Акты освидетельствования скрытых работ в строительстве что это

Скрытые работы в строительстве — это работы, результат которых не представляется возможным визуально освидетельствовать по окончании строительства объекта, либо отдельного сооружения. К примеру, при строительстве нефтепровода, в целях антикоррозионной защиты сварные стыки металлических труб подвергаются изоляции (рис.1) с последующей укладкой и засыпкой трубопровода.

Таким образом изоляционные работы невозможно освидетельствовать после засыпки. Поэтому ещё до засыпки необходимо оформить и подписать всеми сторонами акт освидетельствования скрытых работ (АОСР) по форме указанной в приложении №3 к действующему по состоянию на 2020г. РД-11-02-2006. Также существует более упрощенная форма акта по ИГАСН 11/99, данная форма является не действующей с 30 декабря 2008 г. и применяется крайне редко.

↓СКАЧАТЬ АКТ вы можете нажав на кнопки расположенные в конце данной статьи↓

Рис 1. Изоляция зон сварных стыков

Акт скрытых работ (ШАБЛОН В ОПИСАНИИ)

Акт скрытых работ, как правило, является неотъемлемой формой большинства исполнительной документации в независимости от типа строительства. Широкое применение акта обуславливается неминуемым наличием скрытых работ в сооружении того или иного объекта.

Ниже в слайдере изображен пример акта скрытых работ на изоляционные работы при строительстве нефтепровода.

Приемка и подписание скрытых работ.

Этап приемки и подписания скрытых работ включает в себя:

• проверку наличия в ПОС перечня работ и конструкций, показатели качества которых влияют на безопасность объекта и подлежат оценке соответствия в процессе строительства
• выборочный, поэтапный и операционный контроль в процессе выполнения этапов строительства и по завершении этапов
• оценку соответствия выполненных работ, в соответствии с рабочим проектом, результаты которых становятся недоступными для контроля после начала выполнения последующих работ
• проверку полноты и правильности оформления акта освидетельствования скрытых работ
• подписание акта освидетельствования скрытых работ
• проверку полноты и соответствия требованиям технических регламентов качества оформления соответствующих приложений к акту освидетельствования скрытых работ

В случае выполнения контроля технологических этапов и проведения испытаний, привлеченными аккредитованными лабораториями, следует проверить соответствие применяемых ими методов контроля и испытаний установленным стандартами и (или) техническим условиям на контролируемые этапы производства работ.

Не соответствующие проекту и ППР оборудование, материалы и изделия могут быть применены только после обязательного согласования с заказчиком, проектной организацией.

Результаты операционного контроля проводимого службой контроля качества строительного подрядчика должны быть документированы согласно действующих нормативных документов.

В процессе проведения строительного контроля на объекте должна выполняться оценка выполненных работ, результаты которых влияют на безопасность объекта, но в соответствии с принятой технологией становятся недоступными для контроля после выполнения последующих работ.

Исполнитель работ обязан оформить соответствующую исполнительную документацию по факту выполнения скрытых работ до начала выполнения последующего этапа работ. Обычно перечень исполнительной документации включается в процессе разработки ППР.

Заполнение АОСР

Для начала укажу основные требования по оформлению АОСР. Они не установлены нормативными документами, но в большинстве случаев заказчики требуют оформлять именно так.

Шапка АОСР

Акт начинается с указания участников строительства (шапка акта):

наименование и конечно же строительный адрес объекта строительства;

Наименование проектной документации можно взять с проектной документации. Данные сведения указываются на первых листах разделов ПД и в штампах, расположенных в нижней правой части чертежей. Также наименование проектной документации можно взять с положительного заключения экспертизы. Почтовый или строительный адрес также указывается в проектной документации, либо в разрешении на строительство объекта.

Кто такой застройщик указано в. ч. 16 ст. 1 ГрК РФ:

Если коротко, то застройщик это то лицо, которому принадлежит земельный участок на котором осуществляется строительство объекта.

Кто такой технический заказчик указано в ч. 22 ст.1 ГрК РФ:

Если коротко, то застройщик может нанять лицо, которое будет выполнять либо все, либо часть функций застройщика вместо него, то это лицо и будет техническим заказчиком.

