Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Свое имущество можно продать, подарить, заложить, сдать в аренду, распорядиться любым другим способом. Это не распространяется на земельные участки, исключенные из оборота или ограниченные в обороте.
При совершении сделки покупатель и продавец должны заключить между собой письменный договор, подписать его и передать документы в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Право на земельный участок в случае его продажи переходит к покупателю только после государственной регистрации перехода права.
Согласно п. 1 ст. 130, п. 2ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, а так же п. 2 ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации и возникает у вторичного приобретателя земельного участка с момента такой регистрации.
Следовательно, после того как завершена государственная );
О моменте перехода права собственности к покупателю
Для объекта капитального строительства эти сведения включают:
- Адрес объекта;
- Общая площадь здания, а также, по усмотрению сторон, жилая площадь;
- Кадастровый (условный) номер объекта;
- Данные из ЕГРП о регистрации права, подлежащего переходу в рамках текущей сделки.
Обязательным условием для последующей регистрации перехода права является определение момента фактической передачи имущества новому правообладателю, который фиксируется в отдельном акте приема-передачи либо в самом договоре.
В судебной практике встречаются случаи, когда при отчуждении объекта капительного строительства в договоре отсутствует условие об одновременном переходе прав на участок земли. В этой ситуации у нового правообладателя возникает право требовать у предыдущего собственника (владельца) оформления перехода прав на землю. В случае отказа от регистрации перехода прав на участок, новый правообладатель имеет право подать исковое заявление в суд для защиты своих интересов.
Порядок государственной регистрации перехода права на земельный участок
Для передачи прав и обязанностей на участок земли новому правообладателю переход права собственности должен быть зарегистрирован в установленном порядке.
Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регламентирует, что под регистрацией перехода права понимается совершение уполномоченным государственным органом определенного юридического акта (действия), влекущего за собой юридические последствия. Таким юридическим актом является внесение сведений о переходе права в ЕГРП. Из этого следует, что право собственности на любое недвижимое имущество, в том числе и участок земли, возникает с момента регистрации перехода права на него.
5 простых шагов для проверки земельного участка! Как проверить земельный участок перед покупкой?
Для регистрации перехода права на участок заявители представляют документы в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Регистрационными действиями в отношении перехода прав занимаются указанные органы Росреестра.
Срок обращения для регистрации перехода прав после заключения договора отчуждения участка законом не определен, однако следует помнить, что без совершения регистрационных действий и внесения сведений в ЕГРП правовые последствия перехода права не наступают.
Процедура проведения регистрации перехода прав на участок регламентирована Федеральным законом 122-ФЗ и состоит из следующих этапов:
- — прием от заявителей необходимых документов для совершения регистрационных действий;
- — юридическая экспертиза комплекта документов, проверка их на предмет соответствия законодательству;
- — внесение сведений о переходе права в ЕГРП в виде соответствующих записей;
- — выдача заявителям документов, удостоверяющих факт проведения регистрации (Выписки из ЕГРП).
Регистрации перехода права на участок земли считается завершенной с момента внесения сведений (записи) в Единый реестр прав и выдачи документов заявителям.
Источник: advocate-service.ru
Как происходит переход права собственности на земельный участок?
Законодательство Российской Федерации предусматривает переход права собственности от одного лица к другому. В нашей статье мы подробно расскажем о законодательных нормах, которые регулируют переход права собственности.
О том, когда и в каких случаях это происходит, о необходимых документах для этого и о самом процессе перехода, а также об особенностях процесса, на которые стоит обратить внимание в первую очередь.
Законодательство
Важнейшим правовым документом, который регулирует процесс перехода прав собственности является Земельный кодекс Российской Федерации. Праву собственности на земельные участки посвящена пятая глава.
Статья 25 регулирует процесс возникновения прав собственности на участки земли. 26-я статья описывает нужный перечень документов, который закрепляет право собственности в правовом поле. Статья 27 посвящена ограничениям в обороте определенных земельных участков, а 35 – переходу прав собственности на участок земли от одного лица к другому. 37-я статья описывает особенности осуществления сделок купли-продажи с земельными участками в России.
Если проанализировать законодательство Российской Федерации, то становится ясно, что для оформления прав собственности на участок земли используются самые разнообразные юридические факты.
В Гражданском кодексе РФ правам собственности посвящена четырнадцатая глава.
В 218 статье описаны все аргументы, на основании которых возникает право собственности. 219-я посвящена возникновению такого права на вновь созданную недвижимость. Статья 223 посвящена оформлению прав собственности на имущество по заключенному ранее договору, например, купли-продажи или мены.
Вопрос перехода прав собственности также регулируется и федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В нем описаны основные нюансы и требования, связанные с регистрацией прав собственности на определенное недвижимое имущество, в том числе и земельные участки.
