Желая купить землю для строительства на нем частного дома, можно столкнуться с большим количеством правовых понятий. Одним из них является аббревиатура ИЖС, применяемая относительно земельных наделов или коттеджей. Что это такое, будет рассмотрено далее.
Что это значит: расшифровка
ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. Поясняет значение этого термина Градостроительный кодекс России. Он говорит, что объектами ИЖС являются отдельно стоящие жилые дома с не более чем тремя этажами, предназначенные для проживания одной семьи.
ВАЖНО! Нахождение в доме двух или более квартир, а также проживание двух или нескольких семей, даже при наличии отдельных выходов, является нарушением норм.
Земли ИЖС – это территория, на которой закон разрешает строить жилые помещения.
Законодательная база: Правовой статус земли
ИЖС – один из правовых статусов земельного участка, который присваивается во время образования каждого нового надела. Статусы присваиваются согласно законодательству РФ, которое позволяет также переводить землю в категорию ИЖС из других категорий. Статус наделов и условия для ИЖС определяет седьмая статья Земельного Кодекса России.
«Мои документы». Предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства
ВАЖНО! Наделы запрещено использовать для коммерческой деятельности.
Назначение земли
Чтобы проверить, какой именно надел участвует в сделке, нужно посмотреть на свидетельство о праве собственности на предлагаемый земельный участок.
Индивидуальное жилищное строительство представляет собой форму землепользования.
Территории под такое строительство относятся только к землям населенных пунктов. Их обустройство и облагораживание, как и прокладывание коммуникаций возлагается на местные власти.
ВАЖНО! Земли сельскохозяйственного назначения не могут быть использованы для ИЖС без изменения назначения земли.
В чем преимущества участков под строительство?
Земли для ИЖС обладают существенными плюсами в сравнении с другими категориями, на которых также может быть осуществлено частное строительство. К таким преимуществам относятся:
- Участки находятся в черте населенного пункта, поэтому больше шансов на то, что поблизости будет развитая инфраструктура: больницы, школы, магазины.
- В то же время собственник не вынужден вкладываться в ремонт и прокладывание дорог, коммуникаций: это берут на себя муниципальные структуры.
- Упрощенный алгоритм подведения коммуникаций к строящемуся коттеджу.
- Независимость владельца участка от соседей или товариществ.
- Высокая рентабельность земли.
- Транспортная доступность надела.
Размер надела
Точные минимальный и максимальный размеры земельного надела под ИЖС, на котором можно возводить дом, в законодательстве не указан. Их назначает местная администрация. Закон лишь обозначает общие положения, которыми должны руководствоваться региональные власти.
Величина участков определяется исходя из следующих параметров:
- площадь региона и свободных территорий в нем;
- численность населения;
- плотность жилой застройки в границах населенного пункта.
Средняя минимальная цифра по России – шесть соток. На малонаселенных территориях размеры подобных наделов могут доходить до 10 – 12 соток, крайне редко – до тридцати.
Порядок оформления
Некоторые категории лиц имеют право на бесплатное получение участка, остальные при наличии свободного земельного фонда могут взять участки в аренду или на праве собственности в возмездном порядке. Для приобретения участка необходимо подать заявление в органы местного управления.
Как оформить в собственность?
Наделы оформляются в собственность при наличии следующих документов:
-
; с указанием точных границ участка;
- договор, устанавливающий основания права собственности.
Результатом этой процедуры будет выдача правоустанавливающего документа на землю – свидетельство о праве владения.
Разрешение на индивидуальное жилищное строительство
Для строительства на земле частного коттеджа необходимо составить проект и получить разрешение в архитектурном департаменте. Проектируется постройка с учетом СНиПов относительно коммуникаций, расположения построек, высоты помещений, материалов перегородок и несущих конструкций.
ВАЖНО! Прописаться и законно жить в доме будет можно после принятия его архитектором, противопожарной и коммунальной службой, с составлением соответствующих актов.
Для получения разрешения необходимо написать заявление, к которому прикладываются:
- правоустанавливающие бумаги;
- свидетельство о натурном определении границ участка и разбивке строений, красных линий и базовых осей строительного объекта.
- кадастровый план надела;
- проект дома, составленный специалистами БТИ.
ВАЖНО! Выданное разрешение действительно в течение десяти лет.
надела;
Аренда
Не обязательно покупать землю сразу, можно взять ее в аренду, построить дом, ввести его в эксплуатацию, а затем выкупить по цене, составляющей 2,5% от кадастровой стоимости.
Порядок действий:
- Выбрать участок самостоятельно или поучаствовать в публичном аукционе.
- Написать заявление в администрацию по месту нахождения земли о намерении взять в аренду надел.
- Чиновники проверяют землю на предмет владения и обременений, сверяют его расположение с генеральным планом застройки и развития, после чего выносят вердикт.
- Подготовка и подписание договора аренды.
Строительство на участке ИЖС
Для начала необходимо получить разрешение.
Для этого необходимо:
- Подать пакет документов в местный орган власти, а именно:
- копии паспорта застройщика;
- правоустанавливающие документы на землю;
- градостроительный план;
- схему участка с указанием всех возводимых зданий;
- проектную документацию (не обязательно).
После завершения работ, строение также необходимо правильно оформить.
Порядок действий:
- получить техпаспорт на жилые метры в БТИ;
- обзавестись почтовым адресом в местном совете;
- получить кадастровый паспорт;
- получить разрешение на ввод в эксплуатацию;
- получить свидетельство о праве собственности на дом.
Для этого понадобятся документы:
- разрешение на строительство;
- документы, подтверждающие права на землю;
- техн. паспорт;
- градостроительный план;
- акт приемки жилого дома;
- справка с подтверждением соответствия постройки категории участка;
- схема участка с указанием:
- зданий;
- подвода коммуникаций;
- планировка жилого помещения.