Банкротство застройщика – одна из самых неприятных ситуаций, которые могут возникнуть после заключения договора долевого участия.
Однако законодатель предусмотрел нормы, направленные на защиту интересов дольщиков. Так, требования дольщиков имеют привилегированное положение по сравнению с требованиями других кредиторов застройщика. Выражается это в следующем.
Во-первых, при банкротстве формируется так называемый реестр требований кредиторов. В реестр включаются требования к застройщику о выплате денежных средств. Однако для дольщиков создается отдельный реестр требований о передаче жилых помещений. Это позитивное положение закона, введенное для того, чтобы дольщики имели возможность получить реальные квартиры, за которые они заплатили, а не деньги, на которые, с учетом роста цен, квартиру уже не купить.
Во-вторых, все требования кредиторов застройщика удовлетворяются в порядке очередности. Требования дольщиков удовлетворяются приоритетно перед большинством других кредиторов.
Как включить свои требования в реестр требований кредиторов должника в банкротстве?
Далее рассмотрим порядок включения ваших требований в реестр требований кредиторов застройщика.
Порядок включения требований в реестр требований кредиторов:
1. Проверить, возбуждено ли банкротство вашего застройщика.
Вы можете уточнить эту информацию в Интернете по адресу: kad.arbitr.ru, а также на сайте fedresurs.ru. С даты публикации сведений о введение банкротства начинает исчисляться срок, в течение которого вы можете предъявить свое требование к застройщику.
В случае введения в отношении застройщика процедуры наблюдения, у вас есть 30 дней для направления в суд, рассматривающий это дело, а также арбитражному управляющему и другим кредиторам застройщика заявление о включении ваших требований в реестр требований кредиторов. Если вы не предъявите требование в указанный срок, ваше требование будет рассматриваться в следующих процедурах банкротства. Кроме того, вы лишитесь возможности принимать участие на собраниях кредиторов на данной стадии. Поэтому, если вы желаете участвовать при решении ключевых вопросов процедуры банкротства, вам не следует пропускать срок для подачи заявления.
Срок для подачи заявления в случае открытия конкурсного производства составляет 2 месяца с момента соответствующей публикации. По истечении этого срока реестр требований кредиторов закрывается. Если вы пропустите срок подачи заявления на этой стадии, ваши требования будут погашаться из имущества, которое останется после удовлетворения требований всех остальных кредиторов.
2. Подать заявление либо о выплате денежных средств, либо о передаче жилых помещений.
Рекомендуем заявлять требование именно о передаче жилого помещения. Денежные средства могут не выплачиваться очень долго или выплачиваться не в полном объеме. Если же вы заявите требование о передаче квартиры, она не войдет в перечень имущества, которое продается в ходе последней процедуры банкротства застройщика. Квартира не будет продана – значит, вы гарантированно получите эквивалент своему вкладу.
Заявление дольщика о включении в реестр передачи жилых помещений.
Кроме того, никакая неустойка не сможет покрыть рост цен на строящуюся квартиру. Поэтому выплата денежных средств будет менее выгодной, нежели получение жилого помещения
Для удовлетворения вашего требования о передаче жилых помещений необходимо, чтобы застройщиком было получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Если же дом застройщиком еще не построен полностью, то вам вместе с другими дольщиками может быть передано недостроенное здание. В дальнейшем сообща вы сможете оплатить завершение строительства дома.
К заявлению вам необходимо приложить документы, подтверждающие обоснованность требований в отношении застройщика: сам договор долевого участия, платежные документы, а также почтовые квитанции о направлении заявления с приложениями арбитражному управляющему.
3. Получить определение суда о включении вашего требования в реестр.
Суд, рассмотрев ваше заявление, назначит дату судебного заседания. В случае признания вашего требования обоснованным, суд вынесет определение о включении вашего требования в реестр требований кредиторов.
В дальнейшем принимайте активное участие в собраниях кредиторов, отслеживайте ход данного процесса, чтобы максимальным образом защитить свои права и добиться желаемого результата.
Мы подготовили для вас и другие статьи, призванные помочь вам в отношениях с застройщиком, например:
- “Как взыскать с застройщика неустойку за задержку при сдаче квартиры?” и др.
Кроме того, мы запустили проект по оказанию помощи дольщикам во взыскании неустойки с застройщика. Подробнее об этой услуге вы можете прочитать в статье “Взыскание неустойки с застройщика”
Чтобы записаться на бесплатную консультацию – позвоните!
Источник: imright.ru
Реестр обманутых дольщиков: что дает и нужно ли в него вступать?
В статье 23 закона 214 сказано, что дольщики, чьи права нарушены застройщиком, имеют право подать свои сведения в реестр, который в народе называют реестром обманутых дольщиков. В большинстве случаев дольщики не знают о существовании данного реестра и, соответственно, сведения о себе в уполномоченный орган не подают. Я же считаю, что вступать в него обязательно надо и об этом моя статья далее.
Кто ведет реестр дольщиков и кто имеет право подать заявление?
В разных регионах реестр ведут разные службы. В Ростовской области это Региональная служба строительного надзора по РО, в Московской области — МСК, в Москве Комплекс градостроительной политики, которые принимают документы от дольщика и в течение 20 дней включают требования, либо отказывают в их включении в реестр.
Подать заявление имеет право дольщик, права которого нарушены застройщиком и требования которого соответствуют определенным законом критериям (про новые критерии с 01 июля 2017 года можно прочитать здесь). Как правило, все требования связаны с просрочкой сдачи дома, но это могут быть также и банкротство застройщика, недостатки в квартире и т.д. Заявление подается по данной форме в Региональную службу лично дольщиком или его представителем.
Зачем вообще нужен реестр дольщиков?
По количеству пострадавших дольщиков Правительство субъекта принимает решение о выделении субсидий для завершения строительства объекта, а также принятии мер для поддержки дольщиков, включенных в реестр. В Ростовской области действует закон, в котором перечислены меры поддержки дольщиков. Способы поддержки могут меняться по решению Правительства региона, в том числе (редко) может быть оказана целевая помощь, выделен земельный участок и т.п. Об изменениях в мерах поддержки можно узнавать здесь (ресурс полезен для всех дольщиков вообще).
Также, в соответствии со ст. 23 ФЗ 214 Правительство области вправе провести конкурс для выбора нового застройщика (в том числе в процедуре банкротства застройщика), который достроит объект и перезаключит договоры с дольщиками, либо примет их права требования к предыдущему застройщику по договору цессии.
Как видно, поддержка будет касаться только дольщиков, включенных в реестр . Он для этого и создавался — чтобы государство знало о проблемах в сфере долевого строительства. Учитывая, что по многим долгостроям складывается ситуация, когда в реестре нет вообще ни одного дольщика — не удивительно, что и поддержки от государства не дождешься. Таким образом — всем дольщикам, чьи права нарушены застройщиком, срочно подать заявление на включение в реестр!
Источник: urist-rostov.com