Аудит в строительстве что это

АУДИТ / СТРОИТЕЛЬСТВО / ЗАТРАТЫ / МЕЖДУНАРОДНЫЕ СТАНДАРТЫ АУДИТА / СМЕТА / ИНВЕСТОР / ЗАСТРОЙЩИК / УЧЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ / AUDIT / CONSTRUCTION / COSTS / INTERNATIONAL STANDARDS OF AUDIT / ESTIMATE / INVESTOR / DEVELOPER / ACCOUNTING DOCUMENTATION

Аннотация научной статьи по экономике и бизнесу, автор научной работы — Смирнова Елизавета Егоровна

На сегодняшний день в России развитие системы учета и аудита создает острую нуждаемость ее анализа в отдельных сегментах отечественной экономики. Совершенствование международного аудита и увеличение объемов строительного сектора требуют непрерывного участия не только органов государственной власти, но и специализированных организаций в формировании общих основ нормативно-правового регулирования аудиторской деятельности.

Актуальность данной статьи заключается в том, что аудит строительных организаций во всех государствах реформируется с большой скоростью. Данный фактор вытекает из того, что меняются объективные критерии реализации строительства , включая активный механизм интеграции к решениям задач глобального характера, его распространением в страны с более современной экономикой и к международным объединениям, с применением инновационных технологий и увеличением аспекта действия международных стандартов аудита . Таким образом, можно сказать о том, что и в нашей стране нужен современный взгляд на сущность бухгалтерско-финансовой функции управления и ее главного элемента аудита. На современном этапе как отечественные, так и международные строительные предприятия развиваются достаточно быстрыми шагами. Наблюдается существенное увеличение капиталовложений, что стимулирует строительный сектор, переустройство и реконструкцию объектов различного типа. Впоследствии ужесточаются критерии к качеству бухгалтерской (финансовой) отчетности, ее достоверности и аудиторской деятельности.

Внутренний аудит в строительной организации. Рассказывает Николай Шумилов

Похожие темы научных работ по экономике и бизнесу , автор научной работы — Смирнова Елизавета Егоровна

Практика первого применения МСА 701 «Информирование о ключевых вопросах аудита в аудиторском заключении» в России

FEATURES OF AUDIT AND PROBLEMS OF ITS IMPLEMENTATION IN CONSTRUCTION ORGANIZATIONS

To date, the development of the accounting and audit system in Russia creates an urgent need for its analysis in certain segments of the domestic economy. The improvement of international audit and the increase in the volume of the construction sector require continuous participation not only of public authorities, but also of specialized organizations in the formation of the General framework of regulatory and legal regulation of audit activities. The relevance of this article is that the audit of construction companies in all countries is being reformed at a high speed.

This factor follows from the fact that the objective criteria for the implementation of construction are changing, including an active mechanism of integration to the solutions of global problems, its spread to countries with more modern economies and international associations, with the use of innovative technologies and an increase in the aspect of the international auditing standards. Thus, we can say that in our country we need a modern look at the essence of the accounting and financial functions of management and its main element audit . At the present stage, both domestic and international construction companies are developing quite rapidly. There is a significant increase in investment, which stimulates the construction sector, reconstruction and reconstruction of various types of facilities. Subsequently, the criteria for the quality of accounting (financial) statements, its reliability and audit activities are tightened.

Что такое аудит? Какие виды аудита существуют? Зачем нужен аудит информационной безопасности?

Текст научной работы на тему «Особенности аудита и проблемы его проведения в строительных организациях»

ОСОБЕННОСТИ АУДИТА И ПРОБЛЕМЫ ЕГО ПРОВЕДЕНИЯ В СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЯХ

Смирнова Елизавета Егоровна,

На сегодняшний день в России развитие системы учета и аудита создает острую нуждаемость ее анализа в отдельных сегментах отечественной экономики. Совершенствование международного аудита и увеличение объемов строительного сектора требуют непрерывного участия не только органов государственной власти, но и специализированных организаций в формировании общих основ нормативно-правового регулирования аудиторской деятельности.

