Агр что это такое в строительстве

АГР расшифровывается как архитектурно-градостроительное решение. В некоторых регионах нормативные акты содержат понятие АГО (Архитектурно-градостроительный облик). Определения АГР и АГО полностью равнозначны, не содержат отличий по форме и содержанию документов, порядку их согласования. Разработка АГР/АГО нужна на этапе подготовки проекта строительства или реконструкции, чтобы описать особенности компоновки и архитектуры здания, подтвердить соответствие его внешнего облика градостроительной документации города.

Что такое Архитектурно-градостроительное решение (АГР)

При проектировании нужно соблюдать требования к безопасности зданий и строительных работ. Они указаны в Градостроительном кодексе, Законе № 384-ФЗ, множестве СП и ГОСТ. Но в этих нормативных актах напрямую не прописаны требования к внешнему облику здания, его архитектуре и компоновке, ориентации в пространстве. Такие нормативы можно найти в градостроительной документации регионов и муниципальных образований. Именно для подтверждения этим нормативам разрабатывается АГР/АГО.

Клапан ЕГР! Принцип работы. Глушить или нет?!

Внешний облик будущего здания можно оценить заранее. С этой целью разрабатывается АГР — архитектурно-градостроительное решение.

По своей сути Архитектурно-градостроительное решение представляет собой документ с описанием внешнего облика здания. При этом в АГР указываются только общие параметры и описание, тогда как в реальности могут быть незначительные отличия. Но отступать от основных параметров, заявленных в АГР и согласованных в компетентных органах нельзя. АГР дает представление о внешнем облике объекта по следующим показателям:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Статья написана в общих словах, но каждая ситуация требует индивидуального подхода. Позвоните нам по телефону и Вам ответит опытный инженер:

8 (499) 490-45-04 — Москва (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• по основным разрешенным параметрам, их соответствую ГПЗУ, градостроительной документации города;
• по композиции, архитектуре, стилю, предварительному цветовому оформлению фасадов, их фрагментов и элементов;
• по местоположению объекта среди близлежащей застройки, различной инфраструктуры;
• по благоустройству территории вокруг здания и близлежащей инфраструктуры.

Основной целью разработки и согласования АГР является подтверждение, что будущее здание отвечает разрешенным параметрам строительства и архитектурному облику города, отдельных районов и кварталом. Например, в крупных городах есть четкие требования к этажности и высоте зданий определенных районов. В центре города, где сложилась историческая и культурная застройка, запрещено строить новые высокие здания. Такие же требования могут действовать в отношении архитектурной концепции и внешнего вида объектов. По АГР можно убедиться, как будет выглядеть еще не существующее здание, соответствует ли оно градостроительным и архитектурным требованиям.

Комментарий эксперта. Разработка АГР/АГО может потребоваться для реконструируемого здания. Такие виды работ связаны с изменением исходных параметров здания. Например, при реконструкции может увеличиться общая площадь, высота и этажность объекта, после чего он перестанет соответствовать градостроительным и архитектурным требованиям. Поэтому оформления АГР является одним из обязательных условий для успешного согласования проекта на строительные работы.

№ п/п	Основные материалы в содержании АГР, паспорта фасадов и колористического паспорта	Описание
1	Разверстки фасадов	Описывают внешний вид фасада здания с каждой прилегающей улицы. Заполняется с учетом будущего облика после завершения работ.
2	Описание фасадов	Содержит описание всех элементов фасада – окон, дверных проемов, малых архитектурных форм, балконов, рекламных вывесок.
3	Колористические решения	Содержит описание цветов на всех фасадах здания. Колористические решение выбираются по альбомам или по индивидуальным решениям, должны соответствовать международной классификации цветов.
4	Ведомости оконных и дверных проемов	Описывают размеры и местоположение оконных и дверных проемов на фасадах здания.

Чем отличается АГР от АГО

Никаких принципиальных отличий между понятиями АГР и АГО нет. Это разные названия одного документа, которые отражаются в нормативных актах регионов. Документ, описывающий архитектуру, компоновку и внешний вид здания, может именоваться:

• архитектурно-градостроительное решение;
• архитектурно-градостроительный облик;
• архитектурная концепция объекта.

На территории каждого города действуют нормативные акты, описывающие концепцию застройки, допустимые параметры строительства.

