Административная ответственность при строительстве дома без разрешения

Строительство зданий и сооружений без разрешения определяется Гражданским кодексом РФ (ст. 222) как «самовольная постройка».
Ст. 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в
порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без
получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом,
осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии,

Дачная амнистия в деле! Оформить дом без отступов и уведомлений — легко!

что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под
возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за
которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее
лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц
либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кодекс РФ об административных правонарушениях в ст. 9.5 устанавливает административную
ответственность за нарушение порядка строительства в виде штрафа.
Ст. 9.5. Нарушение установленного порядка строительства объектов, приемки, ввода их в эксплуатацию
1. Строительство без разрешения зданий и сооружений производственного и непроизводственного
назначения, в том числе жилых зданий, а также объектов индивидуального
строительства — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере
от трех до пяти минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц — от пяти
до десяти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц — от пятидесяти
до ста минимальных размеров оплаты труда.)
Ответственность за несоблюдение организационно-правового порядка при строительстве объекта
недвижимости возлагается на застройщика, а также на юридические и должностные
лица, участвующие в подготовке и организации строительства, разработке и согласовании проектной документации, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Ответственность за последствия несоблюдения строительных норм и правил при ведении
строительно-монтажных работ, использование некачественных строительных материалов, изделий и конструкций, отступление от утвержденной проектной документации несет застройщик, если иное не предусмотрено договорами, в соответствии с законодательством РФ.
Все вышеуказанное относится и к малоэтажным многоквартирным домам, построенных на земельных участках, с разрешенным видом использования ИЖС или ЛПХ…

ЦИАН — база данных о недвижимости. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности ЦИАН. Оплачивая лицензионный платеж, вы принимаете Лицензионное соглашение.

Лидер онлайн-недвижимости России*
* по количеству посещений сайта cian.ru пользователями сети Интернет по данным LiveInternet в разделе «Недвижимость» по состоянию на 12 марта 2020 г.

Источник: www.cian.ru

Строительство без разрешения

Как переписать открытый договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на договор аренд

Открытый договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 526 от 28.07.2016 г. Костромская область, город Буй, улица Пролетариата, дом 58, на земельный участок с кадастровым номером 44:25:020303:11, площадью 1036 кв.м., арендатор Садкова Маргарита Алексеевна, доля в праве 2/3,зарегистрирован в ЕГРН.

Домовладение с кадастровым номером 44:25:020326:447, договор дарения от 07.10.2015 № б/н, по адресу Костромская область город Буй улица Пролетариата дом 58,сгорело в 2018 году, подтверждается Справкой о пожаре.

Объект недвижимости снят с кадастрового учета 24.05.2021 г. ,подтверждено Выпиской ЕГРН.

Решение суда Дело № 2-246 44RS0005-01-2021-000534-25 от 06 июля 2021 г.

Иск Копейкина Э.А. к администрации г.о. г.Буй о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома в порядке наследования. В удовлетворении исковых требований Копейкина Э.А. отказать.

Земельный участок по адресу: Костромская область, город Буй, улица Пролетариата дом 58 находится в зоне подтопления, подтверждено Справкой Архитектуры г.о. г.Буй.

Вид разрешенного использования участка-для индивидуального жилищного строительства.

При обращении к Руководителю земельного отдела г.о.г.Буй перезаключить договор аренды на земельный участок без долей, отказано.

Восстановить домовладение после пожара не представляется возможным, т.к. разрешение на строительство Архитектура г.Буй выдаст только после оформления договора аренды участка без долей.

Как осуществить восстановление жилого дома, оформить права на весь земельный участок без долей?

Надо провести межевание земельного участка. Каждой части вновь образованных участков присвоить свой кадастровый номер.

Есть ли в моем случае какое то решение.

Есть ли в моем случае какое то решение. Я приобрела участок земли ЛПХ без обременений, хотела получить разрешение на строительство жилого дома, но в местной администрации мне сказали что это невозможно и я получу 100% отказ т.к. участок находится в зоне сибиреязвенного захоронения скота и отдаленность моего участка должна составлять не менее 1000 см. Единственное что посоветовали строить дом и регистрировать его через суд. Но возможно ли такое? Ответить не.

Всё это опасно и суд может не признать если нарушены нормативы.

Очевидно, что хотят нас лишить этой трубы, построенной за 1,5 млн, что можно сделать?

Есть ли закон, запрещающий три газопровода по улице?

И второй вопрос, есть договор на строительство газопровода, земля не оформлена под ним, но техобслуживание горгаз присылает, присылает так же бумагу на согласие на врезку в газопровод. Сейчас ведут газ на соседнюю улицу, третью трубу и хотят без нашего разрешения выполнить наши врезки, а нашу заглушишь трубу. Мы не жаловались на низкое давление, у нас 110 труба как и у соседей. Очевидно, что хотят нас лишить этой трубы, построенной за 1,5 млн, что можно сделать?

Обращайтесь в суд, перед этим нужно сделать много чего необходимого из переписки со сторонами событий.

Можно ли зарегистрировать второй этаж на гараже без разрешения на строительство?

В собственности гараж и земля под ним, из гаражного кооператива не выходили. Построили второй этаж над гаражом. Нужно ли разрешение на строительство если земля и гараж в собственности? Можно ли зарегистрировать второй этаж на гараже без разрешения на строительство?

Здравствуйте, поскольку Вы надстраиваете этаж, то это у Вас будет реконструкция здания. (ч.1. ст. 1 Градостроительного Кодекса) Согласование реконструкции здания входит в полномочия органов местного самоуправления (Администрация).

[quote]14) реконструкция объектов капитального

строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров

объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества

этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка,

расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или)

восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального

строительства, за исключением замены отдельных элементов таких

конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких

конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Кроме того, Вам в последствии будет нужен перевод нежилого помещения в жилое (глава 3 Жилищного Кодекса), переводом занимается так же орган местного самоуправления по Заявлению.[/quote]

[u]Основное препятствие — соответствие категории земель, в которых возможна жилая застройка, а так же, этот настроенный этаж должен соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г, ,о чем должна подтвердить специальная комиссия/экспертиза.[/u]

В Вашей ситуации я вижу два пути: 1-й, обратится в администрацию Вашего района (отдел архитектуры) с заявлением о разрешении на строительство жилого этажа, получить соответствующие разрешения и согласования (архитектура, СЭС, МЧС, экология и т.д.) и после этого начинать строительство или же на свой страх и риск строить 2-й этаж самовольно и потом в судебном порядке добиваться перевода нежилого строения в статус жилого (ст. 23 ЖК РФ) и ввода в эксплуатацию.

Имеют ли они и мы право на строительство дома без разрешения третьего хозяина?

Сгорел дом на 3 квартиры (3 хозяина). Один хозяин уехал. Второй хочет строить отдельностоящий дом, при этом прям на границе — на месте ранее стоящей стены между двумя хозяевами. И наглым образом говорят нам, третьему хозяину, отступать от этой границы. Говорят что они имеют на это право так как у них приватизированная земля, а у нас только право собственности. Имеют ли право они так поступать? Как нам быть в этой ситуации? Имеют ли они и мы право на строительство дома без разрешения третьего хозяина?

С данным вопросом не так просто нужно бы видеть все документы по делу но опять же что значит отдельно стоящие надо тогда проводить межевание приглашать кадастрового инженера.

