Анализ новостроек возле будущих станций метро часть 1

Анализ новостроек возле будущих станций метро часть 1 Выбирая квартиру, мы учитываем множество факторов, и один из ключевых — транспортная доступность. От того, насколько удобно добираться

Будущие линии метро-2027 и жилые комплексы рядом. Часть 1

Как «метропланы» повлияют на первичный рынок Москвы и Ближайшего Подмосковья

Будущие линии метро – Бирюлевская и Рублёво-Архангельская — ориентировочно будут построены к 2027 году. В перспективе ветки могут быть объединены, и тогда новый подземный диаметр протянется с северо-запада на юг Москвы. Линии пройдут по территориям, где еще остались районы, у которых нет своих станций метро, а также там, где идет или планируется большое жилищное строительство. В первой части статьи мы поговорим о Бирюлевской ветке и новостройках рядом с ней.

Маршрут Бирюлевской линии: от ЗИЛа до Бирюлево

Как сообщается на официальном сайте московского стройкомплекса, на участке длиной 22,2 км разместятся 10 станций с рабочими названиями: «ЗИЛ», «Остров мечты», «Кленовый бульвар», «Батюнино», «Москворечье», «Кавказский бульвар», «6-я Радиальная улица», «Липецкая», «Загорье», «Бирюлёво». Бирюлевская линия пройдет по территориям семи районов Южного округа Москвы: Даниловского, Нагатинского Затона, Москворечья-Сабурова, Печатников, Царицына, Бирюлёва Восточного и Бирюлёва Западного.

Начало она возьмет на территории бывшей промзоны «ЗИЛ», которая сейчас реорганизуется. Там можно будет пересесть на МЦК и будущую Троицкую линию. Затем маршрут Бирюлевской ветки проляжет через Нагатинскую пойму, где находится парк развлечений «Остров Мечты». Пассажиров будет ждать пересадка на станцию метро «Технопарк» Замоскворецкой линии.

Станция «Кленовый бульвар» с пересадкой на БКЛ разместится в Нагатинском Затоне — там большой объем реновации пятиэтажек. Жители микрорайона Курьяново (Печатники) получат «свою» станцию метро – «Батюнино». Также новая платформа появится на Кавказском бульваре в Царицыно, где идет программа реновации, и в Москворечье-Сабурово.

Ну а дальше метро проследует в Бирюлёво Восточное, где его ждут больше 30 лет, и в частности, порадует жителей ЖК «Царицыно» (его достраивает город). Следующую станцию построят в районе пересечения Липецкой и Лебедянской улиц, а затем линия придет в Бирюлёво Западное – сейчас этот район отрезан от города двумя ветками железной дороги.

По мнению Елизаветы Севастьяновой, коммерческого директора Tekta Group, открытие Бирюлевской линии метро позитивно скажется на инвестиционной привлекательности Южного округа. Юг Москвы, особенно его часть, примыкающая к ТТК, — перспективная территория для строительства проектов бизнес-класса и сегодня. А появление новых станций стимулирует более активное развитие локации. Например, в Даниловском районе уже сейчас активно развивается улично-дорожная сеть, строится мост через затон Новинки, который позволит водителям выезжать с набережной Марка Шагала на проспект Андропова. Осенью 2022-го года планируется открытие Южного речного вокзала.

Цены: рост мы особо и не заметим

Эксперты, опрошенные «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», не ждут какого-то стремительного роста цен на новостройки Южного округа в связи со строительством Бирюлевской линии метро.

Прежде всего потому, что появление в локации станции метро уже закладывается в стоимость квадратного метра в новостройках, так как программы развития транспортной инфраструктуры и жилищного строительства синхронизированы между собой, поясняет Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».

Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой», считает, что сейчас сложно дать объективную оценку тому, какими будут цены на новостройки, поскольку до запуска Бирюлевской линии еще очень долго. Большинство сегодняшних новостроек к тому моменту будет распродано. Кроме того, сама ситуация с транспортом может поменяться как в лучшую сторону – благодаря строительству новых дорог и развязок, так и в худшую — в связи с новой застройкой и возросшей загруженностью основных трасс.

