Акт приемки объекта капитального строительства форма 14

Содержание

Из документов прилагаемых к ответу:Итак, для передачи объекта на баланс городу надо составить одну из форм: либо № КС-11, либо № КС-14 (если создается приемочная комиссия).Или вначале строительная компания регистрирует право собственности на себя, а затем по акту формы № ОС-1а передает его городу. Тогда форма № КС-11, по мнению автора, не нужна.Таким образом, вопрос о применении той или иной формы акта приемки законченного строительством объекта должен решить заказчик (инвестор) строительства. В зависимости от принятого им решения и будет оформлен соответствующий акт: либо по форме № КС-11 (если комиссия не создается), либо по форме № КС-14 (если объект принимается приемочной комиссией).Зачем в таком случае нужно оформлять еще и КС-11, если можно оформить один акт — КС-14?

Согласно Письму Федеральной службы государственной статистики от 31 мая 2005 г. N 01-02-9/381 для приема объекта в эксплуатацию применяются оба акта – КС-11 И КС-14. Основное отличие по форме данных документов (КС 11 и КС 14) связано с тем, что КС 11 составляет заказчик и исполнитель, а КС 14 — исполнитель и приемочная комиссия.

Ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства — как это делается?

Вмести с этим с 2013 года использование унифицированных форм первичных документов не обязательно. Поэтому стороны вправе договориться о любом, достаточном для подтверждения, документообороте. Таким образом, Вы вправе установить в договоре, что для подтверждения работ используются КС-2, КС-3 и КС-14.

Обоснование

Из правовой базы
Письмо Росстата от 31.05.2005 № 01-02-9/381

О порядке применения и заполнения унифицированных форм первичной учетной документации № КС-2, КС-3 и КС-11

Вопрос

Организация занимается строительством. Просим дать разъяснения по следующим вопросам:

1. Порядок заполнения унифицированных форм № КС-2 и КС-3 , утвержденных в случаях, когда стоимость работ, выполняемых подрядчиком, определена в твердых договорных ценах и расчет производится в пределах договорной цены.

2. Письмо Госстроя России от 09.07.93 № БЕ-19-11/13 «О временном положении по приемке законченных строительством объектов». Документ утратил силу. Каков в связи с этим порядок заполнения формы № КС-11 ?

3. Допускается ли заполнение форм № КС-2 , КС-3 , КС-11 в условных денежных единицах?

Федеральная служба государственной статистики разъясняет.

1. Порядок применения унифицированных форм первичной учетной документации № КС-2 и КС-3 .
В соответствии с указаниями по применению и заполнению унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ форма № КС-2 «Акт о приемке выполненных работ» , утвержденная постановлением Госкомстата России от 11.11.99 № 100 , применяется для приемки заказчиком выполненных подрядных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и других назначений. Для расчетов с заказчиком за выполненные работы применяется унифицированная форма № КС-3 «Справка о стоимости выполненных работ и затрат» , утвержденная вышеуказанным постановлением.
Применение вышеуказанных унифицированных форм юридическими лицами всех форм собственности, осуществляющими деятельность в отраслях экономики, является обязательным.
Если по договору подряда стоимость поручаемых подрядчику строительных или ремонтных работ определяется согласованной в договоре фиксированной ценой и расчеты за выполненные работы и затраты производятся в пределах указанной твердой договорной цены, реквизиты, относящиеся к единичным расценкам, в форме № КС-2 не заполняются (гр.4 «Номер единичной расценки» и гр. 7 «Выполнено работ; цена за единицу, руб.»), в них проставляется прочерк.
При этом все остальные графы, в том числе графа 3 «Наименование работ», графа 5 «Единица измерения» (наименование измерителя, например, кв.м, куб.м, т, шт. и т.п.), графа 6 «Выполнено работ; количество» (в соответствующих единицах измерения физического объема выполненных работ) и графа 8 «Выполнено работ; стоимость, руб.» заполняются в установленном порядке. Одновременно сообщаем, что заполнение показателя количества в графе 6 в процентах не допускается.

2. Порядок применения унифицированной формы первичной учетной документации № КС-11 .
Постановлением Госкомстата России от 11.11.99 № 100 в составе альбома унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве утверждены две формы актов приемки объектов в эксплуатацию: «Акт приемки законченного строительством объекта» (форма № КС-11) и «Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией» (форма № КС-14) . Форма № КС-11 была разработана во исполнение Временного положения по приемке законченных строительством объектов, введенного письмом Госстроя России от 09.07.93 № БЕ-19-11/13, которое предусматривало приемку объектов на основании предоставления перечня специальной документации.
В связи с обновлением законодательства, действующего в данной области правоотношений, Временное положение отменено (письмо Госстроя России от 31.10.2001 № СК-5969/9). Порядок применения действующих нормативных документов по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов изложен в . При этом унифицированная форма № КС-11 Госкомстатом России не отменялась.

Учитывая вышеизложенное, рекомендуем при заполнении формы после слов «руководствуясь Временным положением по приемке законченных строительством объектов» дописать «(отменено)» и дополнить реквизит ссылкой на действующие нормативные документы (территориальные строительные нормы, СНиП 10-01-94, 3.01.04-87 и пр., приведенные в письме Госстроя России от 05.11.2001 № ЛБ-6062/9), на основании которых, согласно установленному порядку, производится приемка объекта в эксплуатацию.

3. Заполнение унифицированных форм первичной учетной документации в условных денежных единицах.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.07.97 № 835 «О первичных учетных документах» разработка и утверждение унифицированных форм первичной учетной документации возложены на Госкомстат России в целях реализации требований Федерального закона от 21.11.98 № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» . Согласно Закону (п.1 ст.8) , «бухгалтерский учет имущества, обязательств и хозяйственных операций организаций ведется в валюте Российской Федерации — в рублях», соответственно в унифицированных формах денежный измеритель (цена, стоимость и пр.) предусмотрен в рублях. Применение в утвержденных Госкомстатом России унифицированных формах первичной учетной документации условных денежных единиц является неправомерным.

Начальник Управления организации

Несмотря на то, что федеральный закон №402-ФЗ «О бухгалтерском учете» отменил необходимость применения в ряде случаев унифицированных форм, сдача-приемка законченного объекта строительства до сих пор осуществляется с помощью актов, утвержденных Госкомстатом РФ.

Эти акты удобны всем сторонам сделки, а потому не выходят из делового и бухгалтерского оборота.

Оформление процесса сдачи-приемки строительства

Все строительные работы подчиняются нормам гражданского законодательства РФ, в частности, его главе 37, параграфу о строительном подряде.

На основе ст.743 ГК РФ первоначально на объект оформляется :

техническая документация, в которой определяется объем и характер строительных работ;
, в которой высчитывается стоимость всех работ.

Сдача заказчику объекта , по которому закончены все работы, производится в соответствии с нормами ст.753 ГК РФ:

приемка заказчиком выполненных работ оформляется актом, какой подписывается обеими сторонами;
если одна из сторон не считает необходимым подписывать акт в силу выявленных дефектов или по иным причинам, в акте должна быть сделана отметка об отказе подписания;
признать такой односторонне подписанный акт недействительным можно только в судебном порядке и при условии, что мотивы отказа от заверения акта обоснованны.

Форма данного акта в Гражданском Кодексе РФ не предусмотрена. Поэтому на практике используются старые формы, которые до 2012 года признавались унифицированными:

акт формы КС — 11;
или акт формы КС — 14 – используется для объектов, при сдаче-приемке которых требуется присутствие комиссии.

Оба акта утверждены Госкомстатом РФ в Постановлении от 30.10.97г. №71-а. Применение указанных форм, которое стало не обязательным из-за вступления в силу закона о бухучете №402-ФЗ, теперь должно быть оговорено непосредственно в заключаемом договоре.

Стоит отметить, что акт о приемке объекта, по которому закончено строительство, должен подписываться заказчиком только после того, как он провел необходимые обследования, контрольные испытания и иные проверки.

К акту о сдаче-приемке работ должны быть приложены документы , которые подтверждают готовность сдаваемого объекта к эксплуатации, в частности:

документы на промежуточный прием основных конструкций;
акты о проведении различных испытательных работ;
подтверждения освидетельствования скрытых работ;
геодезические съемки;
документы по лабораторному контролю, и иные.

Состав сопровождающей сдачу-приемку объекта документации регламентируется распорядительными нормативными актами субъектов РФ.

Составление акта

Данный документ является основополагающим в процессе приемки и сдачи завершенного строительства. Его обязательное оформление оговорено в Гражданском Кодексе РФ в статье 753.

С помощью этого документа:

происходит подтверждение факта приема-сдачи объекта;
подтверждается отсутствия претензий со стороны заказчика к объекту;
обосновываются понесенные заказчиком расходы на строительство объекта;
осуществляется постановка объекта на учет заказчика.

Исходя из последних двух утверждений, акт приемки завершенного строительства имеет большое значение для целей бухгалтерского и налогового учетов:

на основании статьи 9 закона №402-ФЗ у каждой хозяйственной операции должно быть подтверждение в виде , который обеспечивает возможность отражения данной операции в бухучете;
расходы на основании налоговой статьи 252 должны быть обязательно документально подтверждены, чтобы их признали в налоговом учете. В частности, в ст.272 (п.2) НК РФ датой признания материальных издержек предприятия считается день подписания акта приемки-сдачи выполненных работ.

Таким образом, без акта завершенное строительство не считается признанным и принятым.

Если Вы еще не зарегистрировали организацию, то проще всего это сделать с помощью онлайн сервисов, которые помогут бесплатно сформировать все необходимые документы: Если у Вас уже есть организация, и Вы думаете над тем, как облегчить и автоматизировать бухгалтерский учет и отчетность, то на помощь приходят следующие онлайн-сервисы, которые полностью заменят бухгалтера на Вашем предприятии и сэкономят много денег и времени. Вся отчетность формируется автоматически, подписывается электронной подписью и отправляется автоматически онлайн. Он идеально подходит для ИП или ООО на УСН , ЕНВД , ПСН , ТС , ОСНО.
Все происходит в несколько кликов, без очередей и стрессов. Попробуйте и Вы удивитесь , как это стало просто!

Какую форму акта нужно применять?

Прежде всего, стоит напомнить, что поскольку указанные формы не являются теперь обязательными, их применение для конкретных объектов должно быть оговорено в договоре строительного подряда. Но какую из форм следует применять?

Госкомстат РФ в своем Постановлении №71-а от 30.10.1997г. утвердил два практически идентичных документа – КС-11 и КС-14, – которые используются для принятия полностью завершенного строительства.

