Акт обследования объекта капитального строительства пример

Подборка наиболее важных документов по вопросу Акт обследования объекта капитального строительства нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.

Акт обследования объекта

Акт обследования объекта – документ, который может составляться по самым разным поводам, таким как предстоящая передача в аренду, капитальный ремонт здания, передача объекта под охрану, снятие с учета, ввод в эксплуатацию, купля-продажа и т.д. Независимо от того, что именно послужило причинно написания акта, в нем обязательно фиксируется состояние объекта на момент проведения обследования, а также описываются меры, которые могут быть приняты к устранению найденных дефектов, повреждения и поломок.

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

• Бланк и образец
• Онлайн просмотр
• Бесплатная загрузка
• Безопасно

Акт может составляться в отношении объектов совершенно различного назначения, в том числе жилых и нежилых зданий и сооружений, движимого и недвижимого имущества и т.д.

Обычно обследование носит визуальный характер, но при необходимости, некоторые элементы и детали объекта могут быть подвергнуты более тщательному (а том числе лабораторному) исследованию.

Кто пишет акт обследования объекта

Составлением данного акта занимается специальная независимая комиссия, поэтому, первое, что следует сделать для обследования объекта – назначить членов комиссии, в составе не менее двух человек. Эти люди должны обладать достаточной квалификацией, чтобы произвести обследование и оценку на требуемом уровне, при этом, по возможности к работе следует привлечь специалиста из организации, профессионально занимающейся экспертизой состояния подобных объектов. Кроме того, в комиссии желательно включить представителя заинтересованной стороны.

Фамилии всех членов комиссии должны быть вписаны в документ, с указанием выбранного председателя.

Как правильно составить акт: основные моменты

Документ обязательно должен содержать

• дату составления,
• наименование и адрес местоположения проверяемого объекта,
• его состояние (по необходимости),
• цели, которые преследует обследование,
• действия, производимые в его рамках,
• а также результат.

Если в процессе обследования выявляются какие-то повреждения, поломки, дефекты (неважно, внешние или внутренние), их тоже надо отразить в документе (по возможности, с указанием причин, приведших к их появлению). В тех случаях, когда речь при обследовании ведется об объектах капитального строительства, особое внимание следует уделить несущим конструкциям. В заключение акта нужно прописать рекомендации, данные комиссией для устранения обнаруженных недочетов.

Если кто-то из членов комиссии не согласен с внесенными в акт сведениями или выводами, он должен написать свое аргументированное, обоснованное мнение в этом же документе отдельным пунктом.

Акт обследования объекта составляется на бумажном носителе не менее чем в двух, а, как правило, даже в нескольких экземплярах (в зависимости от количества заинтересованных сторон). Он может быть заполнен как от руки, так и напечатан на компьютере, но независимо от того, какой способ оформления будет выбран, каждая его копия должна быть заверена оригиналами подписей членов комиссии. Удостоверять печатями заполненный бланк не нужно.

Образец составления акта обследования объекта

В начале документа заполняем его наименование, затем в строке ниже указывается населенный пункт, в котором производилось обследование, а также дата составления акта.

Основная часть акта

Основная часть акта открывается описанием цели проведения обследования (капитальный ремонт, снятие с учета, передача в аренду и т.п.), со ссылкой на основание (заявление, приказ, распоряжение, судебное постановление и т.п.), потом сюда же вписывается состав комиссии. Каждый ее член должен быть внесен в акт с наименованием должности и указанием организации, которую он представляет.

Далее в документ включается адрес объекта и подробные действия, которые были произведены при его обследовании (желательно отдельными пунктами). После того, как описательная часть акта будет составлена, нужно резюмировать проведенную процедуру. Если в ходе обследования не было выявлено никаких повреждения, объект находится в удовлетворительном состоянии и соответствует всем необходимым нормативам, в акте достаточно ограничится фиксацией этого факта.

При обнаружении недостатков, их нужно тщательно описать и дать рекомендации к их устранению.

В заключении все члены комиссии должны поставить под документом свои подписи.

