Как начать строительство таунхауса

Таунхаус (англ. townhouse) — малоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир, как правило с изолированными входами (т.е. без общего подъезда), получивший распространение в европейских городах и пригородах на территории застройки средней плотности. Каждая квартира таунхауса в большинстве случаев имеет отдельный вход с улицы, гараж и небольшой палисадник.

Под таунхаусом здесь подразумеваю жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Под таунхаусом также обычно понимают малоэтажный жилой дом (не более трех этажей включительно), на несколько многоуровневых квартир с изолированными входами (т.е. без общего подъезда).

Жилые блоки рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

С чего начать строительство дома на участке?

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Краткое сравнение трех основных видов жилья (преимущества и недостатки)

Что такое эскизный проект таунхауса?

Эскизный проект таунхауса — это комплект документов, позволяющий представить основные архитектурные решения проектируемой таунхауса, габариты, возможный будущий 3D вид, привязать проект таунхауса к конкретному участку земли.

Может вы разработать инвестиционный паспорт таунхауса?

Можете вы разработать проект таунхауса с инфраструктурой?

На данном сайте, помимо многочисленных проектов таунхаусов малой этажности представлены и многие иные проекты зданий:

проекты административных зданий;

проекты детских садов;

проекты жилых домов ;

проекты торговых комплексов и т.д.

Сколько стоит эскизный проект таунхауса?

Какой либо реальной точной тарификации стоимости разработки эскизного проекта таунхауса не существует.

Стоимость разработки эскизного проекта таунхауса рассчитывается индивидуально в каждом конкретном случае, с учетом сложности и ответственности проекта, срочности выполнения работ, предполагаемого места строительства, планируемых инженерных коммуникаций, исходных данных для проектирования, предполагаемого инженерного оборудования, которое планируется установить в офисном здании, инфраструктуры и многих других факторов.

Тем не менее, можем порекомендовать ориентироваться на то, что стоимость эскизного проекта таунхауса будет в основном сопоставима со стоимостью эскизного проекта жилого малоэтажного многоквартирного дома аналогичной площади.

Сколько денег надо, чтобы начать строительство таунхауса?

Если планируется построить отдельностоящий таунхаус, то целесообразно начинать строительство, имея не менее 20%-30% от всей суммы, необходимой для строительства в целом.

Если вы планируете построить поселок из нескольких таунхаусов, то целесообразно начинать строительство, имея не менее 5%-15% от всей суммы, необходимой для строительства поселка в целом и вести строительство в несколько очередей.

Конкретная сумма зависит от многих факторов, в частности, текущей и перспективной конъюнктуры рынка, местонахождения таунхауса, числа таунхаусов в поселке, на какую группу покупателей рассчитан таунхаус, инфраструктуры таунхауса, времени начала строительства и т.д.

Что надо для того, чтобы успешно начать строительство таунхауса и получить прибыль?

Любой таунхаус можно начинать смело рекламировать как инвестиционный строительный проект, при одновременном соблюдения трех основных условий:

Приобретен участок земли.

Разработан эскизный проект таунхауса. Получены все необходимые разрешения для начала строительства таунхауса.

Имеются деньги в размере, указанном в предыдущем пункте.

Можно начать рекламировать таунхаус как инвестиционный строительный проект и не имея, или не имея в полном объеме всех документов и денег. Но в этом случае будут намного выше риски недополучить прибыль от строительства таунхауса или он может вовсе оказаться убыточным.

Когда лучше начинать строительство таунхауса?

Оптимально — ранней весной. Но при необходимости можно начинать строительство таунхауса и в любое другое время.

Начало строительства и очередность работ следует экономически обосновать.

Во многих случаях оказывается экономически целесообразным не ждать начла весны для начала строительных, а выполнять определенные работы, в частности, подготовительные.

Ряд второстепенных работ по строительству таунхауса можно выполнять и в зимнее время, чтобы не тратить на них время и силы в период наиболее оптимальный для строительства в целом.

Какие исходные данные и в каком виде и формате надо предоставить чтобы заказать у вас разработку эскизного проекта таунхауса?

От качества и подробности предоставленных нам исходных данных во многом будет зависеть стоимость, сроки и итоговое качестве и степень соответствия офисного центра ожиданиям заказчика.

Для заказа эскизного проекта таунхауса постарайтесь представить все имеющиеся у вас материалы, на основе которых можно будет понять, какую именно таунхаус, какой идеологии, с какими характеристиками вы ожидаете получить.

Представленные вами исходные данные будут положены в основу технического задания на проектирование таунхауса, которое надо будет согласовать.

Как разработать техническое задание на проектирование таунхауса?

Воспользуйтесь примерами технических заданий на проектирование таунхауса, представленных на данном сайте.

При необходимости обращайтесь к нам за консультациями по вопросу, как лучше подготовить исходные материалы для разработки эскизного проекта таунхауса.

Можно ли заказать у вас разработку эскизного проекта таунхауса дистанционно, находясь в другой стране, континенте?

Конечно, можно. Интернет стер границы между странами и континентами.

Вы можете заказать у нас разработку эскизного проекта таунхауса находясь в любом городе, стране и континенте. Общаться вы сможем с вами с помощью Интернет-телефонии, обмениваться сообщениями по электронной почте и т.д.

На самом деле, нет никакой принципиальной разницы, где вы находитесь. Главное — чтобы у вас был доступ в Интернет.

Какие сроки разработки эскизного проекта таунхауса?

Обычно на разработку эскизного проекта таунхауса уходит от двух недель до месяца, в зависимости от сложности и ответственности проекта, срочности выполнения работ, предполагаемого места строительства, планируемых инженерных коммуникаций, исходных данных для проектирования и многих других факторов.

Если вы заказываете у нас готовый эскизный проект таунхауса, то при условии отсутствия внесения в него изменений, передача его вам происходит в электронном виде в течении недели после получения предоплаты.

На практике почти все заказчики просят внести, на их взгляд, «небольшие» доработки в исходный эскизный проект таунхауса. Почти во всех случаях такие «небольшие» доработки приводят, по сути, к необходимости разработки фактически нового эскизного проекта таунхауса.

Надо иметь участок земли для заказа эскизного проекта таунхауса?

На этапе разработки эскизного проекта таунхауса, предварительного генплана таунхауса, по взаимному письменному согласованию сторон, можно не иметь всех необходимых документов на участок земли. Но сам участок земли, его форма и конфигурация, месторасположение ближайших зданий, подъездных путей и сторон света должны быть известны.

