Главная Новости Разъяснения по вопросу предоставления гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных
Разъяснения по вопросу предоставления гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных
Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Пунктом 5 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут передаваться гражданам для сенокошения и выпаса скота в аренду в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. При этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность не допускается.
Раздел земельного участка. Пошаговая ИНСТРУКЦИЯ.
В соответствии с подпунктом 19 пункта 2 статьи 39 6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных заключается без проведения торгов.
Согласно статьи 39 14 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:
1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать;
2) подача в уполномоченный орган гражданином заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39 15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
4) обеспечение заинтересованным гражданином выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;
Урок 1. Поиск свободной земли на кадастровой карте.
6) подача в уполномоченный орган гражданином заявления о предоставлении земельного участка;
7) заключение договора аренды земельного участка.
В соответствии с пунктом 4 статьи 39 15 и пунктом 4 статьи 39 17 Кодекса рассмотрение заявлений о предварительном согласовании предоставления земельных участков, о предоставлении земельных участков осуществляется в порядке их поступления.
В соответствии со статьей 7 Областного закона от 22.07.2003 № 19-ЗС «О регулировании земельных отношений в Ростовской области» информация о наличии земель сельскохозяйственного назначения, предлагаемых для предоставления гражданам на условиях аренды для выпаса скота и сенокошения публикуется органами местного самоуправления в средствах массовой информации, являющихся источниками официального опубликования нормативных правовых актов органов местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В целях совместного использования земельных участков для сенокошения и выпаса скота гражданами, являющимися владельцами скота и проживающими на определенной территории, целесообразно заключение указанными гражданами договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) в порядке, предусмотренном главой 55 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.
По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для заключения договора аренды и совместного использования земельного участка для сенокошения и выпаса скота, находящегося в личных подсобных хозяйствах граждан – товарищей.
Договором простого товарищества устанавливается, что ведение дел от имени всех товарищей осуществляется одним из участников простого товарищества, который обращается в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка для сенокошения и выпаса скота.
Пользование общим имуществом товарищей (арендуемым земельным участком для сенокошения и выпаса скота) осуществляется по их общему согласию. Обязанности товарищей по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей (внесению арендной платы), определяются договором простого товарищества.
Источник: olhovorogskoe.ru
ММ Земельное право 400501-2018. Методические указания и задания к занятиям семинарского типа, контрольной и самостоятельной работе по дисциплине
Единственный в мире Музей Смайликов
Самая яркая достопримечательность Крыма
Скачать 235 Kb.
2. Система земельного права.
3. Источники земельного права.
4. Конституция РФ как источник земельного права.
5. Земельный кодекс РФ (общая характеристика).
6. Понятие и классификация земельных правоотношений.
7. Земельный участок, часть земельного участка как объекты земельных отношений.
8. Образование земельных участков.
9. Оборотоспособность земельных участков.
10. Права и обязанности собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов.
11. Основания возникновения права собственности на землю.
12. Правовое регулирование сделок с земельными участками.
13. Формы и виды права собственности на землю.
14. Государственная и муниципальная собственность на землю.
15. Частная собственность на землю.
16. Содержание права собственности на землю.
17. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
18. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
19. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
21. Безвозмездное срочное пользование земельными участками.
22. Аренда земельных участков.
23. Порядок отказа лица от права на земельный участок.
24. Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
25. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
26. Реквизиция земельного участка.
27. Органы, осуществляющие предоставление земельных участков.
28. Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством.
29. Предоставление земельных участков для строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности без предварительного согласования мест размещения объекта.
30. Предоставление земельных участков для строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности с предварительным согласованием мест размещения объекта.
31. Понятие и виды управления земельным фондом.
32. Органы, осуществляющие государственное управление в области использования и охраны земель.
33. Мониторинг земли.
35. Планирование использования и охраны земель.
36. Резервирование земель.
37. Государственный кадастр недвижимости (понятие, принципы, объекты).
38. Государственный кадастровый учет земельных участков.
39. Земельный надзор и контроль (понятие, виды, органы).
40. Перевод земель или земельных участков из одной категории в другую.
41. Плата за землю и оценка земли.
43. Ответственность за нарушение земельного законодательства.
44. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения.
