Являемся дольщиками многоквартирного дома. В отношении застройщика возбуждено уголовное дело по обвинению в мошенничестве. Одновременно инициирована процедура банкротства стадия — наблюдение. Дабы уберечь объект от включения в конкурсную массу хотим в рамках уголовного дела заявить ходатайство о наложение запрета на совершение любых действий по отчуждению объекта долевого строительства. Будет ли это препятствием для другого инвестора, если сумеем айти такового, продолжить его стройку?
Нет, это не будет препятствием. Запрет лишь на регистрационные действия. В соответствии с п.2 ст. 174.1 ГК РФ Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.
Освобождение имущества от ареста
С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.
Дабы уберечь объект от включения в конкурсную массу хотим в рамках уголовного дела заявить ходатайство о наложение запрета на совершение любых действий по отчуждению объекта долевого строительства. Будет ли это препятствием для другого инвестора, если сумеем айти такового, продолжить его стройку?
Ирина
Если введено наблюдение, то ничего другого вам не надо делать, да и не сможете. Закон о банкротстве достаточно хорошо регулирует все вопросы по банкротству застройщика и ваши права защищены. Все эти рассуждения о конкурсной массе обычно исходят от людей которые не разбираются в вопросе.
Добрый вечер. Хотелось бы узнать на сколько законно наложение ареста приставом, на транспортное средство умершего. С учётом того что человек умер 19.11.2019 а арест наложен с 20.03.2020?
Можно ли уволится с работы одним днем, если для продолжения работы требуется пройти мед.комиссию? Могут ли заставить проходить мед.осмотр для отработки? Обязательна ли отработка при увольнении по собственному желанию?
В производстве арбитражного суда находилось дело по иску ИП Иванова И.И. к ООО «Добродел» о взыскании неосновательного обогащения, в ходе производства по которому были применены обеспечительные меры в виде наложения ареста на здание, принадлежащее ООО «Добродел». После вступления в законную силу судебных актов об отказе истцу в иске ООО «Добродел» обратился в тот же арбитражный суд с заявлением, в котором указал, что наложение ареста на здание привело к причинению убытков из-за невозможности сдачи помещений в аренду.
Сумму ущерба в размере 1 млн руб. общество просило взыскать с ИП Иванова И.И. Судья возвратил заявление, указав, что с требованиями к ИП Иванову И.И. необходимо обратиться в суд по месту его регистрации в качестве предпринимателя. Какие способы защиты предусмотрены в связи с принятием необоснованных обеспечительных мер? Правильно ли поступил суд, возвратив заявление? Какие обстоятельства имеют значение для правильного разрешения заявления ответчика?
Как снять арест с недвижимости?
! Скажите, пожалуйста, можно ли и как получить кадастровый номер объекта недвижимости незавершенного строительства,какие нужны документы? Спасибо.
Источник: pravoved.ru
Могут-ли забрать за долги недостроенный жилой дом.
Здравствуйте. У меня есть недостроенный жилой дом. Его готовность 50%. Своего жилья у меня нет. Могут-ли его забрать у меня за долги? В документах на право собственности, он значится как «недостроенный жилой дом»
Ответы на вопрос:
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.
3. Утратил силу с 1 января 2010 года. — Федеральный закон от 09.02.2009 N 3-ФЗ.
Если в документах указано — недостроенный жилой дом, то этим сказано всё! Он не пригоден для постоянного проживания. Потому что может стоять одна коробка с крышей и окнами, но без отопления, канализации и электричества. Поэтому такой дом никто не изымет! Даже если вы заключили кредитный договор и заложили этот дом.
Правда иногда кредиторы пускаются во все тяжкое. Но есть суд.
Источник: www.9111.ru
4. Обращение взыскания на объекты незавершенного строительства
Объектами незавершенного строительства считаются здания и сооружения, которые находятся на стадии строительства (возведения) и не могут быть использованы по своему целевому назначению.
