Акт ввода объекта в эксплуатацию — это документ, который удостоверяет, что строительство, капитальный ремонт или реконструкция выполнены в необходимом объеме и соответствуют документации. Подразумеваются в качестве документов разрешение на строительство и градостроительный план земельного участка, а также проектная документация.
Процесс оформления и получения данного акта можно разделить всего на несколько этапов.
Что из себя представляет Акт ввода объекта в эксплуатацию?
Сам акт ввода объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который оформлен на соответствующем государственном бланке, обязательно в правой верхней части документа есть поле «Утверждаю», где и должен будет расписаться глава правления архитектуры города.
В теле документа вписывают дату проведения проверки, состав комиссии и наименование объекта. В нижней части документа имеются графы для подписей всех членов комиссии.
Состав приемочной комиссии и распределение обязанностей между ее основными участниками определяются именно главой комиссии. Ставя под актом приемки свои подписи, члены комиссии несут личную ответственность за свои решения в соответствии с распределением их обязанностей и их компетенцией.
КАК ОФОРМИТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА??? — от ПОКУПКИ УЧАСТКА до ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ДОМА!!!
Если кто-нибудь из участников работы комиссии вдруг откажется подписывать акт, то он должен аргументировать свой отказ письменно. Для этого он обязан представить главе комиссии заключение государственного органа, представителем какого он является, где будут изложены все замечания. Они должны входить обязательно в компетенцию этого органа. В этом случае комиссия устанавливает какой-то определенный срок на устранение данных замечаний. Если замечания по истечению этого срока не будут сняты, то объект будет признан не подготовленным для эксплуатации.
В случае отказа комиссии выдать акт приемки построенного или реконструированного здания в эксплуатацию, то она должна в установленный срок представить заказчикам аргументированное заключение. Если заказчики не согласны с результатами работы комиссии, они имеют право оспорить этот факт в суде.
Комиссия может быть также назначена повторно, если по заключению замечания будут устранены заказчиками строительства. Законодательство никак не ограничивает количество проведения таких приемочных комиссий.
Источник: monolitkapstroy.ru
Особенности акта ввода в эксплуатацию
Приобретенное организацией имущество принимается к учету. Но прежде надобно обследовать его соответствие нормативам. Проверку осуществляет комиссия посредством составления акта.
Акт ввода в эксплуатацию – необходимый документ, который оформляется при вводе в эксплуатацию (а также при выводе) объектов основных средств. Этот документ достаточно важен, поскольку с момента подписания акта имущество считается поставленным на учет и введенным в эксплуатацию, а значит, на него начисляется амортизация.
Ввод в эксплуатацию недвижимости с 2016г в Казахстане
Объекты основных средств
Начать разговор стоит с того, какое именно имущество относится к основным средствам. Согласно Общероссийском классификатору основных фондов, основными средствами считается та часть имущества организации, которая используется либо в управленческих целях, либо в процессе производства продукции, выполнении каких-либо работ или оказании услуг и при этом служит больше двенадцати месяцев. Соответственно, к основными средствам относятся:
- здания и сооружения;
- рабочие силовые машины и оборудование;
- измерительные приборы и регулирующие устройства;
- вычислительная техника;
- инструмент;
- транспортные средства;
- рабочий, продуктивный, а также племенной скот;
- производственный и хозяйственный инвентарь;
- многолетние насаждения;
- внутрихозяйственные дороги;
- капитальные вложения на коренное улучшение земель;
- капитальные вложения в объекты основных средств, находящиеся в аренде;
- земельные участки;
- объекты природопользования.
Когда составляется акт?
Итак, организация приобрела (получила в дар, в обмен на другое имущество, на правах финансовой аренды) объект основных средств. Когда нужно составить акт на ввод в эксплуатацию? Ответ на вопрос не так прост, как может показаться. Если речь идет об объектах, которые не требуют предварительного монтажа и установки (например, готовая мебель), то акт составляется сразу при приобретении и постановке на учет. А если новое оборудование еще следует установить и подготовить к работе, то документ нужно составлять уже после того, как проведены все сборочные и пуско-наладочные работы.
Акт ввода в эксплуатацию: унифицированные формы
Для оформления ввода объекта в эксплуатацию существуют унифицированные формы № ОС-1, № ОС-1а и № ОС-1б (скачать бланк акта ввода в эксплуатацию можно на нашем сайте), которые предназначены для разных групп основных средств. Так № ОС-1 («Акт о приеме-передаче объекта основных средств») используется при приеме-передаче любых объектов основных средств, кроме зданий и сооружений (для них предусмотрена форма № ОС-1а — «Акт о приеме-передаче здания (сооружения)»), а форма № ОС-1б («Акт о приеме-передаче групп объектов основных средств») используется при приеме-передаче групп основных средств (кроме зданий и сооружений). Все существующие унифицированные формы утверждены Постановлением Госкомстата РФ и в них предусмотрена графа «дата ввода в эксплуатацию». Правда, с 2014 года использование этих бланков не является обязательным. Но большинство руководителей организаций все же предпочитают ими пользоваться, так как это значительно упрощает ведение учета.
Общие правила составления актов ввода в эксплуатацию
Существование унифицированного бланка облегчает процедуру составления акта, поскольку требуется только заполнить необходимые графы. Но есть общепринятые правила, которые следует соблюдать:
- Акт ввода в эксплуатацию составляется в трех экземплярах, один из которых остается в организации, получившей имущество, второй – у организации отпустившей (продавшей, передавшей) имущество, а третий – передается в государственные органы Росимущества.
- К актам ввода в эксплуатацию следует приложить техническую документацию (для зданий это может быть справка или акт о техническом состоянии здания, выписка из техпаспорта, детальный план здания, для оборудования – технический паспорт).
- Такие акты утверждают руководители обеих организаций (продавца и покупателя, сдатчика и приемщика) и подписывают также представители двух организаций (образец акта ввода в эксплуатацию можно увидеть на нашем сайте).
Важные моменты
Также есть некоторые моменты, на которые стоит обратить внимание (например, на то, что реквизит «Государственная регистрации прав» следует заполнять только при проведении сделок с недвижимостью). А при заполнении бланка акта форм № ОС-1 и № ОС-1а это следующие пункты:
раздел 1 заполняется на основании информационных данных, которые передает организация-сдатчик (это касается основных средств, бывших в эксплуатации, при этом следует заполнить графу «сумма начисленной амортизации (износа)», где нужно указать сумму начисленной амортизации с момента начала эксплуатации); если же основное средство приобретается через розничную торговую сеть, то раздел 1, соответственно, не заполняется.
- раздел 2 следует заполнить только организации-получателю имущества и только в своем экземпляре акта;
- если основное средство находится в собственности нескольких организаций, то в акте следует указать данные на него, соразмерно доле организации, а информацию обо всех участниках долевой собственности следует внести в раздел «Справочно»;
- если имущество приобреталось за валюту, то в акте следует указать вид валюты, курс Центробанка на дату составления документа, и сумму по этому курсу.
Акты и капитальный ремонт
Стоит отметить, что унифицированные формы, о которых говорилось выше, не применяются для тех основных средств, которые принимаются к учету после капитального ремонта. Для таких случаев предусмотрены другие бланки, а именно:
- форма КС-11 — Акт приемки законченного строительством объекта;
- форма КС-14 — Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.
Источник: moyafirma.com