45. Фонд перераспределения земель.
46. Правовой режим земель населенных пунктов.
47. Состав земель населенных пунктов и территориальное зонирование.
48. Правовой режим земель промышленности и иного специального назначения.
49. Правовой режим земель транспорта.
50. Правовой режим земель особо охраняемых территорий и объектов.
51. Земли особо охраняемых природных территорий.
52. Правовой режим земель лесного фонда.
53. Правовой режим земель водного фонда.
54. Правовой режим земель запаса.
3.2. Зада ния для занятий семинарского типа, контрольной
и самостоятельной работы
Задание 1
1. Предмет земельного права – общественные земельные отношения.
Задача 1
Гражданин Новицкий решил купить у гражданина Коваленко дачу с земельным участком. После составления договора купли-продажи они обратились в регистрационную службу для регистрации договора.
В регистрации было отказано по причине, что договор нотариально не удостоверен, а земельный участок не имеет кадастрового номера.
Правомерен ли отказ?
С какого момента переходит право собственности при отчуждении недвижимого имущества, в частности при отчуждении по договору купли-продажи?
Задача 2
В ходе разведочных и промысловых работ нефтепромысловое управление нарушило свыше 80 га пахотных земель сельскохозяйственного предприятия. Директор предприятия обратился к начальнику управления с требованием привести земли в состояние, пригодное для использования в сельском хозяйстве. Начальник управления отказался выполнить данное требование, ссылаясь на отсутствие необходимых средств. Директор предприятия обратился с жалобой в администрацию области и одновременно в органы государственного земельного надзора.
Каковы условия и порядок проведения рекультивационных работ на землях, временно используемых для разведки и добычи полезных ископаемых?
Какое решение должна принять администрация? Какие меры ответственности можно применить к начальнику управления?
Задание 2
1. Земля как объект общественных земельных отношений.
Задача 1
АО «Стройнефтегаз» в установленном порядке купило у Тюменского приборостроительного комбината пансионат. После этого АО обратилось в Ейскую районную администрацию Краснодарского края (по месту нахождения пансионата) с ходатайством об оформлении права пользования земельным участком.
АО было отказано, т.к. стороны до заключения договора купли-продажи пансионата должны были согласовать с администрацией вопрос о пользовании земельным участком.
К какой категории земель относится данный земельный участок?
На каком праве земельный участок может быть предоставлен собственнику пансионата?
Правомерно ли решение администрации?
Задача 2
Для постоянной дислокации войсковой части из земель сельскохозяйственного предприятия было изъято 10 га пашни, а также 20 га лугов для проведения временных военных учений.
Объясните порядок изъятия земель для нужд обороны.
Задание 3
1. Система земельного права.
Задача 1
Самарский областной стрелковый клуб обратился в арбитражный суд области с иском о понуждении Самарского городского фонда имущества заключить договор купли-продажи участка земли площадью 0,3 га, на котором было расположено здание клуба.
Согласно уставу, названный клуб является учебно-спортивной общественной организацией Российской оборонной спортивно-технической организации (РОСТО), созданной для развития стрелковых, технических и прикладных видов спорта.
Свидетельство на постоянное пользование спорным участком земли было выдано до создания Самарского областного стрелкового клуба Куйбышевскому стрелково-спортивному клубу, входившему в состав бывшего ДОСААФ СССР.
Решением арбитражного суда в иске было отказано на том основании, что истец не является субъектом права на приобретение в собственность спорного земельного участка.
Является ли Самарский областной стрелковый клуб субъектом права приобретения в собственность спорного земельного участка?
Решите дело.
Задача 2
В администрацию области поступило несколько жалоб от сельскохозяйственных предприятий на действия организации железнодорожного транспорта, которые запрещают им возводить постройки жилищного и культурно-бытового назначения на территориях, прилегающих к землям организаций этого вида транспорта, но не изъятых из пользования сельскохозяйственных предприятий.
Каковы особенности правового режима земель железнодорожного транспорта?
Обоснованы ли действия транспортных организаций?
Задание 4
1. Соотношение земельного права с экологическим, гражданским, административным и другими отраслями права.
Задача 1
В 1993 году гражданин Мишин как член товарищества садоводов получил в собственность земельный участок. В 2004 году он умер. Наследниками данного земельного участка являлись его две взрослые дочери.