В МФЦ говорят, сто собственник сам зарегистрировал в прошлом году дом, но его нет)

Регистрировали ДКП земли, позвонили из МФЦ и сказали, стоит на земле числится дом, которого по факту нет, МФЦ предложили внестиив ДКП земли и дом, каковы последствия? Есть акт об отсутствии построек без печатей, 1998 года и Распоряжение Главы о сносе старого строения и разрешение на строительство нового также 1998 года. В МФЦ говорят, сто собственник сам зарегистрировал в прошлом году дом, но его нет) Сможем ли мы после покупки снять его с кадастрового учёта? Или лучше аннулировать сделку и предложить продавцу самостоятельно снимать с учета?

Лучше всего пуст ь сам продавец приведет в порядок все документы, снимет с учета. А Вы потом заключите договор и зарегистрируете переход права, Ст.8.1,454 ГК РФ.

В вашем случае продавец должен привести документы на собственность в соответствие с фактически имеющимися постройками. В противном случае вы совершите мнимую сделку, которая относится к недействительным и влечёт за собой ряд негативных правовых последствий.

Пусть сам продавец приведет в порядок все документы, снимет с учета.

Можно ли получить разрешение на строительство без межевания земельного участка, жилых помещений на участке нет.

Нет. Межевание обязательно.

Законно ли требование участкового полиции предоставить выписки на земельный участок и д. объяснение?

Вчера приехал ко мне адресу фактического проживания участковый в 15 часов, сказал о том, что им поступило сообщение о захвате земельного участка по моему адресу, мне необходимо предоставить кадастровую выписку на земельный участок и дать объяснения ему. Я спросил кто эти люди от которых поступило заявление, ответил участковый, что они не местные. Участковый добавил, что это не наше дело земельные вопросы, я спросил, было ли написано заявление от этих неизвестных мне людей и предоставлены от них документы подтверждающие их права на земельный участок, участковый ответил, что ничего не предоставлено. В этот же день с утра я увидел, как како-то гражданин обмеряет мой забор спереди участка, машину он поставил напротив соседей, чтобы не попасть под мои видео камеры, когда я вышел и спросил, что вы тут делаете и на каком основании ведете измерения, он удалился в машину. Мой участок стоит на кадастре с 2006 года, угловые точки участка я выставлялись геодезистом, для разрешения на строительство дома, я вызывал геодезиста для точного определения местоположения для фундамента под строительство, для прирезки участка сзади, также вызывал геодезиста. Местоположение участка определенно точно и вопросов у соседей не вызывало. Я не хочу раскрывать данные паспорта собственника участка неизвестным гражданам, они по результатам ознакомления с результатами «дела» могут получить данные паспорта. Эти граждане могут пойти в росреестр и получить выписку с ФИО собственника без персональных данных. Участок принадлежит моей жене. Прошу дать варианты для участкового учитывая вышесказанное.

Всё, что делает участковый в вашем случае — это нарушение

[quote]МИНИСТЕРСТВО ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ от 29 марта 2019 г. № 205

СЛУЖБЫ УЧАСТКОВЫМ УПОЛНОМОЧЕННЫМ ПОЛИЦИИ НА ОБСЛУЖИВАЕМОМ

АДМИНИСТРАТИВНОМ УЧАСТКЕ И ОРГАНИЗАЦИИ ЭТОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

3.2. Исключить практику поручения участковым уполномоченным полиции проверок по зарегистрированным заявлениям и сообщениям о преступлениях экономической направленности, тяжких и особо тяжких преступлениях или заявлениям и сообщениям, не относящимся к компетенции полиции, а также о преступлениях, административных правонарушениях и происшествиях, совершенных вне территории закрепленных за ними административных участков.[/quote]

Участковые наделены следующими правами: Требовать от лиц прекращения противоправных действий. Спрашивать у гражданина паспорт, если есть подозрения в совершении преступления или нарушений. Запрашивать документы на осуществление деятельности (организации и физические лица). Приглашать граждан в отделение полиции (административные и уголовные дела). Собирать доказательства, составлять протоколы.

Требовать у вас какие-то выписки или еще дополнительные документы, кроме паспорта, он не имеет прва.

Также не имеет права отказать вам в ознакомлении с поступившим и зарегистрированным заявлением от граждан в ваш адрес.

Если нет никакого заявление, то и проверять он ничего не может.

Добрый день, Станислав!

[b]По вашему вопросу:[/b]

1. Получив жалобу, заявление от граждан, участковый уполномоченный полиции регистрирует [b]ее в журнале учета приема граждан[/b], их обращений и заявлений. Безотлагательно организует проверку. [u]При обнаружении в ходе проверки заявления, жалобы признаков преступления, участковый уполномоченный полиции составляет рапорт на имя начальника территориального органа внутренних дел. Затем он должен сообщить об этом в дежурную часть доступным видом связи для регистрации поступившей информации[/u]

Обжаловать бездействия (действия) участкового уполномоченного полиции возможно начальнику территориального органа внутренних дел полиции либо прокурору (согласно ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ»)

Исходя из изложенного в вашем вопросе, вы имеете полное право обжаловать действия участкового в прокуратуру, по крайней мере для того, чтобы ваше «дело» было на контроле!

2. Вы вправе отказать участковому в предоставлении паспортных данных, а также документов на участок, а предоставить только на обозрение, т.к. после проведенной проверки (визита участкового на ваш участок), участковый обязан был зафиксировать, что о захвате земельного участка, информация не подтвердилась

3. Ответственность за самовольное занятие земельного участка, предусмотрена только для лиц не имеющих прав на указанный земельный участок!

[b]КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

[quote]Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок[/quote]

[b]Важно для Вас![/b]

П.2 ч.1 ст.13 [b]Права полиции[/b] Федерального закона от 07.02.2011 N 3-ФЗ «О полиции» к правам полиции отнесено

[quote] проверять у граждан, должностных лиц, общественных объединений и организаций разрешения (лицензии) и иные документы на совершение определенных действий или на осуществление определенного вида деятельности, контроль (надзор) за которыми возложен на полицию в соответствии с законодательством Российской Федерации;[/quote]

[quote]было ли написано заявление от этих неизвестных мне людей участковый ответил, что ничего не предоставлено[/quote]

На основании ст. 141. [b]Заявление о преступлении[/b] УПК РФ

[quote]1. Заявление о преступлении может быть сделано в устном или письменном виде.

3. Устное заявление о преступлении заносится в протокол, который подписывается заявителем и лицом, принявшим данное заявление. Протокол должен содержать данные о заявителе, а также о документах, удостоверяющих личность заявителя.[/quote]

Кроме того заявление о преступлении должно быть внесено в КУСП дежурной части отдела полиции

[b]Так как заявления не было, протокол не составлялся, в КУСП. по всей видимости, ничего не регистрировалось, то Вы ничего никому предоставлять не обязаны и не должны[/b]

Поскольку дело происходит в Краснодарском крае, то интерес рейдеров к Вашей земле понятен. Но поскольку у Вас оформление земли произошло с точным соблюдением всех норм земельного законодательства, прошло межевание, участок внесен на публичную кадастровую карту, то опасений быть не должно.

Пока в Вашем случае, Станислав, никаких противоправных действий в отношении Вашей собственности, Вас и Вашей семьи не предпринято и оснований для обращения в полицию нет

При этом, могу напомнить Вам, что в случае попыток захвата земли Вы можете воспользоваться правом на необходимую самооборону в соответствии со ст.37 [b]Необходимая оборона[/b] УК РФ.

Здравствуйте, Станислав! [b]По вашему вопросу:[/b]

[b]1.[/b] Если заявление или сообщение о т.н. «захвате» земельного участка[b] не зарегистрировано [/b]в дежурной части отдела полиции в соответствии с Приказом МВД России от 29 августа 2014 г. N 736 «Об утверждении Инструкции о порядке приема, регистрации и разрешения в территориальных органах Министерства внутренних дел Российской Федерации заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях», то никаких процессуальных действий УУП вообще [b]не имеет права[/b] проводить

[b]2.[/b] Поскольку проверка в порядке статьи 144 УПК РФ проводится только при наличии зарегистрированного заявления или сообщения о преступлении. Только[b] по зарегистрированному заявлению[/b] и сообщению полиция имеет право истребовать документы, проводить опросы, запрашивать сведения.