Например, какая-либо организация, которая не занимается строительством, хочет построить для себя объект. Так как у него нет сотрудников со строительным образованием и опыта, необходимых документов для осуществления строительной деятельности, но имеется земельный участок в собственности, либо в аренде, то данная организация для выполнения функций застройщика может нанять специализированную организацию в качестве технического заказчика. В данном случае технический заказчик будет выполнять такие функции, как: оформление разрешения на строительство; заключение договоров на подготовку ПД, изысканий; подача извещений в органы ГСН; осуществление строительного контроля и т.д., в зависимости от переданных по договору функций (часть функций, либо в полном объеме). При этом необходимо понимать, что для осуществления функций технического заказчика есть установленные требования.

Кто такая эксплуатирующая организация, наверное, все знают, а вот кто такой региональный оператор указано в ч. 17 ст. 1 ГрК РФ, точнее из этой части можно понять что означает данное определение:

.Следующий участник строительства:

Здесь вносятся данные генерального подрядчика (не субподрядчика!).

Далее идут данные генерального проектировщика:

В предыдущих версиях АОСР был еще один участник строительства, непосредственно тот кто выполнял работы, субподрядчик, но в последней актуальной версии бланка АОСР его нет!

Ответственные лица АОСР

Следующий не менее важный этап в заполнении Акта это присваивание номера и даты.

Номер акта лучше присваивать с привязкой к разделу проектной документации и наименованию позиции. Так будет проще ориентироваться когда у вас будет много актов. Так как параллельно могут идти несколько позиций актирования и акты могут составляться разными сотрудниками. В конце может получится так, что у вас будет несколько актов с одинаковыми номерами. Возникнет путаница, а переделка ИД дело неблагодарное и муторное!

Присваиваем так: 5/КЖ1-ФПС1, где 5 — номер акта, КЖ1 — раздел проекта по которой выполнены работы, ФПС1 — это позиция фундамента с проекта КЖ1. Это для примера. Старайтесь максимально уменьшить количество актов с одинаковым номером. Чем больше актов, тем больше вероятность запутаться в номерах.

Дату акта присваиваете не позже даты выполнения работ скрывающих актируемые вами работы. Часто бывает так, что в актах в 4 пункте приходится указывать документы такие как протокола испытаний (плотность грунта, песчаного основания, прочность бетона и т.д.). При присвоении даты АОСР в таких случаях необходимо ориентироваться на дату составления данных протоколов. Дата составления акта должна быть позже, либо в тот же день составления протокола, либо исполнительных схем.

Следующий шаг в заполнении АОСР это вписывание членов комиссии (ответственных представителей, назначенных приказом соответствующей организации).

Например, сперва вписывается представитель застройщика со всеми данными, указанными в подстрочнике. Данный представитель назначается в случае если застройщик и лицо, осуществляющие строительство разные лица.

Далее вписывается представитель генподрядчика.

Следующей строкой вписывается представитель генподрядчика, который отвечает за осуществление строительного контроля на объекте со всеми данными, указанными в подстрочнике. Это специалист по организации строительства. Данное ответственное лицо должно состоять в национальном реестре специалистов в области строительства «Нострой».

Далее вписывается представитель по вопросам авторского надзора. Данный представитель также назначается в случае заключения договора авторского надзора. Согласно градостроительного законодательства авторский надзор обязателен только при строительстве, реконструкции особо опасных и уникальных объектов. Перечень приведен в ст. 48.1 ГрК РФ.

Также вписывается представитель той организации, которая непосредственно выполнила работы со всеми данными, указанными в подстрочнике. В случае когда лицо, осуществляющее строительство нанимает субподрядчика. Если выполняет собственными силами, то данное ответственное лицо не назначается.

Часто в Акт включают в качестве иных лиц представителей инженерных сетей, представителей застройщика когда уже есть технический заказчик и т.д.

Основная часть АОСР

Далее идет основная часть АОСР состоящая из 7 пунктов.

В данном пункте указывается наименование скрытых работ.

В этом пункте вписываются все ссылки на рабочие чертежи, а также, документы, которые содержат внесенные изменения в проектную документацию, при наличии таких изменений.

Кроме вписывания ссылок в АКТ к нему прикладываются копии документов (заверенные), отражающие согласования изменений внесенных в ПД (различные письма, в которых идут согласования с проектировщиками, листы проектов).

