Зона застройки виды разрешенного строительства

Зоны рекреационного назначения Р-1А, Р-1Б, Р-2, Р-3, Р-4

1. Территориальные зоны Р-1А, Р-1Б, Р-2, Р-3, Р-4 выделены для обеспечения правовых условий формирования зон рекреационного назначения в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для санаторно-курортного лечения, активного и пассивного отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

2. В зонах рекреационного назначения допускается размещение в качестве видов разрешенного использования земельных участков (основного, условного, вспомогательного) видов деятельности и объектов капитального строительства в соответствии с перечнем, приведенным в таблице 1 статьи 49.

3. Представленные градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данных зон только в случае, когда части территорий общего пользования (скверов, бульваров) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

Территориальная зона участка. Что это такое?

В иных случаях (применительно к частям территории в пределах данных зон, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями) градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

4. Зона «Р-1А» –зона размещения городских парков, скверов, садов, бульваров, прудов, искусственных водоемов на территории г. Якутска.

Территориальная зона выделена в целях:

— обеспечения правовых условий сохранения и обустройства открытых озелененных пространств, открытых водоемов в г. Якутске при их активном использовании;

— создания условий для организации кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населения на обустроенных открытых озелененных пространствах.

5. Зона «Р-1Б» –зона размещения парков, скверов, садов, бульваров на территории пригородных населенных пунктов ГО «Город Якутск».

Территориальная зона выделена в целях:

— обеспечения правовых условий сохранения и обустройства открытых озелененных пространств в пригородных населенных пунктах ГО «Город Якутск» в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населения на обустроенных открытых пространствах, включающих территории парков, скверов, садов, бульваров.

6. Зона «Р-2» –зона размещения спортивных сооружений, объектов физкультуры и спорта.

Территориальная зона выделена в целях:

— создания благоприятной среды и комфортных условий для занятий физкультурой и спортом населения ГО «Город Якутск»;

— сохранения и развития территорий, используемых и предназначенных для занятий физической культурой и спортом;

— расширения сети спортивных сооружений для массового спорта;

Чем отличается зона застройки от площади застройки?

— размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

7. Зона «Р-3» –зона размещения объектов туризма и отдыха с включением объектов инженерной и транспортной инфраструктур, необходимых для функционирования данной зоны.

Территориальная зона выделена в целях:

— создания благоприятной среды и комфортных условий для осуществления туристической деятельности и отдыха населения ГО «Город Якутск»;

— развития туристической деятельности на территории ГО «Город Якутск»;

— размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

8. Зона «Р-4» –зона размещения объектов санаторно-курортного лечения и оздоровительной деятельности с включением объектов инженерной и транспортной инфраструктур, необходимых для функционирования данной зоны.

Территориальная зона выделена в целях:

— создания благоприятной среды и комфортных условий для осуществления санаторно-курортного лечения и оздоровительной деятельности, направленных на улучшение здоровья населения ГО «Город Якутск»;

— сохранения и развития ценных в природном отношении территорий, пригодных для организации санаторно-курортного лечения и оздоровительной деятельности;

— развития сети санаторно-курортных учреждений, пансионатов, детских оздоровительных лагерей на территории ГО «Город Якутск»;

— размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Статья 24. Зона отдыха и оздоровления (Р-3)

Статья 24. Зона отдыха и оздоровления (Р-3)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования:

пруды, обводненные карьеры;

базы и дома отдыха;

(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

профилактории оздоровительного типа;

туристские центры и базы;

дома для престарелых и инвалидов, детские дома, дома ребенка;

гостиницы, кемпинги, мотели;

кафе, столовые, закусочные, бары, рестораны;

открытые физкультурные, спортивные и оздоровительные плоскостные сооружения;

объекты благоустройства, фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры, средства визуальной информации;

пункты проката спортивного инвентаря;

яхт-клубы, лодочные станции;

склад оборудования и снаряжения, предназначенного для осуществления отдыха, спорта, туризма;

скверы, бульвары, набережные;

мини-ТЭЦ, трансформаторные подстанции, распределительные пункты, центральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насосные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические телефонные станции;

(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного использования, установленные настоящим пунктом;

2) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

культовые объекты, мемориалы;

конноспортивные комплексы с конюшней до 50 голов;

абзац утратил силу. — Решение Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69;

магазины общей площадью не более 1000 кв. м;

театры, кинотеатры, концертные залы, музеи;

выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны, клубы, дома культуры, центры общения и досуговых занятий;

3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

площадки для размещения аттракционов, киноплощадки, танцплощадки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связанные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;

стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, автостоянки с пандусами (рампами) и механизированные автостоянки, открытые площадки, предназначенные для стоянки автомобилей (вместимостью до 300 машино-мест для всех видов);

(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

абзац утратил силу. — Решение Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69;

пешеходные переходы, надземные и подземные;

автономные источники теплоснабжения;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

автономные источники электроснабжения;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

комплектные трансформаторные подстанции наружной установки;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

опоры линий электропередач;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

автомобильные дороги общего пользования;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

автомобильные дороги необщего пользования;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

защитные дорожные сооружения;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

элементы обустройства автомобильных дорог;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

искусственные дорожные сооружения;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный минимальный размер земельного участка — 0,01 га, предельный максимальный размер земельного участка — 50 га;

предельный минимальный размер земельного участка для мини-ТЭЦ, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, насосных станций, канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, автоматических телефонных станций, автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, строительных площадок — 0,001 га;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, — 3 м;

минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для мини-ТЭЦ, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, насосных станций, канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, автоматических телефонных станций, автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, стоянок для автомобилей надземных открытого и закрытого типов, подземных автостоянок, автостоянок с пандусами (рампами) и механизированных автостоянок, открытых площадок, предназначенных для стоянки автомобилей (вместимостью до 300 машино-мест для всех видов), строительных площадок — 1 м;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений — 30 этажей;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, — 40%;

(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для мини-ТЭЦ, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, насосных станций, канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, автоматических телефонных станций, автономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, стоянок для автомобилей надземных открытого и закрытого типов, подземных автостоянок, автостоянок с пандусами (рампами) и механизированных автостоянок, открытых площадок, предназначенных для стоянки автомобилей (вместимостью до 300 машино-мест для всех видов), строительных площадок устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка.

