При земельном кадастре ведется специальная земельно-кадастровая документация, которая включает различную информацию. Кадастровую информацию можно разделить на следующие виды:
1. По назначению: статистическая, отчетная, справочная.
2. По условиям доступа: открытая, ограниченная, закрытая.
3. По месту формирования: внешняя, внутрисистемная.
4. По виду представления: бумажная, электронная.
5. По степени обработки: первичная, преобразованная.
6. По способу отображения: текстовая, графическая.
Текстовая документация представляется в виде книг, карточек, ведомостей, отчетов, пояснительных записок, в которых земельно-кадастровые данные отражаются в натуральных показателях.
В планово-картографических документах географическое отображение учитываемой территории дается на бумаге в определенном масштабе и оформляется в виде планов, карт, схем, картограмм и других документов.
В свою очередь земельно-кадастровые документы в зависимости от содержания и назначения подразделяются на основные, вспомогательные, первичные и документы, являющиеся основанием для ведения кадастра.
Земельный участок на публичной кадастровой карте
В свою очередь основные земельно-кадастровые документы подразделяются на учетные и отчетные, Основным учетным земельно-кадастровым документом районного и городского уровней управления, то есть муниципального уровня, является государственный реестр земель административного района или города, в котором зарегистрированы все землепользования и землевладения, ведется учет количества и качества земель, содержатся данные по оценке земель. Вторым по важности документом является районная карта землепользования, которая дает наглядное представление о пространственном положении землепользователей, землевладельцев и собственников земли. Основным отчетным документом земельного кадастра является земельный баланс района. Основные земельно-кадастровые документы — это, документы, в которых производится учет всего землепользования и землевладения и систематическое отражение происходящих в них изменений. К ним относятся также государственный акт на право пользования землей, свидетельство о праве собственности на землю и землевладение, выдаваемые всем собственникам земли, землевладельцам, землепользователям.
К вспомогательным земельно-кадастровым документам относятся рабочие тетради, списки землепользователей, землевладельцев и собственников земли, приложения к отчетам, пояснительные записки, очерки, картограммы, диаграммы и другие документы.
Автоматизированная система государственного земельного кадастра и учета объектов недвижимости как основной элемент управления земельными ресурсами
Система государственного земельного кадастра является важнейшим элементом управления земельными ресурсами страны, который служит информационной основой государственного управления земельными ресурсами и экономического регулирования земельных отношений. Информационная база данных государственного земельного кадастра базируется на учетной системе земельных участков и их основных характеристик. Из-за значительных объемов информации система государственного земельного кадастра является автоматизированной и ведется по единым правилам, а данные заносятся в установленные законодательные формы.
Предпосылкой создания информационной базы данных государственного земельного кадастра (БД ЗК) послужила Федеральная целевая программа «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002-2007 годы)», где была продекларирована необходимость создания единой БД ЗК, которая включала бы в себя сведения не только о земельных участках, но и об иных объектах недвижимости, тесно связанных с ними. Результатом формирования данной информационной системы должна стать база данных экономически обоснованного налогообложения и части недвижимого имущества, а также совершенствования системы управления недвижимостью. В основу данной программы заложен принцип, определяющий, что одной из важнейших стратегических целей государственной политики в области создания условий устойчивого экономического развития Российской Федерации является эффективное использование земли и иной недвижимости всех форм собственности для удовлетворения потребностей общества и граждан.
Основой для создания Единой базы кадастровых данных о земельных участках и иных объектах недвижимости, тесно связанных с ними, согласно рассматриваемой программе, является система земельного кадастра. Это обусловлено рядом причин:
1. Земельный участок является уникальной невоспроизводимой и неперемещаемой учетной единицей, покрывающей всю территорию России, что исключает возможность возникновения пробелов в учетной системе (наличие неучтенных земельных участков).
2. Земельный участок является базисным объектом недвижимости, с которым связано все остальное недвижимое имущество (здания, строения, сооружения, многолетние насаждения и т.д.).
3. Ведение государственного земельного кадастра осуществляет федеральный орган исполнительной власти, имеющий строгую вертикаль вплоть до муниципального образования, что во многом облегчает движение информационных потоков в системе.
4. В настоящий момент автоматизированная информационная система государственного земельного кадастра (далее АИС ГЗК) является единственной системой на территории Российской Федерации, которая функционирует в соответствии с федеральным законом и по единым правилам, а также содержит информацию об иных объектах недвижимости.
При этом необходимо четко определить понятие иного недвижимого имущества. Статьей 130 Гражданского кодекса РФ определены следующие критерии отнесения к недвижимому имуществу, по которым все недвижимые объекты условно могут быть разделены на три группы:
1) недвижимость по своим физическим характеристикам (земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты);
2) недвижимое имущество, прочно связанное с землей, переместить которое невозможно без несоразмерного ущерба их назначению (леса, многолетние насаждения, здания, строения, сооружения);
3) недвижимость по закону, т.е. те вещи, по своей физической природе являющиеся движимыми, но отнесенные нормой права к недвижимому имуществу (воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты и др.).
Таким образом, прежде чем приступить к созданию БД ЗК, необходимо издать ряд нормативно-правовых актов, содержащих перечни иных объектов недвижимости и их характеристики, которые будут входить в БД ЗК. К таким объектам недвижимого имущества помимо земельных участков должны относиться здания, строения, сооружения, многолетние насаждения, обособленные водные объекты.
В данный перечень не вошла третья группа объектов недвижимости, являющаяся недвижимым имуществом по закону, но не по своей сути. Это объясняется тем, что в данный момент существуют иные учетные системы данных объектов недвижимости, ведение которых требует специального образования и квалификации.
Более того, наличие сведений об этих объектах в БД ЗК сделает ее слишком объемной и сложной для использования. Кроме того, нарушится один из управленческих принципов — принцип информационного баланса, согласно которому любая информационная система должна содержать оптимальное количество информации об объекте управления. При этом оптимальность определяется минимумом данных и характеристик об объекте, но которых в тоже время достаточно для принятия рационального управленческого решения. По сходной причине в выше указанный перечень не вошли и участки недр.