[b]3.[/b] О наличии или отсутствии заявление или сообщения относительно вашего участка вы в любое время можете узнать в отдела полиуии по месту нахождения участка.

[b]4.[/b] Как видно, УУП принимает участие в несанкционированных действиях и в частном порядке, прикрываясь погонами, оказывает незаконную помощь кому-то в решении их проблем, вполне возможно-мошенникам. Такое, к сожалению, случается в России.

[b]5.[/b] Поэтому сейчас вам нужно направить жалобу [b] в прокуратуру [/b] (быстрее будет с сайта прокуратуры), и [b]в МВД России[/b] (тоже с сайта МВД), с целью проведения проверки в отношении действий УУП. В ходе такой проверки, будет дана оценка незаконным действиям УУП, он будет привлечен к ответственность[b] вплоть до увольнения[/b] из органов внутренних дел.

1.Действуйте от обратного. Если к вам претензии — пусть приглашают вас на официальную беседу в отдел повесткой

2. Вы можете вообще дверь никому не открывать и ни с кем не общаться. В том числе и участковому

3. Если кто-то считает, что вы заняли незаконно участок, на решение этого вопроса есть суд и гражданский кодекс. Пусть предъявляют претензию в письменном виде и подают в суд для решения вопроса определения границ

4. Пока нет никаких письменных претензий и уведомлений, вам вообще делать ничего не нужно

(Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 г. № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства»; 304 ГК;

Приказ МВД России от 29.03.2019 N 205 «О несении службы участковым уполномоченным полиции на обслуживаемом административном участке и организации этой деятельности» (вместе с «Инструкцией по исполнению участковым уполномоченным полиции служебных обязанностей на обслуживаемом административном участке», «Наставлением по организации службы участковых уполномоченных полиции») (Зарегистрировано в Минюсте России 03.07.2019 N 55115)

Если заявление зарегистрировано официально и по нему проходит проверка на основании ст.ст. 144-145 ГПК РФ, то участковый может потребовать у вас предоставить ему документы.

Но вы можете отказаться это сделать.

Можете только ему свой паспорт показать для удостоверения личности и все.

Такое ощущение, что у участкового имеется своя заинтересованность.

Вы вообще можете воспользоваться правом статьи 51 Конституции РФ и не давать никаких показаний (оюъяснений).

[b]»Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020)

[quote]1. Никто не обязан свидетельствовать против себя самого, своего супруга и близких родственников, круг которых определяется федеральным законом.

2. Федеральным законом могут устанавливаться иные случаи освобождения от обязанности давать свидетельские показания.[/quote]

Если опять прийдет участковый без заявления, тогда смело можете пожаловаться в Прокуратуру.

[i]Федеральный закон «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 N 2202-1 (последняя редакция)[/i]

Если нет зарегистрированного заявления, то участковый не вправе требовать от Вас документы. Действительно земельные дела подобной категории не относятся к полномочиям участковых. Есть органы земельного контроля, Росреестр, прокуратура, суд. Так что кадастровую выписку можете не предоставлять. Касаемо объяснений, то можете их дать в таком ключе — что участок принадлежит жене, есть правоустанавливающие документы и межевание. Больше никакой конкретики не сообщайте.

Посмотрите на дальнейшие действия участкового. Если начнет «копаться» и настаивать на своих требованиях, то напишите жалобу на него его руководству, в прокуратуру, СБ.

[quote]ст.141,144 УПК РФ

Федерального закона от 07.02.2011 N 3-ФЗ «О полиции» ,ст.13[/quote]

Что является фактом надлежащего уведомления и куда обратиться?

Ситуация следующая: сегодня приехали газовики и отключили газ в официально незарегистрированном доме (есть разрешение на строительство. Которое датировано по 31.07.2022 (Зарегистрировать дом планировали в сентябре). Ни в коем случае не за долги, долгов по коммунальным услугам у нас нет. А за то, что якобы больше доп. соглашение к договору о пролонгации было по 01.06.2022. Когда я к ним приехала сегодня, они мне сказали, что в пролонгации отказано. Идите регистрируйте дом и приносите документы, после очередной оплаты подключим. . Мы в шоке. Как такое возможно? В самом договоре на поставку газа не указано об этом. Как поступить? Можно ли написать жалобу в прокуратуру? (в доме проживает (без прописки) малолетний ребёнок, и варочная панель-газовая)). ведь мы не были уведомлены надлежащим образом. Они твердят, что им без разницы на работу почты, якобы письмо с уведомлением отправляли. А мы ничего не получали. Очень задела ситуация. Дошла до начальства, но они твердо стоят на своём. Что является фактом надлежащего уведомления? В приложении пункты приостановки газа и там нет нашего случая (пункт 6.2.6.-этот отдельный договор у нас имеется)))

При чём тут уведомление, они вас незаконно подключили, вот с перепугу и не хотят снова подключать. Регистрируйте дом и без проблем заключайте договор. Что вы собрались делать с этим уведомлением/неуведолением? Не в том направлении действуете.

А ваш дом как оказался изначально подключённым к газоснабжению, если он не был зарегистрирован как объект недвижимости? Первый раз с таким сталкиваюсь другим отказывали всегда в подключении газоснабжению и даже проект не делали если дом не был зарегистрирован как объект недвижимости, который имеет собственника. Ваш дом не СНТ случайно находится? Как-то, так. осле ответа на вопрос можно думать что делать в вашей ситуации. А так техплан на дом регистрация права собственности в ЕГРН и должны газ подключить.

Акт ввода в эксплуатацию нежилого здания

Имеется Постановление апелляционной инстанции по делу № А 32-8451/2020 (подтверждено ВС РФ) по которому нет необходимости вводить в эксплуатацию, если есть судебное решение.

Непонятно, как с этим соотносится Постановление пленума ВАС от 17.11.2011 г. № 73 п.11.

Я с Вами согласен, что можно получить право собственности, скажем, на каркас здания, но как можно эксплуатировать здание, в которое в настоящий момент переведено из ИЖС в нежилое и эксплуатируется как торговый центр без акта ввода в эксплуатацию, имеется письмо из Администрации, что ни разрешения на строительство, ни акта ввода в эксплуатацию на данный торговый центр не имеется.

Непонятно, Вам что реально нужно? Для диссертации или научной заметки анализировать что и как соотносится, или решать конкретный хозяйственный вопрос?

В указанном деле —

Признать незаконным и отменить постановление Департамента по

надзору в строительной сфере Краснодарского края от 21.01.2020 №1-П 721 к о

привлечении к административной ответственности.

Так что иной у Вас вопрос и решается он погружением юриста в реальную проблему — ст. 779 ГК РФ! Выбирайте юриста и решайте — но явно не за 99 рублей, поймите правильно!

Оформляйте документы на ТЦ в законном порядке. [/b]

Складывается впечатление что Вы с кем то ведете диалог, а не задаете вопрос.

Если хотите пообщаться с кем то из юристов об этом, то напишите в личные сообщения любому юристу.

К Вашей ситуации судя по всему применяется ст. 222 ГК РФ.

[b]Если есть судебное решение, то нет необходимости ввода в эксплуатацию[/b] при наличии решения суда о признании права собственности

[quote]Если есть решение суда о признании право собственности на объект, то оно является основанием для эксплуатации объекта в порядке ст. 209 ГК РФ [/quote] [b]При этом при вынесении такого решения суд обязан был провести строительную экспертизу в отношении объекта на соблюдение правил и норм строительства, как это делает администрация при вынесении акта ввода в эксплуатацию.

