Заявление в суд о включении в реестр требований участников строительства

30 июля 20ХХ года между обществом с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-ВГ», именуемым в дальнейшем «Застройщик», и П.В.Е., именуемым в дальнейшем «Дольщик», заключен договор № ХХХХ-ХХ/ХХ-Х-ХХХ-Х, далее «Договор» участия в долевом строительстве. Согласно предмету договора, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом в составе комплекса из трех 24-этажных жилых домов со встроенными помещениями, подземной автостоянкой и многофункционального здания по улице Авиаторская в Советском районе г. Волгограда на земельном участке, имеющем адресные ориентиры: г. Волгоград, Советский район, ул. Туркменская, 6 (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику квартиру, а Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену и в сроки принять квартиру по акту приема – передачи.

Вышеназванный договор прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 24 августа 20ХХ года за номером № 34-34-ХХ/ХХХ/ХХХХ-ХХХ

Как включиться в реестр требований кредиторов: порядок, основания, сроки

Размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком по вышеуказанному договору (цена договора) составляет на момент заключения договора 1 873 562, 00 руб. (Один миллион восемьсот семьдесят три тысячи пятьсот шестьдесят два рубля 00 копеек).

Дольщик оплатил в полном объеме вышеуказанную сумму, что подтверждается судебными решениями Ворошиловского районного суда г. Волгограда по гражданским делам №2-ХХХХ/20ХХ, №2-ХХХХ/20ХХ, №2-ХХХ/20ХХ.

12.04.20ХХ года между П.В.Е. (Цедент) и А.Н.П. (Цессионарий) заключено Соглашение № ХХХХ-ХХ/ХХ-Х-ХХХ-Х об уступке прав по договору долевого участия в строительстве жилого дома в составе комплекса из трех 24-х этажных жилых домов со встроенными помещениями, подземной автостоянкой и многофункционального здания по улице Авиаторская в Советском районе г. Волгограда на земельном участке, имеющем адресные ориентиры: город Волгоград, Советский район, улица Туркменская, 6 (далее Соглашение ).

Данное Соглашение уступки права требования прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 30 апреля 20ХХ года за № 34-34-ХХ/ХХХ/20ХХ-ХХХ.

Согласно п. 1 Соглашения Цедент уступает Цессионарию право получения двухкомнатной квартиры с проектным №151, находящейся на двадцать втором этаже двадцатичетырехэтажного монолитно-кирпичного жилого дома (дом №3) в составе комплекса из трех 24-х этажных жилых домов со встроенными помещениями, подземной автостоянкой и многофункционального здания по улице Авиаторская в Советском районе г. Волгограда на земельном участке, имеющем адресные ориентиры: город Волгоград, Советский район, улица Туркменская, 6, общей площадью 61,31 квадратных метров, которую в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома в составе комплекса из трех 24-х этажных жилых домов со встроенными помещениями, подземной автостоянкой и многофункционального здания по улице Авиаторская в Советском районе г. Волгограда на земельном участке, имеющем адресные ориентиры: город Волгоград, Советский район, улица Туркменская, 6 от 30 июля 20ХХ года общество с ограниченной ответственностью «Квартстрой-ВГ» обязано передать Цеденту в качестве расчета за долевое участие в строительстве жилого дома в составе комплекса трех 24-х этажных жилых домов со встроенными помещениями, подземной автостоянкой и многофункционального здания по улице Авиаторская в Советском районе г. Волгограда на земельном участке, имеющем адресные ориентиры: город Волгоград, Советский район, улица Туркменская,6.

Как дольщику включить свои требования в реестр требований о передаче жилых помещений?

Размер денежных средств, подлежащих уплате Цессионарием по вышеуказанному Соглашению (цена договора) на момент заключения составляет 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей.

Денежные средства получены Цедентом в полном размере с соблюдением сроков, указанных в п. 2 Соглашения № ХХХХ-ХХ/ХХ-Х-ХХХ-Х.

Согласно п. 3 Соглашения Право требования, указанное в п. 1 Соглашения, считается возникшем у Цессионария с момента заключения данного Соглашения.

До настоящего времени квартира А.Н.П. (Цессионарий) не передана, обязательства Застройщика не исполнены.

Несоблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий договора Застройщиком.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от. 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню).

21.09.20ХХ года Ворошиловским районным судом г. Волгограда вынесено решение о взыскании неустойки за период с 14.04.20ХХ г. по 27.07.20ХХг. по гражданскому делу № 2-ХХХХ/20ХХ в размере 136395 руб.30 коп., компенсации морального вреда в размере 500 руб., а так же о взыскании с ООО «КВАРТСТРОЙ -ВГ» в пользу А.Н.П. штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 68197 руб. 65 коп., судебных издержек в размере 5000 руб. на оплату услуг представителя, а всего 210 092 рублей 95 копеек.