Для реализации нормального функционирования БД ЗК с целью достижения максимального экономического эффекта необходимо решение многих задач, в том числе:
— организация передачи и обмена данными между автоматизированными базами данных различных ведомств,
— внедрение и сопровождение специальных автоматизированных программ, их совершенствование,
— создание единого информационно-коммуникационного пространства органов государственного кадастрового учета, технической инвентаризации, регистрации прав на недвижимое имущество, налоговых органов, органов государственного управления и др.
На сегодняшний день законодательством предусмотрена возможность использования программных комплексов для автоматизации ведения государственного земельного кадастра.
В рамках работ по реализации Федеральной целевой программы Южным филиалом Федерального кадастрового центра «Земля» разработан программный комплекс (ПК) ЕГРЗ как инструмент, обеспечивающий автоматизацию процессов государственного кадастрового учета и построение автоматизированной базы данных, содержащих сведения об объектах кадастрового учета.
ПК ЕГРЗ имеет следующие возможности:
1) экспорт табличной и пространственной информации в ряд распространенных форматов данных,
2) поддержка библиотек стилей отображения,
3) возможность добавления и редактирования стилей;
4) возможность предоставления каждому пользователю индивидуального набора прав доступа к операциям с базами данных;
5) поддержка одновременной работы нескольких пользователей с данными одной и той же геодезической базы данных, включая возможность их совместного редактирования и др.
ПК ЕГРЗ как инструмент проведения государственного кадастрового учета автоматизирует четыре основных процесса ведения государственного реестра земель кадастрового района:
1. Процесс внесения сведений о ранее учтенных земельных участках — внесение описаний земельных участков в соответствии с Инвентаризационной описью и описание земельных участков, находящихся в государственной собственности и не закрепленных за конкретными лицами.
2. Процесс проведения государственного кадастрового учета земельных участков:
1) индивидуализация земельных участков — присвоение уникальных кадастровых номеров в соответствии с установленной процедурой;
2) дежурство графических сведений о земельных участках — проверка непротиворечивости сведений о местоположении земельных участков и о прохождении их границ;
3) внесение сведений в соответствии с Описанием земельных участков, представляемых на государственный кадастровый учет;
4) подготовку и печать документов, включаемых в государственный реестр земель кадастрового района;
5) подготовку и печать кадастрового плана земельного участка.
3. Процесс государственного кадастрового учета изменений характеристик земельных участков, включающий:
— добавление новых сведений,
— изменение существующих сведений с сохранением истории изменений.
4. Процесс подготовки выписок государственного земельного кадастра на основании поданных заявлений.
ПК ЕГРЗ как инструмент автоматизации позволяет избежать случайных ошибок при внесении сведений в ГРЗ КР. Это достигается:
а) использованием справочников и классификаторов;
б) наличием возможности автоматического внесения характеристик исходного земельного участка в сведения о вновь образованных участках (например, местоположение, категория земель);
в) наличием механизма подтверждения действий, выполняемых в ПК ЕГРЗ;
г) наличием возможности предварительного просмотра документов;
д) наличием механизма статусов записей.
ПК ЕГРЗ как механизм создания банков данных, содержащих сведения из документов государственного земельного кадастра, обеспечивает:
а) внесение, накопление и хранение данных об объектах учета;
б) организацию защиты и сохранности данных;
в) обработку и подготовку аналитических, статистических и иных производных документов, содержащих обобщенные сведения государственного земельного кадастра [17].
Не смотря на то, что использование автоматизированных систем ведения государственного земельного кадастра предусмотрено законодательством, технология ведения государственного земельного кадастра с использованием автоматизированных систем на сегодняшний день находится в стадии разработки.
Вся пространственная информация об объектах учета отображается в графическом виде с помощью геоинформационной системы ObjectLand, которая имеет следующие возможности:
1) развитые средства пространственного анализа данных;
2) отображение карт в произвольном масштабе;
3) средства ввода и редактирования пространственной информации с помощью задания координат объектов;
4) копирование, объединение и перемещение карт, слоев и отдельных типов объектов между различными геонформационными базами данных;
5) поиск информации в таблицах по произвольным критериям;
6) статистические вычисления на основе информации в таблицах;
7) установление произвольных связей между пространственной и табличной информацией;
Источник: studbooks.net
Документы
На стадии приобретения земельного участка важно решить вопросы со всей документацией. Покупатель обязан проверить все нормативные документы, которые оформляются в соответствии с законом.
Одним из видов таких документов являются кадастровые. Они необходимы для того, чтобы в законном порядке осуществлять сделки с земельным участком.
При наличии указанных бумаг владелец имеет право осуществлять куплю-продажу, страховать недвижимость на земле, а также оформлять дарственную, передавать имущество в залог.
Чтобы разбираться в том, как получить и для чего нужны кадастровые документы, рекомендуется подробнее ознакомиться с основными положениями.
Какие существуют?
На данный момент существуют следующие кадастровые документы на земельный участок:
- кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
- справка о кадастровой стоимости;
- кадастровый план земли.
Важно! Ранее паспорт и выписка из ЕГРН выдавались в двух разных организациях. С недавнего времени реестр прав на недвижимость и государственный кадастр недвижимости объединены в единую организацию.
Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН является необходимым документом с печатью. Здесь прописаны сведения о характеристиках объекта, о зарегистрированном праве, а также указано, есть ли какие-либо ограничения или обременения на участке. В выписке присутствует описание местоположения, чертеж и схема участка.
Визуально документ выглядит как таблица с печатью, где прописаны номер кадастрового квартала, адрес, площадь, дата присвоения номера и другие подробности.
Справка о кадастровой стоимости участка также содержит печать и является официальным документом.
Здесь есть дополнительные сведения о кадастровой стоимости объекта, нередко здесь прописаны расчеты стоимости на определенную дату. Оформляется также в виде таблицы.
Кадастровый план земли оформляется в электронном виде или на бумаге с печатью. В нем присутствуют сведения об объекте недвижимости в определенном кадастровом квартале, а также описание местоположения границ участка.