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)

3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 68. Градостроительные регламенты. Зона учреждений и объектов рекреационного назначения Р-1

1. Зона учреждений и объектов рекреационного назначения Р-1 выделена для обеспечения условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне учреждений и объектов рекреационного назначения:

1) отдых (рекреация);

2) причалы для маломерных судов;

3) общее пользование водными объектами;

4) стационарное медицинское обслуживание;

5) историко-культурная деятельность.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне учреждений и объектов рекреационного назначения:

1) обеспечение внутреннего правопорядка;

2) специальная деятельность;

4) обслуживание автотранспорта.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне учреждений и объектов рекреационного назначения:

1) санаторная деятельность;

3) социальное обслуживание;

4) поля для гольфа и конных прогулок;

5) гостиничное обслуживание;

7) земельные участки (территории) общего пользования;

8) общественное питание;

9) обеспечение внутреннего правопорядка;

10) религиозное использование.

Статья 69. Градостроительные регламенты. Зона озелененных территорий общего пользования Р-2

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования Р-2:

1) отдых (рекреация);

2) историко-культурная деятельность.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования:

2) обслуживание автотранспорта;

3) специальная деятельность;

4) коммунальное обслуживание.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования:

2) общественное питание;

4) религиозное использование.

Статья 70. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне учреждений и объектов рекреационного назначения, зоне озелененных территорий общего пользования Р-1, Р-2

1. Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах Р-1, Р-2:

1) минимальная ширина земельного участка – 3 м;

2) минимальная площадь земельного участка – 10 м2;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

4) максимальное количество этажей – 5;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30%.

Статья 71. Градостроительные регламенты. Зона, занятая стихийными зелеными насаждениями, Р-3.

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Р-3:

1) отдых (рекреация);

2) природно-познавательный туризм;

4) стационарное медицинское обслуживание;

5) санаторная деятельность;

6) туристическое обслуживание;

8) поля для гольфа и конных прогулок;

9) коммунальное обслуживание.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Р-3:

1) специальная деятельность;

2) коммунальное обслуживание.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Р-3:

1) для ведения личного подсобного хозяйства;

4) строительная промышленность;

5) религиозное использование;

7) обслуживание автотранспорта;

Градостроительные регламенты и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах рекреационного назначения Р.

Рекреационные зоны (Р) предназначены для организации мест отдыха населения — парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи и иные объекты. В рекреационные зоны могут включаться особо охраняемые природные территории и природные объекты. На территории рекреационных зон не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов. Исключение составляют промышленные, коммунальные и складские объекты, непосредственно связанные с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

Зоны рекреационного назначения (Р):

• зона природная (Р-1);
• зона озеленения (Р-2);
• зона отдыха и оздоровления (Р-3);
• зона объектов культуры и спорта (Р-4)

Зоны рекреационного назначения (Р) предназначены для:

• Сохранения существующего природного ландшафта, зелёных массивов, создание на этих условиях комфортного использования лесных территорий, скверов, парков, бульваров;
• Сохранение и обустройство зон активного отдыха на водных объектах;
• Сохранение существующего природного ландшафта на пойменных территориях для создания на этих условиях комфортного посещения таких территорий;
• Сохранение и развитие территорий предназначенных для занятий физической культурой и спортом в рекреационных зонах, а также — отдыха.

Смена зонирования

Перевод земель из одной категории в другую, изменение зоны участка — в соответствии с действующим законодательством, градостроительными нормами и стандартами! Ваши интересы в органах местного самоуправления, контролирующих организациях, министерствах НСО и т.д

Смена вида разрешенного использования

Мы изменим вид разрешенного использования Вашего участка! Проведение публичных слушаний, подготовка протокола публичных слушаний, получение нового кадастрового паспорта. У нас несколько способов перевода участка в другое назначение или вид!

Зона природная (Р-1)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора) Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства Основные виды разрешенного использования Питомники (1.17)

• Объекты для выращивания и реализации подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян

Деятельность по особой охране и изучению природы (9.0)

• Объекты для обеспечения деятельности по особой охране и изучению природы

Охрана природных территорий (9.1)

• Объекты для обеспечения охраны природных территорий

Историко-культурная деятельность (9.3)

• Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации;
• объекты для сохранения и изучения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

Водные объекты (11.0)

• Поверхностные водные объекты

Условно разрешенные виды использования Коммунальное обслуживание (3.1)

• Котельные;
• водозаборы;
• очистные сооружения;
• насосные станции;
• водопроводы;
• линии электропередачи;
• трансформаторные подстанции;
• распределительные пункты;
• газопроводы;
• линии связи;
• телефонные станции;
• канализация;
• стоянки;
• гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;
• объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;
  сооружения связи;
• общественные уборные;
• иные объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами

Причалы для маломерных судов (5.4)

• Объекты для причаливания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

Водный транспорт (7.3)

• Искусственно созданные для судоходства внутренние водные пути;
• речные порты;
• причалы;
• пристани;
• навигационное оборудование;
• другие объекты, необходимые для обеспечения судоходства и водных перевозок

Общее пользование водными объектами (11.1)

• Объекты для обеспечения пользования водными объектами

Гидротехнические сооружения (11.3)

• Гидротехнические сооружения: плотины, водосбросы, водозаборные, водовыпускные и другие гидротехнические сооружения
• судопропускные сооружения;
• рыбозащитные и рыбопропускные сооружения;
• берегозащитные сооружения

