Для того чтобы получить возможность скрыться от городской суеты, очень часто люди задумываются о строительстве своего дома. В таких случаях, нужно предельно точно знать, какие технологии лучше использовать для строительства, плюсы и минусы выбранной технологии, а также, особенности применения различных способов и материалов при возведении жилых объектов. Один из вариантов обзавестись загородным жильем – построить монолитный дом. Что это такое разберемся в нашей статье.
Что такое «монолит»
Наверняка, слово «монолит» подсказало читателям, что здесь будет использоваться что-то «одно». Так и есть. Монолитный дом – это дом, который строится из железобетона путем сплошной заливки стен. Таким образом, получается одна цельная конструкция, не имеющая стыков и швов. Огромным преимуществом такого строительства является то, что оно не требует использования специальной тяжелой строительной техники.
Часовой таймлапс: строительство многоквартирного дома
Эта технология была позаимствована у европейских строителей и со временем приобрела свою популярность на территории СНГ. Со временем она усовершенствовалась – возросла скорость возведения объектов, и теперь за день можно возводить один этаж большого многоквартирного дома. Из-за этого монолитное строительство многоэтажных домов настолько популярно.
Особенности строительства частных домов по технологии “монолит” заключаются в возможности придать строению оригинальный внешний вид, поскольку такая схема позволяет придавать стенам различные смелые формы, которых очень сложно достичь при строительстве из кирпича или панелей. Оригинальной можно сделать и внутреннюю планировку, так как в монолитных домах нет привязки к несущим стенам.
Существует два основных способа возведения монолитной конструкции:
- с несъемной опалубкой;
- со съемной опалубкой.
Они отличаются тем, что в первом случае бетонная конструкция с двух сторон утеплена пенополистиролом – это обеспечивает ей меньший вес. Также в таких домах нет необходимости утепления стен, так как они уже утеплены.
Процесс строительства монолитного дома с несъемной опалубкой
Процесс заливки бетона по технологии «с несъемной опалубкой» выглядит следующим образом:
- По стандартной схеме строится фундамент дома. Для небольших частных домов или коттеджей часто используют мелкозаглубленные фундаменты.
- Из специальных листов пенополистирола возводится «опалубка» (конструкция, куда заливается бетон). Зачастую наружный лист толще, чем внутренний. В некоторых листах есть специальные разъемы для крепления стенок между собой, что придает конструкции больше устойчивости и прочности. Также, существуют уже скрепленные между собой листы, где между стенками получается форма колонны. Все листы для монолитного строительства имеют пазы, которые соединяют верхний и нижний лист между собой как конструктор.
- Между двумя стенками из пенополистирола ставят укрепляющий каркас из арматуры, который делает будущую стену из бетона более прочной.
- После этого, в получившуюся форму заливают бетон.
- Бывает, что наружную стену обкладывают кирпичом. Это гарантирует дополнительную звуко- и теплоизоляцию.
Особенности строительства здания по методу «съемной опалубки»
В случае со «съемной опалубкой», процесс происходит несколько иначе. Он отличается тем, что опалубка строиться из других материалов, например, из деревянных, железных или пластмассовых щитов. После того как бетон застыл, она снимается. В зимнее время года строители используют специальные щиты, которые позволяют обогревать бетон.
Они подключаются к питанию и нагревают бетон для лучшего застывания. Такие стены более прочные, поскольку в них используется больше бетона и укрепляющих конструкций (каркасов из арматуры), но они часто требуют утепления.
Плюсы и минусы монолитного строительства
Как и у любых способов возведения зданий, имеет монолитный дом плюсы и минусы.
Достоинства монолитного дома
Говоря о плюсах этой технологии строительства, нужно отметить следующие ее положительные качества:
- Цена. Стоимость строительства монолитного дома в 1,5 раза ниже, чем кирпичного. Это связано с меньшей потребностью в строительной техники и используемых материалах. Получается, выбирая монолитное строительство частного дома, можно неплохо сэкономить.
- Скорость постройки. Монолитные дома строятся намного быстрее, чем из кирпича или панелей в связи с легкостью процесса. Как только выставлена стенка и укрепляющий каркас, можно заливать бетон.
- Теплоизоляция. В случаях, когда дома строятся с несъемной опалубкой, пропадает необходимость дополнительно утеплять жилье. Стены с двух сторон утеплены пенополистиролом. С учетом наружной отделки кирпичом, толщина стены достигает 0,3-0,4 метра. Также, в таких домах теплоизоляция лучше из-за отсутствия швов.
- Экономичность. С хорошей теплоизоляцией нет потребности обильного отопления помещений в холодное время года. Этот факт снижает потребления тепла, соответственно снижает коммунальные расходы.
- Прочность. Монолитные коттеджи довольно прочные. Они выдерживают землетрясения до 7 баллов. Во время очень сильных толчков сплошные стены могут погнуться, но не дадут трещину как это делают кирпичные.
- Легкость. Такие здания на 10-15% легче кирпичных домов. Это уменьшает нагрузку на фундамент дома и снижает риск возникновения возможных проблем с проседанием здания.
- Долговечность и огнестойкость. Сравнивая с кирпичными конструкциями, монолитные дома из бетона не уступают им в долговечности и огнестойкости. Но если при строительстве использовалась несъемная опалубка, то лучше покрыть ее специальными средствами.
Дополнительно стоит отметить и то, что когда возводится дом из монолитного бетона отсутствует необходимость в «тяжелой» строительной технике. Это позволит сохранить первоначальный ландшафт участка.
Основные недостатки монолитных строений
Для полного ознакомления с технологией строительства необходимо также узнать и ее минусы:
Источник: blog.brigada174.ru
Как построить многоквартирный дом за 10 дней
Агентство ипотечного кредитования Пензенской области и компания «Соцжилпроект» инвестировали чуть более 100 млн руб. в создание мобильного модуля по производству железобетонных изделий (ЖБИ). Его работа, которая осуществляется непосредственно на строительной площадке, позволяет в течение 10-15 дней построить, например, коробку трехэтажного 27-квартирного дома по доступным в регионе ценам, а расчетное время строительства с предчистовой отделкой составляет чуть больше месяца.
Об этом журналистам непосредственно на самой стройплощадке и в присутствии главы Минстроя Михаила Меня рассказал на днях гендиректор ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» Вениамин Бочкарев.
Загрузка комбината в зависимости от отъемов, конфигурации домов и сроков строительства может составлять от 50 до 150 тыс. кв. м в год. «Если модуль монтируется на площадке, где возможно поставить порядка 150 тыс. кв. м жилья, он окупается за время этого строительства. Дальше мы перевозим его на новую площадку», — пояснил Вениамин Бочкарев. Перенос такого мобильного завода занимает порядка двух месяцев.