Акт ввода в эксплуатацию выдается после завершения строительства если соблюдены все градостроитеьные нормы и правила в силу ст. 55 Гр К

П.11 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» предусмотрено, что [b]отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом аренды, [/b]в момент передачи этого объекта арендатору само по себе не влечет недействительности договора аренды.

При наличии соответствующих оснований лица (арендатор и/или арендодатель),[b] виновные в эксплуатации объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, подлежат привлечению к административной ответственности в соответствии с частью 5 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Можно ли строиться на участке, находящийся в 3 подзоне приаэродромной территории, без разрешения?

Приобрели участок, который в свое время выдали многодетным. Участок находится в приаэродромной территории в границах 3 подзоны. И получается что имеются ограничения по высоте строения. Раньше нужно было согласовывать с аэропортом. Аэропорт без проблем согласовывал. А сейчас решает управление градостроительных разрешений и они всем выдают отказ. Причина указан следающая:

Ограничения: Ограничения строительства по высоте:-абсолютная отметка застройки не должна превышать значений отметок от Н=60.60 м до Н=160.60 м (поверхность с наклоном 0,7% в пределах 15 км) Hип 291=60.60+0.007*dr где dr расстояние от объекта до ЛП. Абсолютная высота объекта не соответствует установленному ограничению.

Риэлтор говорит что можно строиться и потом оформлять дом по дачной амнистии. Можно ли в таком случае строиться по дачной амнистии? Могут ли у нас возникнуть какие-нибудь проблемы?

Здраствуйте! Если Вам отказывают в выдаче разрешения в связи нарушением действующих запретов в отношении земельного участка, то в будущем муниципальное образование может предъявить к Вам иск о сносе самовольной постройки и Вам в суде через экспертизу придется доказывать, что она не представляет угрозу жизни и здоровью.

Исковая давность по самовольной постройке

В 2020 году сосед без моего разрешения построил двухуровневую пристройку к дому и противопожарный разрыв с 13,5 м сократился до 11. На мои устные претензии сосед не реагировал. А тут я узнал, что данная пристройка вообще построена без разрешительной документации и по выписки ЕГРН сейчас не числится. Я инвалид и не могу подать заявление в суд.-какие вообще сроки для оспаривания строительства?-могу ли я подать жалобу в прокуратуру, чтобы последняя представляла мои интересы в суде?

Начните с обращения в Прокуратуру.

[b]По противопожарному разрыву[/b]

По СП 4.13130.2013 в основе расчетов пожарных расстояний между домами лежит степень огнезащиты объектов и предел огнестойкости конструкций. В зависимости от этих показателей расстояние между жилыми домами может быть от 6 до 18 метров. В отдельных случаях утвержденные противопожарные нормы могут быть сокращены на 25-50%.

Если у соседа отдельный дом и свой земельный участок, то спрашивать Вашего разрешения он не должен

Если это пристройка, то она не имеет отдельного кадастрового паспорта и не регистрируется как отдельное строение в ЕГРН

Разрешения на строительство пристроек к частному дому, согласно смыслу норм Градостроительного кодекса получать не требуется, пристройки к жилым домам могут не относиться к объектам капитального строительства.

В настоящее время в суд иск можно подать по интернету.

Собирайте доказательства и вперед!

В суде общей юрисдикции. Сроки для обращения одни, в течении трех лет с момента когда лицо узнало о его нарушенном праве.

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Если вы инвалид, то это ничего не говорит о том. что вы не можете подать в суд иск. если нет у вас средств для юриста, для проведения экспертиз строительных, то, что вам ещё написать?

Обратитесь в земельный надзор [b]если участок на земле города[/b] (муниципалитета) привлекут сами к адм. ответственности по ст. 7.1 Коап РФ и в судебном порядке добьются сноса самовольного строения. На этом ваше участие закончится. Если он построил на своем участке то это не самовольная постройка, так как разрешение на строительство не требуется. Но можно обязать снести (снести частично) если не соответствует градостроительным, санитарным и прочим нормам. Обращайтесь с соответсвующим иском.

Можно ли построить теплую беседку с фундаментом и со всеми коммуникациями (но не жить там),

Можно ли построить теплую беседку с фундаментом и со всеми коммуникациями (но не жить там), без разрешения на строительство, на участке ЛПХ (ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ) участок в собственности.

Можно построить с соблюдением отступов от границ земельного участка (лучше три метра и более), главное, чтобы она не была очень похожа на жилой дом. Как-то, так. Выбор только за вами.

Если владелец земли решил построить беседку на дачном участке, которая будет являться легкой конструкцией без капитального фундамента и коммуникаций, то на такую постройку разрешение на строительство не требуется. Но если владелец решил возвести капитальную постройку на фундаменте с подведением систем коммуникаций, то на такую беседку разрешение потребуется.

Капитальный фундамент — основание постройки, которое имеет больше 1 метра в глубину.

Возможно ли его продать без документов и разрешения?

Мой знакомый купил участок, построил без сертификата и разрешения дом. Оформить дом, получить разрешение на строительство доверил своему другу, который взял деньги и уехал. Неизвестно когда вернётся, а дом нужно срочно продать. Возможно ли его продать без документов и разрешения?

Невозможно. Такая сделка будет ничтожной.

Без документов на дом может продать только участок, так как по факту дома нет ни где.

Пусть знакомый обратиться к любым кадастровым инженерам и они поставят на учет дом, т.е. по дачной амнистии узаконят. Тогда сможет все продать.

Здравствуйте. Конечно же нет, не сможет продать. Объект недвижимого имущества (должен стоять на кадастровом учете, право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Регистрация перехода права сначала будет приостановлена в соответствии со ст. 26 вышеназванного Закона ([i]лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости[/i]), затем, в регистрации будет отказано. Вашему знакомому необходимо уже самому заниматься регистрацией права собственности на дом (возможно в упрощенном порядке при наличии земли в собственности), после регистрации права собственности — сможет продать.

Без документов его нельзя продать, к сожалению.

Подскажите пожалуйста возможно ли построить дом на таком участке?

Хочу приобрести з/у в выписке из ЕГРН указано, что Аиды разрешённого использования: ижс, а вил обременения: предусмотренные ст. 56 и 56.1 ЗК РФ Документ основание: постановление правительства от 24.02.2009 #160 где указано что в пределах охранных зон без письменного разрешения и Бо. и физ. лицам запрещено строительство зданий и сооружений.

Подскажите пожалуйста возможно ли построить дом на таком участке? Благодарю.

Не возможно построить дом.

Достраивали дом в Сочи согласно выданному разрешению на строительство,

Достраивали дом в Сочи согласно выданному разрешению на строительство, администрация района подает на нас иск в суд о сносе самовольного строения, делают фото через забор одного дома с разных сторон, без нашего присутствия, якобы у нас на участке два жилых дома, суд назначил свою экспертизу которая не выявила ни одного нарушения и доказала что дом полностью соответствует выданному разрешению, суд мы выиграли, зарегистрировали дом в россреестре, и тут узнаем что они через два месяца восстановили незаконно сроки т.к решение суда первой инстанции бвло получено вовремя, подали аппеляцию никак не уведомив о дате суда, чему есть доказательства и выигрыаают суд о сносе дома, мы еле успели подать в кассацию, кассационный суд назначил заседание без нашего участия, т.е нас на суд вообще не пускают, что творится в Краснодарском крае просто ужас и беспредел, что делать?

По поводу краснодарского правосудия уже давно пишут много и на ютубе роликов было много. НУ что ж поделать, такая вот беда в этой стране. Можно вам только посочувствовать.

Причем тут ужас? Вы не получили извещения суда по месту регистрации.

А теперь о беспредел к пишите.

