Акт приема квартиры в новостройке на что обращать

Акт приема квартиры в новостройке на что обращать Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так. IP: 85.174.200.145 BROWSER: Mozilla/5.0 (Macintosh; Intel Mac OS X 10_8_3)

Что нужно знать при приемке квартиры? Инструкция

Приемка квартиры в новостройке от собственника – это целый процесс, к которому нужно основательно подготовиться, чтобы не потерять в деньгах и комфорте новой квартиры. Разобраться в аспектах качественной приемки, если вы не профи в этой сфере, очень непросто. Зачастую это событие происходит либо в спешке, либо без должной подготовки, что в итоге приводит к проблемам: хозяева выявляют недочеты жилища после заселения, когда предъявить какие-либо претензии застройщику уже крайне сложно. А что делать, если вы еще даже не дошли до момента приема, и сроки сдачи квартиры постоянно откладываются? На что в первую очередь нужно обратить внимание и как получить компенсацию за некачественную отделку или срыв сроков сдачи квартиры – рассказали эксперты.

Краткий алгоритм действий при приемке квартиры:

Отвечает руководитель юридической компании «Хелп Консалтинг» Андрей Лихачев

1. Осмотр объекта. При приемке объекта необходимо внимательно осмотреть помещение самостоятельно или пригласить специалиста в области строительства, который поможет обнаружить все видимые и скрытые дефекты объекта. Обязательно зафиксируйте недостатки в акте осмотра либо в дефектовочном акте.
2. Акт осмотра. Акт осмотра подписывает дольщик и представитель застройщика. Иногда представители отказываются ставить подпись в данном документе или дефектовочной ведомости, но это не является препятствием для предъявления требований устранить выявленные недостатки. В данном документе необходимо установить застройщику срок для устранения недостатков. Срок должен быть разумным, который объективно необходим для приведения помещения в надлежащее состояние. В среднем такой срок составляет от 10 дней и более, но в интересах дольщика Закон «О защите прав потребителей» устанавливает не более 45 дней для устранения дефектов объекта.
3. Претензия. После осмотра квартиры необходимо направить претензию застройщику по его юридическому адресу, который можно найти на сайте налоговой службы по ИНН организации. Претензию нужно направить заказным письмом с уведомлением.
4. Невыполнение требований дольщика. Если застройщик не выполнил требование дольщика об устранении недостатков, есть два выхода из ситуации. Первый – сделать ремонт самому и в судебном порядке взыскать понесенные убытки с застройщика. Второй – обратиться в суд с требованием о взыскании расходов на материалы и работы, которые потребуются для устранения дефектов. В этом случае необходимо заручиться заключением специалиста в области строительства, который рассчитает стоимость устранения строительных недостатков. После этого направляем досудебную претензию застройщику с требованием возместить стоимость материалов и работ, необходимых для устранения дефектов.
5. Требование компенсации за некачественную отделку. Как правило, застройщик не удовлетворяет требования дольщика и тогда дольщик вынужден обратиться за судебной защитой. Для взыскания компенсации с застройщика необходимо подать в суд исковое заявление с требованиями о взыскании с недобросовестного застройщика компенсации расходов на устранение любых (не только существенных) недостатков. Кроме этого, дольщик вправе требовать выплаты неустойки, которая составит 1% стоимости расходов на устранение такого недостатка (дефекта). Но если дефекты существенные (препятствуют проживанию), то 1% будет рассчитываться от стоимости жилого помещения. При этом суд обязан взыскать штраф в размере 50 процентов от удовлетворенных требований, а также компенсацию морального вреда, заявленную в иске. Следует отметить, что в случае принятия решения в пользу дольщика суд также возмещает понесенные затраты на юридические услуги.

Рассмотрим каждый пункт подробнее.

Что нужно знать при приемке квартиры?

Отвечают директор ООО Юридическое агентство «Право и Дело» Денис Екишев и директор Центра экспертизы и оценки «ЕСИН» Дмитрий Зиновьев

Только специалист сможет объективно оценить, насколько качественно выполнена работа, выявит имеющиеся недостатки и поможет грамотно зафиксировать их в смотровом листе. В нем должна стоять ваша подпись и подпись представителя застройщика. Не забудьте также проверить наличие полномочий у представителя застройщика и запросить у него доверенность на проведение соответствующей деятельности.

