Заявление на предоставление участка в аренду под строительство жилого дома

Как подать заявление на предоставление земельного участка в аренду, если не известен кадастровый номер

Может и не быть участка на кадастровом учете. Если нет, то придется межевать. А для получения участка в аренду необходимо обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении участка по определенному адресу. Ну, а чтобы узнать кадастровый номер, если такой есть, то нужно знать адрес участка. Для чего необходимо выехать на место (раз не могут так определить) с представителем администрации и уточнить адрес.

Добрый день! Я хочу взять в аренду земельный участок под строительство (с дальнейшим выкупом). Так вот, мне нужен определенный участок, знаю по какой улице находится и что расположен между домом 14 и 18.

Так же знаю, что принадлежит не частному лицу, а муниципалитету (точнее, Администрация АГО сообщила, что земли по данной улице на балансе не стоят и принадлежат Администрации Владивостока). Но, кадастровый номер и площадь данного земельного участка не знаю. Была в Земельном департаменте (кадастровой палате), там сказали, нужно знать кадастровый номер и потом подавать заявление на участок. сказали зайти и посмотреть можно по публичной кадастровой карте.

Предоставление земельного участка

Если участок не стоит на кадастровом учете в Росреестре, кому он принадлежит

Объект недвижимости считается уникальным, причем не только для самого собственника. Таковым его считает и государство. Органы власти стараются регулировать движение имущества и все совершаемые сделки с ним.

Поэтому любая недвижимость, будь то обычный земельный участок, целый загородный дом или квартира, должна быть подробно описана, измерена и включена в специальный кадастровый учет. Там, в системе, будут и сведения, касающиеся собственника. Что делать, если участок не стоит на кадастровом учете, кому он принадлежит? Он бесхозный? Стоит разобраться подробнее.

1. ЕГРН – прежде всего. Оттуда гражданину проще всего получить основные сведения. Сколько может стоить понравившийся участок, кто хозяин. Когда сведений нет, значит, регистрация у участка отсутствует.
2. Соседи – заодно подскажут, частная собственность или садово-дачного объединения.
3. СНТ – ближайший, у них имеется свой учет, где описаны участки и данные их владельцев (арендаторов).
4. Муниципалитет. Стоит обратиться, если земля не числится у СНТ, также данные в ЕГРН отсутствуют. Возможно, имущество считается собственностью муниципалитета. Тогда гражданин сможет попросить выделить ему приглянувшийся участок.
5. Налоговая инспекция. Любой землевладелец имеет налоговые обязательства. Значит, он числится как налогоплательщик. Инспекция обладает всеми необходимыми данными, вот только разглашать их налоговики не могут.
6. СМИ – сделать объявление в какой-нибудь местной газете или разместить пост с описанием и снимками земельного участка в сети. Почему нет? Возможно, так хозяин объявится быстрее.

• наличие у арендодателя полномочий по распоряжению объектом – зарегистрированное право собственности;
• сведения о кадастровом номере объекта;
• информация о границах арендуемого объекта, его основных параметрах (этажность, тип объекта и т.д.).

Комментарий эксперта. Границы арендуемой части помещения могут быть выделены в натуре путем установки временных перегородок, прилавков и т.д. Закон не запрещает передавать в аренду часть помещения без установления указанных ограждений. Однако временные границы должны быть обязательно отмечены на техническом плане. Аннулирование временного кадастрового номера происходит при истечении срока договора или при его досрочном расторжении.

Получить кадастровый номер на земельный надел можно самостоятельно. Для этого необходимо иметь на руках следующий пакет документов:

Отсутствие кадастрового номера означает, что не произошло установление границ земельного участка, не произведено межевание, а обладание участком не закреплено юридически. Поэтому при возникновении любых проблем, владелец такой земли не сможет подтвердить факт возникновения права на участок и основания распоряжения им.

Для начала вам нужно посетить районную администрацию. В земельном отделе узнайте возможно ли арендовать данный земельный участок. Не попадает ли он в особые территории использования. Если администрация даст добро, то направляйтесь к кадастровому инженеру. За ваш счёт он сделает межевание земельного участка, и вы же ставите его на кадастровый учёт.