Причем одна дочь, в 1993 году вступила в брак с гражданином другого государства и затем приобрела гражданство мужа, предварительно осуществив выход из гражданства Российской Федерации в соответствии с законом Российской Федерации «О гражданстве Российской Федерации». С момента открытия наследства обе дочери – каждая самостоятельно – подали заявления в нотариальную контору по месту нахождения имущества наследодателя (включая земельный участок) о выдаче свидетельства о праве на наследство. Нотариус отказался выдать свидетельство дочери Мишина, являющейся гражданкой другого государства. Тогда она обратилась в правление товарищества садоводов с заявлением о вступлении в члены товарищества с переводом прав на участок. Но также получила отказ, мотивированный тем, что она является гражданкой другого государства и поэтому не может быть членом товарищества
Может ли иностранный гражданин наследовать земельный участок, предоставленный для ведения садоводства?
Могут ли иностранные граждане быть членами садоводческих и огороднических или дачных некоммерческих объединений?
Решите дело.
Задача 2
Строительному управлению из земель сельхозкооператива был предоставлен земельный участок площадью 3 га сроком на два года. По окончании срока временного пользования строительное управление возвратило земельный участок, не приведя его в пригодное для использования состояние. Сельхозкооператив за счет своих сил и средств восстановил земельный участок и предъявил в суд иск о взыскании стоимости затрат на восстановление нарушенных земель.
Каковы права и обязанности землепользователей по рекультивации земель?
Какова ответственность землепользователей за невыполнение обязанностей по рекультивации земель?
Задание 5
1. Земельные правоотношения: понятие, виды, структура.
Задача 1
В 1993 году на землях двух районов г. Сочи был организован государственный природный заказник биологического профиля. В 2003 году Правительство Российской Федерации приняло постановление об изъятии земельных участков общей площадью более 30 тыс. га у государственного учреждения «Сочинский национальный парк» и о предоставлении их заказнику в постоянное (бессрочное) пользование, а также о предоставлении заказнику земельного участка из состава земель лесного фонда в Лооском опытном лесхозе.
В целях предотвращения возможной приватизации земель национального парка общественная экологическая организация обратилась в суд с заявлением о признании постановления недействующим, ссылаясь на противоречие его положений земельному законодательству.
Дайте правовую оценку сложившейся ситуации.
Задача 2
Производственная компания приобрела в собственность здание для размещения коробочного производства. Впоследствии та же производственная компания прилобрела в собственность земельный участок площадью 1,5 га, на котором было расположено указанное здание.
Через какое-то время нашелся покупатель, который предложил компании выкупить земельный участок за цену, в несколько раз превышающую его рыночную стоимость, и впоследствии, после оформления сделки, передать компании небольшую часть земельного участка в аренду за символическую плату.
Дайте правовую оценку описанной ситуации.
Задание 6
1. Понятие и виды земельных правовых норм.
Задача 1
При рассмотрении вопроса о предоставлении земельного участка под строительство подземного гаража, на территории, примыкающей к жилым домам, администрация г. Хабаровска издала постановление, не выяснив предварительно мнения граждан, интересы которых затрагиваются данным актом.
Из коллективного заявления, адресованного администрации города, следует, что собрание жильцов по данному поводу не проводилось. Граждане, проживающие в близлежащих домах, возражали против строительства гаража и обращались с протестом в инспекции архитектурного надзора города и Центрального района.
Какие земельные права граждан нарушены данным постановлением главы администрации?
Каковы формы извещения граждан о предстоящем предоставлении земельных участков, предстоящем строительстве?
Решите дело.
Задача 2
Решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области удовлетворен иск Комитета по управлению городским имуществом администрации Санкт-Петербурга к предпринимателю Е. о расторжении заключенного с ней договора аренды земельного участка и освобождении от строений указанного земельного участка. Земельный участок, согласно договору аренды, был предоставлен предпринимателю Е. для размещения торгового павильона без права возведения капитальных строений.
Судебный пристав-исполнитель обратился в арбитражный суд с заявлением о разъяснении судебного решения относительно выселения ответчика с земельного участка. Ссылаясь на то, что находящийся на земельном участке торговый павильон невозможно убрать без капитального сноса, он попросил суд дать определенные указания на совершение действий по отношению к указанному павильону.
