Новые дома в Кудрово строятся все ближе к шумной кольцевой автодороге. Один из таких проектов – ЖК «Геометрия» от компании «Инвестторг». Два корпуса комплекса будут смотреть фасадами на магистраль, а расстояние до КАД меньше 200 м.
Рендер от застройщика
Пока подобраться к стройплощадке непросто – нужно доехать до конца Пражской улицы, а затем пройти пешком по будущему продолжению пр. Строителей – «бетонки» для подвоза стройматериалов.
Первый корпус еще не показались из-за строительного забора – стройка ведется на уровне первых этажей. Но застройщик регулярно публикует на официальном сайте фото отчеты о ходе строительства.
Фото от застройщика
Девелопер проекта – компания «Инвестторг», работает на рынке с 1992 года. Рядом с «Геометрией» расположен крупный проект застройщика – ЖК «Европейский». Его корпуса уже сданы и заселены. По срокам сдачи некоторых домов в этом ЖК была допущена небольшая задержка.
Квартира и дом
Застройщик относит свой проект к классу «комфорт». Он возводится по монолитной технологии и будет состоят из двух высотных корпусов – по 22 этажа каждый. Никаких архитектурных изысков, судя по рендерам, не запланировано, единственный элемент, разбавляющий вид стандартно остекленного фасада, — геометрический рисунок.
Ход строительства ЖК «Геометрия» сентябрь 2022
Рендер от застройщика
Первый корпус, который сейчас строится и продается, украсят красными линиями, и, соответственно, он носит название «красный корпус». Сдача этого дома намечена на IV квартал 2020 года.
Второй корпус будет иметь элементы зеленого цвета и соответствующее название. Продажи квартир здесь пока не открыты. В отделе продаж нам сообщили, что квартиры начнут продавать примерно через год. Ориентировочный срок сдачи второго дома – I квартал 2021 года.
Оформление мест общего пользования застройщик отдельно не анонсирует, но обещает, что на этажах будет мало квартир. Однако поэтажные планы корпуса свидетельствуют об обратном – мы насчитали минимум 10 квартир на этаже, что не очень-то соответствует сегменту комфорт-класса. Видимо, застройщик все же учел высотность корпусов и запроектировал в каждой парадной по четыре лифта.
Информация о квартирах
В двух домах корпусах запроектировано 1440 квартир по 720 в каждом. В квартирографии представлены варианты от студий до трехкомнатных. Мы изучили поэтажные планы и проектную декларацию, и получилось, что около половины квартир – это небольшие студии. Порядка 35% занимают однокомнатные варианты, около 14% отдано под двушки. Остальное – трехкомнатные варианты.
Жилье передается покупателям без отделки. Застройщик предлагает заказать предчистовой ремонт за 2 500 руб. за кв.м. Здесь будут выровнены стены и полы, проведена электрика и сантехника. Останется только сделать финальные отделочные работы.
За 7 000 руб. за кв. м покупателям предлагается полная чистовая отделка с обоями под покраску, ламинатом на полу в комнатах, сантехникой и кафелем в санузлах. По словам менеджера отдела продаж, цветовая гамма для отделки выбрана нейтральная, светлых тонов.
Для студии, которую нам подобрали в отделе продаж, чистовой ремонт будет стоить порядка 150 тыс. руб. Площадь такой квартиры составляет 23 кв. м с комнатой-кухней чуть больше 14 кв. м, совмещенным санузлом, прихожей 3,6 кв. м и небольшой лоджией около 2 кв.м. Стоимость такой квартиры составляет 1 млн 474 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Геометрия»:
Площадь квартир, кв. м
Стоимость за 1 кв.м
От 63 700 до 69 000 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате)
студии – от 1500 тыс. руб. (23 кв. м)
1-комнатные — от 2300 тыс. руб. (34,5 кв. м)
2-комнатные — от 3000 тыс. руб. (46,5 кв. м)
3-комнатные — от 4600 тыс. руб. (72 кв. м)
Без отделки, предчистовая, чистовая
Ипотека, рассрочка, полная оплата
Как купить квартиру
Реализация квартир осуществляется по договорам долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ. Ипотеку пока предлагают только три банка: Сбербанк, «Банк «Санкт-Петербург» и «АК БАРС». Наиболее интересные условия у сбербанка. Здесь кредит предоставляется по ставке от 8,7% на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 15%.