Регулирующие выдачу законы
В РФ существует ряд федеральных законов, согласно которым оформляются и выдаются кадастровые документы. При оформлении бумаг необходимо руководствоваться правилами, прописанными в этих законах. Это такие положения:
-
«О государственном кадастре недвижимости». от 25.10.2001 г. «Земельный кодекс Российской Федерации». от 29.12.2004 г. «Градостроительный кодекс Российской Федерации». «О государственной регистрации недвижимости».
В указанных положениях содержатся сведения о правильном составлении, оформлении и выдаче документов, а также о ведении кадастровой деятельности инженерами. Например, здесь можно найти информацию о кадастровом учете земельных участков. В положении несколько статей: о кадастровых номерах объектов, о правилах деления территории, о геодезической и картографической основах, о составе перечисленных выше документов.
Обратите внимание! В государственный кадастр недвижимости должны быть внесены все сведения о земельном участке, иначе оформленный документ будет составлен с ошибками и перестанет считаться действительным.
Схема
Кадастровую схему ЗУ не стоит путать с планом территории. В России существует специальная кадастровая карта объектов недвижимости, где расположены и выделены цветом границы всех зарегистрированных земельных участков. Кадастровой схемой ЗУ и будет его расположение на этой карте относительно других территорий.
С помощью такой схемы можно официально сделать запрос документов, а также решить множество споров с соседями по поводу определения границ территории своего участка.
Более подробно о том, что такое кадастровая схема, можно прочитать здесь.
Кадастровый план
Под таким названием кроется базовый документ, который дает собственнику право совершать с принадлежащим ему наделом любые юридические действия в рамках закона РФ. Такой документ необходим при сделках покупки или продажи недвижимости, а также при дарении, завещании, арендовании и установлении обременений.
Если на участке происходят изменения, связанные с разделением участка или его объединения с соседями, все это должно быть отражено в кадастровом плане.
Все подробности о кадастровом плане вы найдете тут.
Как оформить?
Получить кадастровый план можно на бумажном носителе или в электронном виде. Никаких сложностей при получении нет, достаточно предоставить необходимые сведения:
- заявление от собственника;
- паспорт РФ; ;
- подтверждение права собственности; ;
- документ об уплате госпошлины.
Внимание! Обратиться с документами можно как в государственный регистрирующий орган, так и в МФЦ.
При посещении ведомства заполняется бланк, подаются документы, уплачивается пошлина, а также выдается расписка о принятии документов. Как только план будет готов, владелец должен посетить организацию и забрать его.
Еще больше информации о процедуре получения кадастрового плана земельного участка — в этой статье.
Выписка
Кадастровой выпиской называется документ из ГКН, в котором содержатся сведения об объекте недвижимости. Такая выписка необходима для оформления межевого плана, для выноса границ участка на схеме, а также для постановки на учет объектов капитального строительства, который размещены на данном ЗУ.
Здесь содержится номер участка, его расположение, категория земель, к которой он относится, его площадь, сведения о правах. Также в документе прописаны обременения, если они имеются, есть план и описание координат местонахождения объекта.
Более подробное описание кадастровой выписки о земельном участке и ее разделов находится в этом материале.
Способы оформления
Получить выписку можно как в многофункциональном кадастровом центре, так и в Кадастровой палате своего города или области. Еще один способ получения – заказать документ онлайн на сайте ЕГРН. Это очень удобно, ведь нет необходимости лично посещать центр. Чтобы получить документ, нужно указать адрес или кадастровый номер объекта. Затем сервис предложит выдать отчет в нескольких вариантах:
- выписка о характеристиках и праве;
- полная информация о ЗУ;
- справка о переходе прав на имущество.
В зависимости от того с какой целью делается запрос, необходимо выбрать определенный тип документа.
Дополнительную информацию о том, где заказать и как получить кадастровую выписку, вы найдете здесь.
Паспорт
Многие владельцы земельных участков путают кадастровый паспорт и выписку. Чтобы разобраться в разнице, стоит отметить: кадастровый паспорт содержит все сведения об объекте недвижимости, тогда как выписка содержит только те сведения, которые запросил заявитель. Объем информации в выписке может меняться, а в паспорте он всегда будет единым.
В паспорте есть такие сведения:
- Наименование органа кадастрового учета.
- Дата регистрации паспорта земельного участка.
- Присвоенный государственный учетный номер, или несколько номеров, если участок был образован из двух.
- Если участок был ранее уже учтенный в едином землепользовании, то это также должно быть прописано.
Стоит отметить, что участок, на который оформляется данный документ, должен быть внесен в схему кадастровой карты и иметь собственный номер, иначе придется предварительно осуществить постановку на учет.
Подробнее о том, что такое кадастровый паспорт ЗУ, можно узнать в этой публикации.
Как выглядит?
На данный момент понятия «кадастровый паспорт» более не существует, так как этот документ был упразднен в январе 2020 года. Сегодня под паспортом понимают выписку из ЕГРН. Но бывают случаи, когда покупателю участка необходимо определить, какие документы предоставляет продавец, а для этого нужно знать, как выглядит сам кадастровый паспорт, оформленный до 2020 года.
В документе есть 4 раздела:
- В.1 – здесь содержится 18 строчек с основными сведениями по объекту.
- В.2 – в данном разделе указан графический план объекта.
- В.3 и В.4 – здесь зафиксированы имеющиеся обременения, а также части земельного участка.
Наибольший интерес должен представлять первый раздел, так как именно в нем содержится большое количество нужной для покупателя информации. Каждый раздел представлен на отдельном листе.
Образцы, фото и описание разделов данного документа — тут.
Можно ли его получить?
Так как на данный момент паспорт получить уже нельзя из-за отмены такого вида документа, вместо него можно взять выписку из Единого Государственного Реестра недвижимости. Заказать выписку можно как онлайн, так и лично посетив организацию.
Обратите внимание! Подобную процедуру можно также осуществить в ближайшем многофункциональном центре «Мои документы».