Актуальность данной статьи заключается в том, что аудит строительных организаций во всех государствах реформируется с большой скоростью. Данный фактор вытекает из того, что меняются объективные критерии реализации строительства, включая активный механизм интеграции к решениям задач глобального характера, его распространением в страны с более современной экономикой и к международным объединениям, с применением инновационных технологий и увеличением аспекта действия международных стандартов аудита.

Таким образом, можно сказать о том, что и в нашей стране нужен современный взгляд на сущность бухгалтерско-финансовой функции управления и ее главного элемента — аудита. На современном этапе как отечественные, так и международные строительные предприятия развиваются достаточно быстрыми шагами. Наблюдается существенное увеличение капиталовложений, что стимулирует строительный сектор, переустройство и реконструкцию объектов различного типа. Впоследствии ужесточаются критерии к качеству бухгалтерской (финансовой) отчетности, ее достоверности и аудиторской деятельности.

Ключевые слова: аудит, строительство, затраты, международные стандарты аудита, смета, инвестор, застройщик, учетная документация

FEATURES OF AUDIT AND PROBLEMS OF ITS IMPLEMENTATION IN CONSTRUCTION ORGANIZATIONS

To date, the development of the accounting and audit system in Russia creates an urgent need for its analysis in certain segments of the domestic economy. The improvement of international audit and the increase in the volume of the construction sector require continuous participation not only of public authorities, but also of specialized organizations in the formation of the General framework of regulatory and legal regulation of audit activities. The relevance of this article is that the audit of construction companies in all countries is being reformed at a high speed. This factor follows from the fact that the objective criteria for the implementation of construction are changing, including an active mechanism of integration to the solutions of global problems, its spread to countries with more modern economies and international associations, with the use of innovative technologies

and an increase in the aspect of the international auditing standards. Thus, we can say that in our country we need a modern look at the essence of the accounting and financial functions of management and its main element — audit. At the present stage, both domestic and international construction companies are developing quite rapidly. There is a significant increase in investment, which stimulates the construction sector, reconstruction and reconstruction of various types offacilities. Subsequently, the criteria for the quality of accounting (financial) statements, its reliability and audit activities are tightened.

Keywords: audit, construction, costs, international standards of audit, estimate, investor, developer, accounting documentation

Аудит строительных компаний является одним из основных элементов эффективного контроля качества управления компанией и качества осуществляемой хозяйственной деятельности. Данный аудит важен для оценки способности компании исполнить требования заказчика и других сторон объекта строительства [1, с. 18].

В этой последовательности возникает закономерность огромного количества предприятий строительного сектора и денежных ресурсов, на нем обращающихся, к предъявлению завышенных критериев для организации контроля за их расходованием.

Особенности аудита строительных организаций

Строительными организациями называют организации, которые осуществляют различные виды работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов. Строительной продукцией считаются завершенные и подготовленные к вводу в действие новые и реконструируемые промышленные организации и цеха, жилая недвижимость, общественные сооружения и другие объекты.

К основным особенностям деятельности подрядных строительно-монтажных организаций относятся [2, с. 36]:

— неподвижность и закрепленность территории строительной продукции, а в результате — мобильность подрядчика и орудий труда;

— усложнение координации работы строительной деятельности;

— увеличенный период производственного цикла;

— существенное воздействие природных источников и усиление экологических критериев, конструктивная сложность и завышенная себестоимость строительных объектов, различные способы реализации объектов постройки (сдача произведенных работ) и определение финансовых показателей, которые, в конечном результате, существенно влияют на формирование финансовой отчетности.

Строительный аудит считается неотъемлемым инструментом структуры управления качеством строительного предприятия. В отрасли строительного рынка концепция аудиторской проверки и его организация обладает определенными отличиями от аудита других аспектов деятельности. В первую очередь, это зависит от особенностей ведения проектов строительства. Таким образом, можно сказать, что строительный аудит охватывает две значимые области: аудит строительной организации и аудит строительного проекта [3, с. 308].

