Акт приема передачи долевого строительства

Процесс приема-передачи построенной квартиры от застройщика к дольщику представляет собой итог правоотношений между сторонами.

Без составления акта приема-передачи недвижимости, сам договор по участию в долевом строительстве считается не выполненным.

Действующее законодательство не предусматривает какой-то специфической формы по составлению этого юридического документа в отношении передачи объектов недвижимости от одной стороны к другой. Это касается и первичного, и вторичного рынка жилья.

В каждом конкретном случае, структура акта приема-передачи квартиры имеет свои особенности.

• к какому конкретному договору имеет отношение данный акт;
• когда и где составлен акт по передаче оконченного строительством объекта;
• данные каждой из сторон должны быть указаны точно так же, как и в самом договоре, приложением к которому является данный акт;
• установленный в законном порядке почтовый адрес недвижимости, с указанием номера квартиры, что в дальнейшем даст возможность владельцу квартиры осуществить прописку себя и членов своей семьи в конкретной квартире;
• структура жилой недвижимости: из каких помещений состоит, площадь каждого конкретного помещения;
• общая и жилая площадь сдаваемого дольщику жилья;
• конечная стоимость недвижимого имущества, в соответствии с произведенными по окончанию всех строительных работ обмеров;
• данные о том, в какие коммунальные организации следует в дальнейшем оплачивать, и какие именно коммунальные платежи;
• последним пунктом обязательно указывается факт об отсутствии или наличии, и каких конкретно, претензий со стороны дольщика к застройщику. При наличии претензий, их перечень указывается с перечислением обязательств застройщика их устранить, и в какой срок;
• Акт обязательно подписывается сторонами договорных отношений, с подробным указанием их реквизитов.

По желанию или предложению сторон, или одной из сторон договора, в акт может быть включен пункт любого содержания, касающийся взаимоотношения сторон по приему-передаче оконченного строительством жилья.

Односторонний акт приема-передачи квартиры в долевом строительстве

Обычно акт составляется в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон. Однако в случае передачи полного пакета документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, которая осуществляет регистрацию права собственности дольщика на его квартиру в построенном доме, составляется и третий экземпляр акта приема-передачи.

На практике бывают случаи приобретения жилья не напрямую у застройщика, а у подрядчика или другого посредника. Данные лица могли получить жилье в качестве расчета за выполненную работу или предоставленные услуги.

При подобных ситуациях, помимо акта приема-передачи необходимо потребовать и удостоверенную надлежащим образом копию документа, по которому данная недвижимость оказалась у продавца.

Без такого документа зарегистрировать приобретенное жилье на свое имя будет невозможно.

Односторонний акт приема передачи | Уловки застройщика

Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику: образец

Образец акта здесь.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Город Москва пятого января две тысячи семнадцатого года

Мы, ОАО «Жилкомстройсервис», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Генерального директора Устинова Дмитрия Викторовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гр. РФ Никофоров Вадим Мирославович, 25 апреля 1972 года рождения, паспорт гражданина РФ 02 08 № 01020304, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ НЕВСКИЙ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВА 10 июля 2008 года, код подразделения 141-001, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Набережная дом 10, квартира 3, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий Передаточный акт о нижеследующем:

Как правильно выбрать застройщика?

О взыскании неустойки с застройщика по ДДУ читайте тут.

«Продавец» в соответствии с договором купли-продажи от 05 января 2017 года, продал «Покупателю» квартиру, находящуюся по адресу: ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА СТРОИТЕЛЕЙ, ДОМ 10, СТР. 3, квартира № 50, условный номер: 50. Указанная квартира состоит из 3 жилых комнат, имеет общую площадью 96 (девяносто шесть) кв.м., в том числе жилую площадь 52 (пятьдесят два) кв.м.

По настоящему акту «Продавец» передал «Покупателю» вышеназванное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.

