На форуме Forcities представили «антирейтинг» факторов, больше всего усложняющих жизнь девелоперам. Топ-3 – высокая стоимость необходимых компонентов, сложности с документацией и «флуктуации» в законодательстве.
Если «нам песня строить и жить помогает», то мешает нормально работать российским девелоперам целый ряд факторов. Результаты опроса компаний представил на форуме Forcities председатель правления Фонда «Московский центр урбанистики «Город» Алексей Расходчиков.
Итак, какие причины наиболее затрудняют строительство сегодня? (уточним, что застройщики могли выбрать сразу несколько ответов, а не один):
∎ Неопределенная экономическая коньюнктура – 36% респондентов;
∎ Рост себестоимости – 51%;
∎ Недостаток заказов на работы – 7%;
∎ Объем собственных финансовых средств – 37%;
∎ Высокая стоимость материалов, конструкций, изделий – 84%;
∎ Монополизация рынка строительных услуг – 18%;
∎ Высокие процентные ставки по кредитам/недоступность долгосрочных кредитов – 12%;
Жилищные услуги и коммунальные услуги. В чём разница?
∎ Неэффективный налоговый режим – 26%;
∎ Недостаток квалифицированных рабочих – 62%;
∎ Недостаток инвестиций – 16%;
∎ Давление со стороны фискальных, контролирующих, регулирующих органов – 41%;
∎ Постоянное изменение правил законодательства – 71%;
∎ Сложности с получением разрешительных документов – 78%;
∎ Недобросовестная конкуренция, лоббирование – 28%;
∎Коррупция – 35%;
∎ Кризисные явления в связи с пандемией – 58%.
Как можно видеть, половина респондентов и более обеспокоены ростом себестоимости в целом, нехваткой толкового персонала и разнообразной экономической «побочкой» пандемии – это помимо трех ключевых факторов, упомянутых выше. Ну а меньше всего жалоб на «нехватку заказов». То есть, строить есть что; было бы «кем» (рабочие), из чего, и на основании каких документов. Ну а нехватка инвестиций и непродуманное с учетом нужд сферы налогообложение на этом фоне уже не столь проблематичны.
Недавно мы рассказывали о рейтинге новостроек Подмосковья по стоимости и объемам предложения.
Источник: cud.news
Строительство жилых домов и зданий
Строительство жилых домов, зданий и комплексов является одним из приоритетных направлений деятельности СК Синмар. Это особенно актуально для крупных городов, где остро чувствуется проблема нехватки жилищного фонда в популярных, но уже перенаселенных районах. Возведение многоэтажных сооружений поможет найти выход из сложившейся ситуации.
Строительство жилых объектов – сложный, ответственный и трудоемкий процесс, требующий от специалистов тщательного контроля каждого этапа выполнения проектных и монтажных работ. Для строительства многоэтажных, малоэтажных жилых домов и зданий необходимо разработать высокоэффективный проект с точным соблюдением всех нормативных требований к данным сооружениям и затем воплотить его в жизнь в строгом соответствии с проектной и рабочей документацией.
Долевое жилищное строительство: проблемные моменты
Благодаря использованию современных технологий и новейших компьютерных программ, системной организации всех стадий проведения работы и управления проектом наша команда выполнит строительство жилых домов качественно и в короткие сроки. Мы комплексно подходим к проектированию и возведению сооружений, что позволяет нашим заказчикам получать значительно более существенный эффект от инвестиций в данное направление.
Подготовка к строительству жилых домов в Москве и Московской области
При планировании строительства жилых домов в Москве и Московской области мы учитываем множество факторов и условий, которые влияют на получение конечного результата – долговечного, функционального и экономически целесообразного объекта.
Разрабатывая проект, мы проведем геологические изыскания и подробно изучим особенности рельефа участка, состояние почвы и размещение грунтовых вод. Будет тщательно продумано устройство и просчитана нагрузка на основание, надежность несущих конструкций, которые должны выдержать огромный вес. Для определения точных координат местоположения будущего сооружения наши сотрудники проведут топографическую съемку стройплощадки.
Для получения разрешения на строительство новых жилых домов в Москве и Подмосковье собрать пакет определенных бумаг и правильно их оформить. Необходимо предоставить:
- правоустанавливающие документы на застраиваемый участок;
- градостроительный план данного участка;
- проектная документация;
- положительное заключение экспертизы проектной документации;
- разрешение на отклонение от предельных характеристик проводимого строительства (если застройщику это разрешение было дано).
Наша команда поможет решить в том числе и данные задачи, ускорить процесс согласования и выдачи разрешения, сократить сроки разработки и старта строительства.
Стоимость строительства многоквартирных жилых домов формируется в зависимости от сложности проектных работ, применяемых материалов, месторасположения объекта, выбранной технологии возведения здания. Также на общий бюджет проекта влияет и организация инфраструктуры: мы предусмотрим наличие парковочных мест и удобных подъездных путей, зон отдыха, парков, детских площадок, а также необходимых для нормального функционирования объекта инженерных коммуникаций. Более того, данные решения также будут разработаны на основе пожеланий и возможностей нашего заказчика, с тем чтобы делать использование инвестиционных средств наиболее эффективным.
Для индивидуального подсчета стоимости работ закажите консультацию
Виды строительства жилых зданий и домов от СК Синмар
Наша команда предлагает заказчикам осуществить строительство жилых комплексов в Москве и Подмосковье следующих типов:
- кирпичные здания;
- дома из монолита;
- панельные дома;
- здания из пенобетона.