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Обращайтесь к грамотным юристам, а не пускайте вопрос на самотек.

Кстати не бывает такого чтобы кассационный суд проводил заседания не допуская на них стороны, это откровенная глупость.

Узаконить дом (2 этаж)

В собственности деревянный жилой дом и участок. Обложили блоком и построили 2 этаж в 2022 году (без разрешения на строительство). Чтоб оформить его по закону куда обращаться и какие документы нужны? Теперь только через суд или распространяется «амнистия»?

Сделайте тех план и обращайтесь в Росреестр.

Можно, в судебном прядке при наличии оснований. Требуется обследование конструкций и строительно техническое-заключение, что бы оценивать шансы.

Необходимо изготовить технический план на дом. После этого обратитесь через МФЦ в Росреестр с заявлением об уточнении характеристик объекта недвижимости внесении таковых в ЕГРН.. Может зарегистрируют изменения, а может и откажут. Тут ещё вы не сказали право собственности на деревянный дом в ЕГРН зарегистрировано и сам дом в ЕГРН состоит или нет. Если не получится без суда то придётся иск в суд предъявлять о сохранении дома в реконструированном виде. Как-то, так.

Маткапитал на использование

В собственности деревянный жилой дом и участок. Обложили блоком и построили 2 этаж в 2022 году (без разрешения на строительство).

После оформления смогу ли вернуть часть потраченных денег (на блок, плиты, крышу, т.е. то что входит в стоимость коробки) с маткапитала? Дом был 59 кв. м. на 4 человека (муж, я, 2 детей)+прописана мама. Дом построен в 2022 г. Ребенку (на которого получен маткапитал) 3 года исполнилось.

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Вам необходимо оформить как реконструкцию. В этом случае возможно использование маткапитала.

В какие органы писать заявление на соседа, если у нас общий двор, который (сосед),

В какие органы писать заявление на соседа, если у нас общий двор, который (сосед), в процессе строительства без нашего разрешения (соседей), заставил строй материалами и закидал мою придомовую территорию строительным мусором?

Можете в Администрацию подать жалобу, в полицию, можете в судебном порядке требовать устранения препятствий в порядке ст.304 ГК РФ.

1. Жалоба в администрацию вашего населенного пункта.

2. В Прокуратуру.

3. Иск в суд, согласно ст. 304 ГК РФ,

[quote]Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.[/quote]

Незаконные действия должностных лиц.

Кто и как именно, в данной ситуации действует незаконно.

Я ответчик в суде, в деле о нечинении препятствий в пользовании имуществом. Два года назад, сосед, без моего разрешения, оформил в водоканале документы на подключение к частным веткам воды и канализации. Я один из восьми собственников, у шести он разрешение получил. Я об этом узнал, когда он копал траншеи и врезался.

Я вызвал полицию. Полицейским он показал пакет документов, оформленный в водоканале и постановление, подписанное главой администрации нашего города, в котором было написано, цитирую «Выдать гражданину ** разрешение на использование земель, площадью 15 кв. м. расположенных **, в координатах точек, без их предоставления, для размещения водопровода и канализации, для организации которых не требуется разрешение на строительство, сроком на 1 год». В РФ главы администраций городов могут своими постановлениями отменять право частной собственности?

Я тут-же, под диктовку полицейского, написал, на соседа, заявление о мошенничестве и самоуправстве. В отказном было написано «Гражданин ** денежных средств на строительство данных сетей не вносил, из чего следует, что мат. ущерб ему нанесён не был. Состав отсутствует». По мне, странное заявление.

По этой логике, получается, что любой может пользоваться моим имуществом, если я его купил на вторичном рынке. Наш участковый, который писал постановление, опросил одного из восьми собственников, как раз из числа тех, которые были не против подключения, о чём и написал в постановлении, видимо, как аргумент, что всё законно.

Так же я написал в водоканал и потребовал пояснить, как ему оформили документы без согласия двух собственников (По федеральным правилам, в подобных случаях требуется согласие всех собственников и то только для выдачи технических условий. Проект, врезка это уже потом). Пригрозил им судом и что перепишу заявление в полицию т.к. без помощи сотрудников водоканала, он бы это не провернул. Там перепугались, не стали вводить его в эксплуатацию и прислали ему бумагу, чтобы он взял недостающие разрешения или тянул свои трубы до муниципальных сетей.

Разрешение ему не дали сосед справа (я) и сосед слева. За ним куча разных подвигов, мы считаем, что он пытается нас выживать. Мы сказали, сначала устрани «причины задержания» Он два года помыкался и сейчас подал иск о нечинении препятствий, причём, почему-то, пока только на меня.

Написал в исковом, хочу улучшить свои санитарно бытовые условия, а он не даёт, чем нарушает мои конституционные права (он с супругой постоянно живет в другом доме, в ста метрах отсюда, где все условия есть) К исковому им были приложены копии всех документов, плюс экспертиза, что никаким другим способом, кроме как подключившись к этим частным веткам он подключиться не может (ширина улицы не позволяет). Приложил всё, кроме постановления администрации города.

Я, на первое заседание принёс ходатайство с просьбой запросить его для ознакомления и приобщения к материалам дела. Судья отказала. Мотивировала тем, что я не попытался запросить это постановление самостоятельно. Я запросил. Ответа из администрации не последовало никакого.

На суде я представил доказательства, что запрос с моей стороны был и попросил ещё раз удовлетворить моё ходатайство. От неё последовал ответ «не буду» (сомневаюсь, что он попал в протокол). Что я сделал не так? Как её заставить удовлетворить моё ходатайство?

Ещё, судья мне заявила, что личная неприязнь и его прошлые косяки, передо мной, не могут быть причиной, для моего отказа, дать ему разрешение на подключение т.е. для неё это не причина, чтобы не удовлетворять его требования. Я, вообще, должен кому-то объяснять, почему я не хочу, чтобы кто-то пользовался моим имуществом? Он при подключении повредил водопроводную трубу. Я смогу доказать, что он её отремонтировал некачественно. Я могу как-то использовать этот факт для своих аргументов?

Есть нюанс. У меня на руках есть определение суда, пятнадцатилетней давности, дела о нечинении препятствий в пользовании имуществом. Это был абсолютно аналогичный иск, я тоже не давал разрешение на подключение, ровно туда-же, только истец тогда был представителем, была ещё жива его мать, истцом была она. Тогда он забрал заявление, денег на экспертизу пожалел, сейчас принёс её сразу.

Производство прекратили. Лично ему было разъяснено насчёт 221 ст гпк. Дело рассматривалось в другом суде, в мировом, не знаю почему.

Он, при подаче иска сейчас, информацию об этом скрыл. Я тоже пока помалкиваю. Берегу как последний козырь, уж очень странно ведёт себя судья. Что она должна сделать, когда узнает об этом?

Был бы логичен совет, найми юриста. Опасаюсь. Это далеко не первый наш суд. Уже дважды, юристы которых я нанимал, начинали бездействовать в очевидных ситуациях, думаю не случайно. Пока действую сам.

Поэтому прошу помощи здесь.

Источник: www.9111.ru

Возможно ли ИЖС без разрешения — в общих чертах

Данный материал посвящён вопросу строительства, он в первую очередь будет интересен собственникам земельных участков, а также тем, кто собирается ими стать.

Блок: 1/6 | Кол-во символов: 159
Источник: https://zem-pravovik.ru/dokumenty/stroitelstvo-bez-razresheniya.html

Какой дом можно оформить?

Примечательно, что здания, которые относятся к «самострою», в дальнейшем приносят владельцу неприятности. Нельзя провести процедуру по купле-продаже. Дарить такие дома или сдавать в аренду владельцы не могут.

