Акт соответствия объекта капитального строительства

Подборка наиболее важных документов по вопросу Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.

Получение заключения о соответствии быстро и с первого раза в 2022 году

Заключение о соответствии (ЗОС) является документом строительного надзора, оформляется непосредственно после завершения работ по возведению или реконструкции здания. Целью выдачи ЗОС является подтверждение, что завершенные строительные работы полностью соответствуют нормативным актам, техническим регламентами и проектной документации. В случаях, когда получение заключения обязательно, оно является основанием для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию.

Читайте в этом материале, когда нужно и не нужно получать заключение о соответствии, куда обращаться за получением документа, что будут проверять при выдаче ЗОС.

Что такое заключение о соответствии

Заключение о соответствии (ЗОС) входит в перечень разрешительных документов для строительства или реконструкции зданий и сооружений. Оформление документа происходит в рамках государственного строительного надзора. Так как указанный надзор не требуется при проведении капитальных ремонтов, перепланировок и переустройства, для данных видов работ ЗОС получать не нужно.

Нормативные акты

Норма об оформлении заключения о соответствии объекта содержится в п. 9 ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (скачать). Стадия, на которой нужно обращаться для получения ЗОС – завершение строительных работ и подписание акта. Если будет выдано положительное заключение, проблем с выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию не возникнет. Также нормы об оформлении заключения указаны в Постановлении Правительства РФ № 54 “Об осуществлении государственного строительного надзора в РФ”.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Так как заключение о соответствии является документом строительного надзора, для его выдачи в столице применяется Постановление Правительства Москвы от 17.09.2013 № 611-ПП. Эти нормативным актом утвержден Административный регламент работы Комитета государственного строительного надзора Москвы (Госстройнадзор). Именно через это ведомство нужно оформлять разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, заключение о соответствии.

Простым языком

В процессе строительства и реконструкции зданий подрядчик должен строго следовать проекту, не допускать отступлений от него без дополнительных согласований и разрешений. Пока ведутся работы на объекте, специалисты Госстройнадзора будут осуществлять текущий строительный надзор, следить на безопасность стройки. При выявлении нарушений составляются акты, выносятся предписания об их устранении. Эти моменты будут важны на стадии оформления заключения о соответствии.

ЗОС можно получить через Госстройнадзор, когда строительные работы завершены с подписанием акта. Для выдачи заключения будет проверяться соответствие:

• проектной документации, проходившей экспертизу и оформление разрешения на строительство;
• техническим регламентам, сводам правил, нормативным актам в сфере проектирования и строительства;
• требованиям энергоэффективности, оснащенности приборами учета ресурсов.

Если в ходе строительства или реконструкции были допущены нарушения с вынесением предписаний Госстройнадзора, их устранение будет проверяться на стадии оформления ЗОС. В Акте итоговой проверки, который составляется при оформлении заключения, должно быть указано на отсутствие нарушений, либо на полное устранение замечаний и предписаний.

Комментарий специалиста. Не во всех случаях строительства и реконструкции нужно получать заключение о соответствии. Пункт 9 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ обязывает застройщика получать ЗОС, если в отношении работ должен проводиться обязательный строительный надзор. В остальных случаях после завершения строительных работ можно сразу обращаться за разрешением на ввод в эксплуатацию.

На многоквартирные дома всегда нужно получать заключение о соответствии

Когда нужно получать ЗОС

Как указывалось выше, ЗОС выдается для объектов, за строительством и реконструкцией которых должен осуществляться государственный строительный надзор. Эта положение раскрыто в ст. 49 ГрК РФ, т.е. стройнадзор с оформлением ЗОС необходим:

• при строительстве по проекту, на который нужно проходить экспертизу;
• при реконструкции и проведению работ по сохранению объектов культурного наследия, если они затрагивают конструктивные и иные параметры надежности, безопасности, а проект должен проходить экспертизу.