Но в целом, конечно, транспортная доступность районов улучшится, жители получат альтернативные маршруты и «собственные» станции метро. Ирина Доброхотова предполагает, что в тех локациях, где «своего» метро еще не было, цены на жилье благодаря его появлению вырастут на 3-5% в течение нескольких лет, пока станция будет строиться.

Что касается сегодняшних цен на новостройки в районах Южного округа, через которые пройдет Бирюлевская линия, то по данным риелторских агентств «Метриум», «Бон Тон» и аналитической платформы bnMAP.pro, средняя стоимость квадратного метра в Даниловском районе составляет 425-441,2 тыс. руб., в Нагатинском затоне – 340,5-386 тыс. руб., Москворечье-Сабурово – 302,5-304 тыс. руб, Царицыно – 232-245,9 тыс. руб., Бирюлево-Восточном -178,7-193,4 тыс. руб. В Печатниках и Бирюлево Западном, по информации «Метриум», новостроек нет.

Новостройки рядом с Бирюлевской веткой

По данным Ирины Доброхотовой («Бест-Новострой»), сейчас в районах, через которое пройдет Бирюлевская линия, экспонируется 22 новостройки, и большинство из них расположено в Даниловском районе – 15 проектов.

В Даниловском районе строятся в основном жилые комплексы бизнес-класса, в частности Forst, «Зиларт», «Парк Легенд», Nagatino i-Land, Shagal, Now, «Квартал на набережной», «YE’S Технопарк». В Нагатинском Затоне – Dream Towers (премиальный сегмент) и «Ривер Парк» (бизнес), в Царицыно – «Кавказский бульвар 51» (массовый сегмент), в Бирюлево-Восточном – «Загорье» (массовый), в Москворечье-Сабурово — ЖК «Лайф Варшавская» (комфорт).

Эксперты выделяют наиболее значимые из них. Проект с авторской архитектурой Forst строится на Симоновской набережной, он включает пять корпусов, подземный паркинг и собственный детский сад. В продаже квартиры от студий (от 25 кв. м) и с ценами от 12,5 млн руб. до трехкомнатных (от 69 кв. м) с минимальной стоимостью 29,1 млн руб. В комплексе также запроектированы квартиры редкого формата — с террасами, пентхаусы с саунами, с окнами в ванных комнатах.

Комплекс премиум-класса Dream Towers в стиле классических небоскребов Нью-Йорка расположен рядом с парком развлечений «Остров мечты». В комплексе широкий выбор квартир евроформата и классической планировки. Минимальная стоимость – 18 млн руб. за однокомнатную квартиру (45 кв. м) – 70,4 млн рублей за пятикомнатную (156,1 кв. м).

Квартал бизнес-класса «Ривер Парк» находится недалеко от музея-заповедника «Коломенское». Две трети площади застройки занимают объекты социальной инфраструктуры и общественные пространства. Особенность ЖК — набережная длиной 1,5 км. Во второй фазе проекта в продаже остались квартиры в 4-м корпусе. Цены за однушку – от 16,7 млн руб. (44,5 кв. м), за четырехкомнатную – от 26,8 млн руб. (82,8 кв. м).

В пешей доступности от квартала Now с собственной набережной (Tekta Group) откроется станция «Остров мечты». Квартал состоит из 19 корпусов от 3 до 21 этажа. В первой очереди (вводится I квартале 2022 года) в продаже осталось только одна квартира – стоимостью 45,4 млн руб. за 108 кв. м. Во второй очереди продаются квартиры классических и европланировок с числом спален от одной до четырех. Стоимость — от 18,1 млн рублей. Так, в клубном доме 1.1 на первой береговой линии двухкомнатную квартиру евроформата площадью 49,8 кв. м можно купить за 17,6 млн рублей.

На Набережной Марка Шагала Группы «Эталон» возводит крупный комплекс бизнес-класса «Жилой квартал «Шагал» (Shagal). Площадь квартала — около 1,2 млн кв. м, он рассчитан на 60 тысяч человек. Особенность «Шагала» — разнообразные форматы жилья от таунхаусов до небоскребов. Башни расположатся у воды, урбан-виллы – у парковой зоны. Минимальные цены: студии (от 34 кв. м) – от 13,8 млн руб., четырехкомнатные (107) – от 34,2 млн руб.