Затем снова приходите в администрацию и пишите заявление о предоставлении вам этого участка в аренду. Это процедура не быстрая, к тому же право аренды предоставляется через торги.

Почему земельный участок не отображается на Публичной кадастровой карте

Почему земельный участок не отражается на публичной карте Росреестра?
Первая, неожиданная причина – Вы ищете земельный участок не на официальной публичной кадастровой карте, а на сайте-двойнике, как правило, предлагающем платные услуги и сведения весьма сомнительного качества. Перейти в раздел «Публичная кадастровая карта» можно с официальной страницы ведомства https://rosreestr.ru или по прямой ссылке https://pkk5.rosreestr.ru.
Вторая причина – то, что у Вашего земельного участка не установлены границы в соответствии с требованиями действующего законодательства, т.е. по-научному, участок декларированный. Ранее при сделках с недвижимостью и регистрации закон не требовал от граждан проводить межевание. Границы и площадь устанавливались описательно, без координат.

Это приводило и до сих пор приводит к частым спорам между собственниками смежных земельных участков, а также к неправильному исчислению налогов. Участок без точных границ нельзя объединить или выделить из него другие земельные участки; в земельных спорах у собственника уточненного участка есть преимущество: суд встанет на сторону того, кто закрепил границы своей земли официально. Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации), описанием местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.
Но может быть ситуация, что межевание правообладателем (или прошлым владельцем земельного участка) проводилось, но сведения о границах участка всё равно отсутствую на Публичной кадастровой карте. Здесь могут иметь место следующие ситуации: межевание было проведено, но правообладатель не обратился с необходимыми документами в уполномоченный в то время орган (Земкадастр, земельныекомитеты, кадастровую палату). Предоставление информации носило заявительный характер. Если собственники или заинтересованное лицо информацию не предоставил, то и в базе она отражена не была. Идругая ситуация –межевание было проведено, но недостаточно точно (погрешность координат больше установленной нормативами).
Также особенностью Новгородской области являлось использование до 2009 года местной системы координат и переход от местной системы координат на систему координат субъекта МСК-53. Все участки, информация о которых содержалась в земельном кадастре (кадастре недвижимости), были переведены в новую систему координат и обозначены на публичной карте Росреестра, но если участок в этот пересчет не попал, то точность условной системы координат не позволяет отражать его границы на публичной кадастровой карте. Заказать работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в связи с пересчетом координат границ из условной системы в МСК-53 можно у кадастрового инженера.

Наличие условной системы координат обязывает ли собственника проводить повторное межевание земельного участка?
Межевание земельного участка проводится только один раз, за исключением, конечно же, если гражданин сам захотел уточнить границы своего земельного участка. Если же есть сомнение, а на том ли месте по координатам стоит забор, соответствует ли площадь земли по факту указанной в документах, можно заказать работы по выносу границ земельного участка в натуру. Кадастровый инженер поможет вынести границы в тех координатах, которые указаны в землеустроительном деле в условной системе или пересчитать координаты МСК -53.

Алгоритм проведения торгов и заключения договора аналогичный другим случаям аренды земли у муниципалитета. При этом очень важным моментом является указание срока аренды 49 лет в договоре – это существенное условие при сдаче в аренду на столь длительный период.

1. Найти участок, который является свободным. Сделать это можно так, как уже было описано выше. К нему нужно подготовить схему, конечно, самостоятельно это сделать не выйдет, следует прибегнуть к помощи инженера. Стоимость такой услуги зависит от расположения участка.
2. Заявление в муниципалитет. Только имея предварительное согласование можно рассчитывать на то, что участок достанется во временное пользование без торгов. Рассматривается обращение на протяжении 30 дней. Причем данные о предоставлении оглашаются публично на сайте или через СМИ.
3. Постановка на кадастровый учет, с ранее созданной схемой. При положительном ответе муниципалитета, следует обратиться в территориальное отделение Россреестра. Срок до 10 дней.
4. Заявление на имя главы администрации в отношении передачи надела в аренду без торгов с собранным пакетом документов.
5. Заключение договора. Его формируют не более 30 дней, далее арендатор еще такой же срок знакомится с условиями. Сделка подлежит регистрации в Россреестре.

