Архитектурно строительное проектирование строительство реконструкция объектов капитального ремонта

Глава 6. Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства. ГРК РФ

В соответствии с федеральным законом Российской Федерации
от 27 июля 2006 г. №152 «О персональных данных» – мы гарантируем
полную анонимность всех консультаций.

Oтправлено

Ошибка

Ваше обращение не отправлено. Возможно отсутствует интернет соединение. Попробуйте отправить повторно.

Что вы получите при обращении к нам

Предоставим бесплатную консультацию по телефону
горячей линии 8 (800) 201-78-33 в онлайн-чате в
правом нижнем углу сайта, на личном приёме у нас в офисе.

В ходе консультации проанализируем Вашу ситуацию
с точки зрения законодательства Российской Федерации
с последними изменениями на сегодняшний день.

Наш специалист определит всевозможные пути решения
Вашей ситуации,выявить всевозможные подводные
камни и подскажет как их избежать.

Постоянную поддержку с Вашим личным специалистом

Изменения в закупках строительных работ. Система Госзаказ

В любое время мы на связи и вы всегда сможете
расчитывать на нас и воспользоваться нашими услугами.

Источник

Архитектурно-строительное проектирование

Архитектурное проектирование является важной и неотъемлемой частью процесса возведения, ремонта или реконструкции объекта капитальной застройки. Данный вид проектирования включает в себя целый комплекс мероприятий, включая в себя сформирование документации, необходимую для прохождения экспертизы, получения разрешений и выполнения работ. Без предварительного архитектурного проектирования не возводится ни один объект, будь то жилой дом, общественное здание или промышленное сооружение. Этот процесс позволяет сформировать основные решения, которые упростят и ускорят проведение строительных работ.

Получите смету за 1 день бесплатно:

Оставьте заявку

Наш оператор позвонит вам и проконсультирует по всем вопросам!

Настоящим в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006, отправляя данную форму, вы подтверждаете свое согласие на обработку персональных данных. Мы гарантируем конфиденциальность получаемой нами информации. Обработка персональных данных осуществляется в целях эффективного исполнения заказов, договоров и пр. в соответствии с «Политикой конфиденциальности персональных данных»

Архитектурно-строительное проектирование состоит из двух этапов:

• Подготовка проектной документации, необходимой для строительства различных объектов или их частей;
• Проведение реконструкций или капитального ремонта зданий. На архитектурном этапе рождается концепция внешнего вида здания и его устройства. На строительном этапе осуществляется подбор конструкций и строительных материалов, из которых оно будет возводиться, выполняется разработка инженерных систем.

Этапы архитектурно-строительного проектирования

Разработка архитектурного проекта по созданию капитального объекта, ремонта или реконструкции осуществляется в несколько стадий и включает себя определенный перечень работ, связанных с созданием той или иной документации.

Этапы архитектурно-строительного проектирования:

1. Разработка архитектурного проекта.

Создается архитектурный проект при участии профессионального архитектора. Данный специалист подготавливает рабочую и градостроительную документацию, которая представляет собой основные архитектурные решения. При составлении документации учитывают социальные, функциональные, противопожарные, художественные, инженерные, технические, экологические, санитарно-эпидемиологические нормы и требования. Также при проектировании зданий особое внимание уделяется стандартам, техническим нормам и правильному оформлению документов. Результат оформляется в виде эскизов и чертежей.

2. Создание проектной документации.

При проектировании так же формируется пакет документов, который нужен для прохождения государственной экспертизы и получения разрешения на ведение строительных работ. Он включает в себя все принятые ранее решения (конструктивные, технологические, инженерно-технические и прочие).

Проектная документация состоит из двух частей:

• Текстовая представляет собой основные сведения о здании с пояснениями, результатами расчетов, ссылками на нормы и описаниями.
• Графическая часть состоит из планов, схем, чертежей и прочих файлов, которые отражают в визуальном формате принятые технические, архитектурные и прочие решения. Результатом этой стадии проектирования является полноценный проект, состоящий из следующих 12 разделов:
• Пояснительная записка с описанием объекта;
• Схема с планировкой участка застройки;
• Архитектурные решения для будущей постройки;
• Объемно-планировочные и конструктивные решения;
• Инженерное оборудование и инженерно-технического обеспечение здания с подразделами: системы электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, сети связи (телефонизация, сигнализация, контроль доступа, видеонаблюдение, интернет и др.), газоснабжение и прочие;
• Планы по организации процесса строительства;
• Проект по сносу или демонтажу объектов (если на месте нового здания стоит старая постройка);
• Мероприятия по обеспечению охраны окружающей среды;
• Обеспечение пожарной безопасности;
• Создание условий для доступа инвалидов;
• Смета на осуществление строительства объекта;
• Прочая документация.