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

• Объекты улично-дорожной сети;
• автомобильные дороги;
• пешеходные тротуары;
• пешеходные переходы;
• защитные дорожные сооружения;
• элементы обустройства автомобильных дорог;
• искусственные дорожные сооружения;
• развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели;
• транспортно-пересадочные узлы;
• парки;
• скверы;
• площади;
• бульвары;
• набережные;
• береговые полосы водных объектов общего пользования;
• проезды;
• малые архитектурные формы благоустройства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «коммунальное обслуживание», «гидротехнические сооружения» — 0,001 га;
2. предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования: максимальный — 5000 га, минимальный — 0,01 га;
3. минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «гидротехнические сооружения», «сооружения связи», «стоянки» — 1 м;
4. минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 3 м;
5. предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений — 3 этажа;
6. максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «гидротехнические сооружения», «сооружения связи», «стоянки» устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;
   максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 10%.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Зона озеленения (Р-2)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора) Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства Основные виды разрешенного использования Питомники (1.17)

• Объекты для выращивания и реализации подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян

Деятельность по особой охране и изучению природы (9.0)

• Объекты для обеспечения деятельности по особой охране и изучению природы

Историко-культурная деятельность (9.3)

• Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации;
• объекты для сохранения и изучения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

Водные объекты (11.0)

• Поверхностные водные объекты

Общее пользование водными объектами (11.1)

• Объекты для обеспечения пользования водными объектами

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

• Объекты улично-дорожной сети;
• автомобильные дороги;
• пешеходные тротуары;
• пешеходные переходы;
• защитные дорожные сооружения;
• элементы обустройства автомобильных дорог;
• искусственные дорожные сооружения;
• развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели;
• транспортно-пересадочные узлы;
• парки;
• скверы;
• площади;
• бульвары;
• набережные;
• береговые полосы водных объектов общего пользования;
• проезды;
• малые архитектурные формы благоустройства

Условно разрешенные виды использования Коммунальное обслуживание (3.1)

• Котельные;
• водозаборы;
• очистные сооружения;
• насосные станции;
• водопроводы;
• линии электропередачи;
• трансформаторные подстанции;
• распределительные пункты;
• газопроводы;
• линии связи;
• телефонные станции;
• канализация;
• стоянки;
• гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;
• объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;
  сооружения связи;
• общественные уборные;
• иные объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами

Культурное развитие (3.6)

• Объекты для размещения музеев;
• выставочные залы;
• художественные галереи;
• дома культуры;
• библиотеки;
• кинотеатры, кинозалы;
• театры;
• филармонии;
• планетарии;
• объекты для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

Общественное питание (4.6)

• Рестораны;
• кафе;
• столовые;
• закусочные;
• бары

• Объекты для размещения дискотек, танцевальных площадок, ночных клубов;
• объекты для размещения аквапарков;
• объекты для размещения боулинга;
• объекты для размещения аттракционов;
• объекты для размещения ипподромов;
• объекты для размещения игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок

• Объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов;
• объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным;
• спортивно-зрелищные сооружения с трибунами более 500 зрителей;
• спортивные базы и лагеря

Причалы для маломерных судов (5.4)

• Объекты для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

Поля для гольфа или конных прогулок (5.5)

• Места для осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и вспомогательных сооружений;
• конноспортивные манежи, не предусматривающие устройство трибун

Водный транспорт (7.3)

• Искусственно созданные для судоходства внутренние водные пути;
• речные порты;
• причалы;
• пристани;
• гидротехнические сооружения;
• навигационное оборудование;
• другие объекты, необходимые для обеспечения судоходства и водных перевозок

Гидротехнические сооружения (11.3)

• Гидротехнические сооружения: плотины, водосбросы, водозаборные, водовыпускные и другие гидротехнические сооружения
• судопропускные сооружения;
• рыбозащитные и рыбопропускные сооружения;
• берегозащитные сооружения

(таблица в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 14.02.2017 N 353)

1. предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «коммунальное обслуживание», «гидротехнические сооружения», «земельные участки (территории) общего пользования» — 0,001 га;
2. предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования: максимальный — 180 га, минимальный — 0,1 га;
3. минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «гидротехнические сооружения», «сооружения связи», «стоянки», «общественные уборные», «малые архитектурные формы благоустройства», «объекты улично-дорожной сети», «автомобильные дороги», «скверы», «площади», «бульвары», «набережные», «проезды» — 1 м;
4. минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 3 м;
5. предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений — 3 этажа;
6. максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «гидротехнические сооружения», «сооружения связи», «стоянки», «общественные уборные», «малые архитектурные формы благоустройства», «объекты улично-дорожной сети», «автомобильные дороги», «скверы», «площади», «бульвары», «набережные», «проезды» устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;
7. максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 20%;
8. предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств:
9. для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов», «объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным» — 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади;
10. для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «спортивно-зрелищные сооружения с трибунами более 500 зрителей» — 15 машино-мест на 100 мест;
11. для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для размещения музеев», «выставочные залы», «художественные галереи», «дома культуры», «библиотеки», «кинотеатры, кинозалы», «театры», «филармонии», «планетарии», «объекты для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов» — 15 машино-мест на 100 мест или единовременных посетителей.

>Зона отдыха и оздоровления (Р-3)

О зонах Р-3 и Р-4 более подробно читаем по ссылке: О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска (с изменениями на 19 июля 2017 года)

Градостроительный регламент зоны рекреационного строительства (Р-3)

Статья 36. Градостроительный регламент зоны рекреационного строительства (Р-3).

1. Перечень основных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование основного вида разрешённого использования земельных участков

Наименование основного вида разрешённого использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида разрешённого использования объектов капитального строительства

Обеспечение внутреннего правопорядка

Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка.

Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта.

Не устанавливаются, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил

Дома отдыха, пансионаты, туристические базы (базы отдыха)

Хозяйственные постройки, административно-бытовые корпуса, гаражи, отдельно стоящие беседки и навесы, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые, надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем), летние кухни, строения для летних театров и кинотеатров.

