За что отвечает технадзор в строительстве

Технический надзор (технадзор) при работах на зданиях-памятниках

На объектах культурного наследия нами оказываются услуги технического надзора на основании Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ.
Работа на объектах культурного наследия для нас — всегда большая ответственность и бесценный опыт, т.к. для Санкт-Петербурга вопросы реставрации и разумного приспособления исторических зданий крайне актуальны и требуют профессионального подхода.

Предлагаем независимый строительный контроль на объектах нового строительства

В соответствии с положениями статьи 53 Градостроительного кодекса РФ мы оказываем «классические» услуги строительного контроля в процессе строительства и реконструкции объектов промышленного и общественного назначения. Подрядчик по действующему законодательству сам обязан нести ответственность за качество выполняемых работ. Однако, такой внутренний контроль далеко не всегда отвечает интересам Заказчика. Поэтому, если инвестор заинтересован в объективном подходе, при котором решаются не только вопросы качества, но и стоимости, а также темпы реализации проекта, без надёжного помощника в таком сложном инженерном процессе, каким является строительство, не обойтись.

Технадзор за строительством частного дома #технадзор #строительство #строительстводома #армирование

Знаем тонкости строительного дела.
Мы гордимся своим золотым запасом — коллективом единомышленников, специалистов с многолетним стажем, которые берут на себя тяжёлый труд справляться со строительной «самодеятельностью» современного периода. Низкой квалификации (что греха таить…) сегодняшних подрядчиков мы пытаемся противопоставить профессионализм своих инженеров, которые, порой, вынуждены выступать на стройплощадке в роли мастеров производственного обучения.

В соответствии с меняющимся строительным законодательством наши инженеры включены в национальные реестры специалистов НОСТРОЙ, НОПРИЗ Министерства по строительству и ЖКХ РФ, а также аккредитованы Ростехнадзором, Министерством культуры РФ и Минтруда России.

Базовый перечень обязанностей инженеров строительного контроля (технадзора):

• контроль соблюдения проектных решений и нормативных требований;
• контроль объёмов и качества работ, применяемых материалов, оборудования;
• проверка первичной и иной технической документации, в том числе исполнительной;
• приёмка этапов работ, ответственных конструкций зданий, освидетельствование скрытых работ;
• оценка стоимости выполненных работ.

Необходим строительный контроль качества в интересах Заказчика? Получите консультацию по стоимости:

Смотрите также

Торговый комплекс ПАССАЖ

Наименование: Торговый Комплекс «Пассаж» на Невском проспекте, д.48
Адрес: Россия, Санкт-Петербург, Невский проспект, д.48
Услуги на объекте: Строительный Контроль
Общая площадь: 13 000 кв.м

НПК «Новартис»

Наименование: Научно-Производственный Комплекс по разработке и производству лекарственных препаратов
Адрес: Россия, Санкт-Петербург, дорога в Каменку, д. 40 корп. 3
Услуги на объекте: Эксплуатация, Строительный Контроль, Служба Заказчика
Общая площадь: 30 500 кв.м

Никольские Ряды

Наименование: Гостинично-деловой центр «Никольские Ряды»
Адрес: Россия, Санкт-Петербург, Садовая ул., д. 62, литер А
Услуги на объекте: Строительный Контроль, Строительный Аудит и Экспертиза
Общая площадь: 30 000 кв.м

Дом Вавельберга

Наименование: быв. Дом Вавельберга М.И. ( Санкт-Петербургский Торговый банк)
Адрес: Россия, Санкт-Петербург, Невский пр., д. 7 / 9, литера А
Услуги на объекте: Строительный Контроль
Общая площадь: 9 500 кв.м

Офис БАНКА МОСКВЫ

Наименование: Здание бывшего Русского торгово-промышленного банка
Адрес: Россия, Санкт-Петербург, Большая Морская, д.15
Услуги на объекте: Строительный Контроль, Служба Заказчика
Общая площадь: 7 000 кв.м

Кадетский Ракетно-Артиллерийский Корпус

Наименование: Обустройство фондов военного городка (Константиновское военное училище) под размещение Санкт-Петербургского суворовского военного училища
Адрес: Россия, Санкт-Петербург, Московский пр., 17
Услуги на объекте: Служба Заказчика, Строительный Контроль
Общая площадь: 47 350 кв.м

Источник: www.ibgroup.ru

Что такое технический надзор в строительстве. Функции технического надзора в строительстве

Что представляет собой технический надзор в строительстве? Речь идет о комплексе экспертно-проверочных мероприятий. Его цель – обеспечить точное соблюдение условий проекта. В частности, это относится к срокам, стоимости, объемам и качеству, согласно которым должна быть проведена работа. Технический надзор в строительстве проводится также и в отношении используемых материалов.

Финансовые проверочные мероприятия

Речь в этом случае идет о совокупности корректирующих и контролирующих методов. Выполнение оценки осуществляется на протяжении всего строительного процесса. В данном случае основная цель – свести к минимуму возможные риски. Также осуществляется контроль использования средств инвесторов.

Особенности экспертных проверочных мероприятий

Технический надзор в строительстве (СНиП устанавливает необходимые требования) является неотъемлемой частью процесса возведения или реконструкции сооружений. Экспертно-оценочные мероприятия начинаются от этапа разработки проекта и заканчиваются окончательной сдачей объекта.

Обязанности технического надзора в строительстве

К задачам мероприятий можно отнести обеспечение следующего:

1. Высокого качества строительных работ.
2. Выполнения проекта в соответствии с заданными объемами и сроками.
3. Применения строительных материалов, которые были запланированы изначально.
4. Выполнения проекта с исключением превышения стоимости рабочего процесса.

