Застройщик АО «СЗ «Стройдеталь» (ПИК) получил разрешение на строительство второй очереди жилого комплекса «Кольская 8» в Бабушкинском районе по адресу: улица Кольская, владение 8 (СВАО).
Это совместный проект Capital Group и ПИК, где Capital Group выступает в роли инвестора, а ПИК – fee-девелопер.
«В составе второй очереди предусмотрен корпус №2 состоящий из трех секций переменной этажности (от 15 до 33 этажей). Всего в составе ЖК «Кольская 8» три жилых корпуса с подземными паркингами, школа и детский сад. При этом школу, рассчитанную на 600 мест, инвестор передаст городу после ввода в эксплуатацию. Сейчас Комитет прорабатывает подписание соответствующего договора с застройщиком», – пояснила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
«В рамках развития территории бывшей промзоны «Свиблово» продолжается возведение монолитно-кирпичного жилого комплекса с подземным паркингом. В прошлом году начались работы по первой очереди, сейчас застройщик получил разрешение на строительство еще одного корпуса, где будет 1 212 квартир», – рассказал Председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.
ЖК «КОЛЬСКАЯ 8» от ПИКа! Анализируем район, цены, расстояние до метро Свиблово!
Он также отметил, что общая площадь объекта составит более 91 тыс. кв. метров. Строения объединены встроенно-пристроенной подземной автостоянкой, расположенной под внутридомовым двором и рассчитанной на 453 машино-места.
Проектом предусмотрено комплексное благоустройство и озеленение территории, в том числе обустройство нескольких детских и спортивных площадок, зоны отдыха.
По поручению Мэра Москвы Сергея Собянина Мосгосстройнадзор уделяет особое внимание качеству работ на жилых объектах. «После подачи застройщиком извещения о начале работ будет составлен график проверок жилого дома в Бабушкинском районе. К ним привлекут специалистов Центра экспертиз (ГБУ «ЦЭИИС»), которые выполнят комплекс лабораторно-инструментальных исследований по качеству работ и применяемых материалов», – отметил Игорь Войстратенко.
Источник: stroi.mos.ru
ЖК Кольская 8
Жилой комплекс «Кольская 8» — новостройка от девелопера ПИК, расположенная в Бабушкинском районе Москвы. В проект входят три жилых корпуса с подземным паркингом, школа и детский сад.
Особенности ЖК «Кольская 8»:
- парк «Яуза» в 530 м;
- метро «Свиблово» в пешей доступности;
- чистовая отделка.
Жилой комплекс комфорт-класса расположен в районе с развитой инфраструктурой, где есть практически все: от детских садов до развлечений. В самом комплексе планируется создать комфортную городскую среду, чтобы жители ни в чем не нуждались.
В новостройке можно приобрести студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры. Все жилье предлагается с чистовой отделкой от девелопера в нейтральном стиле. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг, а для хранения — внеквартирные кладовые.
ЖК Кольская 8, от ПИК. Скоро старт продаж 2021. Обзор локации на котловане. Новая новостройка в МСК
Первое впечатление. Современный жилой комплекс, ориентированный в первую очередь на семьи. Проект расположен в развитом и благоустроенном районе, где уже есть все необходимое для жизни.
Расположение: Москва, СВАО, Бабушкинский район
Жилой комплекс «Кольская 8» расположен в Северо-Восточном административном округе столицы. В основном на его территории находятся спальные районы, но развита и промышленность: здесь работают как минимум пять крупных московских заводов.
СВАО — один из самых густонаселенных округов Москвы. Он занимает четвертое место по населению. На его территории проживает более 1,4 млн человек.
Бабушкинский район, в котором находится ЖК «Кольская 8», — спальный. Здесь практически отсутствуют промышленные предприятия, промзоны реорганизуют, а на западе расположен крупный парк в долине реки Яуза.
Бабушкинский район можно считать перспективным с точки зрения недвижимости. Большая часть жилищного фонда представляет из себя старые и ветхие «панельки», которые включены в программу реновации Москвы. В будущем на их месте появятся новые современные жилые комплексы, что увеличит привлекательность района.