07.12.20ХХ года Ворошиловским районным судом г. Волгограда вынесено решение о взыскании неустойки за период с 28.07.20ХХг. по 21.09.20ХХг. по гражданскому делу № 2-ХХХХ/20ХХ в размере 68 697 руб. 26 коп., компенсации морального вреда в размере 3 000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 35 848 руб. 63 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей, а всего 114 545 рублей 89 копеек.

31.01.20ХХ года вынесено решение Ворошиловским районным судом г. Волгограда о взыскании неустойки за период с 22.09.20ХХг. по 08.12.20ХХг. по гражданскому делу № 2-ХХХ/20ХХ в размере 70 000 руб., компенсации морального вреда в размере 500 руб., штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 35 250 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб., а всего 112 750 рублей 00 копеек.

20 апреля 20ХХ года Арбитражным судом Волгоградской области в отношении общества с ограниченной ответственностью «Квартстрой-ВГ» введена процедура наблюдения. Временным управляющим назначен Шлякин В.В.

Исходя из п. 1 ст. 4 и п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если основное требование кредитора к должнику возникло до возбуждения дела о банкротстве, то и все связанные с ним дополнительные требования имеют при банкротстве тот же правовой режим, то есть они не являются текущими и подлежат включению в реестр требований кредиторов.

В силу норм п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения Арбитражным судом определения о введении наблюдения, требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного указанным Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Также в силу п. 1 ст. 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 71 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в Арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

29.04.20ХХ года в газете «КоммерсантЪ» было опубликовано сообщение о введении наблюдения в отношении общества с ограниченной ответственностью «Кварстрой-ВГ» (400074, г. Волгоград, ул. Баррикадная, д. 1 «Б», ОГРН 1033400478385, ИНН 3445062279). Тридцатидневный срок предъявления своих требований к должнику в целях участия в первом собрании кредиторов соблюден.

Документы, подтверждающие обоснованность заявленных требовании, прилагаются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 4, 5, 71, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 184-185, 223 АПК РФ,

Включить требования А.Н.П.

• о передаче жилого помещения — квартиры проектный № 151, расположенной на двадцать втором этаже двадцатичетырехэтажного монолитно-кирпичного жилого дома (дом №3) в составе комплекса из трех 24-х этажных жилых домов по улице Авиаторская в Советском районе г. Волгограда на земельном участке, имеющем адресные ориентиры: город Волгоград, Советский район, улица Туркменская, 6, общей площадью 61,31 квадратных метров, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Квартстрой-ВГ».
• о выплате задолженности по решению Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 21.09.20ХХ года в размере 210 092 рублей 95 копеек, решению Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 07.12.20ХХ года в размере 114 545 рублей 89 копеек , решению Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 31.01.20ХХ в размере 112 750 рублей 00 копеек, а всего 437 338 рублей, 84 копейки в реестр требований кредиторов ООО «Квартстрой-ВГ»

1. Копия документов, подтверждающих факт направления сторонам по делу копии заявления — 1 экз.
2. Копия договора участия в долевом строительстве — 1 экз.
3. Копия Соглашения №ХХХХ-ХХ/ХХ-Х-ХХХ-Х — 1 экз.
4. Копия решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 21.09.20ХХ года— 1 экз.
5. Копия решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 07.12.20ХХ — 1 экз.
6. Копия решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 31.01.20ХХ — 1 экз.
7. Копия Доверенности — 1 экз.

