Земли под коммерческое строительство что это

Ещё один способ инвестирования — это строительство коммерческой недвижимости. Вариант эффективного вложения и приумножения денежных средств, особенно в Подмосковье.

Такие магазины, как «Дикси» и «Магнит», активно конкурируют между собой. Сейчас их задача на 2015 и 2021 год — открыть тысячу точек по Московской области. Поэтому они скупают все, что подходит по их критериям.

Ни один жилой микрорайон не может обойтись без торговых центров, маленьких магазинов или офисных зданий. Поэтому строительство коммерческой недвижимости один из способов эффективно вложить и приумножить денежные средства.

Критерии привлекательности

Оценивая рынок коммерческой недвижимости, обращают внимание на основные критерии привлекательности объектов, а именно:

1. Месторасположение — наиболее привлекательным вариантом является центр города с хорошей транспортной развязкой и развитой инфраструктурой вокруг.
2. Грамотно разработанный проект здания, в котором учтена парковка, кондиционирование воздуха и видеонаблюдение, доступ во двор и т. д.
3. Современный интерьер помещений — наличие нескольких комнат, аккуратный косметический ремонт, удобное расположение межкомнатных перегородок, панорамные окна.

Прибыль от реализации различных объектов коммерческой недвижимости привлекает большое количество инвесторов, которые полностью основывают свой бизнес на этом типе объектов, сдавая в аренду огромные пространства, как мелким предпринимателям, так и крупным компаниям.

Покупка коммерческой недвижимости | История из жизни

Выбор земельного участка

Для строительства коммерческого объекта требуется земельный участок. От грамотности выбора зависят будущие расходы как в сторону увеличения, так и уменьшения. При поиске места для стройки учитываются моменты:

• ограничения по ориентации строения на участке и на строительство в высоту;
• наличие на выделенной территории или поблизости инженерных коммуникаций: электросеть, газ, водопровод, канализация;
• возложена ли ответственность за местность на муниципальные службы;
• экологическая чистота и перспективы развития прилегающих территорий;
• предприятия, расположенные по соседству.

Целесообразно обратиться к сотрудникам юридической фирмы и получить квалифицированную оценку выделенного под строительство земельного участка. Проверке подлежат: правильность оформления документации, границы территории, категория земли, а также инженерно-геологические изыскания.

Чтобы построить коммерческое здание можно рассмотреть возможность получения участка в индустриальном парке со всей необходимой инфраструктурой.

Выбор объекта коммерческой недвижимости

Самый важный вопрос, который следует уточнить перед покупкой коммерческой недвижимости, — это доход и риски. Прогноз желательно составить на 2-3 года вперед, потому что, согласно статистике, первый год тратиться на полное оформление помещений, второй — на строительные и ремонтные работы, а третий — на построение бизнеса.

Что такое кадастровая стоимость недвижимости или земли?

Даже многие специалисты в области менеджмента и консалтинга не могут дать определенного ответа на вопрос о том, как проводить анализ коммерческой недвижимости, как прогнозировать риски и прибыльность. Это связано с тем, что необходимо учитывать слишком много нестабильных факторов: обменный курс доллара, цены на нефть и газ, макро- и микроэкономическую ситуацию и т. д.

Если кратко сформулировать, есть три основных варианта обеспечения прибыльности бизнеса, а именно:

• 1 путь — улучшение коммерческой недвижимости, когда направленность текущего бизнеса не меняется. Например, владелец, купив офис класса С, реконструирует его в офисе класса А.
• 2 путь — перепрофилирование коммерческой недвижимости, в которой владелец полностью меняет профиль купленного помещения, например, вместо бара будет фитнес-центр.
• 3 путь — бизнес с нуля, когда владелец строит или полностью реконструирует помещения для дальнейшей организации бизнеса в нем, например, путем перевода жилых помещений в нежилые помещения с последующим лизингом в магазин или парикмахерскую.

Порядок покупки и продажи земли для застройки

Советы по выбору надела под строительство недвижимости для торговли

На привлекательность коммерческой недвижимости влияют такие факторы, как:

• транспортная доступность участка;
• размер территории: большей популярностью пользуются более мелкие наделы;
• наличие коммуникаций: земля, на которую предстоит подвести электричество, трубопроводы, кабели связи, менее привлекательна, так как требует серьезных затрат средств и времени.

Следует досконально изучить вопросы возможных правовых и административных обременений, доступность и стоимость при необходимости подключения к энергетическим и коммунальным сетям.

ВНИМАНИЕ! Если коммерческий объект предполагает серьезное строительство, важно заблаговременно внимательно изучить почву, расположение пород и водоносные слои.

Как купить у государства?

Если земельный участок не находится в частной собственности, то выкупить его у государства или муниципалитета можно только посредством официальных торгов – аукциона (можно ли купить землю у государства без торгов?).

Чтобы земельный надел мог быть объектом купли-продажи, он должен иметь четко установленные границы, состоять на кадастровом учете, быть определен по категории и виду разрешенного использования и не располагать запрещениями на отчуждение.

Инициация аукциона

Инициатором аукциона может быть исполнительный орган государственной власти или местного самоуправления, в ведении которого находится земля, так и частное или юридическое лицо, заинтересованное в покупке объекта недвижимости. Если инициатор государство или муниципалитет, от покупателя потребуется только изъявить желание на участие в аукционе путем своевременной подачи заявки.

Если инициатор торгов предприниматель

Если инициатором торгов выступает потенциальный покупатель, он фактически берет на себя ответственность по организации торгов. Для этого ему необходимо:

1. Получить схему расположения участка на местности с помощью службы государственного кадастра.
2. Зарегистрировать топографическую схему земли в контрольно-надзорных органах.
3. Поставить надел на кадастровый учет.
4. Инициировать регистрацию земли за муниципалитетом или государством.

Только после этих действий возможно официально обратиться в местные органы власти с заявлением об организации земельного аукциона с предоставлением реквизитов кадастровой регистрации. В течение двух месяцев принимается решение об осуществлении торгов, если для этого есть все основания, и определяется организатор. Это может быть исполнительный орган власти или действующая от его лица на основании договора организация.

Что нужно для проведения аукциона?

Реализуются участки земли под коммерческую застройку только через электронный аукцион. Чтобы стать его участником, необходимо предварительно внести задаток и предоставить пакет документов.

ВАЖНО! При желании приобрести государственную недвижимость нелишним будет проявить бдительность, так как зачастую на аукционы выставляются неликвидные земли, которые потребуют больших вливаний денежных и временных ресурсов.

Как составляется заявка на имя главы администрации?

Форма заявки для участия в электронных торгах утверждается организатором. Там должна быть отражена следующая информация:

1. полное наименование юридического лица или ФИО и паспортные данные физического лица, подающего заявку;
2. при подаче от юридического лица – ФИО и должность представителя;
3. реквизиты устава или доверенности;
4. целевое назначение интересующего участка;
5. адрес претендента и реквизиты для возвращения внесенного денежного задатка;
6. подпись участника.

В заявке также должно быть отражено обязательство претендента соблюдать условия и порядок проведения аукциона. Уполномоченное лицо организатора торгов регистрирует время и номер подачи заявки. Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах определенного земельного надела.