В 2019 году можно узаконить постройку, подходящую под определенные критерии. Здание не должно быть более 3 этажей, в нём может проживать исключительно одна семья, то есть дом не разделяется на несколько собственников. Общих стен с соседними постройками он также не должен иметь. Определённому жилому помещению на участке необходимо присвоить адрес.

Эксперты, осуществляющие регистрацию, обращают внимание на наличие коммуникаций, позволяющих проживать в здании круглый год. В 2019 году для регистрации дома используют закон, фигурирующий в реестре под номером 218. Именно он объясняет правообладание жилой недвижимостью.

Блок: 2/4 | Кол-во символов: 856
Источник: https://pronedra.ru/kak-oformit-dom-esli-on-uzhe-postroen-bez-razresheniya-na-stroitelstvo-obyasnili-eksperty-362804-pid-.html

При возведении частного дома разрешение на строительство можно получить, когда работы уже начались. Отказ в выдаче разрешения будет лишь если проект нарушает нормы градостроения или землепользования. Соответствующее разъяснение Верховного суда приводит «Российская газета»

Поводом для разъяснения стал иск собственницы участка земли в Краснодарском крае к местным властям. Истица возводила на своем участке двухэтажный дом, не имея разрешения на строительство. Региональные власти и суд посчитали, что объект является самостроем и нарушает земельное законодательство, в связи с чем разрешение на строительство не дали.

Верховный суд не согласился с таким решением и пояснил, что начало строительных работ до получения разрешения не является нарушением закона. Самовольной постройкой дом истицы считать нельзя, так как требований законодательства здание не нарушает.

Добавим, что в конце прошлого года Минстрой уже предлагал облегчить процедуру оформления ИЖС. По мнению министерства, для объектов площадью до 500 кв. метров разрешение на строительство вообще не нужно, достаточно лишь уведомить о возведении здания орган местного самоуправления.

Не пропустите:

Из-за незаконной перепланировки балкона можно лишиться квартиры

Верховный суд уточнил ответственность за затопление соседей

Индивидуальные садоводы по закону могут пользоваться имуществом СНТ

ФНС пояснила, когда нужно платить налог за хозпостройки

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Блок: 2/2 | Кол-во символов: 1547
Источник: https://www.domofond.ru/statya/izhs_mozhno_nachinat_bez_razresheniya_na_stroitelstvo/7046

Строительство без разрешения

Теперь поговорим о самовольном строительстве без предварительного разрешения (перечень объектов, не требующих разрешения на строительство, Вы можете просмотреть тут).

Стоит сразу оговориться, что это данная деятельность рассматривается органами власти как незаконная, а значит, влечет за собой ответственность.

Это важно: построить дом или другое сооружение на собственном участке без разрешения не сложно, но узаконить постройку, а также доказать собственные права на нее гораздо сложнее.

Многие полагают, что незаконную постройку в последующем можно будет зарегистрировать при помощи сторонних фирм, однако, на деле следует опасаться следующих последствий:

• постройку невозможно будет зарегистрировать в БТИ, доказать право собственности на нее будет невозможно без обращения в суд, а это дополнительные затраты денежных средств и нервов;
• за самовольное возведение постройки застройщику грозит штраф от различных инстанций;
• если незаконная постройка несет угрозу для жизни людей или же нарушает права иных лиц, то ее могут обязать снести в судебном порядке, причем расходы за снос будут возложены на застройщика-нарушителя.

Гораздо проще перед началом строительства изучить все стороны Градостроительного законодательства и только после этого заниматься стройкой.

Обратите внимание: для застройки земельных участков различного назначения требуется разный перечень документов и разрешений. Например, для строительства дома в садоводческом некоммерческом товарище не требуется получать разрешение.

Согласно ст. 9.5 КоАП за незаконное строительство установлены штрафы в размере:

• для граждан – от 2-х тыс. до 5 тыс. руб.;
• должностных лиц – от 20 тыс. до 50 тыс. руб.;
• на ИП — от 20 тыс. до 50 тыс. руб. или приостановление их деятельности на срок до 90 суток;
• на юрлиц – от 500 тыс. до 1000 тыс. руб. или приостановление их деятельности на срок до 90 суток.

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 1885
Источник: https://zem-pravovik.ru/dokumenty/stroitelstvo-bez-razresheniya.html

Куда обратиться для регистрации?

Возводя дом, не многие люди задумываются о том, какие проблемы могут возникнуть при отсутствии разрешительных документов. В обязательном порядке происходит легализация (задним числом). В Градостроительном кодексе определены нормы поведения данной процедуры. Достаточно большой период времени будет потрачен на то, чтобы перерегистрировать жилье.

Самовольную постройку можно узаконить следующими способами – инициировать обращение в судебную инстанцию. Дополнительно разрешается провести оформление задним числом. Также возможно посещение комиссии по пресечению самовольного строительства для того, чтобы заявить о сохранении объекта. Специалисты, работающие в данном ведомстве, рассмотрят, как построен дом, затем решат, выдать или нет регистрацию.

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 782
Источник: https://pronedra.ru/kak-oformit-dom-esli-on-uzhe-postroen-bez-razresheniya-na-stroitelstvo-obyasnili-eksperty-362804-pid-.html

Что разрешено построить

Основной документ, регламентирующий строительные работы на землях ИЖС – Градостроительный кодекс. Безопасность строений зависит и от точного соблюдения норм, прописанных в СНиПах.

Общие правила, которых нужно придерживаться при планировании проведения строительных работ:

• Составление схемы планировки участка.
• Получение разрешения на ведение строительных работ.

При отведении земельного участка рекомендуется фиксирование его границ вешками.

Размещая постройку, придерживайтесь соблюдения следующих расстояний:

• от дороги до будущего фундамента постройки – 5 м;
• от проезда на другие территории до строительного объекта – не менее 3-х м.
• от дома до границы будущего забора – не ближе 3 м.
• от хозяйственных построек до изгороди – не менее 1 м.

Выдерживание красной линии – гарантия законности размещения строительных объектов, защита от судебных разбирательств с соседями и органами местного самоуправления.

Рассмотрим подробнее, что можно построить на земельном участке, выделенном под ИЖС.

Жилой дом

Законодательно закреплены следующие параметры жилого дома, которые должны применяться при его возведении на землях ИЖС:

• Малоэтажность – количество этажей не больше трех.
• Площадь строения — не более 1500 м2.
• Размещение стройобъектов до «красной линии».

Для возможности возведения подсобных построек размер выделенного земельного участка должен превышать 12 соток.

Противопожарный режим диктует следующие правила:

• Деревянные дома располагаются на расстоянии не менее 15 м. от соседней жилой постройки.
• Интервал между каменными строениями может составлять от 6 м.
• Расстояние от дома до подсобных строений – более 4 м.
• Расположение места хранения газовой емкости вне помещения дома.
• Использование электропроводки, покрытой защитным материалом.

Внутренняя конструкция жилого дома должна соответствовать следующим параметрам:

• Высота потолка – 2,5 м.
• Площадь гостиной – от 12 м2.
• Размер спальной комнаты – от 8 м2.
• Суммарная площадь санузла – от 2,7 м2.

Законодательно регламентирована высота изгороди: 2,5 м. – сторона, выходящая на улицу, 1,5 м. – размежевание с соседними участками.

Гараж

Строительство гаража на землях ИЖС помимо соблюдения строительных и противопожарных мер, требует точного соблюдения санитарного законодательства.

Объясняется это тем, что место стоянки автотранспорта является объектом негативного воздействия на окружающую среду и здоровье человека.

Существующие строительные нормы при возведении гаражей носят рекомендательный характер.

Такая позиция законодателей позволяет собственникам объектов, возведенных с нарушением установленных требований, не опасаться привлечения к уголовной и административной ответственности.

