Авторский надзор – это услуга дизайнера по сопровождению ремонтных работ. Юридически под «авторским надзором» понимается контроль над визуальным соответствием ремонта и дизайн-проекта. То есть автор следит, чтобы воплощение соответствовало разработанной идее.
Есть также понятие «сопровождение ремонта под ключ» – авторский контроль не только над тем, как интерьер выглядит, но и над проведением ремонтно-строительных работ в строгом соответствии с разработанными чертежами.
Нередко дизайнеры сами понимают под «авторским надзором» полный комплекс и оказывают услугу под ключ. Что конкретно входит в процесс надзора, клиент выясняет у самой студии. При заключении сделки весь состав услуг прописывается в договоре.
В конце статьи вас ждет удобный чек-лист о том, что входит и что не входит в авторский надзор.
Также вы можете скачать шаблоны на составление договора на авторский надзор и акт сдачи-приемки оказанных услуг. Эти образцы нужно использовать как основу для составления своих договоров. Документы разработаны юристами и обновлены в 2022 году.
Авторский надзор, строительный контроль — ответы на все вопросы
Зачем нужен авторский надзор
Цель авторского надзора – создать такой интерьер, чтобы ожидания совпали с реальностью. Строительные бригады часто даже не знают, как правильно работать с материалами, заложенными в проект. Они могут пренебречь некоторыми, как им кажется, «неважными» деталями, которые на деле играют большую роль в общей концепции. Происходит это из-за недостатка образования, случайности или просто халтурного отношения.
Бывает и наоборот. Прораб с большим опытом решит пренебречь чертежами, поставив свой профессионализм выше документов. Не всегда это хорошо сказывается на ремонте.
Контроль автора над реализацией его идеи гарантирует, что заказчик получит интерьер, который он видел на картинке и за который заплатил при приеме дизайн-проекта.
Конечно, клиент может сам вести наблюдения за ходом ремонта. Но дизайнер как профессионал видит несоответствия уже на этапе черновых работ и может предупредить ошибки, которые потом уже не исправить.
Таким образом, заказывая услугу, клиент:
- экономит собственное время;
- бережет нервы – общение со строителями дело хлопотное;
- снижает затраты на стройку. За переделку придется платить, а дизайнер предотвращает ошибки, а также следить за расходом материалов.
Иногда прораб решает внести свои коррективы в проект, и строители делают «сюрпризы». Клиент вряд ли отстоит дизайн так, как это сделает автор.
Когда заказывать авторский надзор
По сути, это отдельная услуга. Некоторые дизайн-студии заранее заявляют, что надзор обязателен. В других случаях ее можно заказать отдельно. На сложных объектах контроль над процессом обязателен по законодательству.
Заказывать авторский надзор следует:
- если заказчик хочет в реальности видеть точно такую же картину, как в дизайн-проекте;
- если нужно делать перепланировку. Чем сложнее строительные работы, тем больше специалистов требуется;
- при реализации нетиповых проектов. Лучше воспользоваться контролем автора, когда проект включает использование инновационных технологий, нестандартных отделочных материалов, возведения сложных конструкций.
Что входит в авторский контроль
Дизайнер и строитель – специальности разные. И нельзя перекладывать на автора проекта сам ремонт. Его обязанность – отслеживать соответствие. Поэтому в услугу надзора входит:
Авторский надзор: проектирование — контроль строительных работ
- выезд дизайнер на объект. Количество выездов и длительность пребывания прописываются в договоре. Обычно автор выезжает не реже раза в неделю на два часа. Дополнительные посещения оплачиваются;
- проверка соответствия проведенных работ существующим планам;
- контроль над закупкой качественных материалов, выбора цветов, соответствующих проекту;
- выстраивание коммуникаций с поставщиками, надзор над своевременной поставкой товаров;
- уточнение технических вопросов по чертежам;
- разъяснение работы с материалами, незнакомыми бригаде;
- внесение корректировок в авторские планы по согласованию с прорабом, строителями и мастерами;
- уведомление о ходе ремонта и консультации клиента.
