Согласно Градостроительному Кодексу РФ, статьи 51, в случае строительства ( реконструкции ) объекта индивидуального жилищного строительства одноквартирного жилого дома с количеством этажей не более 3 ( включая подземный ), предназначенный для проживания одной семьи застройщик обязан получить разрешение на строительство.
Порядок получения разрешения на строительство
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство; с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
- Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 10.2 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства включает в себя его описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта, а также описание иных характеристик такого объекта, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.
Для чего необходимо получение разрешение на строительство
Получение разрешения на строительство это единственный законный способ ввести дом в эксплуатацию. Без разрешения на строительство Вы не поставите построенный дом на кадастровый учет.
Архитектурный проект. Разрешение на строительство загородного дома. КАК СТРОЯТ дома?
При отсутствии разрешения на строительство объект может быть признан самостроем даже при регистрации на него прав собственности. ( Статья 222 ГК РФ );
Градостроительный план земельного участка — ГПЗУ
Очень сложно переоценить полезность этого документа для собственника. Мы рекомендуем просить получать ГПЗУ до покупки земельного участка, тем самым избежав многих неприятных сюрпризов.
На что обратить внимание в ГПЗУ
После получения вам следует внимательно изучить документ на предмет возможных ограничений по использованию земельного участка, их достаточно много, остановимся на основных моментах.
Виды разрешенного использования
Основные виды разрешенного использования указываются в п 2.2. объект который вы планируете строить, должен находится в этом списке.
Смотрим пункты 2.1 и 2.2 в которых должно быть указано:
Советы архитектора о проектировании и строительстве дома.
Для индивидуального
жилищного строительства Размещение жилого дома ( дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей ); размещение гаражей и подсобных сооружений
Для личного
подсобного хозайства Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры ( дома, пригодные для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей ) размещение гаражей и подсобных сооружений Нашли ли эту запись? Замечательно! Этот участок вам подходит.
- Вспомогательные виды использования
- Условно разрешенные виды использования
Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Если и в этих пунктах нет планируемого объекта, то участок вам не подходит.
Предельные параметры участка
Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, п.2.3
Обращаем внимание на следующие пункты: Минимальные отступы
от границ Указываются минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых строительство запрещено.
Например — от дома до красной линии магистральных улиц, улиц местного значения, проездов — 5м, от дома до границы соседнего участка — 3м. От построек для содержания скота и птицы до соседнего участка — 3м. От прочих построек ( бань, гаражей и др. ) до соседнего участка — 1м. От окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках — 6м.
Предельное количество
этажей Указываются предельное количество этажей и ( или ) предельная высота зданий, строений, сооружений.
Например — до 3 этажей включая цокольный и мансардный этажи. Максимальная высота строений ( до конька крыши ) — 13,6м.
Максимальный процент
застройки Указывается максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. Процент варьируется от 20% до 80% для ИЖС.
Например — 70%
Требования к
архитектурным решениям Указываются требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства, расположенным в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения
Например — В соответствии с Приказом Минкультуры РФ от 12.08.2016 №1864. ( в ГПЗУ указывается, что разрешено, а что запрещено на таких участках )
Чертеж градостроительного плана
Чертеж наглядно представляет информацию о допустимом месте размещения дома – зона, выделенная клетчатой штриховкой.
-
Границы участка;
- Красные линии;
- Водоохранная зона;
- Придорожные полосы автодорог;
- Место допустимого размещения объекта;
- Номера объектов чертежа ГПЗУ;
- Прибрежная защитная зона;
- ЗСО II;
- ЗСО III.
Последствия самовольного строительства
Все последствия и возможные действия администрации прописаны в ГК РФ Статья 222. «Самовольная постройка»
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки ( пункт 3 ).
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет ( пункт 4 ).
Статья носит информационный характер. Мы не оказываем услуг по получению разрешения на строительство.
Источник: vla.grouphe.ru
Архитектурное проектирование
Представители нашей проектной компании полностью заинтересованы в том, чтобы создать максимально удобные комплексные решения, а потому предлагают полный перечень основных и вспомогательных услуг по архитектурному проектированию.
Архитектурно-проектное бюро «Град», право на деятельность которого подтверждается допуском СРО проектировщиков и другими разрешительными документами, прорабатывает всю документацию максимально качественно, чем определяется успешность строительства в будущем. Наши специалисты оказывают услуги в Москве и Московской области, в рамках которых выполняют следующие задачи:
- определяют архитектурно-градостроительную концепцию объекта;
- проводят расчеты конструкторских и архитектурных решений в соответствии с действующими нормами;
- полностью проходят всевозможные согласования;
- получают разрешение органов контроля;
- определяют сроки выполнения работ;
- составляют сметы.
