Расчет процентов при долевом строительстве

Калькулятор для расчета неустойки по ДДУ в 2021 и 2021 годах

Если ставка рефинансирования ЦБ РФ менялась в период просрочки, и Вы хотите сделать расчет отдельно по разным периодам действия разных ставок, воспользуйтесь еще одним нашим калькулятором. Он позволит указать нужный процент для каждого периода.

Этот калькулятор рассчитает неустойку по действующей ключевой ставке ЦБ РФ — 7.25% в соответствии с правилами, установленными ФЗ РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Используемая формула позволяет подсчитать сумму пеней как для физических, так и для юридических лиц.

Калькулятор неустойки по ДДУ на 2021 год

В последнем случае расчет предусматривает следующее. Если вы являетесь физическим лицом, то ставка с учетом 1/300 ключевой базы ЦБ РФ, если юридическое – расчет из значения 1/150 по ставке рефинансирования ЦБ РФ.

В настоящее время для удобства составления искового дела, в части расчета, применяется калькулятор неустойки по ДДУ на 2021 год, с учетом актуальной ставки рефинансирования, установленную ЦБ РФ. Основное изменение законодательства, теперь если дольщик является физическим лицом, то он может потребовать возврат неустойки по ставке рефинансирования в двойном размере. Срок начисления пени начинается с первого дня несоблюдения ДДУ, то есть объект должен быть сдан 3 января 2021 года, но застройщик не выполнил условия договора, неустойка начинается рассчитываться с 4 января 2021 года.

Расчет неустойки по ДДУ с 2016 года.

Расчет неустойки по ДДУ в 2021 году

• сбор;
• запись;
• систематизацию;
• накопление;
• хранение;
• уточнение (обновление, изменение);
• извлечение;
• использование;
• передачу (распространение, предоставление, доступ);
• обезличивание;
• блокирование;
• удаление;
• уничтожение.

Позиция № 3: расчет неустойки по ДДУ осуществляется на основании ставки рефинансирования, действующей по состоянию на предусмотренный договором срок исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства.

Калькулятор расчета неустойки по 214-ФЗ ДДУ

Нюанс, если Вы купили квартиру по договору цессии: стоимость квартиры 10 000 000 рублей, а Цессионарий (лицо, которое уступило Вам свои права по договору долевого участия) заплатил всего 5 000 000 рублей (то есть, Застройщик фактически получил 5 000 000 рублей).

В соответствии со ст.6, 214-ФЗ от 20.12.2021 г.: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Расчет процентов по дду калькулятор 2021

Кстати, рассчитать неустойку используя некоторые сайты с калькуляторами можно с ошибкой . Ошибка заключается в том, что они занижают сумму по причине округления значения до трёх, а иногда даже до двух знаков после запятой. На самом деле процент от определённый суммы может быть числом с пятью, а то и шестью знаками после запятой, например, если взять ставку в 11% и рассчитать по установленным правилам, то некоторые калькуляторы покажут значение 0,073 (11 разделить на 300 и умножить на 2), хотя верным значением будет 0,07333(3).

Договор долевого участия в строительстве представляет собой соглашение, по которому одна сторона выполняет фронт работ по возведению постройки и сдаче её в эксплуатацию, а вторая должна оплатить ту или иную сумму денег. К сожалению, застройщики довольно часто нарушают условия договора, в частности, передавая объект не совсем вовремя или вовсе не передавая. За такие нарушения Законом ФЗ-214 предусмотрена ответственность в виде неустойки. Рассчитать неустойку можно самостоятельно при помощи формулы, а можно использовать онлайн калькулятор ДДУ.

Расчет Процентов По Дду Калькулятор 2021

Формула и методика расчета неустойки по ДДУ в полном объеме соответствует требованиям Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Центральный Банк России периодически изменяет ставку рефинансирования, поэтому для расчета процентов и неустойки необходимо учитывать значение ставки рефинансирования, действующей на конкретный день. Как известно, с 2021 года ставка рефинансирования привязана к актуальной ключевой ставке ЦБ РФ.

Калькулятор неустойки по дду в 2021 году в россии

Полученные цифры могут быть использованы для расчета суммы претензий к застройщику и предъявления исков в суд о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры и о расторжении договора долевого участия.

Закон предоставляет дольщику право взыскать неустойку с недобросовестного застройщика. Фактически это возможно сделать только в судебном порядке. В число требований, предъявляемых к исковому заявлению, является составление расчета, обосновывающего взыскиваемую с ответчика сумму.

Формула расчета неустойки по дду калькулятор 2021

Самостоятельное значение ставки рефинансирования Банком России не устанавливается. 9 ФЗ-214 начисляются с даты оплаты цены договора, при этом штраф по Зо ЗПП распространяется не только на проценты, но и на цену договора.

В таких случаях мы подаем заявления о банкротстве застройщика в Арбитражный суд (есть свои арбитражные управляющие) и ставим застройщика перед выбором — заплатить либо будет введена процедура наблюдения. Какие особенности расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика?Более подробно о юридической стороне вопроса по определению периодов и сроков по которым считает калькулятор. Обязательно ли заключать соглашение о расторжении ДДУ? Что можно взыскать с застройщика помимо цены договора?Если вы покупали квартиру для последующей продажи или видите, что срок сдачи застройщик постоянно сдвигает — есть смысл задуматься о С экономической точки зрения расторжение намного выгоднее, чем взыскивать неустойку по ч. Нужно ли перед подачей иска в суд подавать какие-либо документы в Росреестр?Об этом подробно в статье Судебная практика по взысканию неустойки в виде вопросов и ответов юриста.Обсуждаются вопросы имеющие практическое значение для истца.Например, какие суды хорошо, а какие плохо присуждают по неустойкам?Также затрагиваются многие процессуальные вопросы, например, как забрать исковое заявление, если истец решил переподать иск в другой суд?

Умный калькулятор сам выберет наиболее правильный вариант расчета неустойки.Вам останется только скопировать полученный расчет и вставить его в претензию. В некоторых случаях они являются более предпочтительными, однако должны подкрепляться соответствующей данному методу расчёта судебной практикой.

Расчет процентов по дду калькулятор 2021

Договор долевого участия в строительстве представляет собой соглашение, по которому одна сторона выполняет фронт работ по возведению постройки и сдаче её в эксплуатацию, а вторая должна оплатить ту или иную сумму денег. К сожалению, застройщики довольно часто нарушают условия договора, в частности, передавая объект не совсем вовремя или вовсе не передавая. За такие нарушения Законом ФЗ-214 предусмотрена ответственность в виде неустойки. Рассчитать неустойку можно самостоятельно при помощи формулы, а можно использовать онлайн калькулятор ДДУ.

Сразу следует напомнить, что нарушение застройщиком договора подразумевает просрочку передачи объекта в пользование. То есть если в срок, который упомянут в соглашении, вы так и не въехали в новую квартиру или дом, считается что застройщик нарушил ваши права, соответственно уже можно насчитывать просрочку.

Расчет Процентов По Дду Калькулятор 2021

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

• Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
• Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
• Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
• Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Расчет процентов по дду калькулятор 2021

В настоящем калькуляторе при подсчете периода просрочки по договору долевого участия в соответствии с 214 федеральным законом за 2021 год используется ставка рефинансирования Центрального Банка России за 2021 год и составляет 8.25% годовых.