Ранее, когда документ еще существовал, его можно было получить через МФЦ или в Государственном кадастре недвижимости. Собственник также собирал пакет документов, подавал их на рассмотрение, взамен получал расписку о подаче. Через определенное время владельцу сообщали о готовности паспорта, и он мог его получить на руки.
Видео о том, что такое кадастровый паспорт и для чего он нужен:
Здесь можно найти полную информацию о том, где и как получить кадастровый паспорт земельного участка.
Процедура проверки плана ЗУ по кадастровому адресу и номеру
С появлением публичной кадастровой карты в открытом доступе, стало возможным самостоятельно проверить сведения о земельных участках, зная только их адрес и кадастровый номер. Для этого необходимо:
- Перейти по ссылке на публичную кадастровую карту.
- Отыскать в верхнем левом углу строку для ввода.
- Выбрать в меню «Участки».
- Ввести кадастровый номер участка.
- Нажать значок поиска.
Если сам земельный участок зарегистрирован и имеет номер, он сразу же отыщется в системе. Если же поиск не дал результатов, то скорее всего, участок не зарегистрирован или была допущена ошибка при поиске.
Если кадастровый номер неизвестен, но известен адрес, то можно произвести поиск по месту положения земли. Для этого в строке поиска достаточно выбрать «Адреса» и ввести интересующий. Среди информации можно узнать номер объекта, дату постановки на учет, площадь.
Еще больше информации на эту тему вы найдете в отдельной статье.
Что делать, если в бумагах допущены ошибки?
Ошибки могут быть допущены не только самим собственником, но и регистрирующим органом. Что делать в таком случае:
- Собственник обращается в орган кадастрового учета, в данный момент это ЕГРН, заполняет заявление на исправление кадастровой ошибки в документах.
- Если собственник в течение полугода не обращается с заявлением, то Кадастровый орган вправе самостоятельно исправить ошибку через суд.
- Для исправления ошибки в координатах земельного участка, необходимо обратиться заново к инженерам и провести межевание.
Если же ошибка допущена в старом документе и исправить ее не предоставляется возможным, то нужно обратиться в суд.
Заключение
Кадастровые документы необходимы для возможности осуществления сделок с недвижимостью – купля-продажа, дарение, запись в завещание. Основные документы – план, схема и выписка, должны быть у каждого владельца ЗУ.
Самостоятельно можно проверить план участка на публичной кадастровой карте, а в случае появления ошибок в документах – обратиться с заявлением в кадастровый орган.
Источник: stroim-domik.org
Виды земельно-кадастровой документации
Земельно-учетные данные отражаются в различных документах. Большинство из этих документов утверждается Земельной службой РФ, Госкомстатом России, и имеет единую для всех территориальных уровней форму.
Земельно-учетная документация подразделяется на текстовую и планово- картографическую. Между ними существует тесная взаимосвязь. Текстовые документы, обычно заполняются на основе планово-картографической документации, которая должна отражать современное положение использования земель. Поэтому в земельном кадастре планово- картографическая документация играет более существенную роль.
Планово-картографическая документация необходима для пространственного восприятия объектов земельных отношений, отдельных видов угодий и получения их пространственных характеристик. Основой для наполнения такой документации служат различные материалы: съемки дистанционного зондирования, топографо-геодезической и кадастровой съемки. Графическая информация представляется в цифровом виде в растровом или векторном формате.
При учете земель используется следующая планово-картографическая документация: планы, карты, схемы и картограммы. На этих материалах наглядно изображаются границы землевладений и землепользовании, их взаимное расположение; границы и площади всех видов и подвидов угодий. На картограммах помимо этой информации показываются различные характеристики земельного фонда, например, удельный вес заболоченных земель, данные оценки земель и другие характеристики. Основными планово-картографическими документами являются:
– карта землевладения (землепользования);
– схема землевладений (землепользований) административного района;
– дежурная кадастровая карта;
– карта земель с обременениями в использовании;
– картограмма экономической оценки земель и пр.
Очень важен вопрос о точности представления геометрических данных об объектах. От этого зависят затраты на наполнение земельно-кадастровой базы данных и объемы хранящейся информации. В соответствии с данными по видам работ, осуществляемым в мире в этой области, для конкретной базы данных выбирается базовый масштаб картографических материалов с соответствующей точностью. Например, для картографирования сельских населенных пунктов Российской Федерации принят масштаб плана 1:2 000.
Так как территории административных областей (краев) значительны по площади, то наиболее целесообразно использовать в виде обзорных материалов (или для получения количественных и качественных данных) материалы дистанционного зондирования, полученные из космоса.
Основу текстовой базы данных составляют материалы учета количества и качества земель, собираемые и хранимые землеустроительной службой в традиционной (бумажной) форме или в электронном виде, а также информация о недвижимости, инфраструктуре и другая информация, связанная с землей, представляемая в муниципальные, коммунальные органы и другие ведомства.
Вторым источником информации является статистическая отчетность, статистическая отчетность различается по периодичности и может быть суточной, недельной, полумесячной, квартальной, полугодовой и годовой. Кроме того, отчетность может быть и единовременной.
Третьим источником информации являются текстовые материалы (статьи, книги, отчеты о наличии и распределении земель и др.), отличительная особенность которых состоит в том, что они, несмотря на большой фактический материал, они не всегда представлены в специально классифицированном виде и не обеспечивают точную пространственную локализацию данных.
Данные об объектах земельных отношений могут подразделяться на следующие информационные потоки:
– сведения о крестьянских, фермерских и иных сельскохозяйственных предприятиях, ассоциациях и объединениях (идентификационный номер, площадь и т. д.);
– сведения о крупных сельскохозяйственных предприятиях, имеющих большое народнохозяйственное, научное, опытно-экспериментальное и иное значение;
– сведения о землевладениях и землепользованиях на массивах несельскохозяйственных категорий земельного фонда, имеющих федеральное или региональное значение;
– сведения о землепользованиях, расположенных на землях особого правового режима;
– сведения о собственниках, землевладельцах и землепользователях, расположенных на территории областного (краевого) центра и городов областного (краевого) подчинения.