Строительная площадка ЖК «Кольская 8» находится по адресу: Москва, ул. Кольская, вл 8. Новостройка возводится на территории реорганизуемой промзоны №52а «Свиблово», где расположены жилой квартал «LIFE-Ботанический сад» и ЖК Green park («Грин парк»).
Транспортная доступность
Жилой комплекс «Кольская 8» расположен удачно с точки зрения транспорта. Выезд на МКАД находится в 5,8 км от новостройки — дорога займет 12 минут по Енисейской улице без учета пробок. Третье транспортное кольцо (ТТК) расположено в 9,5 км, Садовое кольцо — в 11 км.
Общественный транспорт в районе хорошо развит. В 960 м от новостройки находится станция метро «Свиблово» Калужско-Рижской линии. Дорога пешком займет 11 минут. В 2,1 км — станция «Бабушкинская».
Ближайшая к новостройке ж/д платформа — Лосиноостровская. В 2024 году станция войдет в состав МЦД-5 «Ярославско-Павелецкий». Платформа находится в 3,1 км от жилого комплекса — удобнее всего доехать на автобусе №183. Остановка «Завод Стройдеталь» расположена в 2 минутах ходьбы.
Оценка 8/10. Транспортная сеть района хорошо развита, в пешей доступности есть метро и автобусная остановка. Для автомобилистов комплекс расположен удачно, однако дорога до центра города проходит по загруженному проспекту Мира, который «стоит» в часы пик.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
В проект жилого комплекса «Кольская 8» входят три корпуса высотой от 15 до 25 этажей с подземным паркингом, детский сад и школа. Строительство ведется по схеме долевого участия согласно положениям 214-ФЗ с привлечением проектного финансирования от Сбербанка.
Актуальное состояние хода строительства на 08.10.2022
Строительство находится на начальной стадии — всего планируется несколько этапов. На площадке ведутся работы, предоставляются ежемесячные фотоотчеты. Первый этап планируется ввести в эксплуатацию во II квартале 2023 года.
О застройщике
Строительством жилого комплекса «Кольская 8» занимается ПИК. Компания работает с 1994 года и является одним из крупнейших девелоперов на рынке столичной недвижимости. Девелопер входит в список системообразующих предприятий экономики России.
При строительстве своих проектов ПИК уделяет внимание комфортной городской среде. На территории жилых комплексов предусматривают школы, детские сады и поликлиники, а на первых этажах — помещения для магазинов и услуг.
За время своей деятельности ПИК вывел на рынок недвижимости московского региона более 130 объектов. В портфель компании входят такие проекты как ЖК «Красноказарменная 15» в районе Лефортово, «Западный порт» в Филевском Парке и микрорайон «Ильинские луга» в поселке Ильинское-Усово.
Фактическим застройщиком жилого комплекса по разрешению на строительство является АО «Специализированный застройщик “Стройдеталь”». Инвестором проекта выступает Capital Group — еще один крупный столичный девелопер.
Документы
Строительство ЖК «Кольская 8» согласовано Мосгосстройнадзором, проектная документация — Мосгосэкспертизой. Разрешение на строительство первого этапа выдано до 5 марта 2026 года. В документе объект указан как «общественно-жилая застройка с объектами социальной инфраструктуры». Помимо жилых домов в разрешение включены кладовые и подземный паркинг.
Все документы, необходимые для реализации проекта по 214-ФЗ (проектные декларации, проект договора долевого участия, градостроительный план участка, бухгалтерская экспертиза) находятся в открытом доступе на сайте девелопера и в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
Оценка 8/10. Жилой комплекс строится одним из крупнейших девелоперов Москвы. Все необходимые документы и разрешения получены. Строительство ведется согласно графику, а прогресс ежемесячно фиксируется.
Технология строительства. Архитектура
Строительство ЖК «Кольская 8» ведется по современной монолитной технологии. Для облицовки используется навесной вентилируемый фасад. Монолитные дома отличаются улучшенной тепло- и звукоизоляцией. В квартирах, как правило нет несущих стен, что дает больше возможностей для перепланировки.
