Асор в строительстве акт

Акт освидетельствования оформляется при помощи специального бланка. Как правило, его шаблон разрабатывается каждой компанией индивидуально. Поэтому не существует бланка, единого для всех. Также документ может оформляться и в свободном виде. Однако здесь необходимо помнить, такой документ обязательно должен содержать следующие пункты:

• данные подрядчика, которому доверено выполнять скрытые работы;
• информация о каждом члене контролирующей комиссии;
• данные участников комиссии, которая принимает работу;
• виды проводимых работ;
• вывод о том, насколько работа соответствует строительным правилам и нормам.

При оформлении акта его нужно составлять в нескольких экземплярах. На каждом из них должны стоять подписи всех членов комиссии. Каждая заинтересованная сторона получает на руки по одному экземпляру. Таким образом, здесь количество копий неограниченно. Так как в 2020 году организациям разрешено осуществлять свою деятельность без штампов и печатей, на документе они необязательны.

Гайд №1. Как заполнять Акт освидетельствования скрытых работ (АОСР).

Однако при этом следует знать, нередко в процессе строительства или после его окончания возникают какие-либо споры и противоречия. Возможно, их придется рассматривать в судебном порядке. А суду могут понадобиться именно акты скрытых работ, на которых имеются печати. Именно поэтому, если организации, принимающие участие в проведении данных работ, используют в своей деятельности печати, их все-таки рекомендуется проставить в акте.

(Видео: “Акт скрытых работ на гидроизоляцию”)

В состав комиссии обычно входят представители проектной организации, сотрудники технического надзора со стороны заказчика, проверяющие подрядных и субподрядных организаций. Если члены комиссии посчитают нужным, к данному акту прилаживаются дополнительные документы и фотоснимки. Они будут являться доказательством того, что скрытые работы были проведены в соответствии с требованиями, или недостаточно качественно.

Как получить акт освидетельствования: пошаговая инструкция

В идеале весь порядок действий выглядит так:

1. Создание предварительного проекта.
2. Обращение в жилищную инспекцию за разрешением для их проведения.
3. Проведение работ (исполнитель уведомляет комиссию за три дня до начала).
4. Приемка работ и составление акта освидетельствования.

Для получения акта нужно лично либо через представителя по доверенности обратиться в МФЦ или в жилищную инспекцию вашего населенного пункта (например, Мосжилинспекция) и предоставить следующие документы:

• паспорт;
• свидетельство о собственности на квартиру;
• заявление, бланк которого находится в самой жилищной инспекции;
• журнал произведенных работ;
• копия договора подряда с той компанией, которая выполнила скрытые работы;
• копия договора об осуществлении авторского надзора – автором в данном случае выступает проектировщик, по проекту которого проводится работа.

По результату обращения для проведения освидетельствования качества скрытых работ и составления соответствующего акта по образцу собирается комиссия, которая наряду с собственником жилья состоит из следующих представителей:

• автор проекта;
• должностное лицо из управляющей компании;
• подрядчик (исполнитель).

Таким образом, составление акта освидетельствования – это обязательное условие при приемке скрытых работ, которое гарантирует не только юридическую, но и строительную безопасность.

Процедура заполнения акта

Акт сам по себе необходим для проверки работ на соответствие строительным правилам и выполняет контролирующую задачу перед финальными отделочными работами. Бумагу составляется минимум в трех экземплярах для всех участников процесса:

• заказчик;
• исполнитель;
• проектировщик;
• управдом.

Пропишите четкие сведения о составителе проектной документации, какие стройматериалы были использованы и посредством какого оборудования был реализован ремонтные процесс. Также детально указываются сведения о заказчике ремонта и его исполнителе, где он собственно говоря был проведен. Перед передачей акта проверочной комиссии стоит его подписать со стороны подрядчика, проектировщика и управдома. Комиссия вправе для качественного решения относительно объекта запросить мнение третьих лиц, а именно:

• стройлаборатории;
• службы геодезии;
• прочие эксперты.

Кто готовит акт скрытых работ?

