Здравствуйте помогите правильным советом. В июне 2010 года я написал в администрацию заявление о получении разрешения на строительство магазина на собственном приусадебном участке по истечению 10 дней согласно 51 ст.ГК ответа я не получил. Чтобы не терять время и деньги приступил к строительству.
За лето я закончил строительство двухэтажного магазина без отделочных работ соответственно и не смог подключится к коммуникациям. В августе я повторно обратился в администрацию по вопросу получения ответа на моё заявления, на что получил письменный ответ что в ближайшее время будет рассмотрение моего заявления. стройку я остановил, сейчас март 2011 года я 2 раза письменно обращался в администрацию для получения разъяснения.
Внятного ответа я не получил. На сегодняшний день администрация предложила зарегистрировать строение как жилой дом или хоз.постройку. Смогу ли я после этого перевести его для использования под магазин или вообще подскажите как лучше поступить. Спасибо.
Строительство магазина с ноля!
#2 ivaniv501 ivaniv501 —>
#3 maksim71 maksim71 —>
#4 ivaniv501 ivaniv501 —>
#5 Mr.Robinson Mr.Robinson —>
ст. 263 гражданского кодекса нецелевое использование земли
. Достаточно безапелляционное утверждение, с учетом того, что автором темы не названа категория земель, к которой относится участок и о ней мы можем только догадываться.
Но в любом случае, пока это объект самовольного строительства, судьбу которого надо решать либо:
а) договариваясь с администрацией и проходя в установленном порядке адм.процедуру,
б) либо в суде.
#6 maksim71 maksim71 —>
категория земель населенных пунктов.
разрешённое использование: приусадебный участок
ст. 263 гражданского кодекса нецелевое использование земли
. Достаточно безапелляционное утверждение, с учетом того, что автором темы не названа категория земель, к которой относится участок и о ней мы можем только догадываться.
Но в любом случае, пока это объект самовольного строительства, судьбу которого надо решать либо:
а) договариваясь с администрацией и проходя в установленном порядке адм.процедуру,
б) либо в суде.
категория земель населенных пунктов.
разрешённое использование: приусадебный участок
#7 CCG CCG —>
Только сегодня натолкнулся в похожую ситуацию. Физическому лицу был выделен ЗУ под ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Указанное лицо отсуществило на указанном участке строительство мини гостиницы, правда предварительно были получены соответствующие разрешения. Впоследствии местные органы власти отказались вводить данный объект в эксплуатацию по причине несоответствия ВРИ ЗУ.
В резльтате чего, данное лицо обратилось в суд с просьбой признать право собственности на указанную мини гостиницу. После двух полных кругов судебных мытарств (касация возвращала дело в первую инстанцию) постановлением ВАС РФ за настрадавшимся лицом было признано право собственности. Мотивировка ВАС РФ пока не известна так как указанное постановление не было пока еще опубликовано. Но Вы можете отследить его по базе — дело № ВАС-14057/2010. Возможно поможет.
Сколько стоит построить свой магазин, сколько магазин приносит денег?
При этом думаю, что при соблюдении условий указанных в ст. 222 ГК РФ, вполне возможно признать в судебном порядке право собственности на здание магазина, а именно:
1) участок принадлежит на праве осбвенности (ПБП, ПНВ);
2) были предприняты попытки получения разрешения на строительство;
3) построенный объект отвечает все градостроительным нормам и правилам;
4) сохранение рассматриваемого объекта не нарушает права и охраняемые законом интресы тертьих лиц, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.
#8 CLIN CLIN —>
#9 maksim71 maksim71 —>
сейчас оформляю документы на изменение целевого назначения земельного участка. после этого я надеюсь будет легче в судебном порядке узаконить строение
Источник: forum.yurclub.ru
Как севастопольцу получить разрешение на строительство?
Если вы приступаете к строительству дома, то следует помнить, что единственным документом, дающим право собственнику участка строить дом своими силами или с привлечением подрядчиков, является официальное разрешение на строительство. Если же капитальный объект был построен без разрешения, то он подлежит сносу, а на застройщика накладывается штраф, оговоренный действующим законодательством. При этом снос должен производиться за счет застройщика. О том, как правильно получить разрешение на строительство и что нужно знать при его получении, расскажет данная статья.
Важным моментом для получения разрешения на строительство является целевое назначение земли. Без проблем можно построить дом на участке, предназначенном для «индивидуального жилищного строительства», а также на некоторых участках под «личное подсобное хозяйство», называемых в народе «дачными участками».
На дачных участках можно построить жилой дом и «жилое строение». Это не одно и то же. Разница в том, что в жилом строении можно прописаться лишь при условии, что оно будет признано пригодным для круглосуточного проживания. На такие жилые строения «дачная амнистия» распространяется.
Так, первоочередным документом, рассматриваемым коллегией местного самоуправления при выдаче разрешения на строительство частного дома, является инженерно-технический проект. Этот документ описывает пути подвода коммуникаций, способы обустройства территории, а также все составляющие предполагаемой инфраструктуры.
Инженерно-технический проект разрабатывается специальными проектными организациями. Нередко он входит в список услуг подрядчика. Следует отметить, что последний вариант особенно выгоден застройщику, поскольку если проект выполнен подрядчиком, то в ходе строительства не возникнет вопросов по его реализации. Кроме того, подрядчик в таком случае несет полную ответственность за произведенные работы и не может сослаться на несовершенство проекта.
Обязательным приложением к проекту являются технические условия (ТУ), полученные в различных коммунальных службах, коммуникации которых будут востребованы владельцем участка. Коммунальщики, выдавая технические условия, определяют способы и порядок подведения сетей бытового обеспечения. Данные технических условий должны быть отражены в проекте и подлежат соблюдению в процессе производства работ. Наличие технических условий существенно упрощает получение разрешения на строительство; ТУ также понадобятся при сдаче объекта в эксплуатацию.
Минимальный пакет документов на получение разрешения на строительство включает:
— заявление на получение разрешения на строительство от владельца участка или арендатора;
— документы, подтверждающие право собственности на участок или договор долгосрочной аренды данного земельного участка (для арендаторов);
— градостроительный план земельного участка;
— схема планировочной организации земельного участка, где обозначены места размещения объекта ИЖС.
Иногда при подаче заявки на получение разрешения на строительство требуют предоставить справку, подтверждающую отсутствие у участка юридических проблем. В частности речь идет об отсутствии судебного ареста, залога или обоснованных претензий со стороны третьих лиц.
Срок рассмотрения заявления на выдачу разрешения на строительство по закону не может превышать 10 дней. Однако на практике (особенно, если застройщик самостоятельно занимался составлением документов) возможны задержки по причине различных недоработок.
Срок действия разрешения на строительство указывается в разрешении и обычно составляет 10 лет. При этом если участок продается, то разрешение на строительство сохраняется весь указанный срок. По истечении 10-летнего срока, разрешение утрачивает силу, и если строительные работы не были начаты, то всю процедуру получения разрешения нужно будет проходить заново.
