Акт технического осмотра объекта капитального строительства образец заполнения

Приложение N 1 к приказу Росреестра от 24 мая 2021 г. N П/0217 См. данную форму в MS-Word. ФОРМА И СОСТАВ СВЕДЕНИЙ АКТА ОБСЛЕДОВАНИЯ АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ 1. Общие сведения о выполненных кадастровых работах: Настоящим актом обследования в результате…

Акт осмотра зданий и сооружений образец заполнения

При обследовании зданий составляется акт осмотра, в котором указывается фактическое состояние постройки на время проведения проверки. Для этого собирается специальная комиссия, которая и составляет документ о состоянии помещения.

Зачем нужен акт осмотра

Акт обследования здания, образец которого можно найти в свободных источниках, требуется для юридического подтверждения состояния физического объекта (его части) или для подтверждения факта отсутствия сооружения.

Акт осмотра здания или его образец необходим:

• чтобы получить разрешение на возведение новой постройки на участке, занятом зданием под снос;
• чтобы доказать, что сооружение подверглось разрушению из-за воздействия разных факторов (природных, техногенных, антропогенных);
• для осуществления физических манипуляций с недвижимостью (ремонт, пристройка, раздел, изменение конструкции и пр.).

Требования к проведению осмотра

Общий визуальный осмотр сооружения включает проверку его внешнего и внутреннего состояния, технического оснащения, стен, фасада, колонн (при их наличии), различных перекрытий и пр. Полноценный анализ проводится 2 раза в год:

• весной, после таяния и схода снега;
• осенью, в процессе подготовки к холодному сезону (не позднее 2 половины сентября).

В акт обследования технического состояния здания (образец можно найти в интернете), проведенного весной, указывают следующую информацию:

• наличие дефектов и повреждений;
• критические места, за которыми требуется регулярное наблюдение;
• состояние несущих систем, подвижных механизмов (открывание окон и дверей), водоотводящих систем (ливневых стоков, отмосток).

Цель осенней проверки — оценка готовности сооружения к зимнему периоду. В это время заделываются все щели и зазоры, через которые проходит холодный воздух. Устройства и различный инвентарь должны быть готовы к регулярной эксплуатации (повреждения устраняются, старые детали меняются). Ликвидируются возможные места утечек теплого воздуха. Проверяется состояние окон, дверей и водосточной системы.

Лица, отвечающие за нормы и условия эксплуатации, имеют право:

• присутствовать при проведении проверки качества;
• требовать и получать настоящие сведения в процессе проведения анализа;
• ознакомиться с результатами, выявленными специалистами;
• соглашаться или не соглашаться с оценкой качества;
• подать жалобу на действие или бездействие специалистов.

В обязанности собственника входит:

• обеспечение доступа к проверяемому объекту, официальным данным, эксплуатационному журналу проверок;
• выполнить рекомендации в назначенные сроки.

Если дефекты, обнаруженные в ходе анализа, не устранены в назначенное время, комиссия может подать заявление в суд для официального разбирательства.

Состав комиссии

Перед тем, как заполняется образец акта осмотра зданий и сооружений, проходит освидетельствование, в состав комиссии которого входят:

• председатель — главный инженер компании;
• человек, ответственный за ввод сооружения в эксплуатацию;
• представитель организации, осуществляющий работу инженерных систем;
• представитель местного формирования;
• технические специалисты (механики, энергетики, сантехники, технологи и пр.);
• инженер по охране труда.

Состав комиссии зависит от категории сооружения и степени его функциональности. Члены комиссии имеют право запросить документы, содержащие информацию о фактическом состоянии и эксплуатационных характеристиках конкретного сооружения. Все запрашиваемые сведения необходимы для составления рекомендаций по обслуживанию.

Если членам комиссии препятствуют в проведении анализа, они могут обратиться в правоохранительные органы. В ходе проверки комиссия фиксирует фактическое состояние объекта и составляет акт.

Кто составляет документ

осле проведения анализа формируется акт технического состояния здания по образцу. При заполнении официальной бумаги присутствуют все члены комиссии. Как только все технические нюансы согласованы, каждый участник проверки ставит подпись в документе. Подробный результат заносится в журнал осмотров либо указывается в акте осмотра зданий и сооружений по четкому образцу заполнения.

