Акт приемки законченного строительством объекта. Типовая межотраслевая форма N КС-11
Типовая межотраслевая форма N КС-11
Утверждена Постановлением Госкомстата России от 30.10.1997 N 71а
АКТ N ________________
ПРИЕМКИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА ———¬
«__»______________ 19__ Г. ¦ Коды ¦
+——-+
Форма по ОКУД ¦0336003¦
+—T-T—+
Дата составления ¦ ¦ ¦ ¦
+—+-+—+
Организация ___________________________________ по ОКПО ¦ ¦
L———
Заказчик в лице _____________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
с одной стороны, и исполнитель работ (генеральный подрядчик,
подрядчик) в лице ___________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
с другой стороны, руководствуясь Временным положением о приемке
законченных строительством объектов на территории Российской
Федерации, составили настоящий акт о нижеследующем.
Акт приема передачи при продаже жилья
1. Исполнителем работ предъявлен заказчику к приемке _________________
______________________________________________________________________
(наименование объекта и вид строительства)
расположенные по адресу ______________________________________________
______________________________________________________________________
2. Строительство производилось в соответствии с разрешением на
строительство, выданным ______________________________________________
(наименование органа,
______________________________________________________________________
выдавшего разрешение)
3. В строительстве принимали участие _________________________________
(наименование субподрядных
______________________________________________________________________
организаций, их реквизиты, виды работ, выполнявшихся каждой из них)
4. Проектно — сметная документация на строительство разработана
генеральным проектировщиком __________________________________________
(наименование
______________________________________________________________________
организации и ее реквизиты)
выполнившим __________________________________________________________
(наименование частей или разделов документации)
и субподрядными организациями ________________________________________
(наименование организаций, их
______________________________________________________________________
реквизиты и выполненные части и разделы документации)
______________________________________________________________________
(Перечень организаций может указываться в приложении)
5. Исходные данные для проектирования выданы _________________________
(наименование
______________________________________________________________________
научно — исследовательских, изыскательских и других организаций,
Акт приема-передачи квартиры в новостройке и оформление собственности. 25 советов покупателю. Ч.4
______________________________________________________________________
их реквизиты. Перечень организаций может указываться в приложении)
6. Проектно — сметная документация утверждена ________________________
(наименование органа,
______________________________________________________________________
утвердившего (переутвердившего) проектно — сметную
______________________________________________________________________
документацию на объект (очередь, пусковой комплекс))
«__»_______ 19__ г. N ________
7. Строительно — монтажные работы осуществлены в сроки:
Начало работ __________________
(месяц, год)
Окончание работ _______________
(месяц, год)
2-я страница формы N КС-11
8. Вариант А (для всех объектов, кроме жилых домов)
Предъявленный исполнителем работ к приемке ___________________________
(наименование объекта)
имеет следующие основные показатели мощности, производительности,
производственной площади, протяженности, вместимости, объему,
пропускной способности, провозной способности, число рабочих мест и
т.п.
Вариант Б. (для жилых домов)
Предъявленный к приемке жилой дом имеет следующие показатели:
———————————T———T————T————-¬
¦ Показатель ¦ Единица ¦По проекту ¦ Фактически ¦
¦ ¦измерения¦ ¦ ¦
+———————————+———+————+————-+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+———————————+———+————+————-+
¦Общая (площадь застройки) ¦ м2 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Количество этажей ¦ этаж ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Общий строительный объем ¦ м3 ¦ ¦ ¦
¦ в том числе подземной части ¦ м3 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Площадь встроенных, встроенно -¦ м2 ¦ ¦ ¦
¦пристроенных и пристроенных¦ ¦ ¦ ¦
¦помещений ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Всего квартир ¦ шт. ¦ ¦ ¦
¦ общая площадь ¦ м2 ¦ ¦ ¦
¦ жилая площадь ¦ м2 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦однокомнатных ¦ шт. ¦ ¦ ¦
¦ общая площадь ¦ м2 ¦ ¦ ¦
¦ жилая площадь ¦ м2 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦двухкомнатных ¦ шт. ¦ ¦ ¦
¦ общая площадь ¦ м2 ¦ ¦ ¦
¦ жилая площадь ¦ м2 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦трехкомнатных ¦ шт. ¦ ¦ ¦
¦ общая площадь ¦ м2 ¦ ¦ ¦
¦ жилая площадь ¦ м2 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦четырех- и более комнатных ¦ шт. ¦ ¦ ¦
¦ общая площадь ¦ м2 ¦ ¦ ¦
¦ жилая площадь ¦ м2 ¦ ¦ ¦
L———————————+———+————+—————
3-я страница формы N КС-11
9. На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в
количестве согласно актам о его приемке после индивидуального
испытания и комплексного опробования (перечень указанных актов
приведен в приложении ____).
10. Внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения,
канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи
обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты пользователями
— городскими эксплуатационными организациями (перечень справок
пользователей городских эксплуатационных организаций приведен в
приложении ___).
11. Работы по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных
дорог к зданию, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных
площадок, а также отделке элементов фасадов зданий должны быть
выполнены (при переносе сроков выполнения работ):
12. Стоимость объекта по утвержденной проектно — сметной документации
Всего ___________________________________________________ руб. __ коп.