На какие объекты нужно разрабатывать АГР/АГО

АГР/АГО нужно разрабатывать на объекты, чьи архитектурные решения и строительные параметры повлияют на общие показатели застройки города или его отдельного района (квартала). Поэтому документ нужен:

• на вновь возводимое здание;
• на реконструируемые объекты.

Отметим, что при реконструкции исходные параметры здания могут остаться неизменными. Согласно ГрК РФ, реконструкция может заключаться в полной замене или восстановлении несущих конструкций, при этом площадь, объем, высота и этажность здания останутся прежними. В таких случаях АГО/АГР не нужно оформлять, так как строительные работы не скажутся на внешнем облике здания.

Нормативные акты

Хотя основные требования к разработке и согласованию АГР предусмотрены нормативными актами регионов, федеральное законодательство тоже регулирует эту сферу. При подготовке документа нужно учитывать:

• Градостроительный кодекс РФ (скачать);
• Постановление Правительства Москвы № 284-ПП (скачать);
• Распоряжение № 9-н (скачать);
• СП 31-107-2004 (скачать);
• СНИП 31-01-2003 (скачать).

Естественно, при разработке объектов в СПб или в других регионах не применяется Постановление № 284-ПП, так как оно действует только в Москве.

Комментарий эксперта. Если вам нужна проектная документация на новое здание, обращайтесь в ООО Смарт Вэй. В перечень наших услуг входит и подготовка АГР на любые типы объектов, помощь в согласовании этого документа. Мы знаем все требования к застройке в Москве, обеспечим строгое соответствие градостроительным и архитектурным нормам. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать по телефону, через форму обратной связи.

В комплект документов АГР входит описание не только самого объекта, но и прилегающей территории.

Порядок разработки АГР

Ниже расскажем об основных правилах разработки и согласования АГР/АГО для объектов в Москве. Если вам предстоит разработка и оформление документа в другом регионе, большая часть этих правил тоже будет действовать. В целом, соответствие АГР обеспечивают специалисты проектной организации. Сведения, указанные в АГР, они используют для подготовки проекта на строительство и реконструкцию. От заказчика требуется только подготовить ТЗ по основным требованиям к объекту, представить ряд обязательных документов и сведений.

На каком этапе разрабатывается АГР

В АГР описывается внешний вид, особенности архитектуры и колористики еще не существующего или реконструируемого здания. Поэтому документ оформляется на начальной стадии проектирования, когда в распоряжении специалистов есть материалы проектных изысканий, документов и сведений на земельный участок. При оформлении проекта нужно строго следовать АГР, прошедшему согласование. Отступления допускаются, но только в исключительных случаях и по незначительному перечню изменений.

Отметим, что свидетельство АГР не является разрешением на строительство. Такой документ оформляется после экспертизы проекта, его проверки в Госстройнадзоре. Даже если в распоряжении заказчика есть свидетельство АГР, он может столкнуться с отказом в выдаче разрешения на проект. Дело в том, что объем проектных решений и нормативных требований к ним намного больше, чем к содержанию АГР. При разработке АГР не нужно описывать соответствие по нормам строительной и иной безопасности, так как речь идет только о внешнем виде объекта.

Что учитываться при подготовке архитектурно-градостроительного решения

Внешний вид здания зависит не только от пожеланий заказчика. Планируя строительство нового объекта, владелец участка хочет получить максимальную отдачу и прибыль. Например, чтобы увеличить общее количество квартир или нежилых помещений можно строить высотные здания. Если бы все зависело только от решений заказчика, все крупные города были бы переполнены многоэтажной застройкой, которая не представляет собой никакой художественной, архитектурной и иной ценности.

Чтобы не допустить бесконтрольной застройки, в каждом городе есть определенные градостроительные нормативы, разрешенные параметры строительства. Вот что нужно учесть при разработке АГР/АГО:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Статья написана в общих словах, но каждая ситуация требует индивидуального подхода. Позвоните нам по телефону и Вам ответит опытный инженер:

8 (499) 490-45-04 — Москва (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• допустимые показатели строительства по ГПЗУ участка (сюда входит множество параметров, от высоты и этажности до отступов от границ участка и отдельных объектов инфраструктуры);
• функциональное назначение территории, планировку пространства на участке (например, нельзя строить МКД на участке, которые можно использовать только для производственных целей);
• взаимное местоположение нового или реконструируемого здания и объектов близлежащей застройки (например, чтобы здание не перекрывало обзор соседним объектам);
• особенности ландшафта территории, местоположения и площади природных объектов;
• особенности строения грунта, месторасположения подземных объектов и коммуникаций;
• особенности культурной и исторической застройки по месту расположения участка;
• требования к композиции и архитектурно-художественному облику в месте застройки;
• ряд других факторов и требований, предусмотренных градостроительной документацией города.