, в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Расчет Процентов По Дду Калькулятор 2021

Формула и методика расчета неустойки по ДДУ в полном объеме соответствует требованиям Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Центральный Банк России периодически изменяет ставку рефинансирования, поэтому для расчета процентов и неустойки необходимо учитывать значение ставки рефинансирования, действующей на конкретный день. Как известно, с 2021 года ставка рефинансирования привязана к актуальной ключевой ставке ЦБ РФ.

Расчет суммы неустойки по договору долевого участия

Вы также можете приобрести автономную версию калькулятора с исходными кодами и разместить её на своём сайте без указания ссылки на Договор-Юрист.Ру и свободно её редактировать. Стоимость права на размещение кодов калькулятора на один сайт (1 доменное имя) составляет 30 тысяч рублей. Приобретение автономной версии калькулятора не даёт права на перепродажу в оригинальном или видоизменённом виде третьим лицам.

Если Вам требуется помощь в установке калькулятора на Ваш сайт, Вы можете связаться с нами по электронному адресу [email protected], или по форме обратной связи, или авторизоваться на сайте и обратиться к нам через форму личных сообщений

Расчет процентов по договору долевого участия калькулятор

Кроме того, помимо самой неустойки, Вы претендуете на возмещение затрат на услуги представителя (оплата наших услуг), компенсацию морального вреда (пусть небольшая, но все таки приятно). И, что самое главное, так как нехороший Застройщик отказался выплатить Вам неустойку в добровольном порядке — штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в Вашу пользу

Можно самостоятельно произвести расчет с помощью онлайн калькулятора выше, которые автоматически определяют сумму неустойки. Но давайте вместе поймем механизм и разницу в способах расчетов, чтобы знать как это все рассчитывается.

Рассчитать неустойку по дду калькулятор 2021

1. начисления штрафа за просрочку выплат назначенных судебным органом в размере 1% за каждый день;
2. начисления штрафа в размере 50% от суммы неустойки;
3. начисления компенсации за моральный ущерб.
4. осуществить перерасчет неустойку на период основного судебного заседания;

1. начисления штрафа за просрочку выплат назначенных судебным органом в размере 1% за каждый день;
2. начисления компенсации за моральный ущерб.
3. начисления штрафа в размере 50% от суммы неустойки;
4. осуществить перерасчет неустойку на период основного судебного заседания;

Необходимо ввести дату передачи объекта, которая указана в ДДУ, стоимость объекта, а так же дату на которую вы хотите рассчитать неустойку. Если объект уже передан, то необходимо ввести дату подписания акта приёмки-передачи.

Как рассчитать неустойку по дду калькулятор 2021

1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

Источник: nl-consalting.ru

Расчет неустойки по договору долевого участия, основные понятия, формула расчета

Как происходит расчет неустойки по договору долевого участия — актуальный вопрос. Ведь, дольщики достаточно часто сталкиваются с проблемой нарушения времени сдачи помещений.

Застройщики допускают просрочки введения в эксплуатацию помещений на один месяц, а бывает и на несколько лет.

Бывали случаи, что сдача не производилась совсем. Каждый человек, попавший в подобную переделку, рано или поздно узнает, что ему полагается неустойка.

Но, не все знают, какой её размер. Рассмотрим подробно, расчет неустойки по договору долевого участия.

Общая информация, что такое неустойка ДДУ, о взыскании которой будет идти речь

Участие в долевом строительстве имеет не только ряд преимуществ, но и значительные риски

В современном мире рынок строительства бурно растёт. Очень много компаний предлагают вложить денежные средства в строительство домов.

Люди вкладывают средства и ждут, когда будет дом сдадут в эксплуатацию. Покупка такого жилья выходит намного дешевле, чем приобрести новое готовое помещение.

Конечно, эта процедура рисует радужные перспективы. Но, как и в любом другом деле, здесь присутствуют свои недостатки. Что касается долевого участия, оно вызывает большой риск.

Можно наткнуться на двойную продажу, долгое строительство, мошенничество и тому подобное.

Рассмотрим конкретную ситуацию из жизни. Человек вкладывает деньги и становится дольщиком строительства. Но вот, подошел срок сдачи его в эксплуатацию, а ничего не происходит.

Проходит ещё полгода, с тех пор, как его должна была передаваться квартира, но строительство ещё не закончилось. Он начинает искать возможности покупки жилья на вторичном рынке, находит отличный вариант.

При нарушении сроков сдачи объекта дольщики имеют право требовать возврата вложенных средств, вполне законно

Соответственно он желает вернуть свои деньги и расторгнуть заключённый договор. Для этого дольщик отправляет застройщику уведомление, но компания не желает возвращать деньги. Застройщик начинает пугать дольщика штрафными санкциями.

Каждый человек должен понимать, что в подобных ситуациях закон на его стороне.

Дольщик имеет полное право расторгнуть сделку и получить назад свои деньги. Дальше он подаёт исковое заявление в суд. Но проблема в том, что пока шло строительство, инфляция сильно снизила сумму вложенных средств.

Именно поэтому государство утвердило ФЗ №214. Он защищает дольщиков и восстанавливает справедливость. На его основании можно взыскать неустойку. Эту сумму должен будет выплатить застройщику сверху договора.

Каким образом получить неустойку?

Если застройщик отказывается платить неустойку дольщикам потребуется обратиться в судебные инстанции с исковым заявлением

Застройщик, получив уведомление об уплате неустойки, конечно, откажется её платить.

Поэтому дольщики вынуждены подавать иск в судебную инстанцию для её взыскания. Обычный человек при этой процедуре может опираться на « Закон о защите прав потребителей».

Совместно с неустойкой человек вправе взыскать и штраф, который составляет пятьдесят процентов от присужденной суммы.

Кроме того, совместно взыскивается и моральный ущерб, но его сумма обычно не больше десяти тысяч руб. Подавать исковое заявление требуется по месту прописки дольщика или регистрации фирмы ответчика.

Следует знать, что когда сумма неустойки меньше пятидесяти тысяч рублей, обращаться нужно только в мировую судебную инстанцию. В остальных случаях истец вправе выбрать судебную инстанцию самостоятельно.

Важно! Если сумма иска не превышает один миллион рублей, государственную пошлину оплачивать не нужно.

Совместно с заявлением в канцелярию судебной инстанции сдаётся следующая документация:

• Паспорт
• Договор долевого участия
• Копии квитанций оплаченных сумм
• Расчёт неустойки

Чтобы взыскать штраф, требуется сначала отправить письмо претензию застройщику с требованием выплаты неустойки. В него необходимо вложить подробный расчёт.

Обязательно при подаче искового заявления нужно будет приложить копию претензионного письма и квитанцию об отправке.

Судья имеет полное право снизить размер неустойки. При этом он опирается на несоизмеримость последствий нарушений.

К этой процедуре может привести только личное ходатайство ответчика, с приведением на это веских аргументов. Когда судья рассмотрел подробно положение и требования всех сторон он выносит единственное правильно решение.

Дальше истец через определённый срок может его забрать и отвести для исполнения приставам.

