Земля в собственности что нужно для строительства дома

С 1 июня в России заработала обновленная дачная амнистия. Запустить ее собирались только в сентябре 2022 года, но не самая простая экономическая ситуация заставила немного поторопиться. Разбираемся, что еще изменилось в одном из главных дачных законов, кроме дат вступления в силу.
Что такое дачная амнистия?
Федеральный закон, получивший название «дачная амнистия», вступил в силу в сентябре 2006 года. Суть его в том, чтобы владелец земли мог зарегистрировать имущество — земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки — в упрощенном порядке.
По словам председателя комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павла Крашенинникова, с момента вступления дачной амнистии в силу упрощенным порядком оформления прав воспользовались более 14 миллионов человек.
Что изменилось в дачной амнистии?
Начнем с земли. Раньше, чтобы оформить дачную амнистию, надо было собрать тонну документов — о выделении земли, о технической инвентаризации, выписку из похозяйственной книги и прочее, прочее. Теперь заниматься сбором этой макулатуры не нужно.

Собираетесь покупать ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК? А вы знаете, что необходимо проверить перед покупкой?

— Сейчас, помимо заявления на регистрацию земельного участка, можно приложить всего лишь какой-то один документ, который может привязать этот земельный участок к собственнику, — говорит юрист Андрей Конышев. — Может быть, какая-то выписка из домовой книги, заверенная надлежащим образом, договор купли-продажи или договор передачи земельного участка. Может быть, какие-то платежки, которые подтверждают, что действительно за этот земельный участок долгие годы платил фактический собственник. Любое подтверждение привязки к конкретному человеку, которые докажут, что вы не просто прогуливались мимо этого участка, он вам понравился, и вы решили оформить его в собственность. Раньше пакет документов был куда увесистее.
Еще одно изменение — продление «срока годности». Если раньше действие дачной амнистии заканчивалось 1 марта 2026 года, то теперь она будет работать до 1 марта 2031 года.
Как оформить дом по дачной амнистии?
По недвижимости на участке в дачной амнистии тоже появились корректировки. Раньше под программу подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства, а на землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение. Теперь право собственности в упрощенном порядке можно оформлять на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
— Оформление будет осуществляться при наличии права на земельный участок — на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости, — объясняет Павел Крашенинников. — Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.
— Технический план требуется, если есть хоть какая-то постройка. Это может быть теплица, баня, необязательно капитальное строение, даже если у вас на участке стоит один деревянный туалет, — говорит Андрей Конышев. — Технический план нужен, чтобы показать, что на объекте имеется какое-то имущество. А в случае если вы пытаетесь оформить в собственность просто земельный участок, градостроительный план не требуется.
Под амнистию попадают дома, строительство которых началось до 4 августа 2018 года (раньше для их строительства нужно было получать разрешение, а сейчас, если какая-то постройка уже есть, то разрешение не нужно). Также строение должно соответствовать определенным параметрам: не поделено на квартиры, не больше трех этажей и не выше 20 метров.
— Для исключения случаев строительства домов, не соответствующих установленным требованиям к объектам ИЖС, законом предусматривается, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определенным Градостроительным кодексом, — подчеркнул Павел Крашенинников.
Как воспользоваться дачной амнистией?
В Госдуме поясняют, что оформить дачную амнистию можно «на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости». Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав (в местные администрации или через МФЦ) самостоятельно.
Чтобы воспользоваться дачной амнистией, первым делом нужно выбрать лицензированную геодезическую компанию или кадастрового инженера (проверить наличие аттестата у кадастрового инженера можно на сайте Росреестра) и заключить с ними договор о проведении работ по составлению технического плана дома. Для этого вам понадобятся паспорт и документы, подтверждающие право собственности на участок (например, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности).
После этого через МФЦ или на сайте Росреестра нужно будет подать документы на регистрацию дома:

Источник: riopress.ru

Как разделить участок между двумя собственниками, если один не согласен?

Необходимость в разделении недвижимости возникает чаще всего в родственных взаимоотношениях, например, при наследовании или разводе супругов. На практике это довольно распространённая процедура, для которой существует свой порядок оформления.

Разделение земельного участка на два или более, регламентировано статьями Земельного кодекса Российской Федерации. По факту данная процедура является одним из вариантов возникновения новых объектов недвижимости. Сам же исходный участок юридически вовсе прекращает своё существование, что требует и перерегистрации права собственности.

Максимальные размеры территорий определяются градостроительными нормами, так же, как и минимальные. При этом, если земля по каким-либо причинам не попадает под ведомство одного из муниципалитетов, она будет считаться под юрисдикцией общего государственного порядка. Кроме того, важнейшим фактором при разделе одного объекта на два выступает наличие отдельных подходов к обоим.

Решение о разделе земли на два участка принимает исключительно гражданин, у которого она находится в собственности. Если участок находится в совладении, то есть в собственности нескольких лиц, между ними должно быть заключено официальное соглашение.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Обязательные работы

Как показывает практика, не менее частой причиной разделения земельного участка находящегося в собственности на два, является желание владельца заняться какой-либо коммерческой, предпринимательской деятельностью. Это значит, что не всегда в данном процессе участвует несколько человек. Это может быть один владелец, которых впоследствии зарегистрирует права собственности на эти два объекта на себя, используя их в разных целях. Также нередко раздел нужен для того, чтобы продать часть недвижимого имущества и не быть ни с кем в совладении.

Прежде всего, задаваясь вопросом, как разделить земельный участок, владелец должен провести процедуру межевания территории, наняв кадастрового инженера. Обратиться можно и в государственный орган, и в частную организацию, если таковая имеет государственную действующую лицензию. Межевание осуществляется после подачи соответствующего заявления и полностью оплачивается заявителем. Для данного процесса имеется специальная инструкция, согласно которой и работает кадастровый инженер.

При межевании, то есть определении точных границ и площади земельного участка, который будет разделён после на два отдельных, должен присутствовать владелец недвижимости и по возможности соседи смежных земель.

Когда нужно обращаться в суд?

Когда совладельцы чинят препятствия или председатель СНТ не выдаёт согласия на выдел, допускается получение решения суда, на основании которого будет проведено межевание и регистрация. Иногда основанием для обращения в суд становится распределение долей, самовольное занятие и иные правовые нюансы.

Подробнее о том, как узаконить самозахват ЗУ читайте в другой нашей статье.

Обращаться следует в районный суд по месту нахождения земельного участка или юридического адреса учредителя, если им является товарищество или кооператив. Истец составляет исковое заявление о разделе земельного участка (образец можно скачать ТУТ или в конце статьи), в котором указывает мотивы раздела и причины, по которым ответчик препятствует в проведении правовой процедуры.

К заявлению прилагают всю имеющуюся документацию на землю, а также доказательство отказа совладельцев от раздела. Следует уплатить пошлину в размере 300 рублей и приложить квитанцию.

Иск должен строиться на отстаивании имущественного права, предполагающего выдел в автономное пользование участком. После признания иска, выданная выписка из решения суда станет полноправным правоудостоверяющим прецедентом для дальнейших действий.

Собственник вправе разделить свой земельный участок на количество частей, допускаемых установленными нормативами. Совладельцы при разделе договариваются по согласию сторон, при отсутствии согласия – обращаются в суд.

Разделение земельного участка находящегося в собственности само по себе процесс не затратный, но очень трудоемкий и долгий. Удачи вам в этом деле, мы надеемся что наш материал поможет вам!

Соглашение о разделе

Когда речь идёт о территории, которая находится в собственности нескольких граждан, между ними обязательно должно быть заключено соглашение, подтверждающее, что все участники согласны разделить имеющийся участок на несколько отдельных объектов. Составляется соглашение в письменном виде. Никакие устные договорённости юридической силы не имеют и могут привести к большим проблемам. Подписывается документ каждым из совладельцев лично, после чего бумагу заверяет нотариус.

Документы, прилагаемые к соглашению:

В тексте самого соглашения должны отображаться сведения о правоустанавливающих документах, совладельцах, описание земельного участка, находящегося на рассмотрении, и характеристики каждого объекта после раздела. Также в процентном соотношении или в размерах площади указывается, кто какой частью будет владеть.

Требования к участкам при разделе между собственниками

Для юридического закрепления наличия самостоятельных частей земельного надела, пройдите процедуру межевания (установление границ вновь создаваемых наделов).