Разрешение на строительство дома не выдается, если соискатель не может обеспечить наличие всех необходимых документов, указанных в перечне, либо участок не является юридически «чистым». После устранения этих проблем, у коллегии местного управления не будет оснований в отказе.
На практике причины отказа в получении разрешения на строительство чаще всего связаны с размещением объекта на красной линии или вблизи нее. В данном случае постройка может не вписываться в общий план застройки, нарушать общегородскую эстетику. Также причиной отказа получения разрешения на строительство жилого частного дома может стать загораживание пожарных проездов и нарушение безопасных противопожарных расстояний, оговоренных техническим регламентом о требовании пожарной безопасности, нарушение Водного кодекса РФ. В случае отказа в разрешении на строительство, заявитель вправе обжаловать этот отказ в судебном порядке.
Безусловно, при принятии решения о строительстве дома учитывается вид разрешенного использования земли, площадь и расположение надела.
Основным нормативным правовым актом в сфере индивидуального жилищного строительства является Градостроительный кодекс. Именно на его нормы следует ориентироваться в вопросе получения разрешения на строительство.
Разрешение на строительство при ИЖС — это документ, который подтверждает, что проектная документация на строение соответствует плану участка (проекту планировки участка) и проекту межевания территории (если строится или реконструируется линейный объект). Именно данный документ официально разрешает застройщику осуществлять строительство и реконструкционные работы с объектом.
Если по каким-либо причинам индивидуальное жилищное строительство начато без разрешения – до 01.03.2018 года разрешение можно получить в рамках действия упрощенного порядка регистрации.
Получение разрешения на строительство может быть целесообразным в следующих случаях:
— если вы планируете взять кредит в банке на строительство, то в числе подтверждающих документов может потребоваться и разрешение;
— если строительство идет на дачном участке, то для подключения газа, к примеру, вам также потребуется разрешение на строительство.
Подача документов для получения разрешения на строительство возможна при непосредственном обращении заявителя в соответствующий орган, через представителя и через МФЦ.
Перечень необходимых для этого документов составляет:
— правоустанавливающий документ на участок;
— градостроительный план земельного участка;
— документ, удостоверяющий личность заявителя;
— проектная документация (в том числе пояснительная записка, сведения об инженерных сетях, план расположения построек, план сноса объектов капитального строительства на участке и иные);
— положительное заключение на проектную документацию объекта капитального строительства (если она подлежит экспертизе);
— если заключение на проектную документацию было выдано негосударственным органом необходимо представить документы, подтверждающие право юридического лица осуществлять такие экспертизы.
Следует обратить внимание, что законом предусмотрен необязательный характер подготовки проектной документации в том случае, если речь идет об объекте индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящем доме не выше 3 этажей или 4 (включая мансардный этаж), который предназначается для проживания одной семьи. В этом случае застройщик может по своему усмотрению собрать проектную документацию и представить ее в орган, выдающий разрешение на строительство.
После подачи заявления и предусмотренных законом документов в уполномоченный орган, в течение 10 дней проводится проверка представленных документов и сверка проектной документации земельного участка с требованиями градостроительного плана.
По результатам принимается одно из следующих решений:
— отказ в выдаче разрешения на строительство;
— разрешение на строительство.
Выдача разрешения осуществляется бесплатно. Госпошлина в данном случае не оплачивается.
После получения разрешения застройщик в течение 10 дней должен представить в орган, выдавший разрешение, документацию об инженерных изысканиях, этажности, площади объекта.
Случаи, когда не требуется получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство:
— строительство гаража, если участок предоставлен собственнику не для осуществления предпринимательской деятельности;
— строительство на участке, который предназначается для ведения садоводства или дачного хозяйства;
— строительство сооружений, которые не являются объектами капитального строительства (например, киоска, павильона и т. д.);
— строительство сооружения для вспомогательного использования;
— изменение объектов строительства или их частей, если это не приводит к существенным изменениям;
— иные случаи, предусмотренные законодательством;
Нюансы получения разрешения на строительство частного дома.
На практике встречаются ситуации, когда во время строительства право на земельный участок переходит к другому лицу. В данном случае закон не предполагает переоформление разрешения на строительство. При переходе права на земельный участок или объект капитального строительства оно сохраняет свое действие. То есть если срок разрешения не истекает, оно просто переходит к новому владельцу.
Если земельный участок, на котором осуществляется строительство, подлежит разделу, объединению или выделению, то строительство объектов может быть продолжено в соответствии с имеющимся разрешением, однако в этом случае требуется получение нового градостроительного плана на участок.
Как указано выше, нет необходимости получать разрешение на строительство тем, кто возводит на своем участке объекты, не относящиеся к капитальному строительству.
При этом нередки случаи, когда некоторые предприимчивые владельцы производят строительство магазинов, не получая разрешения — это приводит к признанию такого объекта объектом капитального строительства, что наделяет судебные органы правом на решение о демонтаже такого объекта как незаконной постройки.
Встречаются в судебной практике по данному вопросу и другие неприятные для владельцев новостроек случаи.
Не стоит забывать, что индивидуальное жилое строение – это отдельно стоящий дом высотой не более 3 этажей или 4 (включая мансардный этаж), предназначенный для проживания не более одной семьи. Причем возведение на участке домов смешанной этажности и таунхаусов не допускается.
В завершении отметим, что процесс получения разрешения на строительство занимает достаточно времени и требует определенных затрат, однако без данного документа при дальнейшем вводе жилья в эксплуатацию могут возникнуть сложности с подключением коммуникаций и регистрацией, что сделает проживание в таком строении невозможным. Поэтому специалисты рекомендуют позаботиться о решении этого вопроса заранее, обратившись в юридическую компанию Севастополя, специализирующуюся на оформлении разрешительных документов. Тогда вы имеете все шансы гарантированно предотвратить неприятные моменты с домом в будущем.
Источник: ruinformer.com
Постраничный пример заполнения формы Р24001 для изменений ИП
Когда у индивидуального предпринимателя меняются данные, указанные в ЕГРИП, об этом должна узнать налоговая. ФНС обновит сведения в реестре до состояния актуальных. В форме не нужно заполнять все листы, понадобятся лишь те, которые соответствуют изменениям ИП. Важно учитывать требования к оформлению бланка, иначе заявление не примут и информация не обновится.
Автоматически сформировать заявление Р24001 для изменений ИП и подать онлайн
Форма заявления Р24001 — Создать заявление
- Сформировать заявление автоматически и подать онлайн Укажите свои данные в форме, скачайте уже заполненное заявление Р24001 и все другие документы для смены данных в ЕГРИП. Подайте документы онлайн с нашим сервисом или самостоятельно. Сформировать заявление
- Скачать шаблон Р24001 для заполнения вручную на компьютере XLS, 384 KB
- Скачать бланк Р24001 для печати и заполнения от руки PDF, 1,2 МB
1. Титульный лист — Страница 001
Титульный лист нужно подготовить всем индивидуальным предпринимателям, которые в 2022 году подают в налоговую форму Р24001. На странице 001 нужно внести сведения об ИП и причину подачи заявления.