В данном пункте вписываются примененные строительные материалы и изделия. Они в акт заносятся в точности как указано в документах на материалы (в паспортах). Также должны соответствовать записям в ОЖР и спецжурналах.

В паспортах или свидетельствах, которые вам предоставляют и вы прикладываете их в АКТ должны быть отражены:

Все документы: исполнительные схемы, листы проектов, которые прикладываются к АОСР должны легко читаться, то есть должны быть читабельны и необходимо, чтобы на них отражались:

• решения, указанные в проекте;
• исполнение конструкции по факту (соответствующие действительности геометрические параметры, имеющиеся отклонения);
• отклонения предельно-допустимые, отраженные в соответствующих разделах СП, ГОСТов;
• расчеты объемов по выполненным работам, так проверяющим легче проверять процентовки;
• список использованных материалов;

Все схемы должны соответствовать требованиям нормативных документов и составляться по правилам СП 126.13330.2012 и ГОСТ Р 51872-2002.

Когда все работы соответствуют требованиям ПД и отклонений нет, то необходимо в исполнительных схемах сделать следующую запись:

В случае, если имеются отклонения превышающие предельно-допустимые значения, то в самих исполнительных схемах делаются согласующие записи или указываются данные согласующих писем (номер и дата). Согласовывать должны представители проектной организации. Запись должна содержать согласование без разработки дополнительных проектных решений, либо с разработкой и утверждением оных.

Даты начала работ, а ткже дата окончания работ указываются из записей ОЖР и спецжурналов.

В шестом пункте даются ссылки на действующие Своды Правил, ГОСТы и проектную документацию. Тут при указании необходимо стараться указывать конкретные разделы, пункты и листы. Документ расшифровывать полность (номер и название).

Указываются последующие работы.

Приложения к АОСР

Есть еще в АОСР строка «Приложения».

В данной строке необходимо прописывать прикладываемые документы к АОСР последовательно записям, внесенным в АОСР в следующем порядке:

Согласно правил делопроизводства приложения следует начинать с новой страницы. При этом необходимо указывать к какому Акту относится приложение, например: «Приложение №3 к АОСР №5/КЖ3-ФПС1». Запись делают в правом верхнем углу.

Если прикладывается копия документа вместо оригинала, то в правом верхнем углу, также делается запись с указанием места нахождения оригинала документа, например: «Приложение №3 к АОСР №5/КЖ3-ФПС1. Подлинник находится в папке №66, реестр №18, запись 16».

Формат приложений следующий:

Соответственно все копии, прикладываемые к АОСР, должны легко читаться, содержать печать организации и слово «Копия верна» с указанием лица, который заверил копию,а также его личной подписи с расшифровкой и должности.

Можно применять факсимиле, но об этом необходимо заранее предупреждать заказчика и предоставить образец..

Не забываем обязательно прикладывать к АОСР следующие документы:

Подписи в АОСР

Основной и самый сложный момент в составлении АОСР — это сбор всех подписей членов комиссии, участвующих в освидетельствовании. Подписи ставятся в конце АОСР. Подписи лучше собирать учитывая субординацию членов комиссии. Старайтесь набить Акт так чтобы все подписи оказывались на отдельном листе, скажем на третьей или пятой странице. Легче прошивать Акты, чем собирать все подписи заново в случае внесения изменений в документ из-за какой-нибудь незначительной ошибки.

При оформлении АОСР учитывайте требования в подстрочниках. Также читайте примечания на которые ссылаются цифры в подстрочниках:

Оформление Актов ОСР

Результаты приемки работ, скрываемых последующими работами, в соответствии с требованиями проектной и нормативной документации оформляются актами освидетельствования скрытых работ (АОСР) согласно РД 11-02-2006.

Акт ОСР рекомендуется подписывать в следующей последовательности:

• субподрядчик, в качестве непосредственного исполнителя работ
• подрядчик (генподрядчик), как служба контроля качества строительного подрядчика
• строительный и авторский надзор
• заказчик и/или застройщик
• иные лица, участвующие в строительстве

При оформлении акта на скрытые работы не допускаются:

• применение форм актов освидетельствования скрытых работ ОСР, не предусмотренных нормативными документами на данный вид работ
• допущения пропусков при заполнении граф акта
• не предусмотренные регламентирующими документами сокращения
• исправления
• отсутствие расшифровки подписи подписывающих лиц
• отсутствие даты составления акта

В Акте ОСР в обязательном порядке должны быть указаны физические объемы выполненных работ, на которые акт составляется.

