Масштабный проект по переселению жителей из морально и физически устаревших хрущевок в современные многоэтажки стартовал в 2017 году.
Сроки реформы
В рамках выполнения программы будет расселено 350 тысяч квартир в 5175 домах. Сроки реновации в Москве составляют 15 лет. Переселение должно произойти до 2032 года.
В 2019 запланировано ввести в эксплуатацию 300 тысяч квадратных метров. В 2020 построят около 500 тысяч кв. метров, в 2021 – 1200 тысяч кв. метров.
Сносить старые пятиэтажки будут по мере переезда жильцов в новостройки. На месте освободившихся зданий в короткое время будут организованы новые стартовые площадки для реновации.
Где узнать сроки сноса?
Точного графика с датами и адресами пока нет. Жителей пятиэтажных домов будут переселять по мере сдачи в эксплуатацию новостроек. О переезде переселенцев будут предупреждать не менее чем за 2 месяца.
Сроки сноса домов по реновации можно уточнить:
- в статье: График переселения;
- на официальном сайте Мэра Москвы;
- по телефону горячей линии программы;
- обратившись в уполномоченные подразделения Администрации района;
- спросив консультанта в онлайн-чате на нашем сайте.
Интерактивная карта на портале stroi.mos.ru позволяет находить ближайшие к месту проживания стройплощадки и смотреть, когда запланирована их сдача. Полученная информация также поможет рассчитать, сколько времени осталось до расселения.
ЖК Пять звезд
Как формируется очередь на снос?
Первый критерий, чтобы установить очередность – это степень износа здания. Второй – необходимость освобождения места под стартовые площадки. Третьим немаловажным фактором является наличие поблизости новостройки, в которую можно переселить жильцов.
В первую очередь сносят здания:
- в аварийном состоянии;
- не имеющие централизованного горячего водоснабжения;
- с превышенным сроком эксплуатации.
Очередность сноса пятиэтажек по районам
Первыми начали сносить пятиэтажки в Бескудниково. К 2021 году в районе расселили уже двадцать домов. Для переселения участников построили 3 новых жилых комплекса.
В 2019 году было снесено:
- в Северо-Восточном округе – 28 пятиэтажек на улицах Яблочкова, Дежнева, Полярной, Молодцова;
- в Западном автономном округе – 27 домов на улицах Академика Павлова, Кастанаевской, Лобачевского, Коштоянца, Главмосстроя;
- в Северо-Западном округе – 6 домов на улицах Генерала Карбышева, Маршала Жукова, Народного ополчения;
- в Юго-Западном округе – 4 здания на улице Профсоюзной;
- в ЦАО – 3 дома на Русаковской улице;
- в ВАО только 2 по адресам Кирпичная улица, 49 и Плющева, 15.
В ТиНАО возведение новостроек и разбор хрущевок начнется в последнюю очередь.
Жк Пять Звезд своими глазами
Здания несносимых серий
Дома серий 1-515, 1-510 и 1-447 – это панельные, блочные и кирпичные пятиэтажки, построенные в 1950-1970-х годах. Срок службы таких зданий – 50 лет, поэтому они относятся к несносимым сериям (срок эксплуатации сносимых – 25 лет). Если сделать капитальный ремонт, то дома этих серий смогут простоять еще 20-30 лет. Но учитывая недостаток жилья в Москве, было принято решение сносить и их. А на этом месте возводить высотные здания, увеличивая таким образом жилые площади.
Несносимые пятиэтажки в 2019 расселяться не будут. Но в период с 2020 по 2023 их будут сносить в первую очередь независимо от состояния.
Ход переселения в 2019 г.
Руководитель Департамента градостроительной политики Москвы, министр Правительства и руководитель Департамента строительства города Москвы 12 августа 2020 года пописали Приказ №45/182/ПР-335/20 и утвердили сроки расселения домов по программе реновации.
В 2019 было сдано около 300 000 кв. метров жилья – это менее 4% от запланированного объема строительства.
