Земли населенных пунктов для дачного строительства что можно строить

Объясняем нюансы земельного законодательства простым языком: особенности купли-продажи, аренды участков, перевода земель из одной категории в другую, выдела доли, межевания и многое другое. Поможем избежать финансовых потерь и объясним порядок оформления документов.

Согласно ст. 83 ЗК РФ, земли населенных пунктов (поселений) – это предназначенные для застройки территории, входящие в границы городов, сельских поселений и поселков городского типа. Такие земли могут перейти в другую категорию только при изменении границ поселения. Ст. 85 ЗК РФ и градостроительные регламенты определяют в населенных пунктах девять территориальных зон.

Использование земли для жилищной застройки разрешено только в зоне жилой застройки и на землях сельскохозяйственного использования.

Жилищная застройка разрешена только на определенных законом землях. Но и в этом случае существуют ограничения, которые следует учитывать во избежание проблем с признанием законности построек. Для возведения индивидуального жилого дома необходимо получить разрешение на строительство.

Категории земель — огородничество или под дачное строительство

Для возведения вспомогательных построек, в том числе, гаражей, разрешения на строительство не требуется. Обращаться нужно в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Жилой дом, построенный незаконно, не может быть зарегистрирован и признан собственностью. По решению суда владелец самостроя заплатит административный штраф, а самовольную постройку придется снести. Если же дом возведён в соответствии с требованиями, то необходимо зарегистрировать на него право собственности в территориальном отделении Росреестра.

Мы рассмотрим категории земли, на которых разрешено строительство, а также возможные виды построек на этих участках.

Вид разрешённого использования – определяет способ возможного использования земельного участка. Возможное использование участка земли собственником или арендатором определяется видами разрешенного использования (ВРИ).

Основные виды разрешенного использования (ВРИ) земли населенных пунктов:

• индивидуальное жилищное строительство;
• личное подсобное хозяйство;
• дачное строительство;
• дачное хозяйство;
• крестьянско-фермерское хозяйство;
• сельскохозяйственное производство;
• сельское хозяйство;
• малоэтажное строительство жилья;
• жилищное строительство;
• застройка коммерческая и жилая.

Возможность строительства на земле отдельных категорий следует дополнительно уточнять. ВРИ «сельское хозяйство» может означать огородничество без права строительства. Есть виды деятельности с правом застройки с некоторыми ограничениями — садоводство, дачное строительство, фермерское хозяйство.

Индивидуальное жилищное строительство

К этому виду застройки относятся жилые дома до трех этажей для проживания одной семьи с правом регистрации. Возможно размещение индивидуальных гаражей и подсобных помещений. На участке может быть построен только один дом. Проект жилого дома на участках ИЖС должен быть выполнен лицензированной проектной организацией и согласован во всех инстанциях. Участки под ИЖС дороже других видов земли.

Малоэтажное строительство, жилищное строительство

Подразумевает различные виды жилищной застройки: малоэтажная смешанная жилая застройка, среднеэтажная смешанная жилая застройка и многоэтажная жилая застройка, а также дома до трех этажей с общими стенами в один ряд (таунхаусы), многоквартирные дома (две квартиры и более). Конкретные виды застройки и ограничения определяются местной администрацией.

Крестьянское (фермерское) хозяйство

Большие земельные участки, могут быть использованы для строительства усадьбы, но хозяину придется зарегистрироваться в налоговой и вести сельскохозяйственную деятельность. На практике целевое использование участка можно подтвердить наличием фруктового сада или собственной конюшни.

Садоводство

Земли под садоводческие некоммерческие организации различных форм часто застраивают коттеджными поселками. К недостаткам нужно отнести ограничения габаритов построек, возможность прописки в коттедже на такой земле только через суд, сложности с регистрацией права собственности на землю. Застройка участков таких земель также может быть регламентирована.

Дачное строительство

Дачные земельные участки предоставляются для отдыха. Жилье на них строить разрешается только без права регистрации. Возможна постройка дома высотой не выше 3-х надземных этажей и размещение хозяйственных строений и сооружений. Если участок входит в границы населенного пункта, то регистрация возможна через суд.

Приобретение земли в дачном некоммерческом объединении подразумевает застройку согласно принятому проекту. В остальном преимущество строительства на такой земле заключается в отсутствии ограничений по габаритам строений и их назначению.

Личное подсобное хозяйство

Землепользование при ведении ЛПХ во многом похоже на садоводство, но в отдельных случаях строительство на таких участках запрещено,хотя возможно размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей) и размещение гаража и иных вспомогательных сооружений. Решение принимает местная администрация. Если запретов нет, то и ограничений не существует. Разрешение на прописку в доме на земле под ЛПХ получается через суд.

Источник landatlas.ru

Особенности использования земель населенных пунктов для ИЖС, дачного и других видов строительства

Строительство любых зданий возможно только на разрешенных законом территориях. Но, даже действуя на законных основаниях, всегда есть ограничения, которые необходимо учитывать, чтобы избежать проблем с законностью построек.

Например, для постройки индивидуального жилого дома требуется получить специальное разрешение на строительство и только после этого возможно возведение здания.

