Автодром это объект капитального строительства

7 ответов от юристов на вопрос «А техникуму зачем, если есть док-ты на право оперативного управления земельным …». Спрашивает Михаил, город Киселевск, Россия

Как сделать документально капитальное строение, а не НТО?

Имеется НТО — зарегистрировано в собственность, есть действующий договор аренды земли, есть заключение экспертизы о том, что это капитальное строение, а разрешено администрацией строить только НТО.

Как сделать документально капитальное строение, а не НТО?

Два пути: судебный и административный. Лучше выбрать второй, хоть и длительный. Закажите проект, реконструкцию и в результате получите капитальный объект

Можно подать заявление в суд, сопроводив его заключением технической экспертизы, которая подтвердит соответствие характеристик временного объекта установленным законом критериям капитального строения, отсутствие нарушений строительных норм и угрозы безопасности людей.

Суд признает временное строение самовольным, так как оно возведено как некапитальный объект, а застройщик не получал нужных документов и согласований. Самострой на арендуемом земельном участке суд, скорее всего, узаконить не разрешит, и перевод окончится, не начавшись.

Если даже параметры объекта соответствуют параметрам капитального, на него есть разрешение, проектные документы и де-факто он таковым и является, в суде доказать это сможет только очень опытный и дорогостоящий адвокат.

Перевод и регистрация некапитального строения могут быть выполнены более длительным, но и более надежным путем. Для этого необходимо запланировать реконструкцию объекта, разработать ее план, представить ее в уполномоченные органы, согласовать в нескольких инстанциях и получить разрешение на проведение реконструкционных работ в Стройнадзоре или Комитете по архитектуре.

После этого производятся работы, оформляется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и одновременно его государственная регистрация уже как капитального строения. Так как застройщик регистрирует право собственности на строение, необходимо расторгнуть договор аренды земли. Участок оформляется на нового владельца для эксплуатации объекта, переведенного из временной категории в капитальную.

Немногие застройщики – владельцы временных строений – знают, как перевести из некапитального строения в капитальное свой объект. Это долгая и сложная процедура, которая требует профессионального юридического сопровождения. Специалисты, имеющие практический опыт взаимодействия с организациями, участвующими в согласовании документов, организуют каждый этап процесса перевода, что в конечном итоге ускоряет получение положительного результата.

Чтобы возвести некапитальное строение, разрешение закон получать не требует, но разрешение на его реконструкцию для будущего перевода в разряд капитальных обязательно.

Учитывая, что правоотношения между участником долевого строительства и застройщиком регулируется Законом № 214-ФЗ, обращаем внимание, что в соответствии с п. 1 ч. 4 и ч. 4.1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ условиями договора участия в долевом строительстве являются («договор должен содержать»): определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения. на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства , отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг другу частей…

А техникуму зачем, если есть док-ты на право оперативного управления земельным .

Втошколам необходимо иметь документы на земельный участок под автодром. А техникуму зачем, если есть док-ты на право оперативного управления земельным участком под учебные корпуса и автодром находится на этой земле?

Ответы на вопрос:

Обращайтесь в арбитражный суд в порядке гл. 24 АПК РФ с заявлением об обжаловании требований ГИБДД — именно документы на оперативное управление земельным участком являются основанием для допуска техникума к сдаче на ВУ.

В связи с вступлением в силу 11 августа 2014 г. приказа Минобрнауки России от 26 декабря 2013 г. № 1408 «Об утверждении примерных программ профессионального обучения водителей транспортных средств соответствующих категорий и подкатегорий» (зарегистрирован Минюстом России 9 июля 2014 г., регистрационный № 330026) и в соответствии с подпунктом «е» пункта 7 Положения о лицензировании образовательной деятельности, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2013 г. № 966 г. «О лицензировании образовательной деятельности» для осуществления образовательной деятельности по реализации Примерных программ, утвержденных приказом № 1408, необходимо наличие заключения Госавтоинспекции о соответствии материально-технической базы установленной требованиями и программ, согласованных с Госавтоинспекцией.