По его словам, за счет использования технологии производства можно достичь снижения себестоимости жилья на 20-30%. «Коробка отдельно взятого дома, без благоустройства и подведения сетей стоит порядка чуть более 20 тыс. руб. за 1 кв. м, мы сейчас пытаемся снизить до 18 тыс. руб.», — добавил глава пензенского агентства.
Напомним, по программе «Жилье для российской семьи» до конца 2017г. предстоит построить 25 млн кв. м жилья экономкласса, дополнительно к ранее запланированным объемам ввода жилой недвижимости. Квадратный метр такого жилья должен будет продаваться по цене не выше 30 тыс. руб. Механизм реализации программы предполагает оказание поддержки застройщикам в обеспечении земельных участков инженерной инфраструктурой посредством инфраструктурных облигаций АИЖК в размере до 4 тыс. руб. за 1 кв. м.
Предложение Минстроя
По словам главы Министерства строительства и ЖКХ (Минстроя) Михаила Меня, подобные производства ЖБИ можно было бы запустить на территории всей России, в частности для реализации госпрограммы «Жилье для российской семьи».
«Это, безусловно, удешевление стоимости 1 кв. м. жилья, так как уменьшается временное плечо. Мы постоянно общаемся с крупными застройщиками. Они говорят, что в основном работают там, где есть производство, и зачастую не заходят туда, где получается очень большое плечо по доставке.
Теперь у любой крупной компании, у которой будет подобный завод, теоретически появляется возможность зайти в любой регион России. Сейчас крупные компании во многом становятся рабами своих ДСК и ЖБИ. Конечно, решать бизнесу, но наша задача рекомендовать подобные практики», — пояснил министр свои рекомендации.
Как работает мобильный модуль
Мобильный модуль представляет собой мини-завод по производству ЖБИ. На данный момент, по словам Вениамина Бочкарева, кроме итальянского бетонно-растворного узла и замков при выставлении опалубки и сборки панелей дома на стройплощадке, все оборудование сделано в России. Сейчас компания работает над тем, чтобы найти аналоги отечественных или белорусских производителей, которые не снизят качественные характеристики. Например, замки для сборки панелей дома выдерживают до девяти тонн веса скрепляемых изделий.
На производстве используется магнитно-опалубочная система и подъемные вибростенды. Общая площадь последних составляет 600 кв. м.
При изготовлении панелей дома возможно использование текстурных матриц, которые позволяют отразить разные фактуры, например дерево, камень или кирпич. Изделия принимают нужную форму и набирают прочность для снятия со стендов до 12 часов. Их монтаж возможен на следующие сутки.
«Сам стол, на котором производятся железобетонные изделия, не новинка, но его модернизация, компоновка, размещение непосредственно на строительной площадке — это полностью наши наработки. Модуль энергонезависим. Там стоит четыре пеллетных котла, то есть мы можем выйти на площадку, поставить дизельный генератор и привозить пеллеты, не нужно дополнительно для производства тянуть газ. Мы топимся шелухой подсолнечника», — добавил Вениамин Бочкарев.
Мобильная производственная линия ЖБИ
Пример дома
Скепсис московских девелоперов
Александр Сухоруков, главный технолог ОАО Холдинговая компания ГВСУ «Центр»:
— Внедрение практики мобильных мини-заводов по производству железобетонных изделий для строительства домов — неоднозначная идея с точки зрения эффективности. Применять эту практику целесообразно, когда транспортировка изделий крупнопанельного домостроения до участков строительства становится невыгодным — например, расстояние от производства ЖБИ до них составляет 100-150 км и больше.
В этом случае мобильные модули могут способствовать расширению географии деятельности компании и росту объемов ее строительства. Кроме того, мобильные мини-заводы могут применяться при устранении последствий наводнений, землетрясений и прочих природных катаклизмов, а также чрезвычайных ситуаций. Но с точки зрения массового строительства, если регион требует большого объема жилищного строительства, данная технология вряд ли эффективна. Чтобы развернуть такой мини-завод в чистом поле и произвести на нем изделия крупнопанельного домостроения, необходимо завезти туда цемент, арматуру, песок, щебенку и другие составляющие. То есть, уходя от перевозки изделий ЖБИ, мы сталкиваемся со сложностями поставки стройматериалов.
Еще один немаловажный момент — особенности работы данной производственной линии. Проще говоря, что она может выпускать. Чтобы «собрать» дом, кроме наружных и внутренних стен, плит перекрытий, нужно еще очень много изделий, которые технологически невозможно изготовить на стендах. Например, вентиляционные блоки — их, конечно, можно выложить из кирпича, но это дополнительные время и трудозатраты.
Резюмируя — на мой взгляд, данная технология скорее подходит для форс-мажорных обстоятельств, нежели повсеместного применения.
Представитель ОАО «Компания «Главмосстрой» Виталий Королев:
— Есть смысл использовать эту технологию в том случае, если транспортное плечо до ближайшего ДСК более 200 км. Московский регион насыщен предприятиями ЖБИ, вряд ли эта идея получит широкое развитие. Единичные проекты могут быть, если девелопер не хочет зависеть ни от одного поставщика готовых изделий.
Если в этом регионе будет в течение пяти лет гарантированная потребность в ЖБИ на 100 тыс. кв. м. жилья в год, то есть смысл под это дело построить стационарный завод даже небольшой мощности. А 100 тыс. кв. м. жилья в год — это совсем немного. Окупается дольше, чем мобильный той же мощности, примерно в течение трех лет. Но у него будет большая номенклатура изделий и более высокое качество продукции, что интересно как самому застройщику — владельцу завода, так и другим игрокам рынка девелопмента, которым эту продукцию можно поставлять.
В чистом поле эффективно, если рядом нет поставщика требуемой номенклатуры изделий. И при реализации проекта объемом не менее 150 тыс. кв. м. Затраты будут снижаться за счет отсутствия транспортного плеча. Но с точки зрения качества продукции вряд ли можно сравнить мобильный завод с преобладанием ручного труда со стационарным предприятием с автоматизированными и роботизированными линиями.
Источник: realty.rbc.ru
Процесс строительства многоэтажных домов по монолитной технологии
Дополнительный сервис как конкурентное преимущество
Конкуренция на рынке аренды жилья практически нулевая. Сейчас это фактически рынок продавца. В крупных городах сдаётся почти всё жилье. От этого качество ремонта и отношение арендодателя к съёмщику находятся на очень низком уровне.
Сделать сервис в многоквартирном доме более конкурентным, чем у других, не составит особого труда. При строительстве нескольких многоквартирных домов, для них можно создать наиболее важные бытовые сервисы: интернет, химчистка, банкоматы, система безопасности , сервис проката, спортивная площадка и т.д. Чем масштабнее стройка, тем больше можно сделать сервисов.