Если вы выявили недостатки и готовый результат не соответствует перечню выполняемых застройщиком работ по квартире, вам необходимо обратиться к застройщику с заявлением, указать в нем все недочеты и уточнить сроки их устранения. Акт приемки квартиры следует подписывать только после устранения всех недостатков.

По истечении указанного срока для устранения недостатков процедура повторяется: каждый следующий осмотр проходит по аналогичной схеме с составлением нового смотрового листа и акта несоответствия или выявленных недостатков. Если мирно договориться не получается, необходимо обращаться в суд.

Какую компенсацию можно получить и как это сделать?

Отвечают: директор ООО Юридическое агентство «Право и Дело» Денис Екишев и директор Центра экспертизы и оценки «ЕСИН» Дмитрий Зиновьев

При приемке квартиры следует помнить, что взаимоотношения застройщика и дольщика (то есть, вас) регулируются двумя основными законами: ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей». Следуя из них, существуют три способа защиты нарушенного права:

1. взыскание с застройщика стоимости строительно-восстановительных работ и материалов согласно сметному расчету (заключению специалиста);
2. требование об уменьшении цены ДДУ;
3. самостоятельное устранение строительных дефектов с требованием от застройщика компенсации расходов на устранение.

После того, как вы получили заключение специалиста, определились с требованием, необходимо подать правильно оформленную, желательно с ссылками на нормы действующего законодательства досудебную претензию. Претензия подается по юридическому адресу застройщика, либо нарочным, либо ценным письмом.

После получения претензии застройщик должен в течение 10 дней на нее отреагировать – либо удовлетворить ваши требования, либо мотивированно отказать. К сожалению, в большинстве случаев в добровольном порядке застройщик такие требования не удовлетворяет и дольщику ничего не остается кроме обращения в суд.

Процедура обращения в суд также имеет ряд своих особенностей: помимо правильно составленного искового заявления, необходимо определиться с подсудностью, при необходимости уплатить госпошлину (истцы освобождаются от уплаты госпошлины по искам, поданным в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей» до 1 000 000 рублей) приложить необходимые документы, а также расчет неустойки за просрочку удовлетворения ваших требований.

Если исковое заявление оформлено верно, то вас ожидает судебный спор, который может затянуться не на один месяц. В том случае, если застройщик будет возражать относительно качества переданной вам квартиры, то, вероятнее всего, суд назначит судебную строительную экспертизу.

На разрешение эксперта обычно ставятся следующие вопросы:

• Соответствует ли качество выполненных работ по строительству и/или отделке объекта – квартиры по адресу Х – обязательным требованиям в области строительства (ГОСТ, СНиП и др.), проектной документации и условиям договора участия в долевом строительстве МКД № У?
• Какова стоимость устранения выявленных дефектов строительства и/или отделки объекта, расположенного по адресу Х?

После ее проведения суд выносит решение. Если ни одна из сторон в течение 30 дней решение суда не обжаловала, то можно получить исполнительный лист и предъявить его ко взысканию либо в службу судебных приставов, либо в банк, в котором открыт счет у застройщика.

Что можно взыскать с застройщика:

• компенсацию строительных недостатков (в соответствии с заключением строительного эксперта, но может быть изменена по результату судебной экспертизы, как в меньшую, так и в большую сторону);
• неустойку за нарушение срока удовлетворения ваших требований (неустойка взыскивается в соответствии с Законом о защите прав потребителей);
• компенсацию морального вреда;
• штраф в соответствии с Законом о защите прав потребителей;
• судебные расходы (расходы по строительной экспертизе, расходы на представителя, почтовые и иные расходы, связанные с рассмотрением данного дела).

Важно! В зависимости от наличия в квартире отделки, а также типа отделки (черновая, предчистовая либо чистовая отделка), требования к качеству передаваемой квартиры будут разные. При чистовой отделке стоимость выявленных недостатков существенна, так как объем того, что застройщик должен сделать, значительно больше, чем в иных вариантах.

Можно ли получить компенсацию за задержку сдачи дома?