Кирпичные дома имеют высокую прочность и отлично защищены от влияния неблагоприятных погодных условий. Использование новых технологий при изготовлении кирпичей позволяет снизить потери тепла, которые появляются из-за слоя цементного раствора в кирпичной кладке. К минусам таких сооружений относят жесткую планировку и малую этажность, поэтому объекту необходимо большее пространство под возведение.
Монолитное строительство жилых комплексов в Московской области отличается долговечностью, отсутствием швов и высокой звуко- и теплопроницаемостью. Применение качественной теплоизоляции позволяет существенно уменьшить толщину стен, снизить нагрузку на основание и сократить расходы на строительство. Благодаря равномерной осадке сооружения можно начинать отделку практически сразу после завершения монтажных работ. Строительство такого здания выполняется даже на небольшой площади.
Здания из панелей отличается доступной стоимостью строительства жилого дома, они отлично сохраняют тепло, обладая при этом хорошей звукоизоляцией. Сооружения возводятся за короткий период времени, а также имеют комфортную и просторную планировку. Достоинствами панельных зданий являются экономичность, долговечность и простота сборки конструкций. Пенобетон отлично поглощает звуковые волны, а также благодаря свой ячеистой структуре имеет высокие теплоизоляционные показатели. Такие объекты отличаются экологичностью, надежностью и длительным сроком службы.
Источник: sksinmar.ru
Строительство жилых и общественных зданий
Строительство жилых и общественных зданий в Москве имеет несколько особенностей:
- Авторский надзор как необходимое средство контроля качества полученного здания.
- Генеральный план строительства должен создаваться в соответствии со всеми необходимыми документами.
Таким образом, главная особенность строительства сооружений для людей или общественных потребностей в обязательном контроле качества как со стороны государства, так и строителя.
Бесплатный выезд специалиста.
Осмотр и составление плана работы, составление сметы.
Работаем под ключ.
От проекта до ввода в эксплуатацию.
У каждого этапа строительства свой срок. Если не уложимся — выполним бесплатно.
Контроль осуществляется внутренней службой контроля качества строительных работ.
Окончательная стоимость в договоре.
Мы делаем имеено то, что хотел заказчик, пересчитывая сметы, проекты, чтобы это было экономически выгодно для обеих сторон.
Этапы строительства жилых сооружений
Возведение жилых и общественных зданий под ключ состоит из нескольких этапов:
- Проектирование. На этом этапе создается вся необходимая документация, создается проект инженерных коммуникаций, в том числе, оговаривается то, каким образом будет проходить вентиляция помещения.
- Создание фундамента здания. На этом этапе самое главное в том, чтобы полученная конструкция оказалась действительно крепкой, а каркас смог выдержать будущие стены, в том числе несущие.
- Внутренняя отделка помещений последний этап строительства. В это время металлоконструкцииприобретают пригодны для жилья или другого использования вид.
С чисто технологической точки зрения создание жилых зданий мало чем отличается от строительства более специализированных домов. Однако, есть некоторые технические особенности, которые следует учесть.
Технический надзор за строительством
Контроль строительных работ.
Обеспечивает соответствие строительства утвержденному проекту и действующим строительным нормативам
Корректировка и внесение правок.
Оперативно вносит изменения в документацию, исправляет возникшие недочеты и ошибки.
Контроль сроков.
Контролирует ход строительных работ, не допускает простоя и срыва сроков на каждом этапе.
Консультирование.
Эксперт консультирует заказчика, прораба и строителей по ходу выполнения проекта.
Выезды.
Регулярно посещает объект, осуществляет контроль и соблюдение технологий
Контроль расходов.
Осуществляет контроль соответствия стоимости строительства проектной и сметной документации.
Технология строительства
Среди технологий строительства, которые идеально подходят для жилых или общественных сооружений выделяются модульные здания. Технология заключается в том, что из нескольких заводских модулей создается готовое сооружений в соответствии с указанным техническим планом.
Технология имеет ряд преимуществ. Прежде всего, снижается себестоимость строительства, поскольку заводские блоки реализуются по более привлекательным ценам. Во-вторых, повышается удобство использования. В случае необходимости здание может быть разобрано, перевезено на новое место и там собрано с нуля.
Наконец, последнее преимущество технологии большой простор для дизайнерских решений.
Появляется возможность сделать не просто функциональное здание, но такое, которое еще и очень красиво. Поэтому технология модульного строительства становится все более распространенной.
Вопросы которые надо решить на этапе проектирвоания
Можно выделить несколько подводных камней при строительстве жилых и общественных зданий.
Прежде всего, стоит сказать о том, что здания должны быть красивы. Рекомендуется подобрать привлекательный материал не только для внутренней, но еще и для внешней отдели.
Второй подводный камень заключается в том, что инженерные коммуникации должны быть рассчитаны таким образом, чтобы удовлетворять не только текущие потребности в воде и электроэнергии, но и потребности завтрашнего дня.
Практика показывает, что в домах постепенно увеличивается количество электрических приборов. Во многих домах проводка уже не выдерживает и нет ни одной причины того, что текущая тенденция должна быть остановлена.
Именно поэтому при строительстве жилых домов обязательно следует особое внимание уделить инженерным коммуникациям.
Источник: moscow.stroitelstvo-domov-pod-klyuch.ru