в том числе:
стоимость строительно — монтажных работ ____________ руб. __ коп.
стоимость оборудования, инструмента и инвентаря ____ руб. __ коп.
13. Стоимость принимаемых основных фондов _______________ руб. __ коп.
в том числе:
стоимость строительно — монтажных работ ____________ руб. __ коп.
стоимость оборудования, инструмента и инвентаря ____ руб. __ коп.
14. Неотъемлемой составной частью настоящего акта является
документация, перечень которой приведен в приложении ____ (в
соответствии с приложением 3 Временного положения).
15. Дополнительные условия ___________________________________________
______________________________________________________________________
(пункт заполняется при совмещении приемки с вводом объекта в
действие, приемке «под ключ», при частичном вводе в действие или
приемке, в случае совмещения функций заказчика и исполнителя
работ)
Объект сдал ___________ _____________ ___________________________
(должность) (подпись) (расшифровка подписи)
Объект принял ___________ _____________ _________________________
(должность) (подпись) (расшифровка подписи)
Исполнитель работ Заказчик
(генеральный подрядчик,
подрядчик)
___________________________ ____________________
Примечание. В случаях, когда функции заказчика и исполнителя работ — подрядчика выполняются одним лицом, состав подписей определяется инвестором.
Источник: hr-portal.ru
Акт приемки дома в эксплуатацию
Можно ли привлечь Роспотребнадзор или выиграть суд при некачественном ремонте бытовой техники?
В тостер попало чистящее средство. Сервисный центр обязался выполнить чистку. Муж забрал тостер по готовности работ. Дома обнаружили следы порошка на внутренних стенках. Обратились туда же – уверяют, что это известь от эксплуатации, а не порошок.
Однако порошок стирается пальцем, а кое-где лежит толстым слоем. Проблема в том, что после первой сдачи муж подписал акт приемки работ. А „дефект“ обнаружили уже дома. Если ли шансы отстоять свою правоту в Роспотребнадзоре или суде? Спасибо!
Надо фиксиррвать данное но туманные судебные перспективы.
Да, конечно, но в судебном порядке.
Вопрос в том, что по этому поводу говорит закон, может ли УК требовать исполнения каких-то их правил,
В марте 2021 года компания установила кондиционер в нашей квартире в многоэтажном доме, внешний блок закреплен к плите нашего балкона. Есть акт приемки-передачи работ. Этим летом некоторые соседи начали жаловаться на то, что кондиционер представляет опасность. Нам звонят из управляющей компании, и требуют перевесить внешний блок, или установить клетку вокруг блока для подстраховки (заранее говорят, что неизвестно устроит ли их это или опять начнут жаловаться).
В правилах эксплуатации дома, которые раздала всем управляющая компания написано, что нельзя устанавливать оборудование на внешних конструкциях. Грозятся выписать штраф с предписанием об устранении, или подать в суд.
Вопрос в том, что по этому поводу говорит закон, может ли УК требовать исполнения каких-то их правил, и каковы перспективы подачи на нас в суд.
Здравствуйте, Екатерина! Если не было соблюдено требований безопасности при монтаже конструкции, но при этом правилами эксплуатации дома запрещена установка оборудования на внешних конструкциях, а также нет решения общего собрания собственников МКД об обратном (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), то УК вправе предложить Вам устранить недостатки.
Однако выписывать штраф они не вправе. Они могут подать жалобу в жилищную инспекцию, и вопрос предписания и штрафа за его неисполнение в компетенции жилищной инспекции. Кроме того, у лиц, чье право нарушено, есть право подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Т.е. если создается угроза жизни и здоровью, порче имущества, то могут подать в суд. А еще могут подать заявление по статье 238 УК РФ в Следственный комитет РФ по факту оказания установщиками кондиционеров услуг, не соответствующих требованиям безопасности.
Добрый день! В рассматриваемой ситуации лучше перевесьте кондиционер. Собственники помещений многоквартирного дома вправе принять решения о порядке пользования его общим имуществом. Не лишены собственники помещений и права принять решение, например, о порядке установки кондиционеров, антенн и другого оборудования на фасаде здания многоквартирного дома. При отказе владельца перевесить кондиционер собственники вправе обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации,
Вам необходимо было получить разрешение УК и согласие собственников
Чтобы после установки кондиционера, суд по иску одного из жителей, не постановил демонтировать его, гражданину нужно запланировать общее собрание собственников (соседей). Большинство из них должны дать свое согласие. Это вытекает из п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, где говорится, что фасад конструкции многоэтажного дома – это общее имущество.
Существует несколько случаев, когда без разрешения соответствующих органов не обойтись:
Если установка кондиционера будет выполняться с лицевой стороны многоэтажного дома.
Если гражданин проживает в историко-культурном доме, имеющим историческую ценность.
Когда установка кондиционера выполняется над пешеходными дорожками.
В случае установки в оконном проеме без маскирующих ограждений.
Предписание УК выдать не могут
В соответствии с ч. 8 ст. 20 Жилищного кодекса РФ предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в том числе в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований, могут выдаваться только при осуществлении государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля.