Внешним признаком такого рода объектов является отсутствие в их отношении подписанного заказчиком и (или) органами государственной власти и местного самоуправления акта ввода объекта в эксплуатацию. Объекты незавершенного строительства, прочно связанные с землей, относятся к недвижимости и могут быть объектом гражданского оборота только при условии государственной регистрации соответствующего права на них (ст. 219 ГК РФ). Объекты незавершенного строительства, не имеющие прочной связи с землей, рассматриваются как движимое имущество — совокупность строительных материалов.
Поиск объектов незавершенного строительства.
Как правило, объект незавершенного строительства принадлежит лицу, которому принадлежит земельный участок или находится на ином праве, чем право собственности (например, на праве аренды), соответственно, право собственности и право долгосрочной аренды на земельный участок регистрируются в Росреестре, куда и направляется запрос судебным приставом-исполнителем. Незавершенное строительство также может быть выявлено путем запроса о его наличии у должника и, кроме того, просмотром бухгалтерского баланса должника-организации по строке «незавершенное строительство».
Арест объектов незавершенного строительства.
Для наложения ареста судебный пристав-исполнитель выносит постановление о наложении ареста и акт о наложении ареста (описи имущества).
Как и все недвижимое имущество, незавершенное строительство передается под охрану должнику или членам его семьи, назначенным судебным приставом-исполнителем, либо лицам, с которыми территориальным органом ФССП России заключен договор.
Оценка объектов незавершенного строительства.
Для оценки незавершенного строительства в соответствии со ст. 85 Закона об исполнительном производстве в обязательном порядке привлекается специалист. За основу в качестве предварительной оценки, которая указывается в акте о наложении ареста, судебный пристав-исполнитель может взять стоимость участка, на котором находится объект незавершенного строительства.
Реализация объектов незавершенного строительства.
При этом если с объектом незавершенного строительства не совершались сделки, то он, как правило, не зарегистрирован и в Росреестре. Согласно ст.
131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст.
2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Поэтому судебному приставу-исполнителю необходимо зарегистрировать права на объект незавершенного строительства. Данное положение подтверждается судебной практикой, в частности п. 17 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» . При регистрации объекта незавершенного строительства судебный пристав-исполнитель выносит постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество должника, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Регистрация объекта незавершенного строительства осуществляется в соответствии со ст. 66 Закона об исполнительном производстве, что уже было рассмотрено выше.
Документ о государственной регистрации права собственности на имущество выдается судебному приставу-исполнителю. Копия документа о государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права остается в материалах исполнительного производства.
Реализация недвижимого имущества осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
При передаче для реализации объекта незавершенного строительства к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:
— копия акта о наложении ареста на имущество должника;
— правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;
— копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания;
— копия решения об отводе земельного участка;
— копия разрешения органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления на строительство.
5. Обращение взыскания на земельный участок
Арест, оценка и обращение взыскания на земельный участок осуществляются по общим правилам, предусмотренным для недвижимого имущества, за некоторыми исключениями.
Земельный участок — это часть пространства (территории), ограниченная в порядке, установленном земельным законодательством, государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Земельный участок может быть обременен сервитутом. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. Соответственно, сервитут подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Наличие сервитута может значительно повлиять на стоимость участка. В случае наличия сервитута судебный пристав-исполнитель отмечает наличие указанного обременения в акте о наложении ареста и постановлении.
В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. И, хотя из приведенной статьи не ясно, необходимо ли отдельное решение суда об обращении взыскания на земельный участок и зачем оно нужно, или все-таки достаточным условием для обращения взыскания на земельный участок будет исполнительный лист, соответственно выданный на основании судебного решения, судебная практика стала развиваться таким образом, что фактически для обращения взыскания на земельный участок требуется получение специального судебного решения, поэтому после ареста земельного участка (напомним, что обращение взыскания состоит из изъятия и реализации) судебному приставу-исполнителю или взыскателю необходимо обратиться в суд.
Источник: lawbook.online