Список остальных документов

Помимо заявки, потенциальному покупателю необходимо предоставить:

• паспорт гражданина Российской Федерации для физического лица;
• учредительные документы и приказ о назначении руководителя – для предприятия;
• свидетельство о регистрации в налоговом органе и общегражданский паспорт – для индивидуального предпринимателя.

СПРАВКА! Крайний срок подачи полного пакета бумаг – за 5 суток до проведения электронного аукциона.

Внесение задатка

Для участия в электронных торгах потенциальному покупателю вместе с пакетом бумаг необходимо предоставить квитанцию о внесении задатка согласно лотовой документации.

В зависимости от типа объекта он может составлять до 50% от начальной стоимости лота и, в случае победы на аукционе, будет учтен в счет оплаты. Если же участник не победит в торгах, то задаток будет возвращен.

Пошаговый порядок действий

Все данные о процедуре аукциона отражаются на сайте его организатора. Алгоритм выглядит таким образом:

1. муниципалитет назначает начальную стоимость объекта;
2. участники аукциона предлагают свои варианты с утвержденным «шагом»;
3. победителем становится участник, предложивший наиболее высокую цену;
4. после оформления протокола он публикуется на официальной странице органа власти.

В течение трех дней организатор обязан остальным участникам торгов вернуть денежные задатки.

Когда торги признаются несостоявшимися?

Аукцион будет считаться несостоявшимся, если:

• поступило менее двух заявок на участие в торгах;
• после объявления начальной стоимости надела не поступило заявок на повышение цены от участников аукциона;
• победитель уклонился от подписания протокола о результатах торгов либо заключения договора купли-продажи.

Заключение договора с победителем

Победитель торгов в течение десяти дней после оформления протокола проведенного аукциона получает три экземпляра договора купли-продажи участка по предложенной им цене. Документ должен содержать сведения:

1. о продавце (уполномоченном органе) и покупателе;
2. полную информацию по наделу: расположение объекта, площадь, кадастровый номер, вид разрешенного использования;
3. цену и порядок расчетов.

Три экземпляра договора (по одному каждому) направляются продавцу, покупателю и в Росреестр.

Окончательный расчет сторон

Внесенный победителем аукциона задаток засчитывается в оплату приобретаемого государственного земельного надела. Оставшаяся сумма переводится покупателем в соответствии с порядком, установленным договором купли-продажи объекта.

Регистрация прав собственности

Чтобы зарегистрировать победителя электронных торгов как полноправного собственника земельного надела, требуется получить соответствующее постановление у главы уполномоченного органа власти и подать его в Росреестр со следующим пакетом документов:

1. заявление;
2. паспорт;
3. договор купли-продажи;
4. выписка из кадастрового плана;
5. квитанция об оплате государственной пошлины.

О том, как оформить сделку купли-продажи земельного участка через Росреестр и МФЦ, мы писали тут.

Сделка с собственником

Собственниками земли коммерческого назначения могут выступать как юридические, так и частные лица.

Какие документы должна предоставить каждая из сторон?

Продавец земельного участка должен предоставить следующие документы:

1. свежая (не позднее 10 дней) выписка из ЕГРН для подтверждения права собственности;
2. паспортные данные для сверки с информацией в выписке;
3. уставные документы при продаже юридическим лицом;
4. кадастровый и межевой планы;
5. если на участке есть сооружения, должна быть выписка на них из Росреестра;
6. при покупке у физического лица, состоящего в браке, должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу;
7. справка из ИФНС РФ о том, что продавец не имеет перед государством задолженности по имущественным налогам.

Покупатель предоставляет паспортные либо уставные данные для оформления договора и подает необходимые документы для регистрации права собственности на земельный участок.

Алгоритм действий

Для определения рыночной цены участка приглашается независимый оценщик, учитывающий общий доход от недвижимости.

ВНИМАНИЕ! Если есть предоплата в виде аванса или задатка, она должна быть оформлена письменно в виде расписки или предварительного договора купли-продажи.

Перед заключением контракта не лишним будет проверить площадь земельного участка независимым экспертом на соответствие цифрам, указанным в документах, а также внимательно изучить все предоставленные продавцом бумаги. О том, на что обратить внимание и что нужно проверить перед сделкой, мы писали в отдельной статье.

Договор купли-продажи коммерческой земли включает в себя:

1. Полное наименование документа и приобретаемой недвижимости.
2. Дата и место составления.
3. Полные данные о покупателе и продавце.
4. Адрес объекта сделки.
5. Площадь, кадастровый номер и вид разрешенного использования участка.
6. Все права и обязанности сторон.
   Для продавца это: обязательство подготовить участок к продаже и предоставить все требующиеся документы для регистрации имущества.

Для покупателя: обязательство оплатить полную стоимость объекта, подписать акт приема-передачи.

Для предупреждения возможных споров между сторонами в будущем все пункты договора должны быть максимально подробно расписаны. Не лишними будут услуги юриста, который проверит правильность составления контракта. Он составляется в трех экземплярах: по одному для сторон и третий для Росреестра.

Непосредственно в отделении Росреестра заполняется и подается заявление на регистрацию перехода права собственности покупателю и уплачивается госпошлина. О проведении регистрации стороны получают уведомление на e-mail или номер мобильного телефона. Госрегистрация осуществляется за семь рабочих дней с даты поступления бумаг в Росреестр.

Новый владелец является в Росреестр в указанный срок и получает выписку, после чего стороны производят окончательные взаиморасчеты, если это не было сделано ранее.

ВАЖНО! Наиболее оптимальным для покупателя вариантом расчета является оплата через банковскую ячейку. Чтобы продавец смог получить денежные средства, ему необходимо предоставить банку зарегистрированный контракт купли-продажи – подтверждение, что сделка совершена и право собственности перешло к покупателю.

Офисная недвижимость

Офис — это коммерческая недвижимость, с помощью которой возможно получать доход по всем направлениям. Например, выпускать конкретная услуга или продукт, которые будут использоваться в будущем, позволяя сформировать экономику отдельно взятого сегмента рынка.

Исходя из этого определения можно понять, что офисная недвижимость все-таки считается является востребованным видом коммерческой недвижимости в Москве и других крупных городах России. Для развития бизнеса люди постоянно должны покупать или сдавать в аренду офисы, а это означает, что стоимость офисной недвижимости будет неизменно увеличиваться, и все большие площади будут выделены для ее строительства.

Очень сложно дать четкое определение концепции офисной недвижимости, потому что при этом типе объектов можно иметь в виду практически любое предприятие.

Как купить и продать землю под коммерцию: основные особенности

Для совершения сделки купли-продажи коммерческого надела собственник и покупатель оформляют договор, при составлении которого не могут изменить режим использования земель. Поэтому перед покупкой земли коммерческого назначения важно точно выяснить ее возможное целевое использование.

Может случиться так, что юридическое лицо приобретает надел земли промназначения с целью строительства на ней АЗС, но на участке разрешается строить только склады или базы, и в таком случае придется потратить длительное время на изменение этой ситуации.

Магазин или ТЦ

Порядок действий, если вы собираетесь купить землю под предприятие торговли, следующий:

1. Чтобы выбрать участок, возможный для строительства магазина, следует обратиться в органы городского архитектурного надзора и выбрать наиболее приемлемый.
2. В информационной системе этого органа собраны все варианты строительства торговых центров.
3. Далее покупатель заполняет заявление в городскую администрацию для предварительного согласования места будущего строительства.
4. Решение выносится на основе информации государственного кадастра недвижимости с условием, что будут сохранены градостроительные и экологические нормы.