___________________________«___» _________ 20___г.

• Заявление в службу судебных приставов-исполнителей о возбуждении исполнительного производства
• Заявление о снятии ареста с квартиры
• Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире
• Исковое заявление о признании утратившими право пользования жилым помещением (выселение)
• Заявление об объявлении имущества должника в розыск, изъятии
• Заявление в банк о принятии к исполнению исполнительного листа
• Заявление о возбуждении проверки по ст. 315 УК РФ
• Исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации (военнослужащий получил квартиру по договору социального найма, ранее, будучи несовершеннолетним, участвовал в приватизации)
• Исковое заявление о вселении, определении порядка пользования квартирой
• Исковое заявление о признании действий незаконными (изменение порядкового номера в очереди на улучшение жилищных условий)
• Заявление о разъяснении судебного решения
• Исковое заявление о взыскании задолженности по коммунальным платежам с наследников
• Заявление о допуске в качестве представителя в судебный процесс
• Заявление в страховую компанию о выплате страхового возмещения
• Заявление о взыскании судебных расходов
• Заявление о погашении задолженности по кредиту (рассрочка)
• Заявление об индексации суммы долга по исполнительному документу
• Исковое заявление о признании незаконными муниципальных актов на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства
• Исковое заявление о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации (договор социального найма с военнослужащим)
• Заявление о замене стороны в исполнительном производстве
• Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре
• Исковое заявление о взыскании задолженности по коммунальным платежам, неустойки (истец ТСЖ)
• Заявление об отмене постановления МИФНС в Арбитражный суд Волгоградской области
• Заявление об отказе от исковых требований
• Заявление о приостановке исполнительного производства
• Заявление об отмене заочного решения
• Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока на обжалование судебного решения
• Заявление в страховую компанию о выдаче страхового акта, акта осмотра, заключения
• Заявление о предоставлении информации об операциях по кредитным счетам
• Заявление о расторжении договора кредита (кредитного договора)
• Исковое заявление о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи жилого помещения (сособственник продал долю квартиры, не предложив ее выкупить другому сособственнику)
• Заявление об устранении описки в судебном решении
• Исковое заявление о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, морального вреда, штрафа в пользу потребителя
• Заявление о выдаче судебного приказа для взыскания алиментов
• Заявление о выдаче исполнительного листа
• Исковое заявление о взыскании страхового возмещения по договору добровольного страхования жилого дома (у дома просел фундамент и несущие стены дали трещину)
• Заявление о расторжении договора страхования КАСКО
• Заявление о расторжении договора с Эр-Телеком (Дом.ру, Диван тв)
• Заявление в службу судебных приставов о взыскании
• Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока на внесение замечаний в протокол судебного заседания
• Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока на внесение замечаний в протокол судебного заседания
• Заявление о взыскании судебных расходов (когда апелляционное определение полностью отменяет решение суда первой инстанции)
• Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока на обжалование определения мирового судьи об оставлении без движения апелляционной жалобы
• Заявление о выходе из общества с ограниченной ответственностью
• Заявление о возврате из ремонта люстры
• Заявление о вводе в коммерческую эксплуатацию и опломбировании индивидуального прибора учета электроэнергии в квартире
• Заявление в управляющую компанию о замене отвода от стояка холодной воды в квартире
• Заявление о возврате исполнительного листа из банка (не исполнен в полном объеме по причине отсутствия денежных средств на счете должника)
• Заявление о предоставлении протокола судебного заседания для ознакомления
• Заявление в налоговую инспекцию о предоставлении выписки из ЮГРЮЛ
• Заявление о замене стороны правопреемником (После вынесения решения суда выяснилось, что ответчик изменил наименование)
• Заявление о пересмотре решения по гражданскому делу по вновь открывшимся обстоятельствам
• Заявление о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам (вынесено новое решение другим судом)
• Заявление о приостановлении исполнительного производства по делу (подана жалоба на постановление судебного пристава)
• Заявление о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов (семейная пара включает в реестр требование о передаче жилого помещения)
• Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока на обжалование (судебный приказ был вынесен в 2005 году и не направлялся заявителю, который узнал о приказе только в 2014 году от судебных приставов)
• Заявление о признании иска ответчиком
• Заявление об отводе судьи в гражданском процессе
• Заявление об ускорении рассмотрения дела в суде общей юрисдикции
• Заявление об ознакомлении с материалами гражданского дела
• Заявление старшему судебному приставу-исполнителю о возврате исполнительского сбора, излишне взысканной денежной суммы
• Заявление о выдаче определения суда апелляционной инстанции
• Исковое заявление о признании договора найма жилого помещения недействительным
• Заявление об отмене заочного решения районного суда
• Заявление о выдаче копии решения суда на руки
• Заявление об устранении описки в судебном решении
• Заявление о выдаче дубликата исполнительного листа
• Заявление в банк о возврате исполнительного листа