Вы вправе обжаловать требования ГИБДД в суд порядке, т..к они не правомерны ( ст 254-255 ГПК РФ)

Это неправомерные действия ГИБДД.

Обратитесь в прокуратуру. Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» (далее — Закон о прокуратуре) Прокуратура Российской Федерации — единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации.

Проверки исполнения законов проводятся на основании поступившей в органы прокуратуры информации о фактах нарушения законов, требующих принятия мер прокурором.

Так как асфальтное покрытие является площадкой со специальным покрытием, а согласно общероссийскому Классификатору основных фондов, утвержденному Постановлением Госстандарта РФ от 26.12.94 N 359, площадки производственные и ограды железобетонные относятся к сооружениям и в соответствии со ст. 130 ГК РФ являются недвижимым имуществом. Поэтому автодром относится объектам капитального строительства и недвижимого имущества, поэтому и нужны документы на земельный участок для строительства.

У Вас все документы в порядке! (согласно «закона о государственной регистрации»

Обжалуйте отказ ГИБДД в Арбитражный суд согласно главе 24 АПК РФ

Для того, чтобы признать данный земельный участок под автодром, нужно чтобы соответствовал всем требованиям Гост стандарта, и если имеет ровное и однородное асфальтобетонное покрытие, а также технические средства организации дорожных движении, обеспечивает круглогодичное функционирование и наконец, если технические требования к оборудованию автодрома утвержден федеральным органом управлении госавтоинспекции, если данных требовании нет, то есть допустим если Вы решили просто на территории техникума провести обучение, то в этом случае ГИБДД правомерны.

Такие требования указаны в письме Минобрнауки РФ n ИК-2218/03, ГИБДД РФ n 13/5-255 от 30.12.2008 «О требованиях к образовательным учреждениям и организациям, осуществляющим подготовку и переподготовку водителей транспортных средств» (вместе с «Требованиями к образовательным учреждениям и организациям, осуществляющим подготовку и переподготовку водителей транспортных средств различных категорий, по их оснащению техническими средствами. Требованиями к квалификации педагогических кадров»).

Так каким образом убедить гибддешника выдать мне заключение. на что сослаться?

Похожие вопросы

Прошу разъяснить будет ли признано Управление транспортным средством водителем, не имеющим права управления транспортным средством, на территории автодрома учебной ездой?

Автодром имеет стационарное ограждение по периметру и автоматический шлагбаум на въезде. Перед шлагбаумом — знак 3.1. «Проезд запрещен», Имеется идентификационная табличка «Автодром» с указанием принадлежности последнего к лицензированной автошколе. У охранника имеется соответствующий прейскурант и вождение на территории частными лицами допускается при внесении почасовой оплатым (документ об опалате не выдается). На данном автодроме принимается практический экзамен сотрудниками ГИБДД (п.24 Правил сдачи N1396 от 15 декабря 1999 г предусматривает первый этап экзамена на закрытой для движения других транспортных средств площадке или автодроме).

Земельный участок многоквартирного дома по кадастровому плану относится к одному дому (корпус 1), жители корпуса 2 решили на общем собрании использовать этот участок по своему усмотрению. Имеют ли они на это право, если право устанавливающего документа на земельный участок у собственников дома корпус 1 нет (на сегодняшний день).

Собственник земли: сооружение (автодром): сооружение дорожного транспорта передал в аренду автошколе с правом субаренды (он же единственный учредитель школы). При субаренде автодрома НДС должен предусматриваться? Или для учебных целей НДС не предусмотрен?

Как узаконить земельный участок под домом в сельской местности? По завещанию получили св-во о праве на наследство на дом без земли, т.к. земля не была приватизирована. Для дальнейшего оформления док-ов т.е. получения права собственности необходимо иметь док-ты как на дом так и на землю. Как теперь оформить землю т.к. хотим продать всё? землёй владели 3 поколения.