Акт обследования объекта – документ, который может составляться по самым разным поводам, таким как предстоящая передача в аренду, капитальный ремонт здания, передача объекта под охрану, снятие с учета, ввод в эксплуатацию, купля-продажа и т.д. Независимо от того, что именно послужило причинно написания акта , в нем обязательно фиксируется состояние объекта на момент проведения обследования , а также описываются меры, которые могут быть приняты к. устранению найденных дефектов, повреждения и поломок. … В тех случаях, когда речь при обследовании ведется об объектах капитального строительства , особое внимание следует уделить несущим конструкциям.

Акт обследования объекта капитального строительства

Подборка наиболее важных документов по запросу Акт обследования объекта капитального строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Акт обследования объекта капитального строительства

Судебная практика: Акт обследования объекта капитального строительства

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 76 «Возмещение вреда, причиненного земельными правонарушениями» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Руководствуясь статьей 76 Земельного кодекса РФ и установив, что на основании договора купли-продажи торговый киоск, расположенный на земельном участке, продан ответчику; согласно справке уполномоченного органа договор аренды земельного участка для обслуживания нестационарных торговых объектов не заключался; согласно справке, выданной отделом архитектуры и градостроительства, нестационарный торговый объект не является объектом капитального строительства и разрешение на строительство по данному киоску не выдавалось; в соответствии с актом обследования торгового киоска, проведенного специалистами отдела потребительского рынка и услуг, торговый киоск функционирует, в нем реализуются продукты питания, суд правомерно обязал освободить земельный участок путем сноса за свой счет торгового киоска, поскольку ответчик как лицо, не имеющее законных прав на спорный земельный участок, в отсутствие правовых оснований далее занимать земельный участок обязано его освободить.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Акт обследования объекта капитального строительства

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: Вправе ли организация при снятии здания с кадастрового учета в связи со сносом представить в орган регистрации прав акт обследования без включения в него сведений об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении такого уведомления в уполномоченный орган?
(Консультация эксперта, Управление Росреестра по Красноярскому краю, 2021) Вопрос: Вправе ли организация при снятии здания с кадастрового учета в связи со сносом представить в орган регистрации прав акт обследования без включения в него сведений об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении такого уведомления в уполномоченный орган?

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Недвижимость, транспорт и земля: налоговые поправки — 2022 для организаций (комментарий к Законам от 02.07.2021 N 305-ФЗ, от 29.11.2021 N 382-ФЗ)
(Капанина Ю.В.)
(«Главная книга», 2022, N 2) Вместе с заявлением можно подать документы, подтверждающие уничтожение имущества, например уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства, акт обследования объекта кадастровым инженером, справка местной администрации о гибели объекта вследствие стихийного бедствия, справка органов госпожнадзора и т.п. Впрочем, это не обязательное требование. Если документы не приложить, то инспекция по информации, указанной в вашем заявлении, сама запросит сведения, подтверждающие факт гибели объекта, у органов и иных лиц, у которых они есть.

Подборка наиболее важных документов по вопросу Акт обследования объекта капитального строительства нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. … Акт обследования объекта капитального строительства . Подборка наиболее важных документов по запросу Акт обследования объекта капитального строительства (нормативно–правовые акты , формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Акт обследования объекта: Зачем нужен, как получить, образцы бланков, форма заполнения документа

Акт обследования объекта — это документ, оформляемый кадастровым инженером после осмотра места расположения недвижимости, которое перестало существовать. Специалист, выдающий заключение, должен иметь профильное образование и действующий квалификационный аттестат.

Кадастровые инженеры “Геомер Групп” составят акт обследования участка, здания, помещения или сооружения в короткие сроки. Сотрудники организации проконсультируют по всем вопросам, составят список, необходимой в конкретном случае, документации и оформят заключение для снятия с кадастрового учета.

Скачать бланки документов для печати

Бланк оформляется в электронном и бумажном виде и заверяется исполнителем ЭЦП. Такой вариант документа имеет одинаковую юридическую силу с бумажным экземпляром.