Квартира передана в пригодном для жилья состоянии, не обремененная задолженностью по коммунальным и налоговым платежам, оплате за электроэнергию.

«Покупатель» принял от «Продавца» вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта, и оплатил «Продавцу» стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.

Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Настоящий передаточный акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в делах управлении Федеральной регистрационной службы по городу Москве.

ОАО «Жилкомстройсервис» в лице Устинова Д.В.

Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику: бланк

Бланк акта здесь.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

___________________________ две тысячи ________________ года

Мы, ОАО «____________», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны,

и гр. РФ _________________________, __ __________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ ________________ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ ___________________ __ __________ 20__ года, код подразделения ________________, зарегистрированная по адресу: город __________, улица ______________ дом __, квартира ___, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий Передаточный акт о нижеследующем:

«Продавец» в соответствии с договором купли-продажи от __ _________ 20__ года, продал «Покупателю» квартиру, находящуюся по адресу: ГОРОД ________, ____________ УЛИЦА, ДОМ __, СТР. __, квартира № __, условный номер: ______________. Указанная квартира состоит из _____________ жилых комнат, имеет общую площадью _________ (______________________) кв.м., в том числе жилую площадь ____ (______________________) кв.м.

По настоящему акту «Продавец» передал «Покупателю» вышеназванное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.

Квартира передана в пригодном для жилья состоянии, не обремененная задолженностью по коммунальным и налоговым платежам, оплате за электроэнергию.

«Покупатель» принял от «Продавца» вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта, и оплатил «Продавцу» стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.

Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Настоящий передаточный акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в делах управлении Федеральной регистрационной службы по городу Москве.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства

Бланк акта здесь.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)
________________________________________, именуемый(ое) в дальнейшем (Наименование юридического лица)
«Застройщик», в лице ___________________________________________________, действующего на основании _______________________________________________
(наименование и иные реквизиты документа, в соответствии с которым действует представитель: устав, положение, доверенность) ______________, с одной стороны, и гр. _________________________________,
(указать фамилию, имя, отчество) именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», в соответствии с договором долевого участия в строительстве а также (доп соглашеня, договор уступки и т.д.) (далее-Договор), составили настоящий акт о нижеследующем.
1. Согласно п.________ Договора Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает Объект долевого строительства:
квартиру № ____________, состоящую из ______________________________ (указать прописью количество) комнат, общей площадью _____________________________________ кв. м
(указать площадь цифрами и прописью) в том числе жилой площадью _____________________________________ кв. м (указать площадь цифрами и прописью) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _______________________________
(указать адрес строительный и почтовый,
____________________________________________________________________________.
если к моменту передачи квартиры почтовый адрес уже присвоен)
2. Стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям. Ключи от квартиры № ____________ переданы Участнику долевого строительства в момент подписания настоящего акта приема-передачи.
3. Застройщик гарантирует, что квартира на момент передачи свободна от права требования третьими лицами.
4. Условия по финансированию строительства квартиры № _________, предусмотренные п._________ Договора, Участником долевого строительства исполнены, цена договора в размере _____________ внесена полностью.
Стороны считают взаимные обязательства по Договору, (дополнительному соглашению) исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных претензий.
5. Настоящий акт составлен в трех экземплярах имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для хранения в органе государственной регистрации
Подписи сторон:
Застройщик: ________________
Инвестор: __________________

Источник: o-nedvizhke.ru

Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику

Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику – это финальный этап исполнения условий договора долевого участия (ДДУ).

На этом этапе застройщик практически полностью выполняет принятые на себя договорные обязательства по строительству для дольщика жилья, а дольщик, в свою очередь, в пределах договоренности исполняет свои обязанности по оплате работы застройщика.

Сроки

В идеале передача квартиры от застройщика дольщику должна осуществляться после сдачи дома в эксплуатацию. Мы говорим в идеале, потому что при соблюдении этого условия не разгорались бы то и дело скандалы, связанные с тем, что уже получившие ключи от квартиры дольщики так и не могут оформить право собственности на нее по той причине, что госкомиссия считает эксплуатацию дома невозможной.