В этих целях земельный надел должен соответствовать определенным характеристикам:

• размер участка не превышает предельно допустимые значения, предусмотренные нормативными актами конкретного региона;
• вновь создаваемые территории не должны быть меньше минимальных размеров участков, определенных в данной местности;
• участок не должен затрагивать границы городских и сельских поселений;
• на землю, подлежащую разделению, не должны быть наложены ограничения (сервитуты, наличие обстоятельств, ограничивающих оборот земель);
• к вновь обособленным участкам должен быть свободный проезд или проход (каждый владелец должен иметь возможность беспрепятственного прохода или проезда на свою территорию).

Кроме того, законодательство содержит ряд запретов на раздел участков земли:

• для наделов, предназначенных для ведения сельского хозяйства;
• для территорий, преобразование которых повлечет нарушение норм градостроительного законодательства.

Решение суда

В ситуациях, когда кто-либо из совладельцев отказывается разделять землю на два отдельных участка добровольно и не подписывает соглашение, решить конфликт можно только через суд. Необходимо будет подать исковое заявление, перечень документов на землю и само соглашение, которое осталось не подписанным.

Важно, чтобы соглашение было составлено правильно, с указанием адреса участка, его кадастрового номера, информации об участниках. Кроме этого обозначается в тексте и список понесённых сторонами расходов касательно государственной перерегистрации прав собственности на новые объекты.

Иск подаётся мировому судье, если стоимость целого объекта недвижимости не превышает пятидесяти тысяч рублей, или районному суду, когда цена земли выше. В любом случае обращаются по месту расположения спорного земельного участка.

Чтобы суд принял решение в пользу истца, следует обозначить не только свои требования, но и указать весомые основания для разделения земли на два новых участка. Если их не будет, а у ответчиков найдутся основания не разделять землю, исковое заявление отклонят, и решение будет принято в пользу несогласных с разделом.

Материалы

Обычно для определения вариантов раздела земельного участка в распоряжение эксперта (комиссии экспертов) предоставляются следующие материалы:

• Копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на спорный земельный участок (документы, на основании которых заказчик или сторона судебного разбирательства владеет участком, свидетельство о государственной регистрации права);
• Сведения из ЕГРН о смежном участке (ч. 1, 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ);
• Копия межевого плана;
• Выписки из кадастровой палаты и кадастровый паспорт.

Также предоставляется и сам спорный земельный участок для проведения обследования.

Завершающие этапы

Когда соглашение заключено без конфликтов, следует придерживаться установленного порядка при оформлении. В первую очередь нужно присвоить личные почтовые адреса обеим новообразованным участкам. Делается это при становлении недвижимости на кадастровый учёт.

Раздел земельного участка является сложной юридической процедурой, требующей обязательного документального оформления. О том, каким законом регламентируется порядок раздела земельного участка, какие требования предъявляются к делящемуся участку, кто вправе принимать решение о разделе названного имущества – читайте в нашей статье. Раздел земельного участка, согласно ст.

11.2, п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, представляет собой способ преобразования участка в два и более объекта недвижимого имущества. Исходный участок по факту разделения, прекращает свое существование, а образованные новые земельные владения должны строго соответствовать требованиям закона. В соответствии с п.п. 1-2 ст.

11.9 Земельного кодекса РФ, земельные участки, не подпадающие под влияние муниципалитета, относятся к юрисдикции общегосударственных законодательных актов. Согласно ч.4 ст.41 Градостроительного кодекса РФ, при разделе исходного земельного участка, обязательным условием является наличие подходов к вновь образованным земельным владениям.

Необходимые условия размежевания ЗУ

Раздел ЗУ на части регламентирован законами. Например, в ст. 11.2 и 11.4 ЗК говорится о том, что такой раздел можно выполнить с помощью кадастровых работ (КР), то есть, с использованием межевания.

При разделе ЗУ необходимо учитывать имеющуюся в данном регионе норму минимального размера площади ЗУ. При этом площадь нового участка не должна быть меньше этой нормы.

В противном случае собственник ЗУ получит отказ в регистрации права на собственность.

Для земель различного целевого использования нормы бывают разными. Например, для Москвы и Московской области существуют такие нормы:

• для ведения фермерского хозяйства площадь ЗУ не должна быть менее 2 га;
• для садоводства минимальная площадь ЗУ равна 0,06 га;
• при создании огородов эта площадь равна 0,04 га.

Кроме того, при размежевании и разделении ЗУ должны выполняться и другие условия:

• не должно изменяться целевое назначение новых ЗУ;
• у каждого нового ЗУ должен быть свой подход и подъезд;
• не должно быть законодательного запрета на раздел ЗУ.

Примером для последнего пункта является ст.258 ГК, которая запрещает раздел ЗУ крестьянского хозяйства.

При наличии нескольких собственников ЗУ он может быть разделен по соглашению о разделе между всеми владельцами или по решению суда.

Кто и на каких основаниях может принять решение о разделе земельного участка?

Заявление о разделе земли на два и более участков может быть подано исключительно собственником данного имущества. В случае, если земельный участок имеет более одного собственника, его раздел может быть осуществлен только при наличии письменного согласия всех сторон. Основания для раздела земли могут быть различными, например:

• при разделе имущества между родственниками, если исходный участок является собственностью семьи;
• между бывшими супругами происходит ;
• после прохождения процедуры наследования;
• намерение собственника земельного владения продать свою долю;
• раздел земли необходим для использования собственником своей части в целях ведения предпринимательской деятельности либо по иному назначению;.

Отметим, что раздел земельного участка дает собственнику вновь образованного землевладения право на ведение предпринимательской деятельности в сфере оказания специализированных услуг либо в сфере торговли. Целевое назначение земельных участков, образованных в процессе разделения, сохраняется таким же, как и у исходного участка.

Как может разделить суд

Сам процесс судебного разбирательства будет строиться на принципах беспристрастности. Суд не может учесть интересы каждого отдельно, поэтому решение будет выноситься с учётом соблюдения норм. Права каждого владельца должны быть учтены.

Формулирование иска предполагает владение определёнными сведениями. Поэтому рекомендуется обратиться к юристам. В прошении обязательно указываются данные всех владельцев и описание участка.

В тексте заявления необходимо прописать, какая площадь должна быть выделена каждому заявителю, а также где и как будет проходить край границы. Прежде чем обращаться к председательствующему, нужно собрать все требуемые материалы, чтобы в суде не быть голословным.

К таким материалам относятся:

• копии сведений из паспортов обращающихся; паспорта заявителей;
• кадастровую документацию, межевой план;
• квиток, подтверждающий факт перевода средств на счёт государства за оказание услуг.

Владелец, желающий как можно скорее разделить землю, будет выступать истцом. Направить заявление он может в суд по месту жительства ответчика.

Если обе части долевого участка имеют свой подъезд, то суд примет положительное решение по иску, и участок будет поделён. Председательствующий может отказать только тогда, когда раздел нарушает действующие законы. В такой ситуации надел остаётся юридически целым, однако владеть им могут два и более лиц одновременно.

Что включает в себя порядок раздела земельного участка

В первую очередь, закон предусматривает определенные требования к земельному участку:

1. Исходный участок должен иметь четкие границы, соответствующие требованиям законодательства.
2. Наличие доступа к земельным долям, полученным в результате деления исходного участка.

При разделе земли, согласно законодательству, не требуется наличие согласия арендаторов, землевладельцев, залогодержателей, в том числе, при разделе земли, являющейся собственностью государства или муниципалитета.

Далее, перед тем, как разделить земельный участок на два и более землевладений, необходимо провести его межевание. Работы по межеванию участка могут проводить только организации, имеющие соответствующее разрешение и лицензию на оказание подобного вида услуг. Процедура межевания земельного участка осуществляется с учетом требований Инструкции по межеванию земель, на основании заявления собственника земли. Все расходы по данному виду услуг оплачивает непосредственно владелец земельного участка. Участники процедуры размежевания земли:

• собственник (или собственники) участка;
• пользователь земельного участка;
• владелец и пользователь смежного участка;
• инженер-землеустроитель.