Минимальная система безопасности
– относительно малозатратный сервис, которого нет в большинстве многоквартирных домов. Повесить десяток камер на улице и установить сервер для записи видео – не потребует особых затрат. А при достаточно большом количестве домов можно нанять штатную охрану.
Для большей клиентоориентированности потребуется сделать сайт, на котором принимать жалобы и пожелания по улучшению жизни в многоквартирном доме. Там же любой желающий сможет посмотреть свободные на данный момент квартиры.
Процесс аренды жилья
в таком доме должен быть максимально простым. Что бы любой потребитель знал, что он может в любой момент посмотреть свободные места в доме и уже сегодня заехать в них. Простота процесса аренды и отсутствие риелторских наценок – может стать одним из конкурентных преимуществ. Особенно если человек приезжает из другого города на 1-2 месяца.
Недорогой и практичный ремонт в каркасном доме
Подстройка помещения под желания жильца.
Перед заездом арендатор может по своему желанию укомплектовать квартиру нужной ему мебелью из набора предлагаемых вариантов. Для этого потребуется выделить помещение, где хранить несколько вариантов мебели. При этом, большой ассортимент не потребуется, а при существенном числе квартир (от 100) расходы такого сервиса в расчёте на одну квартиру будут минимальны.
Предлагать такой сервис, конечно стоит не всем, а только тем, кто заключает договор долгосрочной аренды. Помимо мебели можно предусмотреть и другие опции для подстройки помещения. Например, наклеить обои под покраску, и по желанию клиента красить их в нужный клиенту цвет. Покраску не обязательно делать бесплатно, достаточно предусмотреть такую платную опцию при заселении.
Весь процесс костомизации можно вынести на сайт. Арендатор заходит на сайт, выбирает квартиру по нужной ему планировке, выбирает цвет и нужную ему мебель, оплачивает любым удобным ему способом и заезжает через несколько дней в уже готовую квартиру.
Тёплые гаражи.
Наличие тёплого гаража во многих частях России является существенным атрибутом комфортной жизни. Но вот только позволить себе такую «роскошь» в городской застройке может себе далеко не каждый. В случае расположения каркасных домов в черте города, построить такие гаражи можно либо рядом с домами, либо в виде цокольного этажа. При этом не обязательно обеспечивать всех жильцов тёплыми гаражами, достаточно предусмотреть их как дополнительную платную опцию.
Вообще, развитие сервиса – это то, на что стоит сделать основной упор. Потому что капитальные затраты на внедрение сервисов на прядок ниже, чем на строительство. А общее впечатление от удобства проживания существенно возрастает в глазах потребителя.
Виды фундаментов
При постройке зданий применяют следующие виды фундаментов по типу конструкции:
Основа здания бывает сборной, монолитной и сборно-монолитной. Выбор фундамента зависит от условий участка: особенностей ландшафта, уровня грунтовых вод, вида и состояния почвы.
По материалу изготовления фундаменты подразделяются на каменные, железобетонные, ячеистобетонные.
В возведении многоквартирного дома используются ленточные, свайные и железобетонные фундаменты. Другие виды мало распространены при постройке жилых многоэтажек.
Ленточный
Выглядит как лента, проходящая под несущими стенами – по периметру дома и под внутренними простенками или массивными деталями типа колонн.
Материалы изготовления – бут, бетон (или оба одновременно), железобетон, кирпич. Основа бывает монолитной или сборной. Чтобы быстро возвести дом, используют готовые блоки, не дожидаясь, пока материал наберется прочности. У данного способа есть недостатки: влага проникает в участки блочных стыков, которые могут не выдержать напряжения, и тогда фундамент разорвется.
Монолитный возводят с опалубкой. Фундаменты из бута укладывают на раствор из бетона с армированной сеткой. Ширина основы из рваного бута – 0,6 метра, из бутовой плиты – 0,5 метра.
Чаще используют бетонный и железобетонный монолит 35-50 сантиметров ширины (на 20 процентов шире стены).
На ленточном фундаменте возводят многоэтажные кирпичные или силикатные дома, железобетонные здания, каменные, блочные и газобетонные строения. Ленточная основа выдерживает тяжесть двух- и трехэтажных построек. Можно без риска обустраивать подвальное помещение или цокольный этаж. Работы выполняются быстро и без сложности. Дорогостоящими будут только материалы – цемент, щебень, песок, арматура.
По глубине заложения ленточные фундаменты делятся на:
Свайный
Экономичный, надежный и популярный в многоэтажном строительстве тип фундамента. Водянистая почва, заболоченная местность – предпосылки выбора данного вида. Сваи забивают на такую глубину, чтобы внизу ощущался устойчивый грунт. Как вариант, под сваи дополнительно ставят железобетонные «подушки».
Сваи бывают двух видов:
В первом случае сваи забивают в почву, во втором – в скважину закладывают арматуру и заливают бетон.
Железобетонный
Целесообразно использовать ЖБ-конструкции при сухом и стойком грунте. В монолитном фундаменте МКД (многоквартирный дом)главный материал – заливной железобетон, выдерживающий нагрузки и грунтовые колебания. Роют котлован, ставят крепкую арматуру (соотношение железа и бетона 2:3), засыпают слой песка и непрерывно при помощи насоса загружают бетон.
Начинают с углов, разветвлений и краев, заканчивают внутренними деталями стен. Производят виброуплотнение залитой смеси, армирование стыков несущих стен. Составные конструкции укладывают с помощью строительной техники. Их преимущество – в простоте и скорости постройки здания.
Рекомендации для выбора типа фундамента
- Принимает вертикальную и горизонтальную нагрузку.
- Нагрузка распределяется по всей плите.
- Высокая надежность.
- Достаточно устойчив к влаге.
- Дорого стоит из-за существенных расходов на материалы и монтаж.
- Практически невозможно демонтировать.
- Возводится только при плюсовой температуре.
- Во время застывания не должен подвергаться влиянию осадков.
- Надежность
- Экономичность.
- Небольшой объем земляных работ.
- Более подвержен продольным нагрузкам, чем плитный фундамент.
- Нужно обеспечивать гидроизоляцию фундамента. Работы по водоотведению и осушению дорого стоят.
- Небольшой расход материалов.
- Быстро возводится.
- Минимум земляных работ.
- Самый прочный тип фундамента.
- Требуется специальная техника.
- Высокая стоимость услуг специалистов.
- Сложно строить цокольный этаж и подвал.
- Экономичность;
- Надежность;
- Не требует дополнительной гидроизоляции.
- Невозможно построить цокольный этаж и подвал.
