О риске лишиться собственного гаража с 1 сентября 2022 года предупредили россиян
Россияне рискуют остаться без гаражей, при использовании их не по назначению уже с 1 сентября 2022 года. Сообщается что власти смогут изымать гаражи, например при хранении там мусора или при нарушении прав соседей. С началом осени вступают в силу соответствующие поправки в Гражданский кодекс. У кого и как смогут отобрать гараж расскажем в материале Интересной России.
У собственников разрешат изымать гаражи: с 1 сентября 2022 года вступают в силу поправки в Гражданский кодекс РФ
Изначально закон должен был вступить в силу в 2023 году, но по инициативе председателя Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павла Крашенинникова введение новых правил ускорили. Член Ассоциации юристов России, почетный адвокат РФ Никита Филиппов пояснил, что в отношении нежилых помещений вводятся те же процедуры, которые предусмотрены сейчас для жилья — так, гараж смогут изъять за разведение грязи или насекомых-вредителей.
Зима — лучшее время для постройки гаража! #строительство #строимгараж #гараж #гаражи #гаражподключ
Неизменным, по словам эксперта, останется обязательное уведомление владельца о таком решении. «При этом, если раньше на практике лишить жилья по данному основанию было довольно сложно, поскольку жилищные права граждан всегда имеют приоритет, закрепленный в Конституции, то в отношении нежилых помещений судебная практика вполне может пойти по совершенно иному пути» — предупредил Филиппов.
Кроме того, лишить гаража россиян могут после жалоб соседей. Зачастую владельцы рядом стоящих сооружений недовольны, когда машино-место используют для ведения бизнеса — например, организации шиномонтажной мастерской. Ненадлежащим использованием гаража эксперты также назвали хранение там стройматериалов.
Однако если помещение будет пустовать, то нарушением это считаться не будет. «Если машино-место стоит пустым, но, например, коммунальные услуги оплачиваются в полном объеме, шансы на изъятие в этом случае практически нереальны», — пояснил руководитель договорной и законотворческой практики Бюро адвокатов Алексей Те.
Итак, с 1 сентября отбирать гаражи у россиян смогут например если:
- в гараже устроена автомастерская, шиномонтаж;
- гараж используется в качестве складского помещения;
- гараж представляет собой торговую точку;
- гараж используется для временного проживания.
Как будет проходить принудительный выкуп гаража
Фото: 1tulatv.ru
После вступления изменений в силу во всех регионах страны местные органы власти начнут проводить комплексные выездные проверки в целях выявления гаражей с нецелевым использованием и пресечения такой деятельности.
При обнаружении факта незаконного использования гаража местный орган власти сначала выпишет предупреждение собственнику о том, что ему необходимо устранить обнаруженные нарушения, а в случае, если нецелевое использование гаража влечет за собой разрушение самого помещения, то и установит для собственника разумный срок для ремонта гаража.
Как не нужно строить гараж!
В случае невыполнения собственником гаража данных требований и продолжения так называемой «незаконной гаражной деятельности», при отсутствии уважительных причин невыполнения требований органов власти у последних появится право обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов такого гаража.
После продажи с торгов гаража собственнику будет выплачены вырученные от продажи денежные средства – правда, из этой суммы будут вычтены судебные расходы и расходы на исполнение судебного решения.
К чему приведут изменения гражданского законодательства по изыманию гаражей?
Данные изменения, по сути, приведут к исчезновению так называемого «гаражного бизнеса», и осенью многим мелким предпринимателям придется искать себе новые помещения под шиномонтаж, автомастерские и т.д. В России уже сложилась судебная практика не в пользу подобных «автомастерских», и многие владельцы «гаражного бизнеса» вынуждены были от него отказываться после ряда судебных разбирательств. Введение новых изменений в ГК РФ только поставит такие ситуации и исходы на бесконечный поток.
Источник: ptoday.ru
Портится имущество в гараже. Можно ли заставить соседа отремонтировать кровлю своего гаража?
Добрый день.
Соседский гараж сделан чуть ниже моего, и крыша его гаража сделана с уклоном в мою стену. Как пройдет дождь, то вся вода по его крыше стекает в сторону нашей общей стены. Частично уходит в сторону частично проникает под его рубероидом в стены. По плитам перекрытия вода проходит и в его гараж, и в мой.
С соседом пытался договориться, скинуться, перекрыть нормально его крышу, чтобы вода не проникала а уходила в стороны. Но сосед не идет на контакт, ремонтировать ничего не хочет.
Подскажите, могу ли я как-то законно заставить соседа отремонтировать свою крышу. Из-за сырости в гараже, портятся все вещи, гниют и покрываются плесенью. А так же уже частично разрушилась стена из-за постоянно протекающих по ней ручьям. Куда обратиться, с чего начать?
28 октября 2018, 16:47
в первую очередь, Вам необходимо убедиться в том, что все постройки на вашем участке (особенно гараж) выполнены в соответствии с противопожарными и строительными нормами.
Размещение построек на участке регламентировано СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94), с полным текстом можно ознакомиться здесь: http://www.snip-info.ru/Sp__30-102-99.htm
Здесь важно учитывать не только положение построек от забора, но и от красной линии улицы или проезда.
Противопожарные нормы регламентируются СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» табл.1
нарушение вышеказанных треований может служить основанием для иска о сносе построек, поэтому прежде чем начинать спор с соседями, стоит убедиться, что оснований для подачи такого иска у них не будет.
теперь касаемо возможности обязать соседа выполнить ремонтные работы.
согласно положений ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Под бременем содержания имущества, возложенным на собственника, следует понимать обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии.
Собственник несет также риски, возникающие при использовании его имущества.
Прежде всего, собственник не может нарушать права третьих лиц, что в общей форме ясно выражено в ч. 1 ст. 55 Конституции РФ. Применительно к отношениям гражданского права в ГК также указывается, что действия собственника не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК).
Положениями ст. 1064 ГК РФ установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Таким образом, если Ваш сосед бесхозяйственно обращается со своим имуществом, чтопричиняет вред вашему имуществу, он обязан возместить Вам ущерб.
Наконец, ст. 236 ГК РФ предусмотрена потенциальная возможность привлечения собственника к ответственности за вред, причиненный в связи с его отказом от права собственности и, соответственно, прекращением попечения о данном имуществе до приобретения права на него другим лицом или его гибели. Это означает, что любые вещи, способные причинять вред окружающим, должны поддерживаться собственником в состоянии, предотвращающем вредоносные последствия, даже в случае его отказа от намерения осуществлять правомочия собственника.
Ответственность за все материалы, опубликованные на сайте, несет Фонд содействия развитию массовых коммуникаций и правовому просвещению «Так-так-так».
Фонд «Так-так-так» является членом Глобальной сети журналистских расследований
Фонд «Так-так-так» внесен в Реестр НКО, выполняющих функцию иностранного агента (наш комментарий)
Источник: taktaktak.ru