Перечень лиц и органов, которые будут принимать участие в оформлении актов, зависит от условий проектной документации и договора подряда, вида согласованных работ, типа объекта недвижимости. Как правило, акт готовит подрядчик. который приглашает комиссию для оценки качества и приемки работ. В комиссию могут входить:

• при строительстве – представители застройщика (заказчика), генподрядчика или субподрядчика, проектировщика, органа авторского надзора (если он осуществляется);
• при капитальном ремонте или реконструкции – представители собственника, заказчика, проектировщика, подрядчика и органа жилищного надзора;
• при перепланировке – заказчик (собственник), подрядчик, проектировщик.

Это не окончательный список участников комиссии, так как он зависит от вида работ и требований проекта. Например, при прокладке кабелей пожарной сигнализации в комиссию включаться представитель ОГПН. Если осуществляется приемка работ на инженерных коммуникациях, в комиссию будет входить представитель обслуживающей организации.

Фактическая приемка происходит путем осмотра выполненного этапа работ, конструкций и сетей, иных элементов объекта. Могут применяться специальные технические устройства и измерительное оборудование. В процессе приемки составляются графические материалы (чертежи, схемы, планы), которые входят в исполнительную документацию и должны храниться у подрядчика, заказчика и проектировщика, в органах строительного контроля.

Watch this video on YouTube

Что такое скрытые работы

Скрытыми называются все виды работ, выполнение которых нельзя проверить, не разрушая возведенную конструкцию. Именно в этих целях применяется акт выполненных работ. Этот документ является официальным подтверждением того, что данные работы были произведены. При помощи этого акта можно освидетельствовать многие виды скрытых работ:

• все подготовительные работы перед возведением фундамента;
• установка плит, выполняющих функцию стен подвального помещения;
• гидроизоляция помещений и фундамента;
• использование арматуры в кирпичной кладке и железобетоне;
• нанесение антисептиков и огнезащитных покрытий;
• оборудование каналов, предназначенных для прокладывания скрытых коммуникаций;
• использование теплоизоляционных и звукоизоляционных материалов;
• анкерные соединения элементов конструкций;
• заделка швов между деталями изделия;
• использование грунтовки перед нанесением краски;
• наличие подложки из песка;
• укладка кабеля и трубопровода в траншеи до их засыпания.

Также сюда относятся и многие другие начальные или промежуточные действия, которые по окончанию работы невозможно будет подтвердить или опровергнуть. Именно поэтому соответствующий акт составляется сразу после того, как скрытые работы были проведены. Убедиться в их выполнении можно, пока конструкция еще не закрыта. Для этих целей создается специальная комиссия.

Когда составляют акт

Правовое значение указанного документа закреплено в статье 53 Градостроительного кодекса РФ. Освидетельствование осуществляется в отношении работ, которые влияют на безопасность объекта, и их невозможно проверить и принять после завершения его строительства, реконструкции или капитального ремонта. К ним относят, например:

• устройство фундамента;
• подготовку стен к окончательной отделке;
• проведение звуко-/теплоизоляции.

Перечень определяется каждый раз в проектной и рабочей документации применительно к конкретному капитальному объекту. Если в ходе проверки и контроля выявятся недостатки, они устраняются до подписания бумаг по освидетельствованию.

Общие аспекты ↑

В процессе строительно-ремонтных работ должна осуществляться оценка исполненных работ, итоги которых отражаются на безопасности объектов.

Кроме того после того как работы окажутся скрыты невозможно исправить выявленные дефекты, не разобрав и не повредив при этом последующие конструкции.

Что же такое скрытые работы? Таковыми именуют работы, какие впоследствии окажутся недоступными для проверки на момент принятия объекта в эксплуатацию.

Формируют его на этапе подготовки проекта. Результат этих работ принимается при соответствии требованиям нормативной и проектной документации. Оформляется приемка актом освидетельствования скрытых работ.

Что это такое

Например, к подобным скрытым работам можно отнести различные виды изоляции, ремонт электропроводки, прокладку труб, когда эти работы будут закрыты отделкой или иными конструкциями при выполнении следующих этапов.

Акт скрытых работ является подтверждением того, что работы исполнены качественно, соответствуют утвержденным нормам и претензий к исполнению не имеется.

То есть при окончательной сдаче выполненных работ исполнитель вместе с прочей исполнительной документации обязан представить акты скрытых работ.

В случае отсутствия таковых заказчик не может принять объект, поскольку проверить качество работы невозможно.

