Здание как объект незавершенного строительства

Как перевести дом из незавершенного строительства в жилой?

Недавно приобрели недостроенный дом. К нему подведены все коммуникации, имеется внутренняя отделка. Куда и с какими документами надо обратиться, чтобы перевести этот дом из категории объектов незавершенного строительства в жилые объекты?

Ответ: Оформить право собственности и перевести объект незавершенного строительства в категорию жилых объектов Вы должны:

• получить технический план дома в БТИ;
• получить кадастровый паспорт (поставить на кадастровый учет);
• получить официальный адрес;
• зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Технический план

Данный документ изготавливается сертифицированным кадастровым инженером либо сотрудниками БТИ в течение 30-45 дней. Для его производства необходимы следующие документы:

• правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения и т.д);
• проектно-сметная документация;
• поэтажный план.

При отсутствии данных сведений (если дом возводился своими силами, здание не сдано в эксплуатацию), Вы можете заполнить специальную декларацию. В ней подробно указываются технические и юридические данные домовладения. После чего она признается неотъемлемой частью техплана.

Кадастровый паспорт

После получения технического плана Ваша задача – поставить дом на кадастровый учет или другими словами, получить кадастровый паспорт. Для этого обращайтесь в подразделение Росреестра по месту нахождения дома.

Для постановки на кадастровый учет Вы должны предоставить специалистам Росреестра:

• технический план;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• заявление на постановку в кадастровый реестр;
• свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• гражданский паспорт заявителя;
• заполненную декларацию (при ее наличии).

После получения данных документов Росреестр производит постановку Вашего дома на Общероссийский кадастровый учет. После чего Вам выдается кадастровый паспорт, в котором содержится уникальный кадастровый номер и характеристики объекта.

Официальный адрес

Почтовые адреса присваиваются местным органом архитектуры и градостроительства. В ряде регионов действуют многопрофильные центры, где Вы также можете получить адрес через Единый портал государственных и муниципальных услуг.

Объекту недвижимости адрес присваивается в течение 30 календарных дней с момента подачи заявления. Данная услуга оказывается бесплатно. Для ее получения в уполномоченный орган необходимо предоставить:

• паспорт собственника;
• правоустанавливающие документы;
• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• кадастровый паспорт;
• план-схему расположения объекта;
• технический паспорт домa.

Регистрация права собственности

Последний этап Вашей работы – это регистрация права собственности в органах Государственного реестра. Для совершения данной процедуры Вам потребуются следующие документы:

• кадастровый паспорт дома;
• свидетельство о праве собственности на земельный участок или кадастровая выписка;
• паспорт собственника;
• технический план;
• заявление.

На основании данного перечня Росреестр производит регистрацию права собственности на объект недвижимости. После чего Вы можете прописаться в своем доме и совершать с ним любые юридические операции.

Источник

Объект незавершенного строительства как гражданско-правовая категория тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 12.00.03, кандидат юридических наук Патютко, Денис Юрьевич

Оглавление диссертации кандидат юридических наук Патютко, Денис Юрьевич

Глава I. Правовая характеристика объектов незавершенногоительства ,.

§ 1.1. Имущество и имущественные комплексы как объекты гражданско-правового регулирования и основа правового статуса объектов незавершенного строительства.

§ 1.2. Генезис правового регулирования объектов незавершенного строительства.

§ 1.3. Понятие объектов незавершенного строительства.

§ 1.4. Правовая основа регулирования объектов незавершенного строительства.

Глава И. Реализация и защита прав на объекты незавершенного строительства.

§ 2.1. Основания возникновения прав на объекты незавершенного строительства.

§ 2.2. Способы осуществления прав на объекты незавершенного строительства.

§ 2.3. Особенности защиты прав на объекты незавершенного строительства.

§ 2.4. Перспективы использования объектов незавершенного строительства в гражданском обороте.