Автосервис

Найти подходящий участок достаточно сложно, так как он должен располагаться в зоне легкой доступности, иметь удобные подъезды и в то же время не оказывать вредного воздействия на окружающие объекты.

Автомойка

Непросто приобрести землю под строительство автомойки у государства. Для этого лучше сразу подготовить строительный проект, эскиз дизайна, план благоустройства. Проще будет при покупке участка на вторичном рынке у собственника. Здесь следует обратить внимание, подойдет ли надел для цели использования: конструкция автомойки легкосборная, но под каждым постом необходимо организовать пескоулавливатель, отстойник для отработанной воды.

Сложность приобретения земли под строительство АЗС в том, что это должна быть земля промышленного назначения, которая чаще всего продается наделами в несколько гектаров. Найти подходящую площадку небольшого размера не так просто.

Складская недвижимость

Склады, складские комплексы и помещения — это коммерческая недвижимость, которая является одним из самых молодых рынков в России. И тем не менее развитие этого типа бизнеса становится все более актуальным.

Склад — это помещение или несколько помещений, подготовленных для хранения определенных материальных ценностей. Аренда или покупка современно оборудованного склада теперь является важнейшей задачей для многих крупных компаний и мелких предпринимателей.

Подготовка к строительству

Коммерческая недвижимость строится для развития бизнеса, поэтому процесс с самого начала требует тщательного анализа. Нужно объективно оценить свои возможности для исключения негативных последствий. С этой целью проводится первичная оценка финансовых возможностей с учетом собственных средств, инвестиций, государственной поддержки, кредитов, займов и других поступлений. Лучше, если получить планируемые финансы до начала строительства.

Возведение коммерческой недвижимости делится на несколько этапов, поэтому рекомендуется составить план, позволяющий не упустить важные детали для успешной реализации проекта. Документ должен содержать:

• эскиз возводимого здания;
• габаритные размеры;
• этажность и количество помещений с указанием их площади;
• тип планируемой кровли;
• способ отопления помещений;
• тип входной группы;
• ворота, остекление и прочие моменты.

Торговая недвижимость

Торговые объекты — это коммерческая недвижимость, которая подготовлена для организации небольших оптовых и розничных продаж товаров и услуг. Коммерческие, а также развлекательные заведения находятся на пересечении рынка недвижимости и других сфер бизнеса в сочетании с торговым и развлекательным бизнесом. Торгово-развлекательный центр или торговый дом — эти объекты известны всем, однако правильная организованная система торгово-развлекательной платформы — это, несомненно, целая наука.

Инженерно-геологические изыскания

Результаты геологической экспертизы участка предъявляются продавцом. Если таких данных нет, то нужно заказать топосъемку и инженерно-геологических изыскания в лицензированной компании (организации). На основе полученной информации рассчитывается тип фундамента будущего строения.

Выявляются опасные места, где лучше не строить здание, не прокладывать инженерные коммуникации и систему водоотвода. Благодаря геологической экспертизе проектировщики смогут правильно сориентировать строение с учетом безопасного расстояния до соседних построек и подключить коммуникации.

Производственная недвижимость

Промышленная недвижимость и производственные мощности — довольно специфический сегмент рынка недвижимости. Долгое время из-за застоя в производстве России он оставался не до конца изученным, недооцененным и невостребованным. Тем не менее с недавних пор производственные мощности возрождают свою значимость. Важными в этом сегменте являются технопарки, а также проблема реконструкции промышленных зон крупных компаний.

К объектам имущества коммерческого характера можно отнести промышленные здания (склады, строения, где производится управление мощностями) и даже земельные участки, которые используются или планируются быть использованными для промышленного строительства и формирования складов.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что в коммерческих целях могут использоваться любые здания, помещения, площадки и земельные участки, не предназначенные для жилых помещений.

Проводя постоянный анализ области коммерческой недвижимости, можно определить потребности рынка, что позволит увеличить его капитализацию. Выбор высокодоходной коммерческой недвижимости — очень сложная задача. С ней может успешно справиться только профессиональный брокер или консалтинговый агент. Но стоит учитывать то, что цена на их услуги по-прежнему очень высокая.

Законодательные основы

Процесс обращения с коммерческой недвижимостью регламентируется тремя кодексами Российской Федерации:

• Земельным.
• Градостроительным.
• Гражданским.

Приказом Министерства экономического развития России от 01.09.2014 № 540 был утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, подробно рассматривающий наделы земли в свете их возможной эксплуатации.

Право собственности после приобретения земли освещено Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Если после покупки возникнет необходимость в переводе участка земли в другую категорию, эта процедура будет регулироваться статьей 8 Земельного Кодекса и Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ.

Схема строительства

В процессе возведения магазина, торгового центра, дома с квартирами под сдачу в аренду и другой коммерческой недвижимости многие стараются сэкономить, сделав разбивку строительства на этапы. На каждый этап нанимаются разные подрядные организации. Одна строительная компания закладывает фундамент, вторая доставляет и монтирует металлоконструкции, третья возводит стены и так далее. При бригадном способе строительства удается минимизировать расходы, но при этом коммерческий объект из быстровозводимого переводится в не быстровозводимую недвижимость. На решение организационных, а также претензионных вопросов, возникающих в ходе ведения строительства, потребуется много времени.

Также применяется схема, при которой возведением объекта и решением текущих проблем на всех этапах занимается одна подрядная организация. При выборе варианта с генподрядчиком придется выделять дополнительные финансы за управление стройкой. Можно сэкономить дополнительные расходы, если привлечь подрядчика. Преимущество такой схемы строительства в сокращении времени на возведение объекта.

При выборе первого варианта придется самому погрузиться в строительство и заниматься решением возникающих вопросов. При этом занимается время, необходимое для основного рода деятельности, приносящей прибыль в бюджет. Вторая рассмотренная схема – полная противоположность первому варианту. Заказчик курирует процесс возведения коммерческой недвижимости со стороны.

Строительные этапы контролируются одним юридическим лицом, отвечающим за результат. Работы ведутся, не выходя за рамки нормативных документов. Среди рассмотренных схем лучшее решение − генеральный подрядчик.

Остальные варианты, использующиеся при возведении здания, являются модификациями рассмотренных схем организации строительства объекта.

Выбор строительной компании

К выбору специалистов, которым можно доверить практическую реализацию проекта, нужно подойти ответственно. Учитывается продолжительность работы компании на строительном рынке, перечень готовых объектов, накопленный опыт и прочие сферы деятельности, по которым можно оценить профессионализм и авторитет подрядчика. Также анализируются условия оказания услуг.

Для реализации требований заказчиков специалисты разрабатывают проекты будущих построек с соблюдением всех норм. Готовые здания оснащаются всем необходимым оборудованием для нормального функционирования. Осуществляется адаптация проекта под любые требования клиента (размер сооружения, разновидность и толщина утеплительного материала, цвет полимерного покрытия).

Достоинства строительства объектов недвижимости с :

• солидный опыт в строительстве;
• индивидуальный подход;
• комплексные услуги;
• проектирование и строительство разных зданий/объектов без повторений;
• собственное производство;
• использование качественных материалов;
• автопарк современной спецтехники;
• гарантия на проделанную работу.