Рассрочка предоставляется до конца строительства дома. Первоначальный взнос – 30%. На остаток начисляется 12% годовых.
Инфраструктура для детей
Во дворе комплекса будет устроена детская площадка. Не вполне понятно, будет ли она оборудована прорезиненным покрытием – в отделе продаж затруднились с ответом.
Застройщик запланировал строительство социальной инфраструктуры, а точнее, двух детских садов. Как пояснила менеджер отдела продаж, построить эти объекты компанию обязало правительство Ленинградской области. Детсады будут рассчитаны на два комплекса – «Геометрия» и «Европейский парк». В компании сообщили, что построить их планируют к концу 2020 года.
Впрочем, в этой части Кудрово уже работает несколько детсадов, да и застройщики, осваивающие территорию, планируют дополнительную социальную инфраструктуру. Пока ближайший садик находится в ЖК «Березовая роща», до конца текущего года обещают завершить детсад в ЖК «Вернисаж» – до него примерно 500 м.
В Кудрово работает три школы. Одна из них расположена в ЖК «Новый Оккервиль» и является самой большой на Северо-Западе. Но, как рассказывают местные жители, устроить туда ребенка из южной части Кудрово, где возводится ЖК «Геометрия», практически невозможно – приоритет отдается ученикам из ЖК «Новый Оккервиль» и «Капитал». До оставшихся двух учебных заведений от комплекса порядка 1,5 км. Записаться туда не сложно, но классы переполнены.
Инфраструктура для всех
Благоустройство территории комплекса вряд ли поразит воображение – здесь будет все необходимое, но без изысков. Во дворах обустроят клумбы и газоны, установят спортивные площадки, организуют зоны отдыха.
Рендеры от застройщика
Первые этажи комплекса отданы под коммерческие помещения. Впрочем, недостатка в магазинах самой различной направленности в районе и так нет – практически во всех соседних комплексах есть магазины и других коммерческие объекты.
На расстоянии примерно 600 м расположен детский бассейн, около 700 м до спортивного клуба, где также есть бассейн. Примерно на равном расстоянии от ЖК (2км) работают гипермаркет «Лента» и ТРК «МЕГА-Дыбенко».
С медицинской помощью дела пока обстоят не самым лучшим образом. В ЖК «Новый Оккервиль» работает центр семейной медицины, куда можно обратиться по полису ОМС. Но к узким специалистам придется ехать во Всеволожск – в районную поликлинику, к которой относится Кудрово. Еще сложнее с экстренной помощью. Здесь работает небольшая подстанция, тем не менее, врача порой приходится ждать довольно долго, а городские станции нередко отказываются выезжать на вызов в Кудрово, так как этот город относится к другому региону – Ленинградской области.
Паркинг
В комплексе запроектирован подземный паркинг на 344 автомобиля. Этого количества явно недостаточно на комплекс, рассчитанный почти на 1,5 тыс. квартир. Продажи машино-мест уже открылись в первом корпусе. Стоимость – 400 тыс. руб. Также в продаже есть кладовые, расположенные на первом этаже комплекса.
Средняя стоимость такого помещения – 200 тыс. руб.
Безопасность и сервис
В отделе продаж нас заверили, что комплекс будет огорожен, доступ для посторонних, а также парковка во дворах будут запрещены. Также по периметру корпусов, во дворах и парадных установят камеры видеонаблюдения. В кажой парадной запроектировано помещение для размещения службы консьержей. В целом, меры безопасности вполне соответствуют сегменту «комфорт».