Отвечают: директор ООО Юридическое агентство «Право и Дело» Денис Екишев и директор Центра экспертизы и оценки «ЕСИН» Дмитрий Зиновьев

Каждый договор участия в долевом строительстве (ДДУ) устанавливает срок передачи объекта участнику долевого строительства. При просрочке передачи квартиры с застройщика может быть взыскана неустойка по ДДУ. Основанием для взыскания неустойки с застройщика по долевому участию является ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Если застройщик видит, что строительство не удается завершить вовремя, он должен не позже, чем за 2 месяца до истечения установленного ДДУ срока уведомить об этом своих клиентов (ч. 3 ст. 6 ФЗ № 214). Параллельно компания предлагает дольщикам изменить в договоре условие о сроках, подписать дополнительное соглашение. Соглашаться на перенос сроков или нет – дело ваше, все зависит от условий, которые предложит застройщик.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В некоторых случаях застройщик выплачивает неустойку в досудебном порядке, поэтому лучше начать с претензии:

• В претензии необходимо указать период просрочки, приложить расчет неустойки и свои банковские реквизиты. Направляем претензию по юридическому адресу застройщика и дублируем по почтовому (в том случае, если они отличаются).
• После получения претензии застройщик должен в течение 10 дней на нее отреагировать – либо удовлетворить ваши требования, либо мотивированно отказать.
• В случае отказа вам необходимо обратиться в суд. Правильно составленное исковое заявление направляйте в суд и ожидайте даты судебного заседания.

К сожалению, неустойку взыскать в полном объеме вряд ли удастся, поскольку представители застройщика заявляют о ее снижении и применении норм ст. 333 ГК РФ. При наличии такого заявления суды охотно ее «срезают». На сколько снизит суд неустойку, будет зависеть от конкретного суда и конкретного судьи.

Решение суда вступает в законную силу в течение 30 дней (этот срок предусмотрен для возможности подачи апелляционной жалобы). Если жалоба подана не будет, то нужно обратиться в суд за получением исполнительного листа и предъявить его ко взысканию.

Как принять квартиру от застройщика — советы экспертов приемки Как осмотреть квартиру самостоятельно и что взять с собой на осмотр? … Как именно это сделать, на что стоит обратить внимание и какие инструменты вам необходимо взять с собой на осмотр сдаваемого жилья – об этом мы поговорим в нашей инструкции по приемке новостройки . Зачем нужна приемка . Не стоит относиться к процедуре формально, подписывая документы в офисе компании-застройщика до осмотра, как это могут вам предложить. … Акт приема -передачи квартиры в новостройке . 13 декабря 2021. Предчистовая отделка квартиры — что это такое и что она включает?

Акт приема квартиры в новостройке на что обращать

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 85.174.200.145
BROWSER: Mozilla/5.0 (Macintosh; Intel Mac OS X 10_8_3) AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) Chrome/27.0.1453.93 Safari/537.36
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /priemka-kvartiry-v-novostrojke-sprashivali-%E2%80%93-otvechaem.html

Как принять квартиру в новостройке от застройщика, когда подписывать акт приемки квартиры . Ответы на эти и другие вопросы читайте в нашей статье. … На что обращать внимание при приемке квартиры ? По статистике самые частые дефекты, возникающие при строительстве, связаны с: нарушением строительных технологий в углах, на стыках, вызывающих промерзание стен – в 94% случаев. отклонением стен, нарушением стяжки – в 92% случаев. несоответствием площади квартиры , заявленной в ДДУ – в 89% случаев.

Запрещенный прием: опасные подвохи во время приемки квартиры в новостройке

Дольщик, получивший заветные ключи, считает, что все мучения позади, теперь только новая жизнь, а потому может невнимательно подойти к вопросу приемки квартиры. Сайт «РИА Недвижимость» рассказывает, что случается, если не быть осторожным на приемке квартиры, а эксперты советуют, как избежать негативных последствий.

Дольщик, получивший заветные ключи, считает, что все мучения позади, теперь только новая жизнь, а потому может невнимательно подойти к вопросу приемки квартиры. Сайт «РИА Недвижимость» рассказывает, что случается, если не быть осторожным на приемке квартиры, а эксперты советуют, как избежать негативных последствий.

Свершившийся акт

Акт приема-передачи — это главный документ на этапе приемки квартиры. Именно его подписание означает, что дольщик превратился в собственника, и именно здесь возникнуть очень серьезные сложности, которые будут отравлять жизнь в дальнейшем.