Иногда дизайнер объединяет надзор и комплектацию. В таком случае дополнительно проводится контроль над закупкой мебели и декора, их расстановкой. Но чаще это два разных процесса и комплектование идет как отдельная услуга.
Что не включает надзор
В услугу не входит корректировка визуализации, контроль над закупкой через сторонние магазины. Контроль над нормативами строительных технологий лежит на техническом надзоре и прорабе.
Прием скрытых работ также не ведется. То есть дизайнер следит, чтобы были подобраны розетки соответствующего цвета, и они были бы установлены в запланированных точках. Само подключение электроцепей лежит вне зоны его ответственности.
Дизайнер не берет на себя ответственность за оплату поставляемых товаров и услуг мастеров. Также он не заключает договоров, кроме документов на проведение авторского надзора и проведение ремонтно-строительных работ, который подписывается заказчиком и прорабом.
Процесс
Дизайнер выезжает на объект оговоренное в документах по сделке число раз. Также он выстраивает коммуникации со строителями, клиентом и поставщиками.
Дополнительные выезды и работы, не предусмотренные договором, оплачиваются отдельно и скрепляются дополнительными соглашениями, имеющими юридическую силу.
Стоимость
Стоимость авторского надзора варьируется в зависимости от его состава, сложности объекта, ценовой политики студии, региона. Точную стоимость можно узнать только у самого дизайнера. Оплата производится, как правило, помесячно, за определенное количество выездов.
Иногда рассчитывается полная стоимость услуги, клиент вносит аванс и плату по окончании ремонтно-строительных работ.
Контроль над реализацией проекта ведется исключительно на всем протяжении ремонта: от начала стройки до сдачи объекта бригадой.
Источник: basicdecor.ru
Авторский надзор за строительством и ремонтом
Строительство, как и капитальный ремонт – процесс, который требует постоянного контроля и сопровождения квалифицированных специалистов. В этом может помочь авторский надзор. Воспользовавшись подобной услугой, вы сможете быть уверены, что проектная документация, как и общая концепция проекта будут соблюдены. А отделочные материалы не будут заменены на другие по цвету, качеству или фактуре.
Рассмотрим более подробно, что представляет собой авторский надзор, какие задачи он выполняет, кто может его осуществлять и прочее.
Авторский надзор – это процесс контроля, который необходим для выявления недостатков и реализации четкого проектного плана. На этапе строительства или капитального ремонта проектировщик или дизайнер контролирует работу строительной бригады на предмет соответствия положениям утвержденной документации (проекту, смете и прочим).
Он необходим в силу того, что подрядчики могут отступать от утвержденных ранее согласованных решений. С авторским надзором, если без отступлений будет и не обойтись – они будут обоснованы и минимальны. Если же речь идет о строительстве или необходимости контролировать инженерную сторону работ, стоит подумать о дополнительном техническом надзоре. Часто эти два понятия путают, разберемся почему.
Отличие авторского от технического надзора
Технический надзор за строительством, в отличие от авторского, гарантирует постоянный контроль за соответствием объекта требованиям с технической стороны. К ним относятся безопасность, нормативные документы, технические стандарты и инженерные особенности.
Авторский надзор предполагает контроль за соответствием выполняемой работы проектной документации и общей концепции. Важно добавить, что авторский надзор подразумевает контроль без инструментальных средств, то есть проводится без измерений, а только визуально или по документам. Поэтому во время строительства есть резон заказать услугу дополнительного технического надзора, которую может выполнять как прораб, так и технический специалист.
Важно разделять авторский надзор за строительством и за ремонтом. Так как за последним может осуществлять контроль дизайнер или автор проекта, который имеет представление о том, как все должно быть.
Согласно Закону Украины «Об архитектурной деятельности», Ст. 8:
«Рабочая документация для строительства или авторский надзор за ее разработкой выполняются при участии архитектора – автора утвержденного проекта согласно заключенного договора на разработку проекта этого объекта архитектуры».