| ЦАО | Пресненский | Шмитовский пр-д, вл. 39 Мукомольный пр-д, вл. 6 |
| САО | Бескудниковский | микрорайон 5: корп. 1 (ш. Дмитровское, 74 К1) корп. 4 (б-р Бескудниковский, д. 11 К1) корп. 5, 7 корп. 6 (Бескудниковский б-р, 13) корп. 8 (Бескудниковский б-р, 5) корп. 9 (Бескудниковский б-р, 3) корп. 10 (шоссе Дмитровское, 68) |
| Коптево | пр-д Соболевский, 20Б | |
| Тимирязевский | ул. Тимирязевская, вл. 8 | |
| Дмитровский | ул. Долгопрудная, д. 12 и 7 | |
| СВАО | Бабушкинский | Летчика Бабушкина, вл. 29 (корп. 2), 39, 41 Коминтерна, вл. 12 |
| Северное Медведково | Полярная, д. 22 пр. Шокальского, вл. 27 корп. 2, дом 33 Заревый проезд, вл. 9-11 |
|
| ВАО | Северное Измайлово | квартал 50, к. 2 (Щелковское шоссе, д. 74) 5-я Парковая, д. 62, к. 1 и 2 микрорайон 80 между д. 90 и 92 К2 Щелковского ш-е |
| ЮВАО | Кузьминки | квартал 115, к. 16 |
| Нижегородский | шоссе Фрезер, д. 7/2 | |
| Текстильщики | кв. 110, 111 ул. Артюхиной, вл. 24А, д. 28А |
|
| ЮАО | Нагатинский Затон | ул. Судостроительная, вл. 5 и 19 |
| Москворечье-Сабурово | ул. Борисовские Пруды, д. 7, корп. 2 | |
| ЮЗАО | Южное Бутово | квартал 1, корпус 13 и 24 |
| ЗАО | Можайский | Гжатская, владение 16 (ул. Гжатская, дом 16, корпус 1) квартал 78-80 ул. Красных Зорь, корпус 1, 2 (ул. Красных Зорь, дом 59Б) |
| Очаково-Матвеевское | между Аминьевским шоссе и улицей Нежинской | |
| Проспект Вернадского | квартал 32, 33, корпус 12 (пр-т Вернадского, дом 61, корпус 3) корпус 12А (пр-т Вернадского, дом 69) корп. 2, 24, 27, 35, 54, 77/1 |
|
| Фили-Давыдково | квартал 65, корпус 3 квартал 71, корпус 18 |
|
| СЗАО | Северное Тушино | улица Свободы, владение 67, корпус 5 |
Площадки для переезда в 2020-2021 гг.
Наибольшая волна переселений в новостройки произойдет в 20-21 годы. За этот период хотят возвести 150 объектов.
| ЦАО | Басманный | ул. Бакунинская, влд. 60 Бауманская ул., влд. 47/1 |
| Красносельский | квартал 998 ул. Русаковская, д. 2/1 стр. 1, 2 и д. 6 |
|
| Таганский | Мельникова, д. 2 | |
| САО | Бескудниковский | кв-л. 8, 9, корп. 1, 20, 24, 32 шоссе Коровинское, влд. 10 |
| Войковский | Нарвская ул., влд. 5 | |
| Головинский | ул. Пулковская, влд. 3 Авангардная ул., влд. 10А ул. Онежская, влд. 35, корп. 5 и 6 ул. Флотская, влд. 68, корп. 1 и 2 Б-р Кронштадтский, влд. 55А Смольная ул., влд. 21А |
|
| Западное Дегунино | Ангарская ул., влд. 33 ул. Талдомская, напротив вл. 1 Базовская ул., вл. 15, корп. 16 |
|
| Коптево | 3-й Новомихалковский проезд, вл. 8 Соболевский проезд, д. 20Б |
|
| Тимирязевский | Дмитровское ш., влд. 55 Астрадамская, влд. 9А Тимирязевская, влд. 8 Линейный пр-д, вл. 8А |
|
| СВАО | Алексеевский | Староалексеевская ул., вл. 3 |
| Бутырский | Шота Руставели ул., влд. 3, к. 4 мкр. 78, корп. 66 |
|
| Лианозово | ул. Илимская, вл. 1-3 | |
| Лосиноостровский | Изумрудная ул., вл. 26А Тайнинская, влд. 13 мкр. 3, корп. 53 Норильская, влд. 9 |
|
| Марфино | ул. Акад-ка Комарова, вл. 11 проезд Гостиничный, вл. 8А |
|
| Марьина роща | Октябрьская ул., влд. 105 ул. Шереметьевская, вл. 5 к. 1 и вл. 13 к. 1 ТПУ «Марьина Роща» |
|
| Ростокино | Сельскохозяйственная, влд. 14/1, 14/2 | |