По каждому из перечисленных направлений нужно обосновать все решения АГР. Для этого нужны исходные данные на участок, наземные и подземные объекты, коммуникации. Перед проектированием всегда проводится комплекс инженерных изысканий. Эти материалы используются и при подготовке АГР.

В состав документов входят схемы, чертежи и эскизы, раскрывающие особенности архитектуры и планировки здания.

Содержание АГР для согласований

• пояснительную записку к АГР, где будут расписаны все решения по архитектуре, компоновке, внешнему виду и колористическим решениям;
• ситуационный план;
• схема (план) организации участка, в том числе с описанием транспортных путей;
• чертежи всех фасадов здания;
• разверстки фасадов;
• фотофиксация близлежащей территории, зданий, инфраструктуры;
• фотомонтаж и визуализация объекта после завершения строительства или реконструкции;
• схемы разрезов по высотным отметка строения;
• схемы первого и всех неповторяющихся этажей;
• схемы всех подземных этажей и уровней.

Как и для согласования проекта, для АГР нужны правоподтверждающие документы на участок, ГПЗУ. Для согласования АГР обязательно нужна визуализация здания. Она включает графические материалы, в том числе эскизы, видео, схемы, чертежи. Они дадут наглядное представление о внешнем виде объекта.

Комментарий эксперта. В некоторых случаях есть возможность отступить от разрешенных параметров строительства. Для этого может потребоваться внесение изменений в генеральные планы и другую градостроительную документацию, разработка компенсирующих мер. Делать это желательно до начала инженерных изысканий и проектирования, т.е. после предварительного обследования участка и проработки общей концепции здания. Наши специалисты могут подробнее рассказать об этих нюансах.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п	Документ	Ссылка
1	Образец паспорта фасадов	Скачать
2	Образец колористического паспорта	Скачать
3	Образец технического плана	Скачать
4	Образец технического паспорта	Скачать
5	Образец заявления о кадастровом учете	Скачать
6	Форма колористического паспорта	Скачать
7	Инструкция по заполнению заявления на колористический паспорт	Скачать
8	Заключение об утверждении паспорта фасадов	Скачать

Порядок согласования АГР/АГО

Недостаточно описать решение внешнего вида здания в АГР. Их нужно обязательно подать на согласование, получить свидетельство. Наши эксперты оказывают услуги по согласованиям АГР, помогут получить разрешительный документ в максимально сжатые сроки. Одновременно будет вестись работа над проектом, чтобы не терять время.

Куда обращаться с документами

Согласование АГР в Москве входит в полномочия Москомархитектуры. Подать документы можно только в электронной форме. Для этого используется онлайн-сервис на сайте mos.ru. Заверение документов осуществляется по ЭЦП или по учетной записи ЕСИА (госуслуги).

Для оценки соответствия документов МКА запрашивает данные из других ведомств, в том числе из Росреестра, Департамента имущества, Департамента культурного наследия и т.д. Рассмотрением АГР занимается комиссия. Общий срок на согласование не может превышать 17 дней.

В обязательном порядке в АГР включают разрезы по всем фасадам, визуализация здания.

Какой документ выдается после согласования

При положительном решении заявителю выдается свидетельство АГР. Сведения об этом документе вносятся в столичный реестр ИСОГД. У свидетельства нет срока действия. Подразумевается, что соответствие решений в АГР будет еще раз проверено при экспертизе проекта, выдаче разрешения на строительство.

Причины отказа в согласовании АГР

При рассмотрении документов АГР может выноситься отказ в согласовании и выдаче свидетельства. Вот несколько причин, когда заявитель может получить отказ:

• если АГР не содержит обязательных документов, графических материалов, визуализации;
• если решения в АГР полностью или частично противоречат ГПЗУ;
• если внешний вид объекта по АГР не соответствует художественным и архитектурным требованиям города;
• если обоснование решений в АГР противоречит результатам инженерных изысканий.