Жилые здания

Земли поселений представляют собой территорию, которая предназначена для застройки и развития населенных пунктов (ст. 83 ЗК РФ). Эта категория земель имеет черту, которая разграничивает территории всех имеющихся поблизости категорий, а также способна меняться исходя из планов застройки внутри населенного пункта.

Внутреннее распределение земель осуществляется по решению местных органов самоуправления, учитывая утвержденные планы застройки. Земли населенных пунктов разделяются на такие категории:

• участки под жилую застройку;
• производство;
• инфраструктуру;
• под военные нужды;
• общественно-деловые; ;
• специального назначения;
• остальное.

О том, можно ли использовать земли населенного пункта для садоводства, читайте тут, а о том, можно ли их использовать для ведения ЛПХ, говорится здесь.

Довольно часто возникают вопросы, связанные с разрешением строительства. На данный момент, согласно классификатору ВРИ на землях категории жилой застройки можно строить:

1. Малоэтажные застройки, которые включают в себя ИЖС, дачные и садовые дома. При этом возможно строительство зданий высотой до трех этажей и размещения на этой территории гаражей.
2. Приусадебные участки, которые представляют собой жилой дом для одной семьи высотой до трех этажей. На таких участках есть возможность заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур и содержать животных.
3. Блокированные жилые застройки, предполагающие возведение до десяти жилых домов в один ряд. При этом высота их может составлять от одного до трех этажей. На таком участке допускается сооружение гаражей и подсобных помещений.
4. Передвижное жилье в виде кемпингов и палаточных городков.
5. Среднеэтажную застройку жилого типа, включающую постройки домов до 8 этажей для постоянного места жительства.
6. Многоэтажную застройку жилого типа, предполагающую возведение домов высотой более 9 этажей.
7. Здания, обслуживающие жилую застройку включающие коммунальные, здравоохранительные учреждения, образовательные заведения, магазины и многое другое.

Строительство жилых зданий разрешено если:

• земельный участок соответствует категории под жилую застройку;
• план строительства соответствует всем критериям и отвечает всем меркам;
• будущая постройка не нанесет угрозы людям, окружающей природе и историческим памятникам.

Исходя из этого, можно получить разрешение на возведение жилого здания у местных органов самоуправления. В случае если какие-либо условия будут проигнорированы, постройка будет считаться незаконной.

Строительство жилых зданий запрещено если:

• размеры и план строительства не отвечают общепринятым меркам;
• участок земли не соответствует будущему строению.

Важно! В случае возведения здания с нарушениями, власти могут запретить его использование до исправления всех ошибок.

Нежилые, коммерческие и прочие строения

Исходя из п. 2 ст. 83 Земельного кодекса РФ, находясь в одном населенном пункте, каждый участок земли должен иметь свое предназначение. Поэтому постройка нежилых или коммерческих учреждений на землях поселений возможна в случае:

1. Правильного использования земли, учитывая все правила, нормы, а также безопасность постройки.
2. Постройки здания в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (о видах разрешенного использования земель населенных пунктов рассказано в отдельном материале).
3. Рациональности данного объекта для населения.

Статья 83 ЗК РФ. Понятие земель населенных пунктов и понятие границ населенных пунктов

1. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
2. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Строительство производственных зданий должно располагаться только на специальных участках и находиться вдали от жилых домов. Нежилые объекты строительства могут находиться на территории жилой застройки. К ним относятся магазины, здравоохранительные учреждения, образовательные заведения и другие организации, полезные обществу.

При принятии решения о предоставлении разрешения на постройку, местные власти будут учитывать все детали, чтобы определить важность будущей постройки для населения.

Строительство нежилых или коммерческих строений невозможно:

• Если органы власти запрещают стройку по причине несоответствия территории.
• Если предназначение будущего здания не является рациональным использованием земли.
• Если постройка способна повлиять на окружающую природу, нанести угрозу здоровью и жизни населения.
• Если земля зарезервирована для государственных нужд.

Что требуется для начала стройки?

Имея в собственности участок земли в населенном пункте, владелец рано или поздно задумывается о строительстве. Для построения любого здания жилого или нежилого назначения требуется разрешение местных органов власти. Для его получения необходимо собрать такой пакет документов:

1. Паспорт или другой документ удостоверяющий личность.
2. Документы права собственности на земельный участок, к которым относится договор купли-продажи, дарение, свидетельство о прохождении государственной регистрации, завещание или договор аренды.
3. Градостроительный план земельного участка, который можно получить в администрации города в отделе, занимающимся градостроительным развитием.
4. Схема планируемого объекта постройки. Этот документ представляет собой чертеж, на котором схематично показано расположение дома.
5. Заявление о выдачи разрешения на строительство.

Справка! Проектная документация, топографические съемки, градостроительный план участка и другие документы готовят работники администрации (ч. 9-10 статья 51 ГрК РФ).

Данный вид разрешения можно получить в органах местного самоуправления или в Многофункциональном центре предоставления государственных услуг своего района. Еще одним способом получения разрешения является отправление документов через Единый портал государственных и муниципальных услуг с помощью электронной почты. Но для такой процедуры необходима электронная подпись и прохождение процедуры регистрации пользователя.