Рекомендованный список диссертаций по специальности «Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право», 12.00.03 шифр ВАК

Правовой режим объекта незавершенного строительства: теория и практика 2009 год, кандидат юридических наук Шалагинов, Константин Константинович

Правовой режим объекта незавершенного строительства 2007 год, кандидат юридических наук Валеев, Руслан Ахняфович

Проблемы правового регулирования сделок с недвижимостью 2004 год, кандидат юридических наук Козлова, Елена Борисовна

Гражданско-правовой режим объектов капитального строительства 2012 год, кандидат юридических наук Пхалагов, Таймураз Сергеевич

Гражданско-правовые проблемы института государственной регистрации прав на объекты нежилого фонда и сделок с ними 2005 год, кандидат юридических наук Галимова, Венера Марсельевна

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Объект незавершенного строительства как гражданско-правовая категория»

Актуальность темы исследования

Последствия глобального финансово-экономического кризиса продолжают проявляться во всех сферах деятельности каждого государства, в том числе и России, отражаясь в темпах торгового оборота, уровне доходности совершаемых сделок, рисках финансовых операций, объемах инвестиций и т.п. В итоге многие субъекты предпринимательской деятельности в целях получения максимально возможного экономического эффекта от использования тех объектов, которыми они в данный момент обладают, вынуждены предпринимать дополнительные меры, в том числе вводить в гражданский оборот объекты незавершенного строительства. При этом нередко они сталкиваются с несовершенством норм действующего законодательства и, стремясь обойти их, совершают противоправную деятельность. В частности, на основе ст. 130 ГК РФ, относящей объекты незавершенного строительства к недвижимому имуществу, для совершения сделки с таким объектом следует зарегистрировать права на него. Однако при этом в законодательстве отсутствуют критерии, позволяющие квалифицировать объект незавершенного строительства недвижимым имуществом. В итоге стороны указывают предметом договора «совокупность строительных материалов», на которую впоследствии необходимо зарегистрировать право собственности как на объект недвижимого имущества. Однако судебная практика квалифицирует такие сделки как притворные со всеми вытекающими последствиями.

Сложившееся положение, несомненно, нуждается в тщательном теоретическом исследовании, а нормы, регламентирующие условия и порядок совершения сделок с объектами незавершенного строительства, в законодательном обновлении.

Степень научной разработанности темы. Общие теоретические проблемы института недвижимого имущества и объектов незавершенного строительства исследовались в работах таких известных отечественных ученых, как В.А. Алексеев, В.К. Андреев, Е.В. Богданов, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, В.В. Гущин, И.В. Ершова, Т.В. Закупень, О.С. Иоффе, А.Ю. Кабалкин, Д.И. Мейер, A.A. Молчанов, А.П. Сергеев, К.И. Скловский, Е.А. Суханов, В.А. Хохлов, Г.Ф. Шершеневич, Е.Д. Шешенин и др.

Особый интерес представляли для автора диссертационные работы и/или авторефераты Э.Ц. Батуевой, P.A. Валеева, Д.С. Некрестьянова, К.К. Шалагинова1, в которых исследуются общие и частные проблемы объектов незавершенного строительства, проводится анализ отдельных аспектов содержания и правовой квалификации этой правовой категории, вносятся предложения по совершенствованию действующего законодательства, формулируются теоретические определения. A.M. Лаптева посвятила свое диссертационное исследование изучению проблем, связанных с понятием и

1 Батуева Э.Ц. Гражданско-правовое регулирование отношений, связанных с объектами незавершенного строительства, как недвижимым имуществом// Автореф. дисс. . канд. юрид. наук. М. 2010. 23 е.; Валеев P.A. Правовой режим объекта незавершенного строительства // Дисс. . канд. юрид. наук. Уфа. 2007. 198 е.; Некрестьянов Д.С. Гражданско-правовое регулирование оборота объектов незавершенного строительства // Дисс. . канд. юрид. наук. СПб. 2005. 225 е.; Шалагинов К.К. Правовой режим объекта незавершенного строительства: теория и практика // Автореф. дисс. . канд. юрид. наук. Ростов-на-Дону. 2009. 32 с. местом б системе объектов гражданских прав имущественных комплексов2, которые являются, по нашему мнению, правовой основой объектов незавершенного строительства. И.В. Черняков в своей диссертационной работе уделил внимание вопросам имущественных отношений в сфере предпринимательской деятельности3. Вместе с тем, проблемы введения в гражданский оборот объектов незавершенного строительства, их правовой статус, признаки сходства и различий с недвижимым имуществом, не получили своего исследовательского решения.