В случае отсутствия одного из участников в процедуре размежевания земли может принимать его законный представитель при наличии доверенности. Процедура межевания земельного участка включает в себя определение границ исходного землевладения и вновь образованных участков с установлением межевых знаков, открытие межевого дела, формирующегося после выполнения всех геодезических и кадастровых работ. Если разделение земельного участка на два и более землевладений происходит в добровольном порядке, с согласия всех собственников, необходимо заключить соглашение/договор о разделении земли, составленный в письменной форме и подписанный всеми участниками соглашения. Для составления соглашения, кроме основных, необходимы следующие документы:

• свидетельство на землю;
• кадастровый паспорт;
• письменное согласие собственника (собственников) на раздел земли;
• документ, подтверждающий закрепление адреса за разделенными участками;
• при участии в соглашении законного представителя одного из участников – .

В текст соглашения включаются кадастровый номер и адрес исходного участка, а также, описание результат разделения, в частности, владельцы вновь образованных землевладений могут обладать долей исходного участка в процентном соотношении либо в определенной цифровой форме (площадь, местоположения). Подписание всеми участниками договора о разделе земли предполагает прекращение действия исходного участка с переходом в образование двух и более землевладений. Важными условиями для подписания соглашения о разделе земли являются:

• сохранение минимальных размеров земельного участка в соответствии с требованиями закона;
• соблюдение требований и условий по градостроению;
• соблюдение условий по категории земли;
• отсутствие запретов на разделение исходного участка.

В случае, если соглашение о разделе земельного участка не было достигнуто в добровольном порядке между собственниками, данный вопрос разрешается в суде. Соответствующее исковое заявление подается в судебный орган по месту расположения исходного земельного участка. Дело о разделе земли стоимостью менее 50 тысяч рублей рассматривается мировым судьей, если речь идет о вышеназванной стоимости, дело рассматривается в районном суде общей юрисдикции. Непосредственно процесс раздела земельного участка между собственниками включает в себя несколько этапов. Подготовительные работы:

1. изучение документов на исходный земельный участок, подлежащий разделению;
2. получение информации из Отдела Госкадастра Недвижимости – выписка и план территории на земельный участок;
3. оценка участка проходит на основании сведений, полученных из Госкадастра Недвижимости, и границ прилегающих участков.

Полевые работы:

1. специалисты осуществляют геодезические работы с измерением фактических границ земельных участков, а также перспективных для получения результата разделений;
2. точки на поворотах отмечаются специальным межевым знаком.

Кадастровые работы:

1. согласование работ с владельцев участка и составление межевого плана;
2. сдача межевых планов на проверку в учетный орган;
3. оформления кадастровых паспортов на приложенные земельные участки.

Процесс раздела участка с домом имеет некоторые особенности. Во-первых, такой земельный участок можно разделить только по предварительному соглашению всех собственников, с учетом пользования жилыми и нежилыми объектами, расположенными на участке. Порядок раздела земли с участком включает в себя:

• проверку наличия всех правоустанавливающих документов;
• построение плана раздела участка, данные работы проводятся в присутствии членов геодезической комиссии;
• составление и согласование предварительного плана;
• сбор подписей всех собственников;
• оформление и отправка в Кадастровую палату межевого плана земельного участка.

Раздел земельного участка возможен и в случаях развода супругов, но главным условием является факт приобретения данного землевладения будучи в браке. В случае покупки участка кем-то из супругов до вступления в брак – такое имущество разделу не подлежит. Согласно российского законодательства, супруги, в случае развода, имеют равные права на совместно нажитое имущество.

Соответственно, для разделения участка бывший супруг, также являющийся собственником землевладения, должен предоставить документ, подтверждающий право собственности на данный объект недвижимого имущества. В случае, если добровольного соглашения о разделе участка между бывшими супругами достигнуто не было, данный вопрос решается в судебном порядке. Суд выносит решение о возможности раздела земли на основании размеров доли участка каждого из супругов. В случае невозможности разделения земельного участка суд выносит решение о том, кто из супругов останется владельцем землевладения и должен будет выплатить вторую часть стоимости имущества другому.

Можно ли поделить дом и землю?

Свойства делимости и неделимости дома и земли определяются так же, как и для любого другого имущества. Так, согласно статье 133 ГКРФ, если в результате деления имущество становиться непригодным для использования, то оно не подлежит разделу, и наоборот. Таким образом необходимо выяснить индивидуальные характеристики того или иного дома и земельного надела.

Как правило, однокомнатные жилые дома (в том числе квартиры в многоквартирных домах) разделу не подлежат, так как использовать в дальнейшем часть такого дома по назначению, то есть для жилья, будет невозможно. Так что всё зависит от размеров жилой площади.

С другой стороны, возникает вопрос фактического раздела имущества. Так, если согласно статье 133 ГК можно поделить и дом, и землю, но сделать это на практике не всегда удаётся. Причина заключается также в параметрах жилого дома.

Но в любом случае раздел следует начинать с правового оформления. Обычно по результатам оформления доли каждого из собственников в документах чётко указываются границы их долей. Если этого сделано не было, то придётся делить дом путём переговоров. Иначе придётся идти в суд.

А при разделе участка земли, на котором расположен дом, он подлежит разделу в соответствии с отграничениями внутри жилого дома. Каждому собственнику отводится та половина земли, на стороне которой располагается его половина дома.

Раздел земли: оформление вновь образованных участков

После прохождения процедуры раздела земли участок может находиться в праве собственности постоянного или бессрочного пользования.

После разделения участка на два и более, каждому вновь образованному участку необходимо присвоить адрес новой территории, для чего в орган архитектуры и градостроительства предоставляется заявление и пакет документов.

Далее новые земельные участки ставятся на кадастровый учет. Для этого необходимо в государственный реестр подать заявление, межевое дело и принятое решение о присвоении территориальным адресов. Срок прохождения данный процедуры и выдача кадастрового паспорта составляет по закону не более 20 рабочих дней, начиная с момента подачи документов.

На последнем этапе оформления документов проходит процедура регистрации права собственности на земельные участки. Для этого в Государственный реестр подается заявление соответствующей формы, договор-соглашение собственников о разделении или судебное решение, кадастровые паспорта. Выданное свидетельство о регистрации права собственности является подтверждением того, что вновь образованный земельный участок принадлежит новому владельцу.

У Скарлетт Охары в «Унесенных ветром» было две страсти — Эшли и Терра (что значит в переводе земля). Во все времена именно земля считалась высшей ценностью, которая становилась причиной войн и споров. По сути, сегодня ничего не изменилось. Судебные заседания по разделу земельных участков происходят очень часто.

И зачастую они возникают потому, что мало кто знает закон и реально разбирается в своих правах. В этой статье собраны наиболее частые случаи при разделе земли. Итак, делим участок вместе.

Фото с Flickr.com, Dado Daniela

Пошаговая инструкция раздела участка ИЖС на два

Раздел земельного надела производится в 4 этапа. Представленная инструкция актуальна не только для земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, но и для любых участков, которые находятся в частной собственности гражданина.

1 этап: межевание

Межевание – это нанесение будущих границ земельных участков на топографическую карту. Выполняет эту операцию специалист землеустроительной организации (можно обратиться в БТИ, либо в любую лицензированную частную организацию, оказывающую услуги межевания) после того, как заказчик заключит договор на оказание услуг и оплатит их стоимость.

Кадастровый инженер в присутствии собственника (или собственников, если их несколько) произведет замер земли, ему нужно будет сообщить, где должна проходить граница раздела земельного участка. Услуга межевания платная, стоимость зависит от региона, где находится надел, его площади, а также организации, которая предоставляет услугу. В Московской области цена межевания варьируется в пределах 10-30 тысяч рублей. Результатом произведенных замеров является межевой план, этот документ потребуется для перехода к следующему шагу в процессе раздела участка.

2 этап: постановка участков на кадастровый учет

Большинство частных фирм, оказывающих услуги межевания предлагают гражданам помощь в постановке земельных участков на кадастровый учет – услуга стоит не дорого (1,5-3 тысячи рублей), ей можно воспользоваться, чтобы сэкономить своё время.

Чтобы пройти кадастровый учет самостоятельно, потребуется предоставить в кадастровый отдел МФЦ пакет документов:

• заявление о постановке земельных участков на кадастровый учет;
• соглашение о разделе земли, либо решение суда (применимо, если собственников несколько);
• квитанция об оплате госпошлины;
• межевой план;
• правоустанавливающие документы;
• гражданский паспорт заявителя.

Постановка на учет в реестр кадастра и картографии осуществляется в течение 20 дней с момента подачи всех необходимых документов. При этом будет осуществлено снятие с кадастрового учета старого участка ввиду его раздела на два новых.