Детские туристические станции, туристские парки, детские оздоровительные лагеря, детские спортивные лагеря.

Эллинги, причалы для маломерных судов

Причалы для маломерных судов

Эллинги, причалы для маломерных судов

Мастерские и сооружения для ремонта, технического осмотра и обслуживания маломерных судов, хозяйственные постройки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения.

2. Перечень условно разрешённых видов использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование условно разрешённого вида использования земельных участков

Наименование условно разрешённого вида использования объектов капитального строительства

Наименование вспомогательного вида использования объектов капитального строительства

Малоэтажная жилая застройка

Индивидуальные жилые дома

Хозяйственные постройки, гаражи, строения для мелких домашних животных, не требующих выпаса и птицы, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к сетям водоотведения), надворные туалеты, летние кухни

Объекты общественного питания

Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны.

Не устанавливаются, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил

Рекреационно-туристические учреждения (турбазы, базы отдыха, кемпинги, мотели, туристические гостиницы)

Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие беседки и навесы, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые, надворные туалеты, летние кухни, строения для летних театров и кинотеатров.

Охота и рыбалка

Дома рыболовов и охотников

Не устанавливаются, за исключением указанных в статье 45 настоящих Правил

3. Для зоны Р-3 установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальное количество этажей: 5 (пять);

максимальная высота здания: 20 метров;

максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;

минимальный процент озеленения – 50 процентов (для всех видов объектов капитального строительства без учёта территории, отводимой под плоскостные спортивные сооружения и зеркало воды бассейнов);

Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 43 настоящих Правил.

Источник: abn62.ru

Что такое территориальная зона земельного участка и как ее узнать?

В процессе выбора земельного участка стоит обратить внимание на такой параметр, как территориальная зона земельного участка. Именно на ее основе определяется вид разрешенного использования участка и возможности его застройки конкретными объектами.

Территориальные зоны земельных участков: понятие и законодательство

Согласно Градостроительному кодексу, территориальная зона – это территория, для которой определены границы, и в отношении нее действуют установленные градостроительные регламенты. Каждый участок относится к одной определенной территориальной зоне.

Такие зоны выделяются на основании территориального планирования в целях установки градостроительных регламентов. Именно градостроительными регламентами определяются различные виды разрешенного использования для каждой территориальной зоны, а также строительные нормативы и правила реконструкции капитальных объектов.

В 9 статье Градостроительного кодекса содержатся базовые цели планирования:

1. Определение территориального планирования на основании комплекса социально-экономических, экологических и прочих факторов.
2. Устойчивое развитие территории.
3. Развитие инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры.
4. Учет интересов жителей.

Ст.85 Земельного кодекса освещает основные отличительные признаки территориальной зоны:

• необходимость учета ее расположения и развития;
• четкие границы;
• возможность сочетания нескольких видов разрешенного использования в пределах одной зоны;
• установленные градостроительные регламенты являются основой правового режима;
• отсутствие возможности причинить вред объектам капитального строительства.

Документация в отношении территориальных зон земельных участков оформляется в графическом виде как карта или план объекта землеустройства. Каждый цвет на данной карте соответствует определенной территориальной зоне. Карту всегда дополняет пояснительная записка в виде текстовой формы, которая содержит размер, границы объектов, а также прочие характеристики.

Схема с указанием территориальных зон вносится на публичную кадастровую карту. За подготовку карт отвечают кадастровые инженеры.

Виды зон

В процессе градостроительного зонирования территории специалистами могут выделяться следующие территориальные зоны:

;
• общественно-деловые;
• производственные;
• зоны инженерной и транспортной инфраструктуры; ;
• рекреационного назначения;
• зоны особо охраняемых территорий;
• специального назначения;
• размещения военных объектов;
• в муниципалитетах могут выделяться иные виды территориальных зон, исходя из специфики местности.

Выше представлена общая классификация территориальных зон. В свою очередь, в пределах каждой из них могут выделяться подвиды. Так, в составе жилых зон могут находиться зоны под застройку:

;
• малоэтажными домами;
• среднеэтажными;
• многоэтажными.

Также в жилых зонах допускается не только строительство домов для проживания, но и объектов социального, коммунально-бытового назначения, здравоохранения (больниц и поликлиник), образования (школ, детских садов и пр.), культовых зданий (церквей), стоянок автотранспорта, гаражей. При этом не разрешается строить промышленные здания и сооружения, которые негативно влияют на окружающую среду.

В Градостроительном кодексе РФ прописаны основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования участков и капитальных объектов. Вспомогательные виды обычно дополняют основные и условно разрешенные виды разрешенного использования участков.

В таблице приведено целевое предназначение различных земельных участков с учетом их территориальной зоны.

Наименование территориальной зоны	Код	Целевое использование
Жилая	Ж	для застройки жилыми домами, размещения объектов инфраструктуры, территории СНТ и ДНТ
Общественно-деловые зоны	Д	для размещения торговых объектов, административных зданий, объектов образования и здравоохранения и пр.
Производственные	П	для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры	И,Т	для размещения коммуникаций ж/д, автомобильного, воздушного, речного, морского и трубопроводного транспорта
Рекреационные зоны	Р	для организации отдыха населения – лесные зоны, сады, парки, лесопарки, пляжи, оздоровительные и спортивные объекты и пр.
Зоны сельскохозяйственного использования	С	для размещения пашни, виноградников, садов, огородов, сенокосов и пастбищ, питомников, теплиц и прочих объектов для выращивания с/х культур и животноводства
Зоны специального назначения	К	зоны для размещения кладбищ, свалок, крематориев, мемориальных парков
Зоны военных объектов, иные зоны режимных территорий	КЗ	зоны для размещения военных и иных режимных объектов: полигонов и пр.