В пункте 1 на странице 001 укажите данные ИП: его ОГРНИП и ФИО, согласно информации, которая содержится в ЕГРИП.
Если заявление подается из-за смены ФИО, на первой странице надо вписать прежние ФИО, которые фигурируют в выписке из ЕГРИП. Для новых ФИО предназначен лист А.
В пункте 2 нужно вписать код причины:
- 1 — подача заявления в связи с изменением сведений об ИП,
- 2 — в связи с исправлением ошибок.
В пункте 3 ИП может указать, изменить или исключить адрес своей электронной почты. Этот адрес будет находиться в публичном доступе и виден в выписке из ЕГРИП.
Адрес электронной почты в пункте 3 титульного листа — это не тот же адрес, что вы указываете на листе Е. Второй адрес – контактный, виден только ФНС и будет использован для отправки вам документов. Адреса могут совпадать.
2. Изменение личных сведений ИП — Лист А
Лист А предназначен для заполнения при смене фамилии, имени или отчества, пола, данных о рождении и гражданства.
В пункт 1.1 впишите ФИО русскими буквами, а в пункт 1.2 — латиницей. Указывайте эти сведения по документу, удостоверяющему личность, или его нотариально заверенному переводу.
В пункте 2 выберите нужное значение при изменении пола: «1» — мужской пол, «2» — женский пол.
Пункт 3 заполняется при изменении сведений о рождении: дате и месте рождения. Второе заполняется только гражданами России.
В пункте 4 проставьте цифровой код об изменении гражданства:
- «1» — гражданин РФ,
- «2» — иностранный гражданин,
- «3» — лицо без гражданства.
Для значения «2» внесите код страны гражданства ИП-иностранца по Общероссийскому классификатору стран мира.
3. Смена документа, удостоверяющего личность, — Лист Б
На листе Б указываются сведения о новом документе, удостоверяющем личность.
Внесите код вида документа. Так, «21» — это код паспорта гражданина Российской Федерации.
Серию и номер документа, дату выдачи, кем выдан документ, код подразделения вносите с теми же сокращениями, как и в документе.
При заполнении листа Б иностранцем некоторые поля могут остаться пустыми.
Введите свои данные, далее наш онлайн-сервис заполнит форму № Р24001 с учетом требований закона и ФНС. Это займёт не больше 15 минут. Готовое заявление можно скачать и распечатать с инструкцией по подаче. А можно воспользоваться удобным предложением и направить документы онлайн с нашим сервисом!
4. Изменение адреса места жительства в РФ — Лист В
На листе В напишите измененный адрес места жительства в России.
В 2022 году, в связи с изменением формы № Р24001, добавлены поля для более удобного написания адреса индивидуального предпринимателя. Индекс теперь писать не нужно. Адресные элементы следует вносить по данным Государственного адресного реестра.
Адрес вносится так:
- Субъект РФ. Впишите двухзначный код.
- Муниципальное образование. Это муниципальный район, городской округ, сельское поселение и др. Укажите цифровое значение его вида и название.
- Населенный пункт. Город, деревня, село и др. Указываются вид и наименование.
- Далее внесите элементы:
- Планировочной структуры. Квартал, микрорайон, зона и др.,
- Улично-дорожной сети. Это улица, проезд, проспект, бульвар и др.,
- Сооружение. Можно заполнить до трёх полей. Это могут быть номер дома и корпуса, если они у вас есть в адресе.
- Помещение в пределах квартиры. Это поле заполняется, если присутствует указание на помещение в пределах другого помещения в здании.
Не уверены, что укажете адрес по новым требованиям правильно? Наш онлайн сервис подготовит все документы для смены данных об ИП в ЕГРИП и сам правильно определит и внесет элементы адреса.
К примеру, адрес ИП: г. Москва, ул. Верхняя, дом 1, квартира 122. Тогда заполнить лист В формы Р24001 нужно так:
- Код субъекта: «77»;
- Муниципальное образование: вид — «3» (внутригородская территория города федерального значения), наименование — «МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БЕГОВОЙ»;
- Городское поселение и т.д.: не заполняем;
- Населённый пункт: не заполняем;
- Элемент планировочной структуры: пропускаем;
- Элемент улично-дорожной сети: тип — «УЛ.», наименование — «ВЕРХНЯЯ»;
- Здание/сооружение: тип — «Д.», номер — «1»;
- Помещение в пределах здания, сооружения: тип — «КВ.», номер — «122»;
- Помещение в пределах квартиры: не заполняем.
Когда вносите вид адресного объекта, укажите не полное название, а сокращенное. Например, «город» — «г.», «улица» — «ул.», «квартира» — «кв». Список допустимых сокращений можно найти в Приказе Минфина РФ N 171н от 05.11.2015 г.
5. Изменение ВНЖ или РВП — Лист Г
Лист Г предназначен для ИП-иностранцев и лиц без гражданства, которые получили новое разрешение о временном пребывании (РВП) или вид на жительство (ВНЖ).
Выберите код подходящего документа:
- «1» – вид на жительство,
- «2» – разрешение на временное проживание.
Затем заполните поля, вписав номер документа, дату, орган и срок выдачи. О ВНЖ теперь можно указать, что он выдан бессрочно.
6. Смена кодов ОКВЭД — Лист Д
Лист Д нужно подготовить всем индивидуальным предпринимателям (и гражданам РФ, и иностранцам, и лицам без гражданства), решившим сменить коды ОКВЭД. При этом на странице 1 листа Д вносят коды видов деятельности, которые ИП хочет добавить, а на странице 2 — коды ОКВЭД, которые надо исключить из ЕГРИП. Коды деятельности следует вписывать согласно справочнику ОКВЭД-2.
Лист Д. Страница 1
Лист Д. Страница 2
При смене основного кода ОКВЭД следует заполнить обе страницы. А при смене дополнительных кодов — только подходящую страницу. Так, если вы только добавляете код, заполните страницу 1, а если только удаляете — страницу 2.
Для дополнительных видов деятельности теперь предусмотрено 68 полей. Если этого недостаточно — подготовьте еще лист Д.
7. Информация о заявителе — Лист Е
Этот лист заполняют все заявители. На листе Е следует собственноручно написать свои ФИО и поставить подпись в присутствии сотрудника МФЦ, ИФНС или нотариуса. Если вы сменили ФИО, вы впишите свои новые фамилию, имя и отчество.
Укажите в листе актуальную личную и контактную информацию.