| Свиблово | проезд Нансена, вл. 8 Тенистый пр-д, вл. 6 |
|
| Северный | Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 4А и 8А | |
| Останкинский | мкр. 15, 16, корп. 93 | |
| Южное Медведково | Молодцова, влд. 17 К1, 25/1, 33 К1 пр-д Дежнева, влд. 8 |
|
| ВАО | Восточный | ул. 9 Мая, влд. 28, з/у 1 |
| Измайлово | Измайловский пр-д, вл. 5, з/у 1 Сиреневый б-р, вл. 4/1 |
|
| Восточное Измайлово | 13-я Парковая, влад. 16А 15-я Парковая, влад. 27, з/у1 16-я Парковая, влад. 12, стр. 1 |
|
| Гольяново | Щелковское шоссе, д. 71 корп. 1 и д. 73 пл. Белы Куна, вл. 1 |
|
| Богородское | Миллионная, вл. 3 ТПУ «Открытое шоссе» |
|
| Ивановское | мкр. 40-52, корп. 2 и 5 | |
| Косино-Ухтомский | Черное Озеро, влд. 4 Оренбургская, влд. 3 Каскадная, влд. 21, з/у 1 и 2 Камова, вл. 24 |
|
| Соколиная Гора | Гаражная, вл. 3 | |
| Северное Измайлово | 15-я Парковая, влд. 42А и 46А Константина Федина, владения 5 и 13 9-я Парковая, вл. 68, корп. 2, 3 |
|
| Метрогородок | Открытое шоссе, вл. 30 з/у 1, вл. 26 корпус 6, вл. 28/3 | |
| Перово | Плеханова, влд. 18 и 22 2-я Владимирская, влд. 30 Зеленый пр-т, влд. 27А Плющева, вл. 12А и 15/3 |
|
| ЮВАО | Выхино-Жулебино | Академика Скрябина, влд. 3/1 |
| Кузьминки | кв. 115, корп. 17 и 18 кв. 116, корп. 1 (Шумилова, д. 4) кв. 116, корп. 2 (Шумилова, д. 16 корп. 2) Юных Ленинцев, влд. 42, 73, 99/1 и 117 Волгоградский пр., вл. 163 Жигулевская, влд. 3 Зеленодольская, влд. 28, к. 4 |
|
| Лефортово | кв. 3, корп. 6 Шепелюгинская, влд. 16 ул. Золоторожский Вал, влд. 11/14 и 11/15 |
|
| Люблино | Люблинская, влд. 109 К1, 111 К2 и 113 Краснодонская, влд. 46/1 ул. Верхние поля, влд. 19 к. 2 19 район, кв. Г, ул. Ставропольская, вл. 23-1 |
|
| Нижегородский | Нижегородская, вл. 76 Новохохловская, з/у 1 шоссе Фрезер, д. 7/2 |
|
| Рязанский | Паперника, влд. 12 | |
| Текстильщики | Чистова, влд. ЗА стр. 1 ул. Артюхиной, д. 28А |
|
| Южнопортовый | Петра Романова, влд. 18 | |
| ЮАО | Царицыно | Бехтерева, вл. З, з/у 1 (мкр. 4, корп. 402) Кантемировская ул., влд. 27 и 39 Кавказский бульвар, влд. 40 Каспийская, вл. 28/4 Ереванская, влд. 6 |
| Нагатинский Затон | ул. Речников, влд. 18-20 и 22 Коломенская ул., напротив вл. 3 |
|
| Нагорный | Варшавское шоссе, вл. 100 Симферопольский пр-д, вл. 7 стр. 1 |
|
| Нагатино-Садовники | Каширское ш., влд. 11 к. 3 Варшавское шоссе, влд. 47 к. 2 |
|
| Бирюлево Восточное | Загорьевская, влд. 2/1 | |
| Чертаново-Южное | мкр. 26, корп. 81-82 | |
| Донской | Малая Тульская, влд. 55/1 Севастопольский пр-кт, влд. 7 к. 6/1 |
|
| Даниловский | пер. Пересветов, влад. 5 проезд 5-й Рощинский, з/у 1 ул. Ленинская слобода, вл. 3 |
|
| Бирюлево Западное | Булатниковский пр-д, влд. 16А Харьковский пр-д, влд. 1/1 |
|
| ЮЗАО | Южное Бутово | Краснолиманская, вл. 29 |
| Северное Бутово | Феодосийская ул., влд. 7, к. 1 | |
| Академический | ул. Шверника, влд. 6 Новочеремушкинская, влд. 35 |
|
| Зюзино | кв. 35, ул. Б. Юшуньская, вл. 7А кв. 14, корп. 3 Болотниковская, влд. 42 К4 и влд. 43 Одесская, влд. 10 ул. Каховка, влд. 23, к. 5 Керченская, влд. 2, 20 к. 1, 26 к. 1, 30 к. 1 Севастопольский пр-кт, влд. 71 к. 1 и влд. 79 Черноморский б-р, влд. 22, к. 2 |