На другом берегу затона Новинки – еще один проект «Эталона» Nagatino I-Land. Он включает жилые корпуса (5-22 этажа), медцентр, SPA, супермаркет, школу и детские сады. Можно выбрать квартиру от студии до четырехкомнатной, в том числе с окнами от пола до потолка, с европланировками, с мастер-спальней, с отдельными входами, патио и террасами. Стоимость однокомнатных квартир (от 58 кв. м) начинается от 23 млн руб., четырехкомнатных (от 104 кв. м) – от 35,7 млн.

На первой береговой линии Нагатинской набережной строится ЖК «Level Нагатинская» (Level Group). В составе комплекса — три корпуса (21-26-27 этажей), подземный паркинг. На крыше стилобата – смотровая лаунж-терраса. В продаже студии, одно-двух-трехкомнатные квартиры с площадями 20-80 кв. м. Разработано более 40 вариантов планировок. В продаже квартиры — от однокомнатных (от 20 кв. м) с минимальной стоимостью 10 млн руб., до пятикомнатных (от 102 кв. м) с ценой от 46,2 кв. м.

В шаговой доступности от проектируемой станции «ЗИЛ» Бирюлёвской линии находится ЖК бизнес-класса «Зиларт» от «Группы ЛСР». К услугам жителей — подземные автостоянки, специально созданный парк «Тюфелева роща», благоустроенная набережная Марка Шагала, самая большая в России школа на 2500 детей, несколько детских садов. По информации пресс-службы пресс-служба «Группы ЛСР», стоимость квартиры в «Зиларте» стартует от 10,4 млн рублей. В активной продаже — 10 домов, два из них – Zilart Tower и Zilart Diamond – относятся к премиум-сегменту. Площадь квартир, доступных для приобретения, варьируется от 21 до 129 кв. м.

Ну а перспективное строительство в этих локациях будет сосредоточено на месте реорганизуемых промзон, комментирует Надежда Коркка («Метриум»). Кроме того, в районе Царицыно запланирован снос 141 дома по реновации.

Аналитики перечислили самые доступные новостройки у строящихся станций метро . … К 2024 году в Москве построят 33 станции метрополитена . По подсчетам экспертов компании «Метриум», сейчас рядом с ними застройщики реализуют 43 проекта застройки, в которых сосредоточены почти 8 тыс. квартир и апартаментов. В сумме они составляют 20% предложения московского рынка новостроек . В зоне строительства новых станций метро девелоперы ведут реализацию 43 проектов застройки, в которых на выбор покупателям предлагается 7,8 тыс. квартир и апартаментов . Всего же объем рынка столичных новостроек оценивается в 39,5 тыс. объектов.

Анализ новостроек возле будущих станций метро часть 1

Выбирая квартиру, мы учитываем множество факторов, и один из ключевых — транспортная доступность. От того, насколько удобно добираться до дома, зависит не только комфорт, но и инвестиционная привлекательность объекта на случай его последующей продажи или сдачи в аренду. Как показывает практика, жилье рядом с метро ценится в разы выше, чем там, где его нет.

Чтобы выбрать локацию, имеет смысл обратить внимание на план развития метрополитена в ближайшие годы. Уже сам факт, что станция появится недалеко от жилого комплекса в течение нескольких лет, делает местоположение более привлекательным. В 2019 году работы будут активно вестись на Некрасовской, Сокольнической линии и БЦК.

Представляем подборку жилых комплексов Москвы и области, рядом с которыми метро откроется в ближайший год.

ЖК “Некрасовка” (ГК “Самолет”), метро “Некрасовка”

В ЮВАО стоит присмотреться к квартирам эконом-класса от ГК “Самолет”. В панельных и монолитных домах жилого комплекса “Некрасовка” можно купить студии, 1-4-комнатные квартиры с разными планировками площадью от 32 до 112 кв. метров. Цена лотов — от 3 млн. рублей. В стоимость входит отделка в светлых тонах. На территории появятся магазины и предприятия сферы обслуживания, социальная инфраструктура.