Мы не хотим сказать, что любой дольщик, предложивший дольщикам подписать акт приема-передачи квартиры до сдачи дома в эксплуатацию, мошенник. Дело в том, что процесс приема дома госкомиссией может быть достаточно длительным и не обязательно по причине имеющихся у дома дефектов.

А сроки поджимают застройщика, и для того, чтобы обезопасить себя от возможных исков о взыскании неустойки по ДДУ, он идет на хитрость с досрочной сдачей квартир дольщикам.

Нетерпение дольщиков вступить во владение долгожданной квартирой вполне можно понять, особенно если квартира сдается в «белом» или «сером» варианте и хочется как можно скорее сделать в квартире ремонт.

В любом случае, оформление акта приема-передачи до сдачи дома в эксплуатацию – это всегда риск. Но степень риска каждый дольщик оценивает субъективно, поэтому давать какие-либо рекомендации в этом вопросе было бы неправильным.

Сведения о том, принят ли дом госкомиссией, можно получить у застройщика. Он обязан предоставить дольщику возможность ознакомиться с документами о сдаче дома в эксплуатацию.

Смотровой лист

Прежде чем подписывать акт приема-передачи квартиры, ее следует осмотреть, в том числе и с участием приглашенного специалиста. Результаты осмотра фиксируются в отдельном документе – смотровом листе, куда последовательно вписываются все выявленные недостатки квартиры.

Отсутствие смотрового листа будет считаться отсутствием претензий, а значит, с момента подписания акта приема-передачи дольщик признает, что застройщик полностью выполнил свои обязательства. Как следствие, потребовать устранения недостатков после этого будет невозможно.

Фиксация дефектов квартиры в смотровом листе влечет за собой обязанность застройщика устранить выявленные дефекты квартиры или компенсировать их путем снижения стоимости квартиры.

К наиболее распространенным видам недоработок относятся:

• любые дефекты поверхностей – стен, потолка или пола;
• дефекты остекления окон, балконных дверей, балконов и лоджий;
• функциональные дефекты системы отопления, водо- и газоснабжения, электроснабжения и канализации.

Любой из выявленных дефектов по усмотрению дольщика может являться основанием для отказа в подписании акта приема-передачи квартиры. Впрочем, по результатам осмотра можно прийти с застройщиком к соглашению об устранении недостатков в определенные сроки и подписать акт приема-передачи. Главное, чтобы дефекты были зафиксированы.

Заполняется смотровой лист в двух экземплярах — по числу участников осмотра.

Составление акта

Единой формы акта приема-передачи не существует. Каждый застройщик, как правило, разрабатывает собственный вариант и предлагает его своим дольщикам.

Разумеется, никто не может препятствовать осторожному дольщику составить собственную версию акта и настоять на ее подписи застройщиком. Впрочем, обращаем ваше внимание на то, что форма акта значения не имеет, главное, чтобы он отражал сам факт приема-передачи квартиры.

1. адрес квартиры и ее номер;
2. стоимость квартиры или стоимость квадратного метра квартиры. Если цена указана за м2, то не поленитесь проверить расчет;
3. общая и жилая площадь квартиры. Обязательно сверьте данные акта с данными вашего договора долевого участия. У застройщика не всегда получается соблюсти заявленный метраж. Не забывайте, что застройщики практикуют начисление дополнительной платы за метраж сверх предусмотренного в ДДУ, хотя это их ошибка, за которую дольщик платить не обязан. При этом застройщики обычно скромно молчат, когда реальная площадь квартиры меньше, чем в договоре, хотя в этом случае они обязаны произвести перерасчет стоимости;
4. состояние квартиры на момент ее передачи дольщику – «серый» вариант, «белый» вариант, евроремонт и т.д.;
5. имеющиеся коммуникации и система отопления. Если в квартире автономное отопление, то в акте должны быть указаны основные характеристики отопительного прибора (газового котла);
6. сведения об отсутствии или наличии претензий по квартире со стороны дольщика с указанием сути претензий;
7. дата составления акта и подписи участников.