Большой опыт работы в сфере строительства наличие современной техники, оборудования и собственного производства позволяет запустить проекты любой сложности. Производимые нами детали металлоконструкций сертифицированы и обладают высокой прочностью. Гарантируется на каждом этапе технологичного процесса контроль качества и соблюдение технологий строительства. Расчет и сооружение зданий выполняется согласно СНиП.

Чтобы воспользоваться нашими услугами набирайте номер телефона, отображенный на сайте, или заполняйте электронную форму.

Первичная документация и предварительный расчет бюджета

Для заказа архитектурного и рабочего проекта коммерческого строения необходимо предоставить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), результаты инженерно-геологических изысканий, а также техническое задание с детализацией требований по объекту: размеры строения, тип крыши, остекление и пр. При поиске специалистов обращается внимание на компании, работающие в регионе планируемого строительства, чем облегчается получение разрешений и другой документации.

После получения утвержденного проекта уточняются строительные расходы. Точный расчет затрат с минимальной погрешностью могут предоставить строительные организации. В бюджет необходимо включить непредвиденные расходы на уровне 10%. Для поиска строителей запросы отправляются одновременно в несколько компаний с целью создания конкуренции.

Источник: forum-izpp.ru

Земля под коммерческое строительство

Продажа склада с участком в ЮЗАО, метро Калужская, 7 мин.пешк., Научный проезд, дом 8 стр.6. Утепленный ангар, площадь 473.9 кв.м. Площадь земельного участка 1191 кв.м. Высота ангара 7.30 м, высота въездных ворот 3.5 м. Все в собственности физлица. В настоящее время склад сдан в аренду и приносит стабильный доход.

Редкое предложение — земля в собственности в пределах МКАД! Имущественно-земельный комплекс расположен внутри квартала со сложившейся офисной застройкой. Жилая застройка в непосредственной близости участка отсутствует. Потенциал территории позволяет оптимизировать использование участка как для реконструкции здания и перепрофилирования его, так и нового строительства.

Категория земельного участка: Земли населённых пунктов. Вид разрешенного использования: под производственно-складские нужды. Офис и склад на одной территории — максимально комфортные условия для ведения бизнеса.

Коммуникации: электроснабжение 70 кВт, (есть техническая возможность увеличить мощность), водопровод и канализация подключены в качестве субабонента от соседнего здания (Офисный центр); отопление — собственная тепло-энергоустановка. Имеется погрузочно-разгрузочная площадка. Престижный бизнес-кластер, развитая инфраструктура и строго охраняемая территория вокруг.

Отличная транспортная и логистическая доступность: непосредственная близость от м. Калужская и м. Воронцовская, всего 20 мин. до центра столицы, быстрый доступ к улицам Профсоюзной, Обручева, Наметкина, удобный выезд к ТК, МЦК , БКЛ и транспортно-пересадочным узлам. Документы готовы к сделке (кадастровый номер: 77:06:0004011:127) — юридическая чистота, четкие кадастровые границы, учтенный статус земельного участка в ЕГРН, многофункциональный вид разрешенного использования, отсутствие обременений и ограничений специального назначения. ВОЗМОЖНО БАНКОВСКОЕ ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ ПОКУПАТЕЛЯ! ВОЗМОЖНО ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЧЕРЕЗ АККРЕДИТИВ БАНКА! Купить земельный участок с ангаром в ЮЗАО в собственность предлагается за 139,9 млн рублей.

Земля пром. назначения. Продажа земельного участка с ангаром в ЮЗАО в собственность! Земля 636 кв.м с ангаром 614 кв.м.

иные земельные участки , земля пром. назначения , здание склад , складские помещения , помещения под производство , склад + офис , теплый склад , здание с зем. участком

Продажа земельного участка с ангаром в ЮЗАО в собственность! Земля 636 кв.м с ангаром 614 кв.м. Продажа склада с земельным участком в ЮЗАО. м.Калужская, 8 мин.пешк., Научный проезд, д.8 к 12. Утепленный ангар, площадь 614,2 кв.м, площадь участка 636,0 кв.м. Земля и склад в собственности физлица. В настоящее время склад сдан в аренду и приносит стабильный доход!

Редкое предложение — земля в пределах МКАД в собственности! Имущественный комплекс расположен внутри квартала офисной застройки. Жилая застройка в непосредственной близости от участка отсутствует. Потенциал территории позволяет оптимизировать использование участка как для реконструкции здания и перепрофилирования его, так и нового строительства.

Категория земельного участка: Земли населённых пунктов , Вид разрешенного использования: под производственно-складские нужды. Офис и склад на одной территории, максимально комфортные условия для ведения бизнеса.

Коммуникации: электроснабжение до 150 кВт в качестве прямого абонента Мосэнергосбыта (есть техническая возможность увеличить мощности), водопровод и канализация подключены в качестве субабонента от соседнего здания (Офисный центр); отопление: тепло-энергоустановка. Высота потолков ангра: 7,30 м Высота въездных ворот: 3,50 м Имеется погрузочно-разгрузочная площадка.

Престижный бизнес-кластер, развитая инфраструктура и строго охраняемая территория вокруг. Отличная транспортная и логистическая доступность: участок находится в непосредственной близости от м. Калужская и м. Воронцовская, всего 20 мин. до центра столицы, быстрый доступ к улицам Профсоюзной, Обручева, Наметкина, удобный выезд к ТТК, МЦК , БКЛ и транспортно-пересадочным узлам.

Документы готовы к сделке (кадастровый номер: 77:06:0004011:4209) — юридическая чистота, четкие кадастровые границы, учтенный статус земельного участка в ЕГРН, многофункциональный вид разрешенного использования, отсутствие обременений и ограничений специального назначения. ВОЗМОЖНО БАНКОВСКОЕ ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ ПОКУПАТЕЛЯ! ВОЗМОЖНО ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЧЕРЕЗ АККРЕДИТИВ БАНКА! Купить склад с земельным участком в ЮЗАО предлагается за 69 990 000 руб.

Земля пром. назначения. Продажа земельного участка под Технический центр, Автосервис, Производство и т.д. Боровское шоссе. 25 соток.

Продажа земельного участка под Технический центр, Автосервис, Производство и т.д. Боровское шоссе. 25 соток. Предлагаем купить участок со строением в юго-западной части Москвы, поселение Марушкинское, в непосредственной близости от аэропорта Внуково, 15 км от МКАД по Боровскому и Киевскому шоссе. Участок 25 соток, состоит из участков 12 и 13 соток.

На участке есть кирпичный дом площадью 75 кв.м, имеющий статус жилого. Электричество 15 кВт, с возможностью увеличения мощности до 30 кВт. Магистральный газ, канализация — септик. Цена продажи участка со строением 16 500 000 рублей.

Земля пром. назначения. Продажа земли под строительство склада с ж/д Варшавское шоссе, 55 км от МКАД. 2,8 — 10,4 Га.

Продажа земли под строительство склада с ж/д Варшавское шоссе, 55 км от МКАД. 2,8 — 10.4 Га. Предлагаем купить земельный участок с ж/д веткой в промзоне Люторецкое Чеховского района. Общая площадь участка — 10.4 Га, разделён на несколько частей, деление: 3 Га+3 Га+2,8 Га+1,6 Га= 10,4 Га. Продаётся как частями так и целиком. Ж/д пути построены и сданы в эксплуатацию в 2016 году.

