B капитальном строительстве получили распространение следующие организационные формы строительства

Организационные способы строительства В капитальном строительстве получили распространение следующие организационные формы строительства : 1. Подрядный сп-б . Осущ-ся постоянно действующими

Организационные формы капитального строительства

В капитальном строительстве получили распространение сле­дующие организационные формы строительства: подрядный способ, хозяйственный способ, строительство объектов «под ключ».

При подрядном способе строительство объекта осуществляет­ся постоянно действующими специальными строительными и монтажными организациями (подрядчиками) по договору с за­казчиком, которые имеют собственные материально-технические базы, средства механизации и транспорта, постоянные строитель­но-монтажные кадры соответствующих специальностей и опира­ются в своей деятельности на крупное механизированное промышленное производство строительных конструкций, деталей полуфабрикатов. Этот способ строительства является основным. Подрядный способ работ предполагает заключение между заказчиком и подрядчиком (генеральным подрядчиком) догово­ра на весь период строительства до полного завершения стройки. Этот договор носит название генерального. В развитие генерального договора стороны заключают дополнительные соглашения на год. Все взаимоотношения между участниками про­цесса строительства регулируются Правилами о договорах под­ряда на капитальное строительство, Правилами финансирова­ния строительства и договорами подряда. В договоре оговарива­ются взаимные обязательства сторон и ответственность за их выполнение, порядок осуществления строительства, обеспече­ние материально-техническими ресурсами, регламентируются условия производства работ.

Заказчик предоставляет подрядчику площадку для строитель­ства, своевременно передает ему утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечивает финансирование, поставляет технологическое, энергетическое и другие виды оборудования.

Заказчик проводит комплексное опробование оборудования с участием заинтересованных сторон, обеспечивает шеф-монтаж заводов-изготовителей, проводит наладку технологических про­цессов и вместе с генеральным подрядчиком обеспечивает ввод в действие производственных мощностей и объектов строительства.

В процессе строительства заказчик осуществляет техничес­кий надзор за ходом строительства, контроль за соответствием фактических объемов, стоимости и качества выполняемых ра­бот, а также технических условий на производство и приемку работ, обеспечивает приемку и оплату законченных строитель­ством объектов и отдельных этапов работ, рассчитывается с под­рядчиком за принятую законченную строительную продукцию.

При хозяйственном способе строительство объектов осуществ­ляется собственными силами заказчика или инвестора. Для это­го в организационной структуре заказчика создается строитель­но-монтажное подразделение, которое и осуществляет комплекс­ное строительство объекта. Данный способ обычно применяют при реконструкции или расширении действующих предприя­тий, при строительстве небольших объектов на территории су­ществующего предприятия, в сельском строительстве, т.е. в тех условиях, когда не представляется возможным организовать равномерную загрузку строительных кадров, когда выполнение строительно-монтажных работ во времени зависит от характера технологического процесса основного производства и имеет ме­сто неопределенность в предоставлении фронта работ. Следова­тельно, приходится выполнять небольшие по масштабам объемы работ различного профиля с неритмичной загрузкой рабочих. При этом требуется относительно небольшое количество рабочих, владеющих широким спектром специальностей.

При хозяйственном способе строительно-монтажные участки или управления, как правило, характеризуются слабой оснащен­ностью высокопроизводительной специализированной техникой, невысоким уровнем квалификации рабочих, неритмичностью строительных процессов, текучестью строительных кадров, низ­ким уровнем производительности труда. Все это не способствует индустриализации строительства, созданию высококвалифици­рованных строительных коллективов. Однако хозяйственный спо­соб имеет и преимущества: сокращается время на всевозможные согласования, связанные с привлечением подрядных строитель­ных организаций, усиливается заинтересованность коллектива действующего предприятия и строительного управления в быст­ром и качественном осуществлении проводимых работ по рекон­струкции, перевооружению или расширению предприятия при единстве руководства эксплуатации и строительства объекта.