В современной строительной отрасли РФ организацию выполнения каждого проекта можно охарактеризовать определенной схемой, которая состоит из основных участников строительной области — инвесторов, заказчиков, подрядчиков, застройщиков и т.д. с их взаимоотношениями. На рисунке 1 подробно рассмотрена одна из типичных схем взаимодействия участников проекта строительства.

Аудиторская проверка строительной компании помогает проанализировать способность выполнять проекты строительства с утвержденным показателем качества на данное время и на будущее. В свою очередь, строительный аудит проекта оценивает возможность организации достичь поставленных задач определенного проекта [7, с. 86].

Рисунок 1 — Типичная схема взаимосвязи участников строительного проекта [5]

Рассмотренная классификация строительного аудита говорит о том, что увеличение и углубление обзора применяемых аудиторских процедур поможет выявить современные виды и цели строительного аудита.

На рисунке 2 показана схема связей застройщика по осуществлению проекта с другими участниками проекта строительства.

Рисунок 2 — Схема взаимосвязей застройщика с другими участниками проекта строительства [6]

Разностороннее представление отрасли хозяйствующими субъектами характеризуется тем, что практически невозможно осуществить строительство ресурсами одной организации, и предприятия обращаются к помощи других компаний. В основном, именно подрядная фирма является не только конечным, но одним из самых важных элементов в цепочке реализации проекта строительства.

Следовательно, строительный аудит компаний является не только инструментом рыночной инфраструктуры, но также осуществляет социальную функцию, что порождает в большей степени высокое значение качества такого рода услуг и определяет конкретные задачи [8, с. 54]:

1) проанализировать воздействие нормативного законодательства и структуры организации на механизм аудиторской проверки;

2) исследовать воздействие сметных нормативов на структуру контроля внутреннего аудита и бухгалтерского учета;

3) определить типичные ошибки, которые влияют на правильное построение учета доходов и расходов строительных компаний;

4) изучить рациональность формирования резервов организации в условиях нестабильного экономического развития.

Для того чтобы определить объем выборки и аудиторских услуг аудитору как на этапе планирования, так и в результате осуществления проверки, важно учесть специализацию деятельности строительного предприятия, классификацию заключаемых договоров, включая исполнение специально разработанных функций (генерального подрядчика, субподрядчика, объединение функций инвестора и заказчика-застройщика).

Проблемы проведения аудита в строительных организациях

На сегодняшний день рациональная организация системы учета расходов становится одной из основных проблем большинства строительных компаний, требующей оперативного вмешательства. Важность планирования, эффективного учета и контролирование издержек на капитальное строительство формируется с понятием того, что деятельность строительных компаний отвечает критериям прозрачности, кроме того, увеличиваются требования к системе, с помощью которой получают оперативные и достоверные данные для принятия управленческих решений. Особенно остро нуждаются в данной информации субъекты инвестиционных проектов, обеспечивающие деятельность капитального строительства, то есть инвесторы. За помощью в решении поставленной проблемы строительные предприятия все чаще стараются обращаться в аудиторские организации.

Рассмотрев организационную систему и структуру сметных расчетов, можно сделать вывод, что квалифицированный специалист для реализации проверки должен обладать достаточной информацией о последствиях, которые влекут за собой последующие ошибки в методологии учета. К основным типичным нарушениям, существенно влияющим на организацию и ведение учета расходов в строительной области, относятся [8, с. 59]:

— некорректное составление договорных обязательств и нарушения правил взаимных расчетов между участниками строительного проекта, что влечет неправильное отражение расходов на счетах бухгалтерского учета;

— ошибки, обнаруженные при осуществлении инвентаризации незавершенного строительства;

— не зафиксированные в учете отклонения от нормативов при производстве строительно-монтажной деятельности;

— нарушения налогового законодательства.

При аудиторской проверке издержек строительных компаний важно учесть отраслевые особенности в результате разработки плана и программы аудита по определенным элементам [9]:

— соблюдение отраслевого правового документооборота и внутрифирменных стандартов по планированию, учету расходов и регулирование формирования себестоимости строительного проекта;

— анализ рациональности системы внутреннего контроля и аудиторского риска при затяжной продолжительности цикла производства;

— необходимость привлечения специалиста для анализа величины незавершенного строительства;

— внедрение аудиторских процедур по существу, которые помогают проанализировать рациональность образования показателей расходов в финансовой отчетности.