Вышеизложенные обстоятельства, свидетельствующие об актуальности темы, и степень ее научной разработанности предопределили цель, задачи, объект, предмет и структуру диссертационного исследования.

Цель исследования — критическое изучение и систематизированный анализ дискуссионных и мало разработанных вопросов, а также проблем правового регулирования объектов незавершенного строительства; определение обоснованности и целесообразности действующих норм, регламентирующих правоотношения по поводу объектов незавершенного строительства; формулирование и обоснование теоретически значимых определений, используемых в процессе гражданского оборота объектов незавершенного строительства.

Для достижения указанной цели автором были поставлены следующие исследовательские задачи:

2 Лаптева A.M. Имущественные комплексы в коммерческом обороте // Дисс/ . . канд. юрид. наук. СПб. 2010. 173 с.

3 Черняков И.В. Оптимизация правового регулирования индивидуального предпринимательства в Российской Федерации // Дисс. . . . канд. юрид. наук. М. 2003. 163с. комплекс», которые являются основой для формулирования определения «объект незавершенного строительства»;

— осуществить анализ правовой категории «объект незавершенного строительства», выявить ее сущность и проблемы правового регулирования, сформулировать признаки, характеризующие данный объект прав и позволяющие разработать его дефиницию;

— аргументировать вывод о правовом статусе «имущественного комплекса» как объекта правового регулирования; доказать, что объект незавершенного строительства как специфический вид имущественного комплекса может быть предметом купли-продажи независимо от момента начала строительства здания или сооружения, а также объема выполненных работ;

— обосновать вывод, что объект незавершенного строительства может быть предметом сделки, направленной на передачу его во владение, пользование или распоряжение;

— конкретизировать механизм договорного регулирования введения объектов незавершенного строительства в гражданский оборот;

— внести конкретные предложения по развитию теории объектов гражданских прав и совершенствованию законодательства РФ, регламентирующего правовой статус и особенности введения в гражданский оборот объектов незавершенного строительства.

Объектом диссертационного исследования являются общественные отношения, складывающиеся в процессе установления прав на объекты незавершенного строительства и введению их в гражданский оборот.

Предмет исследования составили правовые нормы, регламентирующие статус объектов незавершенного строительства, определяющие особенности установления прав на них и введение таких объектов в гражданский оборот; научные труды отечественных цивилистов, относящиеся к теме исследования, а также материалы правоприменительной практики.

Методологическая основа исследования. Методология написания диссертации основана на диалектическом методе познания действительности как основном способе объективного и всестороннего познания предмета исследования. В работе использованы общенаучные методы исследования: формально-логические (индукция, дедукция, анализ, синтез, гипотеза, аналогия), восхождения от абстрактного к конкретному, а также специальные юридические методы: сравнительно-правовой, формально-юридический и др.

Эмпирическая база диссертационного исследования сформирована путем обобщения и анализа судебной практики разрешения споров по поводу статуса и гражданского оборота объектов незавершенного строительства. В своей практической деятельности в качестве юриста строительной организации автор принимал участие в разработке основных (типовых) договоров, используемых работодателем диссертанта при передаче прав на объекты незавершенного строительства. Эмпирическую основу диссертации также составили различные акты (постановления, информационные письма, определения и т.п.) судебных органов по исследуемой тематике за период 2005-2010 гг.

На защиту выносятся следующие положения и выводы диссертационного исследования:

1. Формулируя понятие объекта незавершенного строительства, диссертант исходит из того, что этот объект включает в себя вещи, а также имеющие денежную оценку права, в том числе на охраняемые результаты интеллектуальной деятельности, необходимые для создания (реконструкции) здания или сооружения. При этом каждый из перечисленных элементов согласно ст. 128 ГК РФ может составлять часть имущества и в своей совокупности эти элементы также являются имуществом.

