Временные рамки предлагается установить для освоения земельных участков, в том числе выделяемых под ведение садоводства, законопроекты рассматривают в Госдуме. Тем самым владельцев уже существующей недвижимости будут стимулировать оформлять права собственности на нее, пишет «Российская газета».
«Проекты федеральных законов, подготовленные Росреестром, конкретизируют сроки, в течение которых необходимо приступить к использованию земельных участков в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием», – рассказал изданию депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.
Так, по словам парламентария, в статью 42 Земельного Кодекса планируется внести изменение, в соответствии с которым приступить к использованию земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства можно в течение трех лет с момента приобретения прав на такие участки. Проще говоря, три года дается на освоение участков с таким видом разрешенного использования дается три года. При этом нет конкретных критериев чтобы определить, используется участок для садоводства или нет.
Как правильно выбрать земельный участок? Разбираем возможные проблемы / ИЖС, СНТ, ДНП
Предполагается, что такие критерии освоения и использования для участков, предназначенных для ведения гражданами садоводства, позже определит правительство.
Проект закона раскрывает понятие «освоение земельного участка». В рамках освоения могут быть выполнены: подготовка проектной документации объекта капитального строительства (если требуется), освобождение земельного участка от деревьев и иных насаждений, снос объектов (при необходимости), освобождение участка от отходов, рекультивация, установка ограждения, размещение некапитальных строений и сооружений, временных сетей и т.д.
Проектом закона на собственников участков и капитальных сооружений возлагается обязанность по государственному кадастровому учету данных объектов и регистрации прав на них.
Также планируется внести изменения в статью 8.8. Кодекса об административных правонарушениях. К административной ответственности будут привлекаться собственники участков, в том числе дачники и садоводы, которые не приступили к освоению участка в течение установленного законом срока либо не используют земельный участок по целевому назначению и в соответствии с видом его разрешенного использования.
«Хочу отметить, что действующим законодательством об административных правонарушениях предусмотрена ответственность за неиспользование земельных участков и минимальный размер штрафа – для физических лиц составляет 20 тысяч рублей», – пояснил Чаплин.
Ранее в союзе дачников рассказали, как СНТ избавиться от заброшенных участков.
Источник: cud.news
Сохраняет ли действие ранее выданное свидетельство о праве собственности на землю
Наше государство стремиться быть современным уходить от «бумажной волокиты». Переходит на электронный документооборот. И у многих людей невольно возникают вопросы по поводу действительности и актуальности, имеющихся у них документов. Каждый гражданин помнит поговорку «Без бумажки…ты…».
Некоторое время назад собственникам земельных участков выдавалось два вида свидетельств:
- свидетельство на право собственности на землю,
- заменили- свидетельством о госрегистрации права.
Оба этих свидетельства действительны и в настоящее время.
Стоит учитывать, что в некоторых случаях переход права необходимо зарегистрировать. Тут нужен небольшой экскурс в историю, но все же Свидетельство на право собственности на землю все еще удостоверяющий документ, согласно п. 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 N 1767, п. 3 Указа Президента РФ от 25.01.1999 N 112,который регистрировался в поземельной книге, выдавались в период с 29 октября 1993 г. и до того момента пока не появились свидетельств о госрегистрации права.
ч. 1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости регламентирует порядок признания ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости, а именно Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) проводится по желанию их обладателей. Это означает, что права действительны даже без процедуры государственной регистрации, предусмотренные настоящим законодательством.
Но в некоторых случаях государственная регистрация перехода права может все-таки понадобиться. Например, В том случае, когда имеется необходимость подтвердить, что участок принадлежит вам в настоящее время. Поскольку, чтобы подтвердить свое право в некоторых случаях необходимо предоставить выписку из ЕГРН, а если переход права зарегистрирован не будет, то в выписке ЕГРН будут отсутствовать сведения о государственной регистрации права регистрации прав в отношении вашего участка. А также запись в ЕГРН необходима для совершения сделки, купля-продажа объекта, аренда, совершить другую сделку или заключить договор ипотеки
В вышеописанных случаях это возможно сделать это как предварительно, так и одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок или регистрацией сделки.
Что о свидетельстве на земельный участок, выданный до 15 июля 2016 г. Согласно п. 1 ст. 14 Закона о регистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ в редакции, действовавшей до 15.07.2016 Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок в том числе является актуальным и действительным.
Но стоит учитывать, что оно подтверждает только проведение процедуры госрегистрации права собственности. Следовательно, приведенные в нем сведения могут быть устаревшими, то есть неактуальными в настоящее время. Например, вы зарегистрировали право собственности на земельный участок и 12 февраля 2016 г. вам выдали свидетельство. В марте того же года вы передали земельный участок в аренду. Данных об аренде (то есть о наличии обременения) в свидетельстве не будет, так как оно выдано до того, как был зарегистрирован договор аренды.
ч. 4 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости регламентирует, что если необходимы актуальные сведения о земельном участке, запросите выписку из ЕГРН. Сведения в ней будут действительны на дату ее выдачи.
Как зарегистрировать переход права собственности на ранее учтенный, приобретённый или выкупленный земельный участок. Вам понадобиться
Согласно ч. 9 ст. 18, 4 ст. 15 Закона о регистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ Закона о регистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ документы, подтверждающие полномочия представителя
Если речь идет о регистрации права ранее учтенных земельных участков, то понадобиться:
- все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (описанные выше свидетельства, постановление Администрации субъекта, итд, приносим все что имеется в наличии)
- ч. 3 ст. 21 в случае если речь идет о приобретенном участке -договор купли-продажи — два подлинника (Закона о регистрации недвижимости);
- п. 4 ч. 12 ст. 18 паспорт представителя. Его копия нужна, если вы будете отправлять заявление по почте;
- документ об уплате пошлины;
- решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка.
- оплатил осударственную пошлину. Ее размер установлен в ст. 333.33 НК РФ.
Эти документы необходимо представить в ближайшие МФЦ или отделение Росреестра.
Заявление о регистрации составят там же при вас. Учтите, что Росреестр не везде принимает документы. Заранее уточните в ближайшем отделении Росреестра, ведут ли там прием. Можно также подать документы по почте или в электронной форме (ч. 1 ст.
18 Закона о регистрации недвижимости).
На основании ст. 16 Закона Срок государственной регистрации составляет Закона о регистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ семь рабочих дней, если вы подадите документы в подразделении Росреестра и девять рабочих дней, если обратитесь в МФЦ.
Источник: www.advocate-moscow.com