- Подходит для возведения легких деревянных или каркасных конструкций.
Если есть возможность установить экономичный ленточный или столбчатый фундамент, то не стоит этим пренебрегать. В то же время нельзя экономить на нем.
Нужно быть готовым к тому, что его цена может составить 1/3 от стоимости всего строительства. От качества используемых материалов и проведения работ зависит будущее дома и безопасность жильцов. Если нет уверенности в том, что получится грамотно сделать фундамент, то лучше обратиться к специалистам. Они подготовят проект, произведут подбор и расчет необходимых материалов, качественно выполнят все строительные работы. В этом случае не придется производить усиление конструкции и тратить лишние средства.
Ремонт фундамента
Ремонт фундамента МКД планируют после тщательного обследования с использованием специализированных инструментов и неразрушающих технологий. В техническом заключении отмечают состояние прочности, морозоустойчивости и степень противостояния внешним воздействиям. Потрескавшиеся несущие стены, перегородки и перекосившиеся элементы конструкций – основания для проведения ремонтных работ.
В зависимости от степени изношенности фундамент полностью обновляют, углубляют или расширяют.
Ленточный
Ленточный тип основания дома, один из самых распространенных. Он представляет из себя замкнутый контур из монолитного бетона либо железобетонных блоков соединенных при помощи армирования и бетонирования.
В зависимости от типа и несущей способности почвы подразделяются на:
- фундамент ленточный мелкозаглубленный;
- либо наоборот, глубоко посаженный.
По способу устройства:
- монолитный;
- сборный (блочный).
При строительстве ленточного монолитного основания, применяется технология армирования, причем очень важным моментом является то, что ни в коем случае не допускается сваривать арматуру для ленточного фундамента . Её можно только связывать при помощи специальной проволоки.
Для создания такого основания, вернее той его части, которая возвышается над землей, пользуются опалубкой.
Опалубка для ленточного фундамента -это конструкция из деревянных либо металлических щитов, которая устанавливается по размерам будущей конструкции и удерживает бетон, до того момента пока он не наберет прочность.
Ширина конструкции выбирается в зависимости от ширины стен будущей постройки. Важным условием является то, что основание должно быть шире стен минимум на 10 см с каждой из сторон. Это необходимо для равномерного распределения нагрузки.
Слабым местом конструкции являются углы, именно по этой причине, армирование углов должно проводится гораздо тщательнее, чем прямых участков. Для снижения количества необходимой бетонной смеси, в ленточном варианте основания, допустимо применять различные наполнители. Наиболее популярный, это каменный бут.
На первом этапе строительства ленточного основания, под него подготавливают траншею, после чего обязательно делается песчаная подушка, она необходима, для компенсации вспучивания почвы. Далее, монтируется опалубка и производится вязка арматуры, после чего производится заливка ленточного фундамента бетоном.
По скорости постройки немного выигрывает ленточный фундамент из готовых бетонных плит, но его минус в том, что необходимо использовать тяжелую технику. Монолитный, при желании можно изготовить на своем участке имея только электрический бетоносмеситель.
Гидроизоляция фундамента
Для сохранения сухости и тепла фундамент защищают от грунтовых вод и осадков – производят гидроизоляцию. Это предотвращает деформацию стен ниже уровня грунта и препятствует набуханию материала от влаги. Попав внутрь конструкции, вода разрушает и арматуру, что приводит к трещинам в стенах и смещению строения. В результате страдает внутренняя отделка дома, появляются плесень и сырость в квартирах.
Традиционные способы гидроизоляции фундамента:
В зависимости от выполняемых задач гидроизоляция классифицируется на:
Основные виды и способы устройства фундаментов
Виды ленточного фундамента
Это самый распространенный вид фундамента в индивидуальном строительстве, отличающийся простой, но достаточно трудоемкой технологией. Представляет собой сплошную железобетонную полосу неизменного сечения, проходящую под всем периметром здания и его внутренними несущими стенами.
Обустройство фундамента дома ленточного типа применяется в тех случаях, когда стены и перекрытия возводятся из тяжелых материалов: кирпича, камня, бетона. Могут использоваться и в качестве основания для более легких построек, если в них предусмотрен подвал или подземный гараж.
Ленточный фундамент может быть монолитным или сборным.
По времени и трудозатратам более предпочтительным является сборный фундамент, так как для него не нужно строить опалубку и ждать застывания бетонной смеси для продолжения строительства. Однако смета на его устройство часто оказывается очень высокой, так как в стоимость включается работа тяжелой строительной техники.
Глубина ленточного фундамента зависит от веса и конструкции здания и от уровня промерзания грунта. Толщина – от ширины стен.
Под многоэтажный дом или дом с подвальным помещением, тяжелыми стенами и перекрытиями фундамент закладывается глубокий – его подошва должна находиться ниже уровня промерзания на 20-40 см. Это предотвратит его деформацию из-за морозного пучения грунта.
Следует сказать несколько слов про устройство деформационных швов в фундаментах ленточного типа. Если грунт имеет разнородный состав, под тяжелым зданием он может проседать неравномерно, приводя к трещинам как в самом фундаменте, так и в стенах дома. То же самое происходит и при разной нагрузке от отдельных частей здания, отличающихся этажностью или весом использованных при строительстве материалов.
Чтобы этого не происходило, в сплошной ленте предусматриваются осадочные швы шириной 2 см и более, обеспечивающие возможность независимых деформаций.
Обратите внимание. Осадочный шов должен расчленять по вертикали не только подземную, но и надземную часть здания, включая стены.
В сейсмоопасных районах такие швы предусматриваются независимо от состава грунта и равномерности нагрузки на основание. Таким образом, здание делится на отдельные отсеки, обладающие независимой осадкой.
Под дом из бруса, оцилиндрованного бревна, а также небольшие одноэтажные кирпичные постройки можно закладывать мелкозаглубленный фундамент (50-80 см ниже уровня земли). Его устройство требует меньших трудозатрат и материалов, соответственно, и цена такого основания будет значительно ниже. Но в этом случае возникают трудности с устройством полноценных подвалов.
Чтобы повысить надежность такого фундамента, при его заложении необходимо соблюдать следующие правила:
Столбчатые фундаменты
Это самые экономичные фундаменты, требующие минимум материальных и финансовых затрат. Их основой являются углубленные в грунт столбы, устанавливаемые под углами здания, в местах пересечения внутренних и наружных стен и в местах повышенной нагрузки. Между основными с шагом 1-2,5 метра устанавливаются промежуточные столбы.
Внимание! Столбчатый фундамент самый простой для изготовления своими руками. Но его нельзя использовать для строительства тяжелых и массивных сооружений.