В пункте 2 укажите адрес электронной почты, на который ФНС пришлет документы. Теперь в этом пункте можно проставить цифру «1» в специальном поле, если заявитель желает получить документы и в бумажном виде. При наличии такой отметки, бумажный вариант готовых документов вы сможете получить в месте их подачи.
В пункте 3 напишите свой контактный номер.
Пункты 4 и 5 не заполняйте.
8. Общие требования к заполнению формы Р24001
Вам нужно учитывать следующие требования к оформлению заявления по форме № Р24001, чтобы избежать отказа ФНС:
- При заполнении формы вручную нужно использовать чернила черного, синего или фиолетового цвета, а все буквы и символы писать заглавными и печатными,
- При заполнении на ПК следует использовать шрифт Courier New, размер 18, заглавные буквы,
- Одна ячейка — один символ,
- Распечатывать, нумеровать и передавать в ФНС надо только те листы, которые касаются вашей ситуации,
- Все сведения из документов вносите в форму точь-в-точь,
- Не ставьте прочерки в незаполненных полях, оставьте эти графы пустыми,
- Разрешена двусторонняя печать заявления,
- При указании контактного телефона не нужно писать скобки, пробелы, прочерки. Но если вносите российский номер, он должен начинаться с +7, даже стационарный.
Не обязательно самостоятельно разбираться в правилах заполнения формы Р24001 — наш онлайн-сервис заполнит заявление за вас, учитывая все требования закона и ФНС к оформлению. Через наш сервис вы можете подать документы в налоговую онлайн, даже не выходя из дома — это быстро, надежно и удобно.
Источник: newbusiness.tinkoff.ru
26 идей бизнеса в спальном районе
Возможно ли открыть выгодный бизнес в спальном районе? Да! И зарабатывать при этом от 50 до 250 тыс. рублей. Главное, правильно выбрать направление. В статье мы собрали прибыльные идеи бизнеса на любой бюджет.
Не так давно бизнес в спальном районе считался бесперспективным. Но на практике оказалось, что многие виды предпринимательства могут успешно развиваться в таких условиях. Высокая концентрация потенциальных клиентов на одной территории открывает хорошие перспективы. Главное, учитывать особенности локации и потребности целевой аудитории.
Что такое спальный район?
Спальный район – это часть города с жилыми домами и комплексами, обычно удаленная от промышленных и офисных центров, торгово-развлекательных комплексов. За крупными покупками, работой и развлечениями большинство людей едут в центр, а в непосредственной близости от дома занимаются повседневными делами: покупают продукты, лекарства, ремонтируют одежду, посещают парикмахеров, водят детей в сад или школу. Следовательно, в спальных районах будет актуален тот бизнес, который ориентирован на товары и услуги, которые востребованы ежедневно или касаются бытовых вопросов. Бизнес в спальных районах обладает особенностями, которые следует учитывать при планировании. Во-первых, необходимо провести предварительный анализ.
Как проанализировать район для бизнеса?
Прежде чем браться за реализацию идеи, необходимо продумать несколько важных вопросов:
- Какие товары первой необходимости нужны покупателям?
- Есть ли поблизости конкуренты? На такой изолированной территории, как спальный район, важно, чтобы прямых конкурентов у вас не было.
- Насколько налажена инфраструктура? В старых районах уже давно все продумано и настроено. У вас могут возникнуть проблемы с входом на рынок. Единственный вариант зачастую — найти незанятую нишу. Поэтому лучше рассматривать новые районы, где инфраструктура только начинает строиться. Так больше шансов получить выгодное место.
- Насколько насыщен локальный рынок? Подавляющее большинство клиентов – жители спального района. Это значит, что важно оценить соотношение потребительского спроса и предложения.
- Оцените потребительский спрос. По стандартам Минпромторга, на каждую 1000 жителей требуется 150 кв. м продуктовых и 300 кв. м непродуктовых площадей.
- Обязательно учитывайте особенности бизнеса в спальных районах, чтобы правильно выбрать нишу и наладить работу.
В чем особенности бизнеса в спальных районах?
- 85% жителей спального района – рабочий класс. В связи с этим наибольший поток посетителей приходится на утро и вечер. Днем активная торговля возможно только на выходных. Зачастую предприниматели увеличивают график работы торговой точки, чтобы получить максимальную прибыль. Например, в спальных районах часто встречаются круглосуточные продуктовые магазины.
- К вам приходят одни и те же клиенты. Конечно, доля случайных посетителей есть, но подавляющее большинство – это жители спального района. Поэтому важно сохранять качество сервиса на высоком уровне. Если в магазине продадут испорченный товар, некачественно окажут услугу или нахамят покупателю – то вы потеряете клиента. Человек, которому не понравится обслуживание, начнет ходить в соседнюю точку из принципа.
- Если вы будете следить за качеством сервиса, то сможете наработать базу клиентов, что является несомненным преимуществом бизнеса.
Как рассчитать, выгодно ли открывать бизнес в спальном районе?
Для бизнеса в спальном районе можно использовать один способ расчетов. Он дает приблизительные результаты, зато учитывает важные параметры. Итак, попробуем рассчитать прибыль торговой точки в спальном районе. Допустим, вы планируете открыть продуктовый магазин в жилом комплексе. Здесь проживают 1000 человек.
Из них 5% жителей 50-60, как минимум, посещают ваш магазин. Средний чек покупки – 200 рублей. Это значит, что в день ваша точка получит 10-12 тыс. рублей, а месячная выручка составит 300 тыс. рублей и более. Помимо этого 30-40% от основного потока составляют жители других районов, которые работают неподалеку или проходят мимо. А это еще плюс 80-100 тыс. рублей.
Теперь останется вычесть из выручки ежемесячные расходы, чтобы узнать объем прибыли. Малый бизнес в спальных районах приносит 40-200 тыс. рублей, в зависимости от специфики деятельности. Благодаря таким расчетам вы сможете не только прикинуть размер прибыли, но и находить более выгодное место, сравнивая разные точки.
Как выбрать прибыльное направление бизнеса в спальном районе?
Как выбрать сферу, которая гарантировано принесет прибыль? Практика показывает, что в спальных районах можно вести бизнес различных направлений. Нельзя назвать конкретные суммы прибыли для каждого вида бизнеса. Здесь важно учитывать условия в конкретном районе: конкуренция, целевая аудитория, инфраструктура и т.д
1. Химчистка
Услуги химчистки относятся к разряду бытовых, поэтому все жители близлежащих домов – ваши потенциальные клиенты. Мини-химчистка будет прибыльна как в мегаполисах, так и в небольших городах. В крупных городах многие жители очень заняты и готовы платить за бытовые услуги, но ведение бизнеса здесь усложняется высокой конкуренцией. Поэтому проще работать в небольшом городе.
Чтобы открыть химчистку с минимальным набором оборудования, потребуется около 500 тыс. рублей. Спектр услуг будет ограничен, но основные потребности клиентов удовлетворит.