Земельный участок не стоит на кадастровом учете: возможные причины

При этом отсутствие сведений о границах такого участка не позволяют в отношении его осуществлять определенные виды кадастровой деятельности. Поэтому такие земельные участки обладают ограниченными свойствами и не могут быть использованы наравне с теми земельными участками, в отношении которых границы определены.

Вместе с тем, следует учитывать позицию, изложенную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.06.2014 N 4890/14 по делу N А67-1041/2013, согласно которой является неверным вывод судов о том, что разделу ранее учтенного земельного участка, поставленного на кадастровый учет без установления границ, препятствуют в совокупности требования пункта 6 статьи 11.4 ЗК РФ, части 3 статьи 25 Закона о кадастре недвижимости.

В 2013 году Минэкономразвития РФ предприняло попытку принятия закона о массовых кадастровых работах. Также предполагалось, что с 2022 года все сделки с земельными участками будут запрещены, если у них нет четких границ, определенных при межевании. До рассмотрения в Госдуме проект не дошел в силу нескольких причин:

• Отсутствия в Росреестре сведений о координатах характерных точек границы участка.
• Точность координат характерных точек ниже, чем нужно по нормативу. Для земель сельхозназначения она составляет 2,5 метра, для земли населенного пункта – 0,1 метра. При переводе земли из сельхозназначения в состав земель населенного пункта требуется повторное межевание с более высокой точностью измерений.
• Наличие в Росреестре двух координат определенной характерной точки земельного участка. Чтобы исправить ошибку в Росреестре, требуется проведение процедуры межевания.

Как получить земельный участок в аренду под строительство жилого дома

Это можно сделать различными способами. Можно взять карту местности в администрации, желательно масштаба 1:500. Возможно администрация вам сама предложит пустующие земельные участки. А можно воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестра.

Здравствуйте. Очень нужна помощь. Мне нужно взять участок под ИЖС и приходя в свою администрацию уже 3 года мне говорят подождите каждый раз, что земель нету и что новые еще не наметили документов нет и т.д… Как быть и что делать. Вокруг поселка полей и заросших даже хватает. И есть просто пустые участки которые выдавались людям ранее и на которых нет даже забора.

Коррупция вообщем процветант. Как быть? Нашел я допустим либо место пустое как считаю что оно ни кому не принадлежит, либо пустой участок не зарегистрированный в росреестре, и что дальше делать?

Когда возможны изменение кадастрового номера земельного участка и его ликвидация, и как осуществляется

Не все основания для отказа в кадастровом номере нельзя исправить. Возможно, в кадастровой службе даже неправомерно отказали в номере и постановке на учет. Рекомендуется в такой ситуации идти для разбирательства в суд. Но сначала следует посоветоваться с опытным по земельным вопросам юристом и убедиться в собственной правоте.

Данные инстанции также правомочны предоставлять по запросу граждан сведения, касающиеся кадастрового учета. Как и при обращении в службу кадастра, в эти организации также нужно подать заявление, отдать его сотруднику, который работает на приеме.
Стоимость получения сведений – это сумма госпошлины, которая уплачивается после подачи заявки по определенным реквизитам. К заявке нужно приложить квитанцию, подтверждающую факт оплаты услуги по получению информации из Госкадастра.

Как узнать кому принадлежит земельный участок

• пepвым дeлoм coбиpaeтcя пaкeт дoкyмeнтoв нa yчacтoк;
• дaлee эти бyмaги пepeдaютcя в фeдepaльный peгиcтpaциoнный opгaн нa paccмoтpeниe;
• кaждoмy нaдeлy пpиcвaивaeтcя индивидyaльный кaдacтpoвый нoмep;
• тeppитopия oтчyждaeтcя мecтными opгaнaми yпpaвлeния;
• зeмлeвлaдeльцy выдaeтcя cвидeтeльcтвo, зaкpeпляющee зa ним пpaвo coбcтвeннocти.