Но для выполнения следующих этапов работ наличие всех документов о земельном участке и письменной информации о его инженерно-геологических изысканий (геоподосновы) на основе проведенных в установленном порядке исследований, обязательны. Без предоставления такой информации дальнейшие работы по разработки генплана таунхауса и проектной документации таунхауса проводиться нами не будут.

В какой степени полученный эскизный проект (генплан) таунхауса будет соответствовать нашим ожиданиям?

Разработанный нами эскизный проект таунхауса (генплан) будет выполнен в соответствии с техническим заданием.

Убедительно просим обратить внимание вопросу подготовки технического задания.

Можно ли будет изменить эскизный проект таунхауса, если он нам не понравится?

Эскизный проект таунхауса — очень важный документ.

От эскизного проекта таунхауса во многом будет зависеть многие этапы работ по строительству таунхауса в целом.

Как правило, исполнитель обязан за свой счет изменить разработанный эскизный проект таунхауса в двух основных случаях:

несоответствие эскизного проекта таунхауса техническом заданию;

несоответствие эскизного проекта таунхауса действующим законодательным и нормативным документам.

Сразу выбрать оптимальную концепцию таунхауса, которая ляжет в основу его генплана оказывается затруднительной. На начальном этапе у исполнителя и заказчика может не быть полного и точного представления о том, каким должен быть таунхаус, какие должны быть его характеристики, инфраструктура и т.д.

Какой состав эскизного проекта таунхауса?

Стандартный состав эскизного проекта таунхауса, предоставляемого нами, обычно 15-17 листов:

Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик дома.

3D цветные изображения дома – пять видов.

Поэтажные планы подвала и каждого этажа.

Фасады дома – 4 вида.

Помимо этих документов нами предоставляются:

3 D цветные планы таунхауса с разных сторон — пять видов.

3 D цветные планы отдельных участков таунхауса — по взаимному согласования.

Перечень других документов определяется соглашением сторон с учетом действующего законодательства РФ.

Состав эскизного проекта таунхауса может незначительно уточняться по взаимному согласованию сторон.

Состав рабочего проекта таунхауса оговаривается индивидуально.

Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже 1600х1200 пикселей в формате jpg или bmp .

Перечень чертежей , 3 D графики и иной документации может быть расширен за дополнительную плату.

Можете вы помочь в раскрутке таунхауса, привлечению инвестиций, сдаче и продаже в нем недвижимости?

Заказчику (инвестору) нами может быть оказан ряд дополнительных смежных услуги по рекламе проекта таунхауса, в т.ч. создание и раскрутка официального сайта таунхауса, и по продаже и сдаче в аренду помещений и т.д.

Особо отметим, что прибыль от строительства, продажи и сдаче в аренду помещений в офисном центре во многом зависит от того, насколько своевременно, грамотно и финансово сопоставима в Интернете проводится его рекламная компания.

Даже самый прибыльный, на первый взгляд, таунхаус может в итоге оказаться убыточным, если его не рекламировать.

Можно ли взять за основу проект гостиницы или жилого многоквартирного дома малой этажности и использовать его в качестве таунхауса?

СНиПы и ГОСТы, регламентирующие проектирование жилых и административных помещений, в частности, офисных центров, несколько различаются.

Тем не менее, практически любой проект жилого многоквартирного дома или гостиницы, представленные на данном сайте, после незначительных доработок можно взять как основу для проектирования офисного центра.

Как вами передается эскизный проект заказчику?

Эскизный проект таунхауса передается нами заказчику электронно.

Можно ли начать строительство таунхауса только на основе эскизного проекта, который вы нам передадите?

В старину дома, в т.ч. самые большие, проектировали без компьютеров.

В том время не было даже арифмометров, логарифмической линейки.

Тем не менее, многие спроектированные столетия назад таунхауса представляют собой пример удачных архитектурно-инженерных решений.

Если заказчик хочет сэкономить деньги, и на свой страх и риск начать строительство таунхауса только на основе эскизного проекта, мы настоятельно рекомендуем не стремиться сэкономить деньги и время, и заказать в этом случае расширенный эскизный проект.

Отличаться от стандартного проекта он будет:

более детальной прорисовкой отдельных архитектурных элементов, например, фасада, кровли, входной группы, внутренних помещений;

дополнительными 3D цветными изображениями домов и таунхауса;

уточнением по типоразмерам окон и дверей;

проработкой малых архитектурных форм;

проработкой мер по обеспечению пожарной безопасности и гражданской обороны;

рекомендациями и т.д.

Стоит помнить, что скупой платит дважды. Стоимость строительства любой таунхауса должна напомнить о том, что лучше заплатить некоторую сумму денег за более тщательную его проработку, чем потом потратить намного больше денег, времени и сил на то, чтобы согласовывать его генплан, самостоятельно пытаться домыслить, как построить дома, на что обратить внимание и т.д.

Сколько стоит строительство квадратного метра таунхауса?

Где купить или заказать инженерное оборудование для таунхауса?

Вопросами комплектации таунхауса инженерным оборудованием, мы, занимаемся за дополнительную плату и на основе отдельного договора.

Заказать практически любое инженерное оборудование можно дистанционно, с помощью Интернет.

Не будут ли нарушены чьи-либо авторские права на разработанный проект таунхауса?

Все передаваемые нами проекты таунхаусов авторские и не нарушают ничьих авторских прав.

Какой по площади таунхаус вы рекомендуете построить?

Площадь таунхауса зависит, в первую очередь, от ваших финансовых возможностей.

С инвестиционной точки зрения наиболее выгодно строить таунхаус или торговый комплекс на основе домов, проектная документация которых не подлежит обязательному прохождению экспертизы.

Также мы во всех случаях проектирования и строительства таунхаус рекомендует использовать альтернативные источники энергии, в частности, систему тепловых насосов, солнечные панели и т.д. и оборудовать ваш таунхаус новейшими системами управления, видеоконтроля и защиты.

Любой из предлагаемых нами проектов таунхаусов может быть превращен в «умный таунхаус».

В чем основные преимущества использования предлагаемых вами альтернативны источников энергии?

Одна из очень важных задач, которые надо решить при проектировании и строительстве таунхауса — максимально снизить накладные расходы и время, необходимое для согласования проекта с энергомонополистами, с подключением газа и электричества.

В частности, за счет применения системы тепловых насосов можно полностью избавиться от использования газа в качестве отопления.

Не случайно, в развитых странах мира ежегодно производятся и устанавливаются многие миллионы тепловых насосов.

Помимо снижения затрат на отопление, тепловые насосы решают еще одну очень важную стратегическую задачу — возможность обеспечение теплом в военное время, в случае повреждения магистральных труб и т.д.