Кроме того, необходимы следующие данные:
– площади и качественные характеристики участков с негативным антропогенным и природным воздействием (при условии, если они занимают площадь, достаточную для влияния на выход сельскохозяйственной продукции более 5-15 % зависимости от вида признака) или представляют угрозу для жизнедеятельности человека (например, загрязнение радиоактивными продуктами);
– площади и качественные характеристики земель федерального и регионального подчинения;
– сводные данные качественной характеристики земельного фонда.
При формировании системы земельно-учетной документации должна быть использована следующая информация других ведомств:
– информация о коммуникациях, инженерных сетях;
– картографические материалы, в т. ч. топографические, почвенные, геоботанические и другие карты;
– материалы почвенных, геоботанических и других наземных обследований, осуществляемых службами МСХ, Минприроды, РосИМЗа;
– материалы дистанционного зондирования.
По длительности периода наблюдений может быть использована следующая информация:
– исходная, собираемая на момент создания базы данных о наличии земель (их распределении и качестве, оценка земель и другие данные);
– периодическая, собираемая с определенным интервалом (например, 1 раз в 5 лет);
– данные мониторинга земель;
– многолетние наблюдения основных качественных характеристик земель, статистическая информация о результатах сельскохозяйственного производства, метеоданные.
В зависимости от назначения и содержания различают основные, вспомогательные и первичные земельно-учетные документы.
Основные земельно-учетные документы предназначены для отражения полной учетной информации о каждом субъекте и объекте земельных отношений. Основными учетными документом в землевладении (землепользовании) является земельная книга и план (карта) земель.
В районной (городской) земельной службе таким документом является Государственная кадастровая книга земель. В этом документе помимо данных количественного и качественного учета отражаются данные регистрации (в сокращенном виде), бонитировка почв, данные экономической оценки земель.
Вторым по значимости учетным документом является карта землевладений и землепользований, которая дает информацию об их расположении.
Основным отчетным документом на уровне землевладения (землепользования) является экспликация земель или поконтурная ведомость, в которой отражаются данные количественного учета земель в разрезе всех видов и подвидов угодий.
На уровне административного района, субъекта Российской Федерации и Федерации в целом отчетным документом является Отчет о наличии и распределении земель (земельный баланс района). Этот документ является формой статистической отчетности и одинаков на всех территориальных уровнях.
Источник: studopedia.ru
Кадастровый инженер
Кадастровый инженер — это специалист, обладающий профессиональными знаниями и практическими навыками в области геодезии, землеустройства. Понятие закреплено в ст. 29. ФЗ РФ № 221 “О кадастровой деятельности”.
Согласно действующим нормативам кадастровый специалист не является сотрудником Росреестра. Он может работать самостоятельно или состоять в штате специализированной компании. Подтверждением его квалификации является аттестат. Независимый кадастровый инженер несет административную ответственность за составленные технические документы.
Услуги кадастрового инженера
Вызвать кадастрового инженера можно для оформления различных технических документов для объектов недвижимости (межевой и технический планы, акт обследования строений, технические описания и др.). В ФЗ РФ № 218 закреплены полномочия подрядчика и порядок оформления бланков. Вид документации зависит от цели обращения.
Кадастровый инженер: Цены на услуги
Стоимость работ специалистов по геодезическим изысканиям в Москве зависит от уровня подготовки специалиста, особенностей объекта и объема работ. Сколько стоит вызвать кадастрового инженера можно узнать на консультации по телефону или ознакомиться ниже с прайсом компании.
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НА ЖИЛОЙ ИЛИ САДОВЫЙ ДОМ
(на землях ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДКП)
В стоимость услуг кадастрового инженера входят внутренние обмеры, привязка дома к координатам и формирование технического плана
1. Выписка из ЕГРН (если нет, заказываем бесплатно)
2. Паспорт собственника (копия или скан) и доверенность на представителя от имени собственника
3. Разрешение на реконструкцию
(если площадь и конфигурация дома изменилась)
4. Декларация об объекте недвижимости (подписывается на выезде)
5. Технический паспорт на дом (если имеется)
Срок выполнения 10 рабочих дней в зависимости от объема работ
* При заказе технических планов на хозяйственные постройки (гараж, беседка, летняя кухня), площадью до 100 кв.м. расположенные на том же участке где находится и основной объект, предоставляем скидку– стоимость техплана будет составлять — 10 000 руб.
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НА НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ
(производственные, складские, торговые, офисные, объекты общепита, образовательные)
В услуги кадастрового специалиста входит координатная привязка здания и формирование технического плана (без внутренних обмеров).
1. Разрешение на строительство
2. Проектная документация
3. Проект реконструкции (если были изменения)
4. Заключение о соответствии построенного объекта проектной документации
5. Положительное заключение экспертизы
6. Выписка из ЕГРН (если нет, заказываем бесплатно)
Срок выполнения от 10 рабочих дней в зависимости от объема работ
ТЕНХИЧЕСКИЙ ПЛАН НА ЛИНЕЙНОЕ СООРУЖЕНИЕ
(газопровод, водопровод, канализация, теплосеть, электросеть, автодороги)
В услуги кадастрового инженера включен выезд, измерения и формирование технического плана.
Без использования трассоискателя
1. Акт о приемке в эксплуатацию, подписанный принимающей комиссией.*
2. Проектная документация
3. Выписка из ЕГРН на участок/участки где проходит сооружение
4. Разрешение на размещение объекта, если объект располагается на землях Муниципалитета.
5. Реквизиты юридического лица
Срок выполнения от 10 рабочих дней в зависимости от объема работ
* Для Московской области на основании Закона N 124/2014-ОЗ от 10.10.2014 (в последующих редакциях),
при строительстве / реконструкции сетей газораспределения до 1МПа включительно, объектов электросетевого хозяйства до 20кВ включительно, линейно-кабельные сооружения связи и кабельные линии электросвязи, водопроводные сети, канализационные сети, сети ливневой канализации внутренним диаметром труб до 300мм включительно, тепловых сетей, не требуется получение Разрешения на строительство, и соответственно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. (По городу Москва действие данного закона не распространяется)
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НА КВАРТИРУ
(квартира, часть квартиры, комната, студия, жилое помещение)
В услуги кадастрового инженера включено формирование технического плана.