|
| Коньково | мкр. 6, корп. 2 и 3 | |
| Ломоносовский | Архитектора Власова, влд. 2 | |
| Обручевский | ул. Гарибальди, влд. 18 | |
| Черемушки | Севастопольский пр-кт, влд. 28, к. 9 Профсоюзная, влд. 32 ул. Гарибальди, влд. 17 |
|
| ЗАО | Можайский | Петра Алексеева, вл. 12 Кубинка, вл. 18, корпус 2 |
| Кунцево | Бобруйская улица, дом 15/1 Молодогвардейская, вл. 44 |
|
| Очаково-Матвеевское | Веерная, вл. 26А и 26Б Большая Очаковская, вл. 35А |
|
| Ново-Переделкино | улица Скульптора Мухиной, вл. 11/1 | |
| Солнцево | Родниковая, вл. 5А ул. Щорса, вл. 15 |
|
| Фили-Давыдково | кв. 71, корп. 18 Давыдковская, вл. 16 Кастанаевская, вл. 44-48, к. 1 и 2 |
|
| Филевский Парк | Береговой проезд, вл. 2 стр. 18 и 19 | |
| Проспект Вернадского | кв. 32 и 33, корп. 35 | |
| СЗАО | Северное Тушино | ул. Вилиса Лациса, вл. 42 Туристская, вл. 14, корпус 1-2 ул. Свободы, вл. 67, корп. 5 |
| Южное Тушино | кв. 11, корп. 1 Лодочная, вл. 11 |
|
| Митино | Парковая, вл. 31 | |
| Щукино | ул. Новощукинская, вл. 8/1 | |
| Хорошево-Мневники | ул. Демьяна Бедного, вл. 22 Карамышевская набережная, вл. 22, корпус 2/1 ул. Мневники, вл. 10, корпус 1 ул. Генерала Глаголева, вл. 5, корпус 1 |
|
| ЗелАО | Крюково | Георгиевский пр-кт, к. 1934, 1935 и 1936 |
| Старое Крюково | Солнечная аллея, влд. 934, 935 и 936 | |
| ТиНАО | Мосрентген | кв-л № 24, влд. 1 |
| Михайлово-Ярцевское | п. Шишкин лес, влд. 9 к1 и 21 к1 | |
| Троицк | мкр. Солнечный, Физическая ул., влд. 22 | |
| Рязановское | поселок Знамя Октября, около д. 3 | |
| Щербинка | Железнодорожная, вблизи д. 37 | |
| Щаповское | пос. Щапово, вблизи домов 8 и 9 |
План переселения жильцов с 1 января 2022 г.
Сколько домов будет построено в период с 22 года? Списки запланированных новостроек представлены в таблице.
| ЦАО | Басманный | Посланников пер., вл. 18 Большая Почтовая, вл. 61-67 |
| Красносельский | ул. Гаврикова, вл. 3 Леснорядская, д. 7 2-я Леснорядская, д. 10-12, стр. 1 |
|
| САО | Бескудниковский | Бескудниковский б-p, вл. 52 Дмитровское ш., вл. 89 и вл. 93 корп. 2 Коровинское ш., вл. 6 |
| Головинский | ул. Лавочкина, з/у 4, 7, 8, 9 и 10 2-й Лихаческий пер., вл. 4 Кронштадтский б-р, вл. 27 Смольная, вл. 23 |
|
| Дмитровский | Дмитровское ш., вл. 127 Долгопрудная, вл. 10 Клязьминская, вл. 28А Карельский б-р., вл. 14/16 |
|
| Коптево | Черепановых пр-д, вл. 56А ул. Генерала Рычагова, вл. 14 3-й Михалковский пер., вл. 17 и 19 |
|
| Тимирязевский | Дмитровское ш., влд. 55А ул. Всеволода Вишневского, вл. 11 |
|
| Западное Дегунино | Базовская, вл. 22-26 Коровинское ш., вл. 29 |
|
| Войковский | Нарвская, вл. 5, корп. 1 | |
| СВАО | Бабушкинский | Осташковская, вл. 9/2 ул. Печорская, вл. 7 ул. Радужная, вл. 15 к. 3 стр. 1/1 и стр. 1/2, вл. 14 стр. 2 |
| Бибирево | ул. Белозерская, вл. 3/5 | |
| Бутырский | ул. Милашенкова, вл. 7/3 Яблочкова, вл. 26-28 |
|
| Лосиноостровский | Шушенская, влд. 5 Тайнинская, влд. 3, 7/1, 7/2, 7/3, 9/5 и 11 |
|
| Марьина Роща | ул. Анненская, вл. 6 | |
| Останкинский | Годовикова, вл. 10, корп. 1 и 2 | |
| Отрадное | Олонецкая, вл. 21 | |