Согласно данным Минфина, аудит в области строительства занимает определенное место (таблица 1).

Рынок аудиторских процедур стоит на пороге существенных перемен — в Правительстве РФ прошел первое чтение и подготавливается ко второму свод комментариев к Закону «Об аудиторской деятельности». На основании данных поправок полномочия регулятора аудиторского сегмента от Минфина перейдут к Банку России.

Также предполагается уменьшить круг организаций, которые подлежат обязательному аудиту, увеличить критерии к вливанию на рынок аудита и к заверению отчетности банков и других поднад-

зорных ЦБ предприятий, усложнить допуск специалистов к подтверждению финансовой отчетности общественно значимых субъектов хозяйственной деятельности, изменить саморегулирующую модель на финансовом рынке для увеличения ответственности СРО. Итоговым значением реформы послужит уход мелких организаций, концентрация инструментов рынка и, впоследствии, уменьшение остроты такой застарелой задачи, как демпинг [10, с. 426].

Таблица 1 — Распределение клиентов аудиторских организаций, бухгалтерская отчетность которых проаудирована, по видам экономической деятельности (в %)1

Наименование отрасли Доля в общем количестве клиентов

Клиенты всего 100,0 100,0

— добыча полезных ископаемых 1,9 1,9

— производство, передача и распределение электроэнергии 2,6 2,2

— строительство 9,0 8,8

— транспорт и связь 4,3 4,2

— оптовая и розничная торговля 18,4 18,2

— финансовая деятельность 1,7 1,4

Очередное, 23-е, ежегодное издание рейтингов крупнейших российских аудиторских фирм и групп, сформированное агентством ЯЛЕХ (РАЭКС-Аналитика), определило уменьшение доходов в данном сегменте рынка. Возрождение роста аудиторского сектора тесно взаимосвязано с положением экономики в общем, увеличением показателя технологичности отрасли, а в среднесрочной перспективе — с воздействием планируемых регуляторных преобразований (рисунок 3).

Рисунок 3 — Доходы аудиторских организаций и групп2

Строительная индустрия в России начинает постепенно выходить из кризиса. Положение стабилизирует показатели рентабельности — а с нею и привлекательность строительного бизнеса для новых капиталовложений. Строительный аудит в организациях определяется также особенностями отраслевого назначения, которые связаны с производственным процессом, организационными задачами, проведением бухгалтерского учета в строительстве и налогообложением в данной области.

1 Официальный сайт Министерства финансов Российской Федерации [Электронный ресурс]. — URL: https://www.minfin.ru (дата обращения: 11.01.2019).

2 Рынок аудиторской деятельности по итогам 2017 года [Электронный ресурс]. — URL: http://www.raexpert.ru/researches/audit/ audit_2018 (дата обращения: 11.01.2019).

Аудиторские организации Аудиторские группы и сети

Источник: FLAEX («РАЭКС-Аналктнка»)

Основной проблемой многих компаний, задействованных в сфере строительства, считается развитие системы аудита в строительном сегменте, сформированной необходимостью планирования, учета и регулирования расходов, связанных с капитальным строительством. В результате увеличения критериев для получения оперативных, достоверных данных, деятельность всех строительных компаний должна быть обязательно прозрачной. Таким образом, главной задачей строительного аудита является способность в оказании помощи при решении данных проблем [10, с. 429].

Обобщая основные направления развития бухгалтерского учета и аудита строительных компаний на современном этапе, важно учесть, что их перспективы зависят от определенных факторов [11]:

— укрепления превентивного направления аудита;

— укрепления значения строительства как важного элемента НТП;

— направленности на анализ рациональности и эффективности осуществления договоров подряда;

— создания современной научно-обоснованной методологии бухгалтерского учета и аудиторской проверки договоров подряда;

— увеличения квалификации специалистов и улучшения этических нормативов для их работы;

— расширенного воздействия компьютерной техники для осуществления аудита, обработки, оценки и прогноза данных.