Самой распространенной проблемой на этой стадии становится расхождение практической и проектной площадей квартир, отмечает адвокат Ирина Кузнецова. При этом изменение площади в пользу увеличения особенно остро может ударить по дольщикам с ипотекой, добавляет она.

Недавний пример, в конце 2017 года был введен в эксплуатацию один из ЖК в Москве. Увеличение фактической площади квартир доходило до 8 метров, при стоимости «квадрата» около 200 тысяч рублей. Некоторые дольщики были вынуждены продавать свои квартиры (переуступать права), поскольку банки отказывались дофинсировать их приобретение по ипотеке, рассказывает Кузнецова. Согласно позиции Верховного суда, дольщик имеет право на получение акта приема-передачи, если оплата первоначальной стоимости квартиры по договору долевого участия была произведена. В свою очередь, застройщик имеет право требовать оплаты за дополнительные метры, но не передавать квартиру не имеет права. На практике же, застройщики отказываются выдать акты приема-передачи, вынуждая дольщиков обращаться в суды либо продавать достроенные квартиры.

При этом, добавляет Кузнецова, нужно учитывать, что возможность внесения изменений в технический проект строящегося здания и самих помещений предусмотрена всеми договорами о долевом участии в строительстве многоквартирных домов.

Бывают ситуации, когда недобросовестные застройщики предлагают дольщикам подписать акт приема-передачи с открытой датой, до момента фактической сдачи квартиры, обещая возможность своевременного устранения недостатков в таком случае, сетует юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Мария Бородина. В таком случае дольщик рискует по крайней мере тем, что при просрочке сдачи квартиры дольщик утрачивает право на взыскание с застройщика неустойки за просрочку.

Иногда застройщиками используется хитрость с подписанием предварительного акта приема-передачи, предупреждает Бородина. Застройщик предлагает дольщику провести предварительный осмотр квартиры до сдачи ее в эксплуатацию и подписать предварительный акт приема-передачи, объясняя это тем, что при наличии претензий к качеству квартиры застройщик на основании этого акта устранит их, и уже к моменту окончательной сдачи квартиры и подписания основного акта приема-передачи дольщику будет передана квартира с исправленными недостатками.

Дольщик в данном случае несет риск того, что перечень недостатков, закрепленных в предварительном акте окажется окончательным (если такое положение будет закреплено в предварительном акте), или по невнимательности дольщик не заметит, что сам акт является окончательным, а не предварительным, как сообщил застройщик, говорит Бородина.

Возможна и такая ситуация, добавляет Кузнецова, что застройщик направляет дольщику «односторонний акт приемки» или даже его копию. Такой документ подписан только самим застройщиком. Это позволяет ему потянуть время, а также избежать возможных претензий со стороны дольщика при приемке.

Все эти ситуации являются поводом для обращения покупателя в суд, так как на эти хитрости застройщик идет, когда не намерен вести диалог.

Ввод да не тот

Проблема с приемкой может поджидать там, где ее совершенно не ждешь — например, дом, получивший разрешение на ввод в эксплуатацию, может по факту даже не быть еще до конца построен, рассказывает Кузнецова. По закону это невозможно, но таковы наши реалии, сетует она.

Застройщик ООО «Славянское подворье Л» задержал ввод дома в эксплуатацию и, как следствие, передачу квартир дольщикам, рассказывает Кузнецова. Однако местная администрация приняла дом и выдала акт ввода дома в эксплуатацию, несмотря на то, что были закончены только монолитные работы, но дом не был даже облицован до конца кирпичом, что было видно по камерам на объекте. Имея акт ввода дома в эксплуатацию, застройщик предложил уже на такой стадии «неготовности» объекта подписать акты приема-передачи квартир.

«Дольщикам нельзя подписывать акты приема-передачи квартир при неготовности дома, тем самым подтверждая выполнение застройщиком всех своих обязательств по ДДУ», — предупреждает она. Зарегистрировать право собственности по такому акту приема-передачи не получится до тех пор, пока работы не будут фактически завершены и органы БТИ не произведут технические обмеры для последующей постановки на кадастровый учет как дома, так и отдельных помещений. «Для жителей это грозит тем, что акт ввода в эксплуатацию дома может быть признан незаконным, и как следствие — многоквартирный дом будет признан незаконной постройкой и снесен», — заключает Кузнецова.