Разрешение или отказ в строительстве выдается в течение десяти дней с того момента, как было подано заявление. Срок действия разрешения на строительство составляет десять лет. Услуги по выдачи разрешения являются бесплатными. При получении отказа, имеется возможность его оспорить согласно (ч. 14 ст.

51 ГрК РФ).

Прописка в объекте ИЖС или дачном доме

Сейчас возникает довольно много вопросов, связанных с пропиской после дачного строительства или ИЖС. Земли населенных пунктов имеют разные категории, поэтому в каждом отдельном случае не всегда возможна прописка:

• Если объект ИЖС расположен на участке под жилую застройку, то проблем с пропиской в таком строении не будет. Ведь данный участок предполагает возведение домов, подвод коммуникации и постоянное место проживания.
• При дачном строительстве прописка возможна, только если изменить категорию разрешенного использования. При этом здание должно иметь капитальный фундамент и все необходимые для жизни коммуникации. В построенном доме должна быть кухня площадью не менее 6 кв. метров, жилая комната от 12 кв. метров, кладовая комната и санузел.

Внимание! Дом, который отвечает всем этим условиям, но находится на участке, где запрещено жилое строительство, например, на особо охраняемых территориях, не может быть признан жилым, поэтому в данном случае в прописке будет отказано.

Каждый владелец ИЖС имеет право на прописку, если дом расположен на территории жилых построек, для этого необходимо собрать такой пакет документов:

1. Паспорт.
2. Правоустанавливающий документ на землю.
3. Градостроительный план.
4. Точное расположение объекта, а также план схему.

Всем пользователям нашего портала, которые интересуются землями населенных пунктов, мы можем посоветовать прочитать и другие статьи:

.
• Что нужно знать о кадастровой оценке таких наделов?

Строительство на землях населенных пунктах довольно трудный процесс, к нему нужно подходить с особым вниманием с самого начала. Прежде всего, необходимо убедиться, можно ли строить такой дом на данном участке. После этого в строительстве нужно придерживаться всех правил и норм, чтобы не допустить проблем с введением в эксплуатацию, а для ИЖС и с последующей регистрацией.

Источник urexpert.online

Земли населенных пунктов — что это и как можно использовать

Если цель приобретения земли — строительство жилого дома, участок нужно искать в черте населенного пункта. Об особенностях этих земель и о том, какие виды разрешенного использования нужны для строительства дачного участка, рассказывает Mafin Media.

Категории земель

Согласно земельному кодексу, все земли Российской Федерации делятся на семь категорий:

Категория земли описывает свойства участка и устанавливает правила его использования.

Земли населенных пунктов — участки для застройки и развития поселений.

Физические лица могут приобрести только земельные участки категорий «сельскохозяйственного назначения» и «населенные пункты».

Как можно использовать земли населенных пунктов

Категория земли и виды разрешенного использования (ВРИ) определяют целевое назначение земель. Если эксплуатировать участок не по назначению, в зависимости от нарушения его могут изъять или выписать штраф и потребовать замены ВРИ.

Например, если апартаменты построены на земле категории «населенные пункты» с ВРИ «предпринимательство», здание должно использоваться исключительно под офисы. Если Государственная инспекция по контролю за объектами недвижимости обнаружит, что помещения внутри «нарезаны» на множество небольших апартаментов под проживание, будет наложен штраф.

У земель населенных пунктов есть отличительная черта — градостроительное зонирование. Территории внутри поселений подразделяются на несколько зон:

• жилые;
• общественно-деловые;
• производственные;
• инженерных и транспортных инфраструктур;
• рекреационные;
• сельскохозяйственного использования;
• специального назначения;
• военных объектов.

Собственник земельного участка может выбрать ВРИ самостоятельно, руководствуясь при этом классификатором Минэкономразвития и правилами землепользования и застройки.

Правила землепользования и застройки закрепляют:

• количество этажей;
• рекомендации по проектированию;
• зонирование города;
• санитарную и пожарную безопасность;
• степень облучения солнечным светом.

Но если земля — в общественно-деловой зоне какого-либо населенного пункта, выбор ВРИ строго ограничен и построить многоквартирный дом уже не получится. В основном это связано с отсутствием необходимой социальной инфраструктуры.

Какой ВРИ выбрать: ИЖС, ЛПХ, ДНП или СНТ

Раньше можно было сказать, что строительство жилого дома доступно только на землях населенных пунктов. Но в марте 2022 года вступает в силу федеральный закон, закрепляющий право граждан строить жилые дома на сельхозземлях.

С городскими зонами на землях населенных пунктов все понятно: там строгое зонирование территории. Но какой вид разрешенного использования выбрать для загородного дома? Зависит от цели приобретения участка: постоянное проживание, садоводство или разведение птиц и скота.

Различают варианты ВРИ:

Этот ВРИ относится только к землям населенных пунктов. Здесь нельзя разводить скот и птиц, зато можно заняться садоводством, огородничеством и возвести жилой дом не выше 20 м и не более трех этажей. На таком участке комфортно жить круглый год, можно прописаться, а рядом будет необходимая инфраструктура.

Банки легко выдают ипотечные кредиты на покупку ИЖС. Но цена здесь выше, чем на участки с другим ВРИ.