Лучше строить торговый комплекс на основе одного базового варианта дома или на основе нескольких базовых вариантов домов?

Если планируется построить небольшой комплекс, например, из 2-4 таунхаусов, то целесообразно строить все до на основе одного базового варианта таунхауса.

Если в комплексе предполагается построить, например, несколько десятков таунхаусов, то целесообразно запроектировать строительство нескольких базовых вариантов таунхаусов.

В частности, мы предлагаем строительство домов в старинном стиле. Даже если в поселке из нескольких десятков домов планируется построить таунхаус среднего класса, все равно, целесообразно в нем построить хотя бы один таунхаус более высокого класса.

Какой лучше выбрать идеологию строительства таунхауса в целом?

Во всех случаях, не зависимо от числа таунхаусов в поселке, прежде всего надо думать не о собственной прибыли, а о людях, которые будут в нем жить, работать, арендовать недвижимость, совершать покупки и т.д..

Конечную оценку оптимально выбранной идеологии поселке будут давать конечные покупатели. Поэтому обязательно надо думать о них.

Перед проектирование таунхауса целесообразно составить портрет потенциальных покупателей.

Насколько выгодны вложения денег в строительство таунхауса?

Малоэтажный таунхаус общей площадью до 1500 кв. м с числом этажей не более три — очень надежное и выгодное сохранение и преумножение капитала, во время любого мирового экономического кризиса.

Комплекс таунхаусов — ликвидный товар, который можно продать как полностью, так и по частям.

Таунхаус — это мечта многих людей и преуспевающих бизнесменов, которая может с нашей помощью стать реальностью.

Спрос на таунхаусы в России в ближайшие годы будет постоянным.

Какой максимальной общей площадью вы можете спроектировать таунхаус?

Мы готовы спроектировать для вас таунхаус любой площади. Главное, чтобы у заказчика были деньги для оплаты наших услуг.

Как снизить затраты на строительство таунхаусов и увеличить прибыль от их продажи?

Наиболее простые и надежные способы снижения затрат на строительство таунхауса и увеличение прибыли от их продажи:

тщательная проработка эскизного проекта:

проработка нескольких вариантов колористики таунхауса;

проработка нескольких вариантов отдельных наружных элементов таунахуса: цвет и внутренняя геометрия окон, дверей, отдельных архитектурных элементов, цвета и материала крыши;

тщательная проработка основных этапов и сметы строительства;

выбор поставщиков стройматериалов и подрядчиков;

создание официального сайта проекта на этапе разработки эскизного проекта таунхауса;

аккуратное и в полном объеме ведение бухгалтерского учета и т.д.

Для какого климата вы проектируете офисные центры?

Мы проектируем офисные центры для любого климата: как для строительства в условиях вечной мерзлоты, так и в теплом климате, на берегу моря.

На данном сайте имеются базовые проекты таунхаусов малой этажности, предлагаемые для строительства в разных климатических условиях.

Как у вас заказать эскизный проект таунхауса?

Для приобретения или заказа проекта таунхауса свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.

Источник: www.project.bulgaria-burgas.ru

Маленький, но яркий таунхаус в Сибири, а также как построить его своими руками? Обзор +Видео

Маленький, но яркий таунхаус в Сибири, а также нюансы покупки такого жилья. Заказчиками проекта таунхауса в Сибири стала молодая семья, которая имеет трех дочерей. Они купили таунхаус на два этажа и приняли решение пригласить ведущего дизайнера Полину Степанову, чтобы сделать из стандартных кирпичных стен комфортное и уютное жилье. Владельцы дома очень хотели, чтобы у них был интерьер в средиземноморском стиле, а также была атмосфера Греции.

Что на счет функционала, то была задача предусмотреть большое количество систем для хранения, в том числе использовать по максимуму лестницу, разместить троих детей в двух детских комнатах, а также заняться обустройством кухни-столовой, диванной зоны и спроектировать для дальнейшей установки настоящий камин.

Интересные подробности

Вообще, таунхаус представляет собой типичный проект в поселке, который был выбран заказчиками. Назначения для помещения самые обычные – на первом этаже есть кухня, которая плавно перетекает в гостиную, а также небольшой санитарный узел и прихожая, а на втором этаже размещены жилые комнаты и ванная комната.

Если говорить о кухне, совмещенной с гостиной, то она получилась относительно небольшой – лишь 24 квадратных метра, на которых разместилась еще и лестница. За счет грамотной расстановки мебели дизайнер смогут поместить все необходимое – кухонный угловой гарнитур, диван (который «утоплен» под лестницу), обеденный стол и камин. В первой детской была установлена кровать двухэтажного типа, а для старшего ребенка была выделена отдельная комната. В спальне помимо кровати заказчиков еще есть рабочая зона и гардеробная.

Никаких проблем с хранением нет – в прихожей спроектирован большой шкаф, в который встроены стиральная машинка, отсек, в котором можно хранить бытовые приборы и место для одежды. В нем еще спрятана дверь в гаража. В гостиной пространство, которое находится пол лестницей, тоже грамотно использовали для хранения.

В качестве отделочных материалов был использован керамогранит и ламинат для пола, а также декоративная штукатурка и краска для стен, в спальне поклеены обои. Также был использован весьма интересный прием – для оформления камина дизайнер использовала ту же плитку, что и для фартука кухни. В спальне и детской комнате подоконники играют роль столешниц.

Кроме того, как и хотели заказчики, ставку делали на жизнерадостные и яркие цвета – голубые, бирюзовые и желтые оттенки, которые способны создать атмосферу отпуска. Системы хранения имеют нестандартные размеры и формы, поэтому их делали на заказ, а вот предметы декора и мебель было запланировано выбирать у популярных брендов. Естественно, что кроме оттенка и внешнего вида мебель должна быть удобной и долговечной.

Особенности таунхаусов в качестве формата недвижимости

Таунхаусы представляет собой один из самых популярных объектов загородной недвижимости. Они смогли потеснить по объему продаж даже коттеджи эконом-класса. Но следует сразу же учесть тот факт, что во время строительства появится множество юридических нюансов, а застройщики должны в обязательном порядке учесть определенные требования.

В противном случае, в будущем, право на собственность у вас не получится, а дом и вовсе могут снести. В таком случае вряд ли потенциальный покупатель будет гореть желанием инвестировать несколько миллионов рублей и при этом жить в постоянном страхе того, что может лишиться собственного жилья. Далее будут рассмотрены основные риски юридического характера, а также проблемы, которые могут появиться при покупке таунхауса в Московской области.

Чаще всего под таунхаусами в России понимают сблокированные или даже соединенные между собой здания с минимальным количеством этажей и входами. Но к такой категории можно даже причислить небольшой дом, который стоит отдельно и разделен сразу же на несколько владельцев.

