Акт приемки квартиры в новостройке с замечаниями образец

Образец предварительного акта приемки квартиры с указанием перечня недоделок

Так подписывать акт приема-передачи или нет если есть недочеты в Вашей новой квартире?

При приёмке квартиры у застройщика, вам предлагают подписать Акт приёма-передачи данной квартиры. В данном Акте есть пункт «Помещение находится в состоянии отвечающем условиям договора и т.д. и т.п.». Данный пункт говорит о том, что Вы согласны, что квартира не имеет нюансов и застройщик просто красавец ) ) Но все наверное понимают, что такого просто не может быть, в домах бизнес-класса, недоделок и «косяков» не меньше 2 листов.

Давайте разберемся, что нам делать в этом случае:

1. Можно нанять юриста специализирующегося на подобных вопросах, он возьмёт с вас минимум 30000 рублей плюс процент с того что заберёт у застройщика. Не наш вариант, мы не ищем легких путей ) ), да и юристы 50/50, есть грамотные и помогут, а есть просто мошенники.
2. Можно изучить Закон о защите прав потребителей, гражданский кодекс, гражданский процесс и еще кучу бумаги и самому начинать показывать свой ум. Тоже вариант так себе, хоть и полезный для ума ) ) )
3. А можно прочитать данную статью и сделать все так как надо. Без суеты и проблем забрать свои деньги у застройщика, за «косяки».

Определились, делаем все сами.
Встречаемся с представителем застройщика в квартире и . подписываем акт, ничего в нем не указывая. Да, Вы прочитали все верно, просто подписываем.
Если вы что-то напишите в акте, то могут быть проблемы при регистрации, регистрирующий органе очень скептически относится к подобным надписям от руки на акте.

Почему нужно подписывать акт приемки-передачи квартиры?
Во-первых, застройщик может в одностороннем порядке его подписать, без вас.
Во-вторых, чтобы избежать проблем при регистрации.
В-третьих, даже если вы напишите кучу недостатков, застройщик будет их исправлять вечно, хоть по закону 40 дней и не факт что сделает. Вы теряете время, а время это деньги.

САМОЕ ВАЖНОЕ: Вместе с актом приемки-передачи нужно составить отдельный акт недостатков, где будут перечислены все недостатки на момент подписания акта приемки-передачи . Это позволит вам после их исправления вашим подрядчиком, потребовать от застройщика компенсацию. Суммы встречаются разные, от 50000 рублей до 1 млн руб. Застройщик, как правило, выплачивает всё без проблем, т.к. суд по данным делам встаёт на сторону собственника. Плюс ко всему, Вы не теряете время на исправление застройщиком всех недостатков, т.е. Вы сразу приступайте к ремонту. В данном варианте одни плюсы.

Что делать если застройщик против составления отдельного акта о недостатках?
Тут ничего страшного нет, действуем следующим образом: также подписываем акт приемки-передачи квартиры, затем вызываете экспертов для независимой экспертизы, которая подтвердит наличие недостатков в помещении. Далее после исправления всех недостатков Вы также легко сможете взыскать с застройщика расходы.

Если застройщик в добровольном порядке отказывается возмещать расходы на исправление недостатков, смело обращайтесь в суд, но практика показывает, что застройщик без особых проблем все возмещает, т.к. понимает, что через суд будет дороже для него.

Итог:
1. Акт приемки-передачи с застройщиком подписываем, поправок от руки в него не вносим.
2. Составляем отдельный акт о недостатках, вносим туда ВСЕ недостатки в квартире, лучше если с Вами на приемку пойдет понимающий в строительстве человек или заплатите приемщику коих сейчас море.

Подписываем этот дополнительный акт с представителем застройщика. Если представитель застройщика против дополнительного акта и не хочет его подписывать, не нервничаем, подписываем акт приемки-передачи и провожаем представителя застройщика. Вызываем независимых экспертов и после этого спокойно делаем ремонт.

Для проведения отделочных работ желательно нанимать действующие компании, которые вам предоставят всю необходимую документацию на проведение работ, а так же чеки, сколько и за что вы оплатили.

Ответственные подрядчики в самых сложных случаях смогут и в суде выступить на вашей стороне, что тоже является плюсом.