Если ВРИ относится к участку на земле населенного пункта, он называется приусадебным участком. На нем можно построить дом, завести скот и вырастить сад.

Банки спокойно оформляют на эти участки ипотеку, а налоговая ставка на ЛПХ в три раза ниже, чем на ИЖС. Еще один плюс в том, что в некоторых случаях есть возможность поменять ВРИ на ИЖС и продать участок дороже.

Если на сельхозземле — это «полевой участок». Такой ВРИ нужен для производства сельскохозяйственной продукции, скотоводства и птицеводства. Строительство дома здесь возможно, но ограничено строгими рамками.

• ДНП — дачное некоммерческое партнерство

Участки ДНП предназначены для строительства дачи и отдыха граждан, а ведение огородничества и садоводства здесь необязательно, в отличие от СНТ.

• СНТ — садовое некоммерческое товарищество

Участки СНТ предназначены для огородничества и садоводства, а строительство дачи здесь необязательно, в отличие от ДНП.

У СНТ и ДНП зачастую нет адреса, поэтому оформить постоянную регистрацию здесь нельзя. Но если участки расположены в черте населенных пунктов, прописка возможна. Однако банки неохотно дают ипотеку на покупку дачных участков.

Источник mafin.ru

Земли населенных пунктов: виды разрешенного использования участков этой категории

Самыми востребованными для возведения построек являются земли, входящие в состав населенных пунктов (ЗНП).

Но перед выбором места строительства необходимо узнать:

• в какую территориальную зону они входят;
• какой имеют вид разрешенного использования (ВРИ).

Есть земли, на которых:

• строить можно без ограничений;
• строить можно с определенными ограничениями;
• строить нельзя совсем.

Нецелевое использование земель может привести к:

• признанию постройки самостроем;
• отказу в оформлении права собственности на постройку;
• сносу постройки.

Что такое ЗНП?

Земельный кодекс РФ определил 7 возможных категорий земель:

1. государственного запаса;
2. водного фонда;
3. лесного фонда;
4. природных объектов, находящихся под охраной государства;
5. спецназначения;
6. сельскохозяйственного назначения;
7. населенных пунктов.

83 статья того же кодекса определила, что за ЗНП признаются те земли, которые не выходят за границы населенного пункта и предназначены для его застройки и/или развития инфраструктуры.

Установление указанных границ регламентируется статьей №84 ЗК РФ.

Право на их изменение принадлежит:

• органам власти федерального значения;
• местной власти;
• судам, в рамках решения вопроса по тому или иному разбирательству.

Основные виды разрешенного использования по зонам

Разделение земель поселений по видам разрешенного использования регламентируется классификатором ВРИ. Все земли населенных пунктов условно делят на крупные территориальные зоны.

Выделяют следующие основные зоны:

• жилых построек;
• общественно-деловых построек;
• предпринимательства;
• отдыха;
• общественного пользования.

Каждая из перечисленных зон включает в себя сразу несколько ВРИ.

Жилые

Зона жилых построек включает в себя виды разрешенного использования земельных участков населенных пунктов для возведения жилых построек с кодами от 2.0 до 2.7.1:

• блокированного типа — таунхаусы;
• передвижного типа — кемпинги, палаточные городки;
• средней этажности — многоквартирные дома до 8 этажей;
• большой этажности — многоэтажки;

а также для возведения:

• индивидуальных жилых домов (ИЖС) — частные дома, коттеджи;
• бытовых построек — подсобки, гаражи;

и ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — частный дом с участком, предназначенным под:

Общественно-деловые

Включает в себя земли населенных пунктов с видами разрешенного использования для предоставления услуг с кодами от 3.0 до 3.10:

• коммунальных,
• социальных,
• медицинских,
• ветеринарных,

• мест, способствующих культурному развитию;
• образовательных учреждений;
• религиозных центров;
• центров научной деятельности;
• управленческих центров.

Предпринимательство

Включает в себя земли населенных пунктов с разрешенным использованием для создания:

• центров делового управления;
• торговых центров, магазинов и рынков;
• коммерческих и страховых организаций;
• точек общепита, гостиниц (отелей) и мест развлечения;
• мест обслуживания автотехники.

Отдых

Включает в себя виды разрешенного использования земли поселений для создания:

• спортивных объектов;
• объектов туристической направленности;
• игровых полей и полей для прогулок;
• причалов, предназначенных яхтам, катерам и др.;
• мест ловли рыбы и охоты на животных.

Общего пользования

Зона общего пользования включает в себя виды разрешенного использования земельных участков земель населенных пунктов для создания:

• автомобильных дорог,
• пешеходных тротуаров,
• водных объектов общего пользования,
• парков и скверов,
• кладбищ и др.

Дополнительные условия и ограничения

Вопрос о предоставлении участку с категорией земель «земли населенных пунктов» разрешенного использования вспомогательного или условно разрешенного вида решается органами местной власти.

При одобрении комиссией по землепользованию одному земельному участку могут дать до трех ВРИ:

1. основной,
2. условно разрешенный,
3. вспомогательный.

За основу определения основного вида берется возможность использования земли населенного пункта с максимальной эффективностью.

То есть, если участок располагается в зоне жилых построек, то целесообразно разрешить там строительство:

• дома,
• магазина,
• образовательного учреждения.