В стоимость не входит выезд и проведение внутренних измерениий
1. Разрешение на ввод в эксплуатацию здания
2. Проектная документация
3. Выписка из ЕГРН на квартиру (если нет, заказываем бесплатно)
4. Договор долевого участия или соглашение об уступке прав
5. Паспорт собственника (копия или скан) и доверенность на представителя от имени собственника
Срок выполнения от 10 рабочих дней в зависимости от объема работ
При отсутствии исходного поэтажного плана+ 100 руб./кв.м. за обмер внутренней площади с изготовлением поэтажного плана
При проведение перепланировки потребуется:
— Проект перепланировки и/или переустройства на квартиру
— Акт о завершении перепланировки и переустройтва квартиры. (В Москве — Мосжилинспекция, в Московской области — Отдел «Архитектуры и градостроительства» по районам). С приложением: План квартиры после перепланировки с печатью/отметкой «Согласовано Мосжилинспекция или Отделом «Архитектуры и градостроительства»
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
(коммерческие, торгово-офисные, общественного питания, производственные, складские, административные)
В стоимость услуг кадастрого инженера включено формирование технического плана
Если в сведениях ЕГРН отсутствует поэтажный план или были изменения в плане.
за обмер внутренней площади с отрисовкой поэтажного плана
1.Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на здание, в котором расположено помещение
2. Проектная документация
3. Выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или долевого участия
4. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций (индивидуально)
5. Согласованный проект перепланировки (в случае проведения перепланировки)
Срок выполнения от 10 рабочих дней в зависимости от объема работ
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ДЛЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
В услуги кадастрового специалиста включено формирование технического плана
Если в сведениях ЕГРН отсутствует поэтажный план или были изменения в плане.
за обмер внутренней площади с отрисовкой поэтажного плана
1. Выписка из ЕГРН (если нет, заказываем бесплатно)
2. договор аренды с подписями сторон (в том числе и приложения к нему)
3. план этажа, на котором расположено арендуемое помещение экспликация
4. проект перепланировки (если в помещении была проведена перепланировка)
5. техническое заключение о состоянии несущих конструкций (если в помещении была проведена перепланировка)
Срок выполнения от 10 рабочих дней в зависимости от объема работ
АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА / АКТ О СНОСЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
Подготавливается после сноса, пожара объекта, с целью снятия с учета и прекращения права собственности в сведениях ЕГРН
Физ. лицо — от 10 000 ₽
Юр. лицо — от 15 000 ₽
Срок выполнения от 5 рабочих дней в зависимости от объема работ
(ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ / ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ)
(для газификации, ипотеки, сверки площади)
обмеры + поэтажный план + экспликация
Квартира до 90 кв.м.
(минимальный выезд 9 000руб.)
Здания, помещения от 100 до 1000 кв.м.
(минимальный выезд 10 000руб.)
Здания, помещения от 1000 до 2000 кв.м.
Здания, помещения от 2000 до 3000 кв.м.
Здания, помещения от 3000 до 4000 кв.м.
Здания, помещения от 4000 до 5000 кв.м.
Здания, помещения от 6000 до 7000 кв.м.
Здания, помещения от 8000 до 10 000 кв.м.
Здания, помещения от 10 000 до 20 000 кв.м.
Здания, помещения от 20 000 кв.м.
Срок выполнения от 5 рабочих дней в зависимости от объема работ
МЕЖЕВОЙ ПЛАН (МЕЖЕВАНИЕ) ДЛЯ УТОЧНЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
до 500 кв.м. (5 соток)
В услуги кадастрового специалиста включено формирование межевого плана, выезд с проведением геодезических работ по координированию и обмерам земельного участка
1. Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство или выписка ЕГРН)
до 1000 кв.м. (10 соток)
2. Выкопировка из Генплана или Карт материал из сельсовета по месту нахождения участка или местной Архитектуры для МО, для Москвы из Мосгоргеотреста
(документ должен быть заверен синей печатью, с указанием вашего земельного участка на нем)
до 2000 кв.м. (20 соток)
3. Акт согласования границ (подписанный собственниками смежных ЗУ не стоящих на кадастровом учете)
до 3000 кв.м. (30 соток)
4. Паспорт собственника (копия/скан),
Доверенность на представителя, если документы будет подавать не собственник
до 4000 кв.м. (10 соток)
5. Для участков из СНТ дополнительно:
Протокол или решение об избрание председателя
от 5000 кв.м. (50 соток)
Срок выполнения от 10 рабочих дней в зависимости от объема работ
МЕЖЕВОЙ ПЛАН (МЕЖЕВАНИЕ) ДЛЯ ИСПРАВЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ/РЕЕСТРОВОЙ ОШИБКИ
до 500 кв.м. (5 соток)
В услуги кадастрового специалиста включено формирование межевого плана, выезд с проведением геодезических работ по координированию и обмерам земельного участка
1. Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство или выписка ЕГРН)
до 1000 кв.м. (10 соток)
2. Выкопировка из Генплана или Карт материал из сельсовета по месту нахождения участка или местной Архитектуры для МО, для Москвы из Мосгоргеотреста
(документ должен быть заверен синей печатью, с указанием вашего земельного участка на нем)
до 2000 кв.м. (20 соток)
3. Акт согласования границ (подписанный собственниками смежных ЗУ не стоящих на кадастровом учете)
до 3000 кв.м. (30 соток)
4. Паспорт собственника (копия/скан),
Доверенность на представителя, если документы будет подавать не собственник
до 4000 кв.м. (10 соток)
5. Для участков из СНТ дополнительно:
Протокол или решение об избрание председателя
от 5000 кв.м. (50 соток)
Срок выполнения от 10 рабочих дней в зависимости от объема работ
МЕЖЕВОЙ ПЛАН (МЕЖЕВАНИЕ) НА РАЗДЕЛ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
1. Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство или выписка ЕГРН)
2. Решение/согласие собственника или собственников о разделе земельного участка
Стоимость указана без выезда на геодезические обмерные работы
3. Паспорт собственника (копия/скан),
Доверенность на представителя, если документы будет подавать не собственник
4. Схема раздела земельного участка, если раздел осуществляется без выезда
4 000 ₽ за участок
5. Предельно минимальные — максимальные размеры будущих участков должны соответствовать ПЗЗ и не превышать.