Все необходимые договоры для работы имеются, с ППДТ и РЖД. Возможно также увеличение мощностей по электричеству. Участок расположен на территории промышленно развитой зоны Чеховского района Московской области. Общая площадь промышленной территории порядка 300 га. Городская черта ( г.Чехов) проходит на расстоянии шести километров.

Ближайший населённый пункт к участку – деревня Люторецкое. Земельный участок расположена в двух километрах западнее федеральной автомобильной дороги М-2, (Симферопольское шоссе), направление «Москва-Белгород» и в семи километрах от Варшавского шоссе. Малое Московское кольцо проходит в 22 км севернее участка. Большое Московское кольцо в 15 км южнее участка.

В четырёх километрах западнее участка проходит железнодорожная магистраль Курского направления М.Ж.Д. От железнодорожной станции «Чехов», товарные составы по подающей ветке ОАО «Промжелдортранс» (ППЖТ) подаются на земельный участок компании ООО «Энергосистемы Инвест». Общая площадь земельных участков — 10.4 Га. Цена продажи земли пром назначения — 240 млн рублей.

Земля пром. назначения. Продажа участка с ГПЗУ на пересечении МКАД — М4 Дон. 0,93 Га.

Продажа участка с ГПЗУ на пересечении МКАД — М4 Дон. 0,93 Га. Предлагаем земельный участок на внешней стороне МКАД на пересечении с трассой М-4 Дон. Продажа права аренды до 2054 года. Площадь земельного участка 0,932 Га.

МКАД первая линия. Назначение земли общественно-деловой застройки: строительство торгового центра, рынка, СТО, заправки, гостиницы, мотеля, центра продажи и обслуживания техники, складского-офисного центра. Вид сделки — продажа права долгосрочной аренды; Выделенная электрическая мощность 800 кВт. Газ по границе. Получены ГПЗУ; Получены ТУ. Площадь будущей постройки до 15000 кв.м.

Оценочная стоимость строительства 25000 руб/кв.м; Срок аренды земельных участков с 2005 по 2054 год. Цена продажи прав аренды земельного участка 65 млн. рублей.

Земля пром. назначения. Продажа земли под строительство склада Симферопольское шоссе, 13 км от МКАД. 2 — 4,24 Га.

Продажа земли под строительство склада Симферопольское шоссе, 13 км от МКАД. 2 — 4,24 Га. Предлагаем купить земельный участок промышленного назначения в поселении Рязановское, п. Знамя Октября. Симферопольское шоссе, 13 км от МКАД. Площадь 4,24 Га, деление от 2 Га. Разрешенное использование: Под размещение производственно-складского комплекса.

На территории участка расположен кирпичный гараж, площадью 368,4 кв.м., водонапорная башня, трансформатор. Рядом расположена железная дорога (ж/д ст. Силикатная). Цена продажи земли под строительство склада — 36 млн.рублей за 1 Га.

Земля пром. назначения. Продажа земли под склад на Новорижском шоссе в Истринском районе, д. Обушково. 4,2-8,5 га

Продажа земли под склад на Новорижском шоссе в Истринском районе, д. Обушково. Продается земля под склад площадью 8,5 га. Категория: земли промышленного назначения. Возможно деление участка пополам. Рельеф участка ровный, грунтовое покрытие, прекрасные подъездные пути.

Все коммуникации проходят в непосредственной близости от земли под склад. На данном участке возможно размещение торговых центров, гостиниц, административных зданий, клубов, ресторанов развлекательных центров и т.д. Вариантов земли промышленного назначения на Новорижском шоссе значительно меньше по сравнению с другими трассами Московской области.

Для тех, кто хочет купить землю под склад, данное предложение предпочтительно, так как к земельному участку уже есть прекрасные подъездные пути. Он расположен практически на 1 линии Новорижского шоссе и имеет удобный выезд на федеральную трассу. Подъезд к участку осуществляется с Новорижского шоссе, со стороны д. Покровское. Цена — 600тыс. рублей/сотка.

Земля пром. назначения. Продажа земли под склад на Новорижском шоссе. 4,7 га

Продажа земли под склад на Новорижском шоссе. Предлагается на продажу земля под склад, 24 км от МКАД, Истринский район, п. Обушково. Площадь земли под склад составляет 4,7 га. Рельеф участка ровный, имеет прямоугольную форму.

Земля под склад относится к категории промышленного назначения, имеет подъездные пути с Новорижского шоссе, подходит под размещение АЗС, ресторана, гостиницы, спортивного клуба, развлекательного центра. Рядом с участком есть электричество и газ. До центра Москвы от участка можно доехать за 40 минут, т.к. Новорижское шоссе является скоростной многополосной федеральной трассой. Цена 600тыс. рублей за сотку.

Земля пром. назначения. Продажа земельных участков в Домодедово, Каширское ш., 15 км от МКАД. 2,55 и 2 Га.

Продажа земельных участков в Домодедово, Каширское ш., 15 км от МКАД. 2,55 и 2 Га. Предлагаем купить земельные участки промназначения на Каширском шоссе, 15 км от МКАД в городском округе Домодедово. Земли населенных пунктов расположены на пересечении федеральной трассы М4 «Дон» и Каширского шоссе, рядом трасса М2 «Крым». Участки размежеваны, площадь 2 Га и 2,55 Га.

Участок 2,55 Га ровный, расположен вдоль шоссе, цена продажи 255 млн.рублей. Участок 2 Га с проектом пищевого производства площадью 4800 кв.м, имеет уклон, цена продажи 40 млн.рублей. Удобная транспортная доступность, близость к аэропорту «Домодедово» 14 км. Ближайшие крупные города – Домодедово, Подольск, Климовск с общим населением свыше 330 000 человек.

Все участки расположены вблизи инженерных коммуникаций, а также имеют категорию Земли населенных пунктов, что позволяет использовать участки под размещение объектов торговли, стоянок транспортных средств и техники, автомобильных сервисов и других целей. Все сети проходят по границам участков в объеме достаточном для размещения любого вида энергоемкого производства, склада или РЦ.

Земля пром. назначения. Аренда открытой площадки на МКАД, Новорязанское шоссе 100 метров от МКАД, площадь 7000 кв.м.

Продажа открытой площадки на МКАД, Новорязанское шоссе 100 метров от МКАД, площадь 7000 кв.м. Внешняя сторона МКАД, въезд с развязки Дзержинский — Капотня. Огороженная территория с отдельным въездом. Покрытие асфальтная крошка, есть вода и свет. Цена продажи открытой площадки 120 млн.рублей.

УСН.

Земля пром. назначения. Продажа земли на ЦКАД, Ленинградское шоссе, Рождествено. 10,8 га

Продажа земли на ЦКАД, Ленинградское шоссе, Рождествено, 33 км от МКАД. Предлагаем купить землю на ЦКАД, 10,8 га. Ближайшие трассы: Рогачевское шоссе – 2 км; Дмитровское шоссе – 13 км; Ленинградское шоссе – 11 км, Малое Московское кольцо – 240 метров по подъездной асфальтовой дороге. Земельный участок расположен в зоне Строительства ЦКАД.