Следует знать, что не желая выплачивать неустойку застройщики могут выискивать разнообразные причины и прибегать к разным хитростям

Важно, знать, что ответчик не просто так отказывает в выплате неустойки.

Возможно, у него есть ряд причин на подобные действия. Зачастую застройщики хитрят и даже через суд сложно доказать нарушения.

Происходит это следующим образом:

1. Когда застройщик видит, что происходит нарушение сроков, он направляет письмо уведомление на адрес дольщика. В нём говорится, что человек может явиться в офис для принятия недвижимости.
2. Дольщик приходит в компанию и получает ответ, что письмо ему было отправлено ошибочно, что помещения в эксплуатацию ещё не введены.
3. Человек разворачивает и уходит. Застройщик составляет односторонний передаточный акт. То есть, получается, нарушений никаких у компании нет. Когда дело доходит до суда, судья исходя из предоставленных документов, естественно становится на сторону организации.

Защититься в данной ситуации достаточно просто. Когда дольщик пришёл в компанию, ему нужно написать заявление на составление акта.

Если застройщик отказывается его принять, документ требуется отправить почтой. На руках должна остаться квитанция и копия документа.

Также можно запастись видеоматериалами, в которых будет видно поведение застройщика. Таким образом, дольщик обезопасит себя. Лучше в подобных ситуациях объединиться с другими дольщиками.

Что необходимо сделать в первую очередь?

Перед тем, как обратиться в суд с исковым заявлением потребуется собрать пакет документов

Прежде чем обращаться идти с иском в судебную инстанцию требуется обозначить своё требование в письменном виде непосредственно застройщику.

В нём дольщик обозначает срок, в течении которого он готов подождать перечисления денег. Также сюда рекомендуется приложить копию договора и квитанций.

А также следует сделать расчёт неустойки и тоже вложить его в письмо. Отправлять эти документы лучше ценным письмом. При этом важно предварительно составить опись с вложенной документацией.

На руках у дольщика должен остаться документ, являющийся подтверждением отправленного письма и его содержания.

Кроме того, отнести его можно лично, но обязательно при передаче потребовать бумагу, свидетельствующую о принятии пакета документов.

Когда оговоренный срок окончен, можно приступать к процедуре подачи иска в суд, соответственно собирать всю необходимую для этого документацию.

Расчет неустойки по договору долевого участия

Расчёт неустойки регламентируется п. 2 ст. 6 ФЗ № 216. Как выглядит формула расчета неустойки по ДДУ?

Формула расчета неустойки по договору долевого участия следующая:
CD * 8, 25 % / 300 * 2 * DP, где
CD – сумма по договорным отношениям;
DP – просроченный срок в днях;
8, 25 %- ставка рефинансирования ЦБ.

Разберём эту формулу на конкретном примере. Предположим, договор был заключён на сумму 800000 рублей. Просрочка составляет 90 дней.

Получаем:
800000 * 8, 25 % / 300 * 2 * 90 = 39600 рублей.

С этой суммы через суд взыскивается дополнительно ещё штраф, в размере пятьдесят процентов от присужденной неустойки. Расчет неустойки по договору долевого участия, калькулятор несложно найти в интернете.

Особенности уплаты

Следует понимать, что любые выплаты имеют свои особенности. Достаточно часто судьи делают поблажки застройщикам, и размер исковой суммы тает прямо на глазах.

Поэтому, при заведении такого процесса лучше воспользоваться помощью профессиональных юристов. Они всегда подскажут: как правильно поступить в той или иной ситуации.

Чтобы добиться справедливого решения по иску по выплате неустойки лучше всего заручиться поддержкой опытного юриста

Как уже говорилось выше по суду можно взыскать:

• Неустойку
• Штраф
• Моральный ущерб

Только для взыскания морального ущерба нужно будет доказать его наличие. К примеру, предоставить: соответствующие документы с больницы, подтверждающие угнетённое состояние и тому подобное.

Также в суде можно давить на то, что в связи с задержкой сдачи помещений в эксплуатацию дольщик вынужден был снимать квартиру.

Для этого дополнительно потребуется предоставить договор аренды и квитанции, подтверждающие оплату. Все расходы взыскиваются с ответчика, включая и судебные издержки.
После вступления в силу решения судьи дольщик может забрать исполнительный лист.

Взыскание неустойки ДДУ производится двумя способами:

• Можно отнести его приставам на исполнение
• Допускается отправить этот документ почтой в финансовую организацию, в которой находится расчётный банковский счёт ответчика.

Итак, расчет неустойки по договору долевого участия производится по специальной формуле. Получить её можно по договоренности или взыскать через судебную инстанцию.

О том, как пользоваться онлайн калькулятором расчета неустойки — на видео:

Источник: pravozhil.com

Как рассчитать размер неустойки, пользуясь калькуляторами дду

Важно и полезно по теме: «Как рассчитать размер неустойки, пользуясь калькуляторами дду» от профессионалов просто и понятно. Дочитайте статью до конца — это решит все вопросы. Если все-таки остались какие-либо вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Калькулятор расчета неустойки по 214-ФЗ ДДУ

Посчитать неустойку вы можете самостоятельно, используя наш калькулятор расчета неустойки по 214-ФЗ ДДУ :

Калькулятор процентов при расторжении ДДУ здесь

Выкупаем неустойку по 214-ФЗ по ДДУ!

Проверить платежеспособность Застройщика можно здесь

Работаем только на результат и без предоплаты.

У нас самое большое количество дел по неустойки в Арбитраже!

Самостоятельный расчет неустойки по ДДУ:

В соответствии со ст.6, 214-ФЗ от 20.12.2004 г.: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Так как ставка рефинансирования в настоящий момент идентична с ключевой ставкой, следовательно нужно смотреть ключевую ставку.

Формула расчета калькулятора неустойки по 214 фз:

В соответствии с Указанием Банка России «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ с декабря 2018 г. составляет 7,75 %. Актуальную ставку рефинансирования можно посмотреть здесь.

1/300 ставки рефинансирования — 7,75/300=0,0258

Двойной размер Ставки составляет -7.75/150=0,05166

Начало периода просрочки:

Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной Вашим Договором долевого участия (к примеру: «Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до 01.01. 2017 г.»). Следовательно, начало периода просрочки необходимо считать с 02 .01.2017 г.

Иногда проблематично определить дату, когда Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства, если она не прописывается однозначно в договоре. Это делается намерено, чтобы Вам отказали во взыскании Неустойки. К примеру, в договоре может быть следующее описание даты передачи квартиры дольщику: «Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию».

О дате введения дома в эксплуатацию в договоре не указано ни слова. В такой ситуации можно попробовать зацепиться за разрешение на строительство. То есть, если на момент заключения договора долевого участия разрешение выдано было, к примеру, до 01.01.2017 г., то можно предположить, что Вас ориентировали именно на эту дату плюс 3 месяца. Но гарантий, что суд будет потворствовать указанной логике, нет.

«Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию. Ориентировочный срок введения в эксплуатацию 01.01.2017 г. Застройщик имеет право без согласования с Дольщиком перенести срок ввода в эксплуатацию, но не более одного раза.»