3. Разработка рабочей документации

Архитектурно-строительное проектирование зданий обязательно должен включать работы по подготовке документов для дальнейшего возведения сооружения. Пакет формируется с учетом требований ГОСТ 21.501-2011 и включает в себя комплекты рабочих чертежей, которые будут использоваться на стройплощадке, а также дополненные документы. Основной формат – графический. В чертежах и схемах визуально отражены способы и порядок создания тех или иных частей сооружения в процессе проведения строительно-монтажных работ.

Цена на архитектурное проектирование

Цена на архитектурное проектирование зависит от различных параметров(объем проектирования, срочность, типовой или создания уникального решения и т.д.) и от сложности самого объекта.

Источник

Что такое архитектурно-градостроительные решения (АГР) и как их согласовать в 2022 году?

Архитектурно-градостроительные решения представляют собой комплект документации и графических материалов, предусматривающих будущий облик возводимого или реконструируемого здания. Этот документ нужно согласовать до утверждения проектной документации, так как проект будет учитывать положения и состав АГР. Так как регламент разработки и согласования указанных документов утверждается субъектами РФ, они могут носит разные наименования – архитектурно-градостроительные решения, облики, концепции развития и т.д.

Подробнее про АГР, нормативные документы, процедуры и полезные советы – далее в статье.

Что такое АГР?

При разработке проекта на строительство и реконструкцию нужно учитывать действующие правила застройки и планирования на территории города, единство композиции, силуэта и художественного облика. Чтобы учесть такие требования, недостаточно соблюдать нормативные акты при подготовке проекта. Разрабатывается и утверждается специальный комплексный документ – архитектурно-градостроительные решения или облик, который проверят и согласуют органы власти или уполномоченные органы.

Это примерный вариант архитектурно-градостроительного решения, который нужно согласовать на стадии проектирования здания.

Правила разработки и согласования АГР заключаются в следующем:

• пройти согласованиеАГР должны собственники или владельцы земельных участков, на которых планируется возведение или реконструкция объектов капитального строительства;
• участки, для которых разрабатывается АГР, должны быть поставлены на кадастровый учет;
• регионы устанавливают характеристики зданий, для которых нужно разработать и утвердить АГР (например, требования к этажности и общей площади зданий);
• после согласования АГР выдается свидетельство, которое действует бессрочно и используется на всем протяжении строительства и эксплуатации объекта.

Комментарий специалиста. В процессе рассмотрения АГР муниципальные власти вправе возвращать его на доработку, предлагать изменения. учитывающие местные градостроительные требования. Это нормальный рабочий процесс, в котором заинтересован и сам заказчик. Однако только обращение к надежным и проверенным проектировщикам позволит сократить сроки на согласования и выдачу свидетельства. В компании Смарт Вэй вы можете заказать полный комплекс услуг по разработке проектной документации, в том числе АГР.

№ п/п	Основные материалы в содержании АГР, паспорта фасадов и колористического паспорта	Описание
1	Разверстки фасадов	Описывают внешний вид фасада здания с каждой прилегающей улицы. Заполняется с учетом будущего облика после завершения работ.
2	Описание фасадов	Содержит описание всех элементов фасада – окон, дверных проемов, малых архитектурных форм, балконов, рекламных вывесок.
3	Колористические решения	Содержит описание цветов на всех фасадах здания. Колористические решение выбираются по альбомам или по индивидуальным решениям, должны соответствовать международной классификации цветов.
4	Ведомости оконных и дверных проемов	Описывают размеры и местоположение оконных и дверных проемов на фасадах здания.

Получение свидетельства АГР

Свидетельство АГР выдается бесплатно, если документы и графические материалы прошли согласования. Процедура заключается в следующем:

• на предпроектной стадии оформляется альбом с архитектурно-градостроительными решениями, таблицами с использованием фотомонтажей, графическими схемами, текстовым описанием; оформляется в цифровом виде, т.е. передать его на согласование нужно в электронном файле;
• рассматривать АГР будут органы или организации, уполномоченные на решение вопросов в сфере архитектуры и градостроительства (например, в столице документы подаются в Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы);
• после согласования материалов АГР выдается свидетельства, а соответствующие сведения вносятся в информационную базу данных.

Комментарий специалиста. Статус владельца участка для согласования АГР не имеет значения, т.е. проходить эту процедуры обязаны частные лица, организации и ИП. Определить, нужно ли получать свидетельство для строительство и реконструкции, можно только по характеристикам и местоположению объекта. Это сделают специалисты компании Смарт Вэй, если вы закажите услуги по разработке архитектурно-градостроительные решения.