Если вынесет отказ в согласовании АГР, работа над основной проектной документацией будет невозможна. Чтобы избежать отказа и затягивания сроков проектирования, обращайтесь только в надежную проектную организацию. Чтобы сделать правильный выбор, предлагаем ознакомиться с кейсами по согласованию АГР по нашим предыдущим работам.

Наши услуги

Разработка АГР станет основой для оформления основного проекта на строительство или реконструкцию. Мы предлагаем клиентам полный комплекс услуг по проектированию:

• разработка документов на объекты любой сложности, на все виды строительных работ;
• представительство интересов в государственных и муниципальных структурах при согласованиях, экспертизах;
• оформление документов для инвентаризации, кадастрового учета недвижимости;
• сопровождение строительного надзора в период работы по проекту.

Уточняйте условия сотрудничества по телефону, через форму обратной связи. Ориентировочная цена по некоторым видам услуг указана ниже.

№ п/п	Услуга, документ	Предварительная стоимость
1	Разработка АГР	от 25 000 руб.
2	Разработка проекта на строительство, реконструкцию	от 60 000 руб.
3	Сопровождение согласования АГР	от 10 000 руб.
4	Разработка колористического паспорта	от 20 000 руб.
5	Разработка проекта фасадов	от 20000 руб.

Заключение

• АГР — это архитектурно-градостроительное решение. Оно раскрывает особенности внешнего вида, архитектуры, компоновки и колористики будущего объекта
• Разработка АГР в Москве ведется по Постановлению № 284-ПП. Для согласования документы нужно представить в Москомархитектуру.
• После согласования АГР оформляется свидетельство. Позже оно передается вместе с проектом на экспертизу, на проверку в Госстройнадзор.

Если вам требуется разработка АГР и получение свидетельства, обращайтесь к нам!

Наши кейсы

Кейс 1. На данном примере визуализация АГР на административно-общественное здание в Москве. Документы на объект разрабатывали эксперты ООО Смарт Вэй.

Кейс 2. На примере ниже АГР на здания гостиничного комплекса в Москве. АГР и проект на здание разрабатывали специалисты ООО Смарт Вэй.

Источник xn—-8sbnaobhgmnivvj0c8a.xn--80adxhks

Процесс разработки АГР

В некоторых жизненных ситуациях вам может потребоваться оформление правильно составленного архитектурно-градостроительное решение (АГР). Этот документ по своей сути является составной частью от полного проекта документов по конкретному объекту капитального строительства, которое еще находится в разработке, в качестве задания от заказчика. Перед тем как приступать к оформлению этого документа, проводится целый комплекс действий, а конечным этапом является утверждение полученного градостроительного решения в Комитете по градостроительству и архитектуре.

Своим внешним видом архитектурно-градостроительное решение (АГР) очень напоминает эскиз или план проекта. Однако, отличается тем, что выполнен не для внесения поправок заказчиком, а для подачи Главному архитектору и в Земельный комитет. На данном этапе, когда решение будет уже утверждено, внести в него изменения будет невозможно.

Но для того, чтобы получить правильно разработанный документ, необходимо обращаться только к профессионалам своего дела, которые уже работали с помещениями функционального назначения, размещением информационных конструкций и т.д.

Когда можно проводить разработку архитектурно-градостроительного решения (АГР)?

Для того чтобы приступить к оформлению и профессионалы могли составить подобный документ, необходимо заранее подготовиться, изучить все положения с использованием актуальной информации. Для этого собирается пакет документов (как физ лиц, так и ООО), который включает в себя следующие планы и бумаги:

1. Градостроительная схема или план территории, где будет располагаться объект;

• Проект, экспликация или план земельного участка, который располагается под объектом и вокруг него;
• Расположение технических зданий, строений и сооружений;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок.

Также при оформлении нужно провести анализ факторов и учитывать требования, которые будут влиять на внешний облик, а также глубину проработки решения. Рассмотрим основные моменты, которые нужны для анализа и оформления:

1. Назначение построенного объекта;
2. Особенность проводимых технологических процессов;
3. Влияние здания на ландшафт;
4. Влияние здания на окружающую среду;
5. Уникальные особенности объекта.