Как узнать территориальную зону земельного участка

Для того чтобы узнать, к какой территориальной зоне отнесен земельный участок, можно воспользоваться несколькими вариантами:

1. Найти градостроительный план муниципального образования. Территориальные зоны, которые выделены в поселении, должны обозначаться на картах градостроительного зонирования.
2. Подать официальный запрос в Росреестр для получения необходимой информации. Для этого нужно обратиться в территориальное отделение ведомства либо в МФЦ.
3. Найти информацию на публичной кадастровой карте от Росреестра, которая общедоступна всем заинтересованным лицам.

Рассмотрим последний вариант более подробно, так он позволяет получить нужные сведения не выходя из дома. Для того, чтобы узнать территориальную зону участка, требуется:

1. Открыть публичную кадастровую карту, расположенную по адресу https://pkk5.rosreestr.ru/
2. В поисковой строке прописать кадастровый номер или адрес земельного участка.
3. На карте появятся официальные границы земельного участка на фоне остальных объектов недвижимости.
4. Для того, чтобы узнать территориальную зону, требуется в левом верхнем углу поисковой строки изменить критерий поиска с «участки» на «территориальные зоны», а затем кликнуть в пределах границ земельного участка.
5. В специальном информационном окне появятся сведения о территориальной зоне, в которой находится участок, а также ее код (например, ж – жилая).

Если требуется поменять зону земельного участка

При изменении разрешенного использования земельного участка необходимо внести правки в информацию из реестра. Эту процедуру требуется пройти собственникам участка в том случае, если в реестре ЕГРН содержатся сведения о территориальной зоне, к которой отнесен участок.

Решение о внесении изменений в территориальное зонирование и поправок в разрешенное использование земельных участков сам собственник принимать не вправе. Подобные правки вносятся на основании градостроительного регламента либо акта органа государственной или муниципальной власти.

Для внесения изменений требуется обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете изменений. К заявлению прилагается:

• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• доверенность на представление интересов заявителя, заверенная нотариально;
• документ, подтверждающий статус собственника (выписка из ЕГРН или ЕГРП, свидетельство о собственности и пр.).

Информация в реестр вносится на бесплатной основе и госпошлину платить не нужно.

Если же в кадастре нет сведений об установленных границах территориальных зон, то к указанному комплекту документов дополнительно прикладывается:

• выписка из Правил землепользования и застройки, на которой отображены границы участка в границах территориальной зоны и указанным перечнем видов разрешенного использования;
• заключение от органов местного самоуправления или муниципальных властей об отнесении участка к соответствующей территориальной зоне, содержащее сведения о градостроительном зонировании, в соответствии с которым утверждена данная территориальная зона; документ должен позволять четко идентифицировать земельный участок и содержать его кадастровый номер, адрес и площадь.

Важно! Если собственник земельного участка не предоставит указанные документы, то отказать в предоставлении госуслуги ему не могут. Сотрудники Росреестра обязаны сами запросить недостающую информацию по каналам межведомственного обмена.

Таким образом, территориальная зона земельного участка – это важная характеристика участка, которая определяет его возможное использование и варианты застройки. Она определяется на основании градостроительного плана, который действует на территории муниципального образования. Для того, чтобы узнать, к какой территориальной зоне принадлежит участок, необходимо обратиться в Росреестр с запросом, изучить градостроительный план муниципального образования либо воспользоваться функционалом публичной кадастровой карты. Для изменения территориальной зоны необходимо обратиться с заявлением в Росреестр.

Источник: zakonometr.ru

Зона р 1

Полная информация в статье на тему: «Зона р 1» с объяснением от специалистов. По всем вопросам обращайтесь к дежурному специалисту.

Статья 53. Градостроительные регламенты. Зона зеленых насаждений (Р-1)

Статья 53 . Градостроительные регламенты. Зона зеленых насаждений (Р-1)

1. Зоны Р-1 — места отдыха общего пользования: парки, скверы, набережные, бульвары выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением.

2. Допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории (не более 20% от общей площади зоны).

3. Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования — парков, скверов, бульваров и прочих объектов озеленения переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях — применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

4. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Р-1:

Земельные участки (территории) общего пользования

— размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дороги пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Деятельность по особой охране и изучению природы

— сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады).

Охрана природных территорий

— сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными; городские леса.

Описание вида разрешенного

— размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок.

— размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

— размещение спортивных баз и лагерей.

Культурное развитие (Код — 3.6)

— размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;

— устройство площадок для празднеств и гуляний;

— размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов.

— размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (кафе, рестораны, столовые, закусочные, бары).

— размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

Условно разрешенные виды использования

— пункты оказания первой медицинской помощи;

— помещения для компьютерных игр, интернет-кафе;

— участковые пункты милиции;

— киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Р-1.

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к зоне Р-1 не подлежат установлению.

Парки — озелененные территории, площадью не менее 10 га, многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства, предназначенная для периодического массового отдыха населения, Соотношение элементов территории: зеленые насаждения и водоемы — не менее 70%, аллеи, дорожки, площадки — 25-28%, здания и сооружения — 5-7%.

Скверы — компактная озелененная территория, предназначенная для повседневного кратковременного отдыха и транзитного передвижения населения площадью от 0,5 до 2,0 га.

На территории сквера запрещается размещение застройки. Соотношение элементов территории: зеленые насаждения и водоемы — 60-80%, аллеи, дорожки, площадки — 40-20%.

Территории скверов оборудуются малыми архитектурными формами: фонтанами, бассейнами, лестницами, беседками, светильниками и др.

Бульвары — озелененные территории линейной формы, предназначенные
для транзитного пешеходного движения, прогулок, повседневного отдыха. Ширина бульваров не менее 10м. При ширине бульваров более 50 м возможно размещение детских игровых комплексов, водоемов, объектов рекреационного обслуживания (павильонов, кафе). Высота застройки не должна превышать 6 м. Соотношение элементов бульвара шириной более 50 м: зеленые насаждения и водоемы — 65-70%, аллеи, дорожки, площадки — 30-25%, застройка- не более 5%.