Источник: xn—-8sbaa0aybkqcjljp6sd.xn--p1ai

Акт освидетельствования скрытых работ

Целая группа строительных работ с точки зрения технологии их проведения и особенностей последующей проверки называется скрытыми работами. Нормативными правилами установлено, что во время приемки всегда должен оформляться соответствующий документ – акт освидетельствования скрытых работ, образец которого представлен ниже.

Суть и разновидности скрытых работ

Под скрытыми работами понимаются те виды строительной деятельности, а также ремонтных и отделочных работ, которые впоследствии скрываются конструкциями, стенами, покрытиями. Они отвечают нескольким критериям:

• такая работа не может быть проверена непосредственно – т.е. невозможно без разрушения вышележащих слоев посмотреть, как были сооружены проверяемые конструкции;
• проверить и принять их можно только сразу после завершения – для этого создается специальная комиссия и составляется акт, свидетельствующий о соответствии их принятым ГОСТам, СНиПам и прочим нормативным документам.

Таким образом, скрытые работы всегда освидетельствуются до того момента, как последующие материалы скроют их от наблюдателя. По сути, это промежуточная приемка – когда комиссия удостоверяет, что все скрытые работы выполнены удовлетворительно, к этому вопросу на основной приемке здания больше не возвращаются.

Все виды скрытых работ можно условно разделить на 2 большие группы:

1. Строительные, которые ведутся профессионально в момент возведения здания.
2. Ремонтно-отделочные, которые совершаются гражданами в своей собственной квартире или частном доме для улучшения конструкции, прокладки коммуникаций в стене, усилении стены и т.п.

Полный перечень всех видов работ, которые невозможно проконтролировать после их завершения, содержит более 60 позиций. По сути, это основной компонент строительной деятельности, связанной с закладкой фундамента, изоляцией перекрытий, монтажом внутренних коммуникаций. Вот сокращенно-обобщенный вариант этого списка:

1. Закладка фундамента и все работы по его устройству: песчаная подушка, дренаж, осмотр арматуры, балок, конструкций из бетона и железобетона, контроль их состояния после снятия опалубки, а также непосредственный осмотр фундамента до того, как он будет засыпан грунтом.
2. Проверка герметичности и правильно вхождения стыков при монтаже стен и перекрытий панельных зданий, проверка натяжения арматуры в железобетонных конструкциях.
3. Осмотр всех перекрытий между этажами на предмет герметизации, отсутствия/наличия швов деформационного вида, проверка анкеровки панелей.
4. Проверка анкеровки плит для балкона и капризных плит.
5. Проверка качества обработки деревянных и металлических поверхностей несущих конструкций на предмет их защищенности от действия влаги, температуры (составами против гниения древесины, а также антикоррозионными покрытиями металлических поверхностей).
6. Проверка всех проемов – оконных и дверных на предмет герметичности, правильности гидроизоляции, защиты от перепадов температур и гниения.
7. Тестирование системы отопления и водоснабжения, проверка электропроводки, труб для подачи газа и других видов коммуникаций.
8. Гидравлические испытания трубопроводов и котлов.

Проводится приемка на каждом этапе строительных работ – от закладки фундамента, до возведения по очереди каждого этажа (для контроля качества перекрытий) и вплоть до монтажа всех окон и дверей. Также скрытые работы контролируются при возведении:

• трубопроводов;
• насыпей под автомагистрали и железнодорожные пути;
• песчаные подушки и дренаж опор мостов;
• ямы для посадки деревьев в работах по озеленению и т.п.

Таким образом, скрытые работы можно трактовать и более широко, чем только те виды деятельности, которые относятся непосредственно к строительно-монтажным работам.

Скрытые работы в квартире

На практике в квартирах и частных домах собственники проводят 3 группы скрытых работ, которые требуют обязательного составления акта освидетельствования по образцу:

1. Гидроизоляция пола.
2. Монтаж конструкций, усиливающих проем в несущей стене.
3. Изменение структуры пола.