3 этап: присвоение адресов образованным участкам

Присваивать адреса образованным в результате разделе одного земельного надела объектам недвижимости – не обязательно. Чтобы это сделать, нужно подать соответствующее заявление в МФЦ (Приказ Минфина РФ от 11 декабря 2014 года №146). Заявление можно подать лично в офисе, через представителя, путем направления почтового письма в МФЦ или через сайт Госуслуги. Решение о присвоении адреса принимается в течение 18-ти рабочих дней.

4 этап: получение выписки из ЕГРН

Финальный этап раздела земельного участка под ИЖС – получение выписки из ЕГРН. Этот документ нужен для удостоверения факта постановки земельных участков на кадастровый учет.

Условия для раздела земли

Процедура по разделу земельного участка полностью прописана в Земельном кодексе РФ. По сути она представляет собой кадастровые работы определенного вида. Согласно законодательству из одного участка можно образовать, в зависимости от площади, от двух и более отдельных участков. Эти участки обязательно должны отвечать придельным минимальным размерам, норма которых определяется градостроительным регламентом.

При разделе земли должны быть учтены следующие условия:

• наличие соглашения между собственниками земли (в письменном виде) или же решение суда на раздел;
• определение размера нового участка, который не должен быть меньше или больше придельных максимальных и минимальных размеров. К примеру, если в районе установлен минимальная площадь 400 м.кв., то участок в 800 м.кв. нельзя поделить на 600 и 200 м.кв.
• к планируемому земельному участку должен быть отдельный подъезд или доступ к другим участкам и землям общего пользования;
• при разделе земли не должно быть на участке спорных объектов недвижимости, которые разрешены к использованию;
• участок не должен быть одной границей с муниципальными землями или границей города, населенного пункта. Также он не должен пересекать смежные участки. Иначе нужно будет проводить процедуру по уточнению границ;
• создание межевого плана для участка и проведение геодезической съемки.

Что такое межевание и для чего оно необходимо
Без этой процедуры раздел земельного участка невозможен. Она не дешевая и ее имеют право проводить специализированные землеустроительные организации с лицензией. Межевание позволяет четко определить границы и площадь будущего участка в присутствии собственников и согласно инструкции по межеванию. Затем составляется план на каждый участок, которые подтверждаются в кадастре.

К слову, категорию участку присвоят ту же, что и до раздела. Сервитуты и целевое назначение сохраняются прежними.

Добровольный раздел земли, находящейся в общей долевой собственности

Проще всего разделить землю по взаимному согласию собственников. Они могут добровольно распределить между собой имущество в соответствии с размером долей или по своему усмотрению: к примеру, один из собственников получит дом и землю под ним, а второй – большую часть участка. Закон этого не запрещает, главное – наличие соглашения о таком распределении.

Порядок действий по добровольному разделу участка

Необходимые действия и их очерёдность зависят от ряда условий: размера долей собственников, величины надела, разрешённого использования и некоторых других.

Уточнение размера долей

Доли участников могут быть указаны заранее, например, при покупке участка сообща. Если же они установлены не были и определить их по закону нельзя, они считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК). Разделить землю можно пропорционально долям, но участники долевой собственности вправе распорядиться недвижимостью так, как сочтут нужным.

Раздел построек на участке

Наличие строений на участке осложняет раздел. Даже тогда, когда их судьба зависит от воли владельцев, необходимо учитывать, что поделить здание отдельно от земли можно – это часто случается на практике. Разделить участок вместе с домом тоже можно, а вот распределить между владельцами землю, оставив дом в общей долевой собственности, не удастся, поскольку при этом не выполняется условие выделения каждому отдельной доли, свободной от предъявления прав третьих лиц.

Уточнение размеров новых участков

После раздела общего имущества возникнет несколько новых участков. Согласно ст. 1182 ГК, их размер не может быть меньше минимально установленного для земель соответствующего целевого назначения. Такие нормы назначаются органами местного самоуправления. Если участок им не соответствует, его не удастся поставить на кадастровый учёт (ст.

27 ФЗ «О государственном кадастре»).

Следует различать минимальный размер участков, вновь образуемых из муниципальных земель и выставляемых администрацией на торги, и аналогичную характеристику делимого участка, принадлежащего гражданам на праве собственности. В первом случае норма выше, но иногда при разделе ошибочно ориентируются на неё, принимая участок за неделимый. Вторая норма может быть намного меньше.

Она зафиксирована в градостроительном регламенте. Чтобы узнать правильную цифру, нужно в городской администрации истребовать выписку из регламента по поводу правил землепользования и застройки той территории, где находится подлежащий разделу участок. Чаще всего существующие нормы позволяют разделить даже не самые большие наделы.

Если окажется, что участок невозможно разделить без нарушения требования о минимальном размере, выход только один – выплата компенсации тому, кому земли не достанется (ст. 252 ГК). К примеру, участников трое, но разделить имущество можно только на две части. Собственникам в таком случае придётся договориться, кому достанутся новые участки, а кому – денежная компенсация, после получения которой его право на землю исчезнет.

Подготовка соглашения о разделе

Когда владельцы недвижимости решат, кому какая часть земли достанется, и убедятся, что каждый из образующихся наделов имеет допустимый размер, им нужно зафиксировать своё решение в соглашении, обязательной частью которого является план территории с нанесением на него границ предполагаемого раздела.

В документе обязательно должна быть следующая информация:

• сведения о владельцах разделяемого участка и подтверждение их согласия на раздел;
• адрес и кадастровый номер. Если участок не проходил межевание и его границы неточны, придётся провести кадастровые работы;
• схема с будущими границами новых наделов.

Документ составляется в письменном виде и по желанию сторон может быть заверен нотариально.

Окончательное оформление и регистрация участка

После того как предварительные действия будут выполнены, настанет пора приступать к разделению. Для начала требуется вызвать кадастровых инженеров, которые выполнят межевание. По результатам составленного ими межевого дела будет подготовлен акт установления границ новых участков, который требуется утвердить в комитете по землеустройству.

Затем нужно поставить имущество на кадастровый учёт и заказать кадастровые паспорта. Имея на руках эти документы, необходимо получить адреса для каждого участка и зарегистрировать право собственности в Росреестре. С даты регистрации вновь созданных наделов старый официально прекращает своё существование.

Раздел земли по закону

При разделе земли могут сложиться разные условия и обстоятельства, в которых нужно действовать согласно процедуре закона. Разделу подлежат участки любой категории. Итак, как делить участок, если:

Земля после развода

Согласно Семейному кодексу РФ, все имущество и земля, приобретенные в браке, при разводе делятся поровну. Если участок был в собственности одного из супругов до брака, то земля не делится, а остается во владении первоочередного хозяина. В случае классической схемы ½, участок нужно размежевать и затем оформить в собственность.

Земля в аренде

Земля, находящаяся в аренде, обременена участием третьих лиц и только с их разрешения возможен раздел участка. Для этого потребуется их письменное подтверждение, заверенное нотариусом. После этого, договор на аренду должен быть перезаключен.

Есть такие земельные участки в муниципальной аренде, которые нельзя разделить. Тогда существует вариант перезаключения договора на ½ участка либо же его выкуп. Но это не распространяется на все муниципальные земли или на те, на которые наложен запрет.

Земля одного собственника

Если владелец участка один, то этот вариант раздела самый простой. Бывают случаи, когда необходимо продать половину или часть участка. Для этого нужно размежевать участки, снять с учета старый и оформить на каждый из новых по отдельному кадастровому паспорту и получить свидетельства на право собственности. После этого участки можно продавать, дарить, сдавать в аренду и прочее.

Земля нескольких собственников

Если участок является общей собственностью, здесь путь следующий. Если все стороны согласны на раздел добровольно, то здесь есть два пути: разделить участок по стандартной процедуре и стать единоличными собственниками, либо же оформить земельные наделы и в документах указать фамилии двух собственников, хотя по факту участок останется в общей собственности.

Раздел земли, находящейся в долевой собственности, через суд

К помощи суда прибегают владельцы участка, которым не удалось договориться о добровольном разделении имущества. Согласно п. 3 ст. 252 ГК, подать иск может каждый из несогласных дольщиков. Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности, через суд возможен только с учётом величины долей собственников. Отступление от них является исключением и сопровождается выплатой компенсаций.