• Заявление о возврате исполнительного листа и устранении описки в заочном решении (описка в решении и исполнительном листе)
• Исковое заявление о разделе домовладения в натуре
• Заявление о выдаче судебного приказа о взыскании алиментов (ребенок рожден вне брака, но отцовство установлено)
• Заявление об отсрочке уплаты государственной пошлины за рассмотрение районным судом встречного искового заявления
• Заявление об ознакомлении с протоколом судебного заседания
• Исковое заявление о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве (Дом к указанному в договоре сроку не построен)
• Исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации (Отказ Департамента по причине включения временной прописки в паспортные данные)
• Заявление об обеспечении иска (наложение ареста на недвижимое имущество)
• Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением
• Заявление Истца о том, что он более не поддерживает исковые требования
• Заявление об устранении описки в тексте решения Волгоградского областного суда об изменении кадастровой стоимости земельного участка
• Исковое заявление о признании незаконным распоряжения органа местного самоуправления, признания права собственности в порядке наследования (муниципалитет предоставил в собственность земельный участок, который ранее уже был предоставлен в собственность)
• Заявление о повороте исполнения судебного приказа (судебный приказ был исполнен, а потом отменен судом, взыскиваем все обратно)
• Заявление об ознакомлении с материалами исполнительного производства
• Заявление в казначейство об исполнении решения суда (сдаем исполнительный лист о взыскании с налоговой денежных средств)
• Заявление об отмене заочного решения о взыскании в пользу банка задолженности по кредиту
• Заявление о восстановлении пропущенного срока на подачу заявления об отмене заочного решения
• Заявление о восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы
• Заявление об обеспечении иска (наложение ареста денежных средств на расчетном счете)
• Заявление об отзыве исполнительного листа (Взыскатель и должник договорились об оплате алиментов)
• Заявление об окончании исполнительного производства (в связи с полной оплатой штрафа)
• Заявление о выдаче постановлений об окончании исполнительных производств
• Исковое заявление к управляющей компании об обязании произвести ремонт общедомового имущества
• Исковое заявление о возложении обязанности произвести перерасчёт за неоказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества
• Заявление о выдаче определения суда об утверждении мирового соглашения
• Заявление о повороте исполнения решения суда (решение суда первой инстанции было исполнено, должник восстановил срок для подачи апелляционной жалобы, апелляция изменила решение суда первой инстанции в части, уменьшив задолженность)
• Заявление о выдаче судебного решения (обращаемся к председателю районного суда после того, как копию решения в течение 4 месяцев после подачи заявления не выдают)
• Заявление в районный суд о выдаче дубликата исполнительного листа (банком утрачен оригинал исполнительного листа)
• Заявление об отсрочке исполнения решения суда
• Исковое заявление о взыскании с управляющей компании стоимости общедомового прибора учета тепловой энергии, утраченного управляющей компанией
• Исковое заявление о признании бездействия управляющей компании по вводу в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии незаконным
• Исковое заявление к управляющей компании (обязать приобрести и установить новый общедомовой прибор учета тепловой энергии, взамен утраченного)
• Заявление о принятии обеспечительных мер (запрет распоряжения недвижимым имуществом, запрет совершения регистрационных действий, наложение ареста на имущество)
• Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу апелляционной жалобы (заявитель на вынесении решения не присутствовал, решение суда получил через 6 месяцев, после его вынесения)
• Заявление от потерпевшего в административную практику о выдаче копии постановления по делу об административном правонарушении
• Заявление в отдел полиции о предоставлении сведений о принятом решении по заявлению о совершении административного правонарушения, повлекшего материальный ущерб
• Исковое заявление о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением (решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета)
• Заявление о передаче гражданского дела по подсудности
• Заявление о признании исковых требований
• Заявление о замене ненадлежащего ответчика надлежащим
• Ходатайство о привлечении Банка к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований
• Ответ на запрос суда о невозможности предоставить доказательства по делу
• Заявление об обеспечении доказательств (фиксация информации, размещенной на официальном сайте ответчика)
• Заявление о признании факта заключения договора купли-продажи
• Заявление о возмещении расходов, связанных с вызовом в суд в качестве свидетеля, и на получение денежной компенсации в связи с потерей времени
• Заявление о возврате доказательств из дела
• Заявление об отводе эксперта
• Заявление о сложении судебного штрафа
• Заявление о восстановлении срока на подачу кассационной жалобы
• Заявление о направлении судом судебного приказа для исполнения судебному приставу-исполнителю (алименты)
• Заявление о замене обеспечительных мер
• Заявление о замене обеспечительных мер (ответчик внес на счет суда денежные средства)
• Заявление о возвращении искового заявления
• Заявление об отмене обеспечения иска
• Заявление о принятии предварительных обеспечительных мер, направленных на обеспечение защиты исключительных прав на литературное произведение
• Заявление о рассрочке исполнения решения суда
• Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой
• Адвокат по жилищным делам Волгоград