В каких случаях происходит
Переход прав собственности может произойти по самым разнообразным случаям, которые допускаются российским законодательством.
Мы остановимся на самых распространенных из них:
Возникновение права собственности благодаря решению властей
Так, право собственности на землю может перейти от государственных или муниципальных властей к частному лицу, на основании подписанного ранее нормативного-правового акта. Земля может быть передана как физическим, так и юридическим лицам в частную собственность, на основании решения местных или федеральных властей.
Как правило, участки земли, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным властям, переходят к частным лицам или организациям за плату на основании соответствующего указа уполномоченных лиц.
В отдельно взятых случаях, которые предусмотрены Земельным кодексом, переход прав собственности возможен и на бесплатной основе. Например, некоммерческим садоводческим или огородническим организациям, для ведения соответствующего хозяйства.
Иностранцы в Российской Федерации могут получить участки земли лишь на основании платы, также это касается и различных иностранных организаций.
Такие земельные участки предоставляют гражданам и организациям для ведения определенных работ, предусмотренных категориями участков земли. Например, на участке, который предназначен для ведения сельского хозяйства нужно заниматься именно ведением сельского хозяйства, а не постройкой какого-то строения для иных целей.
В данном случае переход прав собственности на землю происходит на основании решения уполномоченных местных или федеральных властей, которые обладают соответствующим правом предоставлять участки земли для определенных целей, как гражданам, так и организациям.
Переход права собственности происходит при помощи составления и оформления договора купли-продажи земли у государства.
Принятое судебное решение
Так переход права собственности может произойти на основании решения российского суда. Например, решение о признании права собственного определенного гражданина на конкретный участок земли. Такая возможность предусмотрена как Гражданским кодексом (статья 8), так и Земельным кодексом (статья 59).
В этом случае основанием является именно решение суда. Позже, на основании решения суда и происходит государственная , площадь участка, разрешение на использование, характеристики участка, его категория и даже координаты или поворотные точки. Те участки земли, которые ранее были изъяты из оборота государством, зарегистрировать нельзя.
Проследите, чтобы все условия договора были действительными. Далеко не каждый гражданин вписывает в договор правомочные требования, поэтому очень важно консультироваться у опытных юристов, которые не позволят вас обмануть.
Также не забывайте о том, что изменять целевое назначение земельного участка самостоятельно запрещено. Если продавец вас убеждает в обратном – он заведомо вводит вас в заблуждение.
2. После оформления договора купли-продажи происходит его подписание сторонами.
3. Подписанный договор не регистрируется, но на основании этой сделки купли-продажи происходит регистрация права собственности на конкретный земельный надел в Росреестре.
4. Для регистрации нужно предоставить необходимый пакет документов, о котором мы писали выше.
5. Оплатите государственную пошлину на регистрацию прав собственности.
- Для физических лиц пошлина – 2000 рублей, для юридических 22 000 рублей.
- Зарегистрировать право собственности можно как лично, придя в
- Многофункциональный центр или Росреестр персонально, так и дистанционно.
Дистанционно регистрация права собственности происходит через почту или в электронном виде. Для использования почтового отделения вам понадобиться нотариус, который заверит все документы своей подписью.
Электронная регистрация подразумевает использование электронных подписей для подтверждения подлинности документов и личности заявителя. На практике быстрее всего регистрация происходит электронным способом, тогда как самая длительная – через почту, из-за ожидания доставки всех необходимых документов.
Узнайте, нужно ли согласие супруга на покупку земельного участка?
Вся информация про ипотеку на покупку земельного участка есть в нашей тематической статье.
Как получить преимущественное право и что значит, этот термин вы узнаете в нашем материале.
На что стоит обратить внимание
Переход прав собственности может быть довольно легкой или же напротив – трудной и затратной процедурой.
Каким бы не было основание для перехода права собственности всегда важно одно – соблюдение законодательных норм. Если законодательство нарушено не было, переход, скорее всего, пройдет успешно. Совсем иной исход ждет тех, кто обманным путем попытается присвоить себе право собственности на чужое недвижимое имущество.
Прежде чем осуществить сделку, проконсультируйтесь у опытного юриста, чтобы в итоге не быть обманутым.
Если у вас нет финансовых средств на хорошего юриста – изучите законодательные нормы, которые касаются вашей индивидуальной ситуации. В законах точно прописан перечень необходимых критериев, документов и возможностей.
После того, как документ-основание получен, нужно осуществить государственную регистрацию права собственности. Процедура оформления описана выше. И только после окончания оформления регистрации ваше право собственности на определенный участок земли будет закреплено и защищено законом.
Таким образом, длительность перехода права собственности от одного лица к другому зависит напрямую от индивидуальной ситуации. Сделка купли-продажи оформляется не долго, а вот судебные тяжбы могут продолжаться годами. Не стоит забывать о том, что право собственности на землю обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре.
Источник: zakonguru.com