Земля привлекательна для возведения производственных площадей, логистических центров или заводов с экологически чистым производством, а также для осуществления других подобных инвестиционных проектов. Получено решение Градостроительного совета Московской обл. о размещении на участке промышленно -складского комплекса с торговыми площадями. Получены ТУ: на электричество (мощность 2 мВт); на газ (расход 647 куб.м/ч). Градостроительным советом Московской области от 31 марта 2015 года одобрено размещение производственно-складского комплекса с торговой составляющей, общей площадью 39 536 кв.м «Для размещения производственно -складского и торгового комплекса». Купить землю на ЦКАД предлагается по цене 107 000 000 рублей.

Земля пром. назначения. Продажа земли под строительство склада Ярославское шоссе, 34 км от МКАД. 3 Га.

Продажа земли под строительство склада Ярославское шоссе, 34 км от МКАД. 3 Га. Предлагаем купить земельный участок промышленного назначения в Пушкинском районе Московской области. Площадь 3 Га.

Участок промышленного назначения, расположен на первой линии с хорошими подъездными путями со стороны Малого бетонного кольца, территория примыкает непосредственно к Малому бетонному кольцу (трасса ММК -107). Участок с ровным ландшафтом, правильной формы. Имеется ограждение всей территории, дороги асфальт, трансформаторная подстанция.

Вид разрешенного использования: для размещения объектов промышленного и складского назначения. Возможность подключения электросети для обеспечения электроэнергией строительной площадки в настоящее время. Вода, газ, электричество есть. Предлагаем купить землю промышленного назначения на Ярославском шоссе по 150000 рублей за сотку.

Земля пром. назначения. Продажа земли промышленного назначения на Дмитровском шоссе, Сухарево. 4 га

Продажа земли промышленного назначения на Дмитровском шоссе, Сухарево, 21 км от МКАД. Категория земли — земли населенных пунктов. Площадь участка под производство — 4 га. Вид разрешенного использования — для строительства производственно-складского комплекса.

В настоящий момент разработана проектная документация на строительство производственно-складского комплекса, получены технические условия. Земля промышленного назначения находится в собственности у юридического лица и расположена на 1 линии дороги регионального значения, в 800 м от шоссе.

Расстояние от участка до Московского Малого кольца составляет 8 км, расстояние от участка до Московского Большого кольца (А108) составляет 35 км. На участке под производство расположены 2 здания площадью 21 и 514 кв.м. Коммуникации на земле промышленного назначения: 1. Электричество. На участке построена трансформаторная подстанция 630 кВт, напряжение 6/04,4 кВ. Возможно увеличение.

2. Газоснабжение. Вдоль границ участка проходит газопровод высокого давления Р=0,6 МПа. Выданы ТУ для присоединения газораспределительной сети оборудования мощностью до 5220 кВт. Есть проект котельной. Получено согласование ГУП МО «Мособлгаз». 3. Водоснабжение. К зданию на участке подходит водопровод. Получены ТУ на водоснабжение ПСК — 37 куб.м/сутки.

4. Канализация. Получены ТУ на водоотведение стоков ПСК — 30 куб.м/сутки. Разрешен сброс ливневых и хозяйственно-бытовых стоков в локальные очистные сооружения. 5. Ливневые стоки. 6. Возможность подключения к волоконно-оптическим линиям связи.

7. Подъездные пути. Согласован проект въезда-выезда на участок. 8. Земля промышленного назначения огорожена забором из металлического профлиста. Данный объект может быть особенно интересен тем, кто хочет купить участок под производство, так как он граничит с объектами промышленно-складского назначения, имеет все необходимые коммуникации и расположен в 30 минутах езды от МКАД.

Проект строительства производственно-складского комплекса включает в себя: общая площадь зданий — 24000 кв.м, в том числе складское здание №1 — 18500 кв.м, складское здание №2 — 5500 кв.м. На участке под производство планируется строительство производственно-складского комплекса, включающего в себя 2 капитальных здания, 2 здания КПП, котельную, насосную станцию с пожарными резервуарами, очистные сооружения, трансформаторную подстанцию, сети инженерно-технического обеспечения, объекты благоустройства. Цена — 200 млн. руб.

Земля пром. назначения. Продажа земли промназначения Симферопольское ш., 25 км МКАД, Подольск. 12,5 Га

Продажа земли пром назначения 12,5 Га Симферопольское ш., 25 км МКАД, Подольск. Земельный участок промышленного назначения примыкает непосредственно к объездной трассе 107, 1-я линия, съезд с трассы разрешен, хороший путь. Площадь участка 12,5 Га в собственности. Рядом прокладывается платная автодорога (ЦКАД).

Все коммуникации подключены. электричество 3000 кВт, также подведен магистральный газ. Земля подходит под строительство промышленных предприятий или складских помещений. Цена продажи земли под строительство склада 250 млн.рублей за 12,5 га.

Земля пром. назначения. Продажа земли пром назначения, Ярославское шоссе, Мытищи, 4 км от МКАД. 5,89 Га.

Продажа земли пром назначения, Ярославское шоссе, Мытищи, 4 км от МКАД. 5,89 Га. Предлагаем купить право аренды земельного участка под производство или строительство склада. Московская область, город Мытищи, Ярославское шоссе, 4 км то МКАД. Земельный участок имеет площадь 5,89 Га, переуступка права аренды до 2060 года.

Категория — земли населенных пунктов, под размещение производственной базы с большими мощностями. Прекрасная транспортная доступность от Ярославского, Волковского, Осташковского, Алтуфьевского шоссе. Первая линия Волковского шоссе на пересечении с Проектируемым проездом, отличный подъезд. Поблизости станции метро Медведково и Челобитьево.

Участок огорожен, прямоугольной формы. Все центральные коммуникации проходят по границе участка, есть ТУ. Возможно подключение больших мощностей — 2 МГВТ. Проработан вариант размещения производственно-складской комплекса площадью 25000 кв.м. Предусмотрен круговой объезд и три въезда-выезда с шоссе.

Продажа земельного участка под производство предлагается по цене 200 млн.рублей.

Земля пром. назначения. Продажа земли пром назначения Симферопольское шоссе, 37 км от МКАД. 12,5 Га.

Продажа земли пром назначения Симферопольское шоссе, 37 км от МКАД. 12,5 Га. Продается земля с коммуникациями под строительство склада, производства. Инвестиционно привлекательный участок в Подольском районе Московской области. Общая площадь земли 12,5 Га. Участок примыкает к объездной трассе 107 (Московское малое кольцо). Симферопольское шоссе, первая линия.

Рядом прокладывается платная автодорога (ЦКАД). Строительство дороги будет закончено в 2021 г. Участок в собственности. Пром назначение. На участке есть коммуникации, электричество 3000 кВт, также подведен газ 3000 м3. Участок подходит под строительство заводов или складских помещений.

В коммуникации вложено 60 млн.руб. Цена: 270 000 000 рублей.

Земля пром. назначения. Продажа земли под строительство склада Новорязанское шоссе, 40 км от МКАД. 1,4 Га со складом 300 кв.м.

земля под строительство склада , земля пром. назначения , здание склад , складские помещения , здание с зем. участком

Продажа земли под строительство склада Новорязанское шоссе, 40 км от МКАД. 1,4 Га со складом 300 кв.м. Предлагаем купить земельный участок пром назначения площадью 14 250 кв.м. Техусловия на подключение к центральным коммуникациям и техусловия электрической мощности получены и оплачены. На участке стоит здание площадью 300 кв.м. (складское), только построили, высота 6 метров.