Учился в автошколе на категорию ВЕ. Автошкола сделала мне несколько уроков на автодроме, а по городу — ни одного урока. В итоге на экзамене я автодром сдал с первого раза, а экзамен по городу не сдал. Потом было две пересдачи — снова не сдал. Все документы у меня есть — медсправка, свидетельство об окончании автошколы, экзаменационный лист со сданным автодромом и прочие (все документы настоящие, не купленные). Осталось город пересдать. В автошколе сказали, что больше не будут пускать меня на экзамен, и чтобы я искал себе другую автошколу. Я обратился в другие автошколы, где учат на категорию ВЕ (их всего 4). Везде ответ один — они пускают на экзамены только своих учеников, а учеников с чужих автошкол не пускают. Я был в ГИБДД, где мне подтвердили, что сдавать экзамен можно либо только в своей автошколе, либо в ГИБДД. Но в нашем городе в ГИБДД не принимают экзамен на категорию ВЕ (машины и прицепа такого у них нет), а в моей автошколе тоже не хотят принимать. Что делать? Действительно ли, если закончил одну автошколу, то сдавать с другой автошколой экзамены нельзя? Есть закон, который это запрещает?

Я прописана в г. Челябинск, но пошла учиться в автошколу в Чебаркульском районе, т.к. здесь проживаю. Я сдала теорию в автошколе, а автодром не сдала, за его пересдачу меня просят заплатить 2000 р + дополнительные занятия на автодроме 1000 рублей за час, чеков и квитанций данная автошкола не дает, цены очень завышены, к примеру, в Челябинске занятие с инструктором 250 рублей за час, аренда машины на пересдаче автодрома 600 рублей, сама пересдача бесплатная. Что делать?

Я отучилась автошколе на категорию «А». Пришла сдала теоретический экзамен. Но практический экзамен не могу сдать, т.к. у автодрома нет соответствующей разметки и ГИБДД не может принимать практический экзамен. Как в данном случае решить вопрос и на кого ложится ответственность за отсутствии автодрома для сдачи практического экзамена? Автодром принадлежит автошколе, а у ГИБДД автодром нет. (ГИБДД арендует у автошколы)

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (статья 1, п.14_2 ГрК) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объекта или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и … указанных элементов. С определением капитального ремонта линейных объектов можно ознакомиться в статье 14_3 ГрК. На что влияет отнесение работ к тому или иному виду? Главной особенностью проведения работ по реконструкции является необходимость разработки полного комплекта проектной документации, включающей все обязательные разделы по Постановлению Правительства РФ №87. Также, в большинстве случаев, будет необходимо провести её экспертизу.

Автодром это объект капитального строительства

• Автострахование
• Жилищные споры
• Земельные споры
• Административное право
• Участие в долевом строительстве
• Семейные споры
• Гражданское право, ГК РФ
• Защита прав потребителей
• Трудовые споры, пенсии

В каком случае бетонная (асфальтобетонная) площадка может являться самостоятельным объектом недвижимости, на который право собственности подлежит регистрации в Росреесте?

Ответ: сама по себе физическая связь объекта с землей не является достаточным основанием для отнесения объекта к недвижимому имуществу.

Суд может признать бетонную площадку (площадку с иным покрытием) объектом недвижимости при условии наличия следующих обстоятельств:

• площадка создавалась как объект недвижимости, что предполагает получение необходимых разрешений, а также соблюдения при строительстве СНиПов, градостроительных норм и правил;
• площадка расположена на земельном участке, предоставленном именно под строительство спорного объекта.
• площадка не является самовольной постройкой (наличия права на земельный участок + отсутствие нарушений СНиП при строительстве объекта).

На данный момент актуальной остается правовая позиция, высказанная Высшим Арбитражным Судом РФ в постановлении Президиума ВАС РФ от 16.12.2008 N 9626/08 по делу N А08-7744/06-5:

… ЗАО обратилось в Арбитражный суд с иском о признании права собственности на производственную площадку площадью 8565,4 кв. метра.

Судом второй инстанции требование удовлетворено, ФАС округа оставил постановление апелляционного суда без изменения.

Президиум ВАС РФ согласился с позицией судов, указав в постановлении, что спорный объект создавался как открытая стоянка с твердым покрытием, рассчитанная на 100 грузовых автомобилей. Строительство стоянки осуществлялось в соответствии с договором подряда на капитальное строительство..