Гидроизоляция пола

Покрытие пола слоем гидроизоляции в любом помещении дома, в том числе в нежилых частях помещения – терраса, балкон, лоджия и т.д. Подобные работы подлежат обязательному освидетельствованию потому, что факт гидроизоляции должен быть проверен, чтобы предотвратить риски повреждения пола и заливания соседей снизу водой.

Усиление проема в несущей стене

Речь идет о стене, в которой имеется дверной проем (реже – оконный между стенами в квартире). Часто ее усиливают по всему периметру периметру или с одной стороны металлоконструкциями. Подобные работы могут повлиять на саму стену, ее конструктивную целостность, поэтому прежде чем отделывать поверхность и покрывать обоями или панелями ПВХ, собственник обязан освидетельствовать ее как соответствующую нормам.

При этом может быть проведено усиление уже существующего проема либо же самостоятельное изготовление проема с последующим усилением. Последний вид скрытых работ наряду с актом освидетельствования по установленному образцу требует обязательного разрешения жилищного департамента Администрации населенного пункта. Для его получения составляется проект, в котором должны содержаться все этапы работ – в том числе и по усилению проема.

Изменение структуры пола

В этом случае имеется в виду полная замена полового покрытия с последующим внесением изменений в его послойную структуру. Чаще всего проводятся 2 вида работ:

1. Изменение «пирога» пола.
2. Монтаж полов с подогревом.

Ремонт слоев пола с их полной или частичной заменой или же изменением всей структуры подлежит обязательной приемке с составлением акта освидетельствования скрытых работ.

В обязательном порядке составляется также предварительный проект, состоящий из:

1. Обоснования необходимости и безопасности проведения работ.
2. Описания этапов их проведения с описанием полного перечня конструктивных изменений.
3. Документации с планом и экспликацией изначальной структуры пола. В документе указывается состав слоев пола, дается чертеж-рисунок с подробным описанием всех элементов, а также приводится схема всего полового покрытия в доме или квартире, включая нежилые помещения.

Второй вид работ, связанный с монтажом системы подогрева, технически может быть исполнен в двух вариантах:

• водяной пол, который подогреваются непосредственно от системы отопления; его можно монтировать только в частных домах, поскольку в многоквартирных зданиях подобные инженерные системы несут большие риски;
• электрический пол – его уже можно монтировать и в многоквартирном доме; однако на практике получить соответствующее разрешение довольно трудно: собственнику на основании различных технических экспертиз предстоит доказать пожаробезопасность таких полов, а также факт того, что дополнительная нагрузка на энергосистему дома не превысит норматив и не повлечет риски замыкания в сети и отключения электричества.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Некоторые виды работ формально также связаны с изменением структуры пола – например, замена одного вида паркета другим. На практике собственники крайне редко обращаются в комиссии для освидетельствования, однако в некоторых случаях во избежание рисков такая процедура будет необходима.

Как принимаются скрытые работы после их «покрытия»

На практике нередко возникают ситуации, когда ремонт уже был произведен (например, прежним владельцем жилья), и отделка, покрытие грунтовкой и даже обоями или ламинатом произведена. Даже сам факт отсутствия своевременного (т.е. сразу по завершению) освидетельствования скрытой работы с составлением акта по установленному образцу является нарушением.

В этом случае новый собственник должен пригласить комиссию для проверки, а дальнейшие действия напрямую зависят от конкретного вида проведенных работ:

1. Если работы касаются несущих конструкций, опор в доме, что отражается на всей безопасности здания, то иного варианта, как демонтировать отделку, не существует. Обычно речь идет о перепланировке квартиры, усилении проема стены или несущей конструкции и т.п.
2. Если же работы никак не затронули каркас дома, несущие стены и по факту касаются только внутреннего устройства самой квартиры, то наряду с демонтажем отделки или покрытия возможен вариант проведения соответствующих испытательных работ. С их помощью можно проверить качество работы коммуникаций. После испытаний всегда составляется соответствующий акт.

ПРИМЕР. Технически провести проверку качества без осмотра возможно не всегда. Но, к примеру, в довольно распространенном случае с проведением гидроизоляции пола обычно просто заливают по всей поверхности слой воды высотой не менее 3 см на 36 часов, после чего убеждаются в герметичности всей системы. Важно понимать, что ответственность за возможное подтопление соседей внизу несет собственник, а компанию, проводившую работу, можно привлечь к ответу только в том случае, если она дала соответствующие гарантии.