Его изготовление состоит из следующих этапов:
Также столбы могут быть сборными – из каменной или кирпичной кладки. Для их изготовления требуется вырыть траншею по периметру дома, в которой в заданных местах установить столбы и засыпать промежутки между ними щебнем.
Если опоры не достигают прочных слоев грунта, чтобы они не «гуляли», необходимо устройство основания под песчаный фундамент. Для этого на дно углубления или траншеи слоем 15-20 см засыпается крупнозернистый песок, который поливается водой и трамбуется.
Песчаная подушка делается и под мелкозаглубленные ленточные фундаменты. А чтобы они не промерзали, цокольная (надземная) их часть и отмостка утепляются специальными материалами, например, экструдированным пенополистиролом.
Обратите внимание. При устройстве песчаных подушек в обводненных грунтах, склонных к пучению при промерзании, для предотвращения их заиливания необходимо устройство дренажа. В противном случае подушки быстро потеряют свои свойства, а устранение просадки фундаментов обойдется вам намного дороже.
Виды свайных фундаментов
В крупногабаритном и многоэтажном строительстве только свайные фундаменты способны обеспечить надежность зданий, построенных на неустойчивых или недостаточно прочных грунтах.
Они состоят из длинных и прочных столбов, вбитых или вкрученных в землю специальным оборудованием. В зависимости от способа погружения, сваи делятся на винтовые и забивные. Но в частном домостроении устройство свайных фундаментов возможно и с использованием набивных свай, изготавливаемых путем заполнения глубоких скважин бетоном. Чаще всего для обеспечения большей прочности в скважины перед заливкой опускаются обсадные трубы.
Длина сваи определяется глубиной, на которой залегают прочные слои грунта, принимающие нагрузку. Но если они слишком глубоко, свая может передавать производимую зданием нагрузку на грунт, расположенный вокруг тела сваи и уплотненный ею при погружении.
В зависимости от способа передачи нагрузки, сваи делятся на стойки и так называемые висячие сваи. По верху они объединяются металлическими или железобетонными балками, либо плитами перекрытия.
Если сравнить пример сметы на устройство свайного фундамента и аналогичного по несущей способности ленточного, то в большинстве случаев первый оказывается менее материалозатратным и более экономичным.
К другим его преимуществам можно отнести:
Монолитный плитный фундамент
Применяется для строительства малоэтажных домов из любых материалов – деревянных, каркасных, панельных, кирпичных и т.д. Особенно актуален для пучинистых, просадочных, подвижных и сильно сжимаемых грунтов, так как представляет собой сплошную железобетонную плиту, по площади соответствующую площади здания.
Его устройство аналогично устройству мелкозаглубленного монолитного ленточного фундамента с той разницей, что бетоном заливается не периметр, а вся площадь под будущим строением.
С одной стороны, устройство плитного фундамента – довольно затратное мероприятие, требующее проведения большого объема земляных, арматурных и бетонных работ. Но с другой – плита является готовым основанием для устройства пола.
Обратите внимание. Прежде чем заливать плиту, под неё необходимо подготовить основание из песчаной подушки, слоя «тощего» бетона и гидроизоляции.
Быстровозводимые многоквартирные дома
- Проектное детальное планирование ваших систем отопления, сантехники и электричества нашими инженерами
- Эксклюзивное оборудование для вашего дома
- Послегарантийное обслуживание
- Золотая серия Сертификация Немецкого совета по устойчивому строительству
- Награды и печати одобрения с высшими оценками
Компания, которая успешно работает в третьем поколении и собирается начать четвертое, может не только гордиться прошлым, но и с уверенностью обещать хорошее будущее сотрудникам и клиентам. Имея 107-летний опыт, является сегодня лидером европейского рынка современной деревянной каркасной архитектуры. Быстровозводимые многоквартирные дома — лучшее решение с точки зрения цена/качество.
Ваш проект в лучших руках
Любой, кто выберет современный сборный дом от, может быть уверен, что о нем хорошо позаботятся даже спустя много лет после завершения строительства дома. В течение гарантийного периода и после него команда с радостью ответит на любые ваши вопросы, касающиеся обслуживания, ремонта, расширения или модернизации вашего дома.
С течением времени меняются вкусы и предпочтения. Вы можете обнаружить, что через несколько лет вам понадобится новая ванная или пристройка к гостиной. Мы — это ваша команда поддержки клиентов, готовая помочь вам со всеми потребностями после завершения работ. Как владелец дома, вы автоматически становитесь членом клуба, который приглашает владельцев на периодические мероприятия, чтобы оставаться на связи с нами и встречаться с другими владельцами дома. Мы с нетерпением ждем возможности приветствовать Вас в нашей компании.
Несущие части в основном изготовлены из дерева. Относительно тонкие горизонтальные и вертикальные деревянные балки выдерживают нагрузку и переопределяют проверенные и испытанные принципы деревянного каркаса. Прочность и долговечность бревенчатого принципа все еще можно восхищать во многих старых городах сегодня. 500-летние фахверковые дома не редкость — даже если иногда эксцентрично наклоненные балки не служат моделью. Современные клееные и сборные деревянные конструкции давно преодолели этот недостаток.
Что остается, так это устойчивость. В качестве возобновляемого сырья древесина сочетает экологию с экономикой. Подавляющее большинство сборных домов сегодня построено из дерева, так как ни один другой материал не сочетает в себе столько положительных свойств. Тем не менее, есть очевидные отличия от традиционных сборных домов: современные каркасные дома не производятся ни по классическому методу деревянного каркаса, ни по методу строительства из цельного дерева. Тонкая деревянная конструкция из стекла образует решетчатую конструкцию, напоминающую скелет — характерная особенность так называемого метода строительства каркаса.
Наконец, этот тип конструкции обеспечивает индивидуальность. Не существует двух одинаковых домов, поскольку отдельные части «скелета» можно переставлять практически бесконечными способами, полностью так, как пожелает владелец.
Наш окончательный вывод: обсуждение того, является ли дом сборным домом или нет, является чисто академическим.
Дома сочетают в себе все преимущества сборных домов с безошибочным деревянным стеклом и современным деревянным дизайном.
Полный пакет гарантирует, что этот стиль здания становится все более и более популярным как на национальном, так и на международном уровне, и это, в конечном счете, имеет значение.
Организация работ по устройству фундамента
Основным документом, регламентирующим устройство каждого конкретного фундамента, является ППР (проект производства работ).
ППР на устройство фундаментов устанавливает порядок обустройства строительной площадки и инженерного оборудования, моделирует строительный процесс, определяет его сроки и учитывает все возможные риски.