Срок выполнения от 10 рабочих дней в зависимости от объема работ
МЕЖЕВОЙ ПЛАН (МЕЖЕВАНИЕ) НА ОБЪЕДИНЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
1. Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство или выписка ЕГРН)
2. Решение/согласие собственника об объединение земельных участков
Стоимость указана без выезда на геодезические обмерные работы
3. Паспорт собственника (копия/скан),
Доверенность на представителя, если документы будет подавать не собственник
4. Предельно минимальные — максимальные размеры будущих участков должны соответствовать ПЗЗ и не превышать.
3 000 ₽ за участок
5. Должна быть установлена одинаковая нормативная точность (в зависимости от категории, вида разрешенного использования и местоположения земельного участка)
Срок выполнения от 10 рабочих дней в зависимости от объема работ
МЕЖЕВОЙ ПЛАН (МЕЖЕВАНИЕ) НА ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
до 600 кв.м. (5 соток)
1. Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство или выписка ЕГРН)
до 1000 кв.м. (10 соток)
2. Решение/согласие об перераспределение
до 2000 кв.м. (20 соток)
Стоимость указана без выезда на геодезические обмерные работы
3. Паспорт собственника (копия/скан),
Доверенность на представителя, если документы будет подавать не собственник
до 3000 кв.м. (30 соток)
4. Предельно минимальные — максимальные размеры будущих участков должны соответствовать ПЗЗ и не превышать.
до 4000 кв.м. (10 соток)
5. Схему перераспределения между участками, если услуга осуществляется без выезда.
от 5000 кв.м. (50 соток)
Срок выполнения от 10 рабочих дней в зависимости от объема работ
СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА КПТ (КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ТЕРРИТОРИИ)
(для образования нового участка, аренды, для прирезки участка к своему земельному участку )
до 600 кв.м. (6 соток)
1. Правоустанавливающий документ на земельный участок , если осуществляется прирезка к основному участку(свидетельство или выписка ЕГРН)
до 1400 кв.м. (14 соток)
2. Если земельный участок как вновь образованный — участок должен быть не менее 3-5 соток (зависит от района и норматитов ПЗЗ)
до 2000 кв.м. (20 соток)
Стоимость указана без выезда на геодезические обмерные работы
3. Паспорт собственника (копия/скан)
до 3000 кв.м. (30 соток)
4. Предельно минимальные — максимальные размеры будущего участка должна соответствовать ПЗЗ
Срок выполнения от 5 до 10 рабочих дней в зависимости от объема работ
ВЫНОС ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(перед покупкой, перед продажей, для проверки соответствия забора с кадастром, для установки забора в соответствии с забором, при пограничных спорах с соседями )
В стоимость услуг кадастрового инженера включено:
1. Официальный договор
2. Заказ выписки из ЕГРН
3. Выезд и вынос границ участка
4. Металлическая арматура
5. Акт выноса границ в натуру
1. Кадастровый номер
2. Паспорт собственника (копия)
Срок выполнения от 1 рабочего дня в зависимости от объема работ
ТОПОГРАФИЧЕСКАЯ СЪЕМКА В МАСШТАБЕ 1:500
(для подключения газа, воды, канализации, для строительства, для проектирования)
до 1000 кв.м (10 соток)
В услуги кадастрового специалиста включена подготовка топографического плана, выезд с проведением детальной топографо-геодезической съемки участка
1. Кадастровый номер
до 1500 кв.м (15 соток)
2. Паспорт собственника (копия)
до 2000 кв.м (20 соток)
до 2500 кв.м (25 соток)
от 2500 кв.м. (25 соток)
Срок выполнения от 3 рабочих дней в зависимости от объема работ
ТОПОГРАФИЧЕСКАЯ СЪЕМКА В МАСШТАБЕ 1:200
(для строительства, проектирования, ландшафтного дизайна)
до 800 кв.м (8 соток)
В услуги кадастрвого инженера включена подготовка топографического плана, выезд с проведением детальной топографо-геодезической съемки участка.
1. Кадастровый номер
до 1500 кв.м (15 соток)
2. Паспорт собственника (копия)
до 2000 кв.м (20 соток)
до 2500 кв.м (25 соток)
от 2500 кв.м. (25 соток)
Срок выполнения от 5 рабочих дней в зависимости от объема работ
ГЕОПОДОСНОВА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(для подключения газа, воды, канализации, строительства, проектирования, реконструкции)
от 5 000 ₽ за Га
Стоимость кадастровых работ рассчитывается индивидуально по запросу.
от 8 000 ₽ за Га
2.Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство или выписка ЕГРН)
от 15 000 ₽ за Га
3. Реквизиты организации / Паспорт собственника (копия)
от 25 000 ₽ за Га
Срок выполнения от 10 рабочих дней в зависимости от объема работ
ГЕОПОДОСНОВА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В МОСКВЕ
(для подключения газа, воды, канализации, строительства, проектирования, реконструкции)
от 10 000 ₽ за Га
Стоимость кадастровых работ рассчитывается индивидуально по запросу.