Составляющие архитектурно-градостроительного решения (АГР)

Такой документ, как архитектурно-градостроительное решение (АГР) в обязательном порядке включает в себя сразу несколько важных документов:

1. Бумаги, которые приводят доводы в пользу выбранного плана размещения объекта строительства;
2. Характеристика будущего здания;
3. Технические и экономические показатели постройки;
4. Графическое изображение объекта на занимаемой площади;
5. Соответствие принятым требованиям.

Есть некоторые нюансы работы с графической частью. Так, на ней должны быть отражены все необходимые параметры объекта, среди которых:

• принимаемые планировочные решения;
• месторасположение относительно выбранной местности;
• расположение относительно других технических объектов;
• цветовые решения;
• фасады и так далее.

Текстовая часть, помимо документов должна содержать ещё и пояснительную записку. Это ещё один официальный документ, который должен подробно сообщать о всех возможных характеристиках постройки, начиная с площади и количества этажей, заканчивая размерами участка и предполагаемым материалом облицовки. Если применяются какие-то новые особенные архитектурные или конструкторские решения, а также инновационные материалы, об этом тоже стоит указать.

Как проходит утверждение АГР?

Утверждение архитектурно-градостроительного решения (АГР) – это очень важный этап. К сожалению , если вы не обращались к профессионалам или пропустили какие-либо важные детали и материалы, то это не увенчается для вас успехом. К процессу утверждения переходят после того, когда земельный Комитет уже имел возможность ознакомиться с готовым архитектурно-градостроительным решением (АГР). Затем, оно передается для ознакомления главному архитектору. Именно на этом этапе может быть утверждено, но только в случае, если было принято положительное решение сразу двумя органами.

По факту принятия положительного решения должно быть выдано соответствующее свидетельство на распечатанном бланке. В нём указывается не только наименование решения, его номер, а также краткая характеристика будущего объекта, а также ещё и регистрационный номер . Ставится печать от Главного архитектора и Земельного комитета, подписи, а также дата выдачи документа.

Какая ещё основная информация содержится в данном свидетельстве об утверждении АГР?

1. Функция постройки. Упоминается назначение будущего строения. Например, торговый центр, жилой дом, павильон и так далее;
2. Основные технические и внешние характеристики объекта;
3. Инициалы авторов проекта, которые по совместительству могут быть собственниками земельного участка;
4. Наименование организации, которая не только подготовила проект, но и помогла в составлении архитектурно-градостроительного решения.

Кто может обратиться за архитектурно-градостроительным решением (АГР)?

Опрометчиво полагать, что получить такую услугу, как архитектурно-градостроительное решение (АГР) может только официально зарегистрированное юридическое лицо, которое по совместительству является строительной компанией. На самом деле, воспользоваться такой услугой, в которую входит еще и согласование архитектурно-градостроительного решения (АГР), может абсолютно любой гражданин. Также, не имеет значения его статус. В большинстве своем эту услугу получают юридические лица, однако, если за ней обратятся и физические лица или индивидуальные предприниматели, им тоже не будет отказано.

Не стоит считать необходимость получения архитектурно-градостроительного решения (АГР) простой и банальной процедурой. Это обязательный элемент в общей градостроительной и проектной документации, в отсутствии которого процесс стройки будет приостановлен. И на него никогда не будет выдано разрешение в форме свидетельства.

Где заказать разработку архитектурно-градостроительного решения (АГР)?

Для того, чтобы представители Земельного комитета и Главный архитектор с первого раза утвердили ваш проект, получив исчерпывающую полную информацию о будущем строении, необходимо за подготовкой обращаться только к профессионалам города, которые уже накопили опыт в сфере составления подробной документации и все сделают с учетом нюансов места:

1. Выбирайте не только ту компанию, которая предлагает вам опыт и выгодные цены, но также, обещает изготовление в короткие сроки. Ведь чем быстрее будет изготовлен документ, тем быстрее он попадет на рассмотрение, а значит, сроки строительства не будут сильно продлеваться;
2. Важно, чтобы степень проведения разработки оставалась на высшем уровне и соответствовала требованиям;
3. Специалист должен уметь разбираться в особенностях данного проекта, а также, не допускать ошибок . Поэтому , над изготовлением одного архитектурно-градостроительного решения (АГР) должно работать сразу несколько профессионалов;
4. Помните, что высокая стоимость не всегда говорит о качестве, поэтому, выбирать нужно тех представителей на рынке услуг, которые находятся в средней ценовой категории, при этом, заслужили положительные отзывы.