> Градостроительные регламенты. Зона городских лесов (Р-2)

Содержание Решение Совета народных депутатов закрытого административно-территориального образования город Радужный Владимирской области.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Статья 22. Зона природная (Р-1)

Статья 22. Зона природная (Р-1)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования:

ботанические сады, дендропарки;

парки культуры и отдыха;

питомники по выращиванию древесных и кустарниковых растений;

пруды, обводненные карьеры;

дорожно-тропиночная сеть, лыжные трассы, велосипедные и беговые дорожки;

2) условно разрешенные виды использования:

конноспортивные комплексы с конюшней до 50 голов;

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

коммунальные объекты, объекты инженерно-технического назначения, связанные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне;

спортплощадки, игровые площадки;

площадки для отдыха;

базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

площадки для выгула собак;

площадки для мусоросборников;

открытые площадки, предназначенные для стоянки легковых автомобилей, туристических автобусов;

объекты благоустройства, малые архитектурные формы, средства визуальной информации;

автономные источники теплоснабжения;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

центральные тепловые пункты;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

автономные источники электроснабжения;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

комплектные трансформаторные подстанции наружной установки;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

[1]

канализационные насосные станции;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

очистные сооружения ливневой канализации;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

опоры линий электропередач;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

автоматические телефонные станции;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

автомобильные дороги общего пользования;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

автомобильные дороги необщего пользования;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

защитные дорожные сооружения;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

элементы обустройства автомобильных дорог;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

искусственные дорожные сооружения.

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельный максимальный размер земельного участка — 5000 га, предельный минимальный размер земельного участка — 0,01 га;

предельный минимальный размер земельного участка для автономных источников теплоснабжения, центральных тепловых пунктов, котельных, автономных источников электроснабжения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, насосных станций, канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, автоматических телефонных станций, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений — 0,001 га;

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

2) минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, — 3 м;

минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для автономных источников теплоснабжения, центральных тепловых пунктов, котельных, автономных источников электроснабжения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, насосных станций, канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, автоматических телефонных станций, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений — 1 м;

(п. 2 в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 26.05.2010 N 69)

3) предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений — 3 этажа;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, — 10%;

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для автономных источников теплоснабжения, центральных тепловых пунктов, котельных, автономных источников электроснабжения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, насосных станций, канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, автоматических телефонных станций, защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка.

(абзац введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 139)

3. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Р-1 ЗОНА ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ

Зона предназначена для сохранения и использования природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства элементов природного ландшафта (лесов, водоемов и др.) и рационального использования, туризма, отдыха и досуга населения, занятий физической культурой и спортом. Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в случае, когда части данных территорий в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) переведены в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов. В иных случаях градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Основные виды разрешенного использования

— Общее пользование территории (код 12.0)

— Коммунальное обслуживание (код 3.1)

Р-2 ЗОНА ОБЪЕКТОВ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зона предназначена для размещения объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

— Отдых (рекреация) (код 5.0)

— Общее пользование территории (код 12.0)

— Здравоохранение (код 3.4)

— Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

— Питомники (код 1.17)

Вспомогательные виды разрешенного использования

— Хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за лесопарком

— Помещения для охраны

— Площадки для отдыха

— Общественные туалеты

— Оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката

— Помещения для охраны

— Стоянки для посетителей (по нормативному расчету)

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

— Свод правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

— СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»;

— «Региональные нормативы градостроительного проектирования Вологодской области»;

— другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

С-1 ЗОНА КЛАДБИЩ

Зона предназначена для размещения кладбищ. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Основные виды разрешенного использования

— Ритуальная деятельность (код 12.1)

— Религиозное использование (код 3.7)

— Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Вспомогательные виды разрешенного использования

— Объекты ритуального назначения

— Оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли

— Лесопарки (лесные массивы)

— Озеленение специального назначения

— Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытые

— Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне С-1

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

— СанПиН 2.1.2882-11 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения»;

— СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

— СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*);

— «Региональные нормативы градостроительного проектирования Вологодской области»;

Площадь земельного участка кладбища — не более 40 га.

С-2 ЗОНА ОЧИСТНЫХ СООРУЖЕНИЙ

Зоны выделены для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений.

[2]

Основные виды разрешенного использования

— Коммунальное обслуживание (код 3.1)

Вспомогательные виды разрешенного использования

— Вспомогательные объекты, необходимых для эксплуатации, основных объектов по технологическим процессам

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

— СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

— СП 32.13330.2012. Свод правил. Канализация. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85;

— Свод правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

— «Региональные нормативы градостроительного проектирования Вологодской области»;

— другие действующие нормативно-правовые документы.

С-3 ЗОНА ПОЛИГОНА ТБО

Зона предназначена для размещения полигонов ТБО, свалок. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных и региональных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Основные виды разрешенного использования

— Специальная (код 12.2)

Вспомогательные виды разрешенного использования

— Озеленение и благоустройство территории

— Склады для обслуживания объектов

— Производственно-бытового здания для персонала

— Стоянки для размещения машин и механизмов

— Обеспечение персонала питьевой и хозяйственно-бытовой водой

— Комнаты для приема пищи

— Контрольные скважины по контролю качества грунтовых и поверхностных вод

— Контрольно-дезинфицирующую установку для обработки ходовой части мусоровозов

— Вспомогательные объекты, необходимые для технического обслуживания основных объектов

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

— МУ 2.1.7.730-99 «Гигиеническая оценка качества почвы населенных мест»;

— СП 2.1.7.1038-01 «Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов. Санитарные правила»;

— СНиП 2.01.28-85 «Полигоны по обезвреживанию и захоронению токсичных промышленных отходов. Основные положения по проектированию»;

— Федеральный закон от 24.06.98г. № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления»;

— СанПиН 42-128-4690-88. «Санитарные правила содержания населенных мест»;

— Федеральный закон от 30.03.99 г. № 52 – ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

— СанПиН 2.1.7.1322-03 «Гигиенические требования к размещению и обезвреживанию отходов производства и потребления. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»;

— «Концепция обращения с твердыми бытовыми отходами в Российской Федерации». МДС 13-8.2000;

— Свод правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

— «Региональные нормативы градостроительного проектирования Вологодской области»;

— другие действующие нормативно-правовые документы.