от 25 000 ₽ за Га
2.Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство или выписка ЕГРН)
от 35 000 ₽ за Га
3. Реквизиты организации / Паспорт собственника (копия)
от 40 000 ₽ за Га
Срок выполнения от 15 рабочих дней в зависимости от объема работ
ПОДЕРЕВНАЯ СЪЕМКА
(для порубочного билета, учета деревьев, строительства, проектирования)
В услуги кадастрового инженера включена подготовка подеревной съемки, выезд с проведением детальной топографической съемки участка и координирование каждого дерева. Составление перечетной ведомости
1. Кадастровый номер
2. Паспорт собственника (копия)
Срок выполнения от 5 рабочих дней в зависимости от объема работ
ОПИСАНИЕ ГРАНИЦ – КАРТА ПЛАН САНИТАРНО ЗАЩИТНОЙ ЗОНЫ (СЗЗ)
до 5 000 кв.м. (50 соток)
1. Проект СЗЗ с координатами. Графический масштабированный проект СЗЗ в формате .dwg / .dxf
до 10 000 кв.м. (1 гектар)
2. Правоудостоверяющие документы на земельный участок и объект капитального строительства
Стоимость указана без выезда на геодезические обмерные работы
3. Реквизиты компании
4. Предельно минимальные — максимальные размеры будущего участка должна соответствовать ПЗЗ
Срок выполнения от 5 до 10 рабочих дней в зависимости от объема работ
КАДАСТРОВАЯ СЪЕМКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
до 1000 кв.м (10 соток)
В услуги кдастрового специалиста включена подготовка кадастрового плана, выезд с проведением детальной кадастрово-геодезической съемки участка/ов
1. Кадастровый номер
до 1500 кв.м (15 соток)
2. Паспорт собственника (копия)
до 3000 кв.м (30 соток)
до 4000 кв.м (40 соток)
от 5000 кв.м. (50 соток)
Срок выполнения от 3 рабочих дней в зависимости от объема работ
Какие документы понадобятся
Перед заключением договора подряда, кадастровый инженер должен изучить землю, здание, строение, сооружение и проанализировать документацию на него. Собственнику нужно собрать следующий пакет документов:
- Заявление на оказание кадастровых услуг;
- Паспорт и его ксерокопия — если заявитель физлицо;
- Учредительные документы организации — если консультация опытного подрядчика требуется юридическому лицу;
- Правоустанавливающие документы на сооружение или земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании имущества);
- Правоподтверждающий документ — выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
- Нотариально оформленная доверенность — если интересы владельца представляет уполномоченное лицо;
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Это базовый список бумаг, который нужен подрядчику для изучения заказа и составления плана работ. В процессе исследований земельно-кадастровый инженер может запросить дополнительные справки. При заказе услуги “под ключ”, подрядчик оформляет недостающие бумаги самостоятельно. Кроме оригиналов указанных бланков, сотруднику Росреестра нужно предоставить их копии. Перечень документов документов в оригинале или не оригинале зависит от оказываемой услуги.
Размер государственной пошлины зависит от статуса собственника и целевого назначения объекта недвижимости.
Какие отчеты по проделанным работам будут
Согласно Федеральному Закону “О государственной регистрации недвижимости”, услуги кадастрового инженера подразумевают точное выполнение всех пунктов договора подряда и оформление отчетной документации. Содержание бланков зависит от типа сооружения и цели заказа кадастровых услуг. Независимый кадастровый инженер подготавливает следующие виды отчетов для заказчика:
В услуги кадастрового инженера входит составление технической отчетной документации и передача ее в Росреестр для дальнейших регистрационных действий. оформленные бумаги используются для постановки объекта недвижимости на Кадастр, снятия с государственного учета, оформление выписок ЕГРН, внесение изменений в документацию.
Помимо технических документов, которые составляются с учетом действующих нормативов и законодательных требований, клиент получает юридическое сопровождение на всех этапах сотрудничества. Грамотный специалист поможет разобраться с причинами отказа госрегистратора и исправить ошибки в предоставленных сведениях.
Перед заключением сделки с недвижимостью требуется консультация кадастрового инженера. Заказать услугу в Москве и Московской области можно в геодезической компании “Геомер Групп”.
Сроки подготовки документов
Кадастровые инженеры в Москве и области подготавливают необходимые документы за 10-15 рабочих дня с момента заключения договора. В этот срок входят следующие этапы геодезических мероприятий:
- Изучение представленных бланков;
- Выезд специалиста на объект и визуальный осмотр;
- Проведение замеров;
- Оценка кадастрового инженера состояния недвижимости;
- Обработка результатов;
- Оформление отчета для клиента.
Сотрудники “Геомер групп” проводят обмер объекта с использованием современного высокоточного оборудования. Это позволяет минимизировать погрешность и получить максимально точные показатели.
Как выбрать кадастрового инженера
При выборе подрядчика нужно изучить отзывы клиентов и портфолио специалиста. Независимый кадастровый инженер входит в реестр ЕГРН. Найти информацию можно на официальном сайте Росреестра. Исполнитель должен соответствовать следующим требованиям:
- Наличие профильного высшего образования;
- Опыт работы помощником кадастрового инженера (от 2 лет);
- Наличие квалификационного аттестата;
- Членство в саморегулируемой некоммерческой организации;
- Опыт использования геодезических приборов;
- Владение специальными компьютерными программами;
- Знание базовых юридических понятий.
Кадастровые инженеры в Москве имеют большую конкуренцию. В столице зарегистрирован не один десяток специализированных компаний и частных подрядчиков, оказывающих кадастровые услуги. Перед заключением договора, необходимо внимательно изучить деятельность исполнителя, проверить разрешение на проведение инженерных изысканий и лицензию.
Как получить консультацию
Заказать консультацию специалиста из “Геомер Групп” можно следующими способами:
- Позвонить по телефону организации ☎ +7 (495) 481-49-21;
- Отправить письмо на электронную почту компании;
- Заказать обратный звонк на сайте;
- Задать вопрос консультанту в чате;
- Оставить заявку через форму обратной связи.
Специалист проконсультирует вас, изучит предоставленные документы, определит объем работ, назначит дату выезда и проведения замеров. Консультация проводится в офисе “Геомер Групп” или дистанционно. В последнем случае клиент должен отправить по электронной почте скан-копии необходимых документов. На их основании составляется договор и отправляется на рассмотрение заказчику.
Любое заинтересованное лицо может ознакомиться с ценами кадастровых инженеров, списком оказываемых услуг на сайте фирмы.
Источник: geomergroup.ru