При несвоевременном составлении акта скрытых работ и при его отсутствии заказчик вправе требовать выборочного вскрытия или полной разборки с целью проверить скрытые работы.

Назначение документа

Зачем нужен акт проверки скрытых работ? Причин можно выделить несколько:

Проверка выполненного промежуточного этапа работ	На предмет соответствий их действующим строительным нормам и правилам
Осмотр основания выполненных работ	С целью убедиться, что поверхность пригодна для осуществления дальнейших рабочих процессов
Контроль соответствия фактически использованного материала материалам	Заявленным в смете, что выражается в проверке качества, стоимости, свойств и прочих характеристик

Процедура оформления акта скрытых работ начинается с уведомления исполнителем стороны заказчика о завершении определенного этапа работ.

Создается специальная комиссия, включающая в себя специалистов, способных оценить надлежащее качество. Иногда в состав комиссии входят представители государственных контролирующих органов.

В будущем при возникновении споров о возможном дефекте скрытых работ вскрытие не проводится, отсутствие недостатков подтверждает акт.

При этом у каждой стороны должен иметься свой экземпляр акта. Если окажется, что заказчик не получил своей копии акта, он может требовать вскрытия «сомнительного» участка.

При составлении акта скрытых работ можно использовать унифицированные формы или использовать самостоятельно разработанный бланк. Главное согласовать его образец заполнения на этапе заключения соглашения и приложить утвержденную форму акта к договору.

Действующая нормативная база

В СНиП также оговаривается, что подрядчик должен заполнять бланки исполнительных документов. Если строительные работы осуществляются застройщиком, то обязанность по ведению исполнительной документации возлагается на него.

Для формирования акта скрытых работ в строительной сфере предусмотрена утвержденная форма. В 2016 году применяется новая форма акта освидетельствования скрытых работ (АОСР).

От прежде применяемых форм новый акт освидетельствования скрытых работ отличается такими аспектами:

За место лицензий в реквизитах организаций	Прописываются данные о свидетельствах СРО
Взамен обычного представителя заказчика	Выступает представитель заказчика по вопросам строительного контроля
Подпись проектировщика	Ставится на втором листе акта при осуществлении авторского надзора. В составе комиссии проектировщик может не указываться
Заказчик именуется	Техническим заказчиком

Акт подтверждения объемов работ

/ / Часто по электромонтажным работам для подтверждения выполненных объемов работ на процентовку пользуются актом технической готовности электромонтажных работ, вписывают туда начиная от кабельных конструкций и кабеля и заканчивая оборудованием.

Это не очень хороший вариант хоть иногда очень удобный.

Этим актом на самом деле сдаются монтажные работы под пуско-наладку и испытания или для предъявления их рабочей комиссии и не более, т.е. это самый важный основной документ, и мешать его с объемами будет бредом. Вся остальная отсебятина с этим актом просто облегчение себе жизни на процентовку и в исполнительной документации нахер не нужно.Поэтому многие и хотят, чтобы на весь кабель оформлялся журнал прокладки кабелей, который рассчитан только для высоковольтного кабеля, потому как там есть место где должен расписываться заказчик.

В общем, для облегчения

Рекомендуем прочесть: Временная регистрация преимущества и недостатки

Все нормативные акты на противопожарные двери

Итак, весь процесс по установке противопожарных дверей сопровождается различными актами и документами без которых невозможно соблюсти требования законодательства:

— заявка на поиск лучшего поставщика дверей,

— замеры проемов и утверждение спецификаций дверей,

— акт проверки и приемки противопожарной двери после установки,

— акт скрытых работ на установку противопожарных дверей,

— акт финансовых взаимоотношений КС-2 и КС-3.

1. Первое с чего начинается разговор продавца и покупателя это заявка на определение примерной стоимости противопожарных дверей по имеющемуся техническому заданию. Желательно подобрать несколько потенциальных поставщиков и отправить им одинаковую заявку для того чтобы потом провести сравнение. В такой заявке не обязательно указывать, цвет, открывание, наличие или отсутствие наличника, все это на стоимость не влияет, а толщину используемого металла желательно узнать, от этого зависит и конечная стоимость и относительная прочность двери. Заявка на поставку металлических дверей (12.7 KiB, 1298 downloads)
2. После того как подходящий поставщик отобран , необходимо в данной организации вызвать замерщика на объект и после замеров утвердить конечную спецификацию для производства металлических дверей.