Дольщику необходимо обращать внимание при приемке на наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, добавляет юрист фирмы «Юст» Люцина Доу Гуан Хун. Встречаются случаи, когда застройщик не получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию передает квартиру дольщику. В таком случае, дольщик не может оформить право собственности, а также у него возникают проблемы с эксплуатацией квартиры, поскольку может отсутствовать электро-, водо-, теплоснабжение, указывает она.

Балкон переполз, санузел совместился

Проблемы, начавшиеся во время приемки квартиры в новостройке, могут «всплыть» и доставить массу неприятностей спустя много лет после ввода — об этом свидетельствует история, которой поделилась руководитель отдела вторичной недвижимости агентства «Биг Риэлти» Ольга Солодовникова.

В 2001 году семья приобрела квартиру и недавно решила ее продать. Покупатель нашелся, причем он планировал брать ипотеку, и вот тут-то всплыла проблема. Для оформления ипотеки ему понадобился широкий пакет документов, но у собственников был только договор инвестирования. Квартира была куплена давно, еще до принятия закона 214-ФЗ. На плане БТИ выявлено много несоответствий: предварительный планировочный план квартиры не был предоставлен застройщиком, поскольку прошло уже много времени, а в БТИ поэтажный план не соответствовал действительности. Например, на плане квартиры обозначена комната с окном и выходом на улицу, предположительно там должен быть балкон, в действительности никакого балкона нет. В БТИ собственников стали обвинять в том, что балкон просто перенесли, но это невозможно сделать на 14-м этаже. Также обнаружили на плане (имеется в распоряжении РИА Недвижимость), что в трехкомнатной квартире две комнаты с туалетом отделены от остальной площади глухой стеной. Кроме того, на плане санузел совмещенный, тогда как в реальности раздельный, причем собственница квартиры не делала перепланировку санузла. Все дело в том, что в документах застройщика не указано, как проводились обмеры. Судя по договору, обмеры проводили сотрудники БТИ. Документацию проекта от самого застройщика мы до сих пор не получили, рассказывает Солодовникова.

Как правило, заключая договор купли-продажи стороны указывают, что покупатель произвел осмотр указанной квартиры и согласен ее на приобретение в данном техническом состоянии. При таких обстоятельствах расторгнуть такой договор и вернуть деньги будет крайне затруднительно, комментирует ситуацию адвокат Екатерина Яковлева.

Правильная и полноценная приемка объекта может подставить покупателя через проблемы третьих лиц, например, подрядчиков, выполняющих отделочные работы внутри помещения, добавляет адвокат, руководитель практики «Земля.Недвижимость.Строительство» юридической фирмы «Интеллектуальный капитал» Евгений Пугачев. Это особенно актуально для тех, кто покупает квартиру с отделкой.

Так, бывают случаи, когда застройщик осуществляет изготовление технической документации на квартиры или помещения в здании не на основании обмеров помещений, а на основании информации о параметрах помещений, указанных в проектной документации, отличных от реальных размеров помещения, рассказывает он. На основании недостоверной информации о размерах помещения разрабатывается проект ремонтных и отделочных работ, нанимается подрядчик. Подрядчик берет документацию и помещение для выполнения работ без должной приемки объекта и автоматически сталкивается с тем, что не может выполнить работы по проекту. Например, были реальные случаи из практики, когда высота потолка помещения оказывалась на полметра ниже, и подрядчик не мог обеспечить результатов работ в соответствии с переданным ему проектом, отмечает Пугачев.

Эксперты предупреждают покупателей, что нужно проверять все, вплоть до технической документации, так как это может оказаться критически важным при дальнейших операциях с жильем.

Как должна проходить проверка квартиры в новостройке , на что обратить внимание перед подписанием документов — полезные советы и рекомендации. … Ни в коем случае не нужно поддаваться на уговоры подписать акт приема передачи квартиры в новостройке и потом отправиться на сам объект для вручения ключей от жилья. Если грубых нарушений не будет обнаружено, дольщик должен принять квартиру . При задержке сроков сдачи по вине застройщика, письменно направляют ему претензию с требованием выплаты неустойки.