Какое разъяснение должен дать арбитражный суд?
Может ли быть применена для исполнения судебного решения статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации?
Каким признакам и критериям должен отвечать объект капитального строительства?
Задание 7
1. Механизм реализации норм земельного права и земельных правоотношений: понятие, структура, факторы эффективности.
Задача 1
Семья Крыловых получила в собственность земельные участки для строительства дачного комплекса из четырех домов в деревне Бараново Новгородского района и начала подготовку территории, строительные работы, устройство подъездной дороги.
Но затем земельные участки были изъяты и предоставлены РОАО «Высокоскоростные магистрали» (РОАО ВСМ), осуществляющему проектные и экспертные работы, необходимые для строительства высокоскоростной железнодорожной магистрали федерального значения. По соглашению РОАО ВСМ обязалось возместить стоимость земельных участков и убытков, связанных с изъятием земельных участков для государственных нужд.
Однако, не дождавшись возмещения ущерба, семья Крыловых обратилась в Новгородский районный суд с иском о взыскании убытков, связанных с изъятием земельных участков. К исковому заявлению были приложены постановление об изъятии, документы, подтверждающие факты понесенных затрат, и кроме того, письмо РОАО «ВСМ», в котором ответчик подтверждал свои обязательства в части возмещения убытков и предлагал заключить договор о компенсации упущенной выгоды после выполнения определенных работ. Но поскольку работы так и не начались, договор заключен не был.
В суде ответчик иск не признал, сославшись на то, что договор, предложенный в письме, не состоялся по вине самих Крыловых, а потому не была определена и сумма компенсации, в постановлении администрации не указаны сроки возмещения убытков.
Какие земельные права граждан затронуты в данном деле?
Каковы условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд?
Решите дело.
Задача 2
Племзавод Красногорского района Московской области обратился в Администрацию Московской области с просьбой дать разъяснение по следующим вопросам.
Влечет ли включение в черту г. Красногорска земель участков, предоставленных работникам племзавода для личного подсобного хозяйства, прекращение прав на землю?
Могут ли быть изъяты земли племзавода, ранее предоставленные ему в пользование, если они включены в черту г. Красногорска?
Изменится ли правовой режим указанных земель, в частности размер земельного налога?
Дайте письменные разъяснения на поставленные вопросы.
Задание 8
1. Понятие и система источников земельного права.
Задача 1
Общество с ограниченной ответственностью «Янтарный берег» заключило договор аренды земельного участка для строительства летних домиков, причем по территории земельного участка протекала небольшая река.
Спустя некоторое время ООО «Янтарный берег» вычистило дно части водоема по границам арендованного земельного участка, наполнило его песком, оборудовало песчаный пляж шириной 100 м и организовало продажу билетов.
Граждане, не желающие оплачивать отдых на оборудованном пляже, обратились в местную администрацию с жалобой на руководство ООО «Янтарный берег». Они считали, что имеют право пользоваться пляжем бесплатно.
Администрация направила запрос в орган исполнительной власти, осуществляющий государственное управление использованием и охраной водного фонда. Выяснилось, что ООО «Янтарный берег» не согласовывало с ним использование водного объекта в обозначенных целях. За защитой своих прав гражданам было рекомендовано обратиться в суд.
Считаете ли вы, что права граждан нарушены?
Разъясните порядок оформления в аренду земельного участка, на территории которого расположен водный объект, используемый в обозначенных в задаче целях?
Какую бы вы дали юридическую консультацию людям?
Задача 2
Главой администрации Мытищинского района Московской области на основании положительного заключения Комитета экономического развития и Комитета земельных и имущественных отношений принято постановление об изменении целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения крестьянского (фермерского) хозяйства «Липки» на земельном участке площадью 10,7 га ( в том числе: пашни – 2,5 га, пастбищ – 4 га, под постройками – 4,2 га) вблизи п. Вешки Мытищинского района под земли промышленности.
Вправе ли глава администрации Мытищинского района изменять целевое назначение данных земель?
Какие ограничения на изменение целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения устанавливает действующее законодательство?
Источник: topuch.com