Дeлo в тoм, чтo инфopмaция o нaлoгoплaтeльщикax cтpoгo oxpaняeтcя. И cлyчaи oткaзa в пpeдocтaвлeнии этиx дaнныx oт ИФНC — нe peдкocть.
Пoэтoмy пepeд тeм кaк oтпpaвлятьcя c зaявлeниeм в нaлoгoвyю, cтoит взвecить вce «зa» и «пpoтив». Ecли ocтaльныe вapиaнты пoлyчeния инфopмaции o coбcтвeнникe 3У пo кaким-либo пpичинaм Baм нe пoдxoдят, пoдyмaйтe — oблaдaeтe ли Bы дocтaтoчнo вecкoй apгyмeнтaциeй, чтoбы oбpaщaтьcя в ИФНC.

Суды также сослались на разъяснения ВАС РФ (пункт 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды») о том, что заключение договора аренды в отношении части государственного или муниципального земельного участка не допускается без предварительного проведения кадастрового учета такой части участка.

Муниципальное образование и индивидуальный предприниматель заключили договор аренды части земельного участка для эксплуатации торгового киоска. Арендатор ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по оплате, в связи с чем администрация направила ему уведомление с требованием погасить текущую задолженность по арендной плате и освободить земельный участок.

Один из наименее распространенных способов взять участок в аренду у администрации, так что мы его опишем кратко. Если вы входите в льготные категории населения, которым федеральное или местное законодательство гарантирует предоставление земельного участка, то для получения в аренду земельного участка вам потребуется только выбрать участок по схеме, описанной выше, а затем написать заявление.

Аренда государственной земли имеет определенные сложности, которые возникают при заключении договора. Но зато цена платы намного ниже, а сам участок можно будет при желании выкупить в будущем. В этой статье мы расскажем вам о том, как взять в аренду участок у администрации или муниципалитета разными способами.

Источник: clustertech.ru

Коротко о том, как взять земельный участок в аренду у администрации

Уверен, что каждый, кто мечтает обзавестись какой-либо недвижимостью, не раз представлял себе, как он покупает землю, готовит генеральный план застройки территории, дискутирует с архитектором, дизайнером, пристально следит за ходом строительства и, наконец, зовет родственников и гостей на новоселье. Однако, вряд ли, кто-нибудь задумывался, зачем рисковать и покупать землю по объявлениям, если участок можно арендовать у государства. Сделка с государством не только безопасна, но и выгодна.

Итак, начнём с «выжимки» из земельного законодательства:

• Федеральные, региональные и государственные структуры являются земельными собственниками;
• Граждане Российской Федерации имеют равный доступ к земельным ресурсам;
• Сформированные участки земли передают в аренду на платной основе;
• Физические лица участвуют в торгах на общих основаниях;
• Владелец публично-правовой собственности инициирует проведение аукциона;
• Существуют льготные категории граждан, которым предоставляется право получения земли в аренду без участия в торгах.
• Земли, которые находятся в публичной собственности, могут выступать предметом аренды, если:
  + относятся к разрешенной категории;
  + состоят на кадастровом учете;
  + имеют возможность подключения к инженерно-техническим коммуникациям.

Существует четыре законных способа аренды земли у администрации города:

1. Аукцион по инициативе администрации с передачей государственной или муниципальной земли в аренду;
2. Аукцион по инициативе граждан с правом последующего выкупа участка в собственность;
3. Аренда без проведения торгов для льготной категории граждан;
4. Аренда без проведения торгов на не сформированные и не стоящие на кадастровом учете земельные участки.

Способ № 1. Аукцион по инициативе администрации.

Сразу отмечу, что для земельных участков, где предполагается строительство зданий и сооружений проводиться только аукцион по аренде. Купить такую землю у администрации в собственность по аукциону не получится.