Исключение составляет доказанная угроза причинения вреда жизни и здоровью человека, а также окружающей среде.

Требования законодательства в отношении гаражного строительства:

• Размещение конструкции с воротами, выходящими на улицу должно обеспечивать свободное перемещение пешеходов.
• Расстояние от строительного объекта до стены соседнего дома – не менее 6 м.
• Интервал от своего жилого дома до гаража – не менее 3 м.
• Расстояние от забора до гаража – не менее 1 м.
• Удаленность гаража от ближнего края автомобильной дороги – не меньше 3-5 м.

Все интервалы рассчитываются от края самой выступающей части гаражной постройки — цоколя или ската крыши.

Все вышеуказанные требования касаются гаражей, поставленных на фундамент. Временные переносные конструкции твердой привязки к месту расположения не имеют, поэтому их размещение регулируется исключительно здравым смыслом.

В случае невозможности соблюдения норм СНиПов при строительстве гаража, согласуйте место размещения объекта с владельцами соседних участков. Подтвердите согласование с соседями места будущего строительства подписанным актом, составленным в произвольной форме.

Размеры гаражной постройки строительными нормами и правилами не регламентируются, поэтому в качестве индикатора, на который нужно ориентироваться при определении площади будущего строения принимается размер автомобиля.

Запрещается использование гаражной постройки, возведенной на землях ИЖС, в коммерческих целях.

При возведении на участке для ИЖС бани или сауны градостроительное и санитарное законодательство требует соблюдения следующих правил:

• удаленность от линии размежевания с соседним участком – от 3 м.;
• расстояние до ближайшей жилой постройки – 5 м.;
• расположение объекта с ориентацией на розу ветров для предотвращения задымления соседних жилых зданий;
• возведение строения на возвышенности, в случае проведения строительных работ в регионе с обильными осадками.

Хорошо, если баня будет просматриваться из окон дома – в случае возникновения пожара, вы сможете быстро это обнаружить.

Требование пожарной безопасности о размещении бани или сауны в непосредственной близости от водоема – если он граничит с участком ИЖС – является спорным на взгляд органов санитарного контроля.

Выдерживание расстояния в 20 метров предотвратит попадание сточных вод в русло рек.

Это касается не только природных водоемов, но и колодцев с питьевой водой.

С точки зрения безопасной эксплуатации бани предпочтительнее будет использование лиственницы в качестве материала для стен.

Приветствуется противоогневая обработка элементов конструкции.

Теплица и парник

Приспособления для выращивания овощных культур в защищенном грунте – еще один вид строений, допустимых к размещению на участке ИЖС. СНиП рекомендует размещать конструкцию не ближе 1 метра от межи.

Оптимальный вариант для размещения парников и теплиц удовлетворяет следующим условиям:

• качественный грунт;
• отсутствие затенения от деревьев;
• использование естественного противоветрового заграждения;
• отсутствие эффекта аэродинамической трубы в зоне предполагаемого строительства.

Скважина

Бурению скважины должны предшествовать геологические изыскания. До начала работ требуется произвести расчет будущего водопотребления и зафиксировать его в информационной базе соответствующих структур.

Получение разрешения Роспотребнадзора и согласование возможности проведения работ с соседями – следующий необходимый этап.

Законодательно закреплены правила размещения скважин на участке ИЖС:

• Наличие плана застройки участка.
• Удаленность от жилой постройки на расстояние не менее 5 м.
• Расстояние до септика – свыше 25 м.
• Отсутствие зеленых насаждений в радиусе 10 м.

Запрещается бурение скважин в непосредственной близости от проезжей части, а так же в подвалах жилых домов.

Сарай

Для хозяйственных построек на землях ИЖС выбираются места малопригодные для размещения других объектов, а также разбивки огорода и цветника.

Сарай используют для сезонного или постоянного инструмента и приспособлений, необходимых для ремонта и обслуживания дома и участка.

Он может быть как стоящим на фундаменте, так и легкоразборным.

Законом рекомендовано выдерживание следующих расстояний до границы с соседним участком:

• 1 м. – помещение, предназначенное для хранения хозяйственного инвентаря;
• 4 м. – сарай, используемый для выращивания сельскохозяйственных животных.

Место выращивания скота должно располагаться на расстоянии более 12 м. от соседнего жилого дома.

Навес

Размещаемые на ИЖС землях навесы относятся к категории временных сооружений, приравниваемых к хозяйственным постройкам.

Вне зависимости от того, для каких целей вы планируете использовать навес, размещать его следует не ближе 1 метра от участка соседей. Еще одно условие – направление ската крыши в сторону своего участка.

Веранда

Веранда является помещением, пристроенным или встроенным в капитальное строение. Ее внешние стены становятся продолжением дома, точкой отсчета для измерения контрольных расстояний.

Пристраивание веранды недопустимо, если стена дома изначально находилась на минимально возможном расстоянии от границ соседнего участка.

Беседка

При строительстве беседки существуют следующие правила:

• для капитального объекта расстояние до ограждения соседнего домовладения – 3 м.;
• для временного строения отступ от забора – 1 м.

Туалет и выгребная яма

Размещение туалета на землях ИЖС возможно при соблюдении отступа от соседского забора не менее 1 м.

При определении точного расстояния принимается во внимание расположение источников питьевой воды – согласно требованиям санитарного законодательства необходимо дистанцирование на расстояние не ближе 12 м.

Выгребная яма располагается от источника водоснабжения на расстоянии не менее 50 м., от границы соседнего участка – от 1 до 3 м.

Что еще разрешено

Вид разрешенного использования ИЖС помимо строительных работ позволяет заниматься на участке огородничеством, благоустройством, посадкой зеленых насаждений.

Существуют правила, регламентирующие посадку деревьев и кустарников на земле, выделенной под индивидуальное жилищное строительство:

• расстояние от кустарника до границы соседнего участка – не менее 1 м;
• интервал между забором и невысокими деревьями – 2 м.;
• высаживание высоких деревьев допускается на расстоянии свыше 4 м. от межи.

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 8794
Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/izhs/chto-mojno-stroit

Максимально комфортный способ регистрации жилья

Эксперты объяснили, как провести регистрацию максимально удобно. Заинтересованный гражданин, оформляя уже построенный дом, в первую очередь, собирает всю документацию. В обязательном порядке происходит вызов сотрудников БТИ. Они смогут произвести необходимые замеры и подготовить техпаспорт, а также поэтажный план объекта.

С этими документами гражданин отправляется в местную администрацию и оформляет заявление, направленное на присвоение жилью адреса. После происходит оформление так называемого кадастрового паспорта. Представители Росреестра занимаются данным процессом. Гражданин может посетить многофункциональный центр или отправиться в ближайшее отделение ведомства.

После происходит подача документации в местный уполномоченный орган с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Затем регистрируется право собственности и вносятся данные в ЕГРП.

Перед тем как оформить дом (если он уже построен без разрешения на строительство), нужно убедиться в том, что подготовлены все документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Ниже приведена подробная схема действия:

Блок: 4/4 | Кол-во символов: 1148
Источник: https://pronedra.ru/kak-oformit-dom-esli-on-uzhe-postroen-bez-razresheniya-na-stroitelstvo-obyasnili-eksperty-362804-pid-.html

Как получить разрешение на строительство на участке ИЖС?

В соответствии с регламентом Федерального законодательства (ФЗ № 190 от 29.12.2004 г), каждый российский гражданин, владеющий участком земли категории ИЖС, должен перед началом строительства получить соответствующее разрешение. Согласие уполномоченных органов потребуется и для выполнения реконструкции, модернизации, перепланировки, достройки дома, предназначенного для проживания одной семьи. Для проведения всех строительно-монтажных мероприятий потребуется подготовить и утвердить проектную документацию.