В последние годы широкое распространение начинает полу­чать форма строительства объектов «под ключ», когда функции заказчика передаются генеральному подрядчику. В этом случае генподрядная строительная организация принимает на себя пол­ную ответственность на строительство объекта в соответствии с утвержденным проектом, в установленные сроки и в пределах утвержденной сметной стоимости. Это повышает заинтересован­ность генподрядчика в более экономном расходовании установ­ленного сметного лимита, так как полученная экономия посту­пает в его распоряжение, упрощается система связей, что спо­собствует повышению оперативности принятия и реализации решений, а, в конечном счете — удешевлению и ускорению стро­ительства.

В капитальном строительстве получили распространение следующие организационные формы строительства подрядный способ, хозяйственный способ, строительство объектов под ключ . [c.29]. ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬСТВА (э. с.) —экономическая наука, изучающая специфические особенности развития производственных отношений в строительной отрасли в их взаимосвязи и взаимодействии с производительными силами. … Способ строительства во многом определяет организационные формы управления им. При подрядном способе на предприятии для выполнения функций заказчика создается отдел капитального строительства или другой аппарат технического надзора.

Организационные способы строительства

В капитальном строительстве получили распространение следующие организационные формы строительства:

1. Подрядный сп-б. Осущ-ся постоянно действующими специальными строительными и монтажными орг-циями (подрядчиками) по договору с заказчиком. Подрядчики имеют собственные материально-технические базы, ср-ва механизации и транспорта, постоянные строительно-монтажные кадры, соответствующие специальности. Они опираются в своей деят-сти на крупные механизированные промышленно-производственные конструкции.

Этот способ строительства является основным. Предполагает заключение м/у заказчиком и подрядчиком договора на весь период строительства, кот. носит название генеральный. Также стороны заключают доп. соглашение на год. В договоре оговариваются взаимные обязательства сторон, их ответственность, порядок осущ-я строительства, обеспечение материально-техническими ресурсами.

Заказчик предоставляет подрядчикам площадку для выполнения работ, своевременно передаёт ему согласованную проектно-сметную документацию, предоставляет всё необходимое оборудование, обеспечивает финансирование. Заказчик проводит комплексное опробование оборудования, проводит наладку технологических пр-сов, вместе с ген. подрядчиком обеспечивает ввод в действие технологических мощностей.

В пр-се строительства заказчик проводит контроль за ходом пр-са строительства, контроль стоимости и кач-ва работ, производит приёмку работ и оплачивает работу.

2. Хозяйственный сп-б. Осущ-ся собственными силами заказчика (инвестора). В организационной стр-ре заказчиком создаётся строительно-монтажное подразделение, кот. и осущ-ет комплексное строительство объектов. Обычно применяют при реконструкции или расширении действующего п/п, при строительстве небольших объектов на тер-рии п/п, т.е. когда выполнение строительно-монтажных работ по времени зависит от хар-ра технологического пр-са основного произ-ва. Требуется относительно небольшое кол-во рабочих, владеющих широким спектром специальностей. Хар-ся слабой оснащённостью высоко технологичным оборуд-ем, невысоким ур-нем квалификации рабочих, неритмичностью технологических пр-сов, текучестью рабочей силы, низким ур-нем производительности труда.

Преимущества: сокращается время на согласования и усиливается заинтересованность коллектива п/п быстрым и качественным выполнением работ.

3. Строительство объектов под ключ. В последние годы получило распространение. Ф-ции заказчика передаются ген. подрядчику. Ген. подрядная строительная орг-ция принимает на себя полную ответственность за строительство объектов в установленные сроки и в пределах установленной сметной ст-ти. Это повышает заинтересованность ген. подрядчика в более экономном расходовании сметного лимита, т.к. полученная экономия поступает в его распоряжение. Упрощается система связей, что способствует увеличению оперативного принятия решений и, в конечном итоге, удешевлению и ускорению строительства.

22. Подрядные торги на строительство: цель проведения, участники, виды торгов.

Заключ-ю дог-ра подряда предшествует проведение подрядных торгов.

Подрядные торги – сп-б размещения заказа на выполнение работ, при кот. выбор исполнителя-подрядчика произв-ся на конкурсной основе.