Если авторский надзор выполняется юридическим лицом, то к его выполнению привлекаются разработчики рабочей документации. Руководителем в этом случае становится главный инженер или главный архитектор проекта.
Журнал авторского надзора за строительством
Авторский надзор за строительством предполагает регулярное ведение журнала, составляющегося проектировщиком. В конце работ этот журнал передается заказчику. Подробнее формы журнала авторского надзора приведены в ДБН А.3.1-5:2016.
Каждое посещение специалистами должно отображаться в журнале, записи заверяются ответственными лицами и подрядчиками. В дальнейшем именно ведение журнала авторского надзора помогает выявить ход работ и определить их качество.
Авторский надзор предполагает прежде всего запрет на недостаточно обоснованные отступления от проектной документации, сметы и оговоренных условий работы. Кроме того, в обязанности специалиста входит:
- контроль проектных значений;
- проверка достоверности документации;
- контроль качества материалов и оборудования, используемых в работе;
В каждом отдельном случае заказчик вместе со специалистом определяют требования к оценке, роли специалиста в надзоре и критерии по приему работы. Так, специалист может:
- посещать объект регулярно или находиться там неотлучно;
- вносить изменения в чертежах после демонтажа отделки;
- помогать выбирать строительные материалы и предметы интерьера;
- рассчитать смету и контролировать следование ей;
- контролировать подрядчиков, помогать в их выборе и коммуникации с ними.
Важно прописать все обязанности, которые вы договоритесь со специалистом включить в услугу авторского надзора, в договор. В статье 11 Закона «Об архитектурной деятельности» указано, что порядок проведения авторского надзора устанавливается Кабинетом Министров Украины.
Авторский надзор, как правило, предполагает следующие этапы:
- согласование графика проведения надзора;
- задание на проведение надзора. Если выполняется одновременно и технический, и авторский надзор – задания должны быть отдельными;
- заключение договора на авторский надзор, к которому прилагаются задания, журнал и прочая документация;
- выезды на объекты, количество и длительность которых регламентирует договор;
- заполнение журнала, в котором фиксируются все нарушения или замечания;
- проверка результатов;
- принятие работ заказчиком по итогу авторского надзора.
Сроки, как и прочие параметры, определяются договором, если иное не указано в ДБН.
Среди плюсов авторского надзора стоит указать то, что вы можете не сомневаться в качестве сделанной работы. Дизайнер, архитектор или проектировщик в зависимости от того, кого вы наймете для этой работы, будет заинтересован в том, чтобы ремонт соответствовал проекту.
Еще одним неоспоримым плюсом будет минимум коммуникации со строительной бригадой с вашей стороны. А значит, вы сможете потратить это время на работу, семью или отдых.
О важности принятия квалифицированных решений на месте мы уже говорили, но повторим. Выбрать конкретный оттенок краски, решить возникший вопрос или предотвратить внезапно возникший коллапс из-за некачественной отделки сможет человек, отвечающий за авторский надзор за проектом.
К основным минусам можно причислить стоимость, которая подчас выходит в 20-30% от общей сметы. Кроме того, авторский надзор, как мы уже говорили, не предполагает контроль за технической составляющей строительства или ремонта, а значит – будет необходим еще и специалист для технического надзора и дополнительные расходы на него.
Разобравшись в различии между авторским и техническим надзором, становится понятнее, почему так отличается стоимость и принцип оценивания этих услуг.
В среднем по Украине в 2020 году стоимость авторского надзора за строительством или ремонтом составляет от 250 грн за квадратный метр. Технический же надзор за строительством оценивается чаще не по квадратам, а по дням или по количеству приездов специалиста на объект. Также технический надзор может осуществляться по цене за месяц – это обойдется в среднем от 2 000 до 6 000 грн в месяц. Но более точные цены можно узнать лишь пообщавшись со специалистами, так как они зависят от площади, сложности и прочих параметров.
Воспользовавшись услугой авторского надзора, вы сможете предотвратить большое количество форс-мажорных ситуаций, когда необходимо оперативно принимать решения, а компетенций строительной бригады не хватает.
Источник: dom.ria.com