| Свиблово | Лазоревый проезд, влд. 2А | |
| Северное Медведково | Шокальского пр-д., вл. 28А | |
| Южное Медведково | Полярная, вл. 4 и вл. 17 К1 Дежнева пр-д, вл. 30 К3 и вл. 32 |
|
| Марфино | Академика Королева, вл. 21 | |
| ЮВАО | Капотня | 1-й квартал, влд. 8 2-й квартал, влд. 21 |
| Кузьминки | Есенинский бульвар, з/у 1 Зеленодольская, вл. 30 Волгоградский пр-т, вл. 101 корп. 2, вл. 107 корп. 4 Волгоградский пр-т, между д. 155 корп. 1 и д. 157 корп. 1 |
|
| Люблино | Ставропольская, вл. 4, корп. 2 Люблинская, вл. 111 стр. 3 и вл. 113 корп. 3 ул. Верхние Поля, вл. 19 Краснодарская, влд. 6 |
|
| Южнопортовый | 1-я улица Машиностроения, влд. 5А | |
| Текстильщики | Грайвороново, квартал 90А, корп. 12 Артюхиной, вл. 24 и 26А |
|
| Нижегородский | Нижегородская, вл. 94, корп. 4 | |
| Выхино-Жулебино | Самаркандский б-р, вл. 15 Ферганский пр., вл. 14 |
|
| ЮАО | Москворечье-Сабурово | Каширское шоссе, владение 76А |
| Нагатинский Затон | вл. 5 и 15 на ул. Судостроительной | |
| Бирюлево Восточное | ул. Касимовская, вл. 39 К2 поселок Загорье, вл. 3 |
|
| Нагорный | Электролитный пр-д, вл. 7А Симферопольский пр-д, вл. 7 |
|
| Даниловский | Дубининская, вл. 59-69 Восточная, вл. 1 |
|
| Царицыно | Пролетарский пр-т, вл. 16, корп. 3 Бехтерева, вл. 3-5 Кантемировская, вл. 35 и 43 Ереванская, вл. 4 и вл. 6 корп. 2 |
|
| Нагатино-Садовники | Каширское ш., вл. 9, к. 2 | |
| ЮЗАО | Южное Бутово | ул. Краснолиманская, вл. 21 Ливенская, вл. 1 |
| Черемушки | Новочеремушкинская, вл. 56, корп. 3 | |
| Котловка | Б. Черемушкинская, вл. 25Б Ремизова, вл. 11, корп. 2 Дмитрия Ульянова, вл. 47-49 Нагорная, д. 5 К1 и д. 2 К1 |
|
| Коньково | Введенского, вл. 5 и 9 | |
| Ломоносовский | Вавилова, вл. 76 | |
| Академический | Кедрова, вл. 16 Новочеремушкинская, вл. 27 и вл. 10 корп. 1 |
|
| Зюзино | Одесская, вл. 4, стр. 1 | |
| ЗАО | Можайский | ул. Красных Зорь, влд. 23-25 ул. Гродненская, вл. 7-9 Говорова, вл. 14/16 Горбунова, вл. 11/3 Толбухина, вл. 2/4 |
| Солнцево | ул. Родниковая, влд. 4/1 Боровский проезд, влд. 1 |
|
| Проспект Вернадского | пр-кт Вернадского, влд. 75/3 Лобачевского ул., вл. 28-36, 62 |
|
| Фили-Давыдково | ул. Олеко Дундича, влд. 29, 31-35 Кастанаевская, вл. 32, корп. 1 Пивченкова, вл. 1 и 14 |
|
| Филевский парк | Большая Филевская ул., вл. 6 | |
| Очаково-Матвеевское | Большая Очаковская, вл. 45А Веерная, вл. 28А |
|
| СЗАО | Хорошево-Мневники | Новохорошевский пр-д, влад. 6/1 и 24/3/1 наб. Новикова-Прибоя, влад. 6 и 3/1 ул. Демьяна Бедного, вл. 17, корп. 2 и вл. 22, корп. 3 набережная Новикова Прибоя, вл. 6, корп. 2, корп. 3 ул. Генерала Глаголева, вл. 9, корп. 1 |
| Южное Тушино | пр. Светлогорский, вл. 7/1/1 | |
| Северное Тушино | Героев Панфиловцев, вл. 31 | |
| Митино | Парковая, вл. 7 | |
| Щукино | Авиационная, вл. 61, корп. 1 и корп. 2 | |
| ТиНАО | Вороновское | пос. ЛМС, Центральный мкр., около д. 36 |
| Московский | г. Московский, вблизи участка с кад. №50:21:0110205:597 |
|
| ЗелАО | Крюково | Заводская, вл. 8 и 14 |
| Старое Крюково | г. Зеленоград, вл. 927 |
Что делать, если очередь будет нарушена или переселение задержат?