Как происходит подача заявления на получение архитектурно-градостроительного решения (АГР)?

В компаниях, где уже давно налажена работа с клиентами, процесс составления заявление на предоставление государственной услуги и получения готового результата сводится к набору простейших действий:

1. Вам необходимо связаться с представителями компании любым удобным способом. Как правило, это личная явка, звонок по телефону или посещение сайта
2. Одним из предложенных способов вы оставляете заявку.
3. Спустя некоторое время специалист должен связаться с вами и уточнить детали будущего объекта строительства;
4. На основании предоставленных данных в короткие сроки вам рассчитывают стоимость работы, также, возможные сроки;
5. Если вас устраивает вопрос суммы и длительность ожидания, необходимо составить и подписать договор на оказание услуг;
6. Затем, в оговоренный вами день профессиональные эксперты должны приехать на территорию, где будет построено здание и начать там работу. Естественно, им потребуется вся техническая и правовая документация, кроме того, ваши комментарии по поводу тех или иных вопросов строительства;
7. В установленный срок вам будет выдано экспертное заключение, также, все необходимые сопровождающие документы.

А что, если отказ?

Настоящие специалисты ещё на момент составления архитектурно-градостроительного решения (АГР) объекта могут увидеть нюансы, которые впоследствии приведут к отказу в реконструкции. Поэтому, обязательно проинформирует вас о возможности такого развития событий и предложит варианты устранения проблемы. Однако, если вы обратились к профессионалам, то, к сожалению, представители земельного комитета или главный архитектор могут принять решение об отказе в оформлении свидетельства и последующей выдачи свидетельства. Также, отказ может прийти на основании отрицательных выводов, которые делают в Департаменте культуры и наследия, если это угрожает объектам культурного наследия.

Однако, отказ обязательно должен быть мотивированным, а значит, содержать в себе сведения и обоснования того, почему свидетельство не может быть выдано вам в руки. Поэтому, задача профессионалов, которые вовремя не предостерегли вас от такой ошибки — дать детальные рекомендации, а также скорректировать и доработать документацию для того, чтобы подобного больше не повторялось. Также нельзя забывать про постановление правительства Москвы и административный регламент.

Как выбрать составителя архитектурно-градостроительных решений (АГР)?

Компания, которая работает профессионально, а значит, будет гарантировать вам хороший результат, должна отвечать ряду требований:

1. Срок работы. Желательно, чтобы компания работала на рынке не первый год;
2. Наличие отзывов. Идеально, если отзывы о работе с этой компанией были размещены на сторонних ресурсах. Естественно, приветствуются положительные отзывы;
3. Специалисты не должны бояться трудных задач и на любой вопрос должны давать обоснованный ответ;
4. Доступные цены. Они не должны быть минимальными на рынке, но и не сильно высокими;
5. Качественное выполнение. На сайте или на ином ресурсе-представительстве должны находиться примеры выполненных качественных работ в электронном виде;
6. Точно определенные сроки. Они должны быть четко прописаны в договоре и не размываться;
7. Индивидуальный подход. Компания должна индивидуально работать с каждым заказчиком, и только в этом случае можно понять, что с вами работают профессионалы;
8. Обязательно спросите о стаже работы каждого сотрудника. Он должен быть не менее 5 лет в данной сфере;
9. Также, обязательно выясните, есть ли у выбранной вами компании лицензии на изготовление проектных документаций, осуществление инженерных изысканий и так далее.

Чем больше документов, лицензий и свидетельств у компании, тем более профессионально она осуществляет свою деятельность. Жителям Москвы и Московской области не составит труда найти качественную организацию, которая занимается разработкой архитектурно-строительных решений (АГР) на профессиональном уровне. Однако профессиональные компании, которые знают и любят своё дело, также могут оказывать помощь жителям регионов. Для этого с ними необходимо связаться через официальный сайт, оставив свою заявку и примерные данные о предлагаемом проекте.

Источник keogroup.ru

АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Пример фотомонтажа для альбома АГР

Что такое АГР

Архитектурно-градостроительное решение — часть проектного пакета документов объекта капитального строительства, содержит описание и обоснование архитектурных решений, с учетом требований к конструктивным особенностям, санитарно-гигиеническим, экологическим и инженерно-техническим характеристикам.