Если владелец участка посчитает, что надел используется неэффективно, он может подать запрос на добавление нового ВРИ, который будет иметь статус «Условно разрешенный». Для этого необходимо согласовать изменение с комиссией по землепользованию через публичные слушания.

К рассмотрению дела привлекаются все заинтересованные стороны:

• представители администрации населенного пункта,
• владельцы близлежащих участков,
• сам проситель и др.

Условно разрешенный ВРИ может быть использован в качестве основного или совместно с ним. То есть, если комиссия одобрила предоставление нового ВРИ, на участке ИЖС можно построить дом и магазин, а можно только магазин или только дом.

Вспомогательный вид использования предполагает возведение на участке сооружений, которые не выходят за рамки двух вышеописанных ВРИ.

Например, при возведении жилого дома на участке ИЖС вспомогательным ВРИ будут являться хозпостройки.

Для возведения объектов, которые попадают под вспомогательный ВРИ, разрешение на строительство брать не нужно.

Вспомогательный ВРИ можно использовать только совместно с описанными выше видами.

Проект будущей постройки необходимо согласовывать с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) и градостроительным регламентом, которые принимаются на уровне местной власти.

В большинстве мест эти документы запрещают возводить здания, которые будут оказывать влияние на безопасность соседних сооружений. Например, нельзя строить дом ближе 1-3 метров от границы участка. Невыполнение этого требования может привести к признанию объекта строительства самостроем.

Также, к признанию жилого дома самостроем могут привести иные нарушения ПЗЗ и градостроительного регламента.

При этом существует два варианта:

1. Снос самовольной постройки за счет лица, нарушившего нормы строительства.
2. Возвращение права владения застройщика на постройку через суд.

Какой ВРИ нужен для строительства дома?

Частное строительство жилого дома на участке с категорией «земли населенных пунктов», позволяют следующие виды разрешенного использования:

• ИЖС,
• ЛПХ,
• блокированная жилая постройка.

Расскажем подробнее о каждом из перечисленных выше ВРИ.

Индивидуальное жилищное строительство

Допускается возведение дома с общей этажностью, без учета цокольных этажей, не более 3-х, гаража и подсобных помещений. Дом исключительно одноквартирный. В пределах участка можно заниматься садоводством и огородничеством. Подробней про ИЖС можно почитать в этой статье.

Личное подсобное хозяйство

Допускается возведение дома с общей этажностью, без учета цокольных этажей, не более 3-х, гаража и подсобных помещений. Дом исключительно одноквартирный.

В пределах участка можно заниматься:

• огородничеством,
• садоводством,
• скотоводством.

Подробней про ЛПХ можно прочитать здесь.

ЛПХ в пределах населенного пункта и ЛПХ на сельскохозяйственных землях – это разные вещи и разные ВРИ.

В первом случае дом строить можно без ограничений, во втором – можно по согласованию с комиссией по землепользованию и при условии, что выделенный участок будет постоянно обрабатываться и использоваться по назначению.

Поэтому стоит заранее узнать ВРИ и категорию участка. Есть несколько способов выяснить, к какой категории земель относится Ваш участок, самый простой из них — по кадастровому номеру. Подробнее о том, какая категория земли больше подходит для строительства дома или дачи, читайте здесь. Также полезной может быть информация из статьи: «Чем отличаются ИЖС, СНТ, ДНП«.

Блокированная жилая постройка

Допускается возведение нескольких одноквартирных домов, примыкающих друг к другу, максимальной этажностью, без учета цокольных этажей, не более 3-х, гаража и подсобных помещений.

В пределах участка можно возводить:

Подходящий ВРИ для ведения бизнеса

Для постройки объектов под бизнес подходит зона «Предпринимательство».

Для частного бизнеса лучше всего использовать такие виды разрешенного использования земельных участков населенных пунктов:

• магазины,
• точки общепита,
• гостиницы,
• автомобильные СТО.

Для возведения магазинов. Разрешается постройка, не превышающая 5000 метров квадратных. Здание может быть использовано для реализации товаров любого типа. При необходимости одновременно с магазином открыть кафе, у комиссии по землепользованию необходимо запросить добавление условно разрешенного ВРИ «Общественное питание».

Для строительства точек общепита:

• столовые,
• рестораны,
• кафе,
• иные места, где за еду необходимо платить.

Для строительства гостиниц:

• отели,
• гостиницы,
• пансионаты,
• другие места, являющиеся постройками для обеспечения посетителям комфортного пребывания в них — отдыха, но в которых не оказываются услуг медицинского характера.

Для обслуживания автотранспорта:

• автосервисы,
• мойки,
• заправки и др.

Полезное видео

Вы также можете получить информацию о землях населенных пунктов и видах их разрешенного использования из этого видео:

Выводы

Тезисно обозначим главные моменты статьи:

1. ЗНП предназначены для развития города/деревни, в том числе для постройки жилых домов и объектов ведения бизнеса.
2. Все ЗНП делятся на 5 основных категорий. Жилые дома лучше строить в зоне жилых построек, а объекты ведения бизнеса в зоне предпринимательства. Но по согласованию с местной администрацией можно решить вопрос о предоставлении наделу другого ВРИ.
3. Один земельный участок может иметь сразу несколько видов использования. Это значит, что при одобрении комиссией по землепользованию, объекты ведения бизнеса можно строить в зоне жилых построек, и наоборот, жилой дом можно построить в другой зоне.
4. При возведении постройки важно соблюдать не только зональность, но и нормы, которые устанавливают местные документы. Несоблюдение правил может привести к признанию постройки самостроем.