Бизнес в этой нише имеет свои особенности. Во-первых, даже небольшое предприятие сталкивается с техническими сложностями, касаемо требований к помещению и сложным оборудованием. Во-вторых, спрос на услуги сезонный – пик заказов приходится на осень и зиму, а летом резко снижается. Среднемесячная прибыль химчистки составляет 70 тыс. рублей. Рентабельность бизнеса может достигать 30-40%.
2. Ключная мастерская
Вложения: 100-150 тыс. рублей
Мелкие бытовые услуги населению по-прежнему востребованы. Мастерская по изготовлению ключей – бизнес малозатратный и достаточно простой, особенно для тех, у кого уже есть опыт ключника. Открывать мастерскую лучше в спальных районах – особенно в новых микрорайонах. Выгодным будет соседство с продовольственными и строительными магазинами, а также рынками.
Ключную мастерскую можно разместить в небольшом ларьке или в гараже. Зарабатывать на изготовлении ключей можно около 50 тыс. рублей. Чтобы увеличить прибыль, оказывайте дополнительные услуги (заточка инструментов, ремонт обуви, продажа замков и т.д.).
3. Суши и роллы на вынос
Вложения: от 300 тыс. рублей
Суши и роллы по-прежнему остаются популярны в России. Являясь одновременно фастфудом и относительно полезной пищей, они пользуются спросом и по частоте заказов лишь ненамного уступают пицце. Поэтому выгодно открыть точку японской кухни в формате take away. Это один из самых простых и выгодных вариантов бизнеса в сфере фастфуда.
Такая организация, во-первых, позволяет существенно экономить на аренде, официантах, мебели, что снижает себестоимость роллов без потери качества. конечного продукта без потери его качества. А во-вторых, обеспечивает свежесть продукта, что особенно важно в японской кухне. Открыть точку по продаже роллов и суши возможно за 300 тыс. рублей. А зарабатывать на этом 150 тыс. рублей и больше.
4. Рыбный магазин
Вложения: 400-500 тыс. рублей
Спрос на рыбу и морепродукты постоянно растет в связи с популяризацией здорового питания. Но в обычных продуктовых сложно найти широкий ассортимент по доступным ценам. Нишу могут занять специализированные рыбные магазины, которые будут иметь конкурентное преимущество. Рыбный магазин дает стабильный доход. Ежемесячная чистая прибыль составляет 80-90 тыс. рублей.
Рентабельность рыбной торговли равна 20-25%, а первоначальные вложения могут окупиться за полгода.
5. Маникюрный салон
Вложения: 200 тыс. рублей
Маникюрный бизнес продолжает развиваться. В бьюти-индустрии маникюрные услуги занимают почти 40%. Но рынок по-прежнему не заполнен. Салоны продолжают открываться, быстро получают заказы и успешно развиваются, добавляя новые услуги (наращивание ресниц, дизайн бровей и т. д). В спальном районе будет выгодно открыть небольшой салон, в котором работают 2-3 мастера.
Такие заведения называются нэйл-бары. Это самый бюджетный формат маникюрного сервиса. Для старта потребуется 200 тыс. рублей, которых будет достаточно, чтобы открыть кабинет на 2 посадочных места. Небольшой нейл-бар может приносить в месяц 150 тыс. рублей чистой прибыли. Таких доходов стоит ждать, когда вы наработаете клиентскую базу.
6. Студия творческого развития для детей
Вложения: от 300 тыс. рублей
Детский бизнес – всегда прибыльная идея, ведь родители не экономят на товарах и услугах для ребенка. Все больше популярности в этой сфере приобретают студии творческого развития. Организация творческого досуга – ниша, которая заполнена только на 40-50%, поэтому в любом городе услуга найдет своего потребителя.
Обычно творческие студии открываются в спальных районах, чтобы родителям было проще водить детей на занятия. Идеальным будет соседство с детским садом или школой, где сконцентрирована целевая аудитория. Для старта потребуется сумма от 300 тыс. рублей – это минимум, благодаря которому можно открыть маленькую студию. Но даже с ней вы сможете зарабатывать 50-80 тыс. рублей чистой прибыли в месяц. С такими показателями стартовые вложения окупятся в течение 6-12 месяцев.
7. Пекарня
Вложения: от 100 тыс. руб.
Пекарня – это отличный вариант бизнеса в спальном районе. Радиус действия пекарни – около 500 метров. Никто не поедет в другой конец города за хлебом. Большинство покупок совершаются рядом с домом. Хлеб является продуктом ежедневного потребления.
Также пекарня может продавать сдобу, пирожки и различные сладости. При грамотном планировании пекарня может приносить стабильную прибыль – в среднем, 60 тыс. рублей в месяц. Главное, с умом подойти к выбору места, покупке оборудования, организации работы и рецептуре выпечки.
8. Дрогери
Вложения: 600 тыс. рублей
Дрогери – это магазин нового формата, который ориентирован именно на спальные районы. Две ключевые особенности: ассортимент состоит из товаров массового потребления, а магазины расположены в шаговой доступности от покупателей. В дрогери продают бытовую химию, полезные вещи для дома, некоторые медицинские товары, которые отпускаются без рецепта врача.
Выбираются товары из низкой ценовой категории, с высокой частотой продажи и не требующие особых условий хранения. Содержать такой магазин проще и дешевле. Благодаря низкой наценке и грамотно подобранному ассортименту, все продается быстро и много. Дрогери зарабатывает за счет объемов продаж. Новый формат быстро завоевал своего потребителя.
Дешевый магазин в шаговой доступности, в котором продаются нужные мелочи, выгодно открывать в любом городе. Это стабильный бизнес, который может приносить в месяц 200 тыс. рублей чистой прибыли.
9. Парикмахерская
Вложения: от 300 тыс. рублей
Парикмахерские услуги востребованы в любом городе. Конкуренция в сфере высокая, но и спрос на услуги не меньший. Практически в каждом многоэтажном доме есть своя парикмахерская, пользующаяся успехом и принимающая клиентов по записи.
Свой тренинговый центр за 69 000 руб. Можно вести бизнес онлайн!
В стоимость входят комплект материалов для очного проведения всех программ + 2 дня живого обучения онлайн. Бессрочное право проведения 10 программ. Никаких дополнительных отчислений и платежей. Запуск за 2 дня.
Выгодным делом станет открытие эконом-парикмахерской в спальном районе. У таких парикмахерских два конкурентных преимущества: они находятся в шаговой доступности и предлагают услуги по низкой цене. Несмотря на сниженную стоимость услуг, прибыль эконом-парикмахерской может быть больше, чем у крупного салона. Как показывает практика, парикмахерские могут приносить ежемесячно 40-100 тыс. рублей прибыли (в зависимости от города, количества мастеров и дополнительных услуг).