Главные проблемы

Как было выше сказано, регламентирует технический надзор в строительстве СНиП. При помощи оценочных мероприятий можно избежать следующего:

1. Необоснованного увеличения затрат на процесс реализации проекта, если это относится к неправильному составлению сметы подрядчиком. В большинстве случаев данная сумма существенно превышает реальную стоимость работы – до 50 %.
2. Некорректного ведения полной техдокументации. Это существенно затрудняет процесс поиска нарушений технологий во время возведения либо реконструкции. То же самое относится к сознательным отступлениям от норм СНиП и проекта со стороны подрядчика. При последующей эксплуатации сооружения это может создать трудности для аварийных техслужб.
3. Снижения рентабельности проекта. Оно может быть вызвано несоблюдением сроков проведения работ.
4. Нарушения прочностных параметров конструкций. Также это относится к ухудшению экологической ситуации, если подрядчик использовал некачественные строительные материалы, которые изначально не были указаны в проекте.
5. Неравномерной осадки здания, деформации, появления трещин и обрушения сооружения, если это произошло в результате несоблюдения требований и нормативов технологии возведения либо реконструкции.

Область применения

Функции технического надзора в строительстве распространяются на различные категории зданий. Обобщенно можно определить следующие типы:

1. Гостиничные центры.
2. Жилые комплексы.
3. Бизнес-центры.
4. Жилые здания.
5. Торгово-развлекательные центры.
6. Промышленные сооружения и здания.

Дополнительная область применения

Технический надзор в строительстве распространяется на сооружения и здания, которые расположены на подземном уровне. Прежде всего это касается ремонта, реконструкции и возведения. К таким объектам можно отнести следующие:

1. Подземные помещения.
2. Цокольные этажи.
3. Подвалы.
4. Туннели.
5. Шахты и прочие.

Специалисты

За осуществление технического надзора в строительстве отвечает особая группа. Она назначается в соответствии с требованиями к проекту. В группу входят специалисты различных профилей, среди них:

1. Инженер-проектировщик.
2. Специалист по составлению сметной документации и ее анализу.
3. Инженер систем кондиционирования и вентиляции.
4. Специалист сантехнической сферы.
5. Инженер электрических сетей.
6. Специалист по общестроительным работам.

Задачи специалистов

Инженер технического надзора в строительстве должен выполнять следующее:

1. Контролировать соблюдение замечаний и требований заказчика.
2. Способствовать своевременному устранению недоделок и дефектов.
3. Защищать интересы заказчика в ходе ведения переговоров с подрядной организацией.
4. Проводить промежуточную приемку этапов выполненных работ.
5. Контролировать правильность ведения исполнительной документации. В частности, это относится к следующим журналам: общему, арматурных работ, нормативов сварки, исполнительных схем, актов и так далее.
6. Участвовать в проверках поступающего инженерного оснащения. Также требуется выполнение приемки и оценки качества установки в соответствии с проектной документацией.
7. Контролировать внесение каких-либо необоснованных изменений, которые могут увеличить стоимость процесса возведения либо реконструкции.

Особенности документации

В процессе проведения оценочных мероприятий специалисты заполняют «Журнал технадзора». Его ведение является непременным условием деятельности соответствующего специалиста. Данный журнал представляет собой важнейший документ, касающийся ремонта и строительства квартиры. Все замечания и требования вносятся в него представителем группы.

Журнал представляет собой определенную форму отчетности перед заказчиком. С помощью нее ошибки могут быть выявлены на любом этапе строительства. Как правило, они допускаются в процессе проведения ремонтных работ.

Взаимодействие заказчика и оценщика

Функции специалиста по техническому надзору могут существенно расширяться. Это осуществляется по желанию заказчика. Прежде всего, подразумевается экономическое сопровождение ремонта. Речь идет об оптимизации и анализе представленных строительных смет. Немаловажная составляющая успешного ремонта – правильность составления последних.

Подобные взаимоотношения сторон четко прописаны в законе, также регламентирующем технический надзор в строительстве (ТКП). В соответствии с этим подрядчик обязуется предоставить заказчику необходимую информацию еще до заключения договора. Это относится к предлагаемым работам, их особенностям и видам, а также стоимости и форме оплаты. Также подрядчик в обязательном порядке должен сообщить заказчику (по его просьбе) другие сведения, которые относятся к договору, если они имеют значение по характеру работы.

Современные реалии

На практике очень часто наблюдается следующая ситуация: изначально заявленная стоимость ремонта существенно отличается от конечной суммы, с которой вынужден расстаться заказчик по завершении работ. Как правило, перерасход материалов и непредвиденные затраты указываются в качестве основных причин несоответствий.

Специалист по технадзору обязан участвовать в составлении сметы. При этом еще до начала ремонта должна быть рассчитана окончательная стоимость работ. То же самое относится к контролю соответствия используемых материалов, которые обязательно отражаются в плане заранее. Также специалист должен строго следить за графиком выполняемых работ. Данная функция является очень важной.

В сущности, она является единственной гарантией того, что строительный процесс закончится в соответствии с запланированным сроком. В настоящее время в перепланировку, обустройство и ремонт квартиры приходится вкладывать значительные средства.

По этой причине дополнительных проблем в виде ошибок при составлении проектной документации или сметы, недобросовестности строительной организации и конфликтов с соседями не хочется никому. На практике средства, которые затрачиваются на технический надзор в строительстве, оправдывают себя в полной мере. Таким образом, владелец квартиры защищен от лишних рисков.

Когда проект будет закончен, специалист участвует в сдаче завершенного объекта. Очень часто случается так, что заказчик решает привлечь специалиста по технадзору уже после того, как возникла спорная ситуация с подрядчиком. В таком случае обязательно должна быть проведена строительно-судебная экспертиза.

Источник: fb.ru