Акт освидетельствования: образец 2017

Вне зависимости от вида работ этот документ включает в себя следующие пункты:

• перечисление видов скрытых работ, которые были выполнены согласно проекту;
• адрес проведения и дата окончания работы;
• ФИО, подписи с расшифровками всех участников – проектировщика, подрядчика, технадзора.

Вот форма этого документа.

А вот готовые образцы.

Как получить акт освидетельствования: пошаговая инструкция

В идеале весь порядок действий выглядит так:

1. Создание предварительного проекта.
2. Обращение в жилищную инспекцию за разрешением для их проведения.
3. Проведение работ (исполнитель уведомляет комиссию за три дня до начала).
4. Приемка работ и составление акта освидетельствования.

Для получения акта нужно лично либо через представителя по доверенности обратиться в МФЦ или в жилищную инспекцию вашего населенного пункта (например, Мосжилинспекция) и предоставить следующие документы:

• паспорт;
• свидетельство о собственности на квартиру;
• заявление, бланк которого находится в самой жилищной инспекции;
• журнал произведенных работ;
• копия договора подряда с той компанией, которая выполнила скрытые работы;
• копия договора об осуществлении авторского надзора – автором в данном случае выступает проектировщик, по проекту которого проводится работа.

По результату обращения для проведения освидетельствования качества скрытых работ и составления соответствующего акта по образцу собирается комиссия, которая наряду с собственником жилья состоит из следующих представителей:

• автор проекта;
• должностное лицо из управляющей компании;
• подрядчик (исполнитель).

Таким образом, составление акта освидетельствования – это обязательное условие при приемке скрытых работ, которое гарантирует не только юридическую, но и строительную безопасность.

Источник: 2ann.ru

Акт скрытых работ. Сущность и применение

Сформированная по требованиям СНиП организация строительства: ключевые основы процесса

Непосредственно процессу строительства нового здания предшествует огромный объем действий, связанных с тщательным оформлением документов организационно-технологического плана.

Выходными данными подготовительного этапа принято считать результаты предстроительного проектирования и базовых исследований, а также разработанную взаимосвязь процессов строительства в координатах пространства и времени.

Здесь же должен быть решен вопрос по бесперебойному снабжению объекта ресурсами.

В каком ключе должна быть проведена организация строительства согласно требованиям снип: разбираем основные положения

Продуктивные взаимоотношения между участниками процесса сооружения объектов могут быть установлены только в том случае, когда разделены обязанности между звеньями.

основных положений рассматриваемого стандарта как раз демонстрирует функции заказчика, подрядчика, проектировщика; регламентируют базовые принципы осуществления процедуры контроля.

В частности документ определяет лицо, за которым закрепляется ведение актов скрытых работ и прочей исполнительной документации в ходе строительства конструкций.

Предметами развернутого описания также являются:

• подготовка к возведению объектов;
• строительные работы различного профиля;
• текущий и завершающий контроль.

Границы действия стандарта

Согласно ключевым положениям СНиП, организация строительства проводится по трактовке свода правил только при:

• строительстве, реконструкции и сносе зданий;
• благоустройстве и инженерной подготовке территорий.

Сфера действия нормативных указаний не распространяется на:

• здания и сооружения, для возведения которых не требуется получение разрешения;
• объекты индивидуального жилищного строительства;
• процесс производства конечной продукции на предприятиях строительного профиля.

Требования стандарта к подготовительной части строительства

Юридическое сопровождение процесса является важной составляющей этапа подготовки. Участники обязаны назначить ответственных лиц, осуществляющих частный контроль над осуществленными операциями. В конечном счете, документально должны быть наделены полномочиями лица со стороны генподрядчика, проектировщика и заказчика.

Генподрячик, который в дальнейшем будет составлять акты скрытых работ в строительстве, в обязательном порядке должен выполнить входной контроль предоставленного ему комплекта документов на предмет возможности использования традиционных методов в ходе сооружения, приобретения материалов, изделий, оборудования и т.п. Перечень выявленных недоработок передается застройщику. В дальнейшем осуществляется проверка откорректированных моментов.

Свод правил подробно описывает процедуру взаимодействия между заказчиком и генподрядчиком при передаче продуктов интеллектуальной деятельности.