Особое место в этом перечне занимает технологическая карта на устройство фундаментов, в которой должны содержаться все инструкции для выполняющего работы персонала. Это и описание последовательности операций, и время, необходимое для их выполнения, и перечень материалов и инструментов, требуемых для этого.
Согласно нашему законодательству, вести строительство без этой документации нельзя, поэтому заказчик вправе требовать от подрядчика разработки ППР и его согласования.
Технология строительства многоэтажных домов
Строительство многоэтажного жилого дома сегодня является основным вариантом решения жилищной проблемы для многих застройщиков. Достоинство технологии – заселение в дом не одной, а нескольких семей, даже если возведение ведется на малом участке земельного надела. Популярность имеют несколько разновидностей строительства: панельная, кирпичная, монолитная, монолитно-кирпичная. Выбор типа застройки осуществляется в соответствии с показаниями грунтов, сейсмологической обстановкой, климатических особенностей, наличия материалов, средств и возможностей. Застройка земли многоэтажными зданиями – работа ответственная, не допускающая незнания или промахов и требующая строгого соблюдения всех нюансов.
Основные этапы строительства многоквартирного дома
Рассмотрим основные этапы возведения многоквартирного жилого дома.
1 этап. Выбор земельного участка
Выбор наиболее подходящего земельного участка для строительства – пожалуй, один из важнейших этапов строительства. При выборе учитываются следующие факторы:
1. Наличие всех необходимых коммуникаций, близость пролегания тепловых и электросетей, телефонных кабелей.
Так как большинство современных жилых домов имеют автономное отопление, то близость центральной теплотрассы не является сколько-нибудь определяющим фактором.
В то время как необходимость «протянуть» трубы водоснабжения или возвести опоры для прокладки линий электропередач, может существенно повлиять на стоимость строительства в большую сторону.
2. Близость объектов городской инфраструктуры. Чем ближе новостройка находится к центру города, тем привлекательнее она выглядит в глазах будущих жильцов. Но есть и минусы. Земля в центральных районах города очень дорогая, а поэтому и стоимость квадратного метра будет немаленькой.
Кроме того разрешение на строительство в таких районах получить у властей крайне сложно. Напротив, стоимость квартир в домах, расположенных на окраине города или за его пределами, будет гораздо ниже, однако не факт, что транспортное сообщение в такие районы будет удобным и регулярным.
Отметим также, что строительство любых многоэтажных зданий, в том числе и многоквартирных домов, осуществляется согласно градостроительному плану.
Чтобы начать строительство объекта, особенно в центральном районе города, необходимо получить порядка 50 разрешений! В районах, где новостроек еще не очень много, а по генеральному плану предусмотрено строительство нескольких объектов, получить разрешение легче.
Если заказчиком постройки являются городские власти, то процесс получения разрешения на строительство также заведомо облегчен. Но в этом случае построенное жилье зачастую предназначено для малообеспеченного населения (квартиры эконом-класса).
Этап 2. Топографическая съемка и геологическая экспертиза земельного участка
На участке, предназначенном для строительства, следует провести топографическую съемку для того, чтобы:
- определить координаты расположения будущего объекта;
- выявить характеристики окружающей местности.
Топографическая съемка наряду с геологическими изысканиями позволяет узнать, насколько глубоко расположены грунтовые воды, а также оценить состояние грунта, возможность и степень усадки фундамента будущего строения.
Эти работы проводятся только теми организациями, которые имеют соответствующий допуск. По завершению работ исполнитель предоставляет застройщику отчет о проделанной работе, в котором указаны следующие моменты:
- характеристика рельефа;
- состав грунта, его физические свойства и геологическое строение;
- климатические и метеорологические характеристики и т.д.
Проведение геологических изысканий необходимо для обоснованного выбора технологии строительства и строительных материалов. Так, если участок имеет сложный рельеф или грунтовые воды залегают слишком близко, потребуется использование специальных методов.
3 этап. Проектирование
Проектирование многоэтажного жилого дома – необыкновенно сложная и ответственная задача, т.к. именно от этого этапа зависит не только размер площади и удобство планировки квартир, но и внешний вид строения.
При разработке проекта будущего дома руководствуются следующим:
- Санитарные требования;
- Утвержденные строительные нормы;
- Особенности климата;
- Сейсмологическая обстановка.
Например, санитарное законодательство контролирует соблюдение таких параметров жилых помещений, как вентиляция и освещенность, а разработка системы теплозащиты осуществляется с учетом среднегодовой температуры – при необходимости может быть предусмотрено дополнительное утепление фасада. Проектирование здания также предполагает выбор оптимального способа расположения коммуникаций – с учетом экологических требований и особенностей окружающей среды.
Сложность этапа проектирования заключается в том, что проектировщику необходимо в обязательном порядке согласовать итоговый проект здания с архитектурно-строительными органами, при этом четко соблюдая установленные санитарные требования.
При строительстве высотных зданий (более 22 этажей) тщательно рассчитывают предполагаемую нагрузку на фундамент, продумывают надежность несущих конструкций.
Другая важная деталь – при проектировании архитектор должен учесть не только особенности территории, но и дальнейшие планы по застройке данного района. Не учитывая этих особенностей, можно в будущем столкнуться с такими «неожиданностями», как кардинальная смена вида из окон или несоответствие здания по внешнему виду с соседними строениями.
Только грамотный, многократно проверенный проект, соответствующий всем требованиям, гарантирует, что результатом строительства станет безопасный, надежный и внешне привлекательный многоквартирный дом, который станет прекрасным местом для жизни и отдыха.
4 этап. Строительство
Нередко этапу строительства предшествует еще один этап – проведение тендера на выбор подрядчика, который займется реализацией проекта. Подрядчика выбирают на конкурсной основе, где помимо стоимости работ оценивают опыт работы подрядной организации, квалификацию сотрудников и наличие современной строительной техники.
Непосредственно строительные работы выполняются в несколько этапов.
Подготовка участка под строительство
Этап предполагает выполнение следующих работ:
- Ограждение участка – для ограничения доступа на стройку посторонних людей и обеспечения сохранности техники и стройматериалов;
- Расчистка территории, в том числе снос существующих зданий и сооружений;
- Перетрассировка инженерных сетей, мешающих строительству;
- Организация подъездных путей и прокладка коммуникаций;
- Сооружение временных административных и бытовых помещений;
- Защита строительной площадки от скопления дождевой воды.
Разметка осей здания
Данный этап требует точных расчетов и тщательной проверки, т.к. даже незначительные на первый взгляд отклонения в последующем будет невозможно исправить. Разметку осей выполняют с использованием современных измерительных приборов.
Земляные работы
Основная суть земляных работ при возведении многоэтажного здания сводится к рытью котлована под фундамент и прокладке траншей для подведения коммуникаций. Зачастую объем земляных работ бывает очень велик, поэтому для сокращения трудовых и временных затрат используют спецтехнику – бульдозеры и экскаваторы.