С-4 ЗОНА СКОТОМОГИЛЬНИКОВ

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков скотомогильников. Размещение зданий и сооружений низшего класса вредности разрешается в связи с охраной и эксплуатацией зон скотомогильников только после получения специальных согласований.

Основные виды разрешенного использования

— Специальная (код 12.2)

Вспомогательные виды разрешенного использования

— Помещение для вскрытия трупов животных, хранения дезинфицирующих средств, инвентаря, спецодежды и инструментов

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

— «Ветеринарно-санитарных правил сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов», утвержденных Главным государственным ветеринарным инспектором Российской Федерации 04.12.1995 г. № 13-7-2/469;

— СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

— Свод правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

— «Региональные нормативы градостроительного проектирования Вологодской области»;

— другие действующие нормативно-правовые документы.

ООО «Экспертная служба
«ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ»

пр. Михаила Нагибина, 14 а, оф. 631 А
+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739

Источник: zncenter.ru

Территориальная зона, категория земель и вид разрешенного использования

Классификация земельных участков

• по категории земель
• по территориальной зоне (в черте населенного пункта)

Вид разрешенного использования — это первое, на что необходимо обратить внимание при выборе земельного участка. Поскольку от этого зависит, какая деятельность будет вестись на этом участке (строительство дома, производство, промышленный объект, многоэтажное жилое строительство, производство сельхозпродукции и т. д.), а также и стоимость земельного участка.

Земли делятся по целевому назначению на категории (семь категорий в современном российском законодательстве) и по виду разрешенного использования в соответствии с территориальным зонированием (территориальные зоны муниципальных районов).

Очень важно, чтобы вид разрешенного использования, указанный в документе, соответствовал градостроительному регламенту территориального зонирования, если земельный участок расположен в границах населенного пункта.

Территориальные зоны (правила землепользования и застройки г. Владивостока)

2. Общественно-деловые зоны

3. Промышленные зоны

4. Рекреационные зоны

5. Зоны специального назначения

6. Зоны специальных объектов федерального значения

7. Зона инженерной инфраструктуры

8. Зона военных объектов

9. Зона особо охраняемых территорий

10. Зона лесов, расположенных на землях лесного фонда

11. Зона объектов транспортной инфраструктуры

Категории земель

Земли сельскохозяйственного назначения расположены за границами населенного пункта.

Различают несколько видов разрешенного использования сельскохозяйственных земель:

— для крестьянского (фермерского) хозяйства;

— для личного подсобного хозяйства;

— для дачного строительства.

Важно отметить, если земельный участок с видом разрешенного использования «личное подсобное хозяйство» расположен в границах населенного пункта, то на нем возможно строительство жилого дома. И наоборот, если участок ЛПХ расположен за границами поселения, то строительство на таком участке запрещено.

Категория — земли населенных пунктов. Использование земель, входящих в состав населенных пунктов, осуществляется в соответствии с территориальным планированием, где указано территориальное зонирование.

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения предназначены для эксплуатации объектов промышленности. На таких землях возможно размещение производственных зданий, цехов, подъездных путей, складских помещений.

Категория земель охраняемых территорий и объектов включает в себя земли особо ценного значения, которые изъяты полностью или частично из оборота и использования.

Земли лесного фонда включают в себя земли леса и предназначенные для ведения лесного хозяйства не лесные земли (просеки, дороги, болота и др.). Земли леса предоставляются на основании договора аренды для ведения сельского хозяйства, охотничьего хозяйства, рекреационных целей и т. д. В некоторых случаях законодательством предусмотрен перевод земель лесного фонда в иную (другую) категорию.

Категория — земли водного фонда. К данной категории относятся земельные участки, занятые водой и расположен ные вблизи водных объектов — водохранилищ, гидротехнических сооружений. Земли из данной категории используются строго по назначению и охраняются государством.

Земельные участки из категории земель запаса находятся в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность не передаются, за исключением случаев перевода земель в результате перераспределения земель в соответствии законодательством РФ.

Территориальные зоны

Использование земель, находящихся в черте поселения, регулируется Правилами землепользования и застройки. 28 марта 2018 года утверждены изменения в правилах землепользования и застройки Владивостокского городского округа. На земли в границах населенных пунктов распространяется действие градостроительного регламента. Рассмотрим виды территориальных зон на примере города Владивостока.

Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с территориальной зоной, в которую попал земельный участок.

Кадастровая карта — территориальное зонирование населенных пунктов в Приморском крае

Т ерриториальные зоны, утвержденные правилами землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа в 2018 году.

Жилые территориальные зоны. Виды жилых территориальных зон, действующих с 2018 года: зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), зона застройки малоэтажными жилыми домами ( до 4 этажей, включая мансардный) (Ж 2), зона застройки среднеэтажными жилыми домами ( от 5 до 8 этажей, включая мансардный) (Ж 3), зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более) (Ж 4). Кроме использования под жилую застройку, возможны виды разрешенного использования для бань, прачечных, общеобразовательных учреждений, магазинов, объектов общественного питания (кафе, рестораны, столовые) и другие.

Общественно-жилые территориальные зоны. Общественно-жилая зона (ОЖ 1), Общественно-жилая зона пониженной этажности (ОЖ 2), Специальная общественно-жилая зона (ОЖ 3). Общественно-жилые территориальные зоны предполагают размещение жилых объектов (индивидуальные жилые дома, таунхаусы, многоэтажные жилые дома и т.д.), магазинов, объектов общественного питания, банков, торговых объектов (торговые центры, развлекательные центры), спортивных объектов и др.