Важно! Собственник земельного участка может приступить к проведению работ по строительству либо реконструкции объекта жилого фонда только после получения из органа архитектуры и районной администрации разрешительного документа. Для этого ему необходимо собрать большое количество справок, свидетельств и прочих бумаг. Также придется уплатить пошлину и понести сопутствующие процедуре издержки.

Разрешение на строительство – документ, который свидетельствует о том, что имеющийся на руках владельца земельного участка проект полностью соответствует всем нормам и стандартам. Также разрешение подтверждает соответствие проектной документации с утвержденными на законодательном уровне требованиями градостроительного плана. Имея на руках такой документ, собственник участка земли ИЖС может начинать индивидуальное строительство, капитальный ремонт, реконструкцию и перепланировку.

Чтобы получить разрешение на строительство, физическое лицо должно собрать такие документы:

1. Заявление от застройщика.
2. Кадастровый паспорт.
3. Свидетельство права собственности.
4. Договор аренды земельного участка, если застройку будут проводить не собственник.
5. Градостроительный план надела.
6. Проектная документация, утвержденная архитектором.
7. Письменное согласие всех собственников жилого дома, если планируется провести его реконструкцию, перепланировку и капитальный ремонт.
8. Гражданский паспорт собственника участка – индивидуального застройщика.
9. Идентификационный налоговый номер.

Важно! В соответствии с регламентом Гр. Кодекса РФ, от застройщика земельного надела, относящегося к категории ИЖС, органы власти не могут запрашивать другие документы.

После того как физическое лицо подаст в местную администрацию пакет документов, разрешение на строительство объекта жилой недвижимости ему выдадут в течение 10 дней. За это время сотрудники государственной структуры проведут проверку всех представленных справок и проектной документации. Если у них не будет никаких вопросов и претензий, то заявитель получит разрешение и сможет сразу приступить к проведению строительно-монтажных работ. Срок действия документа составляет 10 лет, по истечении которых придется заново получать разрешение, если объект еще не введен в эксплуатацию.

Если местная администрация отказала в выдаче справки, физическое лицо имеет законное право привлечь к решению вопроса представителей Фемиды. Ему необходимо составить исковое заявление и подать его в суд, расположенный по месту нахождения земельного участка.

Блок: 2/4 | Кол-во символов: 3014
Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/zemlya/chto-mozhno-stroit-na-zemljah-izhs.html

Процесс узаконивания строения

Если предварительно не было получено разрешение на строительство, то придется узаконить уже имеющееся строение.

По ст. 222 ГК самовольные строения не являются собственностью владельцев земли, поэтому не допускается в них жить или предоставлять их в аренду, а также пользоваться для коммерческих или каких-либо других целей.

Узаконить такой дом можно через суд. При этом придется доказать, что строение построено со всеми необходимыми нормами и требованиями, поэтому в нем можно безопасно жить.

Весь процесс узаконивания делится на этапы:

• формируется исковое заявление;
• собираются документы, подтверждающие безопасность строения;
• проводится строительная экспертиза, по результатам которой проверяется законность возведения данного дома, так как не должно создаваться опасности для жизни и не должны ущемляться права соседей;
• получаются разрешения от СЭС, пожарной инспекции, строительного департамента и других инстанций при необходимости;
• проводится заседание, на котором выносится решение суда.

Не всегда принимается положительное решение, поэтому если суд не узаконивает строение, то придется его сносить за счет средств владельца земли.

При положительном решении регистрируется строение, в результате чего получается в Росреестре св-во о собственности.

Таким образом, строительство любого строения должно осуществляться с предварительным получением разрешения. Если оно не будет оформлено, то это становится причиной многих негативных последствий. Узаконить такое строение допускается только через суд. При этом не всегда принимается положительное решение относительно данного вопроса. Такое халатное отношение к возведению дома может приводить к необходимости сноса строения.

О порядке оформления частного дома, построенного без согласования с местной администрацией, смотрите в следующем видеосюжете:

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 1836
Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/document/stroitelstvo-doma-bez-razresheniya.html

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором описывается возможность использования участка ИЖС для строительства многоэтажного дома.

Блок: 5/6 | Кол-во символов: 146
Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/izhs/chto-mojno-stroit

Ответственность за строительство без разрешения

Если строение было возведено незаконно, то может быть возбуждено дело об административном правонарушении. Какой будет штраф, если построить дом без разрешения на строительство? Размер наказания зависит от юридического статуса нарушителя:

• Физические лица — штраф в размере от 2 до 5 тысяч рублей.
• Должностные лица — штраф в размере от 20 до 50 тысяч рублей.
• Если строение было возведено для ведения предпринимательской деятельности — штраф в размере от 20 до 50 тысяч рублей или административный запрет на ведение деятельности на срок до 90 дней.
• Ответственность за строительство дома без разрешения на строительство для юридический лиц — штраф в размере от 100 тысяч до 1 миллиона рублей или административный запрет на ведение деятельности на срок до 90 дней.

Блок: 3/4 | Кол-во символов: 844
Источник: https://stroitelstvo-pravo.ru/razreshenie_na_stroitelstvo/stroitelstvo_bez_razresheniya.html

Необходимость получения разрешения на строительство

Получение разрешения очень важно в случае строительства частного дома на территории для ИЖС. Без этого документа в дальнейшем будет нельзя воспользоваться программой ипотечного кредитования для строительства, а также оформить данный объект недвижимости в собственность или заключить договор с энерго- и газоснабжающими службами.

Организации, куда необходимо обратиться для получения разрешения на строительство:

• Органы местного самоуправления, где расположен земельный участок для строительства;
• Если на территории под ИЖС ведутся работы по использованию недр земли, обязательно следует обратиться в орган Министерства по природным ресурсам и экологии Российской Федерации;
• Если земельный участок предполагает использование атомной энергии, владельцу стоит обратиться в Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Подать заявление и пакет документов для получения разрешения на строительство частного дома можно напрямую в соответствующий орган, через МФЦ или официального представителя.

Перечень документов, которые необходимы для получения разрешения:

• Паспорт владельца;
• Документ, который подтверждает право собственности на земельный участок;
• Градостроительный план участка;
• Положительное решение на реализацию проекта по возведению объекта ИЖС;
• Нотариальная доверенность, которая предоставляется, если заявление подается через представителя;
• Проектная документация, к числу которой относится план расположения построек на участке, сведения об инженерных сетях и план сноса объектов капитального строительства, расположенных на участке.

Длительность проверки документов на соответствие требованиям градостроительного плана составляет семь рабочих дней с момента предоставления заявления уполномоченному органу.

Блок: 6/9 | Кол-во символов: 1799
Источник: https://ahrfn.com/izhs/chto-mozhno-stroit-na-zemlyax-izhs-razreshennye-obekty.html

Рекомендации потенциальным покупателям земли

Если вы решили приобрести участок земли с намерением строиться на нем (под ИЖС), обратите внимание на следующие нюансы:

• к какому типу земель относится земельный участок. Под застройку жилого дома используются земли населенных пунктов.
  Построенный дом должен удовлетворять требованиям:

• не более 3-х этажей;
• максимальная площадь 1,5 тыс. м2;
• для проживания одной семьи.

Из сказанного выше очевидно, что гораздо проще изначально узаконить будущее строение и обезопасить себя от неприятных последствий, которыми могут грозить самовольные незаконные действия.

Из этого видео Вы узнаете, как узаконить самострой:

Внимание!

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 883
Источник: https://zem-pravovik.ru/dokumenty/stroitelstvo-bez-razresheniya.html

Кол-во блоков: 20 | Общее кол-во символов: 32857
Количество использованных доноров: 8
Информация по каждому донору:

Источник: demantag.ru