Жить над магазином в новостройке плюсы и минусы

[PDA] какие подводные камни у квартиры над магазином? Все о недвижимости

квартира НАД магазином

нам предложили купить квартиру в строящемся доме: нужный нам район, хорошее расположение дома, площадь кварт.93м.кв., дом кирпичный невысокая стоимость за м.кв. и т.п. НО!
квартира располагется прямком над будущим магазином, отсюда вопрос: стоит ли «связываться» с такий квартирой? какие подводные камни могут проявиться?

09.09.04 11:21 Ответ на сообщение квартира НАД магазином пользователя OkSunny

Магазин обычно существенно шире дома, поэтому из окон своей квартиры вы будете лицезреть эту самую крышу, которая будет постоянно завалена мусором, на ней будет находиться всякое служебное оборудование, типа кондиционеров и тому подобное. Я бы для себя обратил внимание на каком уровне будет находится крыша этого магазина относительно подоконников вашего дома и насколько этот магазин будет выступать за пределы дома — не редкость случаии когда крыша магазина находится всего на метр ниже вашего окна.
Ну и надо, конечно, учитывать, что это будет за магазин — жил я как-то над продуктовым магазином- так там постоянно со двора то чуть свет, то позно вечером постоянно разгружали всякую жратву — при этом было столько шума. Я уж не говорю о постоянном сраче во дворе этого магазина.

09.09.04 11:54 Ответ на сообщение Re: квартира НАД магазином пользователя Wolf S

дело в том, что дом только строиться и оценить нас колько там и чего будет «выпирать» пока не возможно (хотя может дадут чертежи посмотреть?) , какой магазин будет-тоже не знаю. скажите, а внутри квартиры слышны шумы кот. идут из-под пола? на «тепло «квартиры наличие магазина как-то влияет?

09.09.04 12:23 Ответ на сообщение Re: квартира НАД магазином пользователя OkSunny

Тут еще такого рода подводные камни могут быть — типа, сегодня там магазин, а завтра какое-нибудь кафе. И будет там музыка греметь, например.

У нас в подъезде еще интереснее — кафе, что внизу, купило квартиру на втором этаже, и сначала хотели там тоже зал сделать, потом переиграли, и решили пока посадить туда свою контору, тоже удовольствие для тех, кто живет на 2-м этаже.

В общем, я думаю, что над всякими такими помещениями жить не стоит.

09.09.04 12:45 Ответ на сообщение квартира НАД магазином пользователя OkSunny

И с дальнейшей ликвидностью такой квартиры тоже возможны проблемы. не хотят люди потом такое покупать.
А по шуму — у меня знакомые живут над рестораном АДМИРАЛ (на блюхера). В «хорошии» дни музыку бывает и на 4 этаже слышно — ЗИМОЙ .

Кто не спрашивает — тому не отвечают

09.09.04 16:03 Ответ на сообщение Re: квартира НАД магазином пользователя KUG

по шуму могу сказать так — родители живут над продуктовым гастрономом. От негого заметно тише, чем от других соседей-жильцов вокруг:-)

Любовь — это всё. И это всё, что мы о ней знаем.

10.09.04 10:36 Ответ на сообщение квартира НАД магазином пользователя OkSunny

Жила почти год в съемной квартире над «Экономом». Из магазина никаких шумов не было слышно. Только свет вывески был минусом, но и то, сквозь шторы он не проникал. Соседи больше шумели и курили.
Правда у меня была фобия — затопить их боялась.

Объект закрыт на реконструкцию

10.09.04 11:37 Ответ на сообщение Re: квартира НАД магазином пользователя Penelopa

на п.п.
всем большущее спасибо!
в общем ситуация еще более усугубилась, нам еще немного(совсем чуть-чуть, но приятно)))) сбросили цену, плюс+ я посмотрела чертежи, получается что, на крышу магазина будут выходить только два , а остальные во двор, в удалении от погрузо-разгрузочных ворот
короче говоря , мысли на раскоряку, И хочется и колется.

10.09.04 17:37 Ответ на сообщение Re: квартира НАД магазином пользователя OkSunny

Любовь — это всё. И это всё, что мы о ней знаем.