Таким образом, заключение о соответствии выдается по всем видам работ, если проектная документация проходила государственную или негосударственную экспертизу. Об исключениях из общих правил, когда при строительстве и реконструкции не нужно получать заключение о соответствии, расскажем ниже.

Комментарий специалиста. Вам не придется самостоятельно внимать во все нюансы прохождения экспертиз и получения заключений о соответствии. Если вы закажете проектные работы и сопровождение согласований в компании Смарт Вэй. Мы оказывается не только разовые услуги, но и занимаемся проектированием “под ключ”. В этом случае вы получите все необходимые заключения и разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

Кто выдает заключение о соответствии и что проверяется

Разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию, а также заключения о соответствии выдают органы государственного строительного надзора. В Москве это Комитета государственного строительного надзора (Госстройнадзор). Для получения ЗОС нужно подать документы в электронном виде через Личный кабинет на сайте Мэра Москвы. Итоговое заключение можно также получить в электронном виде, либо в письменной форме через службу “одного окна” МФЦ.

Заключение о соответствии выдается после следующих проверок:

• будет проверено соблюдение технических условий ресурсоснабжающих организаций на подключение к сетям и коммуникациям общего пользования;
• будет проверено соответствие выполненных работ и проектной документации;
• будет проверено соответствие техническим регламентам (при наличии), стандартам, сводам правил, НПБ, СНиП;
• будет проверено отсутствие выявленных нарушений в период строительства, либо их полное устранения по предписаниям стройнадзора.

Если при текущем надзоре за строительством выносились предписания об устранении нарушений, эти моменты будут отдельно проверяться для выдачи ЗОС. Результаты такой проверки указываются в специальном Акте. На основании этого документа оформляется заключение о соответствии, а застройщик может обращаться за разрешением на ввод здания в эксплуатацию.

На производственные объекты нужно получать ЗОС, если их площадь превышает 1500 кв.м.

Как получить ЗОС быстро и с первого раза

Если проектная документация строго соответствует законодательству, а подрядчик не отступал на нее даже в мелочах, проблем с получением заключения не должно возникнуть. Ниже расскажем об алгоритме правильных действий, которые помогут быстро получить ЗОС и ввести объект в эксплуатацию.

Правильный выбор проектной и экспертной организации, прохождение экспертизы

От квалификации и профессионализма проектировщиков зависит положительный исход согласований, безопасность и надежность объекта. Если при оформлении проекта точно соблюдены положения технического задания, нормативные акты и регламенты, экспертиза завершится выдачей положительного заключения. Если ГрК РФ позволяет пройти негосударственную экспертизу документации, важно правильно выбрать организацию.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Обращение за разрешением на строительство, проведение работ

Если на проект получено положительное экспертное заключение, нужно обратиться за разрешением на строительство или реконструкцию. Это документ выдается в течение 7 дней через Госстройнадзор. На основании разрешения можно приступать к возведению или реконструкции здания, подключать готовый объект к сетям общего пользования. Когда работы будут завершены, составляется акт приемки по договору подряда. На этом этапе подрядчик подтверждает заказчику, что им выполнен весь объем работ, предусмотренный проектом.

Подготовка документов и обращение за ЗОС

После подписания акта приемки работ можно обращаться за заключением о соответствии. Однако нужно учитывать, что текущий строительный надзор осуществляется только после получения уведомления о начале работ. Если застройщик или подрядчик не направляли такое уведомление, а строительный надзор не осуществлялся, в оформлении ЗОС может быть отказано.

Рассмотрение документов и выдача заключения о соответствии осуществляется бесплатно. В комплект документов входит проект и экспертное заключение, разрешение на строительство и акт приемки по договору подряда. Если проверка прошла успешно и без замечаний, заявителю выдается заключение.