Главная | Статьи | Заявление о включении требований в реестр требований кредиторов (дольщик включает требование о передаче квартиры и выплате денежных средств по решениям районных судов о взыскании неустойки с застройщика)

Наш адрес: г. Волгоград, ул. Пархоменко, д. 47, к. б —> Телефон: 8 (8442) 50-56-79 Адрес: г. Волгоград, 7-я Гвардейская, д. 10 Условия размещения рекламы на сайте

Источник: www.ufk34.ru

Заявление в суд о включении в реестр требований участников строительства

Инструкция о порядке обращения с требованиями о включении в реестр (требования о передаче жилого помещения)

1. Оформить и подписать требование о включении в реестр (примерные формы требований прилагаются) в 4-х экземплярах:

— для Общества с ограниченной ответственностью «Гринфлайт»;

— для временного управляющего ООО «Гринфлайт» Кузьмина А.В.;

— для Арбитражного суда Челябинской области;

— для дольщика (остаются в распоряжении дольщика)

При заполнении предложенных форм обращайте внимание на имеющиеся в формах сноски. Если информация, указанная в тексте формы курсивом не относится к вашей ситуации, исключите ее из текста.

2. Направить по одному экземпляру требования:

— в ООО «Гринфлайт» (г. Челябинск, ул. Кирова, д. 159, офис 1502);

— временному управляющему ООО «Гринфлайт» Кузьмину А.В. (г. Челябинск, ул. Кирова, д. 159, офис 1505).

Экземпляр требования направляет по почте (заказным письмом с уведомлением о вручении).

3. Оформить приложения к требованию:

— доказательства отправки требования в адрес ООО «Гринфлайт» и временного управляющего (копии почтовых квитанций об отправке, либо копии расписок о вручении экземпляра требования нарочным);

— копия паспорта заявителя (первый лист и прописка);

— документы- основания предъявления требований (ДДУ, договоры уступки);

— документы об оплате стоимости Объекта долевого строительства (платежные поручения, квитанции, справки);

4. Правила оформления приложений к требованию

Документы предоставляются в суд в виде надлежащим образом заверенных копий: с проставлением слов «Копия верна», подписи, расшифровки подписи и даты заверения). Заверению подлежит каждый лист документа, либо (если документ сшит) верность копии заверяется на сшивке.

1. В случае отсутствия у Вас на руках какого-либо документа:

— обо всей цепочке сделок, предшествующих приобретению Вами права (самого ДДУ, либо какого-либо договора уступки);

рекомендуем обращаться в суд с имеющимися. При наличии вопросов (в случае, если суд сочтет, что данных документов недостаточно для подтверждения права, такие документы будут самостоятельно истребованы судом у ООО «Гринфлайт»).

2. В случае, если по Договору долевого участия (договору уступки) на стороне Дольщика выступает несколько лиц. Требование целесообразно подавать одновременно от всех таких лиц (указав в качестве кредитора всех дольщиков, поименованных в договоре долевого участия/договоре уступке права требования).

Инструкция о порядке обращения с требованиями о включении в реестр (денежное требование)

1. Оформить и подписать требование о включении в реестр (примерные формы требований прилагаются) в 4-х экземплярах:

— для Общества с ограниченной ответственностью «Гринфлайт»;

— для временного управляющего ООО «Гринфлайт» Кузьмина А.В.;

— для Арбитражного суда Челябинской области;

— для дольщика (остаются в распоряжении дольщика)

При заполнении предложенных форм обращайте внимание на имеющиеся в формах сноски. Если информация, указанная в тексте формы курсивом не относится к вашей ситуации, исключите ее из текста.

2. Направить по одному экземпляру требования:

— в ООО «Гринфлайт» (г. Челябинск, ул. Кирова, д. 159, офис 1502);

— временному управляющему ООО «Гринфлайт» Кузьмину А.В. (г. Челябинск, ул. Кирова, д. 159, офис 1505).

Экземпляр требования направляет по почте (заказным письмом с уведомлением о вручении).

3. Оформить приложения к требованию:

— доказательства отправки требования в адрес ООО «Гринфлайт» и временного управляющего (копии почтовых квитанций об отправке, либо копии расписок о вручении экземпляра требования нарочным);

— копия паспорта заявителя (первый лист и прописка);

— документы- основания предъявления требований (ДДУ, договоры уступки);

— документы об оплате стоимости Объекта долевого строительства (платежные поручения, квитанции, справки);

— документы о расторжении договора (уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, судебный акт).

4. Правила оформления приложений к требованию

Документы предоставляются в суд в виде надлежащим образом заверенных копий: с проставлением слов «Копия верна», подписи, расшифровки подписи и даты заверения). Заверению подлежит каждый лист документа, либо (если документ сшит) верность копии заверяется на сшивке.

1. В случае отсутствия у Вас на руках какого-либо документа:

— обо всей цепочке сделок, предшествующих приобретению Вами права (самого ДДУ, либо какого-либо договора уступки);

рекомендуем обращаться в суд с имеющимися. При наличии вопросов (в случае, если суд сочтет, что данных документов недостаточно для подтверждения права, такие документы будут самостоятельно истребованы судом у ООО «Гринфлайт»).

2. В случае, если по Договору долевого участия (договору уступки) на стороне Дольщика выступает несколько лиц. Требование целесообразно подавать одновременно от всех таких лиц (указав в качестве кредитора всех дольщиков, поименованных в договоре долевого участия/договоре уступке права требования)

Образцы и бланки заявления с требованиями о включении в реестр кредиторов:

Источник: greenflight.ru

Что такое реестр требований кредиторов и как в него включить себя

Если стройфирма не выполняет своих обязательств, например, ведет строительство крайне медленно или не спешит возводить дом вовсе, дольщики, конечно, начинают волноваться. Но еще большая паника среди граждан возникает, если они узнают, что в отношении компании начата процедура банкротства. Многие дольщики спешат как можно быстрее в судах общей юрисдикции осуществить расторжение ДДУ и вернуть свои средства, однако в данном случае это лишь пустая трата времени.