Общественно-деловые территориальные зоны включают 12 видов. Смешанная общественно-деловая зона (ОД 1), Смешанная общественно-деловая подзона (ОД 1.1), Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД 2), Зона объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования (ОД 3), Зона объектов здравоохранения (ОД 4), Зона объектов социального значения (ОД 5), Зона культовых зданий (ОД 6), Зона объектов дошкольного, начального и среднего образования (ОД 7), Зона научных организаций (ОД 11), Зона исторического центра (ОД 12), Зона размещения объектов Всероссийского детского центра «Океан» (ОД 14), Зона многофункционального культурно-досугового комплекса с рыбным рынком как объекта социально-культурного назначения (ОД 15).

Производственные территориальные зоны. Производственная зона (П 1), Коммунальная зона (П 2).

Зона инженерной инфраструктуры (И 1).

Транспортные территориальные зоны. Зона объектов железнодорожного транспорта (Т 1), Зона объектов воздушного транспорта (Т 2), Зона объектов автомобильного транспорта (Т 3), Зона улично-дорожной сети (Т 4), Зона объектов водного транспорта (Т 5).

Рекреационные территориальные зоны. Зона зеленных насаждений общего пользования (Р 1), Зона объектов физической культуры и массового спорта (Р 2), Зона объектов отдыха и туризма (Р 3), Зона объектов отдыха и туризма пониженной этажности (Р 3.1), Зона лесов (Р 4), Зона объектов санаторно-курортного назначения (Р 5), Зона пляжей (Р 6), Зона ботанического сада (Р 7).

Территориальные зоны специального назначения. Зона кладбищ и крематориев (СН 1), Зона объектов обработки, утилизации, обезвреживания, размещения твердых коммунальных отходов (СН 3), Зона режмных территорий (СН 4), Зона озеленения специального назначения (СН 5), Иная зона специального назначения (СН 6).

Перечень территориальных зон действующих до 28 марта 2018 года на территории Владивостокского городского округа:

Ж илая территориальная зона включает в себя зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами (Ж-2), застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-3), застройки индивидуальными жилыми домами, включая территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства (Ж-4). Кроме жилых домов в жилой территориальной зоне возможно размещение стоянок автомобильного транспорта, капитальных гаражей, скверов, бульваров, парков, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования и других объектов.

Общественно-деловые зоны представлены зонами: многофункциональной общественной застройки (ОД-1), многофункциональной общественно-деловой и жилой застройки (ОД-2), среднего профессионального и высшего профессионального образования (ОД-3), объектов здравоохранения (ОД-4) и научно-исследовательских учреждений (ОД-5).

Н а земельных участках в общественно-деловой территориальной зоне возможно размещение объектов розничной и оптовой торговли, общественного питания, среднего и высшего профессионального образования, культуры и искусства, административных объектов, гостиниц, спортзалов, бассейнов, музеев, библиотек и других объектов.

Производственные зоны. К производственным зонам относятся зона производственно-коммунальных объектов I-II классов вредности (П-1), зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности (П-2), зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности (П-3), зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности (П-4) и производственно-коммерческая зона (П-5).

На земельных участках производственной зоны разрешено размещение промышленных и коммунально-складских предприятий класса вредности соответствующего территориальной зоне (П-1 — первый и второй класс вредности, П-2 — третий класс вредности, П-3 — четвертый класс вредности, П-4 и П-5 — пятый класс вредности ), автозаправочных станций, складских объектов, производственных предприятий, подземных или многоэтажных гаражей и других объектов.

Зона рекреации. Рекреационная территориальная зона представлена четырьмя территориальными зонами: зона городских лесов и городских лесопарков (Р-1), зона объектов отдыха, спорта, туризма и развлечений (Р-2), зона пляжей (Р-3), зона городских парков, скверов, бульваров (Р-4).

В иды разрешенного использования в территориальной рекреационной зоне лесов и городских лесопарков (Р-1):

— городские леса, городские лесопарки, специализированные парки, сады, объекты, связанные с использованием водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений и другие.

Виды разрешенного использования в территориальной рекреационной зоне (Р-2):

— детские оздоровительные и спортивные лагери,

— туристические базы, кемпинги,

— яхт-клубы, лодочные станции,

— санатории и другие виды разрешенного использования.

Зоны специального назначения. В данную территориальную зону входят зона кладбищ и крематориев (СН-1) и зона размещения и переработки отходов производства и потребления (СН-2).

Зоны специальных объектов федерального значения: зона размещения государственной резиденции (ОФЗ-1), зона размещения объектов судостроения и судоремонта специального назначения (ОФЗ-2), зона размещения учебно-тренировочной базы специального назначения (ОФЗ-3) и зона размещения объектов по предупреждению чрезвычайных ситуаций специального назначения (ОФЗ-4).

Зона инженерной инфраструктуры (И-1) устанавливает следующие виды разрешенного использования:

— объекты складского назначения,

— объекты транспортной инфраструктуры,

— объекты энергообеспечения, теплоснабжения, связи, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки стоков и другие объекты инженерной инфраструктуры.

З она объектов транспортной инфраструктуры. В состав данной зоны входят зоны объектов железнодорожного, водного, автомобильного, трубопроводного, воздушного видов транспорта (Т-1, Т-2, Т-3, Т-4, Т-5).

З она лесов, расположенных на землях лесного фонда (Л-1) . Земли лесного фонда предназначены для сохранения лесов.

Среди физических и юридических лиц спросом пользуются земельные участки, находящиеся в жилой, промышленной, общественно-деловой и рекреационной (Р-2) территориальных зонах. На таких земельных участках возможна реализация индивидуальных и коммерческих целей.

При попадании земельного участк а в две и более территориальные зоны , необходимо приводить земельный участок в нужное назначение, учитывая целевое использование участка и категорию, в которой он находится.

Если Вы в поиске нужного земельного участка под санаторий, лодочные станции, гостиницы, административное здание и другое назначение, то заполните форму обратной связи и оставьте свою заявку.

ООО «ТКА» — Юридическое агентство недвижимости и земельных и имущественных отношений

Комплексное управление земельными активами и коммерческой недвижимостью

т. 8 423 2901229, Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Источник: pcavl.ru