Чтобы получить участок муниципальной земли в аренду, нужно отслеживать информацию в местных газетах и на сайте муниципалитета о предстоящих аукционах. Предметом торга будет арендная плата, то есть, в аукционе побеждает тот, кто предложит максимальную ставку ежегодной арендной платы. Как правило, начальная ставка — это 1-2% от кадастровой стоимости земельного участка.

Если в муниципальном образовании приняты Правила землепользования и застройки, а в Сочи дело обстоит именно так, значит поселение разделено на участки по видам разрешенного строительства. Следовательно, все участки под индивидуальное жилищное строительство, которые администрация выставляет на аукцион — уже согласованы и сформированы.

Также с марта 2015 года нельзя использовать в одном лоте более одного земельного участка. Это исключает из практики безумно дорогие лоты, с неподъемной для обычных граждан ценой. Если администрация сама назначила аукцион, то:

• Местный орган исполнительной власти инициирует аукцион и выступает организатором его проведения;
• Администрация назначает срок заключения договора и начальную ставку арендной платы;
• Организатор определяет время и место проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие;
• Муниципалитет устанавливает порядок внесения и возврата задатка, а также шаг аукциона;
• Информацию размещают на официальных информационных ресурсах за 30 дней до проведения аукциона.

Для участия в аукционе физическому лицу необходимо оформить заявку, приложить копию паспорта и квитанцию о внесении задатка. Прием документов заканчивается не позднее 5 дней до проведения аукциона.

Способ № 2. Аукцион по инициативе граждан.

С 1 июня 2015 года стать инициатором аукциона можно только на уже сформированных земельных участках в пределах населенных пунктов, либо землях сельскохозяйственного назначения. Порядок создания аукциона на сформированные земли, к которым относятся участки, уже стоящие на кадастровом учете и отображающиеся на карте РосРеестра. Собственником таких участков должен являться либо муниципалитет, либо государство (публичная собственность).

Алгоритм действий следующий.

Во-первых, надо добыть список муниципальных участков. Чтобы получить информацию о наличии свободных участков в муниципальной собственности, нужно обратиться в МФЦ и запросить «Выписку о правах отдельного лица, на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории».

Объектом запроса надо указать муниципальное образование (город) или субъект (область), у которого хотите арендовать участок. Срок выполнения запроса о получении сведений из ЕГРП — 5 дней. Услугу на платной основе предоставляет Росреестр (200 рублей для физического лица). Выписка будет содержать, информацию о земле, которая находится в собственности муниципалитета или субъекта и, самое главное, кадастровые номера.

Во-вторых, надо выбрать себе «лучший участок» из списка. Далее, кадастровые номера из списка следует поочередно вводить в поисковую строку публичной кадастровой карты РосРеестра. Получить информацию о статусе, категории и виде разрешенного использования земель, дате постановки на кадастровый учет, площади, кадастровой стоимости и форме собственности.

Во вкладке «Услуги» выбираем раздел «справочная информация по объекту недвижимости». Здесь в режиме онлайн, указаны данные о правах и ограничениях, которые наложены на участок. Лучшие, на ваш взгляд участки, советую осмотреть на местности и выбрать из них подходящий для строительства, либо ведения хозяйственной деятельности. На территории не должно быть бесхозных построек, трансформаторных подстанций, ЛЭП, газопроводов, трубопроводов отопления и других обременений. Также необходимо проверить наличие технической возможности подключения к существующим инженерным сетям, что особенно важно для земельных участков под ИЖС.

В-третьих, следует подать заявление на имя главы администрации о проведении аукциона. В нём надо указать кадастровый номер земельного участка и цель его использования. Прежде чем вы получите ответ о создании, либо отказе в проведении аукциона может пройти до двух месяцев. После проведения аукциона результаты торгов заносят в протокол, который составляют в двух экземплярах.

Итоговый документ подписывают организатор и победитель аукциона. Описание участка, имя победителя, размер арендной платы вносят в протокол. Задатки участникам возвращают в течение трех дней после проведения аукциона. С победителем торгов, заключают договор аренды на срок от трёх до двадцати лет.

Способ № 3. Аренда без проведения торгов для льготной категории граждан.