Однако у данных документов есть существенные различия , которые определяют их сферу и порядок применения:

при оформлении акта КС-14 одной из сторон, которая участвует в приемке объекта, является приемочная комиссия. Эту комиссию формирует заказчик или . А вот при оформлении акта КС-11 участвуют только две стороны – подрядчик (исполнитель) и заказчик (инвестор);
форма КС-14 служит не только для приемки объекта, но и для признания его основным средством и для его ввода в эксплуатацию. Акт КС-11 служит лишь подтверждением приемки объекта при его полной готовности и используется потом при оформлении документов на введение в эксплуатацию объекта и при его включении в состав ;
КС-14 используется при приемке объектов, которые были возведены, в том числе и за счет средств льготного кредитования;
с помощью КС-14 отражается информация о работе всех коммуникаций на объекте, о соответствии введенного в эксплуатацию объекта и проекту, и строительным и иным нормам. В акте КС-11 отражается соответствие готового объекта утвержденным проектным данным;
если КС-11 свидетельствует о принятии объекта путем подписания акта исполнителем и заказчиком, то КС-14 служит подтверждением принятия объекта только после вынесения соответствующего решения приемочной комиссией. Это решение выносится в самом акте КС-14, который подписывается только комиссией.

Акт КС-14 составляется тогда, когда действующим законодательством (ст.753, ГК РФ) прием объекта возможен только при наличии соответствующей комиссии, состоящей из представителей следующих надзорных органов:

санитарно-эпидемиологического;
экологического;
пожарного;
архитектурно-строительного;
и иных заинтересованных структур.

Во всех остальных случаях используется форма КС 11.

Порядок оформления

Акты оформляются по той форме, которая утверждена сторонами в договоре.

И для этого, как правило, используются именно формы КС-14 либо КС-11, которые утверждены 30.10.97г.в Постановлении Госкомстата РФ №71а. Эти акты составляются не на отдельные этапы стройки, а на приемку законченного объекта.

Составляются акты на бумажном носителе и в том количестве экземпляров, которое отвечает числу участвующих в сделке сторон или иным условиям (обычно не менее 2-х экз.).

Подписание документов производится:

акты КС-11 — представителем генерального подрядчика (т.е. исполнителя работ) и представителем заказчика или иным лицом, которого уполномочил на это инвестор (заказчик);
акты КС-14 – дополнительно членами комиссии, которая участвовала в приемке объекта.

Оформление актов осуществляется:

КС-11 – заказчиком. Он оформляет приемку по результатам проведенных им проверок, испытаний, и т.д., и на основании заключений надзорных органов (пожарный надзор, экологический и т.д.);
КС-14 – заказчиком и членами комиссии. Документ составляется по результатам проведенных указанными лицами проверок, обследований и т.д., и на основе заключений, данных органами надзора.

Введение в эксплуатацию построенного объекта, который принят заказчиком, регистрируется заказчиком (т.е. пользователем данного объекта) в органах местной исполнительной власти и в том порядке, какой ими установлен для подобных случаев.

Акты служат основанием для расчетов с исполнителем работ.

Нюансы составления

Прежде всего, стоит отметить, что официальных разъяснений по поводу заполнения актов формы КС нет.

Но на практике при их заполнении учитывается следующее :

в графе «Организация» прописывается название заказчика и его ;
в п.3 шапки актов «В строительстве принимали участие» указываются все субподрядные организации – их наименования, юридические адреса, банковские реквизиты и виды выполненных ими работ. Перечень выполненных работ ставится обычно вначале, а реквизиты и название их исполнителя потом и рядом. В случае если таковых «помощников» не было, в графе проставляется прочерк;
если есть приложения к актам, то их номера указываются в п.9 и в п.10;
если выполнялись работы по благоустройству (озеленение, обустройство дорог, и т.д.), они указываются в п. 11 форм. Если таковые работы не производились, в таблице ставятся прочерки;
в п.12 указывается стоимость работ по утвержденной смете. Причем, все цифры здесь указываются прописью, кроме копеек;
в п.13 актов «Стоимость принимаемых основных фондов» указывается фактическая оценка объекта, которая отражается на счете 08, включая и вознаграждение подрядчика. Все цифровые значения ставятся прописью.

Особенности оформления

Акты формы КС 11 и 14 предназначены для окончательного приема объекта. Они не заполняются при поэтапной сдаче работ. Объект, завершенный строительством, считается принятым, если подписаны именно эти акты (не конкретно такой формы).

Кроме того, они являются основанием для:

оформления ввода в эксплуатацию объекта (ст. 55, Градостроительный кодекс РФ);
принятия в налоговом учете расходов (ст. 252, НК РФ);
отражения хозяйственной операции (ст.9, закон №402-ФЗ);
принятия основного средства на учет (Госкомстат РФ, Постановление №71а, 30.10.97 г.).

Что касается таких документов, как КС-2 и КС-3 , то они оформляются на поэтапную сдачу работ, если такая сдача предусмотрена в подрядном договоре. Кроме того, указанные формы используются и тогда, когда при возведении объекта на отдельные виды работ привлекаются субподрядчики. И без этих промежуточных форм также нельзя признать расходы в учете и подтвердить фактическую стоимость принимаемого объекта, по которому завершено строительство.

О вводе в эксплуатацию объектов строительства рассказано в следующем видеосюжете:

Сейчас темпы строительства постоянно растут, и в этом нет ничего удивительного, учитывая, что и население планеты с каждым годом увеличивается. Эта сфера бизнеса привлекает все больше предпринимателей и фирм. Однако просто возводить здания не выкупленной земле нельзя.

В большинстве случаев должны соблюдаться многие нормы строительства, согласовываться различные действия. Для совершения тех или иных действий необходимы разрешения, справки, проверки. И, конечно, одним из основных моментов в такой деятельности является проектная документация. Документы и различные акты свидетельствуют и регулируют отношения между подрядчиком и фирмой, а далее – между компанией и государством.

Проектная документация – это целый комплекс архитектурных, функционально-технологических, инженерных, конструктивных задокументированных решений по строительству и капитальному ремонту. Практически ни одно здание не может быть построено без такого пакета бумаг. И не последние места тут занимают КС-11 и КС-14 – специальные акты.

Многие путают эти бумаги, ведь их трактовка действительно похожа. Однако они отличаются, и очень сильно. И каждая компания, и сотрудники должны заранее знать обо всех этих моментах, чтобы потом не страдать во время аудитов и проверок. Но прежде чем перейти к актам приема строительных объектов, нужно понять некоторые моменты, связанные с предшествующими событиями и самой стройкой.

Важные моменты и виды объектов строительства

Далеко не на все здания нужно оформлять КС-11 и 14. Перечень объектов приведен во многих законах. Сюда относят такие здания и системы:

Объекты производственного назначения (производства, заводы, здания технические, в том числе используемые в оборонительных целях).
Объекты непроизвольного назначения (строения жилищного фонда, социально-культурные и коммунальные здания).
Линейные сооружения (дороги, трубопроводы).

При сооружении таких объектов нужны формы КС-11 и 14. Проектная документация по таким зданиям может быть создана и подготовлена только ИП, юридическими лицами и компаниями, которые имеют специальные разрешения на проведение и свидетельствование таких работ. Разрешающие документы выдаются органом СРО.

Прием и сдача выполненных работ

По окончании стройки застройщик предоставляет компании акт о совершении работ – КС-11. Также может потребоваться и форма под номером 14. Это два разных документа, об их различиях еще будет сказано. Окончание стройки подтверждается переходом пакета документов от подрядчика заказчику.

По договору строительного подряда исполнитель берет на себя обязанности построить здание или провести ремонт в поставленные сроки. Заказчик же берет нагрузку по созданию нужных условий для этого, а затем оплачивает труды. Также по Гражданскому кодексу, как только исполнитель сообщает об окончании работ, фирма должна их как можно быстрее принять, без промедления. Результаты принимаются либо на самом финише работ, либо поэтапно – это фиксируется в договоре.

Итоги работ и его приемка заканчиваются подписанием акта приема КС-11. Бывают также ситуации, когда одна из сторон отказывается ставить подпись. Об этом делается пометка прямо в документе, и лишь одна сторона подписывает его. В такой ситуации потом проводится судебное разбирательство. Если причины были серьезными, то акт признают недействительным.

Но если обе стороны подписали КС-11, то доказать потом свою правоту будет очень тяжело.

Вообще, чаще всего заказчик отказывается от подписи, если видит, что объект не отвечает техническим или другим нормам. Советы специалистов говорят, что этапы работ принимать сложнее, чем общий результат. Ведь если в какой-то момент вы дадите «зеленый свет» на дальнейшие действия, то все строительство далее может пойти неправильно, и именно заказчик будет отвечать за выход из строя здания и гибель людей.

Отличия КС-11 от КС-14

Неопытному человеку может показаться, что это документы крайне похожи между собой и их можно спутать. Однако справки по форме 11 и 14 – это не одно и то же. Они отличаются по следующим важным составляющим:

Итак, при оформлении КС-14 принимающей стороной всегда выступает приемочная комиссия, и это не исключает, что в целом в документе может быть сразу несколько сторон. В КС-11 зачастую есть только два лица – подрядчик и заказчик, они же и ставят свои подписи.

Если вы заполняете КС-14, то следует указать, как функционируют и работают все коммуникации, строительный объект тут должен отвечать не только смете и проекту, но и всем нормам, связанным с безопасностью и эксплуатацией. Акт под номером 11 – это чистое свидетельствование того, что здание отвечает всем пунктам, указанным в заказе. Тут могут проверяться сроки, площадь, наличие перекрытий и этажей и так далее. Стоит отметить, что в таком документе содержится общая конечная информация по объекту.

Другие важные отличие, о которых нельзя забывать

Акт под номер 11 подписывается в конце работ заказчиком и исполнителем. Но КС-14 – это обязательная справка, это основной документ, разрешающий вводить в эксплуатацию здание и подтверждающий, что оно не рухнет и не будет опасным для человека. Его выдают компетентные органы. Также при оформлении и подтверждении этой справки свидетельствуется занесения здания в жилищные и основные фонды.

Для бухгалтерии фирмы обычно достаточно только акта под номером 11. Но если дальше будет создаваться приемочная комиссия или нужна регистрация в государственных органах, то важно сразу оформлять и второй документ.