Впоследствии Застройщик воспользовался указанным правом и перенес срок ввода в эксплуатацию, сразу с запасом на несколько лет вперед, чтобы точно нельзя было взыскать Неустойку. Тем не менее данное положение ничтожно в силу закона, но только если Вы сами не пошли на встречу застройщику и не подписали дополнительное соглашение о переносе сроков. В этом случае ничего не попишешь.

Сумма договора:

Тут все просто: Указывайте сумму, которую Вы заплатили по договору.

Нюанс, если Вы купили квартиру по договору цессии: стоимость квартиры 10 000 000 рублей, а Цессионарий (лицо, которое уступило Вам свои права по договору долевого участия) заплатил всего 5 000 000 рублей (то есть, Застройщик фактически получил 5 000 000 рублей).

В такой ситуации необходимо указывать сумму, указанную в договоре долевого участия. Существует немногочисленная судебная практика, позволяющая взыскать Неустойку с полной стоимости договора цессии (сумма, уплаченная за уступку права требования), но вероятность удовлетворения подобных исков мала.

Взыскание неустойки с застройщика оплата по факту!

Юридическая компания «Силкин и партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не хотите ждать? Мы выкупим вашу неустойку. Оплата в день обращения.

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ

Компания «Норма Права» предлагает вам рассчитать неустойку по дду через калькулятор. Если вам необходим калькулятор просрочки по дду, то вы можете обратиться к нам.

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ — это онлайн инструмент, устроенный по алгоритму формулы, прописанной в законе №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Используя такие значения, как цена договора, текущая ставка рефинансирования и количество просроченных дней, можно сделать расчет пени, которая впоследствии будет взиматься с застройщика.

В каких ситуациях требуется компенсация

Все исковые заявления можно разделить на две большие подгруппы.

1. Когда до окончания срока возведения расторгается договор. Юрист или калькулятор ДДУ рассчитывает сумму внесенных по соглашению средств и неустойки за использование этих денег. Дольщик в этом случае выступает в роли кредитора, а застройщик является ссудополучателем, который обязуется вернуть задолженность с процентами за каждый день.
2. Когда соглашение расторгается после срока, указанного в документах по долевому участию. Участник долевого строительства вправе взыскать пеню за просрочку свыше двух месяцев при сдаче квартиры и за объект, не сданный в срок спустя два месяца после завершения срока соглашения.

В ряде случаев истец может требовать:

• перерасчет пени на актуальную дату проведения судебного заседания;
• штраф — 50% от суммы пени;
• санкцию за просрочку возврата неустойки в размере 1% ежедневно;
• выплату морального ущерба;
• возмещение убытков, например оплаты вынужденной аренды жилплощади;
• оплату судебных взносов и услуг юриста.

Если дольщик намеренно задерживает подписание акта сдачи-приемки объекта с целью получения неустойки, с застройщика снимаются все требования.

Как правильно рассчитать неустойку по ДДУ. Калькулятор 2019 года

В статье 6 ФЗ №2014 указано, что строительная компания обязуется передать участнику квартиру не позднее срока, предусмотренного письменным соглашением. В случае нарушения этого обязательства, застройщик выплачивает дольщику пени в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБРФ от цены договора ежедневно после окончания действия соглашения о долевом строительстве.
Для экономии времени, рассчитать размер пеней можно используя онлайн калькулятор просрочки по ДДУ. При этом учитывается, что для физических лиц пеня имеет двукратный размер, а для организаций — однократный.
Еще один нюанс состоит в том, что ставка рефинансирования пересматривается каждый год. Обычно актуальная ставка ЦБ уже включена в калькулятор. Но ее значение можно выяснить на официальном сайте Центробанка.

Перед началом расчета в соответствующих полях указываются значения:

1. цена ДДУ или стоимость объекта недвижимости;
2. дата подписания акта приема передачи или день, когда осуществляется расчет;
3. ставка ЦБ, если она заранее не предусмотрена калькулятором расчета неустойки по ДДУ.

В онлайн-калькуляторе обычно есть несколько опций.

1. Расчет неустойки по ДДУ в калькуляторе онлайн 2019 с учетом актуальной ставки на настоящий момент или дату подписания акта сдачи-приемки.
2. Расчет по значениям ставки Центробанка с учетом изменений за весь период просрочки. Инструмент рассчитывает размеры пени в соответствии со ставками действующими в разные моменты периода просрочки и суммирует их.
3. Расчет просрочки по ДДУ, когда калькулятор сам выбирает оптимальный алгоритм для достижения максимальной суммы пени.

Если акт приема-передачи был подписан, юридически правильным будет использование ставки, которая действовала на день подписания документа. Если подписанный акт отсутствует, можно использовать алгоритм расчета максимально возможной суммы по неустойке.
Совет: рассмотрение искового заявления длится до 2-3 месяцев. Чтобы сделать правильный расчет пени по ДДУ в калькулятор 2019 лучше вбивать приблизительную дату заседания суда. Так можно точнее узнать размер неустойки на момент выхода постановления.

Более чем за 15 лет практики, наши юристы получили несколько сотен положительных решений суда. Московский правовой центр «Норма права» работает на некоммерческой основе, поэтому услуги наших специалистов доступны каждому. Участник Федеральной программы бесплатной юридической помощи при информационной поддержке Правительства Москвы.

Как рассчитать неустойку по договору долевого участия?

Наш застройщик уже задержал сдачу дома на два месяца (т.е. 60 дней). Когда мы получим свидетельства на собственность – проблема до сих пор открытая.

Подскажите, пожалуйста, ответы на некоторые вопросы: как рассчитать неустойку по договору долевого участия? величина неустойки фиксированная или зависит от застройщика? когда нужно подавать иск о взыскании неустойки по ДДУ: уже сейчас или дождаться момента, когда дом будет сдан? Ведь на сегодняшний день я могу требовать неустойку только за два просроченных месяца. А если сдача дома отложится еще на месяц-другой, то смогу ли я требовать выплату неустойки повторно?

Здравствуйте, в Вашей конкретной ситуации необходимо смотреть условия договора, какая ответственность по нему прописывается за нарушение сроков сдачи объекта.

В частности, в соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В начале Вам необходимо будет направить письменную претензию застройщику и предложить выплатить Вам неустойку, в случае отказа или оставления Вашей претензии без рассмотрения, Вам необходимо будет обращаться в суд с исковым заявлением к застройщику о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Чтобы получить неустойку не нужно ждать, ее можно требовать с первого дня просрочки застройщиком сдачи дома.

В случае, если сдача дома отложится еще на неопределенное время, Вам просто будет нужно повторить расписанную выше процедуру еще раз с расчетом пени на новый срок просрочки исполнения обязательств застройщиком.

Остались вопросы? Нужна помощь?

Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

или звоните по телефонам +7 (499) 703-48-16. Консультация — бесплатна!

Алгоритм и правила расчета неустойки в долевом строительстве

В долевом строительстве сплошь и рядом происходят множественные нарушения условий договора со стороны застройщиков. Как правило, они касаются задержки сроков строительства, которые нарушаются практически в каждом втором проекте, а также неудовлетворительного качества построенного объекта. Законодатель дал в руки гражданам действенный механизм борьбы с такими строительными компаниями – неустойку, которую они могут на законных основаниях взыскать с застройщиков. В статье мы постарались подробно объяснить, на чем основывается, и как действует алгоритм расчета пени. Каждый дольщик может самостоятельно сделать расчет неустойки по защите прав потребителей, калькулятор размещен справа в боковой колонке.