Прежде чем построить таунхаус под ключ, давайте ознакомимся с информацией из буклетов и узнаем, какие есть разновидности строений:

• Лейнхаус – строение имеет отличительные черты в виде отдельного гаража, входа и собственного сада.
• Дуплекс – в таком варианте может быть два владельца, а значит, и две отдельные двери.
• Твинхаус – он тоже предназначается для того, чтобы в нем проживало две семьи сразу, но секции при этом не отделяются стенами, а внутри есть и общие жилые пространства, и раздельные.
• Квадрохаус – строение может объединять в единое целое четыре отдельные секции с однотипной планировкой.

Обратите внимание, что при подборе таунхауса в Подмосковье следует обязательно учесть тот факт, что оплата за коммунальные платежи, к примеру, газ, электрическую энергию и воду в подобном комплексе будет обходиться куда дороже, чем в частном коттедже или квартире.

Более того, чем дальше домик будет от МКАДа, тем важнее будет иметь главе семьи автомобиль, так как могут быть большие проблемы с доступностью транспорта, наличие детских садов и образовательных учреждений.

1. Именно такие дома чаще всего размещены на отдельных участках и имеют выход к общественной зоне.
2. У него ограничение по высоте – допускается строительство не больше трех этажей.
3. Можно использовать для постоянного проживания (ПМЖ).
4. Состоит из блоков, которых может быть не больше 10, и каждый предназначен для проживания одной семьи.
5. Блоки имеют одну или даже несколько общих стен, при этом нет проемов с соседними.

Кроме того, таунхаусы бывает многоярусными или иметь больше секций, чем указано выше, но для этого потребуется проводить дополнительные экспертизы, а это не очень любят застройщики, так как это влечет за собой большие финансовые и временные затраты.

Строительство таунхауса на участке ИЖС

При подборе подходящего таунхауса будет большую роль играть юридический статус земельного участка

Так как подобные объекты считаются жилыми, то и отстраиваться они должна на земле населенного пункта. На данный момент большинство застройщиков выстраивают таунхаусы на земле под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Можно ли это считать нарушением? Дело в том, что по закону на подобных участках разрешается строить дома для проживания одной семьи.

Однозначного ответа на этот вопрос нет, хотя если судить с правовой точки зрения, то при продаже дома на несколько семей на территории, которая полагается лишь для одной семьи, покупатели становятся введенными в заблуждение, так застройщики закон не нарушили, потому что умело использовали лазейку в законодательстве – они продают доли в объекте, а не целый дом. А можно ли полностью на законных основаниях построить дом на земле ИЖС? Да, вполне. Но учтите, что при этом должен быть соблюден целый список нормативов.

Итак, во время строительства на земле ИЖС есть установленный минимальный, а также максимально возможный размер участка. Речь идет о том, чтобы на бумаге, которая является техническим паспортом была прописана площадь участка, которая не меньше, чем минимальный размер под каждый блок. Дело в том, что каждая секция является отдельными домовладениями, с персональными участками. Правда, такой тип продаже не очень выгоден для застройщиков, так как девелоперы в таком случае переплачивают не только за большую площадь участка, но даже за коммуникации, которые на земле с подобным юридическим статусом стоят куда дороже, нежели участка сельскохозяйственного назначения. Как же тогда построить таунхаус?

Важно! Можно предположить, что в распоряжении у застройщика есть 12 соток земли, которая имеет категорию ИЖС. При минимально допустимых размерах участка для индивидуального строительства в 6 соток, его нужно размежевать и нарезать на две одинаковые части. Подобным образом получается, что можно смело строить дуплекс. Больше уже не допустимо, так как с точки зрения закона подобная постройка не является совсем легитимной.

И вот здесь «на помощь» приходит идея продавать дома по частям или долям. Вы сможете спокойно делать небольшую нарезку участков, к примеру, в 1.5 соток, и в таком случае заданный вначале участок на 12 соток превратится в 8 красивых одинаковых соток, и на них можно будет выстроить восемь блокированных секций. Главное, чтобы получилось подобрать участок земли в хорошем месте и оптимальным вариантом будет купить землю удлиненной формы.

Особенности юридического оформления таунхаусов

Теперь стоит рассмотреть более внимательно основные моменты, которые касаются юридического оформления.

• Все таунхаусы обладают разным статусом, а также может быть разным назначение земли.
• Отличается специфика проведения строительных работ.
• Разные условия и взаимодействия местного управления администрации и девелопера, а также личные предпочтения и степень осведомленности во всех нюансах сделки.

Обратите внимание, что застройщики обычно или «маскируют» таунхаусы под индивидуальный дом, или же оформляют все как долевую собственность в доме. У обоих вариантов есть и свои достоинства, и недостатки, причем и для клиента, и для девелопера.

Оформление таунхауса

…в качестве индивидуального дома

Если будет использован подобный вариант развития событий, то таунхаус будет построен на земле поселений, которая предназначалась исключительно для застройки индивидуальными домами. Также могут быть построены и отдельно стоящие коттеджи, и дуплексы заблокированного типа и прочие разновидности сблокированного жилья.

В таком случае общая площадь земельного участка на одну секцию будет ограничиваться правилами пользования земли и застройки. Даже если по документами будет указано, что дом должны были возвести на 6 сотках, это все равно не будет ограничивать строительство. Главное, чтобы на каждый участок отдельного дома площадь в целом была не больше 6 соток. В противном же случае, если на указанной площади будет построен ряд строений из нескольких блоков, у собственника будут огромные проблемы.

Обратите внимание, что при покупке таунхаусе владелец обязательно должен получить свидетельство на участок и дом. При этом каждый дом получит собственный почтовый адрес.

Но учтите, что статус дома будет накладывать существенные ограничения на строительный проект. В частности, вы не сможете иметь общественный подвал, а также чердачное помещение. Если говорить об инженерных коммуникация, то они должны быть проведены к каждой секции по отдельности. Такие правила будут увеличивать окончательную стоимость строительства примерно на 1/10 от заранее обговоренной стоимости.

… в качестве квартиры

Есть и другой вариант – построить таунхаус под ключ и оформить его как квартиру. Особенность подобного оформления будет понятна большинству покупателей, даже без объяснений советов и юристов. В таком варианте строительство будет рассмотрено как возведение стандартного многоквартирного дома, в котором каждая квартира будет иметь персональный выход и вход.

Здесь работают все те же правила, что и для стандартного дома, а именно то, что все находящееся вокруг дома является общим. Даже маленький кусок земли является общей собственностью всех владельцев. На каждую квартиру можно выделить не больше 1.5 сотки земли.