Важным аспектом является соответствие внешнего облика здания архитектурному коду района города. При разработке необходимо гармонично вписать проектируемое здание в композицию архитектурно-художественного облика города, сохранить культурное наследие и поспособствовать формированию гармоничной, комфортной и благоустроенной городской среды.

Мы осуществляем разработку и утверждение АГР.

Мы учитываем актуальные требования, применяемые к проектам архитектурно-градостроительных решений, владеем данными о согласованных ранее проектах, особенностях и утвержденных градостроительных концепциях по улицам и округам города и поэтому, на основании существующей информации мы разрабатываем решение, которое успешно проходит согласование в Регламентной комиссии Архитектурного совета г. Москвы.

Комиссия, которая рассматривает разработанный проект состоит из представителей Москомнаследия, Москомархитектуры, главного архитектора г.Москвы. Для успешного прохождения мы предусмотрительно разрабатываем проект по регламенту положения об утверждении архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в г. Москва, в актуальных на момент разработки проекта редакциях.

При обращении к нам с уже готовым проектом, который не получается согласовать, мы дорабатываем ваш проект в соответствии с требованиями, с учетом утверждённых архитектурно-художественных концепций внешнего облика улиц, магистралей и территорий г. Москвы, и территориальном планировании города, что позволяет нам действительно быстро получать положительное решение по АГР.

Особенности АГР. Объекты городского и окружного значения г.Москвы.

Архитектурно-градостроительные решения имеют различный порядок рассмотрения комиссией, в зависимости от принадлежности к объектам городского или окружного значения.

К объектам городского значения относят объекты, обладающие одним или несколькими из следующих признаков :

• расположенные Центральном округе г.Москвы
• расположенные в границах территории объекта культурного наследия
• расположенные на магистральных улицах общегородского значения (в том числе МКАД и вылетные магистрали
• высотой свыше 10 этажей
• площадью более 20 000 кв. м
• особо опасные, уникальные, технически сложные объекты капитального строительства
• объекты, строительство которых осуществляется за счет средств бюджета г.Москвы.

К объектам окружного значения, относятся все остальные объекты, не обладающие перечисленными признаками.
Рассмотрение заявления на получение АГР имеет несколько особенностей, в зависимости от обладания вышеуказанными признаками :

• объекты, расположенные на территории объектов культурного наследия подлежат рассмотрению Департаментом культурного наследия г.Москвы.
• по объектам окружного значения решение принимается в течение 10 дней
• 25 дней уходит на принятие решения по объекту городского значения.

Пакет документов для комиссии

Для получения заключения комиссии Архитектурного совета г.Москвы необходим следующий пакет документов :

• удостоверение личности заявителя
• доверенность на вашего представителя при необходимости
• заявление на предоставление государственной услуги
• выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП
• градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
• правоустанавливающие документы на земельный участок, а так же здания и сооружения, на нём расположенные
• документация по АГР

Также может потребоваться заключение департамента культурного наследия г. Москвы, в случае, если ваш объект находится в границах территорий объектов культурного наследия и природоохранных зон.

Решение по АГР не требуется в следующих случаях :

• реставрация объектов культурного наследия
• строительство объекта индивидуального жилищного строительства
• линейных объектов, за исключением эстакад и путепроводов.

Разработка АГР, состав альбома АГР.

Материалы для альбома АГР подаются в формате PDF, с разрешением не менее 300 пикселей на дюйм, должны быть подписаны электронной подписью и содержать в себе однослойные изображения.

Архитектурно-градостроительное решение объекта капитального строительства содержит в себе следующие элементы :

ситуационный план (масштаб 1:2000)
включает в себя следующие данные :

— данные о полученных заключениях относительно рассмотрения материалов архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства (по инициативе заявителя)
— номер градостроительного плана земельного участка (или реквизиты проекта планировки территории линейного объекта
— характеристику архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства, сведения о применяемых материалах, расчет необходимого количества машиномест
— ТЭПы : технико-экономические показатели объекта, если строений несколько, необходимо указать показатели на весь объект в целом и на каждое строение в отдельности :

• площадь участка (кв.м)
• площадь застройки (кв.м)
• общая площадь здания (кв.м)
• наземная площадь здания (кв.м)
• подземная площадь здания (кв.м)
• площадь жилого здания (кв.м)
• количество этажей подземных, надземных, в том числе технических
• количество машиномест
• количество наземных гостевых стоянок

— в зависимости от типа объекта, пояснительная записка должна содержать в себе следующие параметры объекта капитального строительства :

Архитектурно-градостроительная концепция спортивного центра.