Еще одним проблемным аспектом аудита является необходимость в научном обеспечении практики строительного аудита. Без научно обоснованного подхода профессионального независимого аудита сама профессия не будет носить историческое значение, а будет переклассифицироваться в централизованный фискальный контроль.

В результате проведенного исследования необходимо сделать ряд ключевых выводов, которые показывают существенные аспекты достигнутых научных результатов.

Исследование аудита строительной индустрии предоставляет возможность выявить в учетной деятельности наиболее точную, обоснованную информацию как в целом по объекту, так и по отдельным договорным обязательствам, и взаимосвязь этого объекта учета обеспечивает возможность увидеть недостатки, образованные и в других отраслях учета. Строительный аудит помогает определить объективность воздействия отдельных видов активов и обязательств на создание себестоимости отдельных договоров, понесенных при этом издержек и в заключение определить уровень достоверности финансовых показателей.

Аудиторы должны обладать единым инструментарием. В состав разработанной программы аудиторской проверки доходов и расходов по договорам подряда входит комплекс аудиторских процедур, набор критериев для аудитора, осуществляющего проверку, а также средства регулирования и проверки, необходимые для выполнения работ. Современный практический инструментарий должен быть не постоянным, он может корректироваться согласно поправкам нормативного законодательства, развития экономики в целом, достижений науки и технического прогресса.

Основными проблемами проведения аудита являются: несовершенная и устаревшая правовая основа строительного аудита, сокращение бюджетов организаций на проведение аудита, снижение цен на такие процедуры ввиду низкого спроса и жесткой конкуренции, снижение инвестиционной привлекательности страны, коррупция в области аудита, низкая платежеспособность потенциальных компаний-заказчиков, низкая осведомленность в обществе о профессии. Чем раньше руководитель осуществит строительный аудит и анализ эффективности в управлении, тем более явной станет экономическая прибыль и тем более существенных проблем можно будет решить при дальнейшей эксплуатации объектов.

1. Арабян К.К. Аудит в России. Новая концепция развития: монография. — М.: Русайнс, 2016. — 162 с.

2. Беликова Т.Н. Все об учете в строительстве. — СПб.: Питер; М., 2014. — 304 с.

3. Ваганова О.Е. Методика аудита деятельности предприятия по различным аспектам и участкам учета // Синергия Наук. — 2017. — № 10. — 308-334 с.

4. Габрусенко В.В. Ошибки в строительстве и их последствия. — М.: Изд-во Ассоциации строительных вузов, 2016. — 90 с.

5. Горегляд В.П. Современный аудит: проблемы и перспективы // Деньги и кредит. — 2017. — № 2. -С.6-12.

6. Еремина И.Ю., Джиоева Ф.А., Погребняк Н.В. Труд персонала: аудит кадров, дуальность и непрерывность их обучения. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2016. — 216 с.

7. Кисилевич Т.И., Хачемизова Е.Н. Налоговый аудит в строительстве. — М.: Финансы и статистика, 2018. — 208 с.

8. Павлов А.С. Экономика строительства: в 2 ч. Часть 2. — М.: Юрайт, 2016. — 366 с.

9. Подольский В.И., Савина Н.В. Аудит в строительстве. — М.: Academia, 2016. — 256 с.

10. Терехов А.А. Аудит: перспективы развития. — Л., 2018. — 560 с.

1. Arabian K.K. Audit in Russia. New development сопсер^ мonograph. — М.: Rusains, 2016. — 162 p.

2. Belikova T.N. Everything about amounting in со^^сйоп. — St. Petersburg: Peter; M., 2014. — 304 р.

3. Vaganova O.Y. Methodology for auditing an enterprise’s activity on various asperts and areas of amounting // Synergy of Stie^es. — 2017. — No. 10. — Рр. 308-334.

4. Gabrusenko V.V. Errors in то^^Люп and their ranseque^es. — M.: Publishing House of the Assodation of Building Institutions, 2016. — 90 р.