Хочу построить небольшой цех для швейного производства (может даже с магазином). Нашла интересный участок, по факту я там отлично вписываюсь, по кадастровой карте назначение « Земли поселений (земли населенных пунктов)
для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости». На публ кад карте в границах и этот участок (по факту заросли) и небольшая дорога и лэп.
Подскажите, пожалуйста, вообще реально такой участок перевести под мое назначение? И какой должен быть порядок получения такого участка.

Здравствуйте, вопрос такой:
Есть в аренде земельный участок под ЛПХ, 2,5 га.
Он рядос деревней, теперь границы земель посоления расширились и участок теперь внутри земель поселений.
Как его перевести в «Личное Приусадебное Хозяйство»? Или под ИЖС?

Для замены типа участка следует отправиться в земляной центральный комитет региональной административной власти по фактическому расположению земли. Тут фиксируется соответственное прошение с распоряжением начального предназначения земляного одела и типа по переводу.

Но это станет лишь первоначальная экспертиза: в административную власть необходимо посмотреть вторично с хорошей кипой бумаг по земле. В случае если участком имеют в собственности некоторое количество личных владельцев, практически любому из их будет необходимо побывать муниципалитет для подачи прошения.

При нереальности личного заявленя с требованием регистрируется заверенный документ на представляющего интересы у заверителя документов либо дается письменное позволение на функцию перерасчета земли. Ныне начинается самый серьезный этап по обучению с подготовкой пакета документации на участок.

Позитивное суждение впрямую находится в зависимости от полноты вынесенных на обозрение справок, земляного плана, кадастровых выписок и других документальных подтверждений. При позитивном разрешении собственному владельцу выдается акт о переводе земли в иную группу с присвоением соответственных разрешений в употреблении. Такая же сведения посылается исполнителем в органы учета городских участков земли, кадастра и картографии. Заканчивается церемония внесением конфигураций в правительственные реестры учета, которые проводит исполняющий обязанности орган властью владеющие.

Добрый день! Хочу купить участок с категорией «Земли населённых пунктов» для постройки дома, но смущает, что у него при этом указан ВРИ «для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, для видения личного подсобного хозяйства». В особых отметках «для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках». Вроде бы на ЗНП не может быть ЛПХ на полевых участках или я ошибаюсь. Скажите, как правильно трактовать такое, можно ли строить или нельзя на этой земле?

Возможно, данный земельный участок раньше находился на землях сельскохозяйственного назначения, а потом был переведён в земли населённых пунктов. Для того, что бы понять можно ли строить дом на участке, нужно посмотреть градостроительную документацию с указанием видов разрешенного использования. Обычно эта информация содержится в Правилах землепользования и застройки. Если всё хорошо и нужный вид разрешенного использования допустим, то поменять его можно на основании заявления собственника

Здравствуйте. Вопрос. Хочу построить магазин на территории СНТ на землях общего пользования. Собрание садоводов одобрило. Земля, на которой хочу построить, относится к землям — Земли поселений (земли населенных пунктов). Можно ли на ней строить сезонный магазин? Надо ли об этом спрашивать местную администрацию?

Какой договор надо составлять между мной и СНТ? Земля является собственностью СНТ. Спасибо

Если земля общего пользования то нужно оформить разрешение в администрации на свое ИП!при подаче заявления чтобы не было трудностей в будущем необходимо взять одобрение и подписи близ лежащих участков товарищества и ее администрации!после чего можно строить при условии что магазин не будет мешать товариществу по территории и подъезду итд

Купил землю ижс, получил отказ на постройку дома от администрации Карасунского округа г. Краснодара. Причина отказа: несоответствие параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства. Не знаю что делать дальше, ведь землю приобретал для постройки дома.

Здравствуйте, Александр. Для решения вашей проблемы, необходимо воспользоваться статьёй 40 ГрК. Которая гласит, что вы можете обратиться в комиссию для разрешения, отклонения от параметров строительства. Вам необходимо направить заявление, в администрацию для их изменения до требуемых. Но помните, что параметры не должны превышать более 10 процентов от стандартных параметров.

Добрый день, подскажите пожалуйста.Рассматриваю покупку участка для постройки производственного цеха , предложили на территории завода 9,33 сотки,категория земли; земли населенных пунктов; разрешенное использование ; для иных видов использования, характерных для населенных пунктов. По документу ; коммунальное обслуживание(3.1) иные объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами.Можно вывести эту землю и построить производственный цех?

Здравствуйте, Денис. Строительство производственного цеха на территории завода разрешается. Это факт подтверждается ГрК. Внимательно ознакомьтесь со статьёй 37 ГрК. Подтвержение на вывод земель в вашем случае можно найти в Ст.51.

