С 01 января 2015 года на территории Московской области введена процедура рассмотрения и согласования архитектурно — градостроительного облика объекта капитального строительства, которое осуществляется в отношении вновь возводимых и реконструируемых объектов капитального строительства. Результатом согласования является выданное Главным управлением архитектуры и градостроительства Московской области свидетельство о согласовании архитектурно — градостроительного облика объектов капитального строительства на территории Московской области.
Материалы архитектурно — градостроительного облика объекта капитального строительства должны содержать:
- пояснительную записку, содержащую характеристику и технико — экономические показатели объекта капитального строительства;
- схему ситуационного плана (масштаб 1:2000);
- схему планировочной организации земельного участка, совмещенную со схемой транспортной организации территории (на государственной топографической основе в масштабе 1:500);
- схему разверток фасадов (по основным улицам с фотофиксацией существующего положения и встройками фасадов проектируемого (реконструируемого) объекта);
- схемы фасадов (масштаб 1:200 с размещением информационных конструкций и навесного оборудования и фрагментом фасада (масштаб 1:20), с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов);
- схемы планов первого и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней (масштаб 1:200);
- схемы разрезов с указанием высотных отметок (масштаб 1:200);
- перспективные изображения проектируемого объекта капитального строительства со встройками в материалы фотофиксации с наиболее ответственных направлений его восприятия (3D-визуализация).
Наша организация подготовит с учетом всех пожеланий заказчика необходимые законодательством материалы для согласования облика, защитит заявленные концепции и проектные решения в Главархитектуре Московской области и получит свидетельство о согласовании архитектурно — градостроительного облика объекта капитального строительства.
Кратко, по сути — что такое АГО ? [Полуночный архитектор]
Для оптимизации затрат, удобным для заказчика может быть вариант совмещения необходимой законодательством процедуры по подготовке материалов для согласования облика совместно с определением технико-экономических показателей планируемого к строительству объекта и подготовкой его эскизного проекта еще на стадии предпроектной подготовки.
Источник: www.indeks.ru
Архитектурно — градостроительный облик объекта капитального строительства
Тема: «Особенности подготовки буклета АГО»
Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства в компании «Организация строительства» и оформление свидетельства в короткий срок. С 01 января 2015 года на территории Московской области введена процедура рассмотрения и согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства (АГО), которое осуществляется в отношении вновь возводимых и реконструируемых объектов капитального строительства. В настоящее время порядок согласования АГО определен постановлением Правительства Московской области №1042/39 от 27.12.2019 года.
Согласование АГО в зависимости от общей площади объекта, места расположения и функционального назначения, может осуществляться по основному порядку – в Комитете по архитектуре и градостроительству Московской области (Мособлархитектура) и по упрощенному порядку – в территориальных отделах Мособлархитектуры, расположенных в муниципальных образованиях Московской области.
Результатом согласования является выданное Комитетом по архитектуре и градостроительству Московской области свидетельство о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства.
Для согласования АГО необходимо подготовить проектные материалы, определенные постановлением Правительства Московской области №1042/39 от 27.12.2019 года и административным регламентом по этой государственной услуге, и представить их в Мособлархитектуру.
Материалы, необходимые для согласования АГО
По основному порядку
- Обложка альбома;
- Пояснительная записка;
- Фотофиксация современного состояния земельного участка;
- Схема планировочной организации земельного участка;
- Схема разверток фасадов по основным улицам с отображением существующей застройки и элементов природного ландшафта в ортогональной проекции;
- Схемы фасадов в ортогональной проекции;
- Схемы фрагментов фасадов;
- Поэтажные планы объекта;
- Схемы разрезов объекта.
По упрощённому порядку
- Обложка альбома;
- Пояснительная записка;
- Фотофиксация современного состояния земельного участка;
- Схема планировочной организации земельного участка;
- Схема разверток фасадов по основным улицам с отображением существующей застройки и элементов природного ландшафта в ортогональной проекции;
- Схемы фасадов в ортогональной проекции;
- Схемы фрагментов фасадов.
Стоимость услуги по подготовке материалов для согласования архитектурно — градостроительного облика зависит от исходных условий для начала работ. Если у заказчика уже есть проработанные архитектурные решения объекта или подготовлен раздел проектной документации «Архитектурные решения», то стоимость подготовки необходимых материалов и согласование АГО составит не более 150 тысяч рублей. Если заказчик желает произвести разработку раздела «Архитектурные решения» с помощью архитекторов-проектировщиков нашей компании, то стоимость зависит от функционального назначения, общей площади объекта и площади земельного участка.
