Компания строит многоквартирный дом в Подмосковье, Главстройнадзор по области не выдает ЗОС. Если оспорить отказ выдачи ЗОС в суде можно получить потом ввод в эксплуатацию обьекта? Либо есть другие инструменты для получения ввода в эксплуатацию объекта (дома)?
Ответы на вопрос:
Если вы обратитесь в суд ст.ст 4 и 218 КАС РФ,то в случае выигрыша дела отказ Главстрой надзора будет признан незаконным И он обязан будет выдать ЗОС и тогда вы сможете ввести дом в эксплуатацию Других инструментов здесь нет, если Главстрой надзор вам отказывает.
Смотря по каким причинам не выдают. Если они необоснованы, то оспаривайте отказ. Кроме того, самоволку можно зарегистрировать по решению суда (ст. 222 ГК РФ). Но суд вынесет такое решение если не нарушены граднормы, права и интересы других лиц.
Если вы полагаете, что Главстрой Вам необоснованно не выдаетЗОС, то получайте письменный отказ и обжалуйте его в суде, в порядке ст. 218 КАС РФ, положительное решение суда не будет являться препятствием для ввода дома в эксплуатацию.
25.09.17 Ввод объекта строительства в эксплуатацию. Этапы 3, 4
Ввод объекта в эксплуатацию осуществляется отдельно от спора.
Ст. 55 ГрСК РФ требует приемочной комиссии.
ЗОС прямо не влияет на ввод объекта в эксплуатацию.
Поэтому наймите юриста.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления.
Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство, и др.
Основание — статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.
Решение об отказе в выдаче заключения о соответствии может быть оспорено в судебном порядке.
Решение об отказе в выдаче такого заключения выдается органом государственного строительного надзора застройщику или заказчику в течение 10 рабочих дней с даты обращения застройщика или заказчика в орган государственного строительного надзора за выдачей заключения. Решение об отказе в выдаче заключения о соответствии должно содержать обоснование причин такого отказа со ссылками на технический регламент (нормы и правила), иной нормативный правовой акт, проектную документацию (п. 19 Постановление Правительства РФ от 1 февраля 2006 г. N 54 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации»)
ЗОС в строительстве
Только обращение в суд с административным иском о признании решения Главстройнадзора незаконным и обязании выдать ЗОС.
Требования к содержанию административного искового заявления содержатся в ст. 125 КАС РФ:
Источник: www.9111.ru
Заключение о соответствии
1. Можно ли вносить изменения в рабочую документацию после подписания ЗОС?
2. Возможно ли неоднократное подписание ЗОС — несколько раз, ввиду внесения изменений в проектную документацию, различных доработок и прочего.
Изменение проектной документации после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по общему правилу не допускается. При выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию проверяется соответствие объекта строительства проектной документации. То есть, изменение проекта теоретически возможно с отменой разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
| Екатерина пишет: Изменение проектной документации после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по общему правилу не допускается. При выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию проверяется соответствие объекта строительства проектной документации. То есть, изменение проекта теоретически возможно с отменой разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. |
| Алексей пишет: Сергей А вы проходили экспертизу? |
ЗОС подписан, объект сдан в эксплуатацию, но есть по нему масса недоделок, которые, подписавший же все вышеуказанные акты экпслуатант, теперь вовсю декларирует
| Алексей пишет: Сергей А вы проходили экспертизу? |
Масса недоделок должна устраняться по гарантийным обязательствам.
Что касается внесения изменения в проект после подписания ЗОС-Статья 52..55 ГК РФ и в случае существенных изменений проекта -теоретически возможна отмена разрешения на ввод в эксплуатацию.
Только кто ж себе яму копать будет.
И где был ТН, когда подписывал акты?
| Алексей пишет: ЗОС-Статья 52..55 ГК РФ |
| Алексей пишет: И где был ТН, когда подписывал акты? |
там иная ситуация
заказчик по контракту — дирекция (по факту посредник)
земля от правообладателя (дом отдыха), не являющегося стороной контракта, заказчику не передавалась.
ввиду отсутствия передачи земли — заказчик определил правообладателя застройщиком
отсюда правообладателя и «попросили» получить разрешение на строительство, подписать ЗОС и получить акт на ввод в эксплуатацию .
заказчик, застройщик — все подведы одного федерального министерства
| Сергей пишет: |
да.
У вас на руках проект, прошедший экспертизу. И утвержденный заказчиком, или его назначенным лицом.
По договору подряда вы выполнили все работы согласно проекта?.
У вас на руках есть подтверждающие документы, что работы выполнены согласно проекта (АОСР) подписанные технадзором?
Существенных изменений нет?
И ТОЛЬКО ЛИШЬ ПРИ НАЛИЧИИ СУЩЕСТВЕННЫХ ИЗМЕНЕНИЙ ПРОЕКТА.
— отмена подписанного ЗОС через суд.
-внесение изменений в проект
-прохождение экспертизы ПСД после рассмотрения и утверждения заказчиком.
-.
-.
-подписание ЗОС.
Описание создания проекта при помощи импорта данных из смет созданных в какой либо сметной программе в программе для календарного и сетевого планирования строительных работ Plan WIZARD
Технические средства систем безопасности объектов. Обозначения условные графические элементов систем.
Подтвердите свою квалификацию в области ценообразования и сметного нормирования в строительстве — получите сертификат специалиста или специалиста высшей категории.
Информация
Форум сметчиков
После авторизации или регистрации
Вы сможете задать вопрос
на Форуме сметчиков.
Источник: smetnoedelo.ru