Иногда плановые сроки переселения по реновации не выполняются, переезд затягивается. В это время качество жизни в хрущевках продолжает ухудшаться. В домах, включенных в программу, капитальный ремонт производиться не будет.
Если нарушить график реновации пятиэтажек 2020-2025, не расселить вовремя аварийные объекты, ситуация может стать критической. Проживание в таких зданиях будет создавать угрозу для жизни.
Отстоять свои права можно обратившись в суд. Для этого необходимо проведение экспертизы состояния конструкций. Процедура позволит подтвердить, что задержка расселения несет опасную для здоровья и жизни людей ситуацию. Вы можете получить бесплатную консультацию юриста по реновации и жилищным вопросам на нашем сайте.
Среди специалистов существует мнение, что реализация программы растянется на более длительный срок, чем запланировано. Но власти Москвы уверены, что сроки реновации по адресам, внесенным в итоговый список, не будут нарушены.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь с юристом:
8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00)
Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.
Источник: snos-domov-renovatsiya.ru
ЖК Новая Звезда
Жилой комплекс «Новая Звезда» – это крупный микрорайон комфорт-класса в поселке Газопровод Новой Москвы. В его состав входят корпуса высотой от 11 до 24 этажей и собственная социальная инфраструктура. В качестве застройщика объекта выступает концерн «Крост».
Особенности ЖК «Новая Звезда»:
- московская прописка за МКАД;
- метро «Ольховая» в 2,1 км;
- рядом Бутовский лесопарк.
Новостройка расположена в 5 км от МКАД недалеко от выезда на Калужское шоссе и границы крупного леса. Это масштабный частично реализованный семейный проект, концепция которого предусматривает строительство жилого района из высотных многоквартирных домов в авторском архитектурном стиле со своей школой и детским садом. Главное достоинство проекта – это наличие действующего метро.
В корпусах можно приобрести широкий ассортимент жилья класса «комфорт» без отделки со свободной планировкой – от студий площадью 26 кв. м до просторных трехкомнатных квартир. Для жителей комплекса создана уникальная по степени комфорта и безопасности жилая среда с яркими и стильными фасадами домов, функциональным зонированием придомовых территорий и собственным образовательным кластером.
Первое впечатление. Это традиционная семейная новостройка массового сегмента от опытного девелопера, которая расположена в развитой части НАО недалеко от метро и выезда на шоссе. При этом комплекс находится всего в 5 км от МКАД.
Расположение: Новая Москва, поселение Сосенское, поселок Газопровод
Новая Москва существует как административный округ с 2012 года, когда к столице был присоединен ряд территорий к юго-западу от МКАД. Сейчас это стремительно развивающаяся в плане инфраструктуры и транспорта столичная локация, где можно найти доступные варианты стандартного жилья и новостроек комфорт-класса.
Жилой комплекс «Новая Звезда» расположен обжитом поселке Газопровод между Калужским шоссе на западе, Бутовским лесопарком на востоке и развитым поселком Коммунарка на юге. Это удачное место для строительства жилья из-за небольшой удаленности от МКАД – до развязки всего 5 км. Кроме того, это перспективная локация в плане развития метро.
Как доехать на машине и общественном транспорте
Выезд на Калужское шоссе расположен менее чем в километре от новостройки. На автомобиле до МКАД можно доехать примерно за 10-15 минут, но в часы пик по утрам и вечерам на въезде в Москву могут образовываться пробки. При необходимости есть возможность выехать на Киевское шоссе, но тогда придется делать крюк примерно в 9 км. Также по отдельной скоростной магистрали можно доехать до района Южное Бутово через Коммунарку.
В 2,1 км от территории жилого комплекса расположено метро «Ольховская» Сокольнической линии – это новая станция, которая открылась в 2019 году. Пешком до нее можно дойти примерно за 25 минут, либо доехать на маршрутке за 5-7 минут. В перспективе до 2024 года ближе к новостройке откроют еще одну станцию метро – «Бачуринская» Коммунарской ветки.
Оценка 7/10. Для новостройки в НАО комплекс расположен удачно – рядом с выездом на шоссе и недалеко от действующего метро. С открытием дополнительной станции в ближайшие четыре года транспортная обстановка в районе станет еще более благоприятной.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
Девелопером жилого комплекса «Новая Звезда» выступает Концерн «Крост». Это крупная столичная компания с хорошей репутацией на рынке и наличием опыта в строительстве жилья массового и бизнес-сегмента. С момента открытия в 1992 году организация успешно реализована в Москве и Подмосковье 18 проектов.
Компания возглавляет строительство таких комплексов в столице, как Wellton Towers, Union Park и Crystal в Хорошево-Мневниках, а также проекта «Невский» в Войковском районе.