10.09.04 17:57 Ответ на сообщение Re: квартира НАД магазином пользователя ak

предлагаемая нам квартира будет находжиться в одном конце здания, а погрузо-разгрузочные ворота в другом

10.09.04 20:16 Ответ на сообщение Re: квартира НАД магазином пользователя OkSunny

Вообще для меня странно, что та фирма, которая предлагает вам квартиру, так уверенно говорит вам, что погрузочные ворота будут в другой части здания. Скорее всего они говорит именно то, что вы хотите услышать — их задача — продать вам квартиру, — поэтому сказать могут что угодно. Все проверяте сами. Почему у меня это вызывает удивление? — ну нельзя знать во время строительства как и что там будет в этом магазине и где и что будет. Будет там один магазин — может и будут ворота в другой части здания. Ну а если двум конторам продадут этот магазин каждой по полмагазина — так ворота будут и в обоих частях вашего здания 🙂

10.09.04 20:29 Ответ на сообщение Re: квартира НАД магазином пользователя OkSunny

Да и вообще — покупка квартиры в строящемся доме — это ГИГАНСКАЯ лотерея. И что там будет, когда его построят, крайне сложно сказать. Если вообще его построят. Там может быть и магазин, и офисы, и кафе — вообще что угодно из нежилого фонда. Даже в уже готовом доме, где вы можете все прийти и посмотреть, и то — магазин не есть хорошо — у вас просто не будет нормального двора — с одной стороны витрины магазина, с другой — его склады. Ну, например, где у вас дети будут гулять — со всех сторон толкутся машины, а со двора так вообще грузовики. А вы тем более берете на втором этаже, как я понял. А уж с новостройкой вообще ничего не понятно — за время строительства еще все сто раз поменяют. А риэлтеры могут сказать вам все, что угодно — их задача ездить вам по ушам, пока вы не купите именно ту квартиру, которую они хотят продать, а не ту, которая может быть больше всего подошла вам 🙂 А остальное им абсолютно по-барабану — что и как у вас там потом будет — им пофиг. А сказать-то можно что угодно.

Какие минусы , кто живёт в таком доме? … Я жила в доме, расположенном рядом с производством пельменей и прочих полуфабрикатов. И то никогда гула и вибраций холодильников не слышала, а уж у них этих холодильников сотни. У вас плохой слух? … Боритесь,добивайтесь закрытия магазина . Правда,я знал одну тетку,она долго воевала с магазином ,а потом,ей проломили башку. 0.

Жить над магазином в новостройке плюсы и минусы

здравствуйте! :support:
предлагают квартиру по хорошей цене на 2 этаже прямо над магазином. кто живет в подобных квартирах- как там живется? правда, что с магазина могут перейти тараканы и крысы? :008:
так квартира вроде понравилась, но смущает именно магазин

могут.
у знакомой в квартире очень холодно и сыро, потому что под ней кладовка продовольственного магазина.
еще машины разружаются и гремят, покупатели орут, если магазин питейный.

курение персонала у входа, яркая светящая вывеска прямо вам в окна,стук двери при входе-выходе покупателей. это первое что пришло в голову, минусов вообщем хватает. хорошая цена при таких условиях должна быть тыщ на 500 меньше аналогов в этом доме на других этажах

Жила все детство на 4-м этаже дома с магазинами, тараканы огромные, рыжие были частыми гостями в нашей квартире, прошло уже столько лет, а я до сих пор вздрагиваю, вытаскивая что- либо из какого- нибудь угла, кажется, что сейчас вылезет таракан.

ясно, вот этого и боюсь. хотя дом вроде и приличный. дисконт приличный по сравнению с аналогами

приличный это какой.

У нас хоть и не продовольственный магазин был «Одежда».Мыши от туда прямиком к нам бегали.Под одной комнатой находится черный ход куда постоянно привозили товар,холодно, постоянный шум от грузовых машин и грохот металлической двери.Хорошо,что теперь у нас банк сделали-тишина и покой.