Осн. цель — выбор подрядчика для выполнения работ по критериям надёжности, своевременности, кач-ва и ст-ти исполнения подрядного договора.

В рез-те снижается ст-ть работ, сроки исполнения контракта, даются соответствующие обязательства по кач-ву и прочим критериям.

Проведение подрядных торгов по объектам, строящимся за счёт или с участием бюджетных ср-в, является обязательным. В противном случае проведение торгов носит рекомендательный хар-р.

Предметом подрядных торгов м.б.:

v выполнение работ и орг-ция строительства, реконструкции, модернизации, капитального ремонта п/п;

v управление реализацией инвестиционных проектов;

v разработка технико-экономических обоснований на реконструкцию, строительство;

v разработка рабочего проекта п/п;

v выполнение комплекса пуско-наладочных работ и проч.

В завис-сти от масштабов осуществляемого строительства заказчики проводят подрядные торги или собственными силами или привлекают для этого специализированную орг-цию. С ней заказчики заключают соответствующий договор.

Основные участники торгов:

v заказчик – юр./физ. лицо, для кот. строится или реконструируется объект;

v организатор торгов – орг-ция, кот. заказчик поручил проведение торгов;

v претенденты на заключение договора подряда.

Основные участники также могут привлекать консультационные фирмы.

В мир. практике чаще всего встречаются след. виды:

· открытые. Могут принимать участие все желающие фирмы. Обычно проводятся при размещении заказов на относительно несложное оборудование и услуги. Рез-ты торгов публикуются в СМИ, поэтому их часто наз-ют публичными.

· закрытые. Приглашения к участию рассылаются наиболее известным и авторитетным поставщикам и подрядчикам. Обычно проводится на поставку сложного оборудования или сложных подрядов.

· единичные. Привлекается к участию 1 фирма, но соблюдается вся внешняя процедура по установленным нормам закон-ва. Проводятся в исключительном случае, когда необходимые товар можно приобрести только у 1 фирмы-монополиста, а заключение прямого контракта запрещается закон-вом.

· гласные. Цены объявляются публично в присутствии всех участников в назначенный день. Вся инф-я публикуется в СМИ и сообщается всем заинтересованным лицам.

· негласные. Не объявляется ни состав участников, ни цены. Реш-е о победителе сообщается в конфиденциальном порядке. Обычно проводится, если планируются аналогичные заказы и нецелесообразно информировать поставщиков и подрядчиков об ур-не приемлемых для заказчиков усл-й.

Капитальное строительство — это комплекс всех видов деятельности, обеспечивающих инвестиционный процесс от предпроектной стадии до ввода объекта в эксплуатацию. … Конкретное назначение капитального строительства на современном этапе определяется его внешней средой (народным хозяйством в целом) — ввод объектов в нормативные сроки с соответствующим качеством. … Фирма, получившая контракт с аукциона, заключает с заказчиком контракт, в котором указываются: стоимость, вид валюты, сроки оплаты, сроки выполнения работ, формы разрешения споров, правовые нормы, различные виды санкций, страхование, специальные условия.

Вопрос 2. Организационные формы строительства

1. Хозяйственный способ – строительство объектов осуществляется собственными силами заказчика или инвестора. Для этого в организационный структуре заказчика создается строительно-монтажное подразделение, которое и осуществляет комплексное строительство объекта. Данный способ обычно применяют при реконструкции или расширении действующих предприятий, при строительстве небольших объектов на территории действующего предприятия, в сельском строительстве.

В таких условиях приходиться выполнять небольшие по масштабам объему работ. Требуется небольшое количество рабочих владеющих широким спектром специальности.