Вместе с тем, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией на основании договора управления (ст. 162 ЖК РФ). ЖК РФ, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила № 354),
Соответственно, управляющая компания вправе требовать от собственников и нанимателей исполнения требований, носящих обязательный характер в соответствии с законом и являющихся условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме (п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019, Апелляционные определения Московского городского суда от 24.01.2020 по делу № 33-7719/2020; от 12.12.2019 №33-51975/2019).
[b]В то же время указанные предписания носят информативный характер и направлены на добровольное исполнение собственником (нанимателем) помещения законных требований управляющей компании.[/b]
Не советую доводить до суда. Как решит суд — ни один юрист вам не скажет. Но и хорошего от этого вам в любом случае ждать не приходится.
Лучше сразу всё исправить.
Увы но закон говорит о том, что при монтаже кондиционера, Вы должны были получить письменное согласие из УК, и согласие закрепленное в решении собственников МКД на установку внешнего блока на фасад дома, так как фасад и балкон является общим имуществом всех собственников Вашего МКД.
[quote]Фасад дома является частью несущих конструкций, которые согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации являются общедомовым имуществом. Следовательно, поскольку фасад это общедомовое имущество, принадлежащее собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности, то распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).[/quote]
В связи с данным, УК имеет право требовать Вас перенести внешний блок кондиционера в безопасное место, также если подаст в суд УК то вероятность удовлетворения иска очень велика, при том, что есть жалобы других граждан которые с Вами соседствуют.
Всего Вам наилучшего!
Да, УК может предъявить свои требования.
А вообще с УК должны были согласовать вопрос по установке и монтажу кондиционера, так как внешняя часть дома это общедомовое имущество.
Либо данный вопрос поднимать на собрании жильцов дома.
— см. ст. 36, 46, 162 ЖК РФ.
Фасад дома является частью несущих конструкций, которые согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации являются общедомовым имуществом. Следовательно, поскольку фасад это общедомовое имущество, принадлежащее собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности, то распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если не было соблюдено требований безопасности при монтаже конструкции, но при этом правилами эксплуатации дома запрещена установка оборудования на внешних конструкциях.
Или с даты приёмки мною квартиры?
Оплату с вас взыщут с даты покупки квартиры, а никак не с даты исправления недоделок.
Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
ЖЕК остался в СССР. У вас УК. В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате услуг ЖКХ возникает после подписания акта приема-передачи квартиры вам.
Застройщик
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 23 МАРТА 2022 Г. N 442 «ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ОСОБЕННОСТЕЙ ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА»
Застройщик требует подписать акт приема квартиры без устранения недостатков (не успевает) ссылаясь на это постановление. Дом не был введён в эксплуатацию на 28.02.2022 г поэтому был предварительный осмотр квартиры и составлен акт устранения замечаний, по договору ДДУ передача ключей до 31.03.2022 г. Позвонили с клиентского отдела на днях попросили подписать приемку квартиры под гарантийное письмо до 30.04.22 г.; С сегодняшнего дня обзванивают всех кто отказался подписывать акты с не устраненными замечаниями и говорят что мы все обязаны подписать согласно этому постановлению. Правомерно ли?Или застройщик не хочет работать по неустойке с 01.04.2022 г?
Это ваше право, не обязанность подписывать акт приемки помещения. В дальнейшем можете предьявить претензию по возмещению убытков, в связи с просрочкой, в тч. по ст. 395 ГК РФ.
Требования застройщика неправомерны.
На основании вышеуказанного постановления:
при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом «д» настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
Поэтому можно смело подавать претензию застройщику.
Ольга Александровна в постановлении речь идет «[u]при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства[/u]», «при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, [u]приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования[/u]». у вас именно такие такие недостатки?
[u]Если нет, и вы не составляете акт о недостатках, сроках и способах их устранения, а застройщика имеется уведомление о готовности передать объект, то застройщик вам направит односторонний акт и он будет считаться актом приемки.[/u]
Это из личной практики.
Если недостатки несущественные, исправимые и не делающие объект не пригодным для эксплуатации, то вам ничего не мешает принять объект, с указанием этих недостатков, сроков и способов их устранения, а вот если застройщик на согласованных условиях их не устранит, то это основание для обращение в суд.
Здравствуйте Ольга Александровна
[b]Я вам поясню:[/b] [u]Если Застройщик получил разрешение ввод в эксплуатацию объекта дду то и акт вы сможете подписать, следовательно до подписания акта провести проверку на качество работ-об этом изложено в п. «а» ч. 1 Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» [/u]
[quote]»срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и без внесения изменений в проектную декларацию»;[/quote]
[b]Обязать подписать акт застройщик не в праве без осмотра проверки качества работ ниже ссылка и норма[/b]
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлены следующие условия передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2022 г. включительно: передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей: где в п «в» ч.1 данного постановления сказано, что при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом «к» настоящего пункта (далее — специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом «м» настоящего пункта;
[b]То. что хочет или нет застройщик — вас не должно интересовать. Вы вправе действовать в рамках данного постановления
Источник: www.9111.ru