Практика показывает, что далеко не все фирмы занимаются оформлением КС-14, они делают это при необходимости. Но вот КС-11 заполняют практически всегда, ведь эта бумага регулирует отношения между заказчиком и исполнителем. В этой справке указывают и сроки сдачи, и стоимость всех услуг. Приводится перечень и раскрытие работ, проводимых на объекте, указывается его адрес.

Бланк КС-14 представляет собой унифицированный акт стандартной формы, посредством которого фиксируется факт завершения строительства конкретного объекта и подтверждается его готовность к переходу в эксплуатационный режим. Отличительной особенностью документа является наличие комиссии, участвующей в приемке объекта, в состав которой включены уполномоченные лица от надзорных структур. В статье расскажем про КС-14 “Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией”, рассмотрим инструкцию по заполнению.

Для чего используется акт КС-14

Подготовка КС-14 предполагает обеспечение соответствия намеченного к передаче в эксплуатацию объекта, как требованиям проектных решений, так и определенному набору строительных норм и правил. На основании этого акта принимается решение со стороны контролирующих госструктур в части возможности ввода в эксплуатацию намеченного к данному действию возведенного объекта.

Кем и как заполняется акт КС-14

Заполнением бланка занимается непосредственный исполнитель работ. Документ оформляется в таком количестве экземпляров, которого будет достаточно для всех участников сделки: заказчика, инвестора исполнителя, представителей указанной комиссии.

Всеми членами комиссии принятое решение закрепляется с помощью личных подписей в соответствующих графах формы. Здесь же расшифровываются инициалы и должности участников приемки.

Верхняя часть листа для подписания содержит сведения о названии объекта, подлежащего сдаче комиссии;
Далее следует вывод, касающийся соответствия объекта требованиям указанных ранее нормативных актов и технической документации;
Первой из подписей является таковая со стороны председателя комиссии;
Далее следуют подписи членов комиссии, представляющих заказчика;
Затем фигурируют подписи представителей надзорных органов (санитарно-эпидемиологического, экологического, пожарного и архитектурно-строительного);
Далее документ подписывает уполномоченное лицо от генеральной подрядной организации.

Как оформляется форма КС-14

В заголовочной части документа содержится информация, касающаяся следующих аспектов.

Указывается дата и номер, присваиваемый акту приемки завершенного строительства, предъявляемого комиссии по приемке;
Далее следует обозначить организацию-подрядчика и ее реквизитные особенности на основании положений учредительных документов, не забыв вписать в соответствующие графы коды ОКУД и ОКПО;
Затем фиксируется адрес объекта, намеченного к приемке указанной комиссией;
Приводятся данные о предприятии, инициировавшем создание комиссии, которой осуществляется приемка;
Реквизиты распорядительного документа (приказа) посредством которого утверждена указанная комиссия.

Описательная часть акта подразделяется на графы, в которых последовательно заполняется информация относительно принимаемого объекта.

Заполнение первой страницы формы КС-14

Семь первых полей акта заполняются так:

Номер пункта	Пояснения по заполнению
1	Информация, касающаяся полного названия объекта, на котором осуществлял строительные мероприятия подрядный субъект, с обозначением подробного адреса расположения.
2	Сведения о государственной структуре, которой выдана разрешительная документация на осуществление работ, связанных со строительством.
3	Перечень сведений, касающихся компаний-субподрядчиков, непосредственно принимавших участие в процессе строительства конкретного сооружения. В случае отсутствия таковых, соответствующая строка заполнению не подлежит.
4	Сведения о названии и регистрационных данных касаемо генерального проектировщика, усилиями которого был разработан комплект проектно-сметной документации на перечень работ по строительству в отношении завершенного сооружения, намеченного к сдаче комиссии. В случае принятия участия в подготовке проекта строительства другими структурами, сведения о них также находят свое отражение в положении данного пункта. При отсутствии последних следует внести отметку о том, что весь пакет проектной документации был изготовлен указанной немногим ранее организацией.
5	Документ (реквизитные данные), который послужил основанием для выдачи исходных данных на проектирование.
6	Реквизитные данные об организации, которой были утверждены проектно-сметные документы. В роли такового субъекта обычно выступает заказчик строительных работ, реже – инвестиционная компания или прочая заинтересованная фирма.
7	Временной период, в течение которого осуществлялся комплекс строительных и монтажных работ (фиксируются конкретные даты начала и завершения процесса стройки с указание месяца и года).

Заполнение второй страницы акта КС-14

На данной странице располагается только восьмой пункт, который достаточно объемный для того, чтобы занять целую страницу документа. Отличительным моментом восьмой графы является дифференциация сведений посредством двух таблиц, касающихся предъявляемых объектов в плане их назначения:

Вариант А – заполняется для объектов строительства, не принадлежащих к категории жилого фонда;
Вариант Б – заполняется для объектов, подразумевающих жилой фонд.

Каждый из подразделов имеет табличную часть. В таблице варианта А шесть граф, заполнение которых проводится в следующем порядке:

вписывается параметр основного критерия, касающегося построенного объекта в плане мощности, удельной пропускающей возможности, количественного выражения рабочих позиций, производительности и пр.;
следующий столбец обозначает измерительную единицу указанного пунктом выше параметра;
с третьего по шестой столбец содержит данные относительно ранее заявленного количественного показателя одного из выбранных параметров на основании сведений проектной документации и фактически установившихся.

В таблице варианта Б четыре графы, заполняемые следующим образом:

наименование показателя, характеризующего жилой дом;
величину ее измерения;
данные согласно проектному решению;
фактические параметры.

Сведения раздела затрагивают:

данные общей площади в плане застройки;
аналогичные показатели относительной жилой площади;
количество этажей;
информация о численном параметре квартир в части их типоразмера (однокомнатных, с указанием площади (общей и жилой), а также прочих типоразмеров с аналогичными параметрами).

Заполнение третьей страницы формы КС-14

Заполнение граф третьей страницы:

в первый столбец, обозначающий перечень работ, заключаются сведения о таковых действиях, направленных на озеленение территории, благоустройство автодорог и тротуаров, строительство площадок детского досуга, возведение хозяйственных вспомогательных терминалов и т. д.
последующие три столбца формы свидетельствуют об измерительных единицах, объемах, предполагаемых к выполнению, и сроках, выделяемых на исполнение комплекса работ.

Как внести исправления в форму КС-14

На практике исправления вносятся стандартным образом, зачеркиваются неверные данные и подписываются верные.

Внесенные изменения следует заверить печатью той структуры, которой было инициировано назначение приемочной комиссии, с конкретизирующей пометкой «исправленному верить» и обозначением даты, инициалов и должности лица, выполнившего исправление. Для предотвращения возникновения последствий в дальнейшем, корректировки следует вносить сразу во все экземпляры актов, хранящиеся у всех причастных к объекту организаций.

После завершения строительства объектов производственного или гражданско-жилищного назначения, а также объектов, сооруженных с привлечением средств льготного кредитования, производится их приемка и ввод в эксплуатацию, то есть введение в состав основных фондов.

При этом требуется оформить некоторые обязательные документы, как подтверждение проведенной приемки.

Общие сведения о документе

Приемка объекта сопровождается оформлением акта по форме КС-14, которая свидетельствует о том, что:

Все работы сделаны исполнителем в соответствии с условиями договора и у заказчика нет претензий к застройщику.
Производится приемка объекта.
Объект готов для включения в состав основных средств.
Имеется информация о первоначальной и фактической стоимости объекта.
Заказчик обязуется оплатить эти работы.

Этот акт становится основанием для полного расчета заказчика с исполнителем и разрешения возможных споров в будущем об объемах работ, их стоимости, качестве и сроках, их соответствии условиям и пунктам .

Нормативное регулирование

Процедура приемки объекта, результатов работ, выполненных по договору подряда, регламентируется ст. 720 и ст. 753 ГК РФ:

П.1 ст.720. Заказчик обязан по договору совместно с подрядчиком произвести осмотр и приемку исполненных работ в полном соответствии с установленными сроками и в установленном порядке.
П.1 ст. Приемка должна быть инициирована немедленно после получения сообщения от исполнителя о готовности объекта.
П.2 ст.753. Приемка организуется и проводится полностью за счет заказчика. Исключение составляют случаи, когда договором прописаны другие условия.
П.4 ст.753. Сдача исполнителем результатов своего труда и приемка их заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.
Постановление ВАС РФ № 5150/12 от10.2012. Акт является доказательством того, что результат работ принят заказчиком.

Значит, возникает обязанность заказчика по оплате работы, если деньги не были переведены авансом. Подрядчик не вправе требовать предварительной оплаты своего труда (п.1 ст. 711), но заказчик может сделать это по своему желанию.

Обязанность документального подтверждения факта исполнения работ и принятия их заказчиком ложится на подрядчика.

Особенности приемки

Приемка производится после того, как комиссия тщательно обследует объект, проверяет все его составные элементы и участки, проводит испытания и измерения. Перед этим изучается вся представленная документация для того, чтобы удостовериться, что объект построен в полном соответствии с проектом, нормами и стандартами строительства, с учетом заключений всех надзорных органов.

Акт КС-14 относится к первичной документации и становится основой для составления статотчетности, которую оформляет подрядчик. Объект отражается в отчете на период его фактического ввода в эксплуатацию. Для проведения этой процедуры исполнитель обращается в местные органы исполнительной власти

При приемке и составлении акта присутствуют все заинтересованные стороны: заказчик, исполнитель, инвестор, проектная организация, другие члены приемочной комиссии. Комиссия составляется специально для приемки данного объекта. Состав комиссии утверждается заказчиком или инвестором.

Чем КС-14 отличается от КС-11

Акты КС-11 и КС-14 имеют много общего и иногда кажется, что достаточно подписать лишь один из них, так как они содержать одну и ту же информацию. Но это далеко не так.

Эти два документа имеют значительные отличия по своему предназначению, составу и оформлению.

КС-14 КС-11

Подписывается комиссией, которая представляет несколько сторон.
Свидетельствует, что объект отвечает всем сметным и проектным требованиям, нормам безопасности и эксплуатации, все участки и коммуникации работают качественно.	Свидетельствует, что объект отвечает всем требованиям, перечисленным в заказе, то есть содержит общую конечную информацию об объекте: перечень работ, площадь здания, перекрытия, этажность, сроки проведения работ.
Дает разрешение на ввод в эксплуатацию, подтверждает, что объект безопасен и пригоден для использования, становится основанием для занесения объекта в основные фонды.	Составляется в конце строительства. Используется для .