10. Парковка для детских колясок
Вложения: 50-100 тыс. рублей
Интересная идея, которая решает мелкую, но очень важную проблему. Нередко молодым родителям, живущим в многоквартирных домах, негде хранить детские коляски. В этом виноваты дома с узкими лифтами и лестничными пролетами, неудобные пандусы у подъезда и т.д. К тому же, не в каждой квартире есть место для хранения колясок. А что делать мамам, которые гуляют с ребенком в одиночку?
Особенно, если в квартире выключили свет и лифт не работает?
Решение этой проблемы – открыть охраняемую парковку для детских колясок. Ее можно разместить на цокольном этаже жилого дома. Никакого оборудования для реализации идеи не потребуется. Вам нужно только арендовать помещение, пронумеровать и разграничить территорию. Для старта потребуется около 100 тыс. рублей. Ежемесячные расходы на обслуживание будут минимальными.
А вот зарабатывать на такой парковке можно 20-30 тыс. рублей в месяц. Полноценным бизнесом это назвать сложно, но как идея подработки – интересный вариант. Объем прибыли будет зависеть от количества целевой аудитории, поэтому старайтесь заранее проанализировать место и обратить внимание на новостройки, где по статистике проживает большой процент молодых семей с маленькими детьми.
11. Пивной магазин
Вложения: 400 тыс. рублей
Пивные магазины в последние годы появляются в огромных количествах. Почти в любом спальном районе есть хотя бы одна, а то и несколько точек по продаже разливного пива. Такое расположение объясняется особенностями культуры потребления напитка. Купленное в крупной таре, «живое» пиво обычно пьют в домашней обстановке. Значит, выгоднее открывать пивной магазин в спальных районах.
В России пиво входит в тройку самых потребляемых алкогольных напитков. Ежегодно рынок разливного пива растет на 15%, поэтому такой бизнес будет пользоваться спросом. Для старта потребуются вложения в 200-400 тыс. рублей – это зависит от масштабов бизнеса. А зарабатывать на пивном магазине можно около тыс. рублей прибыли.
Но стоит учитывать, что открыть такое дело не так-то просто. Во-первых, торговля алкогольной продукцией связана с рядом трудностей и ограничений. В настоящий момент законодательство позволяет без лицензии осуществлять продажу продукции с уровнем алкоголя ниже 15%. Однако законодательство в этой сфере изменчиво, поэтому в будущем вы можете столкнуться с проблемами.
Во-вторых, есть ограничения по расположению пивных магазинов: нельзя размещать их рядом со школами, детскими садами, медицинскими учреждениями и т.д. Поэтому иногда у предпринимателей возникают сложности с поиском подходящего места. Ведь оно должно быть не только удалено от таких объектов, но и оставаться заметным. В-третьих, продажа пива – бизнес сезонный.
В летнее время магазин может приносить прибыль в несколько раз больше, чем зимой. В среднем, прибыль пивной точки составляет 50-70 тыс. рублей в месяц.
12. Мясная лавка
Вложения: 700 тыс. рублей
Мясо – один из самых продаваемых продуктов. Его покупают систематически и все больше обращают внимание на свежесть и качество. Культура потребления развивается, поэтому популярность набирают специализированные мясные магазины. Расположение мясной лавки в спальном районе выгодно тем, что конкуренция здесь ниже, а концентрация целевой аудитории выше, при этом многие из клиентов становятся постоянными.
Открыть мясной магазин с нуля не просто: многих предпринимателей останавливает объем первоначальных вложений (а это около 700 тыс. рублей), сложность оформления документации, строгая проверка качества, работа с поставщиками и т.д. Тем не менее, изучив все тонкости и соблюдая определенные требования, можно окупить первоначальные вложения за 5-7 месяцев. При правильной реализации бизнеса чистая прибыль мясной лавки составит около 250 тыс. рублей в месяц.
13. Магазин косметики
Вложения: от 600 тыс. рублей
Сегодня косметика и парфюмерия относятся к товарам регулярного потребления, пользуются высоким спросом, который ежегодно растет. Поэтому магазин косметики является прибыльным и стабильным бизнесом. Ежемесячная прибыль составляет 60-100 тыс. рублей, а возврат первоначальных вложений наступает в течение 6-12 месяцев – зависит от выбранного направления и локации. Стандартный уровень рентабельности косметического магазина около 30%.
-
Свой бизнес: как открыть магазин косметики и парфюмерии с нуля
-
Свой интернет-магазин косметики
14. Зоомагазин
Вложения: от 500 тыс. рублей
Магазин зоотоваров – это популярное направление розничной торговли. Спрос на зоотовары был и останется всегда. Россия занимает второе место по число домашних животных. В бюджете россиян ежемесячные расходы на товары для питомцев составляют около 2000 тыс. рублей. Каждый год рынок товаров для животных прибавляет 20% к своему объему.
Это обещает хорошие перспективы бизнеса. Открывать зоомагазин рекомендуется именно в спальном районе – рядом с остановками транспорта или продовольственными магазинами. При удачном расположении магазин может приносить ежемесячный доход в размере 50-100 тыс. рублей.
15. Строительный магазин
Вложения: 200-700 тыс. рублей
Спрос на строительную продукцию был и есть всегда. Люди постоянно что-то ремонтируют и строят, что гарантирует стабильный доход строительным магазинам. Объем начальных вложений может варьироваться от 200 тыс. до нескольких миллионов рублей. Все зависит от формата магазина.
Для спального района самым подходящим станет небольшой строительный магазин, который продает различные мелкие товары для ремонта. Например, инструменты, краску, кисти, клей и т.д. – все то, что может неожиданно закончиться или понадобиться в процессе ремонта. Открывать строительный магазин в спальном районе наиболее актуально, если там расположены новостройки. В таком случае вы можете рассчитывать на большой объем продаж в течение нескольких лет.
16. Овощная лавка
Вложения: 250 тыс. рублей
Продажа овощей и фруктов – один из самых подходящий способов заработка в спальном районе. Эти продукты ежедневного потребления. Спрос остается высоким круглый год, а в период праздников резко возрастает. Организовать такой бизнес довольно просто – потребуется минимум вложений и навыков. Заработать сможет каждый.
Овощная лавка может приносить 50-100 тыс. рублей в месяц.
17. Частный детский сад
Вложения: от 800 тыс. рублей
За последние несколько лет российская система частного дошкольного образования значительно выросла. Появляются новые направления и форматы, спрос на услуги растет, объем рынка увеличивается – как по количеству организаций, так и в стоимостном выражении. Одним словом, дошкольные учреждения – это прибыльный и стабильный бизнес.
Актуальная идея – открыть частный детский сад. Такие учреждения пользуются спросом, поскольку мест в обычных детских садах не хватает, и многие родители готовы платить за услуги частников. Еще одним преимуществом бизнеса можно назвать его социальную значимость. Благодаря этому в некоторых регионах можно получить льготы: например, предоставление муниципальных помещений в аренду или субсидии на развитие социального предпринимательства.