Интересно, что таунхаус, который оформлен как квартира в многоквартирном доме является самым предпочтительным и безопасным решением с точки зрения закона. При этом клиент обязательно должен понимать, какие есть минусы у подобного варианта – участок ему принадлежать не будет, и построенный дом вовсе может быть построен на участке, который взят в аренду.

Изредка бывают проблемы, если недобросовестные девелоперы берут в аренду площади, возводят недвижимость и пропадают. Спустя какое-то время, когда истекает срок арендных обязательств, собственник имеет право на повторную застройку. Что в таком случае делать покупателям таунхаусов? В таком случае остается лишь идти в суд.

Заключение

Пока остается лишь констатировать факты, если речь идет о правовом статусе таунхаусов, потому что вопросов больше, чем ответов. Увы и ах, но законодательство по отношению именно к этому типу жилья вовсе не продумано и юристы не способны прийти к единому мнению по большинству вопросов. Ситуация усложняется тем, что в нынешнем законодательстве понятие таунхауса как такового отсутствует, поэтому во время покупки такого типа жилья стоит быть осмотрительным.

Это идеальный вариант, если вы не хотите расставаться с комфортом города, даже если живете в поселке. Но при покупке подобного жилья во избежание неприятных сюрпризов лучше заранее ознакомиться с тонкостями правового режима, тщательно изучить документы и подстраховаться.

Источник: domsdelat.ru

Технологии строительства таунхаусов — как не ошибиться при покупке

Какие технологии применяются в строительстве таунхаусов? И нужно ли покупателям вникать в эти тонкости. Портал Townhouse.ru собрал наиболее полную информацию по данному вопросу.

Какие технологии применяются в строительстве таунхаусов? И нужно ли покупателям вникать в эти тонкости? Портал Townhouse.ru собрал наиболее полную информацию по данному вопросу.

Зачем вникать в тонкости строительства?

Хотя бы бы для того, чтобы оценить адекватность заявляемой цены. В зависимости от того, в каком сегменте девелопер реализует свои объекты, выбираются и технологии строительства. В бизнес-классе это монилит-кирпич, в эконом- и комфорт-классе — блоки из ячеистого бетона, каркасные дома и сэндвич-панели.

Поселок «Трувиль»

Знать, из чего построен дом, необходимо, чтобы выбрать наиболее подходящие материалы для отделки и оценить общую стоимость работ. Для таунхауса информация об использованной технологии и материалах строительства вдвойне важна, т. к. в этом случае сохранность и ценность вашей недвижимости зависит не только от вас, но и от соседей.

Между прочим, одной из причин, снижающих ценность коттеджей, построенных в конце прошлого века (коттеджей 90-х), является отсутствие проектной документации с указанием технологии строительства и использованных материалов. Без этой информации невозможно грамотно обслуживать дом!

Дмитрий Котровский, вице-президент компании «Химки Групп», говорит, что еще совсем недавно многие покупатели воспринимали покупку таунхаусы, как возможность получить большую площадь (пусть даже посредственного качества) за относительно небольшие деньги. Поэтому застройщики шли по пути максимального удешевления технологии строительства.

До сих пор на рынке существует определенный стереотип таунхауса, как light-версии загородного дома. Многие застройщики нарезают узкие таунхаусы с площадью этажа 35–40 метров, при этом вытягивая их вверх на 3–4 уровня. Такая планировка не может быть комфортной, поскольку позволяет разместить на этаже лишь одну-две комнаты и подсобные помещения, и вынуждает жителей такого дома совершать постоянные пробежки по лестницам. Однако в последние 3–4 года стереотип таунхауса ломается новыми качественными проектами, расположенными в престижных районах ближайшего пояса Московской области. Стоимость лота в таком проекте может достигать 30–40 млн. рублей.

Если судить по тому, какие неполные и неточные данные о технологиях строительства подмосковных таунхаусов дают нам аналитики рынка, становится очевидно: покупателей этот вопрос пока мало волнует. К сожалению. Согласно социологическому опросу, проведенному компанией Blackwood совместно с исследовательским холдингом «Ромир», предпочтения покупателей в выборе технологии строительства сблокированного жилья распределены следующим образом: подавляющее большинство потенциальных покупателей (63%) выбирают монолитно-кирпичную технологию строительства наружных стен таунхауса, 15% готовы отдать предпочтение каркасной и 7% — газосиликатной технологиям. А вот какие данные приводит Алексей Хижняков, начальник отдела продаж поселка «Маленькая Шотландия»: в целом на рынке проектов эконом-класса 60% таунхаусов строится из ячеистого бетона (блоков), 30% из кирпича. В его статистике других технологий нет.

Кирпич

Самый традиционный строительный материал. О его достоинствах, наверное, говорить излишне. Экологичный, паропроницаемый, прочный, долговечный. Более того, вопреки распространенному мнению, работать с кирпичом можно даже зимой, надо просто использовать кладочные растворы со специальными добавками. Снаружи, в зависимости от класса и архитектурной концепции поселка, кирпичные стены могут облицовывать деревом и натуральном камнем (в поселках премиальных сегментов) или просто штукатурить.

Таунхаус в поселке «Резиденция Рублево»

Ну, а теперь о недостатках кирпичного строительства. Прежде всего: кладочная стена не может быть идеально ровной! Поэтому внутренняя отделка (если только вы не выбирается стиль «лофт») требует либо штукатурных работ, либо выравнивания стен листами гипсокартона. Это удлиняет отделочные работы.

Более того, кирпичная стена подвержена усадке, на которую требуется до 3–4 лет!

Далее, согласно современным представлениям — кирпич недостаточно энергоэффективный материал. Поэтому наружная кирпичная стена (чтобы удовлетворять действующим требованиям к теплозащите зданий) должна быть не тоньше 1 метра. Согласитесь, не самое разумное использование жизненного пространства. Поэтому, строителям все равно приходится использовать утеплитель.

Часто это «синтетика», присутствия которой в своем доме многие хотят избежать. Например, в таунхаусах «Старвиль» это 10-см слой пенополистирола, расположенный в центре кирпичной кладки.

Кстати, один из самых распространенных дефектов кирпичной кладки — избыточная толщина швов или использование недостаточного количества кладочного раствора. В результате образуются мостики холода, через которые из дома уходит тепло.

Наиболее известные поселки с таунхаусами из кирпича:

«Ильинский квартал» и «Кленовая роща» (Данные «Метриум Групп»), «Резиденция Рублево», Park Avenue (данные компании Blackwood) Victoria City, «Фирсановка Лайф» (данные СП RDI Limitless, монолитные дома легче кирпичных на 15–20%, за счет уменьшения толщины стен и перекрытий достигается экономия строительных материалов, стены и потолки практически сразу готовы к чистовой отделке.