Так выглядит образец заключения о соответствии объекта

На что обратить внимание при проектировании и строительстве для получения ЗОС с первого раза

Чтобы устранить возможные проблемы при получении заключении о соответствии, учитывайте следующие рекомендации для проектирования и строительства:

• тщательно относитесь к выбору проектной организации, так как только точный и правильный проект станет залогом успешных согласований, строительства и ввода в эксплуатацию;
• при составлении проекта должны быть учтены все нормы безопасности, а при отсутствии регламентов и сводов правил нужно разработать и согласовать специальные технические условия;
• после прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство нужно обязательно уведомить Госстройнадзор о начале работ;
• в процессе строительства или реконструкции нужно своевременно получать ордера и разрешения на отдельные виды работ, строго следовать проекту;
• при вынесении предписаний Госстройнадзора их нужно незамедлительно устранять, подавать соответствующие уведомления.

Если отдельные виды работ были проведены без осуществления строительного надзора, в выдаче ЗОС может быть отказано. Для устранения таких проблем может потребоваться специальное обследование конструкций здания с оформление технического отчета. Это повлечет затягивание сроков и увеличение расходов на ввод объекта в эксплуатацию.

Когда требуется проходить ЗОС, а когда нет

Не нужно получать заключение о соответствии, если в отношении проекта не нужна обязательная экспертиза, а за строительство не должен осуществляться надзор. Например, в ст. 49 ГрК РФ указан ряд случаев, когда экспертиза и получение ЗОС не требуется:

• если оформлен проект на индивидуальный жилой дом, садовый дом;
• если оформлен проект на жилой дом менее трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более 10), и каждый блок предназначен для проживания одной семьи;
• если проектируется отдельно стоящее нежилое здание с площадью менее 1500 кв.м. и количеством этажей не более двух, а его назначение не предусматривает размещение производства и проживание граждан;
• если проектируется отдельно стоящее производственное здание с площадью менее 1500 кв.м. и количеством этажей не более двух, если для него не требуется определение санитарно-защитных и охранных зон.

В перечисленных случаях процесс согласования проекта и ввода в эксплуатацию будет существенно проще. Однако проектировщик все равно несет ответственность за безопасность выбранных решений, соответствие законодательству.

Комментарий специалиста. Компания Смарт Вэй всегда строго следит за соответствие проектной документации действующим нормативным актам. Поэтому сложности с получением заключений Госстройнадзора возникают только в единичных случаях и обычно связаны с нарушениями со стороны подрядчика.

По каким причинам можно не пройти ЗОС

В выдаче заключения о соответствии может быть отказано по следующим причинам:

• при отсутствии обязательных документов, которые нужны для проверки;
• при выявлении несоответствия проекту, нормативным актам, техническим условиям и регламентам;
• при наличии неустраненных нарушений по предписаниям Госстройнадзора;
• при отсутствии строительного надзора по причине ненаправления извещения о начале работ;
• при проведении работ или возведении частей здания, не предусмотренных проектом.

Возможность устранить основания для отказа в перечисленных случаях зависит от характера нарушений. Например, недостающие документы можно относительно быстро представить по запросу. Если же подрядчик отступил от проекта и выполнил незапланированные работы, придется подтверждать безопасность конструкций здания или сооружения.

Сроки прохождения ЗОС и бывает ли ответственность за непрохождение ЗОС

В Постановлении Правительства РФ № 54 указано, что заключение о соответствии выдается в срок до 10 дней. Законодательство Москвы предусматривает еще более сжатые срок оформления и выдачи ЗОС – не более 5 рабочих дней. Специальных норм за непрохождение ЗОС в законодательстве не предусмотрено. Однако при ненаправлении в адрес Госстройнадзора извещения о начале работ последует наказание по ст. 9.5 КоАП РФ.

Также без оформления заключения невозможно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Если собственник приступит к эксплуатации без разрешений, он также привлекается к ответственности по ст. 9.5 КоАП РФ.