Застройщик обязан, на основании ранее заключенного соглашения, передать заверенную назначенным представителем документацию на проведение определенных этапов или всего объема заказа в двух видах: в вещественном и электронном.

Проектировщик также обязан засвидетельствовать разработанные им решения на предмет безопасности и соответствия заданию.

В подготовительной части СНиП досконально описана проектная подготовка организации строительства объекта. Здесь же приведена детальная информация по содержанию и условиям разработки организационно-технологической документации. Последнюю формирует проект производства работ (ППР) и прочие решения по организации и технологии сооружения.

Для лица, занимающегося возведением объекта, проект производства работ является рабочим документом. Именно на основании него производится предварительная подготовка рабочей площадки. Принимая комплект «рабочих бумаг», генподрядчик должен проверить наличие указаний о проведении контрольных мероприятий.

Кратко о требованиях, связанных непосредственно с проведением строительных работ и контрольных операциях

Свод положений детально описывает нюансы юридического профиля, на основании которых формируется и используется строительная площадка. Правилами определены:

• документы, отображающие границы территории;
• порядок присоединения дополнительных земельных участков;
• процедура передачи объекта подрядчику;
• перечень мер, направленных на развитие временной инфраструктуры;
• порядок формирования опознавательной составляющей объекта;
• сценарий действий на случай замораживания работ.

В разделе «Строительные работы» описан перечень исполнительных документов, составлять которые должно на лицо, осуществляющее производство здания.

Наряду с >актами освидетельствования скрытых работ в процессе строительства подрядчик должен составлять акты разбивки осей, осмотра ответственных узлов, освидетельствования участков снабжения, испытания технических устройств.

Данный раздел включает описание организации таких производных операций:

• создание и ввод в эксплуатацию временных сооружений;
• ликвидация не подлежащих использованию зданий.

Исчерпывающим образом построен раздел СНиП по организации контроля качества строительства на каждом этапе. Нормами определены контрольные операции для всех участников производства конечного продукта. Подчеркивается, что контролировать ход технологических операций могут и независимые наблюдатели от государственных инспекций.

Обширному описанию подвергся спектр действий в местах расположения подземных коммуникаций. Здесь же нормирован порядок действий в случае, если строительство объекта прекращено.

Оформление актов освидетельствования скрытых работ в строительстве: преследуемые цели, основные виды

Технологический процесс возведения зданий построен таким образом, что выявить и проконтролировать результаты начальных этапов, которые влияют на безопасность постройки в целом, не представляется возможным по завершению всех переходов. Кроме того, выявив дефекты в конечном продукте, устранить их по «беспроблемному» сценарию в большинстве случаев невозможно – необходимо разбирать или демонтировать неразъемные соединения.

В связи с этим производится поточный анализ воплощенных в реальность конструктивных элементов, качество сооружения которых прямым образом влияет на безопасность здания. Проконтролировать эти стуктуры становится невозможным в ходе дальнейшей проработки технологии.

Итог проведенных контрольных действий оформляется, как акт освидетельствования скрытых работ в строительстве с соблюдением всех требований, предъявляемых к проектной и нормативной документации. При неудовлетворительном исходе заказчик должен исправить выявленные дефекты и повторно организовать осмотр.

Генподрядчик обязан сообщить участникам процесса о дату проведения проверки не позже, чем за три рабочих дня. При положительном результате разрешается проработка дальнейших переходов, наименование которых указывается в акте.

Согласно положениям СНиП в части организации строительства принимать участие в проверке могут:

• представители государственной инспекции;
• лица, осуществляющие авторский надзор;
• независимые эксперты.

Свод правил, в границах области применения, формирует платформу юридических взаимоотношений между участниками строительства и косвенно определяет задачи и состав документального сопровождения процесса.

Описанные развернутым образом организационные стороны процессов подготовки к производству, непосредственно строительства и контроля помогают определиться с объемом обязанностей проектировщика, застройщика и подрядчика.

Скрытые работы

В строительстве часто приходится сталкиваться с таким понятием, как скрытые работы. Попробуем разобраться, что оно включает в себя.