Монолитная технология и облицовка зданий керамогранитом применяются при строительстве таунхасов в ЖК «Загородный Квартал» и в ЖК «Кантри Парк» в г. Звенигороде

Иногда из железобетона делают только «скелет» дома. А наружные стены выкладывают «дышащим» материалом, позволяющим сохранять внутри дома комфортный микроклимат.

По данным компании Blackwood технология монолит-кирпич активно применяется в поселках бизнес-классов, наример, «Домодедово Таун», Юсупово Life Park, «Московские дали», «Орлов».

Отдельно можно выделить технологию монолитную технологию несъемной опалубки. Опалубка изготавливается из различных синтетических материалов, например, пенополистирола, и не снимается после затвердевания бетона, а остается как единое целое с бетонной основой, служа еще и утеплителем. По технологии несъемной опалубки возводится жилье в квартале таунхаусов «Серебряный Ключ», расположенном на территории поселка «Серебряная Подкова».

Иногда технология несъемной опалубки имеет собственное зарегистрированное название. Например, поселок «Трувиль» построен с использованием технологии блюмакс (несъемной опалубки из пенополистирола).

Блоки из ячеистого бетона и керамзитобетонные блоки

Ячеистый бетон — сравнительно новый для нас материал. Хотя изобрели его в Скандинавии еще в 20-х годах прошлого столетия. С Советском Союзе долгое время были только планы по его производству. Реально же оно началось в 60-е годы. Плюсы этого материла — большое количество пор, что позволяет обеспечить отличную звуко- и теплоизоляцию при минимальной толщине и массе стены.

Но ячеистые бетоны бывает разными. Газосиликатные блоки автоклавного твердения наиболее прочные и «дышащие». Их большое преимущество в том, что в силу технологии производства размеры таких блоков абсолютно одинаковы, швы между ними получаются совсем тонкими. А значит, исключаются мостики холода!

Многие эксперты считают этот материал лучшим для нашего малоэтажного строительства (добавка «малоэтажного» имеет значение — здания выше двух-трех этажей из газосиликатных блоков лучше не возводить). Еще одно замечание: с ним нельзя работать в условиях высокой влажности и незакрытую стену из газосиликатных блоков нельзя не оставлять на зиму.

Поселок «Мисайлово»

Пеноблоки изготавливают из смеси воды, цемента и песка с пенообразователем. Они дешевле газосиликатных блоков, хотя уступает им по многим другим характеристикам. Другой эконом — материал — керамзитобетонные блоки. Их делают из бетона со вспученной глиной в качестве заполнителя. Большой недостаток керамзитабетона — гигроскопичность и низкая прочность.

Некоторые таунхаусы возводят из блоков из ячеистого бетона полностью, в некоторых их используют только при возведении наружных стен. Таунхаусы в ЖК «Видный» выполнены из монолита с наружными стенами из керамзитобетонных блоков. В КП «Мисайлово» материалом наружных стен является пенобетонные блоки, в КП «Западный стиль» материал строительства — пенобетонные блоки, кирпич, монолитный бетон, в отделке внешних стен используется плитка «под природный камень». Из керамзитобенных блоков построены таунхаусы в поселке «Мечта». В КП «Маленькая Шотландия» таунхаусы выполнены из автоклавных газосиликатных блоков.

Каркасная и сэндвичевая технология

На самом деле — это не одна и не две, а огромный спектр технологий, говорить о которых «в общем», не зная деталей, невозможно.

Например, каркас может быть деревянным, из клееного бруса и металлическим. Пространство между балками можно закрывать готовыми панелями (которых тоже великое множество), а можно использовать отдельно облицовочный материал, отдельно утеплитель.

Более того, сами панели могут иметь в своем составе металлический швеллер, который будет служить элементом жесткости и позволит обойтись без каркаса вообще.

Но есть у этих технологий нечто общее. Дома по ним возводятся очень быстро, позволяют обходиться легким фундаментом. Стены потом получаются ровными и гладкими, снаружи их можно декорировать почти любым материалом. Но, главное, такой дом легко разбирать и перестраивать.

Правда, преимущество, столь важное в индивидуальном домостроении (особенно в западных странах), является скорее недостатком для секции в составе таунхауса. По мнению Ильи Менжунова, директора Департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп», такие технологии дешевы в исполнении, но не очень популярны у населения.

Сэндвич-панели применялись при строительстве поселка «Княжичи».

Материал кровли

Большинство домов насчитывает два этажа, иногда к ним добавляется мансарда. В качестве кровельных материалов идут металлочерепица и мягкая черепица (еврошифер). Металлочерепица долговечна, легко монтируется, не требует подрезки, с нее легко сходит снег. Единственный минус — более низкий показатель шумоизоляции, который, впрочем, легко убирается с помощью утеплителей.

В более дорогих проектах применяется обмедненная кровля и натуральная черепица.

Поселок таунхаусов «Белый город»

Обмедненное железо — очень долговечный материал (срок службы более 100 лет), со временем он покрывается красивой пленкой малахита. У него есть только один недостаток: он требует безукоризненного соблюдения технологии монтажа. Рабочие должны быть в резиновой обуви, орудовать резиновыми инструментами, и использовать медные гвозди. Мельчайшая царапина покрытия приведет в скором времени к появлению сквозной дыры.

Натуральная черепица, конечно, красива. Но слишком много весит. Ее нельзя класть на легкие конструкции.

Будьте бдительны!

На что следует обращать внимание при покупке таунхауса?

Чаще всего поселки сдаются с центральными коммуникациями. Может не быть газа, но это ведет к значительному удорожанию эксплуатации таунхауса. Илья Менжунов рекомендует с осторожностью относиться к тем проектам, где коммуникации еще не подведены.

Степень «укомплектованности» таунхауса инженерной инфраструктурой может отличаться от проекта к проекту. Алексей Хижняков, начальник отдела продаж поселка «Маленькая Шотландия», приводит такие примеры.

В одном поселке можно приобрести полностью укомплектованный таунхаус с отделкой «под ключ», в другом — может не быть внутренних перегородок (ЖК «Московские дали»), что позволяет организовать пространство дома по своему собственному усмотрению. Одно из последних «нововведений» девелоперов — отсутствие в двухэтажном домовладении лестницы, что также позволяет покупателю выбрать тип и дизайн лестницы согласно интерьеру. Так, в КП «Белый город» при покупке таунхауса, установка лестницы предлагается в подарок. В свою очередь в ЖК «Южная долина» предусмотрена возможность установки камина.