Важно! Если гражданин обратится в орган правосудия общей юрисдикции, иск не будет принят. Если же суд был выигран ранее и было открыто исполнительное производство, его действие должно быть приостановлено.

Как же быть гражданам, вложившим в строительство миллионы рублей?

Если процедура банкротства застройщика уже инициирована, выход может быть только один — предъявить заявление о включении в особый реестр требований дольщиков-кредиторов в арбитражный суд, который рассматривает данное дело. Узнать о том, что ваша стройфирма может стать банкротом, не так сложно — соответствующую информацию можно почерпнуть из тематических групп в соцсетях либо найти в официальном издании «КоммерсантЪ».

Заявление о включении в реестр требований кредиторов: где найти образец

Заявление о включении в реестр требований кредиторов физлицо должно предъявить в течение месяца, если инициирована процедура наблюдения, и в течение двух месяцев, если открыто конкурсное производство. В целом, заявление по своей структуре похоже на иск — оно содержит сведения об арбитраже, куда подается, о гражданине и стройфирме, в нем содержится описательная, мотивировочная и просительная части. Однако в отличие от иска, в данном заявлении не нужно просить судебный орган взыскать со стройфирмы денежные средства — нужно предъявить требование о включении в надлежащий реестр.

Важно! К заявлению о включении в реестр кредитор должен приложить подтверждающие бумаги — договор ДДУ, квитанции, чеки, претензии и др. Помочь составить грамотное заявление может адвокат по долевому строительству.

Госпошлиной данные заявления не облагаются.

Лицо может обратиться со всеми бумагами в арбитраж, разрешающий в данный момент вопрос о несостоятельности компании.

В заявлении можно прописать следующие требования:

• о возврате финансов по ДДУ и выплате компенсации за понесенный ущерб; .

Первый вариант подойдет, если жилье находится на стадии «котлована» или «фундамента», а последний — если дом уже почти построен.

О сроке включения в реестр требований кредиторов

Как было сказано ранее, кредитору не нужно затягивать с подачей заявления в арбитраж. Например, если гражданин пропустит 3-дневный срок, его просто не позовут на первое собрание кредиторов, где будет осуществляться выработка решения по фирме-должнику. Если размер претензий кредитора по сравнению с другими гражданами относительно небольшой, участие в первом собрании не играет решающего значения. Однако если долг перед данным кредитором внушительный, ему во что бы то ни стало нужно вовремя подавать соответствующее заявление.

Важно! Гражданин, пропустивший первые 30 дней, должен успеть подать заявление в следующие 60 дней с начала конкурсного производства. По его окончании реестр требований закрывается, и стартует процедура погашения долгов фирмы в порядке очередности.

Если до закрытия конкурсного производства вы не успели предъявить заявление, ваши требования будут удовлетворены только в самом конце после других кредиторов. Имейте в виду, что финансов должника на вас может просто не хватить!

Реестр кредиторов: где его посмотреть?

Итак, ваше заявление и подтверждающие бумаги поданы в арбитраж. Как узнать, что все прошло успешно, и вы были включены в реестр требований кредиторов?

Достоверных способов три — посмотреть на сайте соответствующего арбитража, в издании «КоммерсантЪ» или в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, который располагается на портале http://bankrot.fedresurs.ru. Указанные ресурсы открыты для всех и периодически обновляются.

В реестре содержатся следующие данные:

• о кредиторах;
• о характере их претензий к стройфирме;
• об очереди удовлетворения каждого требования;
• об основаниях претензий.

Если у вас нет возможности посмотреть информацию в Интернете, вы можете обратиться с запросом к арбитражному управляющему. Он обязан дать вам ответ не позднее 5 дней с даты получения запроса.

Основания включения в реестр кредиторов

Конечно, одного заявления недостаточно, чтобы судебный орган принял решение о включении в перечень кредиторов. Гражданину нужны документы-основания для этого. Такими бумагами могут быть:

• ДДУ;
• предварительный ДДУ;
• договор купли-продажи квадратных метров (в том числе предварительный);
• договор об участии в ЖСК;
• договор займа;
• договор простого товарищества;
• прочие соглашения и контракты, подтверждающие наличие договорных отношений между сторонами.

Важно! Очень часто стройфирмы заключают с гражданами не ДДУ, а договор займа или иное соглашение, в котором ни слова не говорится о недвижимости. В этом случае субъекту самостоятельно или при помощи юриста по долевому строительству нужно доказать, что данная сделка является притворной.