Не связывайтесь с частниками, частник это всегда один сплошной риск, в данный момент частники берут не меньше нормальных компаний.

Не забудьте: не нужно ругаться с представителем застройщика и не нужно нервничать, вам нервы ой как понадобятся при отделке квартиры, это очень нервно затратный процесс ) ) )

Как проходит приемка квартиры . В назначенный день клиент приезжает в свою будущую квартиру , где его встречает менеджер компании-застройщика. Собственник берет с собой техпаспорт объекта, договор долевого участия или соглашение о купле-продаже, в зависимости от нюансов сделки. В некоторых случаях вместо покупателя приезжает его представитель. На руках у него должна быть доверенность, оформленная у нотариуса. … Подпись представителя компании означает его согласие с замечаниями . Сделайте ксерокопию, оригинал оставьте себе, а второй экземпляр передайте застройщику. СПРАВКА

Образец предварительного акта приемки квартиры с указанием перечня недоделок

ФИО (___________) г. рождения, место рождения: г. Москва, гражданство: Российская Федерация, паспорт гражданина РФ: серия __________ номер ________, выдан __________ г. ОВД _________ района г. Москвы, код подразделения ___________; зарегистрирован по адресу: г______________________ именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии с Договором № ___ от ___.___. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, далее именуемый «Договор», составили настоящий перечень о нижеследующем. Согласно условиям Договора Объект долевого строительства Квартира____________________________________ расположенная в доме № ______ по адресу: ____________________________,

а также общее имущество в многоквартирном доме, состав которого указан в проектной декларации, имеет следующие недостатки и недоделки:

1. Нет асфальтированного прохода к подъезду.

2. Нет пандуса в подъезде для спуска-подъёма колясок.

3. Не завершено благоустройство придомовой территории, в частности не положен асфальт.

4. Нет детской площадки во дворе.

5. Нет электричества по постоянной схеме во всем доме.

6. Не работает грузовой и пассажирский лифт.

7. На 19 этаже нет пожарной сигнализации в помещениях общего пользования, пусты пожарные щитки, межплиточные швы не замазаны.

8. Нет горячего и холодного водоснабжения в квартире.

9. Не установлены приборы учёта внутри квартиры на горячую, холодную воду.

10. Не подведена электропроводка до квартирного щита квартиры с установкой счётчика для квартиры на лестничной площадке 220-240В на _ этаже.

11. Не подведена слаботочная разводка до этажного щита на __ этаже.

12. Нет остекления на лоджии в квартире.

13. В квартире окна в оконных проёмах плохо закреплены, стоят неровно, из-за чего есть щели и дует.

14. В квартире отсутствует фурнитура на окне в кухне.

15. В квартире, в комнате на стекле трещина.

16. В квартире входная дверь на лоджию не закрывается без усилий.

17. В местах общего пользования на _ этаже отсутствуют стекла в дверях.

19. В квартире не заделаны сквозные дыры в полу возле вентиляционной шахты.

20. В квартире треснута труба канализации.

21. В квартире разъем в трубе канализации для подведения оттока канализационных вод установлен в 4-х см от пола, что не позволит произвести стяжку пола, частично не закрыв разъем.

22. Входная дверь в квартиру установлена криво, сломан замок, отсутствует фурнитура и дверной глазок на двери.

23. В местах общего пользования – в подвале дома вода.

24. В местах общего пользования – в подвале дома не соединены трубы сточной канализации.

25. В квартире пожарный выход на лоджии не оснащён люком или вообще отсутствует проход на нижний этаж через лоджию.
26. Дом не поставлен на кадастровый учет.

(*Примечание: Список взят на примере одной из новостроек, у вас может быть свой перечень. По указанному списку, конечно же, есть замечания, потому что нет ссылок на СНиПы, договор или проектную декларацию и т.д. Но если застройщик подписывает акт, то значит, он соглашается с указанными замечаниями. Если не подписывает, то нужно составлять письмо по вышеуказанной форме, и также желательно указать ссылки, чему конкретно не соответствует тот или иной недостаток).

Стороны договорились, что данный документ составлен в соответствии с п. 5 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

После устранения вышеуказанных недостатков Застройщик повторно письменно уведомляет Участника долевого строительства о готовности Объекта долевого строительства.