Работы по возведению фундамента
Фундамент многоэтажного здания – это основа, гарантия его прочности, надежности и долговечности. Именно фундамент принимает на себя самую большую нагрузку. Тип фундамента зависит от особенностей грунта, нередко применяется подсыпка гравием или песком, основная же часть фундаментных работ – это заливка бетоном, который способен выдержать вес здания высотой более 20 этажей.
Возведение наружных стен
Сложность данного этапа зависит от используемой технологии строительства. Кирпичный дом, дом из железобетонных панелей или монолитный дом – во всех случаях используются совершенно разные технологии строительства. Наибольшее распространение на сегодняшний день получило монолитное строительство, для которого необходима только опалубка, бетон и арматура.
Подведение коммуникаций
Траншеи для подведения коммуникаций подготовлены еще на этапе земляных работ, теперь же осуществляют непосредственно укладку коммуникаций (воды, газа, электричества, канализации) и подключение дома к централизованному водоснабжению и другим инженерным сетям.
Кровельные работы
Порядок монтажа кровли зависит от выбранного типа крыши. Большинство современных новостроек оснащаются эксплуатируемой кровлей, на которой можно устроить зимний сад.
Монтаж внутренних перегородок
Этап предполагает разделение дома на отдельные квартиры согласно проекту. Одновременно с этим дом оснащают лифтовым оборудованием.
Установка окон
Для осуществления внутренних работ необходимо обеспечить защиту дома от погодных условий, поэтому окна устанавливают уже сейчас. Могут быть также установлены металлические двери в квартирах.
Устройство внутренних коммуникаций
На данном этапе проводятся следующие работы: разводка света, прокладка канализации, обустройство систем отопления, газоснабжения и водоснабжения. После разводки коммуникаций устанавливают счетчики на воду и свет.
Стяжка пола
Для устройства стяжек пола используют печано-бетонную смесь, пол тщательно выравнивают. Именно стяжка пола является началом черновых отделочных работ.
Внутренняя отделка
Внутренние отделочные работы можно условно разделить на черновые и финишные. Чаще всего застройщики продают квартиры с черновой отделкой. С одной стороны, новые владельцы такой квартиры смогут самостоятельно привести квартиру в презентабельный вид – с учетом своих вкусов и предпочтений, с другой стороны, это потребует немаленьких затрат денег и времени.
Внешняя отделка
Наружные отделочные работы включают в себя отделку фасада и ремонтные работы помещений общего пользования. И если квартира может быть продана уже с черновой отделкой, то отделочные работы подъезда, холла, лестницы и других общественных помещений жилого дома должны быть полностью завершены.
Практически все жилые комплексы располагают коммерческими площадями, которые обычно располагаются на первых этажах – это могут быть отделения банка, продуктовые магазины, салоны красоты, прачечные и т.д. Наличие нежилых площадей предусматривается еще на этапе разработки проекта.
5 этап. Обустройство придомовой территории
Помимо возведения жилого дома застройщик обязан продумать и обустроить придомовую территорию. Это необходимо не только для соблюдения градостроительных норм, но и для выгодной продажи квартир в новостройке. Согласно общепринятой практике обязательными атрибутами благоустроенной придомовой территории являются:
- Наличие зелени и клумб;
- Детская площадка перед домом;
- Наличие асфальта или тротуарной плитки у подъездов;
- Хорошие подъездные пути для автотранспорта;
- Собственная парковка у дома (иногда предусматривается и гостевая);
- Уличное освещение.
Элитные жилые комплексы ко всему прочему могут иметь закрытую охраняемую территорию, украшенную ландашафтным дизайном, подземный паркинг и даже бассейн.
Подводя итог
Как видим, строительство многоквартирного дома – процесс сложный, ответственный и весьма длительный.
Большинство застройщиков отмечают, что в основном трудности возникают на этапе сбора необходимых документов и получения разрешений на строительство, а также на этапе разработки и согласования проекта.
В то время как сами строительные работы занимают не так много времени. Для сокращения сроков строительства и уменьшения расходов некоторые строительные компании прибегают к использованию типовых проектов.
Панельное строительство
Технология получила бурное развитие в конце прошлого века за счет оперативности проведения всех этапов работ. Наличие готовых элементов позволяет без особых задержек ставить дома, процесс напоминает сборку конструктора, элементы производятся заводским образом.
Условия применения панельного строительства имеют свои особенности:
Совет! Возведение панельной многоэтажки невозможно без применения подъемных механизмов и обеспечения энергетических ресурсов.
Сфера применения технологии распространяется не только для сооружения многоэтажных домов общественного заселения, но и для частного домостроя, где требуется возвести здание в 2-4 этажа. Технология подразумевает применение двух типов жилых домов: каркасных, безкаркасных.
Каркасники также имеют два варианта застроя: полный каркас или внутренний. Первые представляют собой пространственный каркас, в образовании которого участвуют опоры внешнего типа и ребристые панели, причем каркас образуют поперечные и продольные элементы. Второй вариант – это конструкция без опорных колонных панелей.
Несущими выступают внутренние колонны, берущие на себя всю нагрузку. Оптимальная величина пролета в этом случае 500-600 см. Продольная часть каркаса представляется колоннами, шаг которых составляет не более 300 см. Допустимая этажная высота 280 см, ригельные и колонные элементы совмещаются и соединяются посредством сварных швов. Колонна покрывается консолями из двутавровой стали.
Высота каркасных строений высчитывается в зависимости от назначения здания.
Основные этапы строительства
Этапы панельного строительства:
Важно! Сооружение всех последующих этажей производится так же, как монтаж первого. Если предполагается наличие комнат большой площади, конструкция усиливается с помощью высокопрочного бруса.
Данная технология имеет свои преимущества и недостатки, плюсы панельного многоэтажного дома следующие:
Недостатки панельного домостроя:
Столбчатый фундамент
Устройство такого основания, представляет собой систему бутовых, каменных или кирпичных столбов. Опоры возводятся с шагом примерно 1,2 до 2,5 метра под наиболее ответственными точками сосредоточения нагрузок будущего дома (пересечения стен, углы, в местах установки тяжелого котельного оборудования и т.д.). Чтобы отдельностоящие столбы объединить в надежную конструкцию, поверх укладываются обвязочные балки, таким образом получается готовый фундамент.
Отдельно можно отметить столбчатый фундамент по технологии (сегодня очень популярной) ТИСЭ. Ее суть заключается в устройстве скважин в местах установки опор, их армирования и заполнения бетоном. Такие фундаменты еще называют столбчатыми монолитными. Нижняя часть опоры (подошва) с расширением.