Открыть частный детский сад не так просто – нужны большие вложения, терпение для получения всей разрешительной документации, грамотный подбор персонала и продуманная реклама. Начальные вложения будут окупаться около 1,5 лет. Для подобных учреждений это нормальный показатель. В месяц частный детский сад с группой может приносить около 50-100 тыс. рублей чистой прибыли.
18. Детское кафе
Вложения: от 500 тыс. рублей
Детское кафе – это специфический бизнес, который объединяет в себе сферу общепита и развлечений. Он востребован в крупных и маленьких городах. Выгоднее всего размещать детское кафе в спальном районе. Тогда семьи с детьми смогут посещать его не только по особым событиям и праздникам, а просто на выходных. Есть множество вариантов, в каком виде представить детское кафе.
Отличаться они могут подачей, главой идеей, масштабами, тематикой, направленностью, суммой вложений. Одни форматы реализуются с бюджетом в 500 тыс. рублей, другие требуют капитала в 1,5-2 млн. рублей. При грамотной организации заведение может приносить более 200 тыс. рублей чистой прибыли в месяц.
19. Ателье
Вложения: 70 тыс. рублей
Ателье – выгодный и простой бизнес, актуальный во все времена. В быту люди часто сталкиваются с необходимостью подшить шторы, отремонтировать одежду. В последние годы популярной услугой в ателье стал пошив карнавальных костюмов для детей. Чтобы открыть ателье, вам понадобится минимум: вложений, оборудования, навыков. Затратив около 70 тыс. рублей на старте, вы сможете быстро выйти на окупаемость и зарабатывать 50 тыс. рублей в месяц.
20. Обувная мастерская
Вложения: 250 тыс. рублей
В каждом спальном районе должен быть небольшой ларек, где ремонтируют обувь. А если поблизости такой услуги еще нет – нужно открыть свою обувную мастерскую. В любом городе и круглогодично эта услуга будет востребована. Спрос будет увеличиваться в кризисные периоды, когда люди начинают экономить. Выбирая мастерскую, все ориентируются на один показатель – шаговая доступность.
Вряд ли кто-то поедет за такой услугой на другой конец города. Поэтому все жители района в радиусе 500 метров – ваши потенциальные клиенты. Вести этот бизнес можно в одиночку. Главная задача — освоить навыки ремонта. Так что вся прибыль будет доставаться вам – а это примерно 40-80 тыс. рублей в месяц.
21. Клуб настольных т-игр
Клуб настольных т-игр — это бизнес, который можно начать с минимальными вложениями, и в основной период деятельности рассчитывая на постоянных клиентов. Настольные трансформационные игры (или т-игры) — это одновременно и досуг, и польза. Участники таких игр не только играют в компании и получают удовольствие от процесса, но и учатся находить решения сложных жизненных ситуаций, возникающих в реальной жизни. Темы т-игр могут быть разные: семья и карьера, отношения с близкими и коллегами, самопознание и развитие творческого потенциала.
.jpg)
Чтобы организовать такие игры, не требуется обязательного постоянного помещения, можно снимать помещения разово. Другой вариант — проводить подобные игры на дому или в режиме онлайн. В таком случае уже можно рассчитывать не только жителей своего района, но и на пользователей интернета вообще. Подробнее об этом бизнесе — здесь.
22. Прокат детских электромобилей
Вложения: от 200 тыс. рублей
Идея подходит для начинающих предпринимателей с минимальным бюджетом. Это несложный в управлении и прибыльный бизнес. Услуга популярна у детей младшего школьного и дошкольного возраста. Точку проката выгодно разместить в спальном районе: в парке или рядом с детской площадкой. Вашими клиентами станут родители и их дети, которые гуляют неподалеку от своего дома.
Обращаем внимание, что прокат детских электромобилей – бизнес сезонный. Поэтому больше подходит в качестве подработки, нежели серьезного дела. Но даже небольшая точка проката может приносить 70-100 тыс. рублей в месяц. Чтобы зарабатывать и в зимнее время, откройте на этом месте прокат санок и ледянок.
23. Студия шугаринга
Вложения: 90 тыс. рублей
В бьюти-индустрии шугаринг – это востребованная процедура. Множество салонов оказывает такие услуги. Студия шугаринга в спальном районе намного удобнее для клиентов. Поэтому даже небольшой кабинет может приносить около 50 тыс. рублей в месяц. Первоначальные вложения можно окупить за 3-4 месяца работы. Открыть и вести такой бизнес достаточно просто.
Главное, наличие опыта и определенные навыки. Обычно студии шугаринга открывают девушки, которые прошли обучение и получили сертификат, подтверждающий статус мастера.
-
Как открыть кабинет эпиляции и депиляции
-
Женский бизнес: как заработать на шугаринге
24. Ремонт бытовой техники
Вложения: 10 тыс. рублей
Спальный район – отличное место для открытия мастерской по ремонту бытовой техники. Теоретически, каждый житель является потенциальным клиентов. В каждом доме сейчас есть множество разнообразной бытовой техники. Она периодически выходит из строя, требует обслуживания. Для старта потребуется минимальный набор простых инструментов и помещение для мастерской.
Можно даже организовать бизнес в домашних условиях. Очевидно, что открывать мастерскую лучше тем людям, у которых уже есть опыт подобной работы. Тогда вы сможете сразу начать зарабатывать и всю прибыль оставлять себе. Зарабатывать на этом можно 30-40 тыс. рублей в месяц. А если ваша мастерская будет раскручена, то доход может быть и больше.
25. Ветеринарные услуги
Вложения: от 120 тыс. рублей
Лечение животных – вид услуг, который никогда не утратит своей актуальности. Тем более в России, где более 70% населения являются владельцами домашних животных — кошек, собак и т.д. Все эти животные периодически нуждаются в ветеринарных услугах.
Откройте веткабинет в спальном районе, позаботьтесь о качественном оборудовании и квалифицированном сервисе – и можете быть уверены, что клиенты у вас появятся. Веткабинет приносит прибыль в размере 50-150 тыс. рублей в месяц. А если дополнить это зоомагазином, то можно зарабатывать в два раза больше.
-
Бизнес-план ветеринарной аптеки
-
Бизнес-план ветеринарной клиники
26. Детский комиссионный магазин
Вложения: от 30 тыс. рублей
Комиссионные магазины – это бизнес из прошлого, который сейчас набирает обороты. Его суть заключается в том, что здесь продаются вещи, уже бывшие в употреблении. Но это не секонд-хенд. Главное отличие в схеме закупки товара. В секонд-хенде товар покупается сразу с выплатой владельцу вещей.