Цена здания 12 млн.руб. Цена земли по 130 тыс. руб. сотка. Общая стоимость объекта — 30,5 млн.рублей.

Земля пром. назначения. Продажа земли под строительство склада Ленинградское шоссе, 9 км от МКАД. 2 — 60 Га.

Продажа земли под строительство склада Ленинградское шоссе, 9 км от МКАД. 2 — 60 Га. Предлагаем купить земельный участок под строительство склада вблизи аэропорта Шереметьево, 9 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Площадь земельных участков от 2 до 60 Га. Территория индустриального парка, коммуникации, предусмотрен прямой выезд на шоссе.

Цена продажи земли под строительство склада 40 млн.рублей за 1 Га.

Земля пром. назначения. Продажа производства с участком 1,5 Га Щелковское, Горьковское шоссе, 30 км от МКАД. 3800 кв.м.

пищевое производство , производ.-складской комплекс , помещения под производство , производство с мощ. более 200 кВт , здание с зем. участком , земля под строительство склада , земля пром. назначения , иные земельные участки

Продажа производства с участком 1,5 Га Щелковское, Горьковское шоссе, 30 км от МКАД. 3800 кв.м. Предлагаем купить производственную базу с территорией 1,5 Га на востоке Московской области, 30 км от МКАД. Площадь строений — около 3800 кв.м.

Земельный участок 1,5 Га категории Земли населенных пунктов с возможным размещением пищевого, деревообрабатывающего производства, производства металлоконструкций, обработки камня, а также логистического комплекса или инфраструктурных объектов. Собственная лицензированная водяная скважина. Электричество 400 кВт. Собственная котельная на твердом топливе.

На территории размещены строения: 4х-этажный производственный корпус, высота цехов 8 метров; склад 580 кв.м, цех 340 кв.м, офисно-бытовое здание 600 кв.м, гараж. Автостоянка. Территория огорожена, есть пункт охраны, видеонаблюдение. Цена продажи всего комплекса — 60 млн.рублей.

Земля пром. назначения. Продажа земли под строительство склада Химки, Ленинградское шоссе, 2,5 км от МКАД. 5,75 Га.

Продажа земли под строительство склада Химки, Ленинградское шоссе, 2,5 км от МКАД. 5,75 Га. Предлагаем купить земельный участок пром назначения с ГПЗУ вблизи аэропорта Шереметьево. Участок расположен на пересечении Лихачевского шоссе со скоростной трассой М-11. Площадь участка 5,75 Га.

Ровный рельеф, наличие съезда и удобного подъезда к участку. Возможно строительство склада с пятном застройки 30 тыс.кв.м. Имеется ГПЗУ, проведены инженерные изыскания для проектирования, получены и проработаны ТУ. Цена продажи земли под строительство склада 65 млн.рублей за 1 Га. Участок продается целиком.

Источник: www.akrus.ru

Как перевести землю из ИЖС в коммерческую

ИЖС подразумевает возведение капитальных строений на земле и использование их исключительно для проживания членов одной семьи.

При желании воспользоваться участком для целей предпринимательства потребуется сменить его вид разрешенного использования.

Эксплуатация надела не по целевому назначению является нарушением земельных законов.

При каких видах деятельности нужно осуществлять смену ВРИ?

Самый подходящий для строительной деятельности в черте населенных пунктов ВРИ «Для индивидуального жилищного строительства» не может использоваться для получения прибыли. В то же время, размер участка может позволять размещение на нем не только жилого дома, но и коммерческого объекта.

Магазин

В зависимости от размера будущего торгового объекта возможно два варианта развития событий:

• Разделение участка ИЖС на две части, одна из которых получает ВРИ «Предпринимательство» подраздел «Магазины».
• Перевод всего участка под предпринимательскую цель использования.

Вновь присвоенный вид использования позволяет возводить на земле торговые объекты площадью до 5000 м2.

Гостиница

Строительство гостиницы на землях населенных пунктов требует получения разрешения на ведение строительных работ.

ВРИ «ИЖС» у выбранной стройплощадки будет являться причиной для отказа в выдаче требуемого документа.

Как и в предыдущем случае, можно сменить ВРИ у части земельного массива под ИЖС или присвоить коммерческую цель всему наделу.

Согласно действующему классификатору, следует рассмотреть возможность изменения ВРИ участка, на другой, соответствующий коду 4.7 «Гостиничное обслуживание».

Автомойка

Независимо от того, какой тип моечного блока вы собираетесь поставить – капитальный, или модульный сборно-разборный, без смены ВРИ участка не обойтись. Доказать контролирующим структурам, что использование построенного объекта предполагается исключительно для собственных нужд будет очень сложно.

Присвоение разрешенного использования 4.9 «Обслуживание автотранспорта» позволит размещать на земле не только автомойки, но и другие сопутствующие объекты:

• Гараж и автостоянка.
• Автозаправочная станция.
• Шиномонтаж и магазин автозапчастей.

Торгово-развлекательный центр

Участок под ИЖС имеет ограниченные размеры, поэтому разместить на нем полноценный торгово-развлекательный комплекс не получится. Минимальные требования к такому объекту – площадь здания от 5000 м2.

Кроме того, необходимо будет предусмотреть гараж или паркинг для автомобилей сотрудников центра и его посетителей. Если все это можно устроить на вашем участке – начните процедуру смены ВРИ земли на код 4.2 «Торговые центры».

Прочие объекты

По классификатору ВРИ на землях населенных пунктов возможно возведение следующих коммерческих объектов:

• Офисы производственных, торговых, банковских структур – подраздел 4.1 Классификатора.
• Рынки, ярмарки выходного дня, торговые площадки – код 4.3.
• Кафе и рестораны, закусочные и столовые – код 4.6.
• Детские аттракционы – код 4.8.

До начала процедуры смены ВРИ оцените размеры участка на предмет соответствия планируемым целям.

Нехватка земли для организации минимального сервиса коммерческого объекта может негативно сказаться на его прибыльности.

Возможность и условия перевода

Вопрос перевода земли из ИЖС на коммерческую цель использования регламентируется статьей 37 ГрК РФ, Приказом Минэкономразвития РФ №540, а также нормативно-правовыми актами муниципалитетов.

Правовой статус земельного участка определяется согласно его принадлежности к какой-либо категории в соответствии с зонированием территории. Так как ПЗЗ района, градостроительные планы разрабатывают и утверждают органы местного самоуправления (администрации поселений), то о возможности смены назначения земли узнавать нужно именно там.

Градостроительный кодекс РФ гарантирует возможность самостоятельного выбора ВРИ земли каждому гражданину, при этом нужно учитывать, что в некоторых случаях потребуется проведение публичных слушаний.

Согласно действующему законодательству, один и тот же участок земли может иметь основной вид использования, а также условно-разрешенный и вспомогательный. Если ваша недвижимость помимо основного ВРИ «ИЖС» имеет предусмотренные законом предпринимательские цели, то смена разрешенного использования земли сильно упрощается.

Как происходит изменение без публичных слушаний?

Без проведения публичных обсуждений допускается смена видов использования земли на вспомогательный вид, предусмотренный действующим ПЗЗ. Решение о смене статуса надела принимается главой поселения.