5. Goreglyad VP. Modern audit: problems and prospers // Money and Credit. — 2017. — No. 2. — Рр. 6-12.

6. Eremina I. Yu., Dzhioeva F.A., Pogrebnyak N.V. Personnel labor: audit of personnel, duality and continuity of their training. — M.: LAP Lambert Academic Publishing, 2016. — 216 р.

7. Kisilevich T.I., KhachemizovE.N. Tax audit in construction. — M.: Finale and Statists, 2018. — 208 р.

8. PavlovA.S. Consta^on ETOnomks: in 2 p. Part 2. — M.: Yurait, 2016. — 366 р.

9. Podolsky V.I., SavinaN.V. Audit in то^^Люп. — M.: Academia, 2016. — 256 р.

Источник: cyberleninka.ru

Строительный аудит

В ходе строительного процесса не исключены те или иные изменения, а также увеличение объема работ, которые не были оговорены на начальном этапе. Чтобы проверить, действительно ли изменения нужны, решить спорные моменты между заказчиком и застройщиком, назначается строительный аудит. Благодаря такой процедуре удается обнаружить любые отклонения и недоработки в документации, определить нарушение оговоренных сроков, выявить нецелевое расходование денежных средств заказчика назначенных на строительство организацией.

Наша компания предоставляет услуги в области строительного аудита на протяжении многих лет в России. Среди преимуществ сотрудничества с нами можно выделить:

• Доступные цены на аудит в разных сферах строительства;
• Консультационная помощь по всем непонятным моментам;
• Аудиторские проверки проводятся в рамках установленных нормативных документов;
• Конфиденциальность информации.

Разновидности аудита

Существует четыре вида строительного аудита:

Сверка сметы и проекта, цен, названных исполнителем, оценка качества работ, выявление любых финансовых несоответствий

Проверяются сроки реализации проекта, объемы выполненных работ в зависимости от данных технической документации, качество строительства. На данном этапе также проверяется качество используемых в процессе строительства материалов.

Проводится проверка денежных операций, осуществляемых исполнителем – движение инвестиций заказчика. Процесс необходим для выявления нецелевого расходования средств.

Оценивается качество финансовой и хозяйственной работы организации исполнителя, проверяется достоверность бухгалтерских отчетов по конкретному проекту.

Что такое строительный аудит

Строительный аудит – комплексный анализ строительного процесса. В рамках аудиторских проверок определяется цена возведения конкретного объекта, обоснованность озвученных исполнителем расценок, качество проведенных строительных работ.

В рамках аудита контролируется, насколько эффективно используются инвестиции в проект организации. По результатам экспертизы заказчик понимает, куда именно расходуются средства, не прибегает ли исполнитель к нецелевому расходованию ресурсов. В итоге недобросовестные исполнители не могут необоснованно завышать цены на услуги, пользуясь доверием и незнанием со стороны клиента.

Чаще всего строительный аудит проводится по причине того, что:

• Исполнитель чрезмерно завышает стоимость услуг. После аудита заказчик четко понимает, насколько объективны озвученные исполнителем цены, в итоге избегает необоснованных трат.
• Результат работ имеет низкое качество. Экспертиза поможет подтвердить, что те или иные работы были выполнены исполнителем некачественно. В результате клиент имеет право потребовать переделку или возврат средств.

Цены на строительный аудит

Окончательная стоимость услуг озвучивается индивидуально в каждом конкретном случае, она зависит от особенностей конкретного проекта.

Для заказа работ в рамках строительной экспертизы в нашей компании достаточно связаться с представителями фирмы удобным способом – оставив заявку через форму на сайте или по телефону. Мы свяжемся с вами в ближайшее время для согласования всех вопросов в рамках дальнейшего сотрудничества.

Сертификаты

Этапы

Сотрудники нашей компании подробно изучат проектную, сметную и прочую документацию по проекту, сверят ее с текущими результатами проведенного строительства. В процессе удается выявить любые отклонения и нарушения уже на начальном этапе строительства.

Основная задача этапа – определение, насколько правильно расходуются инвестиции заказчика, действительно ли на реализацию того или иного этапа необходима озвученная сумма средств. Обнаруженные в процессе отклонения дают заказчику право взыскать с исполнителя разницу.