Вам необходимо взять форму разрешения на строительство. Проект будущей постройки необходимо согласовывать с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ)

Здравствуйте. Участок с бывшим магазином в деревне. Участок: земли населённых пунктов для размещения объектов торговли в собственности. Можно ли в таком доме проживать? Надо ли переводить в ИЖС?

Возможно ли сделать подобный перевод земли?

Приветствую, Мария. Если вы планируете продолжать бизнес, то можете оставить земли в прежнем статусе. Жить вам на этой земле не запрещено. А если вы всё же планируете использовать земли для проживания, или же ведения хозяйства, то нужно будет осуществить перевод земель в ИЖС либо другой статус.

Здравствуйте, у меня гараж на участке: земли населенных пунктов, для строительства гаража. могу ли я построить за место этого гаража автомастерскую для бизнеса

Здравствуйте Юрий! Как и сказано в статье, на землях категории земли населённых пунктов разрешено строительство пунктов для обслуживания автотехники. Вам просто нужно зарегистрировать свою деятельность и ИП/ООО согласно законодательству РФ.

Добрый день!
Я арендую участок. Категория земель: земли населенных пунктов, для объектов жилой застройки, для комплексного жилищного строительства.
Могут ли возникнуть трудности при оформлении на участке для комплексного жилищного строительства индивидуального жилого дома для последующего выкупа земли в собственность? Каким образом оформляется жилой дом на участке с данной категорией?
Спасибо!

Добрый день, Егор.

Как таковых препятствий для оформления жилого дома на участке предназначенном для комплексного строительства в законодательстве РФ нет. Для уточнения пакета документов обратитесь в МФЦ по месту нахождения участка. Как правило документы стандартные и трудностей возникнуть не должно.

После постройки дома нужно будет зарегистрировать его в Росреестре и только после этого можно будет оформить в собственность.

Здравствуйте.У нас в жилой зоне городского поселения открыли производство активированного угля. Земля решением Совета депутатов от 6.11.12 г.относится к категории населённого пункта и функциональной зоне- земли промышленности транспорта и иного специального назначения.

В то время на этой территории ( рядом с жилыми домами,детским садиком и домом- интернатом) располагался гараж большегрузов. Теперь химзавод,от которого идёт едкий запах. Жители и Администрация ничего не могут с этим поделать. А нет ли нарушения в использовании этой категории земли?

Было бы не корректным отвечать на ваш вопрос, не имея доступа ко всей необходимой информации. Поэтому для начала вам необходимо обратиться в Роспотребнадзор и прокуратуру. К первым. для проверки соблюдения требований СанПиН, включая замеры и пробы. Ко вторым — для проверки соблюдения законодательства муниципальными властями и организацией. В обоих случаях вам должны прислать ответ в месячный срок.

Добрый день.
Я бы хотела уточнить у Вас возможно ли возведение детской площадки на земельном участке: категория земель: Земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства и обслуживания торгово-промышленных помещений 2-х этажного здания.

Формально, возведение детских площадок на землях населенных пунктов допускается. Тут значительно большее значение имеют свои законодательные акты как по месту конкретного размещения, так и к оборудованию детских площадок. Это вполне большой набор довольно жестких правил и требований.

Добрый день, Анастасия! Изначально ЗНП по классификатору ВРИ предполагают строительство детской площадки. Здесь основным вопросом будет подойдет ли место под площадку под действующие требования по СНиП по их размещению, а они достаточно сложные в плане безопасности, ведь это же дети. Перед возведением Вы должны получить сначала разрешение в мунипалицете на размещение ДП.

Здравствуйте, помогите разобраться в вопросе:
В выписке ЕГРН на ЗУ, находящийся на территории СНТ, указано: категория земель — земли населенных пунктов; ВРИ — для садоводства; в графе «особые отметки» указано: «…Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования «Для иных видов жилой застройки»…». Согласно градостроительного плана и землепользования весь кадастровый квартал, где находится ЗУ, оказался в рекреационной зоне Р2. Могу я построить жилой дом, зарегистрировать его и получить адрес (прописаться)?

Добрый день! Нашел участок 75сот, хочу купить.
Тип:Земельный участок
Статус: Ранее учтенный
Адрес:г. Севастополь, за границами населенных пунктов Балаклавского района,
Категория земель:Земли населённых пунктов
Кадастровая стоимость:125 992,16 руб.
Уточненная площадь:7 504 кв. м
Разрешенное использование: Для сельскохозяйственного производства
по документу:1.0 «Сельскохозяйственное использование»
Могу ли я выкопать пруды, построить теплицы и построить капитальный дом для постоянного проживания, для того чтобы работать на земле и выращивать рыбу? Стоит ли покупать данную землю для реализации этих планов?

Добрый день. Земли для сельскохозяйственного назначения не предполагают строительства на них жилых домов. Но вы могли бы размежевать участок на 2, то есть выделить в границах своего большого сельскохозяйственного участка территорию, необходимую вам для строительства дома, и перевести ее в нужную вам категорию. Обо всех нюансах можно проконсультироваться в отделе земельных отношений того муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок.

Про пруд. если собственник земли, то:

ЗК РФ. Статья 78.
1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):
— крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
— хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;
— некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
— казачьими обществами;
— опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;
— общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.