Если участок окажется неделимым, то суд прибегнет к назначению порядка пользования. Результатом такого решения суда станет схема раздела общей территории на небольшие участки. Каждый из них перейдёт своему владельцу. Они могут огораживать наделы, возводить на них постройки, но участок по-прежнему останется в долевой собственности.

Порядок действий при разделе участка через суд

Особенностью принудительного раздела является то, что для него достаточно желания лишь одного из собственников. Если стороны не могут самостоятельно между собой договориться, то обращение в суд станет единственным способом найти законный выход из спорной ситуации.

Составление иска

От правильности составления этого документа зачастую во многом зависит решение суда, поэтому в сложных ситуациях желательно обратиться за помощью к юристам. В иске указываются все обстоятельства дела: как приобретался участок, как использовался, каков размер долей каждого собственника, были ли предприняты попытки договориться и чем они обернулись. Чем больше точных и важных сведений, тем проще судьям определиться с правильным и справедливым решением.

Как разделить участок земли на две части, если второй собственник не согласен

При несогласии второго совладельца земельного участка на раздел, обращайтесь за защитой своих прав в суд. Так же в судебном порядке будет решаться вопрос, если местонахождение второго собственника земли установить не удалось (уведомить его о предстоящем разделе не представляется возможным). Разбирательство дела в судебной инстанции позволит учесть интересы обеих сторон, и предусмотреть наиболее приемлемый вариант для решения конфликтной ситуации.

Составить исковое заявление о защите своих прав при разделе участка можно самостоятельно, воспользовавшись готовыми бланками, размещенными на правовых порталах.

Исходя из судебной практики, положительные решения принимаются, когда при разделе участка земли соблюдены интересы обоих собственников (наличие обособленного прохода к своему наделу, соответствие допустимым параметрам площади и т. д.). На основании данного решения обращайтесь в кадастровую организацию для проведения работ, направленных на обособление границ создаваемых территорий. Далее, процедура разделения участка проходит в стандартном режиме.

Минимальные и максимальные размеры земельных участков при разделе

При определении границ вновь создаваемых земельных участков примите во внимания положения регионального законодательства, устанавливающие предельно допустимые минимальные и максимальные размеры площадей. Вновь образованный надел не должен быть меньше или превышать параметры участков, разрешенных в конкретной местности.

Если ориентироваться на законодательство Московской области (Закон от 17 июня 2003 года №63/2003-ОЗ), то образованные территории не должны быть меньше следующих показателей:

• 2 га в отношении участков, приспособленных для организации фермерского (крестьянского) хозяйства;
• 0,06 га в отношении земель, предназначенных для садоводства;
• 0,04 га в отношении наделов, предназначенных для огородничества;
• 0,06 га в отношении дачных участков (образовывать участки под размещение дач менее 6 соток запрещается).

На территории Московской области предельно допустимые размеры участков следующие:

• 40 га – в отношении наделов для фермерских (крестьянских) хозяйств;
• 0,15 – в отношении земель, предназначенных для садоводческих целей;
• 0,10 га – в отношении наделов, используемых под огороды;
• 0,25 га – для земель, предназначенных для строительства дач.

Определить допустимый размер образованного надела необходимо, основываясь на консультациях с представителями органов местного самоуправления, регулирующих землеустроительные вопросы.

Как разделить участок с домом между двумя собственниками, если один не согласен

При несогласии второго владельца на деление участка, на котором расположен дом, обращайтесь за защитой своих интересов в судебные органы.

Подготовьте исковое заявление, в котором укажите следующую информацию:

• ФИО и контактную информацию совладельцев;
• характеристику земельного участка (месторасположение, площадь, целевое назначение, номер кадастрового учета);
• размеры наделов, образованные в результате деления;
• соблюдение досудебного порядка урегулирования спора;
• причины, по которым совладелец отказывается от обособления территорий.

Исковое заявление можно оформить самостоятельно, воспользовавшись готовыми образцами, представленными в Интернете или обратиться за помощью к юристам, специализирующимся на подобных делах.

В подтверждение своих доводов приложите к заявлению следующие документы:

• документ, подтверждающий постановку участка на учет в кадастровом органе;
• оплаченную квитанцию о внесении суммы государственной пошлины за рассмотрение дела;
• документы, подтверждающие право собственности на спорный участок.

Положительное решение по разделу участка при наличии жилого дома принимается судом, если в результате обособления частей общей территории имеется возможность беспрепятственного доступа к своей половине дома для каждого собственника.

Что делать, если земельный участок неделим

Бывают ситуации, когда участок невозможно разделить в силу запрета, содержащегося в законодательстве. Таким образом, даже обратившись в суд, получить разрешение на разбивку земли на две обособленные территории не получится. В таком случае, суды принимают решение об установлении правил пользования участком, максимально удобных для обеих сторон.

Если данный вариант не рассматривается собственниками, и обособление своей части земли было необходимо по причине возможности совершения сделки по ее отчуждению, то суд выносит постановление о разрешении продажи участка в целом. После реализации участка собственники смогут разделить полученные деньги пропорционально своим долям.

К данному решению владельцы неделимого надела могут прийти самостоятельно, узнав, что провести процедуру по обособлению своих территорий не представляется возможным в силу требований закона. При этом, сэкономив силы, время и деньги, потраченные на судебные разбирательства.

Источник: s70perm.ru

Какой дом можно зарегистрировать по декларации

Федеральный закон от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», также называемый законом о дачной амнистии, закрепляет право граждан на регистрацию права собственности объектов недвижимости, находящихся в пределах приватизированного земельного участка.

Такая возможность реализуется с помощью особого упрощенного порядка оформления объектов, воспользоваться которым можно предъявив правоустанавливающий документ, подтверждающий право владения участком.

Однако в 2021 году были приняты поправки, которые дополнили число необходимых документов и немного изменившие регистрационную процедуру.

В чем суть программы

Дачная амнистия – термин, использующийся для обозначения законодательного акта ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года.

Закон регламентирует упрощенную схему оформления объектов недвижимости, которые находятся на земельном участке, принадлежащем гражданину.

Действие программы дачной амнистии неоднократно продлевалось.

В июле 2021 года программа была в очередной раз продлена, в этот раз до 1 марта 2022 года.

Учитывая простоту приватизации объектов недвижимого имущества, у множества сограждан возникли некоторые сложности при их оформлении.

Несмотря на то, что в законе дачной амнистии определены общие нормы процедуры регистрации, в отдельных случаях граждане сталкиваются с проблемами и неурегулированными ситуациями.

Для успешного оформления дома по дачной амнистии необходимо изучить особенности и детали такой процедуры.

Кто может участвовать

Оформление недвижимости в упрощенном порядке могут следующие категории граждан:

Владельцы земельных участков	на праве собственности, зарегистрированном в надлежащем порядке
Лица	которым предоставлено право пользоваться участком земли на правах пожизненного владения или бессрочного пользования (ранее действовавшие права, в настоящее время отменены согласно Земельному кодексу РФ)
Собственники земельных наделов	расположенных в пределах садоводческих, огороднических некоммерческих товариществ

Вышеуказанные граждане могут использовать недвижимое имущество, строить на них сооружения и оформлять их в частную собственность.

На какие объекты распространяется

Упрощенная схема оформления собственности применяется к объектам, имеющим следующие виды назначения:

Для создания и развития личного подсобного хозяйства	садоводства и огородничества, а также фермерских работ
Для индивидуального жилищного строительства	для размещения транспортных средств в гаражных постройках и вспомогательных хозяйственных целях

Закон о дачной амнистии распространяется на объекты, расположенные на участке, предоставленном в собственность владельцу по правовым основаниям, которые гражданин не может документально подтвердить, т.е. у него отсутствуют необходимые бумаги. Либо определить основание владения объектов не представляется возможным.

Исходя из этого, основным признаком успешной регистрации является наличие права собственности, вне зависимости от основания его получения.

В законодательстве также указывается, что упрощенный порядок применяется и в отношении некоторых дачных домов, которые находятся на стадии возведения или которые уже введены в эксплуатацию.

Они включают в себя:

• гаражи, построенные на участке, имеющем назначение для личных целей, но не для коммерческих целей;
• нежилые строения, сооруженные на земельном наделе, который используется для огородничества или дачного хозяйства;
• постройки, не являющиеся капитальными объектами строительства;
• иные строения, которые имеют вспомогательное назначение

Сроки действия, продление

Закон о дачной амнистии был продлен Госдумой до 1 марта 2022 года. До этой даты российские граждане имеют права бесплатной регистрации прав собственности на участки земли, а также находящиеся на них объекты недвижимости.