Наша компания подготовит с учетом всех пожеланий заказчика необходимые материалы для согласования АГО, защитит заявленные концепции и проектные решения в Мособлархитектуре и получит свидетельство о согласовании архитектурно — градостроительного облика объекта капитального строительства.
Для оптимизации затрат, удобным для заказчика может быть вариант совмещения необходимой законодательством процедуры по подготовке материалов для согласования АГО совместно с определением технико-экономических показателей планируемого к строительству объекта и подготовкой его эскизного проекта при подготовке проектной документации объекта капитального строительства.
Дополнительно информируем по вопросу, часто задаваемому застройщиками: является ли основанием для выдачи отрицательного заключения экспертизы проектной документации ГАУ МО «Мособлэкспертиза» отсутствие согласования АГО? Такой запрос и связанные с этой темой вопросы по прохождению экспертизы проектной документации и согласование АГО мы задавали в ГАУ МО «Мособлэкспертиза». Для ознакомления с письмами пройдите по ссылкам:
Отнесение объектов капитального строительства по порядку согласования архитектурно — градостроительного облика в Московской области
- территорий, на которых расположены или запланированы градостроительной документацией объекты жилого назначения или элементы благоустройства указанных объектов, включая Объекты индивидуального жилищного строительства, дачные и садовые дома, приусадебные участки личного подсобного хозяйства, блокированные жилые дома;
- территорий, на которых расположены или запланированы градостроительной документацией объекты социальной инфраструктуры;
- территорий ландшафтно-рекреационного назначения;
- зон отдыха, территорий санаториев, домов отдыха, озелененных территорий общего пользования (парков, скверов, пешеходных улиц);
- участков улично-дорожной сети местного значения (площадей, проспектов, улиц, шоссе);
- территорий линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального и регионального значения;
- береговых полос, прибрежных защитных полос;
- территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, в границах зон охраны объектов культурного наследия, в границах защитных зон объектов культурного наследия.
4. Объекты производственного, включая лаборатории, мастерские, и складского назначения, в случае если земельные участки, на которых размещаются указанные объекты, расположены непосредственно вдоль:
•территорий, на которых расположены или запланированы градостроительной документацией Объекты жилого назначения, Объекты социальной инфраструктуры или элементы благоустройства указанных Объектов (включая Объекты индивидуального жилищного строительства, дачные и садовые дома, приусадебные участки личного подсобного хозяйства, блокированные дома и т.д.);
•территорий ландшафтно — рекреационного назначения;
•зон отдыха, территорий санаториев, домов отдыха, озелененных территорий общего пользования (парков, скверов, пешеходных улиц);
•территорий (располагаются на территориях): объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, в границах зон охраны объектов культурного наследия, в границах защитных зон объектов культурного наследия;
•береговых полос, прибрежных защитных полос;
Источник: org-stroy.com
АГО или архитектурно градостроительный облик
Для того чтобы начать строительство и/или реконструкцию в Москве любого объекта капитального строительства, нужно разработать архитектурно-градостроительный облик, а затем утвердить его в Комитете архитектуры и градостроительства Московской области (Главархитектура). Зачем нужен АГО? Архитектурно-градостроительное решение является местным московским документом для объектов города, по которому местные органы исполнительной власти проверяют будущее строительство на соответствие концепции развития города.
На этой стадии происходит отработка и уточнение технико-экономических, технических, функциональных, эстетических требований технического задания, градостроительные требования и ограничения архитектурно-планировочного задания. Вердикт по утверждению принимаются на уровне главных архитекторов администрации, а также Главархитектура Московской области. И сотрудники компании «ПетровДевелопмент» знают, что именно пройдет под вердиктом «принято» (варианты фасадов, цветовое оформление, посадка здания) на согласовании в Главархитектуре. Одним из преимуществ получения услуги (утверждение АГО) в компании «Про-эксперт» является срок ее оказания – до месяца.
Компания начала свою деятельность с 2001 года. За это время она приобрела хорошую репутацию и большое количество постоянных клиентов. Специалисты качественно выполняют свою работу, поэтому учитывают пожелания заказчиков, а также работают в соответствии со сроками.
При возникновении вопросов можно проконсультироваться с менеджерами компании. Сделать это можно прямо на сайте или при помощи телефона.
Источник: multiwood.ru