Т. е. не нужно дополнительно ничего оформлять, хотя были обсуждения что пруд относится к водным ресурсам и его (якобы) надо регистрировать в мин-ве водных ресурсов.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли заниматься крестьянско фермерским хозяйством на земельном участке с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства?

Здравствуйте, Дарья. Для ведения КФХ допускается земля ЛПХ в размере 0,5 гектара, либо иной максимальный размер, устанавливаемый регионом в котором находятся земли, не более 2,5 га. Если земли превышают этот размер вы не сможете использовать земли ЛПХ для КФХ.
Это регламентируется 112 ФЗ статья 4 пункт 5.
Так же вы можете познакомиться со статьёй на тему о размере ЛПХ на нашем сайте.

Добрый день!
В выписке указано:
— Категория земель: Земли населенных пунктов
— Вид разрешенного использования: Для объектов жилой застройки
Могу ли я строить на данном участке дом для себя и в дальнейшем прописаться в нем?
Чем отличается ВРИ:(Для объектов жилой застройки) от ВРИ:(ИЖС)

Добрый день! подскажите как действовать дальше? когда покупал участок он бы в категории: земли с/х назначения примыкал к нас. пункту, потом я начал строить капитальный дом без разрешения на строительство. В процессе стройки зарегистрировал постройку по декларации, потом изменил категорию зем. участка на ЗНП с ВРИ для садоводства. Теперь думаю как дооформить дом и нужно ли менять ВРИ на ИЖС.

Добрый день Евгений. Нет,не нужно менять на ИЖС. У ИЖС выше налоговая ставка, ограничения на высоту :не выше трех ярусов и нельзя использовать объекты на ИЖС в коммерческих целях. Также ИЖС надо строить по градостроительным нормам. Вместо ИЖС надо менять на ЛПХ.

У ЛПХ меньше налоговая ставка, большая площадь 0.05 га в сравнении с ИЖС, 0.03-0.05 га. Также ЛПХ нет ограничений на ведение сельского хозяйства.

Здравствуйте. Скажите, если земля имеет категорию: земли населенных пунктов, а разрешенное использование: под объект бытового обслуживания (строительство оздоровительного комплекса) — возможно ли перевести участок под ИЖС, построиться и жить там постоянно?

Добрый день, Евгений. Желаемое Вами разрешенное использование приемлем для земель категории ЗНП. Действующее законодательство не сообщает для этого препятствий. Поэтому следует собрать необходимые документы, чтобы перевести Ваш участок из действующего разрешенного использования в желаемое. Но имейте в виду, что это длительный по времени процесс.

Здравствуйте, Евгений. Согласно действующего законодательства, cуществует такая возможность перевода вашего на данный момент участка для предпринимательства в участок под индивидуальное жилищное строительство. Для этого необходимо обратиться в органы власти и если они одобрят ваш план, то тогда можно оформить участок под индивидуальное жилищное строительство. Всего доброго.

Добрый день уважаемый Евгений. Хочу ответить на Ваш вопрос. Я сама лично сталкивалась с подобной ситуацией. Для начала участок земли нужно перевести под ИЖС, А потом план строительства жилого дома. А также стройтесь и живите постоянно. Удачи и у Вас все получится.

Да и почитайте данную статью https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri внимательно, но если не понятно что либо то конечно сходите к юристам и они помогут все оформить как положено.

Здравствуйте, Евгений! На текущий момент законодательство РФ допускает перевод земли населенных пунктов разрешенного использования «под объект бытового обслуживания (строительство оздоровительного комплекса)» в разрешенное использование»ИЖС». Для проведения перевода рекомендую обратиться в соответствующие органы власти.

Здравствуйте. Наш земельный участок имеет назначение: Земли населенных пунктов — для выращивания плодово-овощной продукции. Находится в СНТ (мы являемся собственниками участка). Начали строительство садового дома, так как сказали что жилой строить нельзя, стройте садовый, потом переведете. Разрешение на строительство не брали, сказали что не нужно для садового дома.

Нормы застройки все учли (отступы, процент застройки участка и т.д.). Дом наполовину построили, но сейчас засомневались, а можно ли вообще строить на нашей земле. Были в архитектуре заказали градостроительный план. В нем указано что участок находится в зоне ведения дачного хозяйства СХ-2. И по заключению на этой зоне основные виды разрешенного использования это: 1.5 Садоводство, 3.1 Коммунальное обслуживание и 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования. и также прописаны условно-разрешенные виды разрешенного использования: 4.4 Магазины 13.1 Ведение огородничества 13.2 Ведение садоводства 13.3 Ведение дачного хозяйства
Подскажите, пожалуйста, сможем ли мы оформить дом (как садовый), ведь по пункту 1.5 строить на участке садовый дом нельзя, только выращивать плодовые культуры. Попробовали через мфц перевести на ври 13.2 (ведение садоводства), через месяц пришел результат о приостановке дела — написано что на условно разрегенный вид только напрямую через администрацию обращаться (нужны публичные слушания). Хотели дом оформить до 2019 г тк не понимаем какие изменения произойдут и какой статус будет у нашего участка. Спасибо большое за ответ

Источник stroim-domik.org