Для получения собственности на земельный участок, необходимо подготовить минимальный пакет документов и обратиться в муниципальные органы.

Как оформить дом по дачной амнистии в собственности

С недавнего времени процедура оформления объектов недвижимости слегка усложнилась. Ранее владельцу объекта нужно было только правильно заполнить декларацию на объект по дачной амнистии. Сейчас от гражданина запросят предъявление кадастрового плана.

Подготовить такой документ может кадастровый специалист, оказывающий услуги в государственных учреждениях (бюро технической инвентаризации) или в коммерческих организациях.

Кадастровый инженер должен иметь лицензию на оказание данного вида услуг населению, а также иметь членство в саморегулируемой организации (СРО).

За оформление кадастровой документации необходимо будет уплатить порядка 7 000 руб. или более, в зависимости от объема работ. Документ изготавливается в течение 5-7 дней.

Корректировки в закон были внесены по следующим целям:

Чтобы предотвратить от конфликтных ситуаций со смежными землепользователями	если дачный дом заслоняет свет солнца или в какой-то части располагается на чужом участке
Для предупреждения злоупотреблений	для сокращении налоговых взносов часто владельцы вносят в декларацию недостоверные сведения о площади постройки

Важно понимать, что процедура регистрации возведенных объектов носит обязательный характер. Если при проверке обнаруживаются неоформленные самовольные постройки, то, как минимум, с правонарушителя будет взыскан штраф.

Размер штрафа составляет 20% от неоплаченных налоговых взносов за последние три года. Кроме того, владельцу незаконной постройки необходимо будет оплатить сам налог за три года.

Если не соблюдаются нормативные положения, регулирующие выполнение строительных работ, и если дом не соответствует определенным критериям, он подлежит сносу.

Об оформлении земли по дачной амнистии в 2021 году в статье: дачная амнистия на земельный участок.

Особенности регистрации строений:

При постройке небольшого сарая или беседки	не требуется обязательно оформлять такие объекты
Земельный участок предоставлен на праве собственности до 2001 г.	В рамках дачной амнистии допускается зарегистрировать строение имеющее не более 3-х этажей, помимо подвала
Предельная площадь здания не установлена	дома площадью более 200 кв. метров возникнут сложности при легализации

Декларация на дом

Декларация не объект недвижимости является документом, который содержит характеристики оформляемого строения.

Ранее декларация являлась единственной необходимой бумагой, которая требуется для приватизации недвижимости по дачной амнистии. В настоящее время заменена кадастровым планом, однако в некоторых субъектах РФ она также нужна для регистрации.

Она составляется самостоятельно владельцем участка. Минэкономразвития утвердило типовую форму декларации на здание, которая заполняется по определенному образцу во время обращения в МФЦ или в службу Росреестра.

Она подготавливается в 2-х экземплярах и включает в себя следующие сведения:

Расположение оформляемой постройки	тип и наименование строения
Год строительства, степень износа	этажность дома
Площадь объекта	строительные материалы, которые применялись при сооружении фундамента и стен
Подсоединенные инженерные коммуникации	кадастровый номер участка и персональные данные владельца

Алгоритм присвоения адреса

У всякого жилого дома должен быть собственный адрес. Это нужно для того, чтобы прописаться (зарегистрироваться) в нем впоследствии.

Чтобы присвоить адрес дачному дому, владельцу участка следует обратиться в орган местного самоуправления заявление с приложением правоустанавливающей документации на земельный участок и построенный объект.

Оформление осуществляется через МФЦ в течение 18-ти рабочих дней. О том, что документы готовы заявитель будет извещён по смс. После регистрации, заявитель получает постановление администрации, в котором указан адрес дома.

После чего собственник объекта с выданным постановлением обращается в соответствующие инстанции для изготовления кадастровой документации.

Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности, предоставляется заявителю после совершения указанных действий.

Присвоение адреса выполняется исключительно по отношению к жилым зданиям. Постройкам иного назначения он не нужен.

Перечень необходимых документов

Комплект документации для оформления дома по дачной амнистии:

Паспорт собственника земельного участка	Правоустанавливающий акт на участок, в пределах которого был возведен новый жилой дом
Кадастровый паспорт	декларация (или тех. план) на строение, а также квитанция об уплате госпошлины

Кадастровый документ на земельный участок не нужен, если:

Участок земли уже оформлен в стандартном порядке	информация о нем уже включена в государственный реестр
Земля, на которой сооружен дом	имеет вид разрешённого использования для ведения дачного хозяйства или садоводства, если гражданин имеет документ, подтверждающий факт постройки, выданный некоммерческим товариществом (СНТ)
При регистрации строения, на которое не требуется разрешение	необходимо предъявить подтверждение того, что дом находится в границах земельного участка

Сроки оказания услуги по регистрации прав на недвижимость по дачной амнистии через МФЦ установлены в ст. 16 ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” и составляют:

• 9 дней с момента подачи заявления и других необходимых документов (если государственный кадастровый учет уже пройден);
• 12 дней (проведение кадастрового учета дома сразу с оформлением собственности).

Трудности при регистрации

В процессе регистрации собственности на строения у владельцев могут возникать некоторые проблемы, которые связаны главным образом с пробелами в законодательстве.

Владельцы участков вследствие каких-либо причин зачастую отказываются от приватизации, выбирая пользование самовольными постройками.

Однако это может привести в негативным последствиям, включая взыскание денежных штрафов, а также проблемы при продаже здания.

Если дом не прошел регистрацию в установленном порядке, то это будет служить преградой для продажи дома или приведет к существенному уменьшению его стоимости.

Возможные сложности при регистрации дома по дачной амнистии:

Необходимоть доказывания, что жилой дом является пригодным для постоянного проживания	выявление даже небольших несоответствий нормам может привести к отказу или требованию устранить ошибки для завершения регистрации
При обнаружении несоответствий сведений в документах	например, в кадастровом плане, нужно будет переделать документ
Обосновать основание права собственности может быть довольно сложно	придется обратиться в большое количество учреждений за справками и заключениями

Дом может быть признан непригодным для проживания по следующим причинам:

Конструктив несущих стен имеет большую степень износа	а дальнейшее использование приведет к его разрушению
Объект находится на территории	где произошла техногенное чс (авария, стихийное бедствие)
Микроклимат	местности не соответствует действующим нормам для безопасного проживания граждан

Статус жилого дома присваивается зданию, если проживания в нем граждан не имеет риска нанесения вреда их жизни и здоровью. В противном случае оформление не допускается.

Причины отказа

Отказ в регистрации объекта недвижимости муниципальными органами может быть сделан по следующим основаниям:

Предоставление неполного комплекта документов	или действительность сведений под сомнением
Сведения о границах земельного участка	не совпадают со сведениями в кадастровом плане
Сведения о площади дома	не совпадают с данными, содержащимися в кадастровом документе
Участок	был получен в собственность позже 2001 г.

До 1 марта 2022 года порядок упрощен, после этой даты оформить дом будет гораздо сложнее.

: Как оформить дом по дачной амнистии?

• Дачная амнистия
• Сроки дачной амнистии
• Плюсы и минусы дачной амнистии

Как оформить дачный домик в собственность в 2021 году – пошаговая инструкция

Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера.

Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.

Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ.

В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2021 года.

Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2021 году.

Как оформить дом по дачной амнистии

Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

• садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
• бани на фундаменте и банные комплексы;
• капитальные гаражи;
• хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно.

Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

Общие моменты регистрации права собственности

Получить дачу в собственность в 2021 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2021 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости.

На сегодняшний день для этого нужен технический план.

То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца.

От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер.

То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.

Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:

1. кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
2. федеральная регистрация прав собственности.

Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для оформления земли в собственность, что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.

При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.

Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.

Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.

В 2021 году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе.

В 2021 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра.

Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству.

Как оформить садовый домик в собственность

Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации.

На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол.

Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.

Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

• их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
• избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
• получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
• исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
• исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
• получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.

Оформление недвижимости по декларации

Что необходимо, чтобы подтвердить законные права на постройки, на которые ранее не было получено разрешение на строительство? Лучшим образом подходит решение оформить ее по декларации. Для этого, при получении свидетельства регистрации права, декларацию прикладывают к технической документации на постройку.