Причины взыскания неустойки

Законная неустойка положена дольщикам при наступлении следующих обстоятельств:

1. При нарушении сроков строительства объекта.
2. При передаче жилья несоответствующего качества.
3. Не устранении в срок выявленных недостатков строительства.
4. При расторжении ДДУ участником в одностороннем или судебном порядке по основаниям, изложенным в ст. 9 214 ФЗ.

Расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры по текущей ставке ЦБ

• ключевой ставки ЦБ,
• цены договора,
• количества дней просрочки.

Нужно учитывать, что ставка постоянно меняется, только за четыре месяца 2017 года это произошло дважды: 27 марта ЦБ установил ставку на уровне 9.75%, а со 2 мая она была снижена на 0.5 единиц, и сегодня она составляет 9.25% (На день выхода статьи ставка составляет 9%). Для граждан за единицу расчета берется 1/150 ставки от стоимости квартиры по ДДУ за день просрочки.

Пример расчета неустойки, исходя из действующей ставки ЦБ:

Цена квартиры – 7 000 000 рублей.

Просроченных дней – 90

7 000 000/100×9.25/150 (0.0616)= 4 316 (пеня за день)×90=388 440 руб.

Чтобы самостоятельно рассчитать неустойку, воспользуйтесь онлайн калькулятором неустойки по ДДУ на сайте, расположенным справа в боковой колонке.

Расчет пени по периодам действия ставки ЦБ

Разберем на примере:

Предположим, стоимость квартиры составляет 10 000 000 рублей. По договору застройщик должен был передать ее 30 января 2016 года, а фактически передал 30 мая 2017 года. Период просрочки составляет 486 дней.

Если делать расчет по действующей ставке, получается следующее:

10 000 000/100 × 9.25/150 = 6 166 (за один день) × 486=2 997 000 руб.

Расчет по периодам действия ставок:

С 30 января 2016 г. по 13 июня 2016 г. 135 дней действовала ставка 11%

10 000 000/100 × 11/150 = 7 133 × 135 = 990 000 руб.

С 14 июня 2016 г. по 18 сентября 2016 г. 96 дней ставка была 10.5%

10 000 000/100 × 10.5/150 = 7 000 × 96 = 672 000 руб.

С 19 сентября 2016 г. по 26 марта 2017 г. 188 дней ставка составляла 10%

10 000 000/100 × 10/150 = 6 666 × 188 = 1 253 333 руб.

С 27 марта 2017 г. по 1 мая 2017 г. 35 дней была ставка 9.75%

10 000 000/100 × 9.75/150 = 6 500 × 35 = 227 500 руб.

Со 2 мая 2017 г. по 30 мая 2017 г. 28 дней размер ставки 9.25%.

10 000 000/100 × 9.25/150 = 6 166 × 28 дней = 172 666 руб.

Складываем полученные суммы:

990 000 + 672 000 + 1 253 333 + 227 500 + 172 666 = 3 315 499 руб.

Итого разница составила:

3 315 499 – 2 997 000 = 318 499 руб.

Как видно из приведенного примера, размер неустойки при подсчете по периодам действия ставки получился значительно выше, чем при расчете по текущей ставке.

Неустойка за нарушение сроков устранения недостатков

При несоблюдении сроков устранения дефектов строительства применяется формула, приведенная в 23 статье ЗОЗПП, согласно которому за один просроченный день застройщик должен заплатить 1% от всей стоимости договора.

Предположим, квартира стоит 5 000 000 рублей, просрочка составляет 15 дней.

Неустойка = (1% от цены ДДУ) × кол-во дней = 50 000 × 15 = 750 000 руб.

Расчет пени при расторжении договора

Если инвестор решил прекратить отношения с застройщиком и расторгнуть ДДУ по основаниям, указанным в 9 статье 214 ФЗ, то последний обязан возвратить все деньги дольщика и уплатить ему проценты за то, что пользовался его деньгами. Неустойка уплачивается за весь период действия договора. Проценты рассчитываются по формуле:

1/150 ставки ЦБ от цены ДДУ × кол-во дней.

Например, 30 января 2016 г. инвестор внес одноразовый взнос в счет уплаты за жилье в сумме 6 000 000 рублей. 30 января 2017 г. договор был расторгнут. Период с момента оплаты и до дня прекращения договора составляет 366 дней. В момент расторжения ДДУ ставка ЦБ составляла 10%.

Пеня = (6 000 000/100 × 10%/150) × 366 = 1 464 000 руб.

Нередко денежные средства вносятся не сразу, а несколькими частями. В этом случае расчет пени нужно производить по каждому периоду отдельно, начиная с самого первого взноса, а затем суммировать полученные результаты.

Например, полная стоимость квартиры составляет 6 000 000 рублей. Первый взнос в размере 2 000 000 рублей дольщик сделал сразу после регистрации договора 30 января 2016 г. Через полгода 30 июля 2016 г. он внес еще 2 000 000 рублей. Последний взнос 2 000 000 рублей он сделал 30 сентября 2016 г., а 30 января 2017 г. договор был расторгнут.

Пеня с 30 января по 29 июля 2016 г. рассчитывается от суммы 2 000 000:

(2 000 000/100 × 10%/150) × 181 = 241 333 руб.

С 30 июля по 29 сентября 2016 г. неустойка считается от суммы 4 000 000:

(4 000 000/100 × 10%/150) × 61 = 162 666 руб.

С 30 сентября 2016 г. по 30 января 2017 г. процент рассчитывается от суммы 6 000 000:

(6 000 000/100 × 10%/150) × 122 = 488 000 руб.

Неустойка = 891 999 руб.

Основная специализация Общества защиты прав дольщиков – помощь гражданам во взыскании компенсации с недобросовестных застройщиков. Юристы нашей организации выполнят все необходимые расчеты и помогут вам получить максимально возможную неустойку. Для связи с нами зайдите в раздел «Контакты».

Калькулятор неустойки по ДДУ

Содержание:

Что может этот калькулятор неустойки?

Тут мы разместили калькулятор неустойки по ДДУ. Вы можете самостоятельно сделать расчет неустойки, чтобы понять, какую компенсацию вы сможете получить от застройщика. Калькулятор работает по формуле, приведенной в ч.2 ст. 6 214 ФЗ. При расчетах используются данные о ключевой ставке ЦБ. Ставка ЦБ регулярно пересматривается.

Мы следим за ее актуальностью и меняем ее в калькуляторе.

Видео (кликните для воспроизведения).

С помощью этого калькулятора вы можете рассчитать и неустойку по ДДУ и проценты за пользование денежными средствами, которые вы можете получить в случае расторжения договора с застройщиком. В принципе калькулятор интуитивно понятен. Но для вашего удобства ниже мы оставили советы по его использованию.

Как правильно считать неустойку по ДДУ?