Стоимость и сроки согласования АГР. Бесплатный градостроительный аудит.

Стоимость и сроки разработки АГР зависят от общей площади здания, участка строительства, предназначения объекта и района месторасположения земельного участка.

Стоимость за разработку и согласование полного пакета документов для получения успешного заключения Архитектурной комиссии составляет от 50 000 рублей, зависит от объема работ, сложности вашего объекта, территориальной принадлежности, так как по части центральных улиц, например, разработаны абсолютно четкие регламенты, и рассмотрение такого объекта комиссия проводит в полном составе, что, конечно же, сказывается на сложности разработки.

Мы готовы провести градостроительный аудит документации по вашему объекту бесплатно, на предмет наличия грубых несоответствий и недоработок в архитектурном решении вашего объекта.

Согласованием проектной документации по АГР у нас занимается отдельная команда, в которой каждый подраздел проекта приходится на отдельного специалиста, благодаря узкой специализации сотрудников мы получаем качественный результат, соблюдение сроков и эффективное управление процессом согласования.

Факторы для успешного согласования АГР

Для успешного согласования АГР необходимо еще на этапе формирования концепции закладывать требования, предъявляемые к объектам данного типа в облик, планировки и конструкции вашего объекта.

Важно учитывать, что на данном этапе закладываются основные характеристики здания и в случае если технико-экономические показатели, планировки, фасады или иные характеристики, указанные в АГР будут иметь даже незначительное отличие от фактического здания или проектной документации необходимо будет разработать и согласовать новый альбом АГР.

Во избежание таких недоразумений мы рассчитываем все показатели с привлечением ведущих специалистов по проектированию, у нас в компании даже на этапе разработки АГР привлекаются главный инженер проекта, главный архитектор проекта, ведущий технолог, специалист по разработке строительного плана организации земельного участка (спозу).

Квалифицированный специалист это гарантия согласования и качественно разработанного альбома, однако любой высококлассный мастер своего дела является высокооплачиваемым. Для понимания, работа над проектом ведется как минимум месяц, а заработная плата составляет от 120 000 рублей.

Если вам называют заниженные цены на разработку АГР, то, скорее всего или в разработке обойдутся без привлечения выше обозначенных ключевых фигур, либо обратятся к услугам фрилансеров, которые разработают на удаленной основе проект соответствующего качества.

Да, в краткосрочной перспективе вы получите выгоду, разработав проект по цене возможно даже в разы меньшей. Вся «прелесть» выяснится на этапе согласования, разработки проектной документации.

Бывает, что АГР разрабатывают до проведения изысканий и выясняется, что ситуационный план не соответствует допустимым параметрам строительства на участке. То есть придется делать по новой, согласовывать по новой, проходить полный цикл. Это потеря времени и денег.

Специальное предложение от компании GPM

Мы готовы разработать для вас АГР по цене в 0 рублей, закрепив эту стоимость в договоре и действительно не беря ни рубля за формирование альбома, при условии разработки раздела АР, архитектурные решения.

Объясним, для разработки альбома АР мы совершаем те же самые действия, что и для АГР, однако стоимость АГР по рынку ниже, так как многие не проводят полноценной работы с ведущими специалистами, что и приводит к проблемам с согласованием.

Мы же, проектируем в BIM и в обоих случаях создаем полноценную модель вашего здания. Выпустить АГР с данной модели это недельное дело, при условии, что все данные собраны. В таком случае у вас есть защита от проблем с согласованием или несоответствием проектной документации альбома АГР. И альбом и проект будут сделаны из одной модели, что гарантирует вам 100% соответствие проекта и АГР и гладкое согласование и прохождение экспертиз, так как полноценное обследование и BIM проектирование с привлечением ведущих специалистов обеспечивают соответствие градостроительным нормам и правилам с технической, эстетической и экономических позиций.

Мы разработаем для вас АГР бесплатно при условии разработки раздела АР.

Возможна разработка и оплата отдельно от раздела АР.

Вы можете оставить заявку на разработку по номеру 8 495 978 58 90
Или в форме ниже. Укажите контакты для связи с вами.

Источник www.genpm.ru