Как оформить акт

Форма

Количество экземпляров акта должно соответствовать числу участников комиссии. Все экземпляры подписываются всеми участниками комиссии, имеют одинаковую юридическую силу.

В акт о приемке вписывают реальную стоимость работ на период приемки объекта. К акту прилагаются несколько документов в соответствии с действующим законодательством и строительными нормами.

Для составления акта применяется унифицированная форма, утвержденная Постановлением Госкомстата № 71а от 30.10.1997 г., и которая включена в перечень унифицированных форм, принятый Госкомстатом 11.11. 1999 года № 100.

Хотя, начиная с 2013 года, каждая организация вправе разработать и применять свой собственный бланк. Но все специалисты сходятся в том мнении, что унифицированный бланк наиболее предпочтителен.

Структура

Акт содержит следующую информацию:

порядковый номер и дату составления;
и его реквизиты;
полный адрес расположения принимаемого объекта;
наименование предприятия, назначившего комиссию, а также реквизиты с указанием всех его членов;
характеристики объекта строительства, оформленные в виде таблицы с учетом его целевого назначения с указанием стоимости каждого пункта;
стоимость всех работ;
выводы и решения комиссии;

Акт подписывается каждым членом комиссии и ее председателем.

Инструкция по заполнению

Скачать бланк КС-14 вы можете .

Страинца 1

На первой странице в бланк вводятся основные сведения о подрядчике, то есть исполнителе, объекте строительства и сроке проведения работ:

В верхней части страницы ставится виза «Утверждаю» с указанием даты визирования, с подписью и ее расшифровкой.
Далее ставится номер акта, согласно нумерации в данной строительной компании.
Вносятся реквизиты: код и .
Полное наименование подрядной организации согласно сведений в учредительной документации. Например, можно немного сократить: «Стройтехносервис».
Ставится дата подписания акта.
Вписывается код вида операции, участка, объекта и застройщика.
Указывается полный адрес объекта по его паспорту: населенный пункт, регион, улица, номер.
Далее нужно вписать организацию, назначившую комиссию для приемки, реквизиты приказа о ее создании.
Указывается, кто дал разрешение на строительство, например, Департамент архитектуры и градостроительства.
Приводятся участники проведения строительных работ.
Вписывается проектная организация, осуществившая сметные работы, а также организация, утвердившая смету.
Указывается год и месяц начала и конца работ на объекте.

Страница 2

Содержит информацию о характеристиках объекта. Заполняется в виде таблицы. На странице приведены несколько таблиц, нужно отобрать нужную из следующих:

Вариант 1. Заполняется для всех объектов, кроме жилых зданий, а именно для производственных и коммерческих объектов, складов. Заносятся сведения о производительности, мощности и других показателях. Требуется указать единицу измерения и значения. Вписываются проектные и конечные величины.
Вариант 2. Жилые помещения, в том числе с коммерческими помещениями на нижних этажах. Нужно занести сведения по каждой квартире, этажу и площади. Отражаются следующие показатели:

общая площадь объекта;
количество этажей;
общий объем строительства с отдельным показателем для подземной части;
общая площадь всех встроенных и пристроенных помещений;
количество квартир;
площадь общая и жилая каждой квартиры;
сведения по каждой категории квартир: одно-, двух-, трех- четырехкомнатным квартирам.

Образец заполнения формы КС-14

Страница 3

Производится отметка о том, что на объекте имеется все оборудование, предусмотренное проектом, например, электроподстанции. Каждый из этих объектов должен быть принят по отдельному акту. В форме КС-14 перечисляются все такие дополнительные акты с их реквизитами.

Далее следует примечание о том, что все коммуникации проведены и полностью обеспечивают объект холодной и горячей водой, теплом, газом, электричеством и канализацией. Соответствующие справки также прилагаются к данному акту.

Следующим пунктом становится заполнение таблицы по благоустройству, озеленению, подведению дорог, ограждений, разметок. Для каждого из этих пунктов следует вписать:

его название (например, тротуарное покрытие);
единица, в которой измеряются работы; объем выполненных работ;
срок завершения.

При заполнении последней части акта следует вписать общую стоимость объекта, согласно проекта (в руб. и коп.). Требуется подробно указать, какая часть средств направлена на разные виды работ, например, на монтажные работы, приобретение инструментов, оборудования.

Указать стоимость принимаемых основных фондов, размер которых должен соответствовать проектной стоимости.

Источник: shadowgold.ru

Форма акта кс 14 образец. Порядок составления акта приемки объекта капитального строительства

Эти акты удобны всем сторонам сделки, а потому не выходят из делового и бухгалтерского оборота.

Оформление процесса сдачи-приемки строительства

На основе ст.743 ГК РФ первоначально на объект оформляется :

техническая документация, в которой определяется объем и характер строительных работ;
, в которой высчитывается стоимость всех работ.

Сдача заказчику объекта , по которому закончены все работы, производится в соответствии с нормами ст.753 ГК РФ:

приемка заказчиком выполненных работ оформляется актом, какой подписывается обеими сторонами;
если одна из сторон не считает необходимым подписывать акт в силу выявленных дефектов или по иным причинам, в акте должна быть сделана отметка об отказе подписания;
признать такой односторонне подписанный акт недействительным можно только в судебном порядке и при условии, что мотивы отказа от заверения акта обоснованны.

акт формы КС — 11;
или акт формы КС — 14 – используется для объектов, при сдаче-приемке которых требуется присутствие комиссии.

документы на промежуточный прием основных конструкций;
акты о проведении различных испытательных работ;
подтверждения освидетельствования скрытых работ;
геодезические съемки;
документы по лабораторному контролю, и иные.

Составление акта

С помощью этого документа:

происходит подтверждение факта приема-сдачи объекта;
подтверждается отсутствия претензий со стороны заказчика к объекту;
обосновываются понесенные заказчиком расходы на строительство объекта;
осуществляется постановка объекта на учет заказчика.

на основании статьи 9 закона №402-ФЗ у каждой хозяйственной операции должно быть подтверждение в виде , который обеспечивает возможность отражения данной операции в бухучете;
расходы на основании налоговой статьи 252 должны быть обязательно документально подтверждены, чтобы их признали в налоговом учете. В частности, в ст.272 (п.2) НК РФ датой признания материальных издержек предприятия считается день подписания акта приемки-сдачи выполненных работ.

Таким образом, без акта завершенное строительство не считается признанным и принятым.

Какую форму акта нужно применять?

Однако у данных документов есть существенные различия , которые определяют их сферу и порядок применения:

при оформлении акта КС-14 одной из сторон, которая участвует в приемке объекта, является приемочная комиссия. Эту комиссию формирует заказчик или . А вот при оформлении акта КС-11 участвуют только две стороны – подрядчик (исполнитель) и заказчик (инвестор);
форма КС-14 служит не только для приемки объекта, но и для признания его основным средством и для его ввода в эксплуатацию. Акт КС-11 служит лишь подтверждением приемки объекта при его полной готовности и используется потом при оформлении документов на введение в эксплуатацию объекта и при его включении в состав ;
КС-14 используется при приемке объектов, которые были возведены, в том числе и за счет средств льготного кредитования;
с помощью КС-14 отражается информация о работе всех коммуникаций на объекте, о соответствии введенного в эксплуатацию объекта и проекту, и строительным и иным нормам. В акте КС-11 отражается соответствие готового объекта утвержденным проектным данным;
если КС-11 свидетельствует о принятии объекта путем подписания акта исполнителем и заказчиком, то КС-14 служит подтверждением принятия объекта только после вынесения соответствующего решения приемочной комиссией. Это решение выносится в самом акте КС-14, который подписывается только комиссией.

санитарно-эпидемиологического;
экологического;
пожарного;
архитектурно-строительного;
и иных заинтересованных структур.

Во всех остальных случаях используется форма КС 11.

Порядок оформления

Акты оформляются по той форме, которая утверждена сторонами в договоре.

Подписание документов производится:

акты КС-11 — представителем генерального подрядчика (т.е. исполнителя работ) и представителем заказчика или иным лицом, которого уполномочил на это инвестор (заказчик);
акты КС-14 – дополнительно членами комиссии, которая участвовала в приемке объекта.

Оформление актов осуществляется:

КС-11 – заказчиком. Он оформляет приемку по результатам проведенных им проверок, испытаний, и т.д., и на основании заключений надзорных органов (пожарный надзор, экологический и т.д.);
КС-14 – заказчиком и членами комиссии. Документ составляется по результатам проведенных указанными лицами проверок, обследований и т.д., и на основе заключений, данных органами надзора.

Акты служат основанием для расчетов с исполнителем работ.

Нюансы составления

Прежде всего, стоит отметить, что официальных разъяснений по поводу заполнения актов формы КС нет.

Но на практике при их заполнении учитывается следующее :

в графе «Организация» прописывается название заказчика и его ;
в п.3 шапки актов «В строительстве принимали участие» указываются все субподрядные организации – их наименования, юридические адреса, банковские реквизиты и виды выполненных ими работ. Перечень выполненных работ ставится обычно вначале, а реквизиты и название их исполнителя потом и рядом. В случае если таковых «помощников» не было, в графе проставляется прочерк;
если есть приложения к актам, то их номера указываются в п.9 и в п.10;
если выполнялись работы по благоустройству (озеленение, обустройство дорог, и т.д.), они указываются в п. 11 форм. Если таковые работы не производились, в таблице ставятся прочерки;
в п.12 указывается стоимость работ по утвержденной смете. Причем, все цифры здесь указываются прописью, кроме копеек;
в п.13 актов «Стоимость принимаемых основных фондов» указывается фактическая оценка объекта, которая отражается на счете 08, включая и вознаграждение подрядчика. Все цифровые значения ставятся прописью.

Особенности оформления

Кроме того, они являются основанием для:

оформления ввода в эксплуатацию объекта (ст. 55, Градостроительный кодекс РФ);
принятия в налоговом учете расходов (ст. 252, НК РФ);
отражения хозяйственной операции (ст.9, закон №402-ФЗ);
принятия основного средства на учет (Госкомстат РФ, Постановление №71а, 30.10.97 г.).

О вводе в эксплуатацию объектов строительства рассказано в следующем видеосюжете:

КС-11 и КС-14 чем отличаются друг от друга? Неопытному человеку с первого взгляда будет непонятно. Главным же отличием является порядок составления документа. И формы этих документов, конечно же, будут немного разниться. Подробнее остановимся на их основных отличиях.

