Жизненный цикл объекта строительства это

Жизненный цикл объекта капитального строительства

Подборка наиболее важных документов по запросу Жизненный цикл объекта капитального строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Жизненный цикл объекта капитального строительства

Судебная практика: Жизненный цикл объекта капитального строительства

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 107 «Особенности исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о выселении должника, об освобождении нежилого помещения, земельного участка, о сносе строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций» Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» «Как видно, федеральный законодатель, вводя новое правовое регулирование в части процедурных вопросов, связанных с таким этапом жизненного цикла объекта капитального строительства, как его снос, и определяя перечень документов, необходимых для осуществления сноса, требования, которые должны соблюдаться при осуществлении сноса, требования к специализированной организации, осуществляющей снос капитального строения, не освобождает судебного пристава-исполнителя от обязанности по принудительному исполнению требований исполнительного документа и не исключает возможность применения инструментов принудительного исполнения судебных актов, предусмотренных статьей 107 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в тех случаях, когда взыскателем является орган местного самоуправления.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Жизненный цикл объекта капитального строительства

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Цифровая экономика: актуальные направления правового регулирования: научно-практическое пособие»
(под ред. И.И. Кучерова, С.А. Синицына)
(«ИЗиСП», «НОРМА», 2022) Принципиально важно, что использование информационных моделей предусмотрено не только на стадии проектирования и строительства, но и на протяжении всего жизненного цикла объектов капитального строительства. Сведения, документы, материалы по эксплуатации здания, сооружения, в том числе о проведенном техническом обслуживании здания, сооружения, текущем ремонте здания, сооружения, эксплуатационном контроле, подлежат включению в информационную модель в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными. Кодексом предусмотрено включение информационных моделей в государственную информационную систему обеспечения градостроительной деятельности Российской Федерации.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Правовые риски цифровизации государственного управления
(Зубарев С.М.)
(«Актуальные проблемы российского права», 2020, N 6) В-пятых, возникают вопросы к содержанию федерального проекта, который хотя и включает в себя большое количество мероприятий по цифровизации государственного управления, однако их расположение хаотично, без четкой градации по масштабности и приоритетности. Так, ключевые мероприятия проекта, такие как «функционирование и развитие инфраструктуры электронного правительства» (п. 1.19) и «цифровая платформа для взаимодействия в сфере стратегического управления» (п. 1.20), соседствуют с частным, условно относящимся к государственному управлению мероприятием «система управления жизненным циклом объектов капитального строительства на основе технологий информационного моделирования («Цифровое строительство») (п. 1.21). Думается, что для повышения качества нормативного регулирования цифровизации государственного управления, достижения запланированных результатов целесообразна определенная систематизация мероприятий федерального проекта. За основу деления мероприятий на разделы (подразделы) в паспорте федерального проекта можно было бы взять принятую в подпрограмме «Информационное государство» градацию на основные мероприятия, уточнив немного терминологию. Предлагаются следующие разделы: создание и внедрение цифровых технологий в сфере государственного управления; создание экосистемы цифрового правительства; координация мероприятий по использованию цифровых технологий в деятельности государственных органов; цифровизация в сфере оказания государственных услуг и контроля качества их предоставления, осуществления государственных функций; развитие информационной открытости органов власти, улучшение взаимодействия органов государственной власти, граждан и бизнеса на основе использования цифровых технологий.

Нормативные акты: Жизненный цикл объекта капитального строительства

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Минстроя России от 05.03.2022 N 8975-КМ/16
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Распоряжение Правительства РФ от 20.12.2021 N 3719-р
Технологии информационного моделирования на всех этапах жизненного цикла объекта капитального строительства

Источник

Жизненный цикл строительного объекта. Жизненный цикл строительного объекта – это период времени, в течение которого он существует . Инвестиционный цикл включает в себя только часть жизненного цикла объекта: осуществляются первоначальные инвестиции

Жизненный цикл строительного объекта – это период времени, в течение которого он существует как объект управления, т.е. период от зарождения инвестиционного замысла до ликвидации объекта.

