Жить на последнем этаже новостройки плюсы и минусы

Узнайте все о плюсах и минусах квартир на последних этажах. Школа покупателя недвижимости: все самое важное о недвижимости.

Жить на последнем этаже новостройки плюсы и минусы

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 31.181.17.95
BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.2) AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) Chrome/28.0.1467.0 Safari/537.36
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /plohie-kvartiry-pervyj-i-poslednij-etazhi-ne-predlagat.html

Жизнь на первом этаже не так уж и плоха, вопреки сложившемуся мнению, и имеет немало плюсов . Недвижимость здесь можно купить дешевле до 20%, а при необходимости ее несложно перевести в нежилой фонд. Проблемы с лифтами вас не касаются, доставка крупных товаров без подъема на этаж дешевле, всегда хороший напор воды, а слышимость ниже: стены у основания здания, как правило, толще (исключение — панельные дома). … Наиболее предпочтительными считаются этажи с 3 по 10: они сочетают в себе большую часть плюсов и исключают почти все минусы нижних квартир. Хотя жилье на более высоких уровнях (вплоть до 20 этажа ) не менее популярно среди покупателей. Но и здесь есть негативные стороны.

Достоинства и недостатки последних этажей

Сегодня многие люди до сих пор живут старым устоявшимся мнением о том, что выбор первых или последних этажей – скорее большой минус, нежели плюс, а идеальным вариантом считается покупка квартир средней этажности. Такой стереотип сформирован рядом негативных моментов старых построек советского времени, однако, даже в них все может быть не настолько плачевно. Давайте разберемся, почему люди не любят последние этажи, разберем значимые минусы и выделим неоспоримые плюсы, чтобы каждый мог сформировать мнение лично для себя.

Минусы покупки жилья на последнем этаже

Главным и наиболее очевидным минусом могут стать проблемы с кровлей, что по большей части касается старых домов, где отсутствует технический этаж. Конечно, ремонт крыши не должен ложиться на плечи жильцов последних этажей, однако, сбор средств на модернизацию кровли может проходить менее активно среди соседей с нижних этажей, которые скорее готовы «сброситься» на покраску подъезда, чем на ремонт крыши. Постоянные протечки могут стать причиной подтеков на потолке и появления грибка, что является значимым минусом. Вы также можете случайно затопить соседей и стать «спонсором» их ремонта. Еще один важный момент — отсутствие технического этажа становится причиной жары в летнее время и сильного холода зимой.

Довольно неприятный и негативный фактор – проблемы с лифтом. Если он часто ломается, то становится настоящей проблемой для жильцов верхних этажей. Однако, можно посмотреть на это с другой стороны и превратить минус в существенный плюс для своего здоровья в виде регулярных кардионагрузок.

Основные достоинства последних этажей

Невзирая на широкое мнение о верхних этажах, многие люди с удовольствием выбирают жизнь на последнем этаже и даже специально ищут такие варианты покупки недвижимости. Часто это романтические и творческие натуры, ценители красивых панорамных видов, которые открываются именно на верхних этажах. Вспомнить хотя бы ранние времена, когда художники, поэты и писатели предпочитали жить на мансардных этажах с большими окнами и красивым видом.

Кроме этого важными плюсами проживания на верхних этажах является:

• Меньше пыли и шума с улиц (многие люди утверждают, что меньше комаров, хотя это спорное утверждение);
• Отсутствие соседей сверху, топота и шума над головой;
• Хорошее дневное освещение;
• Меньшая проходимость соседей и их гостей, а значит на площадке более чисто и тихо.
• Возможность сделать на техническом этаже кладовую (с разрешения ТСЖ).

Также в современных домах чаще всего отопление распределяется сверху вниз, в квартире будет намного теплее и хороший напор воды из крана. Часто на последних этажах больше высота потолков, это открывает широкие дизайнерские возможности, жилье выглядит просторнее.

Рекомендации при выборе квартиры на последнем этаже

Если вы хотите жить на последнем этаже и при этом ощущать все достоинства своего выбора, лучше всего выбирать квартиры в новостройках, где в обязательном порядке имеется технический этаж и исправно работает лифт. Это гарантия отсутствия проблем с кровлей. К тому же сегодня города активно «растут» вверх и если раньше можно было наслаждаться даже видом из пятиэтажки, то сегодня панораму им закрывают многоэтажные новостройки.

Конечно, с последнего этажа сложнее выбежать на стоянку проверить сработавшую сигнализацию машины. Но это совсем незначительный минус в сравнении с приятной свободой и возвышенностью, которую дают последние этажи!

Квартира на последнем этаже . 20 сентября 2012・ Вся Россия 207 634 0. Здравствуйте! Хочу задать банальный вопрос. Опасно ли покупать квартиру на последнем этаже ? И на сколько такие квартиры ликвидны на рынке? Приём ответов завершён. Советы 0. Сейчас обсуждают. Подпишитесь на рассылку. При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности. редакция [email protected].