В рамках проекта «Новая Звезда» срок сдачи строящихся корпусов составляет III квартал 2020 – I квартал 2022 года.
Подробные сведения о сроках сдачи объекта и отдельных корпусов смотрите в карточке ЖК «Новая Звезда».
Актуальное состояние хода строительства на 09.10.2022
Проектная документация
На официальном сайте ЖК «Новая Звезда» можно найти все основные документы, включая разрешение на строительство комплекса, проектные декларации, экспертизы, финансовые результаты и прочее. Согласно бумагам, официальным застройщиком объекта выступает ООО «ГСД», учредителем которого является «Крост».
Оценка 9/10. Новостройку возводит опытный девелопер с подтвержденной репутацией, в открытом доступе находятся все необходимые документы.
Технология строительства. Архитектура
Все дома жилого комплекса «Новая Звезда» – монолитно-каркасные. Это самая современная на сегодняшний день технология строительства жилья, в соответствии с которой основу корпусов составляет железобетонный каркас, а наружные и внутренние перекрытия составляются с помощью мелкоштучных каменных материалов – как правило, пено- или газобетонных блоков. Максимальная высотность новостройки составляет 24 этажа. Заявленный класс энергоэффективности построек – С, сейсмостойкость – 5 баллов.
Архитектурная концепция и благоустройство
Авторская архитектурная концепция ЖК «Новая Звезда» предполагает строительство разновысотных корпусов с современной многоуровневой отделкой фасадов и увеличенной площадью остекления. Все дома комплекса образуют просторные закрытые дворы, где будут открыты объекты социальной инфраструктуры.
Также в рамках проекта «Новая Звезда» реализуется строительство двух домов более высокого уровня комфорта. Для них застройщик разработал индивидуальную архитектуру и благоустройство. Эта часть жилого комплекса называется «Новая Звезда Premium», в нее входят корпуса 6 и 7 – в них организуют входные группы из дорогостоящих материалов, внутренние сады и зоны отдыха и релаксации.
Придомовые территории комплекса представляют собой большие общественные пространства, разделенные на функциональные зоны с бесплатным Wi-Fi. На общей площади 8 га застройщиком будут организованы детские площадки с безопасными игровыми комплексами, выделено место для тренировок и занятий спортом, а также прогулок и отдыха. Особое внимание уделено озеленению и декорированию – во дворах организуют цветочные клумбы, газоны, высадят деревья и кустарники, установят малые архитектурные формы.
Территория комплекса закрыта от машин и посторонних. По периметру предусмотрена установка системы видеонаблюдения для круглосуточного мониторинга – это обеспечит жителям высокий уровень безопасности.
Входные группы и холлы
Во всех корпусах новостройки спроектированы сквозные подъезды на уровне земли – в них можно попасть как со стороны внутреннего двора, так и с улицы. Входные двери с витражным остеклением обеспечивают поступление естественного света во внутренние общественные пространства с высокими потолками
Интерьеры жилых секций оформлены по индивидуальному дизайн-проекту – внутренняя отделка выполнена с применением современных материалов. В корпусах «Новая Звезда Premium» предусмотрен эксклюзивный проект, подчеркивающий особую респектабельность домов.
Во всех корпусах новостройки на входе будет организована стойка для консьержа в гостиничном стиле. Для колясок и велосипедов в каждом подъезде выделят отдельное помещение.
Оценка 8/10. Все дома новостройки – монолитные с индивидуальной архитектурой. Застройщик удачно оформил и разбил внутренние дворы на функциональные зоны, организовал современные входные группы.
Жилой фонд: от студий до трехкомнатных, без отделки
В домах жилого комплекса «Новая Звезда» предусмотрены квартиры площадью от 26 до 70 кв. м – от стандартных студий до семейных 3-комнатных вариантов для 4-5 человек. Высота потолков в помещениях составляет 2,8 м. Оконные проемы в домах увеличены, в них осуществят монтаж нестандартных окон с улучшенным обзором.
Виды отделки
Во всем жилье реализована свободная планировка. В стоимость квартир не входит ремонт, заниматься отделкой собственникам предстоит отдельно. Однако на момент выдачи ключей застройщик обязан установить в квартире окна и входную дверь, а также обеспечить горизонтальную разводку отопления и установить радиаторы. Электричество будет проведено до щитка в прихожей. В санузлах организуют отводы для монтажа водопровода и канализации.
Планировочные решения
В новостройке представлены удобные и функциональные планировки – линейные, угловые и распашные с обзором на противоположные стороны дома. Форма комнат в большинстве случаев традиционная прямоугольная или квадратная, разброс площадей комфортный – от 12 до 18 кв. м.