Если Вы относитесь к льготной категории граждан, то на основании федерального или регионального законодательства можете получить земельный участок бесплатно, и Вы также имеете право на предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов. Причем арендовать можно даже зарезервированный муниципалитетом для собственных нужд участок. Кроме этого, для льготной категории граждан государство ограничило сумму арендной платы, которая не должна превышать размер земельного налога.

Однако есть и плохие новости — для граждан, имеющих трех и более детей, внесли изменения в статью 39.5 Земельного Кодекса. Теперь регионам дали право оказывать поддержку только тем семьям, которые стоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или соответствующих этому статусу (до 11 кв. метров жилья на человека). То есть будут давать на выбор или участок, или другую форму поддержки. Скорее всего, новое правило начнет распространяться и на остальные категории льготников, которые захотят получить землю под ИЖС в черте города.

Способ № 4. Пошаговая инструкция аренды земли по упрощенной процедуре.

Для начала нужно понимать, что для земель, государственная собственность на которые не разграничена, правила предоставления в аренду определяет субъект РФ, а вот распоряжается этими землями муниципалитет, на территории которого расположен земельный участок. Значит, писать заявление и вести переговоры о предоставлении земельного участка нужно именно с муниципальными властями.

Предлагаю рассмотреть порядок предоставления земельного участка в аренду без торгов на примере участка под ИЖС. Однако, вы можете использовать данный алгоритм с участками для ведения ЛПХ, садоводства и огородничества.

Если земельный участок, который вы хотите получить в аренду, уже сформирован — переходите сразу к шагу 4.

Шаг первый.

Найти свободный участок и подготовить его схему. Найти свободный (не стоящий на кадастровом учете) земельный участок можно по схеме описанной в «способе № 2». Надо иметь в виду, что для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, Вам понадобиться кадастровый инженер. Он сможет указать Вам правильное направление для поиска свободных земель. На подготовку схемы планируйте потратить от 500 до 2000 рублей.

Шаг второй.

Подать заявления в администрацию и после получения схемы, обратиться в муниципалитет, на территории которого расположен участок, с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка и с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Согласно статьи 39.18 ЗК РФ «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», постановление администрации о предварительном согласовании является главным условием предоставления земельного участка без проведения торгов.

Поэтому в заявлении надо указать кадастровый квартал и цель использования земли, приложить схему и копию паспорта с пропиской. Иногда выгоднее брать в аренду участок для ведения огородничества: кадастровая стоимость в два раза ниже, чем под ИЖС и ЛПХ, а значит меньше стоимость аренды, не нужно строить жилой дом (если не нужна «прописка» достаточно бани или комфортабельной дачи) и меньше стоимость выкупа в собственность.

Главное, чтобы участок был в пределах населенного пункта, тогда Вы сможете бесплатно изменить назначение на ИЖС, опять же, если это Вам необходимо. Срок рассмотрения заявления 30 дней. За это время муниципалитет публикует извещение о предоставлении земельного участка в порядке, установленном уставом поселения или городского округа по месту нахождения земельного участка, и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в сети «Интернет». Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений о намерении участвовать в аукционе не поступило, то принимается решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 ЗК, а указанное решение направляется заявителю. В результате Вы получите Постановление за номером №____ о предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов и Постановление об утверждении схемы расположения земельного участка.

Шаг третий.

Берем постановление главы района и отправляемся к кадастровому инженеру для оформления кадастрового паспорта, межевого дела и постановки новообразованного участка на кадастровый учет. Планируйте потратить десять рабочих дней и 5…6 тысяч рублей.

Шаг четвёртый.

Подаем заявление о предоставлении земли в аренду. В администрацию пишем заявление о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов на имя главы города или района и прикладываем все собранные ранее документы.

Шаг пятый.

Заключаем договор аренды, и когда договор аренды будет готов (до 30 дней), Вам предоставят еще 30 дней на ознакомление с условиями аренды и подписание документа в трех экземплярах. После чего, необходимо оплатить аренду на полгода вперед и зарегистрировать договор в РосРеестре (госпошлина за регистрацию 2000 руб.).