Стоит ли покупать квартиру в новостройке на последнем этаже?

Мы вдвоем с женой живем в маминой квартире на первом этаже. За три года жильцы над нами съезжали несколько раз, но звуковое сопровождение неизменно.

Люди топают, двигают мебель, рассыпают мелкие металлические шарики, громко разговаривают, иногда орут друг на друга, иногда все сразу. Последними в квартиру выше вселились выпивающие меломаны, которые не только слушают музыку, но и поют сами.

Два раза наш туалет затапливали соседи с третьего этажа. Вода транзитом лилась по стояку меломанов, не нанося им никакого вреда. Отдельное удовольствие слушать смыв с верхних этажей: больше всего звук похож на водопад из щебня, который барабанит в металлическую цистерну.

Скоро мы планируем брать ипотеку в новостройке, и я всерьез рассматриваю вариант с последним этажом. Там я планирую вложиться в звукоизоляцию в спальне типа «комната в комнате» и спокойно сходить с ума от звенящей тишины в ушах.

Какие недостатки есть у последних этажей, о которых знают только их жители? И что можно сделать заранее, чтобы их нивелировать?

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Только на последнем и стоит покупать

Как говорил Карлин: — чем хорош дом на берегу океана? — вы окружены мудаками только с трёх сторон.
То же можно сказать и про последний этаж. Однозначно, если есть возможность, то надо брать последний.
А любом доме основная проблема — это шумные соседи, на последнем этаже такой проблемы нет.

Nikita, есть еще соседи снизу и сбоку,так что не все так однозначно

Живу на 26м этаже в 26-этажном доме))) над нами только технический этаж.
Что учесть?
Во 1х, Желательно выбирать квартиру подальше от пожарной лестницы, т.к.рабочие ЖК частенько забывают запереть дверь на тех.этаж, и она ужасно громко хлопает под порывами ветра (дверь на тех.этаж находится над лестничными пролетами пожарной лестницы).
Во 2х, внимательно следить за появляющимися в холле обьявлениями касательно отключения лифтов или холодной воды. Чтобы не попасть в неловкое положение с коляской, младенцем и парой-тройкой сумок с заморозкой и другими охлажденными продуктами.
В 3х, поставить спец.замки на окна, а так же антимоскитные сетки от насекомых на все окна (а если есть животные, то и Антикошку). летом с тех.этажа начинают лететь мошка и комары, а по ночам за ними охотятся летучие мыши)) мыши и птицы еще не залетали на балкон, а вот мухи, пчелы и комары-постоянно. Даже стрекоза однажды прилетела..

Валерия, у вас в доме реально оповещают о какждом отключении лифта?если лифт сломается или свет пропадет-никто никого не оповестит)

Маша, оповещают о плановом отключении электроэнергии.
В нашей парадной 4 лифта, так что поломка одного незаметна. Всегда работают все лифты

Валерия, а к нам в своё время залетела так именно летучая мышь, это был тихий ужас поэтому за сетки на окна люто плюсую, сберегут немало нервных клеток!

Валерия, а холодная вода причём? Ее вроде бы сразу во всем доме отключают, а не только на последнем этаже.

Светлана, в высотных домах циркуляция воды разделена на 2 контура. С 1го по 13й , подается снизу , и с 14го по 26й этаж, сверху. Горячая вода подается так же, по 2м контурам.
С 25го этажа идут на 26й доп.трубы для вентиляции, плюсом к вент.шахте всего дома.

недостатка главных два:
1.Лифт.Если сломается или работает со сбоями-вперед и с песней пешочком,хорошо если это этаж 10,а если 25?плюс если у вас дети,то добавляется подъем колясок)
2.Крыша.Если есть технический этаж сверху вас,думаю проблем не будет,если нет-то возможны протечки,хотя в новостройке я думаю этот риск минимален)
Вообще сама бы с удовольствием переселилась на последний этаж,живу на предпоследнем и казалось бы,надо тобой всего лишь одна квартира,но даже они умудряются вывести из себя:оры,крики,топоты после 23.00 и прочие радости жизни,им пофигу что тебе завтра на работу,их дети мультики смотрят в 12 ночи

Мой опыт показывает, что, по крайней мере в панельных и монолитных домах, звук идет по стенам, в том числе через несколько этажей. Например, нам какое-то время доставляли много беспокойства соседи СНИЗУ. Так что, конечно, чем меньше соседей, тем лучше, но не гарантия тишины.