А в комиссионном магазине вещь вначале сдается на комиссию – а выплата следует после того, как товар продается. К тому же, далеко не все вещи в комиссионках – б/у. Часто там можно найти новые вещи с уценкой, которые попадают туда из крупных магазинов. Для предпринимателя этот вид торговли привлекателен тем, что не требует закупки товаров и почти лишен рисков.
Наиболее перспективной категорией для комиссионок являются детские товары. Сейчас детские товары отличаются высоким качеством и долговечностью, а сами дети быстро растут. Возникает ситуация, когда почти новая вещь становится ненужной. Одним жалко выбросить хорошую вещь. Другие не готовы тратить большие деньги на вещи, которые приобретаются на короткий срок.
На этом и зарабатывает комиссионный магазин. В месяц он может приносить 40-50 тыс. рублей чистого дохода.
-
Свой бизнес: как открыть магазин детских комиссионных товаров
-
Как заработать на комиссионных товарах
В заключении
Какое бы направление ни выбрал предприниматель, ему необходимо провести серьезную подготовительную работу: планирование бюджета, оценку рисков, анализ спроса и поиск выгодной локации. При выборе идеи, ориентируйтесь на то, чтобы предложить людям товар или услугу, который решит их проблему. Для спального района это будут бытовые задачи.
Но имейте в виду, что данные виды бизнеса подходят не для любого спального района. Например, продуктовый магазин будет менее прибыльным в районе новостроек – т.к. заселение происходит постепенно, и вы можете переоценить количество потенциальных клиентов. А вот строительный магазин будет выгоднее разместить как раз в новом районе, потому что ближайшие несколько лет жители будут делать ремонт в своих квартирах. Важно обращать внимание на детали и четко понимать запросы целевой аудитории.
Как показывает практика, в спальном районе можно заработать по-разному. Ориентироваться стоит на ту деятельность, в которой вы разбираетесь или имеете опыт. Это позволит вам стартовать быстро и в кратчайшие сроки выйти на желаемые объемы продаж.
Для тех кто не может определится с идеей своего бизнеса, рекомендуем трансформационные психологические игры от компании “1000 идей”:
«Хочу то, не знаю что» — в этой трансформационной психологической игре происходит поиск направления деятельности и устранение неопределенности человека в определении своего будущего, а также расстановка жизненных приоритетов, и
“Стартап” в этой игре, в формате настольного мозгового штурма отрабатывается техника предпринимательского мышления и создания бизнес-идеи с нуля, а также вывода ее на рынок
Многие участники игр не только находят ответы на свои запросы, но, испробовав эффект на себе, решаются помогать и другим людям, при этом неплохо зарабатывают. Многим нравится, что играть с клиентами можно в том числе и онлайн. О том, как открыть бизнес на проведении психологических игр, можно узнать здесь .
Популярные вопросы о бизнесе в спальном районе
Что такое спальный район?
Спальный район – это часть города с жилыми домами и комплексами, обычно удаленная от промышленных и офисных центров, торгово-развлекательных комплексов. За крупными покупками, работой и развлечениями большинство людей едут в центр, а в непосредственной близости от дома занимаются повседневными делами: покупают продукты, лекарства, ремонтируют одежду, посещают парикмахеров, водят детей в сад или школу. Следовательно, в спальных районах будет актуален тот бизнес, который ориентирован на товары и услуги, которые востребованы ежедневно или касаются бытовых вопросов. Бизнес в спальных районах обладает особенностями, которые следует учитывать при планировании. Во-первых, необходимо провести предварительный анализ.
Как проанализировать район для бизнеса?
Прежде чем браться за реализацию идеи, необходимо продумать несколько важных вопросов:
- Какие товары первой необходимости нужны покупателям?
- Есть ли поблизости конкуренты? На такой изолированной территории, как спальный район, важно, чтобы прямых конкурентов у вас не было.
- Насколько налажена инфраструктура? В старых районах уже давно все продумано и настроено. У вас могут возникнуть проблемы с входом на рынок. Единственный вариант зачастую — найти незанятую нишу. Поэтому лучше рассматривать новые районы, где инфраструктура только начинает строиться. Так больше шансов получить выгодное место.
- Насколько насыщен локальный рынок? Подавляющее большинство клиентов – жители спального района. Это значит, что важно оценить соотношение потребительского спроса и предложения.
- Оцените потребительский спрос. По стандартам Минпромторга, на каждую 1000 жителей требуется 150 кв. м продуктовых и 300 кв. м непродуктовых площадей.
- Обязательно учитывайте особенности бизнеса в спальных районах, чтобы правильно выбрать нишу и наладить работу.
В чем особенности бизнеса в спальных районах?
- 85% жителей спального района – рабочий класс. В связи с этим наибольший поток посетителей приходится на утро и вечер. Днем активная торговля возможно только на выходных. Зачастую предприниматели увеличивают график работы торговой точки, чтобы получить максимальную прибыль. Например, в спальных районах часто встречаются круглосуточные продуктовые магазины.
- К вам приходят одни и те же клиенты. Конечно, доля случайных посетителей есть, но подавляющее большинство – это жители спального района. Поэтому важно сохранять качество сервиса на высоком уровне. Если в магазине продадут испорченный товар, некачественно окажут услугу или нахамят покупателю – то вы потеряете клиента. Человек, которому не понравится обслуживание, начнет ходить в соседнюю точку из принципа.
- Если вы будете следить за качеством сервиса, то сможете наработать базу клиентов, что является несомненным преимуществом бизнеса.
Как рассчитать, выгодно ли открывать бизнес в спальном районе?
Для бизнеса в спальном районе можно использовать один способ расчетов. Он дает приблизительные результаты, зато учитывает важные параметры. Итак, попробуем рассчитать прибыль торговой точки в спальном районе. Допустим, вы планируете открыть продуктовый магазин в жилом комплексе. Здесь проживают 1000 человек.
Из них 5% жителей 50-60, как минимум, посещают ваш магазин. Средний чек покупки – 200 рублей. Это значит, что в день ваша точка получит 10-12 тыс. рублей, а месячная выручка составит 300 тыс. рублей и более. Помимо этого 30-40% от основного потока составляют жители других районов, которые работают неподалеку или проходят мимо. А это еще плюс 80-100 тыс. рублей.
Теперь останется вычесть из выручки ежемесячные расходы, чтобы узнать объем прибыли. Малый бизнес в спальных районах приносит 40-200 тыс. рублей, в зависимости от специфики деятельности. Благодаря таким расчетам вы сможете не только прикинуть размер прибыли, но и находить более выгодное место, сравнивая разные точки.
Как выбрать направление бизнеса?
Как выбрать сферу, которая гарантировано принесет прибыль? Практика показывает, что в спальных районах можно вести бизнес различных направлений. Нельзя назвать конкретные суммы прибыли для каждого вида бизнеса. Здесь важно учитывать условия в конкретном районе: конкуренция, целевая аудитория, инфраструктура и т.д.
Источник: www.openbusiness.ru