Очереди реестра требований кредиторов

При банкротстве стройфирмы требовать свое могут не только «обманутые» дольщики, но и другие субъекты — бывшие работники компании, контрагенты, государственные органы, поставщики коммунальных услуг, арендаторы и т.д. Поэтому законодатель создал очереди в реестре требований кредиторов:

1. В первую очередь исполняются требования, возникшие вследствие причинения ущерба здоровью и жизни.
2. Во вторую очередь удовлетворяются требования бывших работников фирмы по выплате зарплаты, выходных пособий и др.
3. В третью очередь исполняются финансовые претензии дольщиков.
4. В четвертую очередь исполняются требования прочих кредиторов.

Важно! Удовлетворение требований кредиторов последующей очереди невозможно, если не были исполнены требования кредиторов предыдущих очередей. Если денег на всех не хватает, судебный орган все равно прекращает дело и списывает долги банкрота.

Хотите получить более подобную консультацию по вопросу защиты дольщиков и пайщиков? Звоните специалистам «Правового Петербурга» по телефону +7(812)603-72-21, или пишите свои вопросы на странице «Юридические консультации».

До 14 октября

До 14 октября

Источник: yurist-advokat812.ru

Что делать дольщикам при банкротстве застройщика

Банкротство застройщика — угрожающая фраза для дольщиков. Признание судом несостоятельным застройщика для дольщиков влечет ряд неблагоприятных последствий, и главные вопросы: получат ли они квартиру и вернут уплаченные деньги?

Однако дольщики при банкротстве застройщика получают шанс не быть обманутыми, отстоять право на долгожданное жилье. Банкротство застройщика при долевом строительстве — честный способ завершить деятельность компании, оказавшейся в сложной финансовой ситуации.

Обратите внимание!

Дольщики при банкротстве застройщика в приоритете по сравнению с подрядчиками и кредиторами. Их требования рассматриваются в первую очередь. Но для положительного урегулирования конфликта следует незамедлительно обратиться за помощью к юристу.

Что несет банкротство застройщика при долевом строительстве для других участников и как можно отстоять свои права на недвижимость более подробно в представленном материале.

Что значит банкротство застройщика

Процедура банкротства застройщика при долевом строительстве инициируется при невозможности исполнения обязательств перед кредиторами на сумму свыше 300 000 рублей, если долг не погашается более 3 месяцев. Арбитражный суд рассматривает дело по месту нахождения банкрота, прежде всего, определяя при подаче соответствующего заявления финансовую несостоятельность застройщика. Банкротство застройщика — процедура, включающая пять стадий:

• надзор;
• санация (получение инвестиций для выхода из кризисной ситуации);
• внешнее управление;
• конкурсное производство;
• мировое соглашение.

Обратите внимание!

Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» определяет юридическую форму финансовой несостоятельности фирмы-застройщика. Банкротством считается невозможность предприятия компенсировать средства, вложенные дольщиками, заплатить по долгам.

Виды финансовой несостоятельности компании

Банкротство застройщика при долевом строительстве бывает объективным и фиктивным. Объективная финансовая несостоятельность застройщика возникает при некорректности бизнес-плана, неверной организации производственных процессов. К нему могут привести следующие факторы:

• скачок цен на услуги, стройматериалы (его можно избежать на стадии заключения договоров, если зафиксировать цены);
• рост курса валют, влияющий на подорожание услуг, материалов;
• форс-мажор.

Фиктивная процедура признания финансовой несостоятельности — инструмент мошенников, позволяющий вывести ощутимую часть вложений из актива строительной компании с нарушением закона. Фиктивность банкротства застройщика при долевом строительстве можно доказать проведением проверки всех операций с активами компании за последние 3 года. Если обнаружатся расхождения, через суд можно добиться возврата большой доли инвестиционных вложений.

Обратите внимание!

Признак стремления к фиктивному банкротству — закупка стройматериалов по завышенным ценам, но доказывать фиктивность банкротства застройщика — весьма сложная задача.

Признаки банкротства застройщика

Предприятие-банкрот не способно:

• платить по счетам кредиторов;
• совершать обязательные платежи в бюджетные/внебюджетные фонды.

Если падает прибыль строительной компании, то:

• растет вероятность невозврата средств;
• ликвидность активов переживает кризис.

Обратите внимание!

Появление первых признаков финансовой несостоятельности наблюдается за 2 года до наступления явного банкротства.

Внешние причины финансовой несостоятельности не поддаются прогнозу, они всегда возникают внезапно. Внутренние — определяются формами ведения бизнеса, его методами.

Что же делать дольщику

Дольщики при банкротстве застройщика могут добиться успешного решения своего вопроса, если эту задачу возложат на опытных юристов, которые учтут тонкости рассматриваемого дела. Действующее законодательство изменилось в пользу участников долевого строительства, они стали более защищенными от мошенничества.

При этом существует два итоговых решения, к которым приходят дольщики:

• создание ЖСК — кооператива, который самостоятельно достраивает дом;
• возврат вложений.

Обратите внимание!

Любой этап признания несостоятельности фирмы допускает заключение мирового соглашения, которое по своей сути является подписанием договора на новых условиях, при этом старые условия аннулируются. Требуется утверждение мирового соглашения судом, мнение собрания инвесторов также должно учитываться.