спасибо за мнения. от одного представления рыжих тараканов мне поплохело
наверно, надо оставить эту затею

Смотря какой магазин. Мы живем над салоном итальянской плитки Сквирел — на втором этаже. Вообще никаких проблем. Вывеску они светящуюся делали рядом с комнатой соседки, так пришли к ней и предложили любые жалюзи на её выбор за их счет. Сделали всё быстро, соседка была довольна. Лично мне нравится, что под нами не жилая квартира, а этот салон. Но у меня очень специфический плюс — спокойно занималась фламенко, зная, что не разбужу своим стуком никого, кто подо мной.:))

Смотря какой магазин. Мы живем над салоном итальянской плитки Сквирел — на втором этаже. Вообще никаких проблем. Вывеску они светящуюся делали рядом с комнатой соседки, так пришли к ней и предложили любые жалюзи на её выбор за их счет. Сделали всё быстро, соседка была довольна. Лично мне нравится, что под нами не жилая квартира, а этот салон. Но у меня очень специфический плюс — спокойно занималась фламенко, зная, что не разбужу своим стуком никого, кто подо мной.:))

там обычный продовольственный магазинчик, какие бывают в жилых домах.
нам фламенко не заниматься, зато маленький ребенок имеется 😉

проблема в том, что в любое время приличный магазин сквирел может быть заменен каким-то другим.

А если заменят на ресторан? :001:

Я бы не поехала в такую квартиру.

А если заменят на ресторан? :001:

Я бы не поехала в такую квартиру.

Да, это аргумент! Но мы уже вписались в стройку, и через пару лет, надеюсь, свалим в отдельное гнёздышко. А пока — что имеем.:008:

В магазине в подсобных помещениях могут стоять промышленные холодильики, а они очень громко работают и ночью слышно. Когда я в магазине работала, то по просьбе жильцов мы отключали их с 23-00 до 7-00. Не знаю, как там днем люди слышали или нет, думаю, что нет.

А еще то, что в магазин привозят продукты и не по разу в день! и это не легковые автомобили, а газели и прочие фуры, которые шумят довольно сильно.
и так каждый день!

Нет. не поехала бы туда жить, даже за дисконт!
Если есть возможность выбрать что-то лучше — выбирайте!

там обычный продовольственный магазинчик, какие бывают в жилых домах.
нам фламенко не заниматься, зато маленький ребенок имеется 😉

Опять же весело ему будет, тараканчиков отлавливать )))
Если серьезно, то продовольственный магазин — идея плохая. Если бы нужда заставила, поехала бы конечно, но пока к стенке не припрет, нет.

В детстве жили над салоном-магазином чего-то компьютерного, мышки на балконе встречались, тараканов не было никогда, разгружали-загружали редко, двери мягко бесшумно самооткрываются. Плюсом для себя считали крышу этого магазина, на которую можно было вылезть, позагорать, даже аля-пикник можно было организовать.

НО! Однажды у нас гибкий шланг на ХВС лопнул, затопили их сильно. Думали, продадим и квартиру и еще должными останемся, т.к. страховая их нам начала претензии выставлять, что естественно. Помню долго и мучительно разруливали ситуацию, было страшно.

Жила бы,если забесплатно.А так,за свои деньги,в такую квартирку-нет.:0014:
+1!
Это уж если совсем денеХ нет и что называется от безысходности.:005:
Если есть — даже думать не стоит.

Жила все детство на 4-м этаже дома с магазинами, тараканы огромные, рыжие были частыми гостями в нашей квартире, прошло уже столько лет, а я до сих пор вздрагиваю, вытаскивая что- либо из какого- нибудь угла, кажется, что сейчас вылезет таракан.
Брррр. 001:
Предпочла бы 1-й этаж проживанию над продовольственным магазином.

Брррр. 001:
Предпочла бы 1-й этаж проживанию над продовольственным магазином.

Живующие над магазином , расскажите, пожалуйста, как вам живется в таких квартирах? а именно интересует много ли шума от холодильного оборудования, от входной двери магазина ? не сталкивались ли с тараканами и прочей живностью? Ответ надо дать завтра, поэтому очень жду ваших отзывов:) Не женское это дело — молчать(с.)