Правила оформления документа

Официальный бланк может заполняться в произвольной форме или по общепринятому плану. Составляется он в 3 экземплярах. На момент заверения документа должны присутствовать все члены комиссии, а также технические специалисты, приглашенные для профессиональной оценки технических сооружений и оборудования.
К документу могут прилагаться следующие дополнительные сведения:

• письменное объяснение лиц, по чьей вине возникли нарушения в эксплуатации сооружения;
• доказательства, подтверждающие наличие нарушений и их степень (фотофиксация);
• иные сведения с подтверждением или опровержением наличия нарушений.

При выявлении нарушений лицу, отвечающему за соблюдение технических и эксплуатационных требований, предоставляются рекомендации по устранению дефектов и сроки их проведения. Рекомендации необходимо подготовить не позже 10 дней после проведения анализа и составления документа.

Содержание акта

В форме документа указана следующая информация:

• порядковый номер;
• на каком основании был проведен осмотр;
• дата и время проведения;
• сведения о владельце сооружения;
• координаты постройки;
• выявленные нарушения, дефекты;
• подтверждение рекомендаций, которые дали специалисты.

Журнал осмотров хранится в бумажном виде, все листы должны быть пронумерованы и прошиты. Официальный документ подписывается руководителем вышестоящей организации. Обязательно наличие печати уполномоченного органа. При наличии ошибок в заполнении исправления может делать только руководитель. Изменения должны быть разборчивы и легко читаемы.

Информация официальной бумаги зависит от категории проверки. Так, в акте технического осмотра объекта капитального строительства указываются дополнительные данные.

Образец документа

Скачать образец или пример акта технического осмотра здания можно на любом доступном сайте в интернете.

адрес объекта капитального строительства ). Застройщик ( технический заказчик, эксплуатирующая организация или региональный оператор). _фамилия, имя, отчество*(1), адрес места жительства; ОГРНИП … 3 Технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно- технического обеспечения предоставлены. _номер и дата технических условий, кем выданы, срок действия технических условий, иные сведения).

Приложение N 1. Форма и состав сведений акта обследования

Уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр __________________________________________________________________________

Страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации (СНИЛС) ______________________

Контактный телефон _______________________________________________________

Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером ____________________________________________________

Наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер _______________________________________

Полное или (в случае, если имеется) сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица, адрес местонахождения юридического лица _________________________________________

Наименование, номер и дата документа, на основании которого выполняются кадастровые работы ________________________________________________________

4. Сведения о заказчике кадастровых работ:

(фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с указанием страны его регистрации (инкорпорации)

5. Заключение кадастрового инженера

6. Дата подготовки акта обследования (число, месяц, год) __________________________________________________________________________

Подпись и печать кадастрового инженера (при подготовке акта обследования в форме бумажного документа): _____________________________________________________

Акт технического осмотра зданий и сооружений, как правило , не является самостоятельным документом, а служит приложением к какому-либо договору или является частью пакета документации, удостоверяющей состояние объекта . Скачать документна сайте Ассистентус. Бланк и образец . Онлайн просмотр. Бесплатная загрузка. Безопасно. ФАЙЛЫ Скачать пустой бланк акта технического осмотра зданий и сооружений .docСкачать образец акта технического осмотра зданий и сооружений .doc. В каких случаях формируется акт . Акт может быть составлен в следующих ситуациях

Акт осмотра зданий и сооружений: образец

Акт осмотра зданий и сооружений отображает текущее состояние постройки. Требуется при проведении многих сделок и операций в отношении недвижимости, как жилой, так и коммерческой. Данный документ может составляться с разными целями: для признания жилья непригодным для дальнейшего проживания, для оформления сдачи объекта в аренду или принятии оного после пользования арендаторами и т.д.

Назначение акта осмотра зданий и сооружений

Акт осмотра зданий и сооружений – документ, отображающий техническое состояние постройки на момент осмотра. Документ требуется для оформления многих действий в отношении недвижимости, таких как введение в эксплуатацию, сдача в аренду или признание недвижимости, не подлежащей к использованию по прямому назначению.

Для составления акта обследования здания проходит проверка компонентов постройки, которые обеспечивают безопасность эксплуатации. По ГОСТу такие компоненты включают в себя:

• ✅ Как быстро продать дом вместе с земельным участком
• ✅ Какие документы нужны для получения материнского капитала
• ✅ К какому нотариусу обратиться для вступления в наследство
• ✅ Временная прописка: чем грозит собственнику квартиры

• Балконы;
• Лестницы;
• Стены;
• Колонны;
• Перекрытия;
• Связующие элементы конструкции;
• Грунт;
• Основание;
• Элементы крыши.