После получения заключения о соответствии можно обращаться на разрешением на ввод в эксплуатацию

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Сотрудничество с компанией Смарт Вэй устранит любые проблемы и сложности при проектировании, получении согласований и разрешений, прохождении ЗОС и ввод в эксплуатацию. Мы предлагаем каждому клиенту индивидуальные и выгодные условия работы, обеспечим сопровождение на всех этапах проектирования и строительства. Наличие собственного штата специалистов по всем видам проектных работ экономит время и деньги, так как вам не придется обращаться к посредникам.

Калькулятор стоимости проектирования

(Если калькулятор стоимости не видно и для мобильных пользователей можно посмотреть здесь https://smway.ru/price/)

Выводы

Заключение о соответствии (ЗОС) оформляется после завершения работ по возведению или реконструкции здания. Выдает ЗОС орган, осуществлявший текущий строительных надзор в процессе проведения работ. Целью выдачи заключения является подтверждение, что завершенные работы соответствуют нормативным актам, техническим регламентами и проектной документации. В случаях, когда получение ЗОС обязательно, оно является основанием для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию.

Если вам нужно заказать проектирование и сопровождение при получении разрешений, заключения Госстройнадзора, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. Подробнее об условиях сотрудничества вы можете узнать на консультации у наших специалистов.

При написании статьи использовались следующие материалы:

Заключение о соответствии (ЗОС) входит в перечень разрешительных документов для строительства или реконструкции зданий и сооружений. Оформление документа происходит в рамках государственного строительного надзора. Так как указанный надзор не требуется при проведении капитальных ремонтов, перепланировок и переустройства, для данных видов работ ЗОС получать не нужно. Нормативные акты . Норма об оформлении заключения о соответствии объекта содержится в п. 9 ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (скачать). Стадия, на которой нужно обращаться для получения ЗОС – завершение строительных работ и подписание акта .

Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации

Подборка наиболее важных документов по запросу Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 374 «Объект налогообложения» главы 30 «Налог на имущество организаций» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY») Налоговый орган доначислил налог на имущество, сделав вывод о неправомерном невключении налогоплательщиком объектов капитального строительства в состав основных средств. Налогоплательщик полагал, что спорные объекты в проверяемый период не подлежали включению в состав основных средств, так как требовали доведения до состояния готовности и возможности эксплуатации и были отнесены к основным средствам только после осуществления необходимых работ и формирования первоначальной стоимости. Суд признал правомерным доначисление налога на имущество, указав, что строительно-монтажные работы на объектах были завершены в 2013 — 2014 годах, что подтверждается актом о завершении строительством объекта, актом итоговой проверки при строительстве, заключением о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, разрешением на ввод в эксплуатацию объектов, выданных органом местного самоуправления, следовательно, к концу 2013 — 2014 года спорные объекты обладали всеми признаками основных средств, предусмотренными п. 4 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» от 30.03.2001 N 26н (ПБУ 6/01), и должны были учитываться налогоплательщиком в качестве основных средств.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.03.2022 по делу N А33-14476/2021
Требование: О признании незаконным бездействия органа пожарного надзора, выразившегося в непроведении выездной проверки по обращениям.
Решение: В удовлетворении требования отказано. Так в письме N ИГ-237-472 от 04.05.2021 указано, что в части ненадлежащего устройства систем внутреннего противопожарного водопровода, совмещенного с хозяйственно-питьевым, указанные в заявлении жилые многоквартирные дома после завершения строительства введены в эксплуатацию на основании заключений о соответствии построенных, реконструированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, выданных службой в установленном порядке. Таким образом, в рамках своих полномочий службой была дана оценка соответствия устройства систем совмещенного водопровода требованиям технических регламентов и признано надлежащим. Качество воды в данных общедомовых системах, в том числе несоответствующее санитарным нормам по причине застоя воды, на работоспособность внутреннего противопожарного водопровода не влияет и не свидетельствует о его неисправности.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации

Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения Исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, в частности акты о приемке выполненных работ по форме КС-2, согласно которым обществом «Универсальэнергоремонт» выполнены, а администрацией приняты работы на сумму 95 906 130 руб. 47 коп., акт приемки законченного строительством объекта от 27.12.2011 N 7/12, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 29.02.2012 N RU66347000-06, акт приемки законченного строительством построенного объекта капитального строительства от 14.02.2012 (с приложениями), заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от 28.02.2012 N 633-А, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что работы по строительству объекта выполнены истцом в полном объеме в соответствии с проектно-сметной документацией, объект полностью построен и принят ответчиком без замечаний.