Почему не стоит покупать квартиру над магазинами

Почему я не советую покупать квартиры над магазинами? Почему так тяжело жить в квартирах над магазинами? В этой статье мы и обсудим эти два волнующих вопроса.

Чаще всего это касается квартир на втором этаже, либо тех квартир, которые находятся слева или справа от магазина. Можно купить квартиру на втором этаже и всё будет в порядке, а можно купить и через пару лет спокойной жизни узнать, что вот-вот откроется очередной магазин на 1 этаже. И это не вызывает ту радость, которую можно испытать.

Вот кажется, что рядом будет магазин или офис какой-то компании, далеко ходить не надо, всё рядом всё удобно. Пожалуй это так, но на этом все прелести заканчиваются.

Чтобы статья было максимально честной, мне придётся рассказать не только о минусах, но и плюсах, которые я заметил в этой ситуации. Понимаю, что мнение субъективно, но я уверен, что многие меня поддержат.

Именно поэтому нужно начать с плюсов, которых к сожалению очень мало, но они есть и не назвать их я не имею никакого права.

Очевидные плюсы таких квартир

• Рядом офис, рядом магазин . Тут всё должно быть максимально ясно. Магазин в доме. Из подъезда вышли и уже в магазине, офисе или другом место. Быстро и надёжно.
• Ремонт . Чаще касается вторых этажей, где балкон не застеклён или окна старого образца, то за счёт магазина, там где будет вывеска могут застеклить балкон и вставить окна. Такое бывает не всегда, но и за это спасибо.
• Стоимость покупки квартиры . Если магазин уже есть под окнами, то стоимость такой квартиры дешевле, чем другие такие же в подъезде.

Пожалуй больше нет никаких плюсов в этой ситуации. Хотя везде всё отличается. Где-то комфортно, а где-то не очень. Напишите ваше мнение в комментариях. Какие ещё есть плюсы?

Ну а теперь пора перейти к минусам. Их то я вижу больше. Готовы?

Очевидные минусы таких квартир

• Постоянный шум под окнами . Очереди, собрания, любители поговорить у окон, которых и так хватает. Да и специально в том время, когда так хочется спать. Работающие поймут. Приезжают машины для погрузки и разгрузки.
• Шум из самого магазина или офиса . Там ведётся бурная деятельность, там могут быть крики скандалы и шумный рабочий процесс.
• Шумные компании . Есть магазины, у которых постоянно собираются шумные компании и орут, смеются, что их слышно в другом городе.
• Грязь, пыль, мусор . Если рядом мусорные баки, то всё это удовольствие летит прямо в окна. Не всегда конечно, но при ветре точно.
• Тараканы, муравьи, мошки, мыши . Если в доме кафе, пекарня или магазин, то возможно, что живность заведётся в соседних квартирах.

Вот именно эти причины и заставили меня сменить квартиру. В такой квартире я смог прожить буквально два месяца, на большее меня не хватило. Может кому-то и нравится — дело вкуса, дело привычки. Но мне неудобно, когда приходишь с работы уставший, а под окнами шум и гам.

Конечно можно поставить шумоизоляцию, но это тоже деньги, как раз которые были сэкономлены при покупке такой квартиры. Поэтому экономия резко превращается в переплату или же можно купить квартиру, но немного в другом месте. Да, конечно же в ипотеку, но зато свою и не платить постоянно неизвестно кому за аренду. Сейчас проще купить в долг, чем просто отдавать деньги чужим дядям и тётям, которые радуются себе.

Магазин обычно существенно шире дома, поэтому из окон своей квартиры вы будете лицезреть эту самую крышу, которая будет постоянно завалена мусором, на ней будет находиться всякое служебное оборудование, типа кондиционеров и тому подобное. Я бы для себя обратил внимание на каком уровне будет находится крыша этого магазина относительно подоконников вашего дома и насколько этот магазин будет выступать за пределы дома — не редкость случаии когда крыша магазина находится всего на метр ниже вашего окна. … 09.09.04 11:54Ответ на сообщение Re: квартира НАД магазином пользователя Wolf S.