Документ может быть двух типов: обязательный – для проведения судебной экспертизы, расследования или при нанесении ущерба постройке, и необязательный – для проведения имущественных сделок. Также существует разница подхода и затрат на исследования между проверкой деревянных и каменных сооружений.

Акт визуального осмотра здания составляется на основе визуального осмотра постройки, но в отдельных случаях может включать в себя более углубленный анализ состояния строения.

При углубленном анализе проходят испытания коммунальных систем, таких как водопровод, канализация, электроснабжение и т.д. Применяется оборудование неразрушающего контроля. Углубление исследования зависит от назначения документа и состояния самого здания.

Порядок осуществления осмотра

Для рассмотрения последовательности действий при осуществлении осмотра, обследование постройки можно разделить на три части:

1. Подготовка к обследованию. Для получения исчерпывающего представления о здании, условиях его эксплуатации, о возможных уязвимых местах в конструкции, на данном этапе проходит ознакомление с документацией на объект. Изучаются проект здания, поэтажные планы, техпаспорт, результаты предыдущих исследований и т.д.
2. Визуальное обследование здания. На данном этапе выявляются визуально заметные дефекты: трещины в стенах и основании, повреждения основания, гниение сооружений в деревянных постройках и т.д. На основании акта визуального осмотра здания принимается решение о необходимости проведения дальнейшей проверки.
3. Углубленное (инструментальное) обследование. В случае обнаружения дефектов в структуре объекта, проблем с грунтом или фундаментом, составляется акт технического осмотра здания. При инструментальном обследовании применяют оборудование неразрушающего контроля для определения прочности и надежности конструкции.

По окончанию технического обследования объекта исполняющая компания направляет заказчику документы, с установленной по ГОСТ Р 31937-2011 формой. Главной частью результатов обследования считается заключение. Включает сведения о постройке, такие как адрес, присвоенный объекту статус и т.д. Заключение отображает важные показатели состояния объекта, такие как крен, период основного тона собственных колебаний и категорию технического состояния.

Выделяются следующие категории:

• Нормативное техническое состояние;
• Работоспособное состояние;
• Ограниченно — работоспособное состояние (обязует собственника к проведению устранения неполадок);
• Аварийное состояние (эксплуатация запрещена).

Кто составляет документ?

Для осуществления обследования здания, управляющей компанией или руководством организации собирается специальная комиссия из инженеров и строителей во главе с председателем. Сбор комиссии производится по приказу, который определяет ее состав и сроки осуществления проверки. По итогам проверки, комиссией составляется акт обследования здания, который должен заверяться руководителем предприятия или главным инженером.

По рекомендациям комиссии директором издаются указы о проведении комплексных мер, направленных на устранение дефектов, а также назначаются ответственные за исполнение работ.

Правила составления акта осмотра

Акт можно составить на листе формата А4 или на предоставленном руководством бланке. По заполнению документ заверяется всеми участниками комиссии. Если один или несколько проверяющих не согласны с общим мнением комиссии, то это нужно указать отдельно.

Документ нужно оформить в нескольких экземплярах. Один экземпляр предоставляется предприятию, остальные копии – членам комиссии.

В первую очередь, заполняется основная информация – название предприятия, наименование документа, место и дата составления акта визуального исследования здания.

Далее заполняется главная часть акта, включающая:

• Состав комиссии. Все члены комиссии указываются индивидуально по фамилии, имени, отчеству, фиксируется должность. Отдельно выделяется председатель комиссии, как ответственное лицо.
• Оборудование. Фиксируется адрес установки оборудования, модель, номер, артикул и остальные идентификационные обозначения.
• Проведенные при осмотре операции. К таким можно отнести визуальный осмотр, замеры, запуск систем и так далее.
• Результаты осмотра.
• Итог. Следует отразить общее мнение группы экспертов, проводивших осмотр, и мнение каждого специалиста индивидуально.

Образец акта осмотра зданий и сооружений

Акт визуального осмотра может быть различного содержания, в зависимости от вида постройки и предназначения документа. Ниже представлены ссылки на бланки для заполнения.

3. Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. … В случае если объект капитального строительства прекратил существование после 4 августа 2018 г. в результате его…