1. Расчет на текущую дату или на день подписания акта приема-передачи. При этом способе калькулятор будет учитывать размер ключевой ставки, действующей на дату, указанную вами в третьем поле. Обычно там указывается либо дата подписания акта, либо сегодняшнее число.
2. Расчет по периодам действия ставок ЦБ РФ. При таком способе расчета калькулятор будет учитывать все изменения ключевой ставки за весь период просрочки. Т.е. калькулятор рассчитает размер неустойки за каждый период в соответствии с действующими на тот момент ставками ЦБ, а также выведет общую сумму компенсации.
3. Расчет с наибольшей суммой неустойки. При этой опции калькулятор сам выберет наиболее выгодный для вас вариант расчета.

Что касается судебной практики, то если акт передачи у вас уже подписан, то верным будет расчет неустойки по ключевой ставке, действующей на день подписания акта. При отсутствии подписанного акта практика судов расходится. Так что лучше воспользоваться третьей опцией и рассчитать максимально возможную сумму неустойки по ДДУ.

Судебный процесс длится 2-3 месяца. Поэтому, если приемо-передаточный акт еще не подписан, в калькулятор лучше ставить не текущее число, а примерную дату рассмотрения дела. Таким образом можно узнать размер неустойки, которую вы получите на момент принятия судебного решения.

По закону ОЗПП дольщики могут взыскать с застройщика помимо пени штраф в размере 50 процентов от всей суммы неустойки. Наш калькулятор также производит расчет штрафа. Вы сразу сможете узнать размер штрафа, который можно взыскать, а также общую сумму иска.

Расчет компенсации производится по следующей формуле:

Размер компенсации =(Сумма ДДУ х Количество дней х Ставка ЦБ в %)/150

Если квартира куплена по договору уступки, в калькуляторе необходимо указать цену ДДУ, поскольку законная неустойка всегда рассчитывается от суммы договора долевого участия.

Небольшой срок просрочки – ваше преимущество

Преимущество получают те дольщики, которые обращаются за взысканием компенсации с самых первых дней образования просрочки. Чтобы взыскать неустойку с застройщика, не стоит ждать подписания акта приема-передачи. Так поступает большинство дольщиков, и в итоге это большинство остается без неустойки.

Огромное количество исков, поданных практически одновременно, приводит к тому, что застройщик начинает выводить деньги со своих банковских счетов. И когда дольщики получают судебное решение, денег на выплату компенсаций не оказывается. Поэтому в преимуществе оказываются те, кто пришел в суд в первых рядах, пока остальные дольщики ждут подписания акта.

Если срок передачи квартиры по договору уже наступил, а приемо-передаточный акт все еще не подписан, уже на следующий день можно начинать процесс по взысканию неустойки. Даже несмотря на то, что размер неустойки в это время еще совсем небольшой.

Рассмотрение дела в суде, как правило, занимает 2-3 месяца. За это время сумма неустойки увеличится, и мы уточним ее размер на момент принятия судебного решения.

Если после вынесения решения судом акт все еще не подписан, мы обратимся за новой неустойкой. В этом случае пеня за второй период начнет течь со следующего дня после решения суда.

Калькулятор процентов при расторжении ДДУ

Как уже говорилось выше, в случае если вы решили расторгнуть договор долевого участия, вы можете использовать наш калькулятор с целью расчета процентов за пользование вашими деньгами. Тут все тоже очень просто.

1. Первое поле заполняете как обычно, указывая выплаченную вами сумму по ДДУ
2. Во втором поле указываете дату произведенной вами оплаты
3. В третьем поле указываете дату, когда застройщик вернул вам ваши деньги. Если этого еще не случилось, укажите предполагаемую вами дату.
4. В результате калькулятор так же укажет и сумму штрафа, который вы можете получить от застройщика в судебном порядке.

Может случится так, что вы уже расторгли договор, но еще не получили деньги от застройщика. Он тянет и не возвращает вам выплаченную вами сумму. Тогда в судебном порядке нужно требовать возврата уплаченных денег, процентов за пользование ими, возмещения ваших убытков (по ипотеке или аренде жилья), а так же компенсации морального вреда и др. мелких выплат. И в таком случае суд взыщет проценты за период с оплаты вами ДДУ до дня вынесения решения суда.

Как взыскать максимум неустойки по ДДУ?

Представьте, истец заявляет 500 000 руб. нестойки и 250 000 руб. штрафа. А районный суд взыскивает всего 150 000 рублей. И это обычная история. Но есть альтернатива. Самый выгодный для дольщиков способ взыскания неустойки – через Арбитраж.

Подробнее об этом вы можете узнать из нашей статьи о взыскании неустойки по ДДУ через арбитражный суд.

1. Минимальный процент снижения неустойки (не более 50%, в то время как обычные суды урезают пеню до 90%). Зачастую Арбитраж оставляет полную сумму запрашиваемой компенсации.
2. Срок рассмотрения дела в арбитраже – от 1,5 до 3 месяцев, а в судах ОЮ процесс длится около полугода.
3. Можно так же взыскать штраф по закону ОЗПП, оплату услуг юриста, компенсировать расходы, понесенные по вине застройщика.

Мы поможем вам взыскать максимальную неустойку с застройщика через Арбитраж.

1. Мы работаем без предоплаты.
2. От вас требуется только один раз приехать к нам для заключения договора, либо можете воспользоваться бесплатным выездом нашего юриста!
3. Весь процесс взыскания неустойки происходит без вашего участия и «под ключ».

Мы оказываем юридическую помощь дольщикам по взысканию компенсации с застройщиков уже более девяти лет. В нашей практике есть много положительных решений судов. Важным условием успешного завершения дела является своевременное обращение в нашу компанию, т.е. сразу после начала просрочки. В этом случае вы окажетесь в преимуществе по отношению ко всем остальным дольщикам, и мы взыщем для вас максимальную сумму неустойки!

Юридические услуги дольщику по расторжению договора долевого участия

При расторжении договора долевого участия, дольщик имеет право на получение процентиов по ФЗ-214.

Калькулятор процентов при расторжении договора долевого участия дольщиком – это компьютерная онлайн программа, необходимая при расчётах процентов по ч. 2 ст. 9 ФЗ-214 и штрафа по закону о защите прав потребителей при отказе дольщика от договора долевого участия.

Кроме того, программа посчитает госпошлину, подлежащую уплате при подаче иска в суд.

Если вам доступна только синяя панель калькулятора — нажмите по ней мышкой.
Калькулятор интерактивен, по нажатию мышкой он развернётся и вы сможете приступить к вычислениям.

На некоторых браузерах и мобильных устройствах могут не отображаться результаты вычислений, поэтому рекомендуем выполнить следующие действия:
— поставить обновления браузера, старые версии браузеров калькулятором не поддерживаются;
— проверить, установлена ли галочка в пункте использовать JavaScript.
— если на мобильном устройстве не достаточно хорошо виды вычисления, то зайти со стационарного компьютера;
Если указанные действия не помогли, напишите на почту название операционной системы, наименование и версию браузера.

Какие правовые норы подлежат применению: ч.2 ст. 9 ФЗ-214 или 395 ГК при взыскании процентов при одностороннем отказе дольщика от договора долевого участия?

Как пользоваться калькулятором процентов за пользование денежными средствами по договору долевого участия?