В комплекс документов на согласование АГР входят чертежи и разверстки фасадов здания.

Нормы получения АГР – СниПы и статья ГРК

Согласно ст. 7 Градостроительного кодекса РФ (скачать), регионам переданы полномочия по утверждению документов территориального планирования и нормативов градостроительного проектирования. На федеральном уровне основные требования к разработке архитектурно-градостроительного решения содержатся в ст. 48 ГрК РФ.

Для подготовки АГР применяются те же строительные нормы и правила, что и для разработки проектов. Например, архитектурно-планировочные решения для многоквартирных жилых зданий должны соответствовать строительным правилам СП 31-107-2004, СНиП 31-01-2003. Специалисты компании Смарт Вэй учтут все обязательные нормы и правила, чтобы у вас не возникло проблем с согласованием и получением свидетельства АГР.

Скачать СП 31-107-2004: 31-107-2004

На уровне городов разрабатываются концепции застройки. Каждое АГР должно соответствовать единой концепции.

Подготовка проекта АГР – основные требования

Архитектурно-градостроительные решения должны содержать базовые параметры и требования к внешнему виду объекта, которые будут отражены в проекте строительства или реконструкции. В частности, будут согласованы параметры этажности, высоты, типа отделки фасада, вынос строительных осей, иные характеристики. Чтобы при согласовании АГР не возникло проблем, нужно учесть:

• особенности организации пространства и функционального назначения участка; будущего или реконструируемого объекта относительно соседних зданий;
• историческую и археологическую основу;
• природно-ландшафтные особенности участка;
• композиционную среду улицы, квартала, района;
• иные параметры, нюансы и требования, утвержденные градостроительными регламентами региона и населенного пункта.

АГР будет рассматриваться в ходе экспертизы проектной документации. Поэтому и получать свидетельство нужно на объекты, возведение и реконструкция которых осуществляется на основании разрешения на строительство. Например, для частных домов разрабатывать и согласовывать решения не нужно. Также не требуется разработка для зданий с площадью менее 1500 кв.м., с количеством этажей не более двух, для объектов культурного наследия и т.д. Точный перечень исключений нужно проверять в региональных нормативных актах.

По описанию архитектуры и внешнего вида фасадов будет приниматься решение о согласовании АГР.

В комплект АГР будет входить:

• ситуационный план и схема планировочной организации участка (на ней отражается схема организации транспортного сообщения);
• чертежи фасадов с отражением конструкций, сведений об облицовочных материалах;
• схемы разверстки фасадов с фотофиксацией текущей обстановки, визуализацией и фотомонтажом будущего объекта;
• схемы разрезов по относительным высотным отметкам;
• схема первого и неповторяющегося этажей, подземных уровней;
• пояснительная записка к АГР.

Комментарий специалиста. Чтобы сразу учесть все требования к содержанию АГР, можно пройти предварительное согласование по его отдельным положениям. Эта процедура носит неофициальный характер, однако устранит множество сложностей и претензий при последующих проверках.

Образец Планировки участка АГР

Сложности при согласовании АГР

Так как рассмотрение и согласование АГР относится к государственным и муниципальным услугам, в выдаче свидетельства может быть официально отказано. К основаниям для отказа в выдаче свидетельства относится:

• представление документов, не соответствующих нормативным требованиям;
• подача документов, утративших силу на момент обращения;
• наличие в АГР противоречивых или недостоверных сведений;
• отсутствие прав на участок, либо полномочий на обращение для согласования;
• ненадлежащее качество электронных документов, не позволяющих работать с ними стандартными техническими средствами;
• несоответствие материалов АГР назначению и местоположению участка, особенностям территории и характеристик окружающей застройки;
• несоответствие АГР видам разрешенного использования участка и технико-экономическим показателям, указанным в градостроительном плане земельного участка.

В нормативных актах могут содержаться и иные обстоятельства, влекущие отказы в согласованиях и вынесение отрицательных заключений. Особенно это актуально для исторических и культурных центров России, где застройка должна учитывать давно сложившийся облик городов и их районов.

Комментарий специалиста. В нормативных актах Москвы предусмотрены специальные требования для АГР, подаваемого на объекты в центре столицы и на иные районы. Это связано с историческими и культурными особенностями застройки центра столицы. Однако общие художественные и композиционные требования будут одинаковы, так как требуется общее соответствие единому замыслу в архитектуре города.

Для целей проектирования делается визуализация будущего объекта. По ней оценивается и архитектурно-градостроительное решение.