После нескольких пересмотров закона о дачной амнистии, теперь многие владельцы домов могут с лёгкостью подтвердить свои права на все постройки по упрощенной системе. То есть, получать разрешение на свои постройки не потребуется, а нужно будет просто заполнить собственноручно бланк, который и будет считаться декларацией.

На оформление сооружения по декларации у вас будут основания, только в том случае, если ранее подтвержденно право собственности на землю, на которой находится сам объект регистрации. Другие строения на участке не сложно будет зарегистрировать.

Свидетельство права собственности на участок не обязательно, если имеются иные правоустанавливающие документы на землю, которые подтверждают — что участок принадлежит именно вам, а не другому лицу.

Это может быть, например, договор к/п.

Заполнение бланка для декларации

Чистые бланки можно скачать по ссылке https://pravozem.ru/yurist-blanki-deklaracii-dlia-registracii-nedvizhimosti.html

Этот бланк имеет установленную форму, а в качестве сведений в бланк заносится совершенно вся имеющаяся информация о постройке. Заполнять декларацию следует на все постройки, которые имеются на участке. К ним относятся частные дома, хозяйственные и подсобные помещения, бани, гаражи, недострои и прочее.

Обратите внимание на то, какие сведения нужно прописывать в этом юридическом документе:

• Данные о владельце земельного участка, а следовательно, и постройки. ФИО, паспортные сведения, присвоенное гражданство.
• Данные о непосредственной постройке. Это адрес, метраж, назначение, год, когда была возведена постройка, материалы, из которого она была выстроена, кадастровые данные и прочее, см. в примечании справки «ПРАВОЗЕМ».

ВАЖНО: если у вас нет кадастрового паспорта, то вы не сможете воспользоваться декларацией. Данные, которые вписаны в кадастровый паспорт, используются при заполнении декларации. Более того, совместно с кадастровым паспортом, декларация прикладывается к пакету справок, для регистрации собственности.

Помимо декларации, к общему пакету документов на оформление строения, прикладываются:

• Паспорт владельца и подтверждающего свое право;
• Вся техническая документация;
• Кадастровая планировка местности;
• Кадастровый паспорт на постройку;
• Квитот о том, что гражданин выплатил государственный налог за оформление;
• Документы, подтверждающие право владения участком.

Кадастровый паспорт не прикладывается только тогда, когда участок стоит на учете в кадастре, либо у собственника в наличии документ от товарищества, который подтверждает, что в его владении есть участок с постройкой, который был ему предоставлен для ведения садоводства.

Так-же паспорт кадастра не нужен, если подтвержден тот факт, что участок располагается в указанных границах.

1. Наличие собственноручно заполненной декларации позволяет воспользоваться процедурой ускоренного оформления постройки.
2. Не нужно получать дополнительных разрешений на строительство, если имеется декларация. Вследствие этого процесс оформления становится существенно экономичным. Собственнику необходимо будет только заплатить пошлину за эту сделку.

Процедура присвоения прав с помощью декларации, довольно быстрая. То есть по срокам она существенно отличается от такой схемы, когда нужно было бы получать разрешения. Так что, после совершения регистрации в «ПРАВОЗЕМ», вы вправе распоряжаться своими постройками, как ему угодно. Такая схема идеально подходит для тех, кому нужно срочно провести сделки с участком.

Регистрация собственности при аренде участка

Даже, если на землю отсутствуют какие-либо документы, но она была дана временному собственнику для личного хозяйства, то процесс оформления все равно нельзя считать безнадежным. Мы просто делаем запрос в администрацию, где будут предоставлены выписки из похозяйственной книги, и по такой выписке будем ставить участок на государственный учет.

Обращайтесь в «ПРАВОЗЕМ» и мы с легкостью поможем вам в оформлении недвижимости по декларации. Бесплатно проконсультируем.

Государственная регистрация жилого дома на земельном участке

Объект недвижимости, находящийся в частной собственности, должен пройти соответствующее оформление. Регистрация дома на земельном участке может осуществляться как после его постройки, так и при переходе прав к другому лицу.

Отсюда возникают некоторые особенности, которые следует учесть при реализации процесса. Кроме того, постоянно совершенствующееся законодательство упрощает порядок регистрации некоторых объектов и ускоряет сроки ее проведения.

Процедура регистрации дома

Законодательная система РФ предусматривает обязанность фиксировать право собственников в специальном реестре.

Это позволяет отслеживать изменения, предоставлять сведения сторонам сделки о наличии обременений или залога т. д. Для этого и необходимо оформить соответствующий документ о наличии прав собственника.

Для того чтобы понять, как зарегистрировать дом на участке, необходимо осуществить определенную последовательность шагов.

1. Сбор и подготовка требуемого пакета документов. Наиболее важный этап, так как от его прохождения зависит выполнение поставленной цели.
2. Оплата государственно пошлины. Размер ее зависит от объекта и будет выше, если одновременно осуществляется регистрация частного дома и земли.
3. Передача всех бумаг и составленного в установленной форме заявления на оформление в регистрирующий орган. В этот момент следует забрать расписку о принятии заявления и сохранить ее до окончания процесса.
4. Явка в назначенное время с распиской для получения выписки из ЕГРП с внесенными изменениями о новом собственнике.

Срок ожидания результата в стандартном случае составит до 14 суток, а если бумаги подавались в МФЦ — немного больше. Возможны также дополнительные расходы, например, за услуги представителя по доверенности, если заявитель действует не самостоятельно.

После подачи заявления возможно вынесение отказа, в результате чего оформление объекта индивидуального жилищного строительства будет приостановлено.

В случае если заявитель вовремя устранит все причины, препятствующие осуществлению процедуры, то возможно повторное обращение для ее прохождения.

Какие документы нужны для регистрации

Нередко заявителей интересует, как зарегистрировать строение на участке и какие бумаги потребуются? Вариантов построек может быть несколько, в зависимости от чего меняется состав документации, необходимой в конкретном случае. Отдельный перечень документов нужен для оформления постройки на участке ИЖС:

• заявление установленной формы;
• паспорт заинтересованного лица;
• правоустанавливающая бумага на землю;
• технический паспорт, оформленный в БТИ. Если он не оформлен, то необходимо заранее обратиться в Бюро технической инвентаризации, так как срок ожидания составит до 14 дней;
• кадастровый паспорт как участка, так и жилого дома;
• решение органов местного самоуправления о присвоении индивидуального адреса;
• квитанция о выплате госпошлины.
• разрешение на ввод строения в эксплуатацию.

Читать также: Как происходит оформление квартиры в собственность?

Новый дом, возведенный на садовом или дачном участке, может быть зарегистрирован при предоставлении пакета бумаг в составе:

• заявление установленной формы;
• документ, гарантирующий наличие права на землю;
• квитанция о погашении государственной пошлины;
• паспорт заявителя;
• дачная декларация предоставляется, если оформление происходит в рамках «дачной амнистии». По декларации можно определить основные параметры постройки.

Верного оформления требует как жилой дом, так и вспомогательные постройки. Именно поэтому следует тщательно собирать пакет документов. Кроме того, этому предшествует получение адреса, соответствующих разрешений технического и иного характера.

Что подразумевает упрощенный порядок регистрации?

Так называемая дачная амнистия подразумевает, что возможна упрощенная регистрация некоторых объектов недвижимости. Такую возможность дает действие ФЗ № 93-ФЗ от 30.06.2006 г., упростившим процесс. Согласно его нормам действие «дачной амнистии» распространяется на следующие объекты:

• земля, переданная в пожизненное наследуемое владение, бессрочное пользование, а также основанная на другом праве для создания и ведения ЛПХ, гаражного строительства садоводства и т. д.;
• недвижимое имущество, на создание которого не требуется специального разрешения (гаражи, подсобные постройки);
• новый дом, построенный на участке ИЖС для личного проживания, а также на участках в пределах населенного пункта.

Как зарегистрировать построенный дом или иную постройку в рамках упрощенного порядка? Для этого необходимо подать в регистрирующий орган:

• заявление соответствующей формы;
• правоустанавливающую бумагу на землю;
• дачную декларацию;
• квитанцию о погашении госпошлины.

Однако в зависимости от конкретного вида недвижимости могут потребоваться иные бумаги. В некоторых случаях у граждан не затребуют даже бумаги на землю, если право на нее уже было закреплено соответствующим образом. По упрощенному порядку можно зарегистрировать дачный дом как ранее незаконно возведенный, но подходящий под действие нового закона.