Как правило, договор долевого участия включает в себя сроки оформления акта приема-передачи, то есть время, в течение которого дольщик обязан приступить к процедуре приема квартиры. Если же в договоре этот срок не обговорен, то по умолчанию он будет равен 7 дням с момента получения извещения от застройщика.

Источник: zakonius.ru

Акт приема передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ)

В настоящее время вложение денег в недвижимость на этапе постройки жилого дома стало довольно популярным. Дольщик обязан в течение недели подписать акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия.

• Акт приема передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ)
• Какие документы нужны для сделке по переуступки прав
• Как оформить долевое участие

Записи покупателя недвижимости

Во время приобретения квартиры гражданам приходится оформлять немало различных документов, обязательным является акт приема-передачи недвижимости. Подписание данного акта потребуется, если в эксплуатацию сдается новостройка. В некоторых регионах составление акта передачи потребуется при реализации недвижимого имущества на рынке жилья.

Передача квартиры по договору долевого участия

Порядок приема квартиры у застройщика по ДДУ регулируется Российским законодательством. Однако, до момента приема недвижимости покупателем, застройщик должен сдать постройку в эксплуатацию, осуществить необходимые замеры и предоставить размеры в БТИ. Кроме того, жилому дому необходимо присвоить постоянный адрес.

Порядок передачи квартиры по ДДУ

Как происходит процесс передачи квартиры по ДДУ:

1. Застройщик должен пригласить всех своих дольщиков для подписания документации о приеме-передаче квартир.
2. Дольщик должен посетить свою квартиру и произвести тщательный осмотр помещения.
3. При обнаружении незначительных дефектов, документы приема-передачи недвижимости можно подписать сразу. Если обнаружены неполадки, то дольщику надо написать специальный акт осмотра, и не принимать жилье до устранения недочетов застройщиком.
4. Как только компания устранит неполадки, покупатели вновь осматривают помещения, и подписывают акт приема-передачи объектов недвижимости.
5. Как только подписаны все необходимые документы и определена окончательная стоимость жилья, застройщик передает комплекты ключей от квартиры дольщику.

Примерная форма акта приема-передачи квартиры по ДДУ

Указывается следующая информация: реквизиты организации — застройщика, паспортные данные будущего владельца, почтовый адрес переданного имущества. Также в документе прописано о том, что покупатель квартиры не имеет претензий к продавцу и принимает имущество во владение.

Примерная форма акта приема-передачи квартиры по ДДУ — оставить комментарий

Если почитать комментарии пользователей в интернете, то можно выяснить тот факт, что на деле документы по приему недвижимости от застройщика выглядят несколько иначе. В предлагаемой форме не предусмотрена подпись застройщика, что является нарушением закона.

Должны ли родители обеспечивать своих детей жильём?

Конечно, в идеале родители должны приобрести отдельное жилье для своих детей, но не у каждой семьи есть такая возможность. Чаще всего родители становятся дольщиками строительных компаний или помогают детям приобрести недвижимость.

Акт приема-передачи квартиры ДДУ

Законом не прописана единая форма документа приема недвижимости от продавца. В документе указывают: дату, описывают недвижимое имущество, место составления, данные из кадастрового реестра, реквизиты обеих сторон и подписи.

Единая Телефонная Юридическая Служба

При возникновении вопросов по поводу документации, каждый клиент может круглосуточно позвонить по номеру Единой Телефонной Юридической Службы и получить бесплатную помощь.