Все имущество предприятия, включая стоянку, располагалось на земельном участке площадью 5,32 гектара, выделенном ему в соответствии с постановлением главы администрации … на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно техническому паспорту от 06.05.2006 спорный объект имеет кадастровый номер, является сооружением — производственной площадкой для грузовых автомобилей площадью 8 565, 4 кв. метра, имеющей песчаную подушку, щебеночную подготовку и слой бетона толщиной 20 сантиметров.

Со ссылкой на статью 130 ГК РФ, Президиум ВАС РФ признал спорный объекта недвижимым имуществом. При этом, указано, что спорный объект не является самовольной постройкой в связи с наличием у ЗАО права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком под спорным объектом и соблюдения строительных норм и правил при строительстве спорного объекта (из Постановления Президиума ВАС РФ от 16.12.2008 N 9626/08 по делу N А08-7744/06-5).

Другие примеры из судебной практики

Признание права на асфальтобетонное замощение

Суд указал, что покрытие (замощение) из бетона, асфальта, щебня и других твердых материалов обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится.

Покрытие (площадка), улучшающее свойства земельного участка, обычно используется совместно со зданиями, строениями или сооружениями, дополняет их полезные свойства при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности собственника зданий и сооружений. При этом твердое покрытие (площадка) имеет вспомогательное, а не основное значение по отношению к остальному недвижимому имуществу, входящему в такой имущественный комплекс.

Учитывая изложенное, а также то, что требование истца в отношении замощения площадью 2860,4 кв. м заявлены как на самостоятельный объект, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что указанное асфальтобетонное замощение не может быть отнесено к недвижимому имуществу (извлечение из Постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 06.03.2012 по делу N А33-14924/2011).

Автостоянка – площадка с асфальтобетонным покрытием

… Как установлено судами по результатам исследования собранных по делу доказательств, открытая автостоянка относится к объектам внешнего благоустройства, представляет собой площадку с асфальтобетонным покрытием и установленными на ней четырьмя железобетонными опорами уличного освещения. При этом для эксплуатации автостоянки по назначению, а именно для временного хранения автомобилей, необходим непосредственно сам земельный участок, а покрытие лишь улучшает полезные свойства земельного участка и не имеет самостоятельных полезных свойств.

В таком случае суды пришли к правильному выводу, что открытая автостоянка по своим техническим характеристикам не может рассматриваться как самостоятельный объект, отличный от земельного участка, и не относится к тому недвижимому имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации (извлечение из Постановления ФАС Северо-Западного округа от 03.12.2012 по делу N А56-9063/2012).

Автостоянка. Асфальтобетонное покрытие

ИП обратился в суд с иском о признании права на открытую автостоянку.

Суд пришел к выводу о том, что для признания имущества недвижимым, как объекта гражданских прав, необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

По делу установлено, что земельный участок был предоставлен индивидуальному предпринимателю под проектирование открытой стоянки для автотранспорта Центрального рынка, разрешение выдано на проведение строительно-монтажных работ по строительству объекта «Открытая платная стоянка с капитальным зданием операторной», при этом земельный участок не выделялся для возведения на нем объекта капитального строительства.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположена автостоянка, предоставлялся во временное пользование. Целью постановления главы администрации города о предоставлении земельного участка в аренду являлось создание нормальных условий для осуществления предпринимательской деятельности по использованию автостоянки в пределах определенного срока. Возведенная стоянка обеспечивала использование земельного участка согласно его целевому назначению.

Исходя из того, что указанная стоянка не обладает признаками недвижимости, суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу о том, что на нее не может распространяться правовой режим, действующий в отношении этого вида имущества, и обоснованно отказал в признании права собственности истца на автостоянку (из Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 16.10.2012 по делу N А78-8890/2011).

"Реконструкция объектов капитального строительства — изменение параметров объекта капитального строительства , его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства , а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства , за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов". … Градостроительный кодекс РФ гласит, что реконструкция объектов капитального строительства в общем случае, то…