Основные отличия по составлению

В составлении акта помимо представителей исполнителя и заказчика принимает участие приемочная комиссия. Состав приемочной комиссии утверждается инвестором или заказчиком. В то же время в оформляемом акте обычно фигурируют лишь 2 стороны — исполнитель и заказчик (инвестор).

При составлении указывается, как работают все коммуникации, соответствует ли вводимый в действие объект недвижимости не только проекту, но и строительным нормам. В акте оценивается лишь соответствие готового объекта проектным данным: проверяется наличие и расположение перегородок/перекрытий, их размеры и прочее.

Основные отличия по содержанию

Акт является своего рода приемо-сдаточным документом, подписываемым исполнителем и заказчиком подрядных работ при завершении строительства. А вот является одним из основных документов при оформлении разрешения на выдачу компетентными органами решения о вводе объекта недвижимости в действие (подп. 4 п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса России).

Оба акта — и , и — являются основанием для принятия объекта к учету и отражения задолженности перед исполнителем (на их основании делается проводка Дт 08 Кт 60). При этом подтверждает факт окончательной приемки заказчиком выполненных подрядных работ по договору. КС 14, кроме вышеуказанного, еще и засвидетельствует факт ввода объекта в эксплуатацию. На его основании составляется форма ОС-1а и делается проводка Дт 01 Кт 08.

О составлении акта ОС-1а читайте в материале .

Для целей отражения подрядных работ в бухучете достаточно будет оформления формы . В то же время, если предполагается участие приемочной комиссии, например при представительстве в ней госорганов или органов муниципалитета (если сдается государственный объект недвижимости), без составления акта уже не обойтись.

О правилах оформления актов, связанных со строительством, подробнее читайте в статье .

После окончательного завершения строительства здания (жилого или промышленного, производственного) составляется и подписывается акт приемки объекта. В большинстве случаев используется единая форма документа. Готовый пример, пустой бланк акта, правила его заполнения можно найти в статье.

Вид и назначение здания не имеют значения – по форме принимают жилые дома, офисные центры, производственные помещения и другие недвижимые объекты. В юридическом смысле подписание акта означает отсутствие у принимающей стороны каких-либо претензий к застройщику.

Таким образом, документ выполняет 4 функции:

Подтверждает факт приемки объекта.
Служит основным доказательством того, что у принимающей стороны нет претензий к качеству работ застройщика.
Служит основанием для дальнейшего зачисления готового объекта в состав основных средств.
Отражает информацию о стоимости объекта, которая предусматривалась изначально в проекте (в смете), а также фактическую стоимость (принимаемые основные фонды).

Форма КС-14 составляется в нескольких оригинальных экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу. Количество экземпляров зависит от количества заинтересованных сторон:

Заказчик работ.
Инвестор.
Исполнитель (застройщик).
Представитель комиссии по приемке объекта.

Таким образом, акт не только отражает сам факт приемки объекта, но и служит юридическим основанием для окончательного перечисления средств заказчика (и иных заинтересованных сторон) в пользу исполнителя (строительной компании) за все проведенные строительные работы.

Необходимость подписания акта указана в Гражданском кодексе (статья 753) . Именно подписание документа порождает факт обязательства заказчика произвести все выплаты в пользу застройщика.

Бланк и образец 2018 г.

Каждая организация может использовать не только единую форму акта, но и образцы, которые разработаны самостоятельно. Однако в любом случае в них должны отражаться все существенные реквизиты:

номер, дата и название документа;
название подрядчика;
полный адрес возведенного объекта;
принимающая сторона: название, данные по каждому члену комиссии;
характеристики объекта (подробнее – см ниже);
стоимость всех работ;
факт приемки здания (подписи, расшифровки подписей, дата).

Пустой бланк и готовый образец приводятся ниже.

Инструкция по заполнению

Несмотря на то, что строительная компания может использовать собственный бланк, применение утвержденной формы КС-14 в большинстве случаев более удобно. При заполнении необходимо учесть несколько правил, описанных ниже.

Страница 1 (титульная)

На титульном листе прописывают основные сведения об объекте, строительной компании (исполнителе) и информацию о сроках работ:

Виза «Утверждаю» генерального директора, дата утверждения, подпись директора и расшифровка подписи.
Номер акта (нумерация ведется произвольно, порядок определяется компанией).
Коды по ОКУД и ОКПО.
Наименование строительной компании – как в учредительных документах. Допускается сокращенный вариант, например, ООО «Техносервис-Строй».
Дата составления.
Коды вида операции, участка, объекта и застройщика.
Полное название адреса объекта с указанием населенного пункта, региона, улицы и номера дома (как указано в паспорте).
Название организации, которая назначила приемную комиссию, дата соответствующего приказа.
Название органа, который разрешил проведение строительных работ – чаще всего это департамент архитектуры и градостроительства при местной Администрации.
Кто принимал участие в строительных работах.
Кто разработал проектно-сметную документацию и кто утвердил ее.
Начальная и конечная даты строительно-монтажных работ (указывают месяц и год).

Страница 2

На второй странице приводят информацию о показателях объекта. Сведения представлены в таблице. Заполнять следует именно ту, которая соответствует объекту:

Вариант А – это все объекты, кроме жилых домов (производственные комплексы, коммерческая недвижимость, складские помещения и т.п.). Для них вносят сведения по каждому показателю (производительность, мощность и другие). Указывают единицу измерения показателя и значения (исходя из проекта и фактические).
Вариант Б – это жилые дома (в том числе с помещениями коммерческого назначения на 1 и других этажах). Здесь приводятся данные по всем квартирам, этажам и площади:

суммарная площадь всех жилых помещений;
общее количество этажей в здании;
суммарный строительный объем (отдельно выделяют объем подземной части);
суммарная площадь всех встроенных и пристроенных помещений (при наличии таковых);
суммарное количество квартир (в штуках);
общая и жилая площадь всех квартир (вне зависимости от количества комнат);
данные по одно-, двух-, трех-, четырехкомнатным квартирам (и более): площади по каждой категории.

Страница 3

На третьей странице приводятся такие сведения:

Отметка о том, что на возведенном объекте было установлено все необходимое оборудование, которое было изначально предусмотрено проектом. Каждый из этих объектов (например, электроподстанции) принимается по отдельным актам. Список названий и дат всех этих актов выносится в приложение к форме КС-14.
Отметка о том, что все наружные коммуникации выполнены в полном объеме и обеспечивают нормальное снабжение объекта:

холодной водой;
горячей водой;
канализацией;
теплом;
газом;
электричеством.

Все справки пользователей также перечисляются в списке, который выносится в другое приложение.

Отметка о выполнении работ по благоустройству, озеленению, выполнению всех дорог (асфальтное покрытие, ограждения, разметки и т.п.). Отчет об этих работах приводится в табличном виде:

наименование работы (например, «тротуарная плитка»);
единица измерения работы;
суммарный выполненный объем;
срок окончания работ (месяц и год).

В заключительной части приводится общая стоимость объекта, которая была изначально утверждена по проекту. Приводится точная сумма в виде цифр (до копеек). Подробно расписывается, какая часть относится собственно к строительным и монтажным работам, а какая представляет собой издержки на приобретение инструментов, строительного оборудования и другого инвентаря.
Далее указывают стоимость основных фондов, которые принимает комиссия. Эта сумма должна совпадать со стоимостью здания по проекту.
Пункт о дополнительных условиях прописывается в тех случаях, когда приемка совпадает с одновременным вводом в действие построенного здания.

В завершение в акте должны поставить подпись все члены приемочной комиссии, а также представители контролирующих государственных органов:

Председатель комиссии.
Представители органов по экологическому контролю.
Представители органов, контролирующие санитарную и эпидемиологическую обстановку.
Пожарный надзор.
Архитектурный надзор.
Также подпись ставить генеральный проектировщик.

Форма КС-11 и КС-14

Эти 2 акта приемки схожи между собой по назначению и по форме. Они имеют несколько общих свойств:

Служат документальным подтверждением приемки объекта.
Являются основанием для признания отсутствия претензий принимающей стороны к исполнителю.
Содержат информацию о стоимости объекта, что является основанием для перечисления средств в пользу исполнителя (застройщика) от заказчика.

Однако между ними есть и отличия.

КС-11 и КС-14 — чем отличаются указанные документы? Таким вопросом задаются те, кто вынужден их составлять. В нашей статье мы постараемся найти ответ на этот вопрос и рассмотрим основные отличия указанных актов.

КС-11 и КС-14: отличия по содержанию

Форма КС-11 составляется при приемке объекта и проверке выполнения всего объема работ, предусмотренного контрактом и прочей документацией. Поэтому эта форма в большей степени считается актом приема-передачи.

КС-14 предусматривает не только приемку работ, но и их проверку на соответствие нормам строительства, установленным соответствующими правовыми актами в данной сфере. Указанный акт используется при принятии решения о вводе завершенного (построенного) объекта в эксплуатацию.

ВАЖНО! КС-11 составляется исполнителем и заказчиком. Для составления КС-14 при приемке работ и изучении их соответствия различным нормативам необходима специально созданная инвестором проекта приемочная комиссия.

КС-11 и КС-14: отличия по отражению в учете

Следует отметить, что рассматриваемые формы являются документами, на основании которых происходит расчет с исполнителем работ. После их составления в бухгалтерском учете делается запись — Дт 08 Кт 60.

КС-14, помимо этого, выступает основанием для ввода объекта в действие, поэтому при ее составлении оформляется акт ввода в эксплуатацию и, соответственно, составляется еще одна проводка — Дт 01 Кт 08.

Итак, рассмотрев отличие указанных выше форм, можно понять, какой акт нужно составлять в определенной ситуации.

Утверждена постановлением Госкомстата России

Подпись расшифровка подписи

«___» _____________ 200 __ г.

АКТ № ______
приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией

Организация ____________________________________________________ по ОКПО

Местонахождение объекта ___________________________________________________

ПРИЕМОЧНАЯ КОМИССИЯ, назначенная _____________________________________

Наименование органа, назначившего комиссию

решением (приказом, постановлением и др.) от «____» _____________ 200 __ г.

1. Исполнителем работ предъявлен комиссии к приемке __________________________

Наименование объекта и вид строительства

расположенный по адресу ____________________________________________________

2. Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным

наименование органа, выдавшего разрешение

3. В строительстве принимали участие _________________________________________

Наименование субподрядных организаций, их реквизиты,

виды работ, выполнявшихся каждой из них

4. Проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком

наименование организации и ее реквизиты

Наименование частей или разделов

И субподрядными организациями ______________________

Документации наименование организации,

выполненные части и разделы документации

перечень организации может указываться в приложении

5. Исходные данные для проектирования выданы ________________________________

изыскательских и других организаций, их реквизиты.