В корпусах предусмотрены пластиковые окна собственного производства ПИК с многокамерными стеклопакетами. Подоконники будут находится на уровне 50 см от пола, а площадь остекления увеличена на 30%.
| Тип домов | монолитный |
| Материал наружных стен и каркаса | иной вид материалов наружных стен и каркасов (наружные стены: сборные трехслойные железобетонные панели; каркас объекта: монолитный железобетон и сборные железобетонные плиты.) |
| Перекрытия | сборно-монолитные железобетонные |
| Класс энергоэффективности | C+ |
| Сейсмостойкость | 5 баллов |
Архитектурная концепция и благоустройство
Жилой комплекс «Кольская 8» строится по авторской концепции девелопера «ПИК-Стандарт». Разновысотные корпуса в минималистичном стиле образуют закрытые кварталы. В оформлении используются керамическая плитка и кирпич белого, коричневого и терракотового цветов. Для внешних блоков кондиционеров предусмотрены специальные корзины, вписанные фасад.
Как и в большинстве проектов ПИК, в ЖК «Кольская 8» организуют дворы-парки, свободные от машин. Для детей появятся безопасные игровые площадки с учетом росто-возрастных особенностей. Заняться спортом можно будет в специальных воркаут-зонах, где установят турники, брусья и шведские стенки. Для отдыха предусмотрены скамейки, столы для пикника, перголы и площадки с малыми архитектурными формами. Дворы связаны между собой пешеходными дорожками.
На территории проведут работы по озеленению: высадят деревья и кустарники, цветники и газон. Во всех дворах будет организовано уличное освещение и видеонаблюдение.
Входные группы и холлы
Дизайн подъездов выполнен по общей концепции девелопера в современном стиле. Входные группы включают в себя просторные холлы с высокими потолками, витражным остеклением и тамбурами.
Каждый подъезд имеет два входа: на улицу и во двор. Для хранения детских колясок и велосипедов в лобби отведены специальные зоны. Помещения для консьержей не предусмотрены — вместо них будет современная система видеонаблюдения.
Оценка 8/10. Жилой комплекс мало чем отличается от других проектов ПИК. Дома строятся по современной технологии, предусмотрена безбарьерная среда и дворы-парки без машин.
Выбор квартир: от студий до 3-комнатных, чистовая отделка
В жилом комплексе «Кольская 8» можно приобрести квартиры площадью от 20 до 84 кв. м. Высота потолков составляет 2,62 м. В зависимости от корпуса и секции на этаже будет от 4 до 14 квартир и 2−3 лифта, включая грузопассажирский.
Квартиры в ЖК «Кольская 8»:
- студии;
- 1-комнатные;
- 2-комнатные;
- 3-комнатные.
Варианты отделки
Все квартиры в ЖК «Кольская 8» предлагаются с чистовой отделкой от девелопера. В квартирах проведут весь спектр работ: от черновых до финишных. Будут выровнены стены, установлены межкомнатные и входные двери, окна, сантехника.
Ремонт выполнят в нейтральном стиле: поклеят обои под покраску, уложат светлый ламинат, установят белые натяжные потолки. Санузлы выложат белой керамической плиткой.
Планировки квартир
Квартирография ЖК «Кольская 8» традиционная для комфорт-класса. Представлены все основные виды планировок: линейные, угловые и распашные варианты, а также студии-пеналы. Форма комнат правильная, удобная для расстановки мебели и организации пространства. Прихожие компактные, а коридоры не занимают много полезной площади. Балконы в квартирах не предусмотрены.
Большинство квартир евроформата с кухней-гостиной. Встречается вариант планировки, где кухня отделена от гостиной частью стены. В некоторых квартирах кухня-гостиная — проходная.
В части планировок 2-комнатных и 3-комнатных квартир предусмотрены ниши или отдельные помещения, в которых можно организовать кладовую или гардеробную. Санузел, как правило, совмещенный, но есть варианты с раздельными ванной и туалетом. Начиная с «двушек», появляется дополнительный санузел, а в некоторых «трешках» есть полноценная вторая ванная комната с душевой кабиной.
Оценка 8/10. В жилом комплексе вполне типичная для комфорт-класса квартирография. Жилье предлагается с чистовой отделкой — можно сэкономить на ремонте.