В этот период времени осуществляются:

• выбор з/у, разработка ситуационных планов,
• получение ТУ от ресурсоснабжающих организаций,
• разработка проект планировки территории
• разработка и утверждение мастер-плана
• инженерные и другие изыскания,
• проектирование,
• строительство,
• эксплуатация,
• реконструкция,
• капитальный ремонт
• и снос объекта.

Выделяют следующие этапы жизненного цикла объекта:

• — предынвестиционный;
• — предпроектный;
• — проектный;
• — строительный;
• — эксплуатационный;
• — ликвидационный.

Инвестиционный цикл включает в себя только часть жизненного цикла объекта, в течение которого осуществляются первоначальные инвестиции. Сюда относят этапы:

• — предпроектный;
• — проектный;
• — строительный.

Следует обратить внимание на то, что единственным этапом, на протяжении которого инвестор возвращает прибыль от вложенных им средств, является этап эксплуатации. Остальные этапы требуют только затрат. Поэтому одной из важнейших задач инвестора является задача уравновесить требуемые затраты и возможный эффект от эксплуатации или реализации объекта.

Рассмотрим все этапы жизненного цикла объекта.

На прединвестиционном этапе потенциальный инвестор:

• — изучает инвестиционные возможности проекта;
• — проводит предпроектные исследования;
• — проводит оценку осуществимости инвестиционного проекта.

Государственные и муниципальные органы также принимают активное участие в прединвестиционном этапе инвестиционного цикла. Они выполняют работы по:

• — стратегическому планированию,
• — разработке схем территориального планирования,
• — генеральных планов поселений,
• — правил землепользования и застройки,
• — проектов планировки территории и др.

Эти работы не относятся к конкретным объектам, а выполняются для территорий в целом и относятся к разработке градостроительной документации.

Прединвестиционный этап может считаться законченным для данного объекта, когда появляется технический заказчик и начинает процесс организации строительства объекта.

Состав предпроектного этапа зависит от особенностей конкретного проекта. Он может включать:

• — разработку бизнес-плана проекта;
• — обоснование инвестиций (ранее называлось — ТЭО);
• — приобретение и оформление прав на земельный участок;
• — получение технических условий на подключение к инженерным сетям;
• — подготовку задания на проектирование;
• — проведение конкурса на проектирование.

Предпроектный этап начинается выбором технического заказчика (но это может быть и сам инвестор, и застройщик) и заканчивается подписанием договора на проектирование.

Этап проектирования включает в себя стадии разработки проектной и рабочей документации. На этом этапе проводятся также инженерные изыскания, экспертиза результатов изысканий и проектной документации и разработка тендерной документации.

Этот этап заканчивается с утверждением проектной документации. Но в каких-то случаях проектирование может совмещаться с этапом строительства.

Этап строительства разделяется на:

— внеплощадочный и внутриплощадочный подготовительный периоды;

— основной период строительства, который для производственных объектов еще делится на:

— период строительных работ;

— период монтажа технологического оборудования;

— период пусконаладочных работ.

Этот этап начинается с получения разрешения на строительство и заканчивается сдачей объекта в эксплуатацию. В случае прекращения строительства производится консервация объекта.

Этап эксплуатации является наиболее длительным в жизненном цикле объекта и продолжается десятилетиями. Он состоит из периодов полезной эксплуатации объекта, между которыми существуют периоды ремонта, модернизации и реконструкции объекта. Именно на этом этапе объект и приносит прибыль инвестору.

Этап ликвидации объекта может включать в себя стадии остановки производства (или расселения для жилых зданий), разборки здания и утилизации отходов.

Но не всегда происходит физическая ликвидация объекта. В коммерческом плане этот этап может завершаться реализацией (продажей) объекта или его перепрофилированием.

Следовательно, инвестиционный цикл объединяет только три этапа жизненного цикла объекта (предпроектные работы, проектирование и строительство), финансирование которых осуществляется инвестором. Этап эксплуатации обычно финансируется за счет пользователя объекта, а этап ликвидации обычно финансирует следующий инвестор, который будет использовать эту площадку для нового строительства.