Санация компании — финансовое вливание со стороны органов власти, инвесторов, кредиторов, предоставление льготного налогообложения, кредитов на привлекательных условиях, призванное оживить бизнес-процессы с целью предупреждения ликвидации фирмы.

Ликвидация обанкротившейся компании влечет административную ответственность, наступление правовых рисков. На этой стадии не применяется наблюдение, санация, внешнее управление.

Признать фирму-застройщика банкротом можно через судебный орган, подав соответствующее заявление. Инициатором такого процесса может быть как кредитор, так и сама организация. Юрист по банкротству застройщика поможет грамотно написать заявление о включении в реестр требований, подать его в арбитражный суд. После установления судом требований инвестора будет назначена дата рассмотрения дела.

Судом назначается арбитражный управляющий, которому необходимо направить документ о просрочке передачи квартиры дольщику или решение суда о признании договора между кредитором и застройщиком:

• незаключенным;
• незаконным, если в нем определены условия о компенсации вложений.

Обратите внимание!

Обязательно представляются документы о фактической оплате доли в строительстве, письменная претензия к застройщику о расторжении договора, справка, подтверждающая отсутствие ввода в эксплуатацию объекта строительства. Внесение сведений о кредиторе в реестр требований для компенсационных выплат — функция арбитражного управляющего.

Какие правовые вопросы возникают у вкладчиков?

Объявление финансовой несостоятельности застройщика вызывает перечень вопросов на тему:

• выплаты страховых компенсаций;
• какие предпринять действия при фиктивном банкротстве;
• будет ли выселение;
• как сдать дом;
• оплата по банковскому кредиту;
• какова судебная практика по банкротству застройщика;
• каковы национальные особенности строительной деятельности.

При выявлении признаков преднамеренного банкротства юрист обратится для защиты интересов дольщика в налоговую службу, которая проверит отчеты застройщика за последние 3 года. Если служба обнаружит признаки фиктивности, через суд может быть доказано наличие преступления, предусмотренного ст. 196 УК РФ.

Обратите внимание!

При банкротстве застройщика интересы банков по кредитам удовлетворяются только в третью очередь и исключительно по распоряжению арбитражного управляющего.

Правовая защита участников строительства

Законодательная власть постоянно пытается свести к минимуму возможные махинации в отношении инвесторов. Дольщики при банкротстве застройщика теперь могут требовать компенсации от страховой компании.

Обратите внимание!

Инициаторы процесса могут просить суд рассмотреть дело не по месту нахождения предприятия, а по месту жительства большей части дольщиков.

Если недостроенный объект застройщик передал банку под залог, при банкротстве собственникам квартир грозит выселение. Нужно обратиться в суд с заявлением о преднамеренном банкротстве и признании мошенничества в особо крупном размере.

Применение дополнительных мер с целью защиты прав участников строительства предусмотрено ст. 90 АПК РФ. Срочные временные меры, гарантирующие исполнение судебного акта:

• арест на денежные средства;
• требование от компании действовать в интересах сохранения имущества, предотвращения его порчи;
• запрет на совершение определенных действий;
• запрет на продажу недвижимого имущества при предъявлении иска о снятии ареста;
• хранение истцом спорного объекта.

Обратите внимание!

Понятие «обманутый дольщик» вы найдете в Приказе Минрегиона от 20.09.2013 № 403. Чтобы открыть судебное производство, необходимо подать заявление установленной формы.

По итогам рассмотрения судебной тяжбы прогнозируется следующее:

• участники строительства при благополучном исходе судебного дела получают все средства, которые они потратили;
• при остановке стройки, объявлении застройщика несостоятельным, дольщики могут достроить дом самостоятельно;
• при сдаче дома в эксплуатацию, вступлении в право собственности можно настаивать на выплате неустойки, рассчитанной с учетом каждого просроченного дня;
• можно рассмотреть возможность обмена квартиры на подобную, но в достроенном доме.

Если вы планируете подавать в суд на непорядочную строительную компанию, начните с глубокого изучения ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Поддержка прав вкладчиков — прерогатива государства. Большинство вкладчиков получает уведомление, в котором четко сказано о признании несостоятельности застройщика. Они включены в реестр «обманутых участников» строительства, но не подают в суд.

Обязанностью арбитражного управляющего является уведомление вкладчиков о процессе банкротства, предоставление им информации о возможности выставлять требования.

При банкротстве застройщика при долевом строительстве участникам лучше всего обратиться к опытным юристам, которые эффективно защитят права и законные интересы в рамках действующего законодательства. Независимо от того, проживаете ли вы в Москве или другом регионе России, мы готовы оказать вам правовую поддержку круглосуточно.

Образец заявления

Источник: pravo21vek.ru