Порядок передачи объекта долевого строительства по закону 214-ФЗ

Определенный порядок по приему объектов строительства регулируется законодательством. Чтобы недвижимость принимались в определенном порядке был утвержден Федеральный Закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Порядок следующий:

1. Передача недвижимости от компании-застройщика и принятие его дольщиком осуществляются обеими сторонами по передаточному акту.
2. Передача долевого объекта недвижимости делается после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
3. Далее ввод нового жилья в эксплуатацию, замеры БТИ и получение адреса.
4. Оповещение покупателей за 14 дней о завершении стройки и приглашение их для приема квартир. Дольщики должны принять свое приобретение в срок, прописанный в ДДУ. Если сроки не оговорены, то новым владельцам предоставляется неделя для подписания акта.
5. Если дольщик не доволен качеством выполненных работ, то подписания передаточного акта не произойдет. Покупатель должен потребовать от компании-застройщика составить и подписать акт осмотра помещения, в котором указать все недочеты и сроки исправления неполадок. После ликвидации всех ошибок, застройщик вновь приглашает дольщиков на осмотр, и если владельца все устраивает, то происходит подписание документов по передаче объектов недвижимости.
6. Подписание документов о приеме-передаче долевой недвижимости владельцу и вручение комплектов ключей от собственности хозяину. Акт приема-передачи состоит из: места, в котором происходит подписание документа, даты его подписания, полной информации об обеих сторонах, указания площади объекта, почтового адреса недвижимости, этажа квартиры, сведений о состоянии недвижимости. Немаловажным будет указать тот факт, что стороны не имеют никаких претензий друг к другу.

Гладко было на бумаге

Фактически в документах осмотра ставит свою подпись только дольщик, подпись самого застройщика в документе не предусматривается. Компания-застройщик не берет на себя ответственность за устранение всех недочетов, их исправление может растянуться на долгое время.

Сборник актов приемки-передачи товара

Чтобы не возникало излишних проблем при приеме-передачи товаров или объектов недвижимости, законодательством предусмотрены различные акты. При наличии правильно заполненных документов, как заказчик, так и исполнитель смогут доказать свою правоту в случае спорных моментов.

Акт приема-передачи квартиры: важность деталей

При покупке недвижимого имущества важно уделить особое внимание наличию полного пакета документации, а также правильности заполнения каждого договора, акта или доверенности. Чаще всего люди, приобретая жилье, строго следят за наличием документации купли-продажи, а также за порядком передачи финансов, но не обращают внимания на акт приема-передачи недвижимости.

Что говорит закон?

В гражданском кодексе существует статья, которая регулирует прием недвижимости покупателем от продавца. Только после оформления акта приема-передачи обязательства сторон считаются выполненными и недвижимость можно считать переданной владельцу.

Неприятные последствия для продавца

Если документ передачи не составлен, то по закону застройщик так и несет ответственность за недвижимое имущество, ведь покупатель фактически не принимал обязательства по содержанию и обслуживанию своей квартиры.

Неприятные последствия для покупателя

Для дольщика составление акта приема передачи просто необходимо, тем более, если жилье приобретено в новостройке. Кроме того, покупатель не всегда доволен качеством выполненных работ, а для того, чтобы исправить все недочеты и призвать к порядку компанию-застройщика, необходимо поставить подписи в акте.

Подписывать или нет?

На практике получается, что строительная компания не исполнила в полной мере своих обязательств перед дольщиками, и не понесет за эти нарушения никаких наказаний. Если покупатель не горит желанием исправлять нарушения за свой счет, то необходимо составить акт осмотра жилого помещения, причем желательно, чтобы на документе были проставлены подписи обеих сторон.

Что делать в случае отказа застройщика от подписания акта?

Если застройщик отказывается подписать акт, то дольщику следует составить акт осмотра на месте, затем написать претензию со сроками исправления недочетов и переслать всю документацию на адрес компании-застройщика. После истечения указанных сроков дольщик может обратиться в суд.

Покупая новую квартиру, следует очень внимательно отнестись к порядку передачи жилья покупателю по ДД.

Источник: www.kakprosto.ru