Если денежные средства вносились застройщику поэтапно, нужно надавить на кнопку со знаком «плюс», чтобы внести сумму и дату следующего периода.
Чтобы удалить лишнюю строку нужно надавить на кнопку со знаком «минус».

Что может посчитать калькулятор процентов при расторжении договора долевого участия?

По каким ставкам правильно делать расчет?
Считать по одной ставке или за каждый период по отдельности?
Как правильно определить период просрочки при расчете неустойки?
Подробнее в статье: расчет.

Какие деньги, полученные по исполнительному листу, облагаются по ставке 13% ?
Читаем про НДФЛ.

Что кроме неустойки можно потребовать в суде с застройщика и какие переспективы?
В каких случаях суды удовлетворяют требования истца по убыткам?
Об этом в статье: взыскание убытков.

Судебная практика по взысканию неустойки в виде вопросов и ответов юриста.
Обсуждаются вопросы имеющие практическое значение для истца.
Например, какие суды хорошо, а какие плохо присуждают по неустойкам?
Также затрагиваются многие процессуальные вопросы, например, как забрать исковое заявление, если истец решил переподать иск в другой суд?
Об этом в статье: вопросы и ответы юриста.

Можно ли продать права на неустойку и штраф юридическому лицу?
Может ли ООО или ИП взыскать штраф?
Снижает ли арбитражный суд штраф по 333 ГК РФ?
Читаем про
уступку прав требования.

С какой даты исчисляется начало течения срока исковой давности?
Подробнее в статье
срок исковой давности по ДДУ.

Какие ошибки чаще всего допускают при подготовке претензии к застройщику?
Читаем в статье: неустойка с застройщика.

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ

Калькулятор работает по правилам расчёта неустойки, описанным в ч. 2 ст. 6 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»

С 1 января 2016 года в расчётах пени по 214-ФЗ ставка рефинансирования ЦБ РФ была приравнена к ключевой ставке ЦБ.

Если дольщиком выступает физическое лицо, то по сравнению с юридическим лицом пени начисляются в двойном размере.

Цена договора, руб. *

Период просрочки * Ваш статус: Применять процентную ставку: РАССЧИТАТЬ ОЧИСТИТЬ

ЦЕНА ДОГОВОРА, РУБ.	ПЕРИОД ПРОСРОЧКИ	СТАТУС	РАСЧЁТ СТАВКИ
6400000,00	с 11.04.2018 по 13.10.2018	Физическое лицо	На день фактического исполнения

ЦЕНА ДОГОВОРА, РУБ.	ПЕРИОД ПРОСРОЧКИ			СТАВКА	ФОРМУЛА	РАСЧЁТ НЕУСТОЙКИ, РУБ.
	С	ПО	ДНЕЙ
6400000,00	11.04.2018	13.10.2018	26	7,5	6 400 000,00 × 186 × 2 × 1/300 × 7.5%	595 200,00
Итого, сумма неустойки:						555 500,99

Записаться на бесплатную
консультацию

Записаться на бесплатную
консультацию

1. Общие положения

1.1 ИП Ромейко П.В. (далее по тексту – Оператор) ставит соблюдение прав и свобод граждан одним из важнейших условий осуществления своей деятельности.

1.2 Политика Оператора в отношении обработки персональных данных (далее по тексту — Политика) применяется ко всей информации, которую Оператор может получить о посетителях веб-сайта rsp-c.ru. Персональные данные обрабатывается в соответствии с ФЗ «О персональных данных» № 152-ФЗ.

2. Основные понятия, используемые в Политике:

2.1 Веб-сайт — совокупность графических и информационных материалов, а также программ для ЭВМ и баз данных, обеспечивающих их доступность в сети интернет по сетевому адресу rsp-c.ru;

2.2 Пользователь – любой посетитель веб-сайта rsp-c.ru;

2.3 Персональные данные – любая информация, относящаяся к Пользователю веб-сайта rsp-c.ru;

2.4 Обработка персональных данных — любое действие с персональными данными, совершаемые с использованием ЭВМ, равно как и без их использования;

2.5 Обезличивание персональных данных – действия, результатом которых является невозможность без использования дополнительной информации определить принадлежность персональных данных конкретному Пользователю или лицу;

2.6 Распространение персональных данных – любые действия, результатом которых является раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц;

2.7 Предоставление персональных данных – любые действия, результатом которых является раскрытие персональных данных определенному кругу лиц;

2.8 Уничтожение персональных данных – любые действия, результатом которых является безвозвратное уничтожение персональных на ЭВМ или любых других носителях.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные:

3.1 Адрес электронной почты Пользователя;

3.2 Номер телефона Пользователя;

3.4. Вопросы, с которыми обращается Пользователь, в которых могут содержаться персональные данные Пользователя или иных лиц.

3.5. Также на сайте происходит сбор и обработка обезличенных данных о посетителях (в т.ч. файлов «cookie») с помощью сервисов интернет-статистики (Яндекс Метрика и Гугл Аналитика и других).

4. Цели обработки персональных данных

4.1 Цель обработки адреса электронной почты, номера телефона, фамилии, имени, отчества Пользователя – оказание бесплатной юридической консультации. Также Оператор имеет право направлять Пользователю уведомления о новых продуктах и услугах, специальных предложениях и различных событиях. Пользователь всегда может отказаться от получения информационных сообщений, направив Оператору письмо на адрес [email protected]

4.2 Обезличенные данные Пользователей, собираемые с помощью сервисов интернет-статистики, служат для сбора информации о действиях Пользователей на сайте, улучшения качества сайта и его содержания.

5. Правовые основания обработки персональных данных

5.1 Оператор обрабатывает персональные данные Пользователя только в случае их отправки Пользователем через формы, расположенные на сайте rsp-c.ru. Отправляя свои персональные данные Оператору, Пользователь выражает свое согласие с данной Политикой.

5.2 Оператор обрабатывает обезличенные данные о Пользователе в случае, если это разрешено в настройках браузера Пользователя (включено сохранение файлов «cookie» и использование технологии JavaScript).

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

6.1 Оператор обеспечивает сохранность персональных данных и принимает все возможные меры, исключающие доступ к персональным данным неуполномоченных лиц.

6.2 Персональные данные Пользователя никогда, ни при каких условиях не будут переданы третьим лицам, за исключением случаев, связанных с исполнением действующего законодательства.

6.3. В случае выявления неточностей в персональных данных, Пользователь может актуализировать их, направив Оператору уведомление с помощью электронной почты на электронный адрес Оператора [email protected], с пометкой «Актуализация персональных данных»

6.3 Срок обработки персональных данных является неограниченным. Пользователь может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных, направив Оператору уведомление с помощью электронной почты на электронный адрес Оператора [email protected], с пометкой «Отзыв согласия на обработку персональных данных».

7. Заключительные положения

7.1. Пользователь может получить любые разъяснения по интересующим вопросам, касающимся обработки его персональных данных, обратившись к Оператору с помощью электронной почты [email protected].

7.2. В данном документе будут отражены любые изменения политики обработки персональных данных Оператором. В случае существенных изменений Пользователю может быть выслана информация на указанный им электронный адрес.

Калькулятор неустойки в соответствии с 214-ФЗ на 2019 г.