Объекта капитального строительства проектной документации. Подтверждаем соответствие построенного (реконструированного) объекта . (наименование объекта , адрес по разрешению на строительство ). проектной документации. (кем и когда утверждена, номер заключения. государственной экспертизы). Данные об объекте капитального строительства , технико-экономические показатели в объеме, необходимом для осуществления государственного кадастрового учета, а также сведения, подтверждающие соответствие законченного строительством объекта проектной документации. Руководитель организации, осуществлявшей строительство .

Акт о соответствии параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации

о соответствии параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации.

« __» _________ 200 г.

1. Представители застройщика

(организация, должность, Ф.И.О.)

(организация, должность, Ф.И.О.) л ица, осуществляющего строительство (подрядчика)

( организация, должность, Ф.И.О.)

2. Проектная документация на строительство разработана проектной организацией ______________________________________________________________________________

(наименование проектной организаций)
Строительство осуществлено по проекту ________________________________________________

(серия, шифр проекта)

(наименование органа, утверждавшего проект, дата)

3. Разрешение на строительство объекта ______________________________________

(номер, дата выдачи)
4. Завершенный строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом
объект капитального строительства _____________________________________________________

имеет следующие показатели:

1. Общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта

Строительный объем — всего

в том числе надземной части

Площадь встроено- пристроенных помещений

2. Нежилые объекты

Объекты непроизводственного назначения (школы, больницы,

детские сады, объекты культуры, спорта и т.д.)

Количество мест Количество посещений Вместимость

Объекты производственного назначения

Мощность Производительность Протяженность

(иные показатели) материалы фундаментов материалы стен материалы перекрытий материалы кровли

3. Объекты жилищного строительства

Общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас)

более чем 4-комнатные

Общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас)

4. Стоимость строительства

5. Дополнительные сведения

На основании указанных сведений

параметры объекта капитального строительства_______________________________________

соответствуют утвержденной проектной документации.

Представители лица, осуществляющего строительство

о соответствии параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям эксплуатации сетей инженерно-технического обеспечения .

« __» _________ 200 г.

1. Представитель (представители) лица, осуществляющего строительство
(застройщик, либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании
договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям
законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам,
осуществляющим строительство) ___________________________________________________________

(организация, должность, Ф.И.О.)

Руководствуясь исполнительной и производственной документацией, составил
настоящий акт по законченному строительством ________________________________________

2. Строительство осуществлялось подрядчиком, выполнившим___________________

(указать вид работ)

и его субподрядными организациями_ _______________________________________________________

(указать виды работ)

3. Проектная документация на строительство разработана
проектными организациями ____________________________________________________________ _________ (наименование проектных организаций)

4. Разрешение на строительство _______________________________________________________

(номер, дата выдачи)
5. Строительство осуществлено по проекту ___________________________________________

(наименование органа, утверждавшего проект)

6*. По объекту выполнена следующая производственная и исполнительная документация

Планирование, организация и контроль строительства (реконструкции) объекта . Акты и документы для ввода объекта строительства в эксплуатацию. Управление проектами в строительстве . Получение ИРД (Исходно-Разрешительной Документации) и разрешения на строительство по Москве и МО. Оценка. … Выдача заключения о соответствии происходит только в том случае, когда в процессе строительства или реконструкции объекта не были нарушены требования технически норм и правил, а также иных правовых актов и проектной документации. Регламент оформления ЗОС: Застройщик получает бланк заявления о выдаче ЗОС одним из двух способов: на сайте Мосгосстройнадзора или в службе «одного окна».