Особенности столбчатого фундамента:
- Подходит для легких грунтов, не подверженных сильному пучению и подвижкам (особенно в горизонтальной плоскости). Прекрасно зарекомендовал себя в пучинистых грунтах при условии глубокого их промерзания.
- Отличное решение для малоэтажного строительства (дома из бруса, каркасные, щитовые).
- Доступная стоимость, минимальные трудозатраты (в сравнении с другими типами оснований)
- Нет необходимости в устройстве гидроизоляции.
- Используется для домов без подвала.
Надежный, недорогой фундамент, активно применяется в загородном строительстве.
Строительство кирпичных домов
Технология строительства из кирпича стала известна очень давно, еще до нашей эры люди строили жилища из обожженных кусков глины, придавая им почти правильный размер. Технология проста, отличается надежностью, не требует наличия спецтехники, кроме подъемников, однако сложна в исполнении и довольно трудоемка. При этом кирпичное строительство невозможно без опыта, знаний и применения труда высококвалифицированных рабочих. Минимальные погрешности кладки приведут к неустранимым потерям внешнего вида, поэтому кирпичное строительство многоэтажного дома должно либо производиться под постоянным присмотром, либо только руками профессионалов.
Сегодня используется 2 типа кирпича:
Совет! Производители предлагают неплохую альтернативу: пустотелый (щелевой, пористый) кирпич. За счет пустот в массе, продукция обладает большей теплоемкостью и обеспечивает лучшую теплоизоляцию.
Этапы строительства дома из кирпича:
Кирпичное строительство многоэтажного дома имеет массу нюансов: от выбора типа кладки до вариабельности связки. Однако, несмотря на трудности, многочисленные плюсы конечного результата искупают все технологические неудобства:
Есть несколько недостатков:
Свайно-ростверковый тип
Свайный фундамент — это конструкция, собранная из свай, вбитых в землю до определенного уровня, и соединенных в верхней части ростверком.
Виды свай
Сваи — это стержни из различных материалов. Они могут быть бетонные, деревянные или металлические.
Ростверк
Ростверк — это конструктивный элемент, который распределяет и передает нагрузку от стен постройки к сваям.
Ростверк в конструкции свайно-ростверкового фундамента выполняет связующую функцию, поэтому он должен быть прочным и способным выдерживать значительные нагрузки. При строительстве многоэтажных домов изготавливают свайные фундаменты с монолитным ростверком из железобетона или, на крайний случай, используют металлический из швеллера.
Легкие деревянные ростверки на свайные фундаменты могут применяться при строительстве домов из сип панелей или каркасном строительстве. Нередко свайно-ростверковый фундамент применяется при строительстве домов или бань из бруса. При этом монтируется он на металлические сваи.
Ростверк свайного фундамента может быть высоким — расположен выше уровня земли; низким — находящимся в земле; промежуточным — расположенным на уровне грунта.
В строительстве многоэтажных домов чаще всего применяется конструкция свайного основания с низким ростверком. Такая схема, позволяет оборудовать подвальные помещения.
Посмотрев со стороны на готовое здание с применением свайной технологии с низким или промежуточным ростверком из железобетона, может показаться, что оно стоит на ленточном основании, т. к. внешне эти конструкции схоже. И по своей сути свайно-ростверковый — это тот же ленточный, но установленный на сваи.
Ответив на вопрос, что такое ростверк фундамента, рассмотрим на какие подвиды делится свайно-ростверковый фундамент.
Виды свайных фундаментов:
- Свайно-винтовой;
- На трубобетонных сваях;
- На набивных;
- На забиваемых.
В зависимости от поставленной задачи выбирается тот или иной вид свайно-ростверкового фундамента. В индивидуальном строительстве широкое распространение получил винтовой тип.
Основные его преимущества — это надежность, скорость монтажа, возможность установки в тех местах, где почва болотистая, ну и конечно его стоимость. Для строительства легких домов свайно-винтовой фундамент это наилучший вариант.
Преимущество свайно-винтового основания заключается еще и в том, что нет необходимости на начальном этапе строительства проводить работы по укладке сантехнических и других коммуникаций, сделать это можно и потом.
Монтаж винтовых металлических свай осуществляется при помощи специальной техники, но при необходимости смонтировать сваю можно и без нее. Для этого понадобится три человека, металлический лом и две трубы длиной не менее двух с половиной метров. Все это сделало конструкцию популярной среди тех, кто строит своё жилье самостоятельно.
Монолитное строительство
Одна из самых новых технологий – монолитное строительство жилого дома. Тип застройки основан на заливке здания бетонной смесью непосредственно на строительной площадке. Стоимость работ высокая, трудозатраты также высоки, поэтому чаще всего применяется монолитно-панельное строительство, где застройка производится посредством готовых монолитных ж/б плит, изготовленных заводским образом. Рассматривая монолитную технологию, стоит уточнить, что все процессы производятся только в сезоны с теплой температурой, в случае осадков работа останавливается. Крайне необходим подробный план проводимых работ, так как любое отступление от процесса, задержка или неверный выбор марки цемента грозит нарушением технологии, в результате чего застройщик получит непрочный дом, требующий постоянных доделок.
Важно! Бетонные составы отличаются высокими показателями изоляции, энергоемкости, поэтому строение не потребует дополнительных работ по укладке гидро-, тепло-, звукоизоляции. Не нужно дополнительно выравнивать стеновые панели, то есть все работы сводятся к отделке.
Преимущества монолитного строительства:
Недостатки монолитного строительства:
Важно! Стоит отметить, что технология монолитного строительства мало востребованна на сегодняшнем рынке, однако многочисленные преимущества позволяют применять тип домостроя на самых различных грунтах. А если использовать панельно-монолитный вариант, строения отвечают самым высоким запросам и требованиям хозяев, отличаясь прочностью, практичностью, долгим сроком эксплуатации и великолепными теплоэнергетическими показателями.
Монолитно-кирпичное строительство
Каркасно-монолитная технология застройки получила широкое распространение. Являясь самым современным вариантом, тип застройки отличается надежностью, позволяет соединять в одном объекте все показатели тепло-, звуконепроницаемой кирпичной стены с вариабельностью планировочных решений здания с применением перекрытий из монолитного железобетона. Ценовая планка строений лежит между недорогой крупнопанельной технологией и затратными кирпичными домами.
Этапы строительства схожи с другими технологиями:
Достоинства монолитно-кирпичного строительства:
Недостаток многоквартирный монолитно-кирпичной дом будет иметь один – обязательное соблюдение технологии застройки, а, следовательно, применение труда высококвалифицированных рабочих.
Источник: xn--90aqejflgif6j.xn--p1ai