Проводится тщательное изучение всего документооборота исполнителя (налоговые данные, бухгалтерские, технические документы и пр.).

Только после окончания всех трех этапов заказчик получает заключение, в дальнейшем его можно использовать для отстаивания своей позиции в суде. Заказчик может самостоятельно обратиться в суд для назначения разбирательства, при этом исполнительным органом все равно будет назначена экспертиза.

При проведении строительной экспертизы мы предоставляем такие услуги:

• Проверка пригодности конкретного участка для строительства;
• Независимая проверка строительного объекта;
• Мониторинг инвестиций заказчика;
• Составление сметы, проверка с заявленными исполнителем данными;
• Ценовая экспертиза конкретного проекта;
• Проверка строительства на операционной фазе;
• И прочее.

Наша компания специализируется на проведении строительного аудита, мы работаем в рамках заключенного договора. У нас работают квалифицированные аудиторы, которые знают о процессе во всех подробностях. Соблюдается действующее законодательство, учитываются установленные стандарты и нормативы.

Источник: arakis.su

Строительный аудит

Строительным аудитом называют контроль строительства, проекта или застройщика. Выделяют техническую и финансовую форму аудита. На практике они осуществляются комплексно, обеспечивая неукоснительное соблюдение отраслевых нормативов и проекта, а также защиту финансовых интересов Заказчика.

Содержание

1. Аудит строительства и его цели
2. Зачем нужен строительный аудит
3. Продолжительность аудита строительства
4. Виды строительного аудита
5. Строительный аудит на практике
6. Финансовый строительный аудит
7. Технический аудит строительства
8. Стоимость строительного аудита

Аудит строительства и его цели

Поставленные задачи определяют полностью независимый характер строительного аудита. Заказчику важно получить объективную информацию относительно проекта, сроков его реализации, обоснованности финансовых вложений и возможности оптимизации этих затрат.

Исполнителями выступают независимые экспертные организации, что делает аудит разновидностью строительной экспертизы . Изначально его задачей служит беспристрастный анализ объекта исследования, в качестве которого выступают:

• Строительный проект
• Строительная компания.

Инженеры-эксперты привлеченные для выполнения аудита изучают документацию, данные смет, технологии строительства. Анализируется потенциал организации, ее реальная способность довести строительство до конца, с учетом технологических и отраслевых требований (СНиП, ГОСТ). По окончании строительного аудита, его Заказчик получает четкие ответы относительно сроков строительства и окупаемости инвестиций.

Зачем нужен строительный аудит

Экономический эффект зависит от соблюдения сроков строительства объекта и его ввода в эксплуатацию. Даже малейшее отклонение влечет финансовые потери. Если реализация проекта велась на кредитные средства, объем потерь растет.

Еще большим ущерб становится при несоблюдении технологий строительства. В будущем такие нарушения могут повлечь не только финансовые издержки, приводя к разрушению объекта и трагическим последствиям.

Строительный аудит предполагает привлечение экспертов со стороны. Они проводят всесторонний анализ объекта, выявляя технологические нарушения, несоответствие проекту и смету, целенаправленное затягивание строительства.

ВАЖНО! Специфика отрасли такова, что редкий объект возводится и сдается в эксплуатацию без нарушений. Аудит становится эффективным инструментом защиты прав заказчика (инвестора) строительства, предоставляя объективную информацию в реальном времени .

Продолжительность аудита строительства

Сроки проверки зависят от длительности самого строительного проекта. Все они делятся на:

1. Краткосрочные – длительность до 1 года;
2. Долгосрочные – длительность от года и выше.

В первом случае (краскосрочные проекты) аудит выполняется один раз. При этом могут обследоваться несколько проектов Исполнителя работ. Так определяется потенциал строительной компании, ее технологический базис и квалификация персонала.

При долгосрочном строительстве, один и тот же объект проходит через аудит несколько раз. Анализируется динамика его развития и перспективы.