Архитектурно-строительное проектирование
Выполнение такой работы требуется для зданий и сооружений, расположенных в пределах земельных участков застройщика. Архитектурно-строительное проектирование домов включает в себя полный перечень мероприятий, направленных на подготовку документов: от будущего архитектурного проекта до рабочих чертежей, необходимых при строительстве и дальнейшей эксплуатации объекта.
Те архитектурные объекты, для которых нужны подобные документы, причисляются и к капитальным строениям, которые требуется возвести заново. Данная категория включает в себя сооружения и здания, требующие капитального ремонта или проведения реконструктивных работ, сюда же относятся отдельные элементы подобных конструкций, но только в том случае, если работа затрагивает несущий конструктив либо прочие критерии, имеющие непосредственное отношение к обеспечению надежности и безопасности.
Архитектурно-строительное проектирование входит в число градостроительных работ. Они основываются на предоставленные застройщиком определенной информации:
- сведений об исследовании природных условий в пределах застройки;
- технических условий;
- подключения к инженерным сетям;
- градостроительном плане.
Последний документ составляется в соответствии с теми условиями, что описаны в технических регламентирующих актах. Если это необходимо, то дополнительно в проекте учитывается возможны отклонения от действующих элементов для строительных или реконструктивных работ.
Данный этап строительства является одним из самых ответственных, так как включает в себя несколько стадий: от разработки архитектурного решения до составления рабочей документации, необходимой строителям. В рамках архитектурного проектирования жилых домов и общественных зданий практикуется постоянный авторский надзор, благодаря чему даже мельчайшие задачи находят технически грамотные решения.
Для того чтобы функциональные сооружения были спроектированы по всем правилам, специалисты берут на себя решение большинства вопросов, начиная от концепции и заканчивая эксплуатацией. От того, насколько качественно будет выполнен проект, а также от контроля его выполнения на протяжении всей работы, зависит такие критерии как:
- эффективность и функциональность готового объекта без ущерба для выбранного дизайна;
- сроки сдачи в эксплуатацию;
- энергоэффективность;
- итоговая стоимость по смете;
- эксплуатационные характеристики.
Сотрудники нашей компании, как никто другой знают о том, что архитектурное проектирование зданий и сооружений требует совершенно особого подхода и тщательного анализа состояния действующих объектов, как в Москве, так и в Подмосковье.
Архитектурное инженерное проектирование данного типа используется специалистами для того, чтобы качественно организовать работу одновременно нескольких систем. Доверять данный процесс следует квалифицированным специалистам, которые не допустят каких-либо ошибок, способных помешать нормальной эксплуатации зданий в дальнейшем. Архитектурное инженерное проектирование зданий подразумевает работу с водой и теплоснабжением, канализацией, электричеством, вентиляцией, сетями связи и др.
В идеале инженерные изыскания выполняются одновременно с архитектурным планированием — подобное решение способно стать своеобразной гарантией того, что все особенности конкретного объекта будут учтены, в частности, определенные сети удастся расположить максимально грамотно, с учётом архитектурных особенностей конкретной территории.
| УСЛУГА | СРОК | СТОИМОСТЬ |
| Проект перепланировки квартиры, апартаментов (до 100 кв.м.) | 5 раб. дней | 10000руб. |
| (свыше 100 кв.м) | 5 раб. дней | от 12000руб. |
| нежилое помещение (до 150 кв.м.) | 5 раб. дней | от 15000руб. |
| от 150 до 500м | 7 раб. дня | от 20000руб. |
| (от 500 до 1000 м) | 7 раб. дней | от 25000руб. |
| (более 1000м) | 7 раб. дней | от 30000руб. |
| Проект реконструкции сооружения (до 1000 кв.м.) АР+КР | от 10 раб. дней | от 40000руб. |
| (свыше 1000 кв.м.) АР+КР | от 10 раб. дней | (по согласованию, индивидуально) |
| Новое строительство (АР и КР) | от 10 раб. дней | (по согласованию, индивидуально) |
| Архитектурный проект индивидуального жилого дома(до 500 кв.м.) АР+КР | 7 раб. дней | от 25000руб. |
По вопросам оказания услуги звоните по тел.: +7 (495) 409-00-02 или закажите ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Источник: mos-grad.ru