Районная и внутренняя инфраструктура
Жилой комплекс «Кольская 8» расположен в районе со сложившейся инфраструктурой. В пределах 1,8 км (20 минут пешком) работают пять детских садов, четыре государственные школы и две частные.
В 1,5 км от новостройки находится взрослая поликлиника, в 1,2 км — детская. В пределах 5 минут ходьбы расположены супермаркеты «Пятерочка», «Магнит», «Светофор», а также локальные и фермерские магазины продуктов. Центр госуслуг района находится в 1,8 км от жилого комплекса.
В 760 м расположен торгово-развлекательный центр «Свиблово» с магазинами масс-маркета, фудкортом и кинотеатром. Кроме того, в пешей доступности работают фитнес-клубы, спортивные секции и физкультурно-оздоровительные центры. За 25 минут можно дойти до крупного ТРЦ «Европолис», где, помимо магазинов, есть киберспортивный клуб, лазертаг, семейный парк развлечений и батутный центр.
За полчаса на общественном транспорте можно доехать до ВДНХ — второго по величине выставочного комплекса Москвы. На его территории находятся океанариум «Москвариум», центр «Космонавтика и авиация», музей транспорта Москвы, Городская ферма, «Союзмультпарк». Кроме того, регулярно проводятся разные мероприятия для взрослых и детей.
В долине реки Яузы благоустроена парковая зона — одна из самых протяженных в Европе. В ее состав входят несколько скверов и парков: например, парк «Свиблово» с Кольским прудом и сквер по Олонецкому проезду.
Вдоль Яузы организованы аллеи с беседками, велодорожки, экотропы, коворкинги и игровые детские площадки. В пределах 2 км от новостройки расположены сквер «Знаки зодиака» в астрологической тематике и сквер «Красная дорожка», получивший свое название благодаря центральной прогулочной аллее красного цвета.
Собственная инфраструктура
Девелопер обещает создать в ЖК «Кольская 8» собственную городскую среду. Помимо жилых корпусов, запланированы:
- детский сад;
- школа;
- подземный паркинг.
Точные сроки ввода объектов социальной инфраструктуры неизвестны. На первом этапе строительства появится подземный паркинг. Обеспеченность машиноместами составляет около 30%.
На первых этажах отведены площади для коммерческого использования. Там откроются магазины, аптеки, кафе и пекарни и другие полезные сервисы.
Оценка 8/10. Инфраструктура Бабушкинского района хорошо развита — в пешей доступности можно найти все необходимое. Заявлена собственная инфраструктура, но неизвестны сроки ее строительства.
Экологическая обстановка
Северо-восточное направление Москвы можно считать приемлемым с точки зрения экологии. На территории округа работает около ста промышленных предприятий, однако они распределены по его площади, что сглаживает обстановку.
Главное здание Ботанического сада
В СВАО находится Главный ботанический сад имени Н. В. Цицина РАН — крупнейший в Европе, в котором представлены коллекции растений практически всех континентов и климатических зон Земли. Также на территории сада есть крупная парковая зона и участок заповедного дубового леса. На востоке округ граничит с национальным парком «Лосиный Остров» площадью 12 881 га и парком «Сокольники».
В самом Бабушкинском районе экологическая обстановка удовлетворительная. На его территории нет крупных природных зон — только парк «Яуза», но нет и большого количества промышленных предприятий. В 300 м от жилого комплекса находится электродепо «Свиблово» Московского метрополитена, чуть дальше — районные тепловые станции (РТС) «Бабушкинская-1» и «Бабушкинская-2».
Оценка 7/10. Экологическая обстановка района неоднозначная. Жилой комплекс расположен рядом с крупной парковой зоной, однако в непосредственной близости к нему находится электродепо. Возможно, в будущем ситуация станет лучше благодаря редевелопменту промзон.
Условия покупки квартир
Квартиры в ЖК «Кольская 8» можно приобрести напрямую у девелопера ПИК. На стадии строительства заключается договор долевого участия (ДДУ) по 214-ФЗ с использованием эскроу счетов.
Варианты покупки в ЖК «Кольская 8»:
Новостройка аккредитована крупными российскими банками. Ипотеку можно оформить на срок до 30 лет, действуют стандартные программы, а также военная и семейная ипотека. Кроме того, девелопер периодически предлагает программы с низкими ставками и устраивает акции.