Такое положение дает основание для смешения понятий «имущество» и «имущественный комплекс» в гражданском законодательстве и отечественной цивилистической науке.

В целях преодоления сложившейся коллизии диссертант предлагает правовую категорию «имущество» применять лишь для объектов материального мира или их совокупности, а также материальных благ, которые не отвечают признакам вещей. Предвидя возможные вопросы о соотношении терминов «вещь» и «имущество», отметим — отдельные вещи или их совокупность, а также материальные блага синонимичны понятию «имущество». В то же время под имущественным комплексом следует понимать совокупность вещей (движимых и недвижимых), а также имеющих денежную оценку прав, в том числе на охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и др.

2. Вышеизложенные факты предопределили авторскую позицию о квалификации объекта незавершенного строительства как строительного имущественного комплекса, который возникает в процессе создания (реконструкции) здания или сооружения, когда нет готовой вещи как результата строительства (реконструкции), тем не менее, лицо обладает совокупностью движимого и/или недвижимого имущества, а также имущественными и иными правами и обязанностями, необходимыми для создания (реконструкции) здания или сооружения. В зависимости от этого такие объекты следует подразделять на два вида:

— объект незавершенного строительства, включающий недвижимое имущество, является недвижимым строительным гимущественным комплексом, права на который при вводе его в гражданский оборот подлежат государственной регистрации;

— объект незавершенного строительства, в состав которого не входит недвижимое имущество, следует признать двиэюимым строительным имущественным комплексом и, соответственно, права на него не подлежат государственной регистрации.

3. Для уточнения перечня объектов гражданских прав предлагается изменить статью 128 ГК РФ, которая могла бы иметь следующий вид: «К объектам гражданских прав относятся вещи (имущество); включая деньги и ценные бумаги; имущественные комплексы; права, имеющие денежную оценку; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.»

4. В целях единообразного установления и использования поняшя объекта незавершенного строительства как вида имущественного комплекса предлагается дополнить ГК РФ ст. 132.1 в следующей редакции: «Статья 132.1. Строительные имущественные комплексы

1. Объект незавершенного строительства представляет собой вид имущественного комплекса, который возникает в процессе создания (реконструкции) здания или сооружения и может включать имущество в виде незавершенного результата строительства, строительные материалы, технику и иные вещи, разрешительную документацию, права на земельный участок, а также имеющие денежную оценку права и обязанности, в том числе связанные с проведением проектно-изыскательских и других работ, заключенными договорами подряда, охраняемыми результатами интеллектуальной деятельности, необходимые для создания (реконструкции) здания или сооружения.

2. Объект незавершенного строительства, включающий недвижимое имущество, является недвижимым строительным имущественным комплексом, права на который при вводе его гражданский оборот, подлежат государственной регистрации.

Объект незавершенного строительства, в состав которого не входит недвижимое имущество, признается движимым строительным имущественным комплексом, права на него не подлежат государственной регистрации».

5. При введении в ГК РФ статьи 132.1. отпадает необходимость включения объектов незавершенного строительства в п.1 ст. 130 ГК РФ. Более того, отнесение таких объектов только к недвижимому имуществу (как показано выше) противоречит сути этих объектов и приводит к смешению понятий имущества и имущественного комплекса.

6. Диссертант оспаривает точку зрения о том, что необходимо легально запретить заключение договоров, предметом которых являются объекты незавершенного строительства4 и аргументирует свой вывод: объекты незавершенного строительства могут быть предметом гражданско-правовых сделок.

Вместе с тем, автор признает, что возможность передачи объектов незавершенного строительства в пользование носит ограниченный характер, который проявляется в том, что объект незавершенного строительства не может использоваться по назначению, предусмотренному для завершенного объекта. Однако полный запрет на передачу незавершенных объектов н пользование, например в аренду, противоречит потребностям гражданского оборота, поскольку существуют ситуации, когда пользование незавершенным объектом может осуществляться.