Живу на первом этаже. Минусы: постоянно летит пыль и песок в окна в ветреную погоду; скрипит подъездная дверь, постоянно приходится парить УК, чтобы смазали её; шум от студии танцев из цокольного этажа три раза в неделю ; страх, что засорится стояк и я поплыву; все прохожие заглядывают в мои окна; ежедневно в 8 утра дворник выкатывает мусорный бак с ужасным грохотом из помещения куда валится мусор из мусоропровода.. Плюсы : не надо ждать лифт))

Это, не проще. Никакая шумоизоляция не даст вам такого же эффекта, как отсутствие квартиры сверху.

Нужно внимательно смотреть проект дома. Может случиться так — что в квартирах на последних этажах будут находиться клапаны для спуска воздуха из системы водоснабжения и отопления. В таком случае можно ждать периодических визитов сантехников, обслуживающих дом.
Может не быть технического этажа. При этом, в доме может быть плохо продуманная система вентиляции, неспособная создать тягу, что приводит к установке на крышах вентиляторов, которые круглосуточно производят заметный шум.
Периодические протечки крыши тоже бывают.

Александр, у меня стоят такие клапаны, и я прекрасно спускаю воздух сама, это несложно.

Если про шум — то с нижнего этажа может быть тоже все слышно, зависит от проживающих там. У меня внизу жила бабуленция глухая, которая включала на полную громкость в 2-3 ночи телевизор. Потом она померла, заселилась пара и я узнала всю их судьбу — и как она его после тюрьмы обогрела и как он ей на это изменами ответил, при этом все эти вопли сопровождались падающими шкафами и драками.
Так что дело-то не в последнем этаже.

Жила с родителями на 12-м этаже в 12-этажке. Кайф, никто не топал — только изредка рабочие что-то проверяли на чердаке. И ещё лифты было слышно, но это не мешало.
Сейчас живу на 16 этаже, соседей сверху слышу отлично: двери хлопают, топот ног, падающие вещи, голоса — очень непривычно. Особенно когда хлопают входной дверью: реально кажется, что это моя))

Живу на последнем этаже. Минус — крыша сильно нагревается когда солнечный день летом и в квартире микроволновка.

Во время локдауна очень оценил возможность наблюдать всю Москву с 25 этажа, а не соседские окна. Надо мной 2 технических этажа. Лифты первым делом приходят наверх и проблема с полным лифтом отсутствует. Да, иногда лифт останавливается часто при спуске вниз, но это исключение. Сверху никто не стучит, отопление и вода подаются сверху вниз — зимой тепло и напор воды великолепный.

Жила в угловой квартире на последнем этаже в старом 9-этажном доме. Никаких проблем, тихо и сухо.

Живу пару месяцев в недавно сданной новостройке на последнем 21м этаже. Покупала на этапе строительства. Основной недостаток — шум) 4 года до этого жила в разных новостройках, но не на последнем этаже. Так-то в любой новостройке довольно шумно. Соседский перфоратор и молоток ваши спутники на долгие годы) Мне кажется, это надо просто принять или не покупать новостройку)

Проблемы последнего этажа:
1. Шум от оборудования на тех. этаже. В какой-то момент у меня загудела стена и пол. Кто бы мог подумать, что на последнем этаже будет мешать жить гул снизу. Проблему решали 2 недели, все это время спать было сложно. Даже шумный сосед хотя бы иногда тоже спит, а техника нет.
2. Шум от лифта. Однажды один из лифтов начал ездить с диким лязганьем и скрежетом, починили быстро, но потом зашумел второй) Тоже починили, но тем не менее..

В целом, я довольна, но следующая квартира будет на 24 этаже из 28 и сначала я напрягалась, что не последний, а теперь радуюсь. Сейчас тихо, но вентиляционное и лифтовое оборудование стоит и никуда не денется, и гарантировать, что все эти проблемы не воспроизведутся снова нельзя..
Возможно, «комната в комнате» правда от всего поможет) В другой квартире был опыт звукоизоляции по одной стене, минус 40к и никакого эффекта)

Плюс это или минус, но когда проверяли работу пожарной тревоги, вентиляция(система дымоудаления или как она называется) ревела как самолет, сам сигнал не было слышно

Была протечка с крыши в сантех шкафу, но это не идет в сравнение с вышеуказанными проблемами.

По неработающим лифтам.. В подъезде 3 лифта, все грузовые. Чтобы не работал ни один не сталкивалась, но недавно застряла в одном) За 15 минут достали, ничего страшного. Тут считаю, что проблема преувеличена, вариант что все лифты не работают, а у вас переезд, это случай раз в никогда

Девочки, у кого квартиры на последнем этаже ?? Напишите пжл какие минусы . Кроме протекающей крыши и сломанных лифтов ничего не приходит на ум. А ещё какие минусы ?? Соседи сверху просто сводят с ума, и нет этому ни конца не края. У меня невроз уже от ударных шумов, топота, передвигания мебели. Мечтаю о квартире на последнем этаже . А соседей снизу вы слышите??? 1.