По результатам замеров должен быть подписан акт утверждающий спецификацию для изготовления и последующей установки противопожарных дверей, если это требуется.

Бланк замера дверных проемов (18.0 KiB, 1410 downloads)

Надо иметь ввиду что этот акт подписывает заказчик, и он несет ответственность за всю спецификацию, кроме точности замера размера проемов.

1. Итак, на данном этапе дверь доставлена и установлена, необходимо совершить приемку выполненных работ и осмотр противопожарных дверей и в итоге оценить основные параметры:

— Равномерный слой краски без пробелов, царапин,

— Отсутствие механических повреждений полотна и коробки,

— Равномерный притвор полотна по всему периметру дверной коробки,

— Равномерные зазоры между полотном и коробкой,

— Легкий ход при освобожденном доводчике,

— Легкий ход при нажиме ручки,

— Полное закрытие доводчиком двери до срабатывания замковой защелки,

— Легкое вращение цилиндра при закрывании двери ключом,

— Равномерный и плотный шов установочной пены со всех сторон,

— Наличие заполненной шильды и паспорта на дверь.

В результате осмотра и проверки работоспособности правильно будет подписать акт проверки противопожарных дверей, в котором отразить те недостатки, по которым заказчик не может принять окончательное решение о приемке данной двери. Акт должен быть подписан в 2 экземплярах, один из которых остается у заказчика, до устранения рекламаций, если такие имеются.

Акт приемки противопожарных дверей (12.0 KiB, 5416 downloads)

1. Акт скрытых работ на установку противопожарных дверей. Данный акт необходим поскольку при установке металлической двери есть материалы и работы которые нельзя увидеть (скрытые от осмотра работы). Эти работы и материалы должны быть указаны в данном акте.

Итак в акте освидетельствования скрытых работ по металлическим противопожарным дверям необходимо указывать:

— сертификат соответствия на дверь (сертификат пожарной безопасности на противопожарную дверь)

— применяемые металлические анкеры и сертификат соответствия на них,

— применяемая монтажная пена (противопожарная пена или обычная) и сертификат соответствия на нее.

Акт скрытых работ образец (24.7 KiB, 5398 downloads)

Акт скрытых работ на противопожарные двери (52.5 KiB, 4719 downloads)

1. Акт приемки на противопожарные и металлические двери КС-2 и КС-3. Итак, все предыдущие акты не имели никакого отношения к сдаче работ, в результате которого возникает финансовая ответственность заказчика перед поставщиком. Только после подписания актов по форме КС-2 и КС-3 дверь считается принятой и подлежит оплате по условиям договора.

В данных актах указывается количество дверей и те суммы которые были приняты заказчиком и теперь уже подлежащие оплате. До подписания актов КС-2 и КС-3 двери не считаются принятыми.

Акты установки противопожарных дверей КС-2 и КС-3 (33.0 KiB, 4424 downloads)

Акты КС-2 и КС-3 Образцы (64.0 KiB, 2113 downloads)

КС-2 — это акт выполненных работ, он заполняется на основании формы КС-6а «Журнала учета выполненных работ», который является итоговым накопительным документом. КС-3 — это справка о стоимости выполненных работ, она заполняется с учетом формы КС-2 и необходима для признания выручки в бухгалтерском учете и затем для выставления счета-фактуры.

Возможно будет интересно:

Противопожарные двери ГОСТ 31173-2003 , они существуют?

Противопожарные двери 1, 2 и 3 типа, что это?

Смета на установку противопожарных дверей.

Для чего необходим?

Строительное производство представляет собой очень сложный технологический процесс, часть процессов, что называется, «всегда видна» — например, установление арматуры, укладка перекрытий, это также может относиться к окраске стен и потолков, облицовке полов плиткой, оклейке стен обоями и так далее.

Но чтобы начать следующий этап, необходимо сделать ряд предшествующих работ, например, перед укладкой плитки на пол надо выполнить устройство стяжки пола, перед оклейкой или окраской стен обоями надо эти стены оштукатурить, прошпаклевать и только потом проводить оклеивание стен обоями или окраску стен, эти последующие операции полностью «скроют» предшествующие действия.