В 5 минутах ходьбы откроется станция метро “Некрасовка”. Сейчас можно воспользоваться метро “Жулебино”: добираться 15-20 минут общественным транспортом. Благодаря удобным развязкам на машине можно быстро доехать до МКАД, однако юго-восточные магистрали часто бывают переполнены. Автовладельцам наличие станции метро в нескольких минутах ходьбы от дома позволит выбирать способ передвижения исходя из ситуации на дорогах.

ЖК “Люберцы 2018”, метро “Некрасовка”

Еще один проект от ГК “Самолет” — ЖК комфорт-класса “Люберцы 2018”. Это 14 монолитно-кирпичных корпусов. В наличии 1-3-комнатные квартиры с готовым ремонтом. Минимальная площадь — 25,2 кв. метров, цена — от 3,4 млн. рублей. Застройщик предлагает развитую внутреннюю инфраструктуру: собственные образовательные учреждения, поликлинику, торговые объекты. Совсем рядом находится Салтыковский парк, озеро Черное, река Пехорка.

Комплекс расположен в 8 км от МКАД. Сейчас чтобы до него добраться, нужно воспользоваться станциями “Выхино”, “Новокосино” или “Котельники”, а затем ехать на маршрутном такси. В 2019 году откроется метро “Некрасовка”, и до дома можно будет дойти пешком всего за 15 минут (1,5 км).

ЖК Balance, метро “Окская”

Застройщик ГК “Главстрой” позиционирует этот проект как гармоничное соотношение частного и общественного. ЖК Balance относится к числу крупнейших проектов по комплексному развитию территории Москвы. Это 12 монолитных домов бизнес класса. Выбрать 1-3-комнатную квартиру можно в здании высотой от 9 до 30 уровней. Застройщик предлагает 36 вариантов планировок. Минимальная площадь — 29,3 кв. метров, цена — от 4,1 млн. рублей. Изюминка проекта — собственный спорткомплекс с бассейном.

Чтобы добраться до метро “Рязанский проспект”, потребуется около 8 минут на транспорте (1,8 км). Открывающаяся в этом году станция метро “Окская” будет находиться в 800 метрах от жилого комплекса. Путь до нее составит несколько минут.

ЖК “Гоголь парк”, метро “Лухмановская”

Еще одна привлекательная для инвестирования локация — Люберцы, район станции метро “Лухмановская”. Ее открытие также запланировано на 2019 год. ГК “Основа” строит здесь “Гоголь парк”. Расстояние от ЖК до входа в метро составит всего 200 метров. Комплекс комфорт-класса расположен в 4 км от МКАД, в окружении объектов социальной инфраструктуры.

Здесь можно купить студию, 1-4-комнатную квартиру со стандартной и европланировкой. Минимальная площадь — 19,9 кв. метров. Цены стартуют от 2,3 млн. рублей. Покупатели могут выбирать из 41 варианта эргономичных планировок. И все это в 4 минутах от “Лухмановской”.

ЖК “Испанские кварталы”, метро “Прокшино”

Если вам по душе солнечная Испания, обратите внимание на проект ГК “А101”. Монолитные дома комфорт- и бизнес класса образуют кварталы, построенные по образцу Барселоны. В проекте студии, 1-5-комнатные квартиры, в том числе со свободной планировкой. Потолки в отдельных квартирах достигают 4,2 м. Минимальная площадь — 31,8 кв. метр. Цены начинаются от 4,5 млн. рублей. Можно выбрать из 85 вариантов планировок и 3 типов дизайнерской отделки: “Мадрид”, “Барселона”, “Валенсия”.

ЖК “Испанские кварталы” расположен в п. Сосенское, в 4,7 км от МКАД. Из комплекса удобно выехать на 2 шоссе: Калужское и Киевское. В 10 минутах ходьбы откроется метро “Прокшино”.

Транспортная доступность является важным фактором при выборе квартиры. С открытием метро стоимость жилья растет. Закономерность касается не только новостроек, но и вторички. В среднем рост для новых объектов может достигать 20% (с учетом остальных факторов, влияющих на ценообразование).

Таким образом, недвижимость рядом со строящимися станциями является выгодной инвестицией как с точки зрения проживания, так и для аренды.

