градостроительным и строительным нормам и правилам, а также проектной документации и допускающим его эксплуатацию в соответствии с разрешенным использованием (назначением), является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Отсутствие разрешения на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию и есть тот самый основополагающий признак, позволяющий отделить завершенные строительством объекты от незавершенных.
Источник: www.9111.ru