Район
Кудрово активно застраивается и уже официально получило статус города. Правда, это не изменило его административной принадлежности к Ленинградской области.
Застройка в микрорайоне плотная, дома высотные. А вот зелени пока мало – застройка территории началась около 10 лет назад, деревья еще не успели подрасти.
Экологическую обстановку можно было бы назвать благополучной – поблизости нет промзон, если бы не кольцевая автодорога, которая проходит практически под самыми окнами комплекса. Возможно, будут установлены шумовые экраны, но пока жители Кудрово не смогли этого добиться.
В непосредственной близости находится парк Оккервиль – место отдыха жителей не только Кудрово, но и соседних городских районов. Примерно в 2 км от ЖК недавно появился МЕГА-парк: здесь есть детские площадки, велодорожки, кафе, но деревья только высажены, так что зеленой зоной пока его можно назвать с натяжкой.
Транспорт
Жители Кудрово с нетерпением ждут собственной станции метро, которую власти двух регионов клятвенно обещают построить к 2025 году. Пока же огромный жилой массив обслуживает городская станция – «Ул. Дыбенко», которая уже не справляется с пассажиропотоком из двух регионов. Она находится на расстоянии около 3 км от ЖК.
Пешком идти далеко, неудобно и небезопасно – тротуаров нет, лишь узкая обочина. До метро можно добраться на маршрутном такси, но здесь нужно учитывать постоянные пробки и заторы на выезде из Кудрово. Дорога до центра Петербурга займет порядка часа.
Автомобилистам приходится еще сложнее. И это несмотря на наличие нескольких выездов из Кудрово. Практически все улицы узкие, многие разбиты постоянно курсирующими по ним большегрузами, подвозящим стройматериалы к новостройкам. Все это приводит к практически круглосуточным пробкам на въездах и выездах из микрорайона.
Кроме того, в часы пик не избежать заторов и на всех подъездах к центру города – на Октябрьской наб., Дальневосточном, Новочеркасском проспектах и пр. Косыгина.
Развязка с КАД недалеко – на расстоянии 4 км.
Квартира и дом Инфраструктура для детей Инфраструктура для всех Безопасность и сервис Район Транспорт
Геометрия
ПОМОЩЬ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ОТ LIVING
Доверьте Living решение своего квартирного вопроса! Мы поможем вам купить или продать квартиру, проверить юридическую чистоту, подготовить все документы, оформить выгодную ипотеку и заключить безопасную сделку.
Итоги
Кудрово – уже вполне сформировавшийся район новостроек, так что будущие жители ЖК «Геометрия» не будут испытывать нехватки коммерческой инфраструктуры, уже обустроены кварталы и основные улицы новоиспеченного города, есть несколько парков, работают крупные гипермаркеты и масштабный торговый центр. Социальная инфраструктура пусть и не в полном объеме, но все же есть. К тому же застройщик обещает возвести два детских сада. Нельзя не отметить и довольно неплохие меры безопасности, которые застройщик также обещает обеспечить жильцам комплекса – закрытая территория, дворы без машин, камеры и консьержи.
Однако сам проект не дотягивает до сегмента «комфорт» — в комплексе преобладает малогабаритное жилье, на этаже до 10 квартир, метражи небольшие, а за отделку придется доплачивать. Выбор вариантов оплаты квартиры не велик: застройщик предлагает рассрочку под процент, ипотека всего от трех банков. Скорее всего, жители столкнутся с проблемой парковки: машино-мест в комплекс запроектировано совсем немного, во дворах парковка запрещена, а, учитывая плотность застройка, найти место за пределами будет непросто.
Жителям, по всей видимости, придется смириться и с шумом от КАД – дома строятся вплотную к магистрали, а шумовые экраны пока никто не собирается устанавливать. Непростая ситуация с выездами из города также потребует от жителей смирения – пока реальных шагов по улучшению транспортной доступности для автомобилистов нет. А вот пешеходом повезло больше – власти двух регионов – Ленобласти и Петербурга – в унисон вторят, что метро «Кудрово» будет построена к 2025 году.