В акте также желательно указать согласованный срок устранения недостатков. В приведенной форме сроки не указаны по той причине, что нет смысла их указывать, застройщик все равно не соблюдает установленные сроки. В договоре же указан срок завершения строительства, этого достаточно. Неустойка не прерывается на период устранения недостатков. Так что чем дольше застройщик устраняет недостатки, тем больше должен будет впоследствии заплатить неустойки. Если застройщик отказывается от подписания предварительного акта или иного документа, в котором фиксируются недостатки, то вам следует направлять вышеуказанное письмо.

При подписании предварительного акта приема передачи, проверьте полномочия на подписание акта.

Очень часто предварительный акт подписывается со стороны управляющей компании. Напоминаю, у вас договор с застройщиком, с ним и необходимо подписывать акт. Если в акте фигурирует другая организация, то попросите полномочия на право подписи. Если полномочий нет, то обязательно продублируй недостатки по квартире претензией. Основной акт приема передачи, как правило подписывает уже полностью уполномоченное лицо.

При приёмке квартиры у застройщика, вам предлагают подписать Акт приёма-передачи данной квартиры . В данном Акте есть пункт "Помещение находится в состоянии отвечающем условиям договора и т.д. и т.п.". Данный пункт говорит о том, что Вы согласны, что квартира не имеет нюансов и застройщик просто красавец ) ) Но все наверное понимают, что такого просто не может быть, в домах бизнес-класса … Почему нужно подписывать акт приемки -передачи квартиры ? Во-первых, застройщик может в одностороннем порядке его подписать, без вас. Во-вторых, чтобы избежать проблем при регистрации.

Акт приема-передачи квартиры с замечаниями

Подборка наиболее важных документов по запросу Акт приема-передачи квартиры с замечаниями (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Акт приема-передачи квартиры с замечаниями

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 06.08.2020 по делу N 88-12795/2020
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требование участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что выявлены строительные недостатки, претензия о соразмерном уменьшении цены договора ответчиком не удовлетворена.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на проведение оценки — удовлетворено; 2) О возмещении почтовых расходов — удовлетворено. Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции в части взыскания денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, расходов по оплате экспертизы, указав, что подписание истцом акта приема-передачи квартиры без замечаний по качеству не свидетельствует об отсутствии недостатков, наличие которых установлено судом и подтверждается материалами дела. Сам по себе факт предъявления истцом претензии после осмотра жилого помещения, принятия его по акту без замечаний, проживание в квартире, не свидетельствует о злоупотреблении своими правами. Кроме того, судебная коллегия учла, срок обращения истца с претензией, а также то, что в период гарантийного срока в квартире выявились недостатки, которые являются следствием некачественного выполнения ответчиком строительных работ, стоимость по устранению которых подтверждается заключением судебного эксперта, не оспоренного стороной ответчика. Изменяя судебное решение в части взыскания неустойки и штрафа, судебная коллегия исходила из того, что об уменьшении штрафных санкций на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции не заявлялось, следовательно, оснований для их уменьшения не имелось.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Акт приема-передачи квартиры с замечаниями

Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения Факт выполнения ИП Шичковым Н.Н., а также приема ОАО «Ипотечная корпорация Брянской области» подрядных работ по строительству 5-этажного жилого дома со встроенными помещениями социального назначения по ул. К.Либкнехта г. Карачева Брянской области, подтверждается актами приема-передачи, подписанными им без замечаний и возражений как по объему так и по качеству работ, за исключением акта за апрель 2010 года.

Приемка квартиры в новостройке — на что обратить внимание. Помощник02 октября 2020. Мир Квартир . … Квартира в новостройке с отделкой. В квартиру c отделкой можно сразу въехать с мебелью и жить. В таком помещении уже покрашены стены или поклеены обои, установлены плинтуса, сделана разводка водоснабжения и электричества, установлена раковина на кухне и сантехника в санузле. Помимо всех коммуникаций будущему собственнику нужно провести и визуальный осмотр всех поверхностей на предмет косметических дефектов. … Что проверить при приемке квартиры . Не стоит торопиться с подписанием акта сдачи- приемки , лучше все проверить, чтобы потом избежать крупных затрат на ремонт. В подъезде.