Выбор квартир и планировок в жилом комплексе Кольская 8
- Площадь, м 2
- Этаж
- Срок сдачи
- Цена
Ипотека в ЖК Кольская 8
Сбер банк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, МКБ (Московский кредитный банк), Райффайзенбанк, Росбанк, Банк Санкт-Петербург, Совкомбанк, Банк Уралсиб, Банк Зенит, Абсолют Банк, Всероссийский банк развития регионов, Металлинвестбанк, Дом.рф
Для оплаты квартиры можно использовать материнский капитал и субсидии. Также девелопер предоставляет услугу трейд-ин. С ее помощью можно продать старое жилье через застройщика, а на полученные деньги купить квартиру в новостройке.
Офис продаж застройщика
Приобрести квартиру в ЖК «Кольская 8» можно полностью дистанционно — отдела продаж на стройплощадке нет. Менеджеры консультируют по телефону, видеосвязи или в онлайн-чате на сайте.
Кроме того, можно записаться на экскурсию, чтобы оценить ход строительства, благоустройство и посетить квартиру, оборудованную в шоу-рум. Оформление ипотеки и покупка жилья осуществляется с помощью электронно-цифровой подписи (ЭЦП).
Оценка 9/10. При покупке квартиры в новостройке используется безопасная схема: оформляется договор долевого участия, а оплата переводится на специальный эскроу счет. Заключение сделки происходит полностью онлайн.
Резюме: плюсы и минусы новостройки
Плюсы
Минусы
— рядом парк «Яуза»;
— метро «Свиблово» в пешей доступности;
— развитая инфраструктура района;
— нет квартир без отделки.
Жилой комплекс «Кольская 8» — очередной семейный проект комфорт-класса от ПИК. В нем запланирована собственная городская среда, включая детский сад, школу, подземный паркинг, а также магазины и услуги.
Новостройка расположена в обжитом районе: в пешей доступности работают школы, детские сады, магазины и торговые центры. Недалеко от жилого комплекса есть благоустроенный парк, где можно прогуляться. До метро легко добраться пешком, а автомобилисты могут воспользоваться удобными выездами на проспект Мира и Ярославское шоссе.
В ЖК «Кольская 8» представлен достаточно широкий выбор жилья: от компактных студий до просторных трехкомнатных квартир для больших семей. Девелопер предоставляет квартиры с чистовой отделкой в нейтральном стиле — можно сэкономить на ремонте, а в будущем с минимальными усилиями обновить интерьер.
Так как жилой комплекс находится на начальной стадии строительства, его можно считать подходящим для инвестиций. На этапе котлована можно приобрести квартиру по выгодной цене, а потом сдавать в аренду или перепродать и заработать на разнице в стоимости.
Похожие предложения
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://www.mr-group.ru/projects/zhk-mod/.
ООО Стройвэст.
Срок сдачи: IV кв. 2024
Токен: Pb3XmBtzsy9TGD3kKN5MBxhP96sS8f6xAXbtA7p
- от 18 млн руб.
- Марьина Роща
Квартиры премиум-класса от надежного застройщика от 18 млн руб. 5 минут пешком до метро Марьина Роща, 3 минуты до ТТК. Рассрочка 0%. Ипотека от 0,1%. Закрытая территория с развитой инфраструктурой.
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://pride-home.ru/.
ГК Пионер.
Срок сдачи: неизвестен
Токен: Pb3XmBtzt3EkB89izUtdhdyfzprqATNTAAwjbb6
- от 20,5 млн руб.
- Марьина Роща
Проектная декларация на рекламируемом сайте https://www.mr-group.ru/projects/symphony-34/.
MR Group.
Срок сдачи: II кв. 2025
- от 13,3 млн ₽
- Дмитровская МЦД-1
Премиальные квартиры в 10 минутах от Цветного бульвара со скидкой 5%. Ипотека 0,1% на весь срок. Завершение строительства в 4 квартале в 2024 году.
Источник: avaho.ru
ЖК Кольская 8
Выдающийся дом у выдающихся парков. Квартиры и пентхаусы. Близко к центру. Абсолютный комфорт.