Теоретическая значимость диссертации — результаты работы могуг быть использованы в ходе дальнейших научных исследований в области гражданского и предпринимательского права, касающихся отношений по установлению прав на объекты незавершенного строительства и введению их в гражданский оборот; положения, выводы и предложения, содержащиеся в работе, могут применяться при совершенствовании программ курсов «Гражданское право», «Предпринимательское право», на их основе которых целесообразно разработать спецкурс и учебно-методические материалы к нему.

4 См., например: Шалагинов К.К. Правовой режим объекта незавершенного строительства: теория и практика // Автореф дисс. . канд. юрид. наук. Ростов-на-Дону. 2009. 32 с.

Практическая значимость исследования заключается в возможности использования нормотворческими органами содержащихся в диссертации выводов и предложений для совершенствования действующего законодательства в сфере строительного подряда, оформления прав на объекты незавершенного строительства, регулирования оснований и порядка введения их в гражданский оборот. Также теоретические выводы и положения могут быть использованы правоприменительными органами при рассмотрении споров, вытекающих из регистрации прав на объекты незавершенного строительства.

Авторская позиция может быть принята во внимание при разработке локальных нормативных актов субъектами отношений, возникающих в процессе установления прав на объекты незавершенного строительства, а также при введении их в гражданский оборот.

Апробация результатов исследования. Результаты проведенного исследования, основанные на них выводы, положения и рекомендации нашли отражение в семи опубликованных работах автора. Кроме того, теоретические и практические предложения, сделанные в работе, используются автором в процессе его практической деятельности, в частности, при введении объектов незавершенного строительства в гражданский оборот и формулировании условий соответствующих договоров.

Объем и структура диссертации определяются требованиями, предъявляемыми к работам такого уровня, целями и задачами исследования, а также особенностями правового регулирования объектов незавершенною строительства. Диссертация состоит из введения, двух глав, включающих восемь параграфов, заключения, списка использованной литературы.

Источник

Право собственности на незавершенное строительство

Гражданское законодательство позволяет регистрировать права не только на готовую недвижимость, но и на объекты незавершенного строительства (ОНС). Для этого указанный объект должен быть поставлен на кадастровый учет в службе Росреестра, а правила этой процедуры регламентированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

Кадастровый учет незавершенки в 2021 году

Общий перечень оснований для проведения кадастрового учета недвижимости указан в ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, а для объектов незавершенного строительства в статье 40 указанного нормативного акта предусмотрены дополнительные правила. Для прохождения учетной процедуры заявителю нужно представить разрешение на строительство, правоустанавливающий документ на землю, а также технический план.

Если разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на землю собственник возводимого объекта оформляет самостоятельно, то изготовление технического плана на ОНС входит в компетенцию профессионального специалиста – кадастрового инженера. Обязательным условием при составлении техплана на ОНС является указание степени готовности здания, для этого используются расчетные формулы по Приказу Минэкономразвития РФ № 953.

Алгоритм действий для постановки ОНС на кадастровый учет выглядит следующим образом:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 Москва (наш адрес)

8 Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• подготовка правоустанавливающих документов на земельный участок и разрешения на строительство объекта;
• выбор кадастрового инженера и заключение с ним договора подряда на изготовление технического плана;
• проведение обследования объекта, расчетов и изменений;
• отражение характеристик объекта незавершенного строительства в техническом плане;
• направление технического плана в службу Росреестра для учетных действий;
• получение выписки из госреестра ЕГРН с указанием кадастрового номера объекта.

Ключевое значение для кадастрового учета будут иметь сведения технического плана. От правильности проведенных измерений зависит положительный результат при обращении в Росреестр.

Комментарий специалиста. Документом, подтверждающим прохождение процедуры кадастрового учета и регистрации права собственности, является выписка из ЕГРН. С января 2021 года указанная выписка является единственным правоустанавливающим документом на любой объект недвижимости, а свидетельство о праве и кадастровый паспорт утратили юридическую силу. Более подробную информацию можно получить у наших специалистов, позвонив по одному из наших телефонных номеров.