Перечень организаций может указываться в приложении.

6. Проектно-сметная документация утверждена _________________________________

Наименование органа, утвердившего (переутвердившего)

проектно-сметную документацию на объект (очередь, пусковой комплекс)

«___» ______________ 200 __ г., № _____

7. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки:

Начало работ _____________________________

Окончание работ _______________________________

8. Вариант А. (для всех объектов, кроме жилых домов)

Предъявленный исполнителем работ к приемке _________________________________

имеет следующие основные показатели мощности, производительности, производственной площади, протяженности, вместимости, объему, пропускной способности, провозной способности, количество рабочих мест и т.п.

Источник: stokme.ru

Акт приемки законченного строительством объекта форма кс-14

Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Типовая межотраслевая форма № КС-14 (образец заполнения)

Акт приемки законченного строительством объекта форма кс-14

Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (образец заполнения)

Типовая межотраслевая форма N КС-14

Утверждена Постановлением Госкомстата России

от 30.10.97 N 71а

УТВЕРЖДАЮ Директор —————- должность Марусев Р.Д. _______ ————- подпись расшифровка подписи 2 15 апреля 11 АКТ N ————– “–” —— 20– г. ПРИЕМКИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИЕЙ ———- ¦ Коды ¦ +——–+ Форма по ОКУД ¦ 0322004¦ ОАО “Наноэлектрод” +——–+ Организация ——————————- по ОКПО ¦85811263¦ ———- ——————————————————- ¦ Дата ¦Код вида¦ Код ¦ ¦составления¦операции+——————————–+ ¦ ¦ ¦строитель-¦участка¦объекта¦ ¦ ¦ ¦ ¦ной орга- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦низации ¦ ¦ ¦ ¦ +———–+——–+———-+——-+——-+—–+ ¦ 15.04.2011¦ – ¦ – ¦ – ¦ КГ-1 ¦ ¦ ————+——–+———-+——-+——-+—— г. Москва, ул. Электродная, вл.

18 Местонахождение объекта —————————————— Префектом ВАО г. Москвы приемочная комиссия, назначенная ——————————— наименование органа, назначившего комиссию 31 марта 11 решением (приказом, постановлением и др.) от “–” ——– 20– г. установила: 1. Исполнителем работ предъявлен комиссии к приемке ______________ Производственная блочная газовая котельная. Капитальное строительство —————————————————————— наименование объекта и вид строительства г. Москва, ул.

Электродная, вл. 18 расположенный по адресу —————————————— __________________________________________________________________ 2. Строительство производилось в соответствии с разрешением на Мосгосстройнадзором строительство, выданным —————————————— наименование органа, __________________________________________________________________ выдавшего разрешение земляные работы: 3. В строительстве принимали участие —————————– наименование субподрядных ООО “ГрейфСервис”, г. Москва, ул. Кетчерская, д. 15, (495) 300-55-69; р/с 40702810700001135539, ОАО “Кластер-Банк”, г. Москва, в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России, к/с 30101810000000002215, БИК 044525215, ИНН 7716422358; возведение фундамента, стен, перекрытий, крыши, полов: ОАО “МегаЛего”, г. Реутов, ул. Парковая, 11а, (916) 855-48-37; р/с 40702810500000013532, ОАО “ЭнергоИнвестБанк”, г. Москва, в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России, к/с 30101810000000001119, БИК 044525119, ИНН 5012422110; строительно-монтажные работы, оборудование, инженерные сети: ООО “Электросеть”, г. Реутов, ул. Молодежная, 44, (928) 552-00-52; р/с 40702810500000023852, ОАО “ЭнергоИнвестБанк”, г. Реутов, в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России, к/с 30101810000000002319, БИК 044525319, ИНН 5012102548 —————————————————————— организаций, их реквизиты, виды работ, выполнявшихся каждой из них 4. Проектно-сметная документация на строительство разработана ЗАО “Геопроект Плюс”, (495) 928-00-32; генеральным проектировщиком ————————————– наименование р/с 40702810700000012342, ОАО “Востокинвестбанк”, г. Реутов, в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России, к/с 30101810000000007419, БИК 044525419, ИНН 5012552522 —————————————————————–, организации и ее реквизиты рабочий проект (полностью), включая: 1) пояснительную записку; 2) чертежи общего вида здания котельной; 3) чертежи узлов металлических конструкций, монтажа оборудования; 4) технические условия; 5) расчеты; 6) чертежи узлов учета тепловой энергии и инженерных сетей выполнившим —————————————————–, наименование частей или разделов документации ———————————— и субподрядными организациями ———————————— наименование организации, их —————————————————————— —————————————————————— реквизиты, выполненные части и разделы документации —————————————————————— —————————————————————— (перечень организаций может указываться в приложении) НИИ “Геоплан” 5. Исходные данные для проектирования выданы ——————— наименование (г. Москва, Саперный проезд, 15/3; р/с 40702810300000002684, ЗАО КБ “АМБ”, к/с 30101810300000000555, БИК 044583555, ИНН 7716052366); —————————————————————— научно-исследовательских, изыскательских и других организаций, ОАО АК “Геоконс-М”, г. Москва, Сигнальный проезд, 18; р/с 40702810300000001655, ЗАО КБ “АМБ”, к/с 30101810300000000555, БИК 044583555, ИНН 7716000315 —————————————————————— их реквизиты (перечень организаций может указываться в приложении) Мосгосэкспертизой 6. Проектно-сметная документация утверждена ———————- наименование органа, __________________________________________________________________ утвердившего (переутвердившего) проектно-сметную __________________________________________________________________ документацию на объект (очередь, пусковой комплекс) 06 июля 10 55-П14 МГЭ “–” ——- 20– г. N ———- 7. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки: октябрь 2010 г. Начало работ ————— месяц, год март 2011 г. Окончание работ ———— месяц, год

2-я страница формы N КС-14

8. Вариант А (для всех объектов, кроме жилых домов) Производственная блочная газовая котельная Предъявленный исполнителем работ к приемке ———————– наименование объекта имеет следующие основные показатели мощности, производительности, производственной площади, протяженности, вместимости, объема, пропускной способности, провозной способности, количество рабочих мест и т.п.

тонн/час 6 6 6 6

Рабочее давление пара (избыточное)

градусы C 280 280 280 280 – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Вариант Б (для жилых домов)

Предъявленный к приемке жилой дом имеет следующие показатели: —————————————————————— ¦ Показатель ¦ Единица ¦По проекту¦Фактически¦ ¦ ¦измерения¦ ¦ ¦ +——————————–+———+———-+———-+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ +——————————–+———+———-+———-+ ¦Общая (площадь здания) ¦ м2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Количество этажей ¦ этаж ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Общий строительный объем ¦ м3 ¦ ¦ ¦ ¦ в том числе подземной части ¦ м3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Площадь встроенных, встроенно-¦ м2 ¦ ¦ ¦ ¦пристроенных и пристроенных¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещений ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Всего квартир ¦ шт. ¦ ¦ ¦ ¦ общая площадь ¦ м2 ¦ ¦ ¦ ¦ жилая площадь ¦ м2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦однокомнатных ¦ шт. ¦ ¦ ¦ ¦ общая площадь ¦ м2 ¦ ¦ ¦ ¦ жилая площадь ¦ м2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦двухкомнатных ¦ шт. ¦ ¦ ¦ ¦ общая площадь ¦ м2 ¦ ¦ ¦ ¦ жилая площадь ¦ м2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦трехкомнатных ¦ шт. ¦ ¦ ¦ ¦ общая площадь ¦ м2 ¦ ¦ ¦ ¦ жилая площадь ¦ м2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦четырех- и более комнатных ¦ шт. ¦ ¦ ¦ ¦ общая площадь ¦ м2 ¦ ¦ ¦ ¦ жилая площадь ¦ м2 ¦ ¦ ¦ ———————————+———+———-+———–

3-я страница формы N КС-14

9. На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам о его приемке после индивидуального испытания и комплексного опробования (перечень указанных актов N 1 приведен в приложении —). 10. Внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты пользователями – городскими эксплуатационными организациями (перечень справок пользователей городских N 2 эксплуатационных организаций приведен в приложении —). 11. Работы по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных дорог к зданию, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, а также отделке элементов фасадов зданий должны быть выполнены (при переносе сроков выполнения работ):

Устройство подъездной дороги

м 200 20 мая 2011 г

Устройство хозяйственной площадки

кв. м 140 20 мая 2011 г. – – – – – – – – – – – – – – – –

12. Стоимость объекта по утвержденной проектно-сметной документации 4 000 000-00 руб. (Четыре миллиона) 00 Всего ———————————————– руб. — коп. в том числе: 1 000 000 00 стоимость строительно-монтажных работ ———– руб. — коп. 3 000 000 стоимость оборудования, инструмента и инвентаря ——— руб. 00 — коп. 4 000 000 00 13.

Стоимость принимаемых основных фондов ———– руб. — коп. в том числе: 1 000 000 00 стоимость строительно-монтажных работ ———– руб. — коп. 3 000 000 стоимость оборудования, инструмента и инвентаря ——— руб. 00 — коп. 14. Неотъемлемой составной частью настоящего акта является N 3 документация, перечень которой приведен в приложении —- (в соответствии с приложением 3 СНиП РФ (СНиП 3.01.04-87)). – 15.

Дополнительные условия ————————————— пункт заполняется при совмещении приемки с вводом объекта в действие, приемке “под ключ”, при частичном вводе в действие или приемке, в случае совмещения функций заказчика и исполнителя работ Производственная блочная газовая котельная Предъявленный к приемке —————————————— наименование объекта выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие Заместитель префекта Иванов И.И. Председатель комиссии ———– __________ ——————— должность подпись расшифровка подписи Члены комиссии – представителей заказчика застройщика: Директор ООО генерального “Электросеть” Кадашев Н.Н. подрядчика ——————— __________ ——————– должность подпись расшифровка подписи Центр государственного санитарно-эпидемиологического Инспектор Свинцицкая О.И. надзора в г. Москве ———- _______ ————— должность подпись расшифровка подписи Департамент природопользования Старший и охраны окружающей среды инспектор Чистякова Н.А. г. Москвы ———- _______ ————— должность подпись расшифровка подписи Управление государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской Старший обороны и чрезвычайным инспектор Бирюков О.П. ситуациям г. Москвы ———- _______ ————— должность подпись расшифровка подписи Старший специалист Бородин П.Н. Москомархитектура ———- _______ ————— должность подпись расшифровка подписи Главный инженер Меламед Р.М. генерального проектировщика ———- _______ ————— должность подпись расшифровка подписи других заинтересованных Инспектор Козлов К.А. органов и организаций ———- _______ ————— ОАО “Теплосервис” должность подпись расшифровка подписи

Форма КС-14. Акт приемки объекта приемочной комиссией. Образец

Акт приемки законченного строительством объекта форма кс-14

Форма КС-14 – стандартный унифицированный акт, который фиксирует то, что какой-либо объект строительства полностью завершен и готов к эксплуатации.