Предъявляя требования о выплате неустойки Застройщику Дольщик должен руководствоваться ст. 6 «О долевом участии в строительстве» 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом размер неустойки по ДДУ можно рассчитать по формуле:

Для удобства участников долевого строительства мы подготовили онлайн калькулятор неустойки по ДДУ, но если вы поймете, что времени и знаний для самостоятельного ведения судебного процесса у вас недостаточно — обращайтесь, мы будем рады помочь. В нашей практике имеется претензионная и судебная работа со следующими застройщиками:

ЗАО «ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС», ООО «Рождествено», ООО «ВЕСТА-2001», ООО «ТИРОН»,

[3]

ООО «Лотан», ООО «Жилищная компания», ООО «Красный Октябрь-Рассказовка», АО «Мосфундаментстрой №1» ООО «Самолет Девелопмент», ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ», ООО «Павловский квартал», ООО «ПАРК», АО «СК Донстрой»

Узнать порядок взыскания неустойки с застройщика и стоимость услуг можно здесь.

Ознакомиться с образцом претензии застройщику можно здесь.

Как рассчитать размер неустойки, пользуясь калькуляторами ДДУ?

Согласно федеральному закону №214, за каждый день просрочки с застройщика взыскивается определённая компенсация. Исходя из этого, если сроки не сильно затянуты, то неустойка будет небольшой, и послужит, скорее, напоминаем о том, что надо поторапливаться. Но если строительство ещё не закончено, и неизвестно когда будет завершено, то нарушения договора можно считать существенными, и сума полагающейся компенсации прилично вырастает.

Обратитесь к профессиональным юристам, которые возьмут на себя всю работу по взысканию максимальной нейстойки с застройщика в Москве и области от написания досудебной претензии до получение вами денег.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Формула для расчета неустойки

Сегодня не нужно использовать сверхсложные формулы, чтобы узнать о сумме неустойки. Калькулятор неустойки по ДДУ дает человеку возможность увидеть размеры взыскания, которое можно взыскать с недобросовестного застройщика. В интернете есть множество виртуальных ресурсов, на которых можно рассчитать неустойку онлайн.

Правила, по которым рассчитывается неустойка для юридических и физических лиц на 2017 год немного отличаются. Пусть отличия не существенны, но их надо учитывать, чтобы получить верную сумму. Конечно, желательно чтобы это никогда и не понадобилось, но лучше узнать всю информацию заранее.

Теперь разберёмся с условными обозначениями:

• СМ – это неустойка;
• СК – сумма контракта;
• СР – ставка рефинансирования;
• ПП – количество дней просрочки.

Теперь понятно, что сумма рассчитывается просто? Но есть много нюансов, в частности, параметр ставки рефинансирования. Ставка меняется с периодичностью в несколько лет, иногда чаще. В калькуляторе неустойки по 214 ФЗ, калькулятор 2017 года использует 8,25 процентов ставки. В первой половине 2016 года она была 11%, а во второй – 10,5% годовых.

Не зная этого, рассчитанная сумма была бы неверной, так что виртуальный калькулятор неустойки по 214 покажет правильный результат, только если расчёт ведется за определенный период, учитывая ту ставку рефинансирования, которая работала на тот момент. Потому надежнее посчитать все данные самостоятельно, а только потом перепроверить их онлайн.

Калькулятор

Формулы для физических и юридических лиц

• Физическое лицо – это человек, который, заключив договор, ждал сдачи дома в эксплуатацию, но видя, что сроки уже давно просрочены, ему нужна неустойка. Для того чтобы узнать её сумму, используется калькулятор неустойки по договору долевого участия или же можно обойтись стандартной формулой:

• Юридическое лицо – это организация, которая заключила договор ДДУ, и теперь нуждается в компенсации нанесенного ущерба. Вот формула для расчета неустойки по ДДУ:

Теперь обратимся к конкретным цифрам. Например, договор был составлен на сумму равную десяти миллионам, а просрочка затянулась на сотню дней, то согласно названной формуле, сумма неустойки с застройщика для юридического лица достигнет 275 тыс. рублей. А компенсация для физических лиц составит 1,1 миллиона рублей.

Но это далеко не всё что будет должен заплатить застройщик обманутым дольщикам после взыскания неустойки:

1. Помимо штрафных выплат, на него ложиться оплата за юридические услуги, которые был вынужден заказать дольщик, для сбора доказательной базы на суде.
2. Застройщик обязуется оплатить все судебные расходы.
3. Выплаты пени и т.п.

Естественно, застройщик понимает риски, ведь если штраф взыскивается одиночной выплатой, а сумма крупная, это может существенно пошатнуть финансовое положение фирмы.

Принципы работы калькулятора

Если застройщик нарушает условия, которые были закреплены соглашением, его надо наказать, а самым эффективным наказанием всегда были финансовые взыскания. Никто не любит расставаться со своими деньгами, но лучше мы взыщем крупную сумму с плохого застройщика, чем окажемся без крыши над головой, на строительство которой отдали все накопленные деньги.

Наверняка вы и так знаете, как надо работать с калькулятором неустойки по 214 ФЗ, но все же есть некоторые нюансы, которые следует оговорить, чтобы потом не возникало проблем с неправильными расчетами:

• Калькулятор применяется только для объектов, построенных по ДДУ;
• Онлайн-формат калькулятора показывает точные данные, но только если сделать правильные настройки. Самая распространённая ошибка – неверно выбранный пункт, указывающий, для кого ведется расчет – физического или юридического лица;
• Прежде чем работать с калькулятором, посмотрите, правильно ли выбрана ставка рефинансирования, сверив с её информацией, указанной на сайте банка;
• Большинство калькуляторов неустойки по долевому строительству автоматически подбирают и изменяют ставки в зависимости от конкретного периода;
• Чтобы получить достоверную цифру расчета, следует вводить дату передачи объекта, указанную в акте, ни в коем случае, не дату окончания строительства или ввода в эксплуатацию;
• В специальную графу обязательно ввести полную цену объекта, указанную в ДДУ, даже если квартира была взята в рассрочку.

Неустойка при расторжении ДДУ

Если одну из сторон не устраивают соблюдение пунктов договора другой стороной, ДДУ может быть расторгнут. Расторжение происходит в одностороннем порядке или по согласию обеих сторон. Но в любом случае должна быть выплачена неустойка.

Причиной расторжения договора зачастую выступает затягивание сроков сдачи квартиры в эксплуатацию. Если спустя два месяца после указанной в ДДУ даты сдачи недвижимости, она все ещё не была предоставлена, можно подавать заявление о расторжении договора. Дольщику, как пострадавшей стороне, полагается выплата компенсации.

Кроме того, надо рассчитать общую сумму исковых требований:

1. Сумма неустойки за просрочку передачи квартиры согласно ДДУ.
2. Проценты, за пользование средствами.
3. Убытки из-за нарушений застройщиками ДДУ.
4. Представительские расходы.
5. Компенсация морального вреда.
6. Госпошлина, если сумма неустойки выше миллиона рублей.
7. Штраф 50% от суммы неустойки.

В итоге застройщику выгоднее сделать работу в срок, а не терять свою фирму, компенсируя все эти расходы каждому из дольщиков.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Источник: uni08.ru