К сожалению, для того, чтобы выявить возможные дефекты строительства нужно быть не просто специалистом, необходим доступ к испытательской лаборатории. Более того, самый неприятный для нашего климата дефект — наличие мостиков холода, можно обнаружить только тогда, когда в таунхаусе уже будет смонтирована система отопления!

Самый простой совет — оцените постройку визуально: не откалывается ли облицовка, нет ли трещин в фундаменте, ровные ли стены, не видны ли повреждения, правильная ли геометрия.

(По ГОСТУ отклонение стены от вертикали допускается только на 1 см на 1 этаж) Про фундамент можно задать следующие вопросы: какой тип (обязательно монолит), глубина (не менее 1,6 м), какую нагрузку выдерживает (обычно еще 1 этаж).

Инженерные коммуникации должны быть выполнены из современных материалов: электрические провода — желательно медные, водопроводные трубы — полиэтилен низкого давления (ПНД) или оцинковка.

Источник: www.townhouse.ru

Проекты таунхаусов эконом-класса, особенности планировки и тонкости выбора

Когда речь заходит о таунхаусах, дуплексах и подобных объектах недвижимости, не каждый может определить разницу между такими постройками. Несмотря на непривычный предлагаемый ими способ жизни, в последние годы отмечается увеличение спроса в этом сегменте рынка. Проекты таунхаусов, представляемые строительными компаниями, обладают очевидными преимуществами, которые заинтересовывают все большее число покупателей.

История вопроса и разновидности построек

Впервые подобные постройки начали возводить в городах Англии. Их предшественниками были обычные пристройки к хозяйскому дому, которые сооружались для повзрослевших и женившихся детей. В середине 19 века практичные англичане сообразили, что сразу строить дом, рассчитанный на несколько семей, гораздо выгоднее. Привлекательное решение стало тенденцией и сохранилось до сегодняшнего дня. В современном домостроении различают несколько видов подобных домов:

• Таунхаус (калька английского выражения «городской дом»). Так называют мини-комплекс – несколько коттеджей, объединенных боковыми стенами и общим стилем. Как правило, каждая квартира имеет вертикальную планировку и снабжена отдельным входом с улицы.
• Блокированные дома. Способ застройки, при котором жилые дома (каждый на одну семью) строятся в ряд и блокируются боковыми стенами. У каждого дома имеется свой вход.
• Дуплекс. Частный случай таунхауса (его иногда называют двухсекционным таунхаусом); комплекс из двух домов. Дуплекс имеет 2-3 этажа, общую крышу, вертикальную планировку, одну общую стену и два отдельных входа. Размер участка в дуплексе, как правило, больше, чем в таунхаусе.

• Квадрохаус. Дом, рассчитанный на четырех хозяев и потому разделенный на четыре секции. Постройка имеет от одного до трех этажей и все характерные черты таунхаусов.

Плюсы и минусы малоэтажных комплексов

Таунхаусы и подобные им проекты нередко называют квартирами на земле, поскольку они гармонично сочетают удобства городской и загородной жизни. В число преимуществ, предоставляемых малоэтажными комплексами, входят следующие факторы:

• Личная территория. Покупка таунхауса автоматически означает и приобретение участка земли. Хозяева вольны благоустраивать его по своему усмотрению.
• Экономия. Сэкономить получается за счет возведения общего фундамента, стен и перекрытий. Оплата за коммунальные услуги для каждого владельца уменьшается на 35-40% (по сравнению с коттеджем).
• Гибкая планировка. Строительные компании практикуют индивидуальный подход, благодаря чему вы можете не только приобрести типовой проект, но изменить его по своему усмотрению.

• Близость к цивилизации. Жизнь в таунхаусе включает привычные удобства развитой инфраструктуры – инженерные коммуникации и близкие транспортные развязки.
• Обособленность от соседей. Пространство вокруг комплекса четко зонировано, что делает жизнь спокойной и обособленной. Вы можете контактировать с соседями по своему усмотрению, не опасаясь неизбежных столкновений у входа и утомительных разговоров.
• Взаимодействие с соседями. Вы можете договориться расчет совместного пользования территорией и инфраструктурой (баней или бассейном)
• Комфорт. Он достигается благодаря объединению благ мегаполиса (от которых трудно окончательно отказаться) и вольного загородного существования. Типовые проекты таунхаусов на 2 семьи включают инженерные коммуникации, индивидуальные гаражи и отдельные входы в дом.

Таунхаусам свойственны и недостатки, в число которых входит:

• Размер участка. Площадь земельных участков составляет 2-6 соток. Размер территории, приходящейся на одного владельца, оставляет немного возможностей для благоустройства.
• Особенности планировки. Компактные, экономящие место лестницы внутри дома – не самый лучший вариант, если в семье есть маленький ребенок или люди старшего возраста. Более удобные варианты могут поглотить много полезной площади.
• Недостаточная звукоизоляция. Если застройщик чересчур экономил на стройматериалах, шум от соседей, проникающий через смежные стены, способен серьезно осложнить жизнь (и отношения). Выходом может стать слой звукопоглощающего материала на общей стене. Другой способ – спроектировать в смежном помещении подсобную комнату (кладовую или прачечную).
• Возможный конфликт с соседями. При покупке квартиры в таунхаусе соседи вступают в отношения долевой собственности на землю. Подбор соседей – важный этап приобретения жилья, способный сделать жизнь как безоблачной, так и проблемной.

Особенности расположения участков

Спрос на таунхаусы и другие малоэтажные комплексы демонстрирует медленный, но устойчивый рост. Участки под строительство подобной недвижимости выбирают с учетом возможности транспортного сообщения, недалеко от автомагистралей и железнодорожных станций. Обычно таунхаусы образовывают поселки с налаженной инфраструктурой. Как правило, такой поселок располагаются в экологически чистом районе, недалеко от реки, озера или леса. Строительство или приобретение секции в таунхаусе в таком поселке имеет свои преимущества, в число которых входит:

• Охраняемая территория. Работает круглосуточная охрана и видеонаблюдение.
• Развитые коммуникации. К постройкам подводится централизованное водоснабжение, канализация, магистральный газ, электричество.
• Развитая инфраструктура. Она может включать супермаркет или торгово-развлекательный центр, аптечный пункт, детский клуб и ресторанно-гостиничный комплекс, сауны и бассейн.

• Дополнительные удобства. Обустраивают спортивные площадки, зал для фитнеса, теннисный корт, детское дошкольное учреждение. У поселка, расположенного у воды, может быть пляж и лодочная станция.