До 1 марта 2021 года действуют правила, позволяющие упростить процедуру постановки на регистрационный учет, а после этого срока уже потребуется ввод в эксплуатацию, а также разрешение на возведение неоконченных построек. Правильно зарегистрированный дом на участке может считаться собственностью конкретного лица.

(20 votes, average: 4,60 5)
Загрузка…

Дачная амнистия в 2021 году: как оформить участок | Кадастровая палата

В 2021 году в России была продлена дачная амнистия – оформить права на недвижимость и провести государственный кадастровый учет в упрощенном порядке можно до 1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как воспользоваться законом.

Что это?

В прошлом году в России приняли новый закон о дачной амнистии. Это значит, что возможность оформить дачную недвижимость по упрощенной схеме продлена – до 1 марта 2021 года.

Предыдущая дачная амнистия действовала с 2006 года до марта 2021 года.

Миллионы россиян воспользовались упрощенным порядком оформления недвижимости – они зарегистрировали около 13 млн земельных участков, домов и иных объектов недвижимости.

Основное отличие нового закона в том, что его действие распространяется на садовые и жилые дома, расположенные на территории садоводств и огородничеств. Дома, размещенные на участках под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) или ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в черте городов, деревень и иных населенных пунктов, он не затрагивает.

Чего касается?

Под новую дачную амнистию попадают жилой и дачный дом, гараж или капитальная хозяйственная постройка, если:

• они не предназначены для ведения коммерческой деятельности;
• они размещены на территории садоводств и огородничеств, а не на участках под ИЖС;
• сведений о правах на них нет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Кроме того, можно без суда оформить дом, если его строительство было начато до августа 2021 года на землях под ИЖС или ЛПХ. Для этого нужно будет до 1 марта 2021 года подать уведомление о начале строительства в местную администрацию.

Зачем регистрировать дачу?

Регистрация права собственности на объект недвижимости, согласно действующему законодательству, носит заявительный характер. Однако она дает владельцу объекта гарантию соблюдения и защиты указанного права, а также позволяет свободно распоряжаться таким имуществом. Такую дачу можно застраховать, ее легче продать, сдать в аренду, передать по наследству.

Еще один плюс: дачный дом, если он оформлен официально (то есть зарегистрированы права на него и он поставлен на кадастровый учет), можно в дальнейшем перевести в жилой, если возникнет такая потребность, и, соответственно, получить там прописку.

Как это сделать?

Шаг 1. Подготовить пакет необходимых документов. В него входят:

• правоустанавливающие документы на землю (например, решение органа местной власти о предоставлении участка, свидетельства о праве собственности или о праве пожизненного наследуемого владения, постоянного или бессрочного пользования);
• технический план (который готовит кадастровый инженер на основании декларации или проектной документации);
• соответствующее заявление.

Шаг 2. Подать документы в орган регистрации. Сделать это граждане могут самостоятельно любым удобным способом: через МФЦ, почтовым отправлением или с помощью электронных сервисов.

Шаг 3. Оплатить государственную пошлину за регистрацию прав.

Это все?

Нет. Закон, принятый в 2021 году, может быть полезен участникам некоммерческих садовых, огородных и дачных товариществ, образованных до 2021 года.

Дачная амнистия продлила срок льготного бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности и выделенных некоммерческим товариществам для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Воспользоваться этим правом участники товариществ смогут до марта 2022 года.

Что нужно сделать до 1 марта 2021 года…

…Если вы хотите оформить в собственность свои шесть соток и домик:

• Найти документ, на основании которого был выделен участок. Это может быть решение местной администрации о выделении земли, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения и др.
• Пригласить кадастрового инженера для составления технического плана. Для работы ему может понадобиться проектная документация на дом или декларация об объекте недвижимости.
• Подать заявление о регистрации права собственности и государственном кадастровом учете с приложением техплана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Это можно сделать в МФЦ, с помощью электронных сервисов или почтовым отправлением.
• Оплатить госпошлину за оформление объекта – ее размер составит 350 рублей.

дача дачная амнистия садовый домик земельный участок

Как зарегистрировать построенный дом на участке?

После того как Вы получили всю разрешительную документацию на строительство и возвели дом, Вам необходимо разобраться как зарегистрировать построенный дом на участке.

Из содержания данной статьи Вы узнаете какие документы для регистрации дома необходимо собрать для того, чтобы успешно пройти процедуру регистрации Вашего дома.

Определитесь, какие дальнейшие шаги необходимо совершить для регистрации права собственности.

Как зарегистрировать построенный дом на земельном участке ИЖС и СНТ?

В соответствии с законодательством Российской Федерации регистрации подлежат все капитальные сооружения в том числе гаражи, бани и хозяйственные постройки. И в дальнейшем данные объекты недвижимости облагаются налогом на имущество физических лиц.

С 4 августа 2021 года в Российской Федерации изменили законодательство в части правового регулирования порядка строительства домов, как жилых так и садовых.

Сейчас, в 2021 году, действует уведомительный порядок строительства и оформления права собственности в СНТ (садовых некоммерческих товариществах) и на землях ИЖС (вид разрешенного использования участка – индивидуальное жилищное строительство).

Больше не требуется получения разрешения на строительство для возведения дома на земельных участках с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

Для объектов ИЖС и для строительства садового дома или жилого дома устанавливается обязанность для собственников или арендаторов земельных участков – уведомить о планируемом строительстве дома и об окончании данного строительства.

Ввод в эксплуатацию, как и разрешение на строительство с 2021 года не требуются.

Что необходимо сделать до начала строительства дома?

Перед тем как приступить к строительству дома застройщику необходимо подать уведомление в местную администрацию:

• На бумажном носителе посредством личного обращения
• Через многофункциональный центр
• Через портал государственных услуг
• Почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Уведомление о планируемом строительстве должно содержать следующие сведения:

1. ФИО, место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2. Наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4. Сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5. Сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6. Сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7. Сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8. Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9. Способ направления застройщику уведомлений.

Посмотреть официальную форму уведомления, утвержденную Приказом Минстроя России от 19.09.2021 N 591/пр, Вы можете, перейдя по ссылке Форма уведомления о планируемом строительстве.

К Уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2. Документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
3. Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
4. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Далее орган местного самоуправления рассматривает поданное уведомление в течении семи рабочих дней со дня его поступления в администрацию и направляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Действия застройщика после окончания строительства дома

После окончания строительства застройщику необходимо снова подать уведомление в орган местного самоуправления не позднее одного месяца со дня завершения строительства, способами указанными выше.

К Уведомлению об окончании строительства приложить:

1. Документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
2. Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
3. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
4. Заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Посмотреть официальную форму уведомления, утвержденную Приказом Минстроя России от 19.09.2021 N 591/пр, Вы можете, перейдя по ссылке Форма уведомления об окончании строительства.

В течении семи дней орган местного самоуправления рассматривает уведомление, проводит проверку документов и дома, и направляет уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием всех оснований для направления такого уведомления.

Далее орган местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия направляет документы в Росреестр на регистрацию дома и Вам не придется беспокоиться о том, как зарегистрировать построенный дом на участке.

Но также застройщик может подать заявления на регистрацию самостоятельно посредством МФЦ или портала государственных услуг.

Как зарегистрировать построенный дом на участке ИЖС в Росреестре самостоятельно?

Индивидуально жилой дом (ИЖС) – это отдельно стоящее здание, с количеством этажей не более трех и высотой не более 20 метров для проживания граждан. Оно не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Для того, чтобы зарегистрировать построенный дом на участке ИЖС, Росреестр рекомендует придерживаться следующего порядка.

1. Подготовить технический план дома. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Технический план содержит сведения о жилом доме, в том числе внесенные в ЕГРН. Перечень кадастровых инженеров в Вашем городе Вы можете посмотреть на сайте Росреестра.
Также Вы можете обратиться в БТИ по месту нахождения объекта ИЖС, однако уточните, имеется ли в их штате именно кадастровый инженер.

Представьте кадастровому инженеру следующие документы:а) Если у вас есть документы, разрешающие возведение объекта ИЖС:– Разрешение на строительство объекта ИЖС;– Проектную документацию объекта ИЖС (при наличии);– Технический паспорт объекта ИЖС, подготовленный до 01.01.2013 (при наличии);– Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Источник: adeptzakon.ru