В каком случае составляется акт обследования

Основная цель оформления документа — снятие недвижимости с кадастрового учета. Он служит основанием для своевременного и законного устранения несоответствий, когда объект уже перестал существовать, но еще числится зарегистрированным.

Акт обследования оформляют в отношении незавершенного строительства, участка, здания, помещения, сооружения. Заключение составляют на всю недвижимость целиком или на ее отдельные части (если они зарегистрированы в Росреестре как самостоятельные единицы).

Акт обследования нужен в следующих случаях:

• Разрушение недвижимости (в результате стихийных бедствий, техногенных катастроф, обрушения и т. п.);
• Разделение недвижимого имущества на самостоятельные объекты;
• Слияние нескольких зданий, помещений в одно;
• Ликвидация строения в результате сноса, пожара.

Без заключения кадастрового инженера невозможно снять имущество с государственной регистрации. Это приводит к дополнительным расходам, так как владельцу приходится платить налоги за уже несуществующую недвижимость. Чтобы сократить расходы, нужно сразу после ликвидации объекта заполнить бланк и предоставить его в ЕГРН.

Стоит также учитывать, что без снятия недвижимого имущества с кадастрового учета невозможно начать строительство или зарегистрировать новый объект на территории. Пока в базе ЕГРН конкретный адрес закреплен за прежней недвижимостью, его нельзя присвоить новому строению. С узакониванием такого объекта часто возникают проблемы. Поэтому важно оформить документ как можно скорее.

Законодательное регулирование

Кто пишет акт обследования объекта

Оформлением документа и анализом состояния объекта занимаются независимые эксперты. Для проведения осмотра участка нужно собрать комиссию, которая будет состоять из двух и более человек. Каждый участник рабочей бригады должен обладать квалификацией и опытом оказания соответствующих услуг.

Как правило, в роли исполнителя выступают специалисты из профильной организации, которая специализируется на инженерных изысканиях и составлении технических документов. Также в состав комиссии входит представитель заказчика. Данные каждого члена группы вносятся в акт обследования.

Как правильно составить акт: Основные моменты

Содержание и структура документа зависит от вида исследуемого имущества и его индивидуальных особенностей. В бланке отражаются дефекты и повреждения здания (как внутренние, так и внешние), выявленные в ходе проверки. При исследовании объекта капитального строительства нужно особое внимание обратить на состояние несущих конструкций. В заключении подрядчик прописывает рекомендации, направленные на устранение выявленных недостатков строения.

К акту могут прилагаться в качестве справочного и подтверждающего материала фотографии, видео, заключения независимых экспертов. Эти дополнительные справки регистрируются в самом документе и являются приложением к нему.

Если один из членов комиссии возражает против общего решения группы, он в отдельном разделе акта записывает свою аргументированную точку зрения.

Инструкция по составлению акта обследования и категорирования объекта

Чтобы правильно составить документ, нужно придерживаться норм и правил, закрепленных в законодательстве.

Содержание документа

В акт обследования входят следующие данные:

• Дата написания документа;
• Название и адрес объекта;
• Техническое состояние сооружения;
• Цель проведения обследования;
• Методы, используемые специалистами;
• Результат проведения мероприятия.

Форма акта обследования объекта

Документ условно подразделяется на несколько частей:

1. Виде бланка, дата составления и название населенного пункта, где проводились исследования.
2. Основная часть — цель мероприятия и основание для проведения работ.
3. Технические характеристики объекта.
4. Вывод комиссии.
5. Рекомендации специалистов по устранению недостатков объекта.
6. Подписи исполнителей.

Квалифицированные кадастровые инженеры из “Геомер Групп” подготовят заключение с соблюдением норм законодательства и особенностей проекта в максимально сжатые сроки.

Как снять с учета здание

Чтобы здание было снято с кадастрового учета, нужно провести его обследование и составить соответствующее заключение. Таким образом, постройка, которая фактически прекратила существование, будет ликвидирована из базы ЕГРН юридически.

Законным основанием для прекращения регистрации строения в Росреестре — акт обследования объекта. Документ подписывает кадастровый инженер после проведения осмотра по установленным правилам.