Недостатки:

— слабая оснащенность высоко производительной специализированной техникой

-невысокий уровень квалификации рабочих

-неритмичность строительных процессов

-текучесть строительных кадров

-низкий уровень производительности труда

Достоинства:

-сокращение времени на всевозможные согласования

-общая заинтересованность коллектив действующего предприятия и строительного управления

-единство руководство эксплуатации и строительства объекта

2. Подрядный способ – строительство объекта осуществляется постоянно действующими специальными строительными и монтажными организациями, строительство осуществляется по договору. Данные организации имеют собственные материально-технические базы, средства механизации транспорта, квалифицированные кадры. Этот способ является основным. Договор, который заключается между подрядчиком и заказчиком называется генеральным. Заключается на весь период строительства. На каждый год заключается дополнительное соглашение. Заказчик предоставляет подрядчику площадку для строительства, передает утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечивает финансирование, предоставляет технологическое, энергетическое и другие виды оборудования. Вместе с ген. подрядчиком заказчик обеспечивает ввод в действие объектов строительства. В процессе строительства заказчик осуществляет технический надзор за ходом строительства. Контроль за соответствием фактических объемов, стоимости и качества выполняемых работ.

3. Строительство объектов “под ключ” – при данной форме строительства функции заказчика передаются генеральному подрядчику. Ген. подрядчик принимает на себя полную ответственность за строительство объекта в соответствии с утвержденным проектом, в установленные сроки и в пределах утвержденной сметной стоимостью. Ген. подрядчик заинтересован в более экономном расходовании средств т.к. полученная экономия поступает в его распоряжение.

Вопрос 3. Подрядные торги в строительстве

Подрядные торги проводятся для выбора на конкурсной основе организации, выполняющей для заказчика в пределах согласованной стоимости требуемый объем строительных работ, поставки, монтажа и пуска, наладки оборудования в установленные заказчиком сроки и с требуемым качеством.

В зависимости от способа проведения торги могут быть:

1. Открытыми– в которых могут принять участие все заинтересованные претенденты -подрядчики

2. Открытыми с предварительной квалификацией участников, в этом случае перед проведением торгов возможным участникам рассылается анкета на основании которой отбираются претенденты.

3. Закрытые по приглашению – среди отобранного круга претендентов.

4. Единичныес организацией выбранной заказчиком.

Объекты торгов:

подряды на строительство знаний, сооружений

на выполнение комплексов строительных и монтажных работ

на поставку технологического оборудования

на прочие поставки, услуги производственного характера.

решение на проведение торгов принимается заказчиком с учетом специфики объекта и готовности проектно-сметной документации.

могут принимать участие отечественные и зарубежные организации

Тендерный комитет

Организация и проведение торгов осуществляется тендерным комитетом, его состав утверждается руководителем организации заказчика. Председателем является лицо, уполномоченное организацией -заказчиком. Все решения принимаются на закрытых заседаниях, в присутствии 23 состава, большинством голосов.

Решение тендерного комитета оформляется протоколом, который подписывается всеми членами тендерного комитета, принявших участие в голосовании.

Заказчик в праве отменить или изменить решение тендерного комитета.

Тендерный комитет подготавливает и публикует объявление о торгах. Оно должно быть помещено в одной республиканской газете, в местной газете, в специальных бюллетенях или журналах и в других изданиях массового распространения. Общее число должно быть не менее 3.

Информация публикуется за 1-3 месяца до начала приема тендерных предложений.

Тендерный комитет разрабатывает тендерную документацию.

1. приглашение для участия в торгах

2. Описание объекта

3. Условие финансирования и валюта платежа

4. Общие условия договора

5. Спецификации, которые включают требования к материалам и качеству работ.

Тендерную документацию распространяют среди всех желающих принять участие, за определенную плату.

Предложения участников торгов принимаются в опечатанных двойных конвертах. В один запечатывается техническая часть, в другой коммерческая.

Участники торгов вносят «залог серьёзности» величина, которого составляет 3-5% от цены предложения. Может быть банковская гарантия, гарантийное письмо или чек. Всем проигравшим залог возвращается.

Предложения направляются в тендерный комитет заказным письмом или лично.

Проведение торгов:

Для вскрытие конвертов назначается комиссия. Вскрывается в присутствии всех участников торгом.

В капитальном строительстве получили распространение следующие организационные формы строительства : хозяйственный способ, подрядный способ, строительство объектов «под ключ», торги. При хозяйственном способе строительство объектов осуществляется собственными силами заказчика или инвестора. … В последние годы широкое распространение начинает получать форма строительства объектов«под ключ», когда функции заказчика передаются генеральному подрядчику.