Он несколько напоминает КС-11, но при этом имеет одну отличительную особенность: при составлении акта КС-11, как правило, указываются заказчик и исполнитель, а при заполнении КС-14 вписывается еще и приемочная комиссия, в которую входят представители надзорных органов.

При оформлении бланка КС-14 учитывается соответствие вводимого в действие объекта застройки не только проекту, но и строительным нормам, как работают вводимые в эксплуатацию коммуникации и т.д. На основе именно этого документа контролирующие государственные структуры решают можно ли давать разрешение на ввод данного строительного объекта в действие.

Шапка КС-14

Первая часть акта КС-14 включает в себя следующую информацию:

дату и номер составления акта приемки законченного объекта строительства приемочной комиссией;
наименование организации-подрядчика согласно учредительным документам с указанием кода ОКПО (из регистрационных бумаг организации);
адрес принимаемого строительного объекта (город, улица, дом/строение);
предприятие, назначившее комиссию для приемки строительного объекта;
дату и номер составления утверждающего состав приемочной комиссии распорядительного документа (приказа).

Заполнение данных в КС-14

Далее идут условия подписания акта, а именно:

Графа 1. Здесь вписывается полное наименование строительного объекта, над которым работал подрядчик, с указанием его адреса (город, улица, дом/строение).

Графа 2. Сюда включается название государственного органа, который выдал разрешение на строительство.

Графа 3. В эту строку вносится информация о субподрядчиках, то есть компаниях также принимавших участие в строительных работах. Если таковых нет, то эту строку можно пропустить.

Тут надо вписать полное наименование компании – генерального проектировщика, разработавшего проектно-сметную документацию на строительство данного завершенного объекта с указанием его адреса.

Также, если есть, другие организации, принимавшие участие в разработке этой документации. Если таких организаций нет, следует отметить, что вся проектно-сметная документация создавалась целиком одной компанией.

Графа 5. Указывается ссылка на документ, на основании которого были выданы исходные данные для проектирования.

Графа 6. Эта строка включает в себя данные о фирме, утвердившей проектно-сметную организацию (как правило, это заказчик строительства, но иногда инвестор или иная заинтересованная структура), а также дату утверждения и номер документа.

Графа 7. В эти ячейки заносится период проведения строительно-монтажных работ с указанием четких дат начала и окончания стройки (только месяц и год).

Заполнение таблицы на второй странице

Восьмая графа акта-приемки включает в себя две таблицы. Первая из них содержит в себе шесть столбцов и относится к любым строительным объектам, кроме зданий жилого фонда.

Столбец 1. Здесь надо вписать название основного показателя строительного объекта (мощность, вместимость, пропускная способность, число рабочих мест, производительность, протяженность, объем и т.п.);

Столбец 2. Тут указывается единица измерения предыдущего показателя (кубометры, квадратные метры и т.п.);

Столбцы 3-6. В этих столбцах содержатся сведения о том, сколько в целом единиц измерения по каждому ранее указанному показателю включает в себя данный объект (по проекту и фактически).

Таблица Вариант Б заполняется только тогда, когда объект строительства — жилой дом. Она имеет четыре графы, в которых также содержатся показатели и единицы измерения (по проекту и фактически).

Заполнение третей страницы

Графа 9. Здесь следует сослаться на приложение (т.е. указать его номер), в котором вписаны сведения об актах по приемке установленного на объект оборудования;

Графа 10. Тут должна быть ссылка на приложение, в котором указаны акты-приемки, справки и т.п. документы о включенных в объект строительства коммуникациях.

Графа 11. В эту небольшую таблицу вносятся сведения обо всех прочих проведанных работах по озеленению, благоустройству дорог, тротуаров, возведению спортивных, игровых, хозяйственных построек, относящихся к основному объекту завершенного строительства (с четким указанием единиц измерения, объемом и сроком исполнения работ).

Графы 12-13. Здесь цифрами указывается окончательная стоимость объекта строительства по проектно сметной документации, с разделением суммы на стоимость выполненных строительно-монтажных работ и стоимость оборудования, инструмента и инвентаря.

Графа 14. Сюда ставится ссылка на номер приложения, которое содержит в себе полный перечень документации, являющейся неотъемлемой частью данного акта, иными словами имеет по отношению к нему доказательный вес.

Графа 15. В эту строку вписываются какие-либо дополнительные условия, сопровождающие факт приемки построенного здания/сооружения.

Подписи сторон

После того, как весь документ заполнен, приемочная комиссия должна вынести решение о том, что объект строительства выполнен в соответствии с проектом и отвечает всем требованиям по санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным правилам, нормам и государственным стандартам и готов к вводу в эксплуатацию.

Свои подписи под данным решением должны поставить все члены приемочной комиссии с обязательной расшифровкой ФИО и указанием должностей.

Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией

Акт приемки законченного строительством объекта форма кс-14

Основное назначение

Таким образом, документ выполняет 4 функции:

Подтверждает факт приемки объекта.
Служит основным доказательством того, что у принимающей стороны нет претензий к качеству работ застройщика.
Служит основанием для дальнейшего зачисления готового объекта в состав основных средств.
Отражает информацию о стоимости объекта, которая предусматривалась изначально в проекте (в смете), а также фактическую стоимость (принимаемые основные фонды).

Заказчик работ.
Инвестор.
Исполнитель (застройщик).
Представитель комиссии по приемке объекта.

Необходимость подписания акта указана в Гражданском кодексе (статья 753). Именно подписание документа порождает факт обязательства заказчика произвести все выплаты в пользу застройщика.

Бланк и образец 2018 г

номер, дата и название документа;
название подрядчика;
полный адрес возведенного объекта;
принимающая сторона: название, данные по каждому члену комиссии;
характеристики объекта (подробнее – см ниже);
стоимость всех работ;
факт приемки здания (подписи, расшифровки подписей, дата).

Пустой бланк и готовый образец приводятся ниже.

Инструкция по заполнению

Страница 1 (титульная)

Виза «Утверждаю» генерального директора, дата утверждения, подпись директора и расшифровка подписи.
Номер акта (нумерация ведется произвольно, порядок определяется компанией).
Коды по ОКУД и ОКПО.
Наименование строительной компании – как в учредительных документах. Допускается сокращенный вариант, например, ООО «Техносервис-Строй».
Дата составления.
Коды вида операции, участка, объекта и застройщика.
Полное название адреса объекта с указанием населенного пункта, региона, улицы и номера дома (как указано в паспорте).
Название организации, которая назначила приемную комиссию, дата соответствующего приказа.
Название органа, который разрешил проведение строительных работ – чаще всего это департамент архитектуры и градостроительства при местной Администрации.
Кто принимал участие в строительных работах.
Кто разработал проектно-сметную документацию и кто утвердил ее.
Начальная и конечная даты строительно-монтажных работ (указывают месяц и год).

Страница 2

Вариант А – это все объекты, кроме жилых домов (производственные комплексы, коммерческая недвижимость, складские помещения и т.п.). Для них вносят сведения по каждому показателю (производительность, мощность и другие). Указывают единицу измерения показателя и значения (исходя из проекта и фактические).
Вариант Б – это жилые дома (в том числе с помещениями коммерческого назначения на 1 и других этажах). Здесь приводятся данные по всем квартирам, этажам и площади:

суммарная площадь всех жилых помещений;
общее количество этажей в здании;
суммарный строительный объем (отдельно выделяют объем подземной части);
суммарная площадь всех встроенных и пристроенных помещений (при наличии таковых);
суммарное количество квартир (в штуках);
общая и жилая площадь всех квартир (вне зависимости от количества комнат);
данные по одно-, двух-, трех-, четырехкомнатным квартирам (и более): площади по каждой категории.

Страница 3

На третьей странице приводятся такие сведения:

Отметка о том, что на возведенном объекте было установлено все необходимое оборудование, которое было изначально предусмотрено проектом. Каждый из этих объектов (например, электроподстанции) принимается по отдельным актам. Список названий и дат всех этих актов выносится в приложение к форме КС-14.
Отметка о том, что все наружные коммуникации выполнены в полном объеме и обеспечивают нормальное снабжение объекта:

холодной водой;
горячей водой;
канализацией;
теплом;
газом;
электричеством.

Все справки пользователей также перечисляются в списке, который выносится в другое приложение.

Отметка о выполнении работ по благоустройству, озеленению, выполнению всех дорог (асфальтное покрытие, ограждения, разметки и т.п.). Отчет об этих работах приводится в табличном виде:

наименование работы (например, «тротуарная плитка»);
единица измерения работы;
суммарный выполненный объем;
срок окончания работ (месяц и год).

В заключительной части приводится общая стоимость объекта, которая была изначально утверждена по проекту. Приводится точная сумма в виде цифр (до копеек). Подробно расписывается, какая часть относится собственно к строительным и монтажным работам, а какая представляет собой издержки на приобретение инструментов, строительного оборудования и другого инвентаря.
Далее указывают стоимость основных фондов, которые принимает комиссия. Эта сумма должна совпадать со стоимостью здания по проекту.
Пункт о дополнительных условиях прописывается в тех случаях, когда приемка совпадает с одновременным вводом в действие построенного здания.

Председатель комиссии.
Представители органов по экологическому контролю.
Представители органов, контролирующие санитарную и эпидемиологическую обстановку.
Пожарный надзор.
Архитектурный надзор.
Также подпись ставить генеральный проектировщик.

Форма КС-11 и КС-14

Эти 2 акта приемки схожи между собой по назначению и по форме. Они имеют несколько общих свойств:

Служат документальным подтверждением приемки объекта.
Являются основанием для признания отсутствия претензий принимающей стороны к исполнителю.
Содержат информацию о стоимости объекта, что является основанием для перечисления средств в пользу исполнителя (застройщика) от заказчика.