Без юридической ликвидации недвижимости с участка собственник не имеет права построить и зарегистрировать на нем новую постройку. Каждое действие относительно возведения нового здания должны сопровождаться разрешительной документацией.

Документы, необходимые для снятия объекта с учета

При составлении акта обследования кадастровый инженер опирается на информацию из базы ЕГРН и документы, которые подтверждают, что имущество перестало существовать. Эти официальные бумаги должны прилагаться к заключению:

• Решение суда о ликвидации самовольной постройки или ее приведение в соответствие действующим нормам;
• Постановление суда о сносе объекта в связи с не возмещением убытков;
• Решение владельца ликвидировать недвижимость в связи с переходом земель в категорию зон с особыми условиями использования;
• Уведомление местного муниципалитета о завершении сноса сооружения.
• Справка о пожаре

Также собственник объекта должен предоставить:

• Заявление установленного образца;
• Паспорт или доверенность на уполномоченное лицо;
• Правоустанавливающие документы на объект;
• Выписку ЕГРН.

Полный список документов для оформления акта можно уточнить у специалистов из “Геомер Групп”. Сотрудники компании занимаются изготовлением технической документации “под ключ”, поэтому оформят любую недостающую справку.

Этапы подготовки снятия объекта в кадастре

Схема получения акта обследования выглядит таким образом:

1. Владелец недвижимого имущества заключает договор с профильной компанией. В этом соглашении прописывается вид работ и сроки, составляется смета.
2. Кадастровый инженер анализирует предоставленную документацию.
3. Специалист выезжает по адресу объекта для личного осмотра. Собственник обязан обеспечить ему доступ на территорию. Подрядчик должен сам убедиться, что недвижимость ликвидирована. Это обязательная процедура, без которой невозможна подготовка заключения.
4. На основании полученных данных кадастровый инженер составляет акт обследования по установленной законодательством форме.

Важно отметить, что заключение инженера необходимо, даже если у владельца недвижимости есть другие документы, подтверждающие факт разрушения/ликвидации объекта. Акт обследования — это единственный документ, на основании которого Росреестр может снять недвижимость с кадастрового учета.

Сделать заключение заочно не допускается. Чтобы составить эту документацию, инженер выезжает на территорию и подтверждает, что недвижимости фактически не существует. Специалист берет на себя ответственность за неправомерное снятие объекта с учета, поэтому может давать подобные заключения только на достаточных основаниях. В данном случае – это фактическое отсутствие недвижимости, которое было выявлено во время обследования местности.

Квалифицированный инженер никогда не будет рисковать своим профессиональным аттестатом и репутацией, выдавая заключение без осмотра территории или заочно. Если органы власти выявят нарушения в работе этого специалиста, его строго накажут вплоть до возбуждения уголовного дела за недостоверные сведения.

Сроки снятия с учета

Документ в электронном виде вместе с заявлением владелец недвижимости отправляет в Росреестр для внесения изменений. Если бланки и приложения оформлены правильно, недвижимость снимается с учета в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявки.

Результат работы кадастрового инженера

После оформления бумаги в базу ЕГРН вносятся нужные изменения и строение снимается с кадастрового учета. Таким образом, недвижимость перестает существовать не только фактически, но и юридически. Владелец теряет право собственности и больше не обязан платить налоги за это имущество.

После снятия с учета собственник получает кадастровую выписку, в которой обозначено, что здание больше не зарегистрирован в базе Росреестра.

Чтобы заказать акт обследования, получить консультацию, ознакомиться с условиями сотрудничества с компанией “Геомер Групп” нужно оставить заявку на сайте или позвонить по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Акт осмотра фасада здания. Приложение Образцы актов . 55. 56. 57. Акт обследования объекта на капитальный ремонт кровли и чердачного помещения здания 58. 59. Акт осмотра конструкций здания, внутренней отделки помещений 60. 61. Акт обследования объекта на капитальный ремонт системы холодного, горячего водоснабжения и водоотведения. 62. 63. 64. Акт осмотра системы теплоснабжения 65. 66. Акт осмотра дворовых сетей водопровода и канализации 67. 68.