С публичными слушаниями

Условно-разрешенные виды использования наделу присваиваются главой администрации муниципалитета с учетом предложений, поступивших во время публичных слушаний. Хорошие отношения с соседями в этом случае могут стать хорошей основой вашему начинанию.

Порядок процедуры

Если на участке ИЖС располагается жилой дом, дальнейшее проживание в котором не планируется, в первую очередь необходимо осуществить перевод здания в категорию нежилого.

В случае, когда предполагается разделение участка, а также сохранение за домом статуса жилого помещения, проводится межевание земли с постановкой на кадастровой учет полученных частей. Здесь следует учитывать, что к участкам ИЖС предъявляются требования по минимальному размеру.

При смене на вспомогательный вид

Если ПЗЗ территории и техрегламенты не запрещают присвоение земельному владению коммерческой цели использования, то составляется декларация, уведомляющая Кадастровую палату о намерении использовать участок для новых целей.

Приложением к декларации будет являться межевой план земли. Копия ПЗЗ направляется в ведомство администрацией поселения при осуществлении межведомственного взаимодействия.

На условно-разрешенную коммерческую цель

Структурой, ответственной за прием заявлений и принятие решений о разрешении смены цели использования земли на условно-разрешенный вид в черте населенного пункта, является администрация поселения.

Направить ходатайство об изменении ВРИ земли имеют право собственники участков, а так же арендаторы, при условии пользования наделом свыше 5 лет. Для арендаторов обязательным является предоставление письменного согласия собственника земли.

Глава администрации назначает проведение публичных слушаний, принять участие в которых могут все владельцы соседних земельных наделов. Во время обсуждения предполагаемых изменений выясняется мнение людей, заслушиваются их возражения.

Как показывает практика, чаще всего несогласие выражается при планировании разместить на земле объекты, оказывающие негативное воздействие на природу – автомойку, реммастерскую, а также постройки, предполагающие массовое скопление народа, ввиду возможного нарушения общественного порядка.

Положительное решение главы администрации о смене ВРИ земли направляется в Кадастровую палату, которая фиксирует изменение статуса надела в Госкадастре.

Стоимость

Смена ВРИ земли может включать в себя следующие «платные» процедуры:

• Обмер надела с внесением записи в реестр кадастровой палаты. . в кадастре.

Причины отказа

Отказ удовлетворения ходатайства может быть обжалован в судебной инстанции. Но до подачи заявления в суд убедитесь, не явился ли отказ следствием:

• Ненадлежащего оформления ходатайства.
• Неполного пакета требуемых документов.
• Отсутствия прав на инициирование административной процедуры.

Все эти недочеты легко устранимы, после чего заявление может быть подано повторно.

Заключение

Использование земельного участка «ИЖС» для получения прибыли возможно только после присвоения участку коммерческой цели использования. Потребует вопрос обсуждения на публичных слушаниях или нет зависит от того, какие направления использования предусмотрены для землевладения в градостроительном плане и ПЗЗ территории.

Испрашивание коммерческой цели использования для участков, на которых предпринимательство запрещено градрегламентом, станет причиной для вынесения отказа в удовлетворении просьбы.

Источник: stroim-domik.org

Правильный перевод ИЖС земли в коммерческую

Перевести землю из одного статуса в другой вполне возможно, хотя подчас и очень сложно (особенно это касается лесов и водных территорий, участков под особо охраняемые объекты, а также ценных сельхоз угодий).

Что касается перевода жилой земли в коммерческую, то это сделать проще — для этого необходимо подать соответствующий запрос с описанием причин такого перехода в местные органы самоуправления (но в случае, если дело касается очень больших площадей, решение может быть принято только органами федерального уровня).

Более подробно о правилах и особенностях этого процесса поясняется в Федеральном Законе №172.

Когда это необходимо?

Понадобиться такой перевод может в случае, если хозяин участка (либо уже имеющегося строения) не хочет использовать его как жилое здание, а желает открыть на его месте какое-либо учреждение с целью дальнейшего получения дохода — магазин, торговый центр, спортзал.

Правда стоит сразу учесть, что при принятии подобного решения администрация будет руководствоваться не только своим мнением, но и мнением соседей, проживающих рядом с тем зданием/участком, которое решено перевести в коммерческое пользование.

Если большинство из них будут не против открытия магазина, то решение об изменении статуса скорее всего будет положительным, в противном же случае изменить категорию земли может не получиться.

Следует сразу отметить и такой вариант, как изменение назначения не всей площади участка, а только его части. Например, гражданин имеет в своей собственности дом и примыкающий к нему гараж, в котором он хочет открыть местный автосервис и зарабатывать таким образом деньги. Для того, чтобы начать подобный бизнес, совершенно необязательно переводить всю землю в коммерческую, достаточно только поменять статус гаража.

И если решение будет положительным, то владелец участка получит документы со следующим статусом: жилое строительство + коммерческое использование (в большинстве случаев для небольшого бизнеса такой вариант, пожалуй, будет самым оптимальным).

Инструкция по переводу

Первым шагом на пути перевода участка из одного назначения в другое является сбор требуемых документов.

Их список довольно небольшой, однако на их получение может потребоваться некоторое время (в случае, если у хозяина на руках их еще нет). Так, понадобятся:

земельного участка, статус которого предполагается изменить;
• копии кадастрового плана и кадастрового же паспорта (получить все эти три документа можно в местной кадастровой службе);
• свидетельство о правах на землю (кроме оригинала следует взять с собой и его копию, заверенную в нотариальном порядке);
• ходатайство, рассказывающее о причинах возможных будущих изменений;
• также будет очень большим плюсом, если еще до заседания собрать и предоставить комиссии документ с подписями жильцов о том, что они не против открытия автосервиса/магазина/аптеки.

После того, как все эти бумаги будут собраны, останется только подать их в соответствующую инстанцию — либо в органы местного самоуправления (если земля находится в их ведении) либо в органы федеральной власти (если участок относится к федеральной земле), после чего и будет назначено время проведения публичных слушаний (стоит помнить, что о сроках их проведения должно также быть объявлено и в местных газетах).

Само слушание состоит из двух этапов — на первом (публичном) могут принимать участие все желающие (в том числе соседи), которые могут высказывать различные претензии и задавать вопросы, а владелец участка отвечать на них.

На основании решений первого слушания проводится второе (основное), на котором представителями власти и будет вынесено соответствующее решение.

Арендаторы часто интересуются, как взять земельный участок в аренду с правом выкупа.

При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? Здесь есть подробная инструкция.

Сроки и стоимость

Что касается сроков, то весь процесс может длиться довольно долго — от нескольких месяцев (при рассмотрении решения органами местной власти) до нескольких лет (при изменении статуса земли федерального значения, особенно если площадь последней очень велика).

Что же до стоимости всей процедуры, то каких-то конкретных цифр тут назвать не удастся — все зависит от региона, площади участка, а также многих других факторов.

Единственное, что можно сказать с уверенностью, так это то, что владельцу земли придется заплатить за следующие процедуры:

• услуги кадастрового органа;
• услуги регионального архитектора;
• стоимость публикации в местной газете сведений о будущих слушаниях, а также сведений об их результатах;
• услуги земельной службы.

Кроме этого, в ряде случаев может понадобиться обращение в дополнительные инстанции (например, при возникновении каких-либо спорных вопросов, а также в случае, если решается вопрос о статусе федеральных земель), за которое также придется платить.

Источник: zakonguru.com