Содержание инфраструктуры (включая уборку территории и ремонт дорог) требует дополнительных трат. Это, однако, компенсируется более низкими тарифами на коммунальные услуги (по сравнению с тратами в городе или частном загородном доме).

Выбор поселка: на что обращают внимание

Поселки образованные таунхаусами, хотя и являются малораспространенным форматом, но с каждым годом привлекают все больше людей, стремящихся приобрести экономное жилье. Строительные компании предлагают разнообразные проекты таунхаусов на 2 семьи эконом-класса; при их рассмотрении необходимо учитывать некоторые важные моменты:

• Способ организации поселка. В организованном поселке имеется управляющая компания, которая занимается текущими вопросами комфорта, чистоты улиц и обустройства территории. В неорганизованном поселке жизнь протекает стихийно, а обещанной инфраструктуры можно и не дождаться.

• Надежность застройщика. Имеет смысл обращать внимание на компании с многолетним опытом работы и действующими проектами. Также полезно поговорить с прошлыми клиентами, ознакомиться с уставом и правовыми документами организации.
• Цену за м2 . Она зависит от нескольких параметров: удаленности от города, размера участка, материалов, применявшихся в возведении таунхауса.
• Качество дорог. Если вы совершаете регулярные поездки в город, стоит убедиться в качестве автомобильных дорог.
• Наличие коммуникаций. А также обслуживающего их персонала.
• Наличие инфраструктуры и охраны.
• Привлекательность расположения. Если вы хотите слушать пение птиц и любоваться водной гладью, не выбирайте поселок, рядом с которым имеется крупная трасса или пересечение дорог.
• Комфорт. Если количество таунхаусов превышает определенный предел (50-60 штук), жизнь в поселке становиться малокомфортной.

• Юридические нюансы. Юридически таунхаус – это дом с участком, поэтому важно выяснить статус земельного участка. Если данная земля не является собственностью застройщика, то вы также не сможете стать собственником участка. Оформляемая в таких случаях аренда земли связана с некоторыми рисками.

Особенности проектов эконом-класса

Таунхаусы эконом-класса олицетворяют собой идею разумной экономии, не влияющей на итоговое качество постройки. Выгода приобретения такого жилья основана на экономии при возведении, доходящей до 10%, и экономии земли (если сравнивать с коттеджной застройкой). Между классическими европейскими и российскими таунхаусами имеется ряд отличий:

• Европейский вариант. Площадь одной секции не превышает 100-150 м 2 (средние цифры), площадь участка ограничивается двумя, реже тремя сотками. Свободное пространство вокруг постройки распределено, как правило, между подъездной дорожкой и газоном с клумбой. На заднем дворе можно увидеть зону отдыха с барбекю и скромную детскую площадку.

Видео описание

О таунхаусах эконом-класса в следующем видео:

Проекты эконом-класса: особенности планировки

Будущих владельцев привлекает сочетание размеренной деревенской и динамичной городской жизни. Удобство таунхаусов заключается в их обособленности, возможности обладать собственным гаражом, отдельным входом с улицы и удобно зонированным внутренним пространством. Квартиры в малоэтажных комплексах обладают следующими характерными чертами:

• Вертикальность. Используются принципы вертикальной планировки, что позволяет с удобством разместить различные по функциональности помещения на двух или трех этажах.
• Дополнения. В проект может включаться мансарда, цокольный этаж, терраса или балкон.

• Особенности. Многие постройки (дуплексы) нередко проектируются как зеркальное отражение друг друга.
• Свобода перепланировки. Зачастую таунхаус приобретается на стадии «коробки». Благодаря тому, что в таких постройках согласование перепланировок проходит легко, владелец волен в выборе конфигурации и расположении тех или иных помещений. Некоторые проекты позволяют вносить более крупные изменения (например, для некоторых стилей выбирается панорамное остекление). Также разрешается свободно переносить и коммуникации (разрешение потребуется только на перенос газового оборудования).
• Внутренняя лестница. Важный элемент внутренней планировки, вокруг которого строится жилое пространство. Лестница может занять неожиданно много места (после установки лестничной конструкции площадь в 100 м 2 легко сокращается до 80 м 2 ). В связи с этим приходится искать компромисс между красотой, размерами, удобством и безопасностью лестницы, не забывая об использовании пространства под ней.

Видео описание

Об экскурсии по таунхаусу в следующем видео:

Разнообразие проектов таунхаусов эконом-класса

Застройщики предлагают проекты, адаптированные к условиям региона строительства, участки с подрядом и готовую недвижимость. Популярность таунхаусов объясняется не только разнообразием проектов, но и возможностью внутренней перепланировки, практически не ограниченной СНиПами. В отличие от квартир, таунхусы располагают большей площадью и более высокими потолками. Это, вместе с гибким планированием, делает возможным осуществление любого дизайнерского замысла. Чаще всего заказчики обращают внимание на проекты, включающие следующие особенности:

• Проекты таунхаусов с гаражом.
• Проекты таунхаусов на 2 семьи. Востребованный экономный вариант для семей, связанных родственными или дружескими узами. Жизнь в доме на двух хозяев достаточно обособлена, комфортна и одновременно не испорчена навязчивым общением.

Видео описание

О плюсах и минусах коттеджных поселков в следующем видео:

Видео описание

Еще несколько проектов таунхаусов смотрите в следующем видео:

Цены на проекты таунхаусов

Выбор готового проекта позволяет будущим владельцам сэкономить время и деньги. Если вы приобретаете типовой проект в строительной компании, то можете внести в него небольшие корректировки бесплатно. Средние и значительные изменения оплачиваются дополнительно. Как правило, в стоимость входит теплотехнический расчет (в соответствии с действующими нормами) и адаптация проекта.

Стоимость типовых проектов (планов и документов) таунхаусов выглядит следующим образом:

• Проект на две семьи с отдельными террасами (120-130 м 2 ): 23,8-24,5 тыс. руб.
• Проект на две семьи с мансардой и террасой (150-160 м 2 ): 29,8-30,7 тыс. руб.
• Проект дома на две семьи с гаражом и террасой (230-250 м 2 ): 37,5-38,8 тыс. руб.
• Проект в современном стиле на две семьи (210-220 м 2 ): 37,5-38,4 тыс. руб.

Заключение

Современные таунхаусы совмещают два формата недвижимости. Они позволяют пользоваться удобствами благоустроенной городской квартиры в природном окружении. Грамотно выбранный проект, участок под строительство и строительная организация сделают возможной вашу жизнь в экологически благоприятном месте, вдали от городской суеты, но с привычными городскими удобствами.

Источник: m-strana.ru