Как правило, квартиры в новостройках рядом с метро стоят дороже, чем схожие по качеству объекты в удалении от метрополитена . Разница в стоимости «ближних» и «дальних» ЖК может варьироваться в зависимости от района, класса, а также качества самого объекта и достигать нескольких десятков тысяч рублей, комментирует управляющий партнер «Метриум». К примеру, в Новой Москве новостройки рядом с новыми станциями обойдутся в 140–170 тыс. руб. за 1 кв. м. Новостройки рядом со станциями метро , которые откроются в 2020 году. Проект. Застройщик. Станция метро . Min стоимость (млн руб.) Max стоимость (млн руб.)

Новостройки рядом с новыми станциями метро: где найти и сколько стоят

Расположение дома является одним из главных критериев при выборе жилья. Привилегия жить в пешей доступности от метро дает возможность не стоять в пробках и вовремя попасть в любую нужную локацию.

Рассказываем, рядом с какими жилыми комплексами Москвы в ближайшее время откроют новые станции столичной подземки и сколько стоят квартиры в этих проектах.

Где найти

Подавляющее большинство новостроек Москвы находится рядом с метро, в пределах 15–20 минут ходьбы или ближе. В старых границах столицы реализуются 370 ЖК и действуют 238 станций метро, то есть в общем численность как жилых комплексов, так и узлов скоростного транспорта сопоставима. Поэтому новостройка не рядом с метро — это скорее редкость, отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). «Как правило, далеко от метро могут находиться некоторые проекты бизнес- и премиум-класса. В массовом сегменте практически все проекты реализуются недалеко от метро, так как близость к какой-либо станции — один из основных конкурентных признаков жилого комплекса комфорт-класса. Удалены от метро (более 20 минут ходьбы), как правило, некоторые объекты, которые реализуются на дальней периферии Москвы, у МКАД», — комментирует эксперт.

Более 40% от квартир в новостройках сейчас продаются в корпусах, расположенных не более 15 минут ходьбы до станций метро, рассказал Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН. Он уточнил, что год назад доля таких лотов составляла 38%. Объем предложения «рядом с подземкой» вырос за счет открытия центрального участка Некрасовской линии метро, уточнил аналитик.

В 2020 году планировалось открытие девяти станций метро. Шесть из них уже построили («Юго-Восточная», «Окская», «Стахановская», «Нижегородская», «Авиамоторная» и «Лефортово»). Недалеко от станции «Лефортово» идет реализация проектов «Лефорт» и Bauman House. Рядом с «Окской» и «Стахановской» располагаются комплексы «Михайловский парк», «Кварталы 21/19», «Счастье на Волгоградке», «Михайлова, 31», Balance, «Соседи 21/19». Рядом с новыми станциями БКЛ «Авиамоторная» и «Электрозаводская» реализуют проекты «Лефортово Парк», «Символ», «Геометрия», «Резиденции архитекторов».

До конца года власти планируют построить еще три станции: «Улица Народного Ополчения», «Карамышевская» и «Электрозаводская». В частности, рядом со станцией «Улица Народного Ополчения» возводятся пять комплексов бизнес-класса (Big Time, Wellton Towers, Wellton Park, Union Park, «Счастье в Мневниках», «Утесов»). Непосредственно рядом со станцией «Карамышевская» пока новостроек нет, но она находится в очень перспективной локации для жилищной застройки, считает Литинецкая.

Сколько стоят

Как правило, квартиры в новостройках рядом с метро стоят дороже, чем схожие по качеству объекты в удалении от метрополитена. Разница в стоимости «ближних» и «дальних» ЖК может варьироваться в зависимости от района, класса, а также качества самого объекта и достигать нескольких десятков тысяч рублей, комментирует управляющий партнер «Метриум». К примеру, в Новой Москве новостройки рядом с новыми станциями обойдутся в 140–170 тыс. руб. за 1 кв. м.

Строительство метрополитена рядом с будущей квартирой гарантирует повышение ликвидности и увеличение стоимости жилья. Поэтому предлагаем вашему вниманию подборку московских ЖК рядом со строящимися станциями метро в разных частях города и в разных ценовых категориях. Квартиры в этих новостройках доступны к покупке уже сегодня. Жилой квартал в окружении парковых зон.