Виды строительного аудита

Классификация строительного аудита предусматривает несколько видов проверки, определяемых ее Заказчиком. В частности имеет место аудит строительства выполняемый (заказываемый):

• Самой строительной организацией (ее центральным офисом);
• Инвестором (заказчиком) строительного проекта;
• Госорганом или отраслевой комиссией. В этом случае целью становится проверка строительной компании, ее соответствие стандартам.

ВНИМАНИЕ! Многообразие форм и процессов современного строительства определяет привлечение многих специалистов. При выборе экспертной компании, предпочтение отдается фирмам с развитым штатом квалифицированных инженеров-экспертов .

Проверке может подвергаться любой строительный проект или организация, связанная с его реализацией, включая застройщиков, проектное бюро, транспортные компании.

Строительный аудит на практике

Выше отмечалось классификация строительного аудита, связанная с контролем строительной организации и строительного проекта. В зависимости от этого сама процедура и отчетность по ее завершению несколько отличаются.

Аудит строительной компании

Заказчиком проверки выступают заинтересованные лица, госорганы или отраслевые организации. В ходе аудита определяется:

1. Соответствие деятельности отраслевым (российским и международным) стандартам качества строительства;
2. Эффективность управления организации и возможность менеджмента успешно решать поставленные задачи;
3. Способность компании реагировать на риски и меняющиеся условия реализации строительных проектов;
4. Работоспособность отдельных подразделений застройщика (проектный отдел, служба персонала).

В итоге анализ, говорит о возможности (невозможности) организации выполнять строительные проекты. Однако ответы относительно их качества дает вид строительного аудита, описанный ниже.

Аудит строительного проекта

На рынке строительства это наиболее распространенный вид анализа. Наряду с контролем качества строительства и строительно-техническим надзором это оптимальный способ защитить интересы (и деньги) Заказчика проекта. В ходе процедуры проверяется соответствие проекта:

1. Целям Заказчика;
2. Проектной и сметной документации, отраслевым нормам;
3. Заявленным срокам реализации;
4. Ресурсной базе (своевременные поставки оборудования и материалов);
5. Возможностям финансирования;
6. Технологиям строительства.

По итогу Заказчик строительного аудита получает на руки документ, где указана исчерпывающая информация по объекту. Расхождения с изначальным проектом или выявленные нарушения, могут стать причиной судебного или досудебного разбирательства.

Финансовый строительный аудит

Форма анализа призвана минимизировать издержки инвесторов и заказчиков строительных проектов. Аудит носит комплексный характер, затрагивая:

• Контроль расходов и финансовую отчетность исполнителя;
• Мониторинг строительных работ и материалов;
• Проверку контрактов с поставщиками;
• Минимизацию рисков;
• Защиту инвестиций с учетом изменений (запланированных, незапланированных) при реализации проекта;
• Сокращение расходов.

В Заключении эксперта представлены рекомендации, исполнение которых позволяет сократить текущие расходы. Указывается реальная стоимость затраченных материалов и выполненных работ.

Технический аудит строительства

По преимуществу и финансовый и технический аудит строительства выполняются комплексно. Техническая проверка затрагивает проектно-сметную документацию, оборудование (целесообразность его дальнейшего использования), строительные технологии, корректность их применения на объекте.

Именно технический аудит связан с контролем соответствия проекта и работ требованиям СНиП и ГОСТ. Инженер-эксперт указывает на потенциальные риски строительства и мерах, необходимых для их снижения.

Стоимость строительного аудита

Цена услуги складывается из затрат на непосредственное проведение аудита и экономии, достигнутой по итогу анализа. В Москве и Подмосковье стоимость составляет:

• 10 000 рублей и выше для частного дома;
• 50 000 рублей и выше для крупного объекта.

С учетом обнаруженных нарушений и оптимизации расходов, средства, потраченные на строительный аудит — окупаются в большинстве случаев. Экономия составляет 6-значные и 7-значные суммы.

Услуги ЭкспертТехСтрой

Компания ЭкспертТехСтрой проводит строительный аудит в Москве, Московской области и других регионах России. По итогу Заказчик получает ответы о целесообразности инвестиций, корректности технологий и материалов, сроках строительства и его качестве. Расходы оптимизируются. Звоните сейчас!

Источник: e-ts.ru