Правда, в домах преобладают малогабаритные квартиры, следовательно, на этажах разместится от 10 до 14 квартир.
Еще один минус – объект аккредитован всего в трех банках, а рассрочка предлагается только до конца строительства дома, да еще и под проценты.
Зато застройщик обещает обеспечить жильцов всей необходимой торговой и социальной инфраструктурой, включая 2 детских сада. Но жителя придется привыкнуть к постоянному шуму машин от кольцевой автодороги, а также к сомнительной транспортной доступности. Подъездные дороги все еще остаются узкими и разбитыми, а обещания по строительству новых станций метро власти нередко переносят.
Источник: living.ru
24 отзыва о ЖК « Геометрия »
Добрый день! Спасибо за обратную связь, но хотим отметить, что отвечаем и комментируем записи только через официальные каналы связи.
Заехала в Геометрию. Впечатления пока не однозначные, вокруг все еще не обжито, не хватает уюта, но соседи уже тоже начинают заселяться. Думаю, годик и наша геометрия станет настоящим домом-крепостью. Квартира теплая, уже дали отопление. проблем с сантехникой и коммуникациями нет.
не хватает уюта, чувствуется еще строительный дух
Финишная прямая! Если на этапе строительства выглядело уже красиво, то сейчас жк говорит о себе куда как красноречиво. Расположены 2 геометрии на приличном расстоянии от соседних домов, ситуации, что окно смотрит в окно нет. Квартира светлая,с ухая, солнечная сторона, был в солнечный день, вся комната наполнена солнцем, у меня 16 этаж.
Источник: spb.cian.ru
Отзывы о ЖК Геометрия
Не доверяйте чужим отзывам. Не покупайте вслепую. Посмотрите на жк Геометрия своими глазами. Послушайте, что вам расскажет независимый эксперт. Записывайтесь на бесплатную автобусную экскурсию сейчас.
«… Дом. Фасады украсят геометрическим орнаментом красного и зелёного цветов. Жильё передаётся без отделки, её можно заказать дополнительно. На этажах запроектировано до 10 квартир, в парадных по 4 лифта. Ипотеку предлагают пока только 3 банка, рассрочка под проценты …»
«… Инфраструктура для детей. Предполагается строительство двух детских садов, запланированы детские площадки. Неизвестно, будет ли безопасным покрытие в игровых зонах. Поблизости несколько школ и детских садов, однако, учебные заведения переполнены …»
«… Инфраструктура для всех. Планируется стандартное благоустройство. На первых этажах коммерческие помещения. Рядом с ЖК работает большое количество магазинов. Но есть проблемы с медицинской помощью – полноценной поликлиники нет.
В комплексе запроектирован подземный паркинг, но всего на 344 места. Это в 2 раза меньше, чем квартир в доме …»
«… Безопасность и сервис. Территория комплекса будет огорожена и закрыта, въезд авто запрещён. Застройщик установит видеокамеры, есть помещения для консьержей. Охраны не предусмотрено …»
«… Район. В Кудрово очень плотная и высокая застройка, работы на стройках продолжаются. Рядом с ЖК есть большой парк Оккервиль, рядом с «Мегой» — ещё один. Поблизости нет промзон, но под окнами проходит КАД …»
«… Транспорт. До ближайшей станции метро примерно 3 км. К 2025 году обещают построить метро «Кудрово». Из района есть несколько выездов, но они узкие и забиты транспортом. Расстояние до КАД – 4 км …»
«… Мнение Ливинг: комплекс возводится в уже сложившемся районе со всей инфраструктурой. Рядом находится крупный парк. Застройщик обещает обеспечить надёжные меры безопасности в ЖК. Но в комплексе преобладают малогабаритные квартиры, транспортная доступность не самая лучшая, а район продолжают застраивать высотными домами …»
Источник: ndvc.ru