Однако между ними есть и отличия:

Форма КС-14 подписывается исполнителем (строительной компанией) и приемочной комиссией, в которую входит не только представитель заказчика, но также государственные инспекторы (от пожарных, экологических служб, по архитектурному контролю и др.). В то же время форма КС-11 подписывается исполнителем и заказчиком в отсутствие других сторон.
КС-14 одновременно отражает и факт приемки, и факт ввода здания в эксплуатацию. А КС-11 – только приемку.

Таким образом, составить акт приемки достаточно просто. Главное условие – корректное заполнение всех необходимых полей: в документе не допускаются зачеркивания, помарки и исправления.

Акт КС-14: форма, нормы, образцы и бланки, заполнение, назначение

Акт приемки законченного строительством объекта форма кс-14

При этом требуется оформить некоторые обязательные документы, как подтверждение проведенной приемки.

Общие сведения о документе

Приемка объекта сопровождается оформлением акта по форме КС-14, которая свидетельствует о том, что:

Все работы сделаны исполнителем в соответствии с условиями договора и у заказчика нет претензий к застройщику.
Производится приемка объекта.
Объект готов для включения в состав основных средств.
Имеется информация о первоначальной и фактической стоимости объекта.
Заказчик обязуется оплатить эти работы.

Нормативное регулирование

П.1 ст.720. Заказчик обязан по договору совместно с подрядчиком произвести осмотр и приемку исполненных работ в полном соответствии с установленными сроками и в установленном порядке.
П.1 ст. Приемка должна быть инициирована немедленно после получения сообщения от исполнителя о готовности объекта.
П.2 ст.753. Приемка организуется и проводится полностью за счет заказчика. Исключение составляют случаи, когда договором прописаны другие условия.
П.4 ст.753. Сдача исполнителем результатов своего труда и приемка их заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.
Постановление ВАС РФ № 5150/12 от10.2012. Акт является доказательством того, что результат работ принят заказчиком.

Особенности приемки

Чем КС-14 отличается от КС-11

Эти два документа имеют значительные отличия по своему предназначению, составу и оформлению.

КС-14КС-11

Подписывается комиссией, которая представляет несколько сторон.	Подписывают только заказчик и подрядчик
Свидетельствует, что объект отвечает всем сметным и проектным требованиям, нормам безопасности и эксплуатации, все участки и коммуникации работают качественно.	Свидетельствует, что объект отвечает всем требованиям, перечисленным в заказе, то есть содержит общую конечную информацию об объекте: перечень работ, площадь здания, перекрытия, этажность, сроки проведения работ.
Дает разрешение на ввод в эксплуатацию, подтверждает, что объект безопасен и пригоден для использования, становится основанием для занесения объекта в основные фонды.	Составляется в конце строительства. Используется для бухгалтерской отчетности.

Форма

Структура

Акт содержит следующую информацию:

порядковый номер и дату составления;
наименование подрядчика и его реквизиты;
полный адрес расположения принимаемого объекта;
наименование предприятия, назначившего комиссию, а также реквизиты приказа о назначении комиссии с указанием всех его членов;
характеристики объекта строительства, оформленные в виде таблицы с учетом его целевого назначения с указанием стоимости каждого пункта;
стоимость всех работ;
выводы и решения комиссии;

Акт подписывается каждым членом комиссии и ее председателем.

Страинца 1

В верхней части страницы ставится виза генерального директора «Утверждаю» с указанием даты визирования, с подписью и ее расшифровкой.
Далее ставится номер акта, согласно нумерации в данной строительной компании.
Вносятся реквизиты: код ОКУД и ОКПО.
Полное наименование подрядной организации согласно сведений в учредительной документации. Например, можно немного сократить: ООО «Стройтехносервис».
Ставится дата подписания акта.
Вписывается код вида операции, участка, объекта и застройщика.
Указывается полный адрес объекта по его паспорту: населенный пункт, регион, улица, номер.
Далее нужно вписать организацию, назначившую комиссию для приемки, реквизиты приказа о ее создании.
Указывается, кто дал разрешение на строительство, например, Департамент архитектуры и градостроительства.
Приводятся участники проведения строительных работ.
Вписывается проектная организация, осуществившая сметные работы, а также организация, утвердившая смету.
Указывается год и месяц начала и конца работ на объекте.

акт приемки законченного строительством объекта форма кс 14

Акт приемки законченного строительством объекта форма кс-14

Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Форма КС-14 – документ первичного учета, служащий для освидетельствования факта приемки строительного объекта производственного, гражданского или жилищного назначения с целью его дальнейшей эксплуатации и зачисления в состав основных фондов. Форма бланка унифицирована, утверждена Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 г. №100. Код формы по ОКУД 0322004.

Акт приемки по форме КС-14 оформляется специально созданной приемочной комиссией и служит для дальнейшего расчета между исполнителем и заказчиком работ согласно договору подряда, заключенному между ними ранее. Стоимость работ в акте отображается в ценах текущего периода. Документ отображает следующую информацию:

номер и дата его составления;
наименование организации подрядчика согласно учредительным документам;
адрес объекта строительства;
организация, назначившая комиссию для приемки строительного объекта, а также номер и дата составления распорядительного документа, утверждающего ее состав;
характеристики объекта строительства, отображенные в табличной форме согласно целевому назначению, его стоимость;
заключительные выводы и решение приемочной комиссии.

Составление акта осуществляется на основе результатов проведенных обследований, проверок, контрольных измерений и испытаний, а также документов организации исполнителя работ, которые подтверждают факт соответствия принимаемого объекта строительства проектной документации, предусмотренной договором подряда. Документ составляется в количестве экземпляров, необходимом каждой стороне, участвующей в приемке строительного объекта. Акт приемки по форме КС-14 подписывается членами комиссии и ее председателем.

КС-14. Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией

Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией – это документ, с помощью которого свидетельствуют факт приемки с целью дальнейшей эксплуатации завершенного строительством объекта производственного или жилищно-гражданского назначения, а также зачисления его в состав основных фондов. Документ имеет типовую межотраслевую форму, утвержденную постановлением Госкомстата России от 30.10.97 г. №71а и код по ОКУД 0336004.

Форма КС-14 является основанием для приемки строительного объекта специально созданной приемочной комиссией, а также осуществления расчета за произведенные строительные работы, согласно ранее заключенному договору подряда. Стоимость осуществленных строительных работ в акте указывается в действующих ценах текущего года. Бланк документа содержит следующую информацию:

номер и дата составления акта;
полное наименование строительной организации;
адрес строительного объекта;
орган, назначивший комиссию, а также название, дата составление и номер распорядительного документа, согласно которому она была назначена;
заключение комиссии;
характеристики строительного объекта, представленные в табличной форме согласно его целевому назначению;
стоимость строительного объекта;
решение приемочной комиссии.

Акт по форме КС-14, как и акт по форме КС-17, составляется в том количестве экземпляров, которое необходимо в каждой отдельной ситуации. Документ подписывается председателем приемочной комиссии, а также всеми ее членами, которые избираются по согласованию сторон договора строительного подряда.

Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией

Первая часть акта КС-14 включает в себя следующую информацию:

дату и номер составления акта приемки законченного объекта строительства приемочной комиссией;
наименование организации-подрядчика согласно учредительным документам с указанием кода ОКПО (из регистрационных бумаг организации);
адрес принимаемого строительного объекта (город, улица, дом/строение);
предприятие, назначившее комиссию для приемки строительного объекта;
дату и номер составления утверждающего состав приемочной комиссии распорядительного документа (приказа).

Далее идут условия подписания акта, а именно:

Графа 2. Сюда включается название государственного органа, который выдал разрешение на строительство.

Унифицированная форма КС-14. Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией: образец

Отличительной особенностью документа является наличие комиссии, участвующей в приемке объекта, в состав которой включены уполномоченные лица от надзорных структур.

В статье расскажем про КС-14 «Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией», рассмотрим инструкцию по заполнению.

Для чего используется акт КС-14

Кем и как заполняется акт КС-14

Источник: o-sobstenoste.ru

Оформление процесса сдачи-приемки строительства

Составление акта

Какую форму акта нужно применять?

Порядок оформления

Нюансы составления

Особенности оформления

Важные моменты и виды объектов строительства

Прием и сдача выполненных работ

Отличия КС-11 от КС-14

Другие важные отличие, о которых нельзя забывать

Для чего используется акт КС-14

Кем и как заполняется акт КС-14

Как оформляется форма КС-14

Заполнение первой страницы формы КС-14

Заполнение второй страницы акта КС-14

Заполнение третьей страницы формы КС-14

Как внести исправления в форму КС-14

Общие сведения о документе

Нормативное регулирование

Особенности приемки

Чем КС-14 отличается от КС-11

Как оформить акт

Форма

Структура

Инструкция по заполнению

Страинца 1

Страница 2

Страница 3

Форма акта кс 14 образец. Порядок составления акта приемки объекта капитального строительства

Оформление процесса сдачи-приемки строительства

Составление акта

Какую форму акта нужно применять?

Порядок оформления

Нюансы составления

Особенности оформления

Основные отличия по составлению

Основные отличия по содержанию

Бланк и образец 2018 г.

Инструкция по заполнению

Страница 1 (титульная)

Страница 2

Страница 3

Форма КС-11 и КС-14

КС-11 и КС-14: отличия по содержанию

КС-11 и КС-14: отличия по отражению в учете

Акт приемки законченного строительством объекта форма кс-14

Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Типовая межотраслевая форма № КС-14 (образец заполнения)

тонн/час 6 6 6 6

градусы C 280 280 280 280 – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

м 200 20 мая 2011 г

кв. м 140 20 мая 2011 г. – – – – – – – – – – – – – – – –

Форма КС-14. Акт приемки объекта приемочной комиссией. Образец

Шапка КС-14

Заполнение данных в КС-14

Заполнение таблицы на второй странице

Заполнение третей страницы

Подписи сторон

Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией

Основное назначение

Бланк и образец 2018 г

Инструкция по заполнению

Страница 1 (титульная)

Страница 2

Страница 3

Форма КС-11 и КС-14

Акт КС-14: форма, нормы, образцы и бланки, заполнение, назначение

Общие сведения о документе

Нормативное регулирование

Особенности приемки

Чем КС-14 отличается от КС-11

Форма

Структура

Страинца 1

акт приемки законченного строительством объекта форма кс 14

КС-14. Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией

Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией

Унифицированная форма КС-14. Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией: образец

Для чего используется акт КС-14

Кем и как заполняется акт КС-14

Срок передачи объекта долевого строительства для всех един