Территория квартала WELLTON PARK для спорта и отдыха! Сдача 4 кв 22 г. Скидка 15%
Квартиры с высокими потолками на западе Москвы
Цены на квартиры от застройщика
от 6,2 млн ₽
ЖК «Кольская 8» – отличный доступный формат от надежного проверенного девелопера. Здесь квартиры востребованных метражей и планировок, финишная отделка. Радует инфраструктурная наполненность и отличная транспортная доступность. Формат универсальный, подойдет для семей с детьми, молодоженов, пожилых пар, молодежи, деловых людей.
| Транспортная доступность | средняя |
| Окупаемость инвестиций | выше среднего |
| Инфраструктура | средняя |
| Стоимость жилья | средняя |
| Стоимость аренды | низкая |
О жилом комплексе
Новый комфортабельный проект доступного сегмента строится в Бабушкинском районе, на Северо-Востоке Москвы, точнее на Кольской улице, до 8. Проект так и называется – ЖК «Кольская 8». В качестве девелопера выступает ГК «ПИК». Это рекордсмен по строительству доступного жилья в России. Репутация безупречная, охвачено 9 регионов страны, объекты сдаются в срок.
Архитектура и квартирный фонд ЖК «Кольская 8»
Ансамбль новостройки состоит из трех жилых блоков – многосекционных домов переменной этажности. Архитектура лаконичная, урбанистическая – четкие формы, прямые углы. Фасады оформлены в ненавязчивых тонах – терракотовом, бежевом, сером. Цвета используются крупными блоками. Входные группы с дизайнерской отделкой, входы сквозные, на уровне земли.
В холлах высокие потолки, витражное остекление, стеклянные двери. Здесь можно оставить велосипед или коляску. Консьержей нет, но есть единая система безопасности и видеонаблюдение.
Квартирный фонд представлен лотами от студий до трехкомнатных. Метражи варьируются от 19,6 до 83,5 кв. м. Здесь актуальные европланировки, просторные кухни-гостиные. Недвижимость продается с готовой чистовой отделкой – ламинат, керамическая плитка, карнизы, плинтусы. Дизайн нейтральный, позволяющий разнообразие дизайнерских решений.
Расположение ЖК «Кольская 8»
Локация проекта неплохая – спальный тихий обжитой район. Рядом природный заказник Долина реки Яузы, Олонецкий парк, чуть поодаль Яузский и Лосиноостровский лесопарки, Ботанический сад. Из минусов поблизости Электродепо «Свиблово», промышленная ж/д станция «Свиблово».
Инфраструктура ЖК «Кольская 8»
Внутренняя инфраструктура новостройки будет разнообразная:
- Школа;
- Детский сад;
- На первых этажах магазины, кафе, рестораны и прочие предприятия сферы услуг;
- Для авто подземный паркинг;
- На придомовой территории зеленые дворы-парки;
- Игровые и спортивные площадки;
- Места для отдыха.
Внешняя инфраструктура тоже насыщенная. Детские сады и школы, педагогический клуб «Монтессори», музыкальная школа, центр танцевального спорта для детей. Открыты сетевые супермаркеты, продуктовые магазины. Для шоппинга чуть поодаль ТРК «Европолис». Работают аптеки, поликлиники, детская городская больница.
Транспортная доступность ЖК «Кольская 8»
Транспортная доступность проекта прекрасная. Выезд на проспект Мира в 11 минутах езды и 3,9 км. До ТТК по проспекту 25 минут и 10,4 км. До МКАД через Осташковскую улицу 20 минут и 5,2 км. Без авто тоже можно комфортно передвигаться.
До станции метро «Свиблово» всего 600 метров, можно дойти пешком за 8 минут.
Форма продаж ЖК «Кольская 8»
Купить квартиру в ЖК «Кольская 8» можно непосредственно у девелопера ГК «ПИК». В офисе можно оформить заявку на ипотеку сразу в несколько банков, а после одобрения выбрать понравившийся вариант. Практикуется Trade-in. Ознакомиться с планировкой и отделкой понравившегося варианта можно в шоурумах девелопера.
Источник: pronovostroy.ru