Можно ли оформить незавершённое строительство?

Закон дает внятное определение тому, что представляет собой незавершенное строительство жилого дома. Речь идет о строении, которое не введено в эксплуатацию. В этой ситуации не играет роли, на какой стадии остановилась стройка, готов дом наполовину, либо владелец только начал строительство. Строительство дома может быть прервано на любом этапе и по разным причинам. Объект недвижимости стоит зарегистрировать по многим причинам, и в процессе регистрации большую роль играет наличие права на землю, где строится дом.

Регистрация незавершенного строительства частного дома крайне важна, она позволяет продать недострой, подарить его или совершить с ним другие сделки.

Оформить недострой можно, но процедура имеет свои особенности. Недостроенный объект привязан к участку земли, на котором ведется строительство. Так как работы не окончены, дом не может быть использован в качестве жилого помещения, он не пригоден для проживания. Владелец не может получить разрешение на то, чтобы ввести строение в эксплуатацию. Понятие незавершенного дома определено в Гражданском кодексе РФ. Незавершенным может считаться здание, которое характеризуется наличием определенных признаков:

Советуем ознакомиться:

• ✅ Как узаконить дом на земельном участке в 2021 году?
• ✅ Как оформить продление разрешения на строительство?
• ✅ Можно ли строить дом на землях для садоводства и огородничества?
• ✅ Как зарегистрировать жилой дом в СНТ?

• Объект носит капитальный характер, а не временный. То есть, строительство здания происходит на фундаменте. Это позволяет исключить из списка незавершенных объектов киоски и ларьки;
• Дом при строительстве не приобрел оформленный вид, на объекте ведутся работы. В данном случае не важно, речь идет о стадии обустройства фундамента, стен или завершающей отделки.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что незавершенный дом – это здание, монтаж, а также отделка которого не доведены до конца, но у дома есть фундамент. Законодатели и юристы отмечают, что именно фундамент говорит о том, что построенное сооружение нельзя сдвинуть, поэтому речь идет об объекте недвижимости.

Еще недавно такие объекты не могли быть собственностью, власти не выдавали разрешение на регистрацию. Поправки в ГК РФ изменили положение вещей. Теперь гражданин может зарегистрировать недострой.

Необходимые документы

Перечень документов, которые необходимы для кадастрового учета объекта незавершенного строительства, регламентирован статьями 14 и 40 Федерального закона № 218-ФЗ. Исходя из анализа указанных норм, кадастровый учет будет проводиться на основании следующих документов:

• технический план на ОНС;
• разрешение на строительство объекта;
• правоустанавливающие документы за земельный участок, на котором возводится объект.

Если земельный участок ранее не был поставлен на учет в Росреестре, а права на него не были зарегистрированы в ЕГРН, допускается одновременное совершение учетных и регистрационных действий на землю и объект незавершенного строительства.

Правоустанавливающие документы

Постановка объекта незавершенного строительства на кадастровый учет возможно только при подтверждении законности владения земельным участком. Возведение нового объекта возможно на участке, принадлежащем на праве собственности или на условиях временного пользования (например, аренды). Таким образом, правоустанавливающим документом могут выступать:

Как оформить право собственности на незавершенное строительство?

Чтобы зарегистрировать права на «недострой», заявитель должен быть владельцем надела земли, на котором он расположен, или иметь права на распоряжение землей. Из этого определения ясно, что основанием для оформления являются бумаги, подтверждающие право собственности, или соглашение об аренде надела на определенный период.

Выделяется два варианта оформления незаконченного объекта в собственность:

• Легкий. Он подразумевает регистрацию через единый Росреестр или МФЦ. Для получения результата на руках должен быть полный пакет бумаг.
• Сложный. Если первый вариант по каким-либо причинам не удалось реализовать, приходится обращаться в суд и добиться прав на недвижимость через этот орган.