Учтите, что затягивать со строительством дома или другого здания согласно виду разрешенному использования не стоит. Затем получаете на строение кадастровый паспорт и оформляете его в собственность (об этом я писал в каком-то из предыдущих опусах). На основании здания в собственности, переводите землю под объектом строительства в собственность за 3% от кадастровой стоимости! Имейте в виду, что использование земли не по назначению грозит привлечением к административной ответственности и расторжению договора аренды по инициативе собственника (муниципалитета).

Источник: rosrealt.ru

Заявление на аренду земельного участка, образец

Заявление на аренду земельных участков выступает основанием приобретения права собственности на временной основе. Заинтересованные лица вправе арендовать землю по строго установленным правилам, указанным в законе. Проще всего, это сделать без торгов, но закон устанавливает положения, по которым проведение аукциона обязательное.

Аренда земель

Заинтересованные лица, граждане или организации, могут рассчитывать на предоставление им участка земли. Основное, о чем необходимо помнить: земля используется по ее назначению. Аренде подлежат участки, которые не изъяты из гражданско-правового оборота, находятся в свободном доступе в качестве предмета гражданско-правовых сделок. Например, нельзя арендовать участок в заповедной зоне.

Без торгов

• подготовка схемы надела, если участок только образуется в пределах определенной территории;
• муниципальные органы решили отдать участок в бессрочное пользование;
• проведение работ по кадастру в связи с уточнением границ и т.д.

Для того чтобы заключить договор аренды с собственником в этих ситуациях местными органами власти не нужно проводить аукцион.

Торги

• размер платы за пользование участком;
• порядок оплаты;
• форма и способы.

После составляется арендное соглашение.

Аренда земель сельхозназначения

Эта категория земельных угодий предоставляется в аренду только после торгов. Но если арендовать территорию собирается фермерское хозяйство, то аукцион не проводится. Представитель от него пишет специальное заявление, которое рассматривается у администрации. Оно рассматривается достаточно оперативно.

С момента принятия положительного решения до заключения арендного соглашения проходит одна неделя. Собирать все документы на землю, ставить ее на учет обязано заинтересованное лицо.

Срок аренды земли – от 3 до 49 лет. Исключение составляет деятельность по выпасу скота. Длительность аренды в этом случае – 3 года.

Аренда под ИЖС

• ст. 39.6 ЗК РФ: для строительства дома без торгов;
• ст. 39.8 ЗК РФ: длительность аренды – более 20 лет;

После окончания строительства арендатор может рассчитывать, земля будет ему передана вне торгов.

Земельный надел разрешено получить во временное пользование только с целью возведение строения. Если на участке размещается производство промышленного назначения, либо налицо факт использования земли (по нецелевому предназначению), участок изымается. Это нарушение закона. Поэтому арендатор несет ответственность, которая отражена в КоАП. Обычно это штрафные санкции.

Если строительство закончилось, пока действовал арендный договор, то временный владелец получает возможность последующего выкупа. На руках у арендатора должны быть документы, которые свидетельствуют окончание строительных работ. А также ввода дома в эксплуатацию.

• после строительства, по результатам которого на земельном наделе стоит дом – без аукциона;
• стоимость выкупа рассчитывается по кадастровой стоимости земельного надела;
• договор купли-продажи, который оформляется между местной администрацией и арендатором, регистрируется в органах Росреестра.

Предоставление земельных наделов гражданам происходит с условиями:

• подает заявление гражданин, который зарегистрирован в НП, где находится участок;
• заинтересованное в аренде лицо, живет в НП на постоянной основе (срок – не менее пяти лет);
• земельный участок под ИЖС выдается один раз;
• гражданин, на участке которого находятся постройки, вправе рассчитывать на оформление аренды.

Заявление и его значение

Этот документ выражает письменное желание человека арендовать, выкупить участок земли у местной администрации. Единый образец отсутствует. В каждом из российских регионов разработана форма, в соответствии с правовыми актами, принятыми на местном уроне. Взять актуальный бланк можно в местной администрации.

Источник: prozemlu.ru