И для подтверждения и проверки предшествующих видов работ, проверить выполнение которых после завершения следующих по строительной технологии процессов будет невозможно, оформляется акт освидетельствования скрытых работ.

Пункт 6.13 СП 48.13330.2011 «Организация строительства» обязывает всех участников строительного производства оформлять акт, то есть оформление акта это не пожелание заказчика или подрядчика, а требование нормативной документации, регулирующей строительную сферу.

Текст документа:

Утвержден приказом Минстройархитектуры от 07.12.2009 N 396

Приложение М (обязательное)

АКТ освидетельствования скрытых работ

Образец и бланк акта скрытых работ

Заполнение актов на скрытые работы должно осуществляться с учетом Градостроительного кодекса РФ, Приказа Ростехнадзора № 1128 (с изменениями 2017 года). Приказом № 1128 утверждены типовые образцы бланков исполнительной документации, в том числе актов освидетельствования.

Согласно Приказу № 1128, в форме акта нужно указать следующие сведения:

• дата и номер составления документа (если в рамках договора будет составлено несколько актов, применяется порядковая нумерация);
• сведения о лицах, входящих в комиссию по приемке скрытых работ, с указанием обязательных реквизитов организаций;
• наименование и перечень скрытых работ;
• сведения о проектной и рабочей документации, по которой проводились работы, с указанием данных о проектировщике;
• информация о применявшихся стройматериалах;
• перечень документов, подтверждающих качество скрытых работ (чертежи и схемы, результаты измерений и экспертиз, и т.д.);
• ссылки на регламенты, СНиП и ГОСТ, которым соответствует качество работ;
• дата начала и завершения работ;
• подписи членов комиссии.

В зависимости от требований проектной и рабочей документации, перечень пунктов акта может быть больше. Также в акте указывается разрешение на проведение следующего этапа строительства или ремонта, в ходе которых будет скрыт результат предыдущих работ. Документы, на которые содержатся ссылки в акте, должны быть приложены к нему.

Ошибки в оформлении строительных работ

Ошибка №1. Многие считают, что при покупке жилья можно по своему усмотрению например достроить балкон или снести межкомнатную стену. Но это далеко не так, подобные действия обязательно должны быть согласованы с регулятором, так как данное может привести к разрушению самого здания. То есть, перепланировка не должна носить хаотичный характер, а строго согласуется с домовладельцем и БТИ.

Ошибка №2. Нельзя нарушать сроки сдачи пакета бумаг по выполненной смете. Так, он передается заказчику уже после выполнения заявленного ремонта комиссии на рассмотрение (п.3.5.2.3. Приложения 2 Постановления Правительства Москвы №508). В противном случае, если комиссии не предоставлен акт либо пакет бумаг содержит не полный перечень требуемого, то комиссия по контролю имеет полное право потребовать демонтировать или вскрыть сданный объект дабы удостовериться в его пригодности к использованию и качественности работ.

Источник: businessxxl.ru

Акт освидетельствования скрытых работ: образец

Акт – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает установленные события или факты. Для акта имеется унифицированная форма, утвержденная нормативными актами и обязательная для применения. Она представлена ниже. Необходимо также иметь в виду, что кроме унифицированных форм актов многие министерства (ведомства) утверждают специальные инструкции, правила о порядке составления актов.

Образец акта освидетельствования скрытых работ

Образец заполнения

Акт освидетельствования скрытых работ – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает факт освидетельствования скрытых работ. В акте освидетельствования скрытых работ указывается место проведения работ, название скрытых работ, инициалы и фамилию, дату подписания, должности подписавших. На акте должна быть подпись представителя технического надзора, который выполненные работы принимает.

В составе комиссии зачастую находятся представитель технического надзора заказчика и представитель строительной монтажной организации (сторона исполнителя). В определенных случаях нужен представитель проектной организации (если осуществляется авторский надзор).

Акт может содержать название конструкций и материалов, ссылки на сертификаты и прочие документы, которые подтверждают качество. Форма может также содержать поля для указания названия сметной проектной документации и отклонений, если таковые имеются.

Понравился образец акта? Скачайте бесплатно готовый пример акта или сохраните в соц. сетях, расскажите друзьям — это лучшая благодарность нам! Поставьте свою оценку этому образцу акта, проголосуйте за документ — это анонимно и всем сразу видно.

Источник: biznes-prost.ru