Оформление и передача искового заявления с просьбой признать права на недостроенный объект — процесс, к которому требуется приступать сразу после получения отказа от Росреестра в проведении регистрации. Он имеет письменную форму, а способ передачи документа может различаться — он передается в руки заявителю или отправляется по почте.

Стоит помнить, что оформление права собственности — процедура, которая доступна по отношению к сооружению, которое разрешено возводить на определенном наделе земли. К примеру, объект индивидуального жилого строительства разрешено строить на территории, которая предназначена для организации подсобного хозяйства или ИЖС. Если надел применяется не по назначению, в регистрации прав собственности с большой вероятностью будет отказано.

Как определяется процент готовности здания?

Степень готовности указывается в виде процентного отношения (например, 50%). Для определения степени готовности объекта Приказом № 953 определены две формулы:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 Москва (наш адрес)

8 Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

1. , где оценивается стоимостной показатель фактически выполненных работ к общей смете строительства;
2. , где учитываются доли построенной части каждого конструктивного элемента и значение удельного веса в общем объекте.

Для второй методики используются показатели удельного веса конструктивных элементов. Например, для одноэтажного кирпичного здания удельный вес фундамента составит 18%, стен и перегородок – 19%, а перекрытий – 7%.

Итоговый показатель степени готовности инженер указывает в техническом плане. Законодательные акты не содержат требования о минимально необходимой степени готовности объекта для проведения кадастрового учета.

Координирование здания

Основными характеристиками любого объекта недвижимости являются характерные точки его границ или контура, которые описываются в текстовой части и отображаются в графическом блоке техплана. Определение координат характерных точек контура позволит зафиксировать местоположение ОНС на земельном участке.

Для определения координат кадастровый инженер используется проектную документацию, документы на земельный участок, а также проводит обследование объекта в натуре. Приказом № 953 предусмотрены следующие способы определения координат – геодезический, картометрический, фотограмметрический метод, а также метод спутниковых геодезических измерений. Использование спутникового геодезического метода позволяет получить максимально точные сведения о координатах, а допустимая погрешность будет указана в содержании технического плана.

При заполнении блока сведений о проведенных измерениях, кадастровый инженер указывает на один или несколько методов координирования здания, данные об использованном оборудовании, а также информацию о поверке приборов. Если учтенный объект впоследствии будет достраиваться, его уточненные характеристики будут определены при последующих кадастровых работах с оформление нового технического плана.

Образец технического плана ОНС

Типовая форма технического плана на объекты капитального строительства, а также порядок ее заполнения, зафиксированы в Приказе № 953. На нашем сайте вы можете скачать образец технического плана ОНС с учетом изменений в законодательстве 2017 года.

Технический план объекта незавершенного строительства

Справка о степени готовности здания

С 2021 года года многие застройщики столкнулись с необходимости получения справки о процентности готовности своего незавершенного строительства в случае, если готовность уже больше 30%, то застройщик может не использовать эскроу счета и начать привлекать средства дольщиков.

Соответствующее постановление № 480 было подписано 22 апреля 2019 года. Ссылка на постановление https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/72128724/

]Смарт Вэй[/anchor] успешно подготавливает и выдает такие справки. По одному из наших телефонов можно узнать подробности и стоимость таких работ.

Когда регистрация «незавершёнки» невозможна

Зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства в регпалате не удастся, если постройка возведена:

• с нарушениями градостроительных норм;
• без соответствующего разрешения;
• на земельном участке, имеющим иное назначение.

Право на такую постройку может быть признано только после завершения возведения в судебном порядке. Исковое заявление подается в суд по месту нахождения «незавершёнки».

Если оценочная стоимость объекта до 50 тысяч рублей, то иск подается в мировой суд. Если более 50 тыс. – в районный.

Внимание: Если участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, относится к категории земель, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, и располагается за пределами населенных пунктов, то возведение зданий и сооружений на таких территориях запрещено.

Регистрирующий орган или суд обяжут гражданина снести построенный объект независимо от стадии возведения.

Источник