Скрытые работы это работы, которые не могут быть проверены приёмочными комиссиями в натуре при сдаче зданий и сооружений в эксплуатацию, в виду того, что закрываются последующими этапами строительства. В соответствии со Строительными нормами и правилами скрытые работы предъявляются строительной организацией к осмотру и приёмке до их закрытия последующими работами, и обязательно составляется акт на скрытые работы.

• Выполнение предусмотренных проектом работ по закреплению грунтов и подготовке оснований;
• Отрывка котлованов;
• Обратная засыпка выемок;
• Погружение свай, свай-оболочек, шпунта, опускных колодцев и кессонов;
• Стыкование составных свай и свай-оболочек;
• Бурение всех видов скважин;
• Армирование буронабивных скважин;
• Заполнение (инъецирование) буронабивных скважин;
• Устройство искусственных оснований под фундаменты;
• Установка опалубки для бетонирования монолитных фундаментов, стен, колонн, перекрытий и покрытий;
• Армирование железобетонных фундаментов, стен, колонн, перекрытий и покрытий;
• Установка анкеров и закладных деталей в монолитные бетонные и железобетонные конструкций;
• Бетонирование монолитных бетонных и железобетонных фундаментов, стен, колонн, перекрытий и покрытий;
• Гидроизоляция фундаментов;
• Армирование кирпичной кладки стен, колонн, перегородок;
• Утепление наружных ограждающих конструкций;
• Монтаж сборных железобетонных фундаментов, колонн, ригелей, перемычек, стеновых панелей, плит перекрытий и покрытий, лестничных площадок и маршей, вентблоков, балконных плит;
• Анкеровка плит перекрытий и покрытий;
• Замоноличивание монтажных стыков и узлов;
• Герметизация стыков стеновых панелей;
• Антикоррозийная защита сварных соединений;
• Установка оконных и дверных блоков;
• Устройство оснований под полы;
• Устройство гидроизоляционного ковра;
• Устройство звукоизоляции полов;
• Антисептирование и огневая защита деревянных конструкций;
• Пароизоляция кровли;
• Теплоизоляция кровли;
• Устройство рулонного кровельного покрытия (акт составляется на каждый слой);
• Устройство кровельных покрытий металлическими листами, металлочерепицей, волнистой асбофанерой и пр.;
• Монтаж устройств грозозащиты и заземления;
• Монтаж металлоконструкций;
• Антикоррозийная защита металлоконструкций;
• Устройство навесных фасадов;
• Подготовка оснований для устройства верхних покрытий тротуаров, площадок, проездов, автомобильных дорог.

Любые из этих работ могут быть приняты только после обследования с составлением обязательного акта и освидетельствования. Акт может быть составлен только после того, как процесс установки конструкций или коммуникаций полностью завершен. В случае длительного перерыва между этапами работы, соответствие выполненных работ нормам должно происходить непосредственно перед началом нового этапа.

Если один этап работ еще не прошел освидетельствование, второй этап работ проводиться не может. Есть ряд конструкций, приемку которых осуществляют на промежуточном этапе.

В случае если возводимые объекты имеют сложную или уникальную конструкцию, проверка скрытых работ проводится с учетом специально разработанных технических условий при наличии рабочего проекта.

Любые работы по обследованию скрытых работ и составлению актов имеет право выполнять только та строительно-монтажная организация, которая эти работы выполняла.

Ответственные конструкции

Помимо отдельных видов работ, отдельные ответственные конструкции по мере их готовности подлежат приемке в процессе строительства с составлением акта промежуточной приемки этих конструкций.

Ответственные конструкции — отдельные виды работ (конструктивные элементы), некачественное выполнение которых может привести к потере несущей способности конструкций или к непригодности сооружения для нормальной эксплуатации.

Перечень ответственных конструкций, подлежащих промежуточной приемке, устанавливается проектом.

Ответственные конструкции по мере их готовности подлежат приемке в процессе строительства (с участием представителя проектной организации или авторского надзора) с составлением акта промежуточной приемки этих конструкций

При возведении сложных и уникальных объектов акты приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ должны составляться с учетом особых указаний и технических условий проекта (рабочего проекта).

Перечень актов на скрытые работы в строительстве

Акт на скрытые работы, как и акт освидетельствования ответственных конструкций: все это исполнительная документация в строительстве, оформление которой нужно доверить профессионалам. Почему?

Источник: xn—-7sbgb2ddh.xn--p1ai