Сотрудники компании «Верное решение» оказывают услуги консультационного сопровождения для предпринимателей, консультируют по финансово-экономическим, правовым вопросам, маркетингу, иным вопросам развития бизнеса.

Источник

Что такое жизненный цикл здания и как его продлить?

Сколько лет простоят современные новостройки? От чего зависит их долговечность? Как продлить жизнь своего дома с помощью капитального ремонта? Отвечаем в новом выпуске Азбуки устойчивого жилья .

Жизненный цикл здания — период, который включает в себя проектирование, строительство, эксплуатацию, капитальные ремонты, модернизацию, реконструкцию и снос здания.

Для расчёта жизненного цикла здания используется BIM (Building Information Modeling) — моделирование, включающее все этапы жизни здания: от инженерных работ до демонтажа. Благодаря BIM-технологии в одном проекте можно объединить все виды градостроительной деятельности. BIM позволяет проектировщикам и руководителям рассматривать несколько версий проекта, сравнивая различные варианты экономической и экологической устойчивости, которые влияют на стоимость будущего содержания здания.

BIM-модель. Изображение: Oregon State University / (CC BY-SA 2.0)

Для жителей и потенциальных покупателей недвижимости в многоквартирных домах самая важная и интересная стадия — эксплуатация объекта. Её срок напрямую зависит от технологии строительства.

Здания с кирпичными несущими конструкциями обладают хорошей теплоизоляцией и считаются долговечным. Срок службы таких домов в среднем составляет 150 лет. Ещё более надёжные и долговечные — дома, построенные по монолитной технологии. Именно поэтому так строят большинство объектов бизнес-класса. Срок эксплуатации монолитных домов — 120–150 лет, а если в работе используются качественные материалы, цифра будет ещё больше.

Самым скромным сроком эксплуатации обладают панельные дома — 50–75 лет, но если вовремя проводить капитальный ремонт, то дом может простоять целый век.

Срок эксплуатации здания зависит от качества материалов и своевременного проведения ремонтных работ. Чаще всего капитальный ремонт приходится делать именно в панельных домах. Чтобы такое здание простояло сто лет, ему каждые 20–30 лет нужен качественный капитальный ремонт межпанельных швов. Кстати, вопреки расхожему мнению, советские типовые панельки могли эксплуатироваться довольно продолжительное время.

ЖК «Первый квартал» от Брусники с домами, построенными по монолитной технологии

Как сделать свой дом более долговечным?

Вы можете увеличить срок эксплуатации своего дома. По возможности откажитесь от перепланировок, объединения комнат с балконами и тем более сносов несущих стен. Всё это может привести к появлению трещин и дальнейшему обрушению здания.

Для каждого дома в России предусмотрен график капитального ремонта. Иногда ремонт, необходимый как можно скорее, запланирован только через несколько лет. Если вы собственник, то вместе с другими жителями можете повлиять на очерёдность и обратиться в специальную комиссию, работающую в каждом регионе России. Иногда такая срочность вызвана по-настоящему серьёзными проблемами: от протекающей крыши до трещины в подъезде или на фасаде. Своевременное устранение повреждений поможет сохранить дом.

Если у вас в подъезде начинается капитальный ремонт, не спешите соглашаться со всеми предложениями управляющей компании. Сначала взвесьте все за и против и по возможности проконсультируйтесь с независимыми экспертами. Например, столетняя метлахская плитка или деревянные рамы в подъезде, скорее всего, нуждаются в простой очистке и небольшом ремонте. Они точно гораздо более экологичны и даже с учётом своего почтенного возраста прослужат дольше, чем новые, но менее качественные материалы.

О проекте

Как появилась устойчивая архитектура и зачем она нужна? Можно ли превратить дом из неустойчивого в устойчивый? Как обычное здание способно навредить экологии? Чтобы ответить на эти и другие вопросы, Strelka Mag и девелопер Брусника подготовили Азбуку устойчивого жилья . Каждая буква — это рассказ об одном «устойчивом» термине, а также комментарий эксперта или совет, как сделать свою жизнь экологичней.

Источник