В большинстве квартир организована отдельная кухня площадью 11-14 кв. м – это достаточный размер, чтобы в ней комфортно разместились все жильцы. В студиях предусмотрены кухни-гостиные, примерная площадь которых составляет 6-7 кв. м, что тоже укладывается в установленные нормы.
Некоторые планировки включают отдельные кладовые при входе. В них можно хранить сезонные и негабаритные вещи, технику – либо организовать гардероб. Также можно найти квартиры с лоджиями.
Оценка 8/10. В новостройке представлен большой выбор планировочных решений, но представлено только жилье без отделки – на момент выдачи ключей в квартирах потребуется ремонт.
Районная и внутренняя инфраструктура
Поселок Газопровод, в котором расположен жилой комплекс «Новая Звезда», не располагает всей необходимой инфраструктурой, но все необходимые социальные объекты находятся в ближайшем окружении.
В соседнем поселке Коммунарка есть школы, детские сады, работают детская и взрослая поликлиники, центр госуслуг и другие государственные учреждения. Также там открыты торговые центры «Александрия» и «Коммунарка», многочисленные супермаркеты, продуктовые и хозяйственные магазины. За крупными покупками можно отправиться в торгово-развлекательный комплекс «Мега» на Калужском шоссе у МКАД.
Кроме того, в Коммунарке расположен спортивный комплекс «Прометей» с фитнес-клубом и различными секциями на базе спортшколы.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Новая Звезда»:
- общеобразовательная школа;
- два детских сада;
- магазины и кафе на первых этажах.
Общеобразовательная школа в составе жилого комплекса рассчитана на 1 100 мест и уже функционирует. Она спроектирована по европейскому образцу по индивидуальному архитектурному проекту и включает просторные классы, оборудованные по современным стандартам лаборатории и творческие секции. Также в проект новостройки входит возведение двух детсадов на 220 мест.
В Коммунарке есть несколько благоустроенных рекреационных зон, включая Липовый парк и ансамбль из Школьного, Конного и Конторского прудов. Также жители новостройки могут отправиться на прогулку в ближайший Бутовский лесопарк – со стороны поселка Газопровод его территория частично благоустроена для отдыха.
Нежилой фонд новостройки
В ЖК «Новая Звезда» расположены три плоскостные площадки для парковки автомобилей жильцов, где можно арендовать машиноместо. Между корпусами 6 и 7 организуют отдельный подземный паркинг с охраной и отоплением.
На первых этажах корпусов предусмотрены нежилые помещения под коммерческие нужды – магазины, супермаркеты, салоны красоты, аптеки и офисы. Подобную недвижимость можно приобрести отдельно от квартир. В помещениях под бизнес обеспечат вход со стороны улицы с витринным остеклением и все необходимые коммуникации.
Оценка 7/10. Новостройка расположена в небольшом поселке с ограниченной инфраструктурой, но имеет в составе свою школу, магазины и детские сады в проекте. Поликлиники и крупные торговые центры расположены в пределах 5-10 минут езды. В новостройке не предусмотрен отдельный надземный паркинг, где жильцы могли бы приобрести машиноместо – только подземная парковка в двух корпусах.
Экологическая обстановка
Новая Москва пока еще только начинает развиваться в плане инфраструктуры, транспорта и промышленности, а потому экологическая обстановка там на порядок лучше, чем внутри МКАД. Крупных заводов в НАО практически нет, а основную территорию занимают незанятые озелененные территории и лесопарковые зоны.
В непосредственной близости от жилого комплекса «Новая Звезда» расположена граница крупного Бутовского лесопарка. Новостройка находится на достаточном расстоянии от выезда на Калужское шоссе и отделена от него уже существующими постройками Газопровода, что сводит уровень пыли и шума до минимума.
Оценка 9/10. Жилой комплекс расположен в благоприятной экологической зоне рядом с лесопарком в стороне от шоссе.
Условия приобретения жилья: договор долевого участия (ДДУ 214-ФЗ)
Реализация квартир в жилом комплексе «Новая Звезда» осуществляется застройщиком через договор долевого участия (ДДУ) в соответствии с Федеральным законом №214 «Об участии в долевом строительстве…». Это единственный безопасный на сегодняшний день способ приобретения строящейся недвижимости.
Офис продаж застройщика
Компания «Крост» расположила офис продаж рядом со стройплощадкой ЖК «Новая Звезда» на Бачуринской улице, 11. Туда можно обратиться за консультацией по поводу проекта, уточнить вопросы, связанные с документацией на новостройку и застройщика, а также выбором и покупкой квартиры.
Источник: avaho.ru