Список полезных документов

Документы для скачивания

№ п/п	Ссылки	Описание
1	Скачать	Образец паспорта фасадов
2	Скачать	Образец колористического паспорта
3	Скачать	Образец технического плана
4	Скачать	Образец технического паспорта
5	Скачать	Образец заявления о кадастровом учете
6	Скачать	Приложение № 3 к Постановлению № 114-ПП с формой колористического паспорта
7	Скачать	Инструкция по заполнению заявления на согласование колористического паспорта
8	Скачать	Образец заключения об утверждении паспорта фасадов в Санкт-Петербурге

Где утверждается АГР в Москве?

Процедура согласования АГР и выдачи свидетельства на территории столицы регулируется Постановлением Правительства Москвы от 30.04.2013 № 283-ПП. Процесс согласования проходит по следующим этапам:

Регламент Постановления № 283-ПП распространяется на строительство и реконструкцию объектов, чья площадь превышает 1500 кв.м. с количеством этажей не более двух. Не нужно согласовывать АГР на объекты, не предназначенные для проживания граждан, если их площадь менее 1500 кв.м., а количество этажей не превышает двух, а их месторасположение находится за пределами ЦАО, вне территорий культурного наследия и магистральных улиц.

Комментарий специалисты. На территории Московской области действуют свои правила оформления и согласования. Точное название документа звучит иначе – архитектурно-градостроительный облик (АПО). Процесс согласования и получения свидетельства для объектов Московской области практически не отличается от столичных правил.

Где утверждается АГР в Санкт-Петербурге?

На территории Санкт-Петербурга нужно разработать и согласовать АГО (Архитектурно-градостроительный облик). Основным нормативным документом, утвердившим регламент согласования, является Распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре СПб от 27.09.2016 № 9-н. Процесс согласования проходит также через КГА, который и будет выдавать свидетельство. Подробную информацию и требования к оформлению материалов АГО можно найти на сайте КГА http://kgainfo.spb.ru/zakon/arhitekturno-gradostroitelnyj-oblik/.

Комментарий специалиста. Компания Смарт Вэй оказывает услуги по разработке и сопровождению согласований АГР и АГО в Москве и Санкт-Петербурге. Обращайтесь к нашим специалистам, чтобы получить максимально выгодные условия сотрудничества, поддержку на каждом этапе процедуры.

Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Какой срок действия есть у архитектурно-градостроительного решения после согласования? Или срок не установлен?

Сроки действия для АГР не предусмотрены. Подразумевается, что после согласования АГР строительство и отделка здания будет осуществляться строго по проектной документации.

Как внести изменения в АГР, если у нас изменились некоторые архитектурные и отделочные решения здания?

Нужно внести изменения в комплекс документов и проект, после чего представить их на согласование в Москомархитектуру. Согласование будет проходить по общим правилам.

Если у нас подрядчик изменил решения по отделке здания, что не соответствует АГР, как быть? Не возникнет ли проблем при вводе в эксплуатацию?

Можно внести изменения в АГР, если вид и архитектура здания соответствуют требования застройки города. Но если есть противоречия, придется выполнять дополнительные работы на фасадах здания.

Можно ли использовать ранее согласованное архитектурно-градостроительное решение для другого объекта, если оно не отличается по характеристкам?

Нет, это не допускается. Важен не только внешний вид здания, но и место его расположение. Требования к внешнему виду объектом могут существенно отличаться даже для соседних районов города.

Документы для получения свидетельства АГР

В уполномоченный орган заявитель должен передать заявление и материалы АГР, указанные в административных регламентах. Остальные документы, в том числе кадастровые сведения ЕГРН, градостроительные планы и иные бланки будут запрошены в порядке межведомственного обмена. Заявитель вправе сам представить все такие документы, заверив их ЭЦП.

Кейсы компании ООО Смарт Вэй

Кейс 1. На данном примере архитектурно-градостроительное решение на физкультурно-оздоровительный центр в Москве. Его разработали и помогли согласовать специалисты ООО Смарт Вэй.

Кейс 2. На данном примере архитектурно-градостроительное решение для зданий жилого комплекса в Подмосковье. В его разработке и согласовании принимали участие специалисты нашей компании.

Стоимость и сроки получения АГР

Так как разработка АГР относится к сфере проектирования, эти услуги будут платными. Стоимость подготовки документации зависит от сложности работы, характеристик объекта, срочности заказа. Уточнить тарифы вы всегда можете на консультации у